Dodatne informacije o ovoj temi OVDJE

Lokalne procjene za pojedine vrste građevinskih i instalacijskih radova, kao i troškovi opreme sastavljaju se na temelju sljedećih podataka:

• parametri zgrada, građevina, njihovih dijelova i konstrukcijskih elemenata usvojeni u skladu s radnim crtežima;
• volumen posla usvojen iz izjava o obujmu građevinskih i instalacijskih radova i određen prema radnim crtežima;
• nomenklatura i količina opreme, namještaja i inventara usvojeni iz prilagođenih specifikacija, izjava i radnih crteža;
• gluma procijenjeni standardiativ  na vrste radova, strukturne elemente, kao i veleprodaju, ograničavaju i, u nekim slučajevima, cijene jednokratne narudžbe za opremu, namještaj i zalihe.

Osnova za odlučnost procijenjeni trošak  građevina može biti:

• potrošački doprinos za razvoj procjena dokumentacije, pred-projektnu i projektnu dokumentaciju, uključujući crteže, izjave o količinama građevinskih i instalacijskih radova, specifikacije i izjave o potrebama opreme, odluke o organizaciji i redoslijedu izgradnje, donesene u projektu organizacije gradnje (PIC), objašnjenja projektnog materijala i dodatne radove - listovi terenski nadzor i djeluje na dodatne radove utvrđene tijekom građevinskih i popravnih radova;
• trenutni procijenjeni standardi, kao i prodajne cijene i troškovi prijevoza materijala, opreme, namještaja i inventara;
• pojedinačne odluke koje se odnose na odgovarajuće gradilište državnih tijela.

U izradi lokalne procjene  Prema usvojenim tehničkim odlukama, prioritet u odabiru trenutačno procijenjenih standarda ili metoda za utvrđivanje procijenjenih troškova daje se iz uvjeta:

• ako postoje odobreni cjenici za izgradnju zgrada i građevina, agregirane cijene (SD) ili agregirani procijenjeni standardi (USN), namijenjeni upotrebi u pripremi procjena prema radnim crtežima, tada se prihvaćaju ovi agregirani procijenjeni standardi;
• ako ne postoje objedinjeni procijenjeni standardi, ali postoje procjene za tipične i višekratne ekonomske pojedinačni projektivezane za lokalne uvjete gradnje, ove su procjene prihvaćene;
• ako ne postoje skupni procijenjeni standardi, kao i procjene za tipične i višekratno iskoristive ekonomske projekte, vezane za lokalne uvjete građenja, tada se prihvaćaju jedinične cijene građevinskih konstrukcija ili za određene vrste građevinskih i instalacijskih radova iz odgovarajućih zbirki i kataloga.

U odnosu na značajke pojedinih vrsta građevine, specijalizacija ugovornih građevinskih i instalacijskih organizacija, građevina projektna dokumentacija  sastavljaju se lokalne procjene:

• a) za zgrade i građevine:

za građevinske radove, posebne građevinske radove, unutarnje sanitarne radove, unutarnju električnu rasvjetu, elektrane, tehnološku i druge vrste opreme, instrumentacijsku i upravljačku opremu i automatizaciju, uređaje slabe struje (komunikacija, alarm i sl.), kupnja čvora, namještaja, opreme i drugih radova;

• b) za opće radove na gradilištu:

na vertikalnom rasporedu, postavljanje komunalnih mreža, staza i cesta, uređenje okoliša, malih arhitektonskih oblika i drugo.

Procjena dokumentacije sastavlja se u određenom redoslijedu, prelazeći se od manjih do većih građevinskih elemenata, koji su vrsta radova (trošak) - objekt - pokretački kompleks - faza izgradnje - izgradnja (izgradnja) u cjelini.

Ako se na gradilištu u sklopu projekta izrađuje samo jedan glavni projekt, bez izgradnje komunalnih i pomoćnih objekata (na primjer: u industriji - zgrada glavne radionice; u prometu - zgrada željezničke stanice; u građevinarstvu - stambena zgrada, kazalište, školska zgrada itd.), tada se pojam "objekta" može podudarati s pojmom "konstrukcija".

Dopušteno je sastaviti dvije ili više lokalnih procjena za istu vrstu radova prilikom projektiranja složenih zgrada i građevina, prilikom izrade tehničke dokumentacije za izgradnju od strane nekoliko dizajnerskih organizacija, kao i kod procjene troškova pokretanja kompleksa.

Prema lokalnim procjenama podaci o particiji  na pojedine strukturne elemente zgrade   (građevine), vrste radova i uređaji. Redoslijed grupiranja mora se podudarati tehnološki slijed rada te uzeti u obzir specifičnosti pojedinih vrsta građevine. Ovaj postupak treba regulirati industrijskim propisima. Nadalje, podjela na podzemni dio (radovi „nultog ciklusa“) i nadzemni dio može se dopustiti za zgrade i građevine.

Na temelju gore navedenih načela grupiranja:

• lokalne procjene građevinskih radova mogu imati odjeljke: zemljani radovi; temelji i zidovi podzemnog dijela; zidovi; okvir; preklapanja; pregrade; podovi i baze; obloge i krovovi; otvori za punjenje: stepenice i platforme; završni radovi; razna djela (trijem, slijepi prostori itd.) itd.
• lokalne procjene posebnih građevinskih radova mogu imati odjeljke: temelje za opremu; posebni razlozi; kanali i jame; obloga, obloga i izolacija; kemijski zaštitni premazi itd .;
• lokalne procjene unutarnjih sanitarno-inženjerskih radova mogu imati odjeljke: opskrba vodom; kanalizacijski sustav; grijanje; ventilacija i klimatizacija itd .;
• lokalna procjena za ugradnju opreme može imati odjeljke: nabavka i ugradnja tehnološka oprema; tehnološki cjevovodi; metalne konstrukcije (povezane s ugradnjom opreme) itd.

Za relativno jednostavne objekte grupiranje procijenjenih troškova po odjeljcima ne može se izvršiti.

Količina rada izračunava se za procjene radnog nacrta ili radne dokumentacije u jedinicama procjene procijenjenih normi usvojenih u zbirkama elementarnih procijenjenih normi (m3, m2, t, jedinica itd.). Treba napomenuti da su procijenjene količine sve količine određene crtežima i koje se koriste za određivanje procijenjenih troškova.

Izračun volumena rada trebalo bi se provoditi u određeni slijedšto odgovara tehnologiji rada, tako da se rezultati prethodno izvedenih izračuna mogu koristiti za sljedeće korake.

U dizajnerskim organizacijama obujam radova na zgradi u cjelini izračunavaju dizajneri, obično tehničari. Radi veće točnosti, preporučuje se da izračune provjere kvalificirani procijenjeni radnici.

Pri sastavljanju izjave o obujmu rada, potrebno je pridržavati se sljedećeg slijeda:

• upoznavanje s dizajnerskim materijalima i njihovo postavljanje u najpovoljnijem redoslijedu za korisnika;
• razvoj i nabava tabličnih oblika, sastavljanje potpornih tablica i proračuni za tipične proizvode, strukturne elemente i dijelove zgrade;
• izračunavanje obujma radova korištenjem projektnih specifikacija;
• proračun volumena po strukturnim elementima i vrstama radova koje nisu obuhvaćene proračunom prema specifikaciji.

Popis volumena građevinskih radova podijeljen je u proračune za pojedine dovršene konstrukcijske elemente i vrste radova.

Lokalne procjene u njihovoj pripremi u pravilu su podijeljene u odjeljke. Projektirana zgrada uvjetno je podijeljena na dijelove - konstrukcijske elemente. Svi radovi koji se odnose na jedan strukturni element grupirani su u jedan odjeljak procjene (završni radovi - unutarnji i vanjski - smatraju se neovisnim strukturnim elementima). Pored toga, procjene ističu podzemni i nadzemni dio zgrade.

Slično kao kod izrade procjena, listovi za izračunavanje volumena rada također su sastavljeni s podjelom u iste odjeljke.
U kućištu -

građevinski inženjering Popis građevinskih elemenata (odjeljaka) je sljedeći:

A. Podzemni dio zgrade:	B. Nadzemni dio zgrade:
1. Zemljani radovi
	9. Balkoni i trijem
10. Unutarnje uređenje	10. Unutarnje uređenje
	11. Vanjska završna obrada

Unutarnji posebni građevinski radovi:

	1. Električna rasvjeta
2. Ventilacija i klimatizacija
	4. TV ulaz

Za industrijsku gradnju, okvirni popis odjeljaka izjave o proračunu volumena rada je sljedeći:

A. Podzemni dio:	B. Nadzemni dio:
1. Zemljani radovi
2. Temelji
4. Zidovi podruma
	17. Poplave (prozor, vrata, vrata, svjetiljka)
7. Prozori i vrata (otvori)
	20. Unutarnje uređenje
10. Unutarnje uređenje	21. Vanjska dekoracija
11. Vanjska završna obrada

Glavna funkcija procijenjenih normi je utvrđivanje normativne količine resursa, najmanje potrebne i dovoljne za obavljanje odgovarajuće vrste rada, kao osnove za naknadni prijelaz na pokazatelje troškova.

S obzirom na to da su procijenjeni standardi razvijeni na principu prosjeka uz minimaliziranje potrošnje svih potrebnih resursa, treba imati na umu da se standardi ne prilagođavaju u smjeru njihovog smanjenja.

Procijenjene norme i cijene omogućuju obavljanje radova u normalnim (standardnim) uvjetima, a ne komplicirane vanjskim čimbenicima. Prilikom izvođenja radova u posebnim uvjetima: nepropusnost, zagađenje plinom, u blizini postojeće opreme, u područjima sa specifičnim faktorima (velika nadmorska visina, itd.) - koeficijenti navedeni u opće odredbe  na relevantne zbirke standarda i cijena.

Državni, proizvodni i industrijski, teritorijalni, trgovački i pojedinačni standardi procjenjuju sustav formiranja cijena i procijenjenih racija u građevinarstvu.

Državni procijenjeni standardi uključuju procijenjene standarde koji su dio 8. skupine podskupina 81, 82 i 83 „Dokumenti o gospodarstvu“.

U nedostatku procijenjenih normi i cijena pojedinih normi u trenutnim kolekcijama o radnim tehnologijama predviđenim u projektu, izrada odgovarajućih pojedinih procijenjenih standarda i stope jedinice, koje odobrava kupac (investitor) u sklopu projekta (radni nacrt). Pojedinačne procijenjene stope i cijene razvijaju se uzimajući u obzir posebne uvjete rada sa svim komplicirajućim čimbenicima.

Upotreba poduzeća i pojedinih procijenjenih standarda za utvrđivanje troškova izgradnje, čije se financiranje provodi uz sudjelovanje saveznog proračuna, preporučuje se nakon što ih odobri odgovarajuće ovlašteno savezno izvršno tijelo u području građevine.

Kada se primjenjuju pojedine procijenjene norme i cijene, obračunavanje na njima rastućih koeficijenata datih u Prilogu br. 1. MDS-a 81-35.2004.

Za utvrđivanje procijenjenih troškova gradnje projektiranih poduzeća, zgrada, građevina ili njihovih redova sastavlja se proračunska dokumentacija koja se sastoji od:

• lokalne procjene;
• lokalne procjene;
• procjene predmeta;
• procjene objektnog proračuna;
• procijenjeni izračuni za određene vrste troškova;
• konsolidirane procjene troškova izgradnje (popravka);
• sažeci troškova itd.

Lokalne procjene odnose se na početne proračunske dokumente i sastavljaju se za određene vrste radova i troškove građevina i građevina ili za opće radove na gradilištu na temelju volumena utvrđenih tijekom izrade radne dokumentacije (RD).

Lokalno procijenjeno naseljasastavljen u slučajevima kada obujam radova i veličina troškova nisu konačno utvrđeni i podliježu dorađivanju na temelju RD, ili u slučajevima kada se obujam radova, priroda i načini njihove provedbe ne mogu točno odrediti tijekom projektiranja i precizirati tijekom postupka izgradnje.

Procjenjeni izračuni za određene vrste troškova izrađuju se u slučajevima kada je potrebno odrediti ograničenje sredstava za cjelokupnu izgradnju neophodno za nadoknadu troškova koji se ne uzimaju u obzir procijenjenim standardima (naknada u vezi s uklanjanjem zemljišta za izgradnju; troškovi povezani s primjenom naknada i doplata, utvrđene odlukama državnih tijela itd.).

rezime procijenjeni izračuni  troškovi izgradnje (popravka) poduzeća, zgrada i građevina (ili njihovih rafala) sastavljaju se na temelju objektnih procjena, procjena objekta i procjena za određene vrste troškova.

U slučajevima kada se, zajedno s industrijskim objektima, projektne procjene pripremaju za stambeno-građevinske i druge svrhe, preporučuje se sastaviti dokument s procjenom (sažetak troškova) koji određuje troškove izgradnje poduzeća, zgrada, građevina ili njihovih redova.

Istovremeno s procijenjenom dokumentacijom u sklopu projekta (radni nacrt) i RD-om, može se izraditi izjava o procijenjenim troškovima izgradnje objekata uključenih u lansirni kompleks i izvještaj o procijenjenim troškovima objekata i zaštite okoliša.

Popis preporučenih troškova objekata uključenih u start-up kompleks preporučuje se pripremiti u slučaju kada izgradnju i puštanje u pogon poduzeća, zgrade i građevine predviđaju zasebni startni kompleksi. Izjava o procijenjenim troškovima izgradnje objekata uključenih u kompleks za lansiranje daje se kao dio projekta (radni nacrt), a kao dio prometnice u slučajevima kada se procijenjeni troškovi objekata i radova usavršavaju u skladu s radnim crtežima. Navedena izjava uključuje procijenjeni trošak objekata uključenih u kompleks za lansiranje, kao i opće radove na gradilištu i troškove, održavajući numeriranje objekata, rada i troškova, kako je usvojeno u konsolidiranoj procjeni.

U onim slučajevima kada se ne sastavi izvještaj o procijenjenim troškovima postrojenja uključenih u kompleks za lansiranje, u konsolidiranoj procjeni nakon iznosa objektnih procjena (proračunskih procjena), rezultati za poglavlja i sažetu procjenu u zagradama su zbrojevi odgovarajućih troškova za lansirne komplekse.

Prilikom projektiranja poduzeća i građevina, čija se gradnja izvodi zauzvrat, procjene objekata sastavljaju se odvojeno koje se odnose na liniju i cjeloviti razvoj, sažeto procjene troškova izgradnje svake faze izgradnje i za cjeloviti razvoj (sažetak troškova za cjeloviti razvoj poduzeća).

Ako su u izgradnju uključene dvije ili više općih ugovornih organizacija, procijenjeni trošak rada i troškovi koje bi trebalo izvesti svaka organizacija za ugovaranje općenito se preporučuju u posebnom izvještaju sastavljenom u odnosu na konsolidiranu procjenu.

Prilikom sastavljanja lokalnih procijenjenih izračuna (procjena) koriste se citati iz odgovarajućih zbirki, a na svakom položaju lokalnog procijenjenog izračuna (procjene) označava se norma norma koja se sastoji od broja kolekcije (dva znaka), broja odjeljka (dva znaka) i serijskog broja tablice u ovom odjeljak (tri znaka) i serijski broj norme u ovoj tablici (jedan dva znaka). Parametre pojedinačnih karakteristika (duljina, visina, površina, masa, itd.) Dane riječima "prije" treba razumjeti inkluzivno, a riječ "od" - isključujući navedenu vrijednost, to jest gore.

• Koeficijenti koji uzimaju u obzir uvjete rada i komplicirajuće faktore prikazani su u Prilogu br. MDS 81-35.2004.

Ako se složeni faktori uzimaju u obzir elementarnim procjenama i jediničnim cijenama, koeficijenti navedeni u Dodatku br. 1 se ne primjenjuju.

Kada se u lokalnim procjenama (procjenama) pozivaju na tehnički dio ili uvodne upute za prikupljanje cijena ili druge regulatorne dokumente u stupcu "kôd, standardni brojevi i kodovi resursa", nakon broja i cijene prikupljanja navode se početna slova PM ili VU i broj odgovarajuće stavke, na primjer: PM-5 ili VU-4, a uzimajući u obzir položaje lokalnih procjena (procjena) koeficijenata (datih u Dodatku br. 1), uzimajući u obzir uvjete rada, stupac 2 procjene ukazuje na vrijednost ovog koeficijenta, kao i skraćeni naziv i unct normativni dokument.

Radovi izvedeni tijekom popravka i rekonstrukcije zgrada i građevina sličnih tehnološkim procesima u novoj gradnji trebaju se normalizirati prema odgovarajućim zbirkama GESN-2001 za građevinske i posebne građevinske radove (osim normi iz zbirke GESN-a br. 46 „Radovi tijekom obnove zgrada i građevina“) koristeći koeficijente 1.15 na norme troškova rada i 1.25 na norme radnog vremena građevinskih vozila. Navedeni koeficijenti mogu se upotrijebiti zajedno s koeficijentima navedenim u Dodatku 1 ove Metodologije.

Za radove u proizvodnoj tehnologiji od kojih se osigurava zavarivanje metalnih konstrukcija, metalnih proizvoda, čeličnih cijevi, lima, ugrađeni dijelovi i drugi metalni proizvodi procijenjene elementarne norme i jedinične cijene razvijaju se iz uvjeta za upotrebu ugljičnog čelika.
Pri primjeni nehrđajućeg čelika na norme troškova rada predviđene kao dio jediničnih cijena, preporučuje se korištenje koeficijenta 1,15.

Trošak određen lokalnim procjenama uključuje izravne troškove, režijske troškove i planirane uštede.

Izravni troškovi uključuju glavne plata  radnici, troškovi materijala, proizvoda, konstrukcija i rad građevinskih strojeva. Oni se određuju u lokalnim procjenama množenjem volumena posla koji je prihvaćen u skladu s radnim crtežima odgovarajućom cijenom. Pravila za određivanje obujma rada i smjernice o korištenju cijena navedena su u tehničkim dijelovima zbirki procijenjenih normi, kao i u Smjernicama za primjenu jedinstvenih područnih jediničnih cijena građevinskih konstrukcija i radova i u Smjernicama za uporabu cijena za ugradnju opreme.

Opći troškovi uključuju u svoj sastav troškove građevinskih organizacija vezanih za stvaranje općih uvjeta za proizvodnju, njeno održavanje, organizaciju i upravljanje.

Planirana ušteda ( Procijenjena dobit) predstavljaju regulatorni dobitak građevinskih i instalacijskih organizacija, uzeti u obzir u procijenjenim troškovima građevinskih i instalacijskih radova.

Svi procijenjeni standardi koji se koriste za određivanje izravnih troškova trebaju biti usvojeni za uvjete regije države u kojoj se planira gradnja, uzimajući u obzir pravila sadržana u Smjernicama za primjenu ujednačenih regionalnih jediničnih cijena građevinskih konstrukcija i radova, Smjernice za uporabu cijena za ugradnju opreme i tehničke opreme dijelovi relevantnih zbirki procijenjenih standarda.

Lokalne procjene odvojeno prikazuju trošak normativno uvjetno neto proizvoda (NUCHP) usvojenog za planiranje produktivnosti rada u građevinskim i instalacijskim organizacijama, kao i normativni doprinos rada i procijenjene plaće.

Izračun režijskih troškova i planirane uštede (Procijenjena dobit) u pripremi lokalnih procjena vrši se na kraju procjene za ukupne izravne troškove, a pri formiranju procjena za odjeljke - na kraju svakog odjeljka i u cijeloj procjeni.

Podaci o troškovima opreme, namještaja i inventara uključuju se u lokalne procjene na način propisan u poglavljima IBC-a o pravilima za utvrđivanje procijenjenih troškova opreme, razvoju i primjeni procijenjenih standarda troškova za alate i opremu industrijskih zgrada, te razvoju i primjeni procijenjenih troškova troškova za opremu i komunalne usluge i uredske zgrade.

U onim slučajevima kada se, u skladu s projektnim podacima, demontiraju konstrukcije (metalne, armirano-betonske i druge), ruše građevine i građevine, zbog čega se planira dobiti konstrukcije, materijali i proizvodi pogodni za ponovnu upotrebu ili se zasebni materijali iskopaju za izgradnju ( kamen, šljunak, drvo itd.), nakon rezultata lokalnih procjena za demontažu, rušenje (prenošenje) zgrada i građevina i druge radove, daju se referentni iznosi, tj. iznosi koji smanjuju veličinu dodijeljenih naloga mrežne investicije kupca nisu isključene iz ukupno lokalnih proračuna i iz obujma posla koji se obavlja.

Povratni iznosi prikazani su u zasebnom retku pod naslovom "Uključujući povratne iznose" i određuju se na temelju procjena koje su također date za ukupan broj predmeta i količine primljene za naknadnu upotrebu konstrukcija, materijala i proizvoda *. Troškovi takvih konstrukcija, materijala i proizvoda kao dijela refundiranih iznosa određeni su cjenovnicima veleprodajnih cijena umanjenim za troškove tih iznosa za njihovo dovođenje u prikladan uvjet za uporabu i dostavu do mjesta skladištenja. Troškovi materijala dobivenih redoslijedom rudarstva, ako ih je nemoguće upotrijebiti u ovoj konstrukciji, ali ako je moguće, uzimaju se u obzir po cijenama ex-nabave (ex-kamenolom - za domaće materijale i minerale; ex-sječa - za drva dobivena od krčenje šuma itd.).

U slučaju nemogućnosti (potvrđene odgovarajućim dokumentima) upotrebe ili prodaje materijala od demontaže ili povezanog iskopavanja, njihov trošak u povratnim iznosima ne uzima se u obzir.

Kada se koristi oprema koja je navedena u osnovnim sredstvima i planira se demontaža i prijenos u građevinu koja se gradi (u obnovi) u okviru proširivog, rekonstruiranog ili tehnički preuređenog postojećeg poduzeća, samo se procjene za demontažu i ponovnu instalaciju ove opreme daju u lokalnim procjenama, a kao rezultat procjena vodi se njegova knjigovodstvena vrijednost koja se uzima u obzir u ograničenju ukupnih troškova za određivanje tijela za odobravanje te tehničkih i ekonomskih pokazatelja projekta ( Statički priprema projekta), uz tehnološki razvoj.

Ako su u gradnju uključene dvije ili više općih ugovornih organizacija, preporučuje se da se procijenjeni troškovi rada i troškovi koje bi svaka organizacija koja je sklopila ugovor moraju sastaviti u posebnom izvještaju sastavljenom u odnosu na konsolidiranu procjenu.

Dodatne aktivnosti ugovornih organizacija koje se odnose na organizaciju građevinskih i instalacijskih radova odražavaju se u projektu organizacije građevina i uzimaju se u obzir u konsolidiranoj procjeni.

Za određivanje procijenjenih troškova izgradnje poduzeća, zgrada i građevina (ili njihovih redova), preporučuje se sastaviti sljedeću dokumentaciju:

• u sklopu projekta (radni nacrt):
• sažetak troškova (ako je potrebno);
• konsolidirani procijenjeni trošak izgradnje (popravka);
• objektni i lokalni procijenjeni izračuni;
• procijenjeni izračuni za određene vrste troškova;
• u sklopu radne dokumentacije (RD) - objektne i lokalne procjene.

Procjena dokumentacije sastavlja se prema trenutnoj razini cijena.

• U procjeni dokumentacije dopušteno je navesti troškove rada u dvije razine cijena:
• na osnovnoj razini, utvrđene na temelju trenutnih procijenjenih normi i cijena iz 2001. godine;
• na trenutnoj razini koja se određuje na temelju cijena koje su prevladavale u trenutku sastavljanja proračunske dokumentacije.

Procjena dokumentacije numerirana je sljedećim redoslijedom.

Numeriranje procjena (procjena) lokalnog proračuna provodi se prilikom formiranja objektne proračunske procjene (procjene) uzimajući u obzir broj i naziv poglavlja proračuna konsolidiranog proračuna troškova izgradnje, u koje je uključen.

U pravilu je numeriranje lokalnih procjena (lokalnih procjena) sljedeće:

1. prve dvije znamenke odgovaraju broju poglavlja konsolidirane procjene,
2. druge dvije znamenke - broj retka u poglavlju
3. treće dvije znamenke znače serijski broj izračuna (procjene) lokalne procjene u ovom objektu proračuna (procjene).

Na primjer: br. 02-04-12

Brojevi objektnih procjena (objektne procjene) za takav sustav brojanja ne uključuju posljednje dvije znamenke koje odgovaraju brojevima lokalnih procjena (procjena).

Na primjer: broj 02-04

Preporučuje se da se rezultati izračuna i konačni podaci u procijenjenoj dokumentaciji navedu kako slijedi:

• u lokalnim procjenama, redni po red i zbrojevi zaokružuju se na cijele rublje;
• u objektnim procjenama (ukupne brojke) iz lokalnih procjena (procjena) prikazane su u tisućama rubalja (na trenutnoj razini cijena), zaokružene na dva decimalna mjesta;
• u konsolidiranim procjenama troškova izgradnje ili popravka (troškovnici) ukupni iznosi iz objektnih procjena (procjena) prikazani su u tisućama rubalja, zaokruženi na dva decimalna mjesta.

Slično tome, prikazani su rezultati izračuna i konačni podaci u proračunima troškova gradnje.

U pripremi procjena (izračuna) mogu se koristiti sljedeće metode za određivanje vrijednosti:

• resursa;
• indeks resursa;
• osnovni indeks;
• na temelju agregiranih procijenjenih standarda uključujući baza podataka o troškovima prethodno izgrađenih ili dizajniranih analognih uređaja.

Prilikom sastavljanja lokalnih procjena (procjena) uzimaju se u obzir uvjeti rada i složeni čimbenici.

Koeficijenti koji uzimaju u obzir uvjete rada i komplicirajuće faktore prikazani su u Prilogu br. 1 MDS 81-35.2004.

Ako su komplicirajući faktori uzeti u obzir elementarnim procjenama  i jedinične cijene, koeficijenti navedeni u Dodatku br. 1 ne primjenjuju se.

Kada se upućuje u lokalnim procjenama na tehnički dio   ili uvodne upute zbirke citata ili drugih regulatornih dokumenata u stupcu "šifra, standardni brojevi i kodovi resursa", nakon broja kolekcije i navoda, naznačeni su početnim slovima TČ ili VU i brojem odgovarajuće stavke, na primjer: TČ-5 ili VU-4, i kada pozicije lokalnih procjena (procjena) koeficijenata (dane u Dodatku br. 1), uzimajući u obzir uvjete rada, stupac 2 procjene označava vrijednost ovog koeficijenta, kao i skraćeni naziv i stavak normativnog dokumenta.

Prilikom sastavljanja lokalnih procjena (procjena) za obnovu, proširenje i tehničku opremu postojećih poduzeća, zgrada i građevina uzimaju se u obzir komplicirajući faktori i uvjeti za proizvodnju takvih radova, koristeći odgovarajuće faktore dane u odgovarajućim zbirkama procjena i stopa („Opće odredbe“ ).

Pri obavljanju određenih vrsta radova u skladu s tehnologijom građevinske proizvodnje nekoliko se puta koriste pojedinačni materijali (oplata, pričvršćivanje itd.), Tj. okreni se. Njihov ponovljeni promet uzima se u obzir u procijenjenim standardima i stopama na njima za odgovarajuće nacrte i vrste radova. U slučajevima kada je nemoguće postići standardni broj obrta industrijske oplate, pričvršćenja itd. Na postrojenju, što bi trebalo biti opravdano pic, norma je prilagođena.

Troškovi opreme, namještaja i zaliha uključeni su u lokalne procjene (procjene).

Kada koristite opremu navedenu u osnovnoj imovini pogodni za daljnji rad i planirani za demontažu i premještanje u zgradu koja se gradi (rekonstruirana), lokalne procjene (procjene) daju samo sredstva za demontažu i ponovnu ugradnju ove opreme, a vrijednost bilance, koja se uzima u obzir u općem ograničenju, prikazuje se kao rezultat procjene. trošak za utvrđivanje tehničkih i ekonomskih pokazatelja projekta.

____________________

* Konstrukcije, materijali i proizvodi koji se obračunavaju u povratnim količinama treba razlikovati od takozvanih omotanih materijala (oplata, pričvršćivanje itd.) Koji se koriste nekoliko puta u skladu s tehnologijom izgradnje građevina prilikom izvođenja određenih vrsta građevinskih radova. Njihov ponovljeni promet uzet je u obzir u procijenjenim normama i na temelju njih, ujedinjenih regionalnih jediničnih cijena za odgovarajuće nacrte i vrste radova.

METODIČNE SMJERNICE ZA ODREĐIVANJE VRIJEDNOSTI
TROŠKOVI GRADNJE U GRADNJI

MDS 81-33.2004

I. Administrativni troškovi

15. Troškovi vezani za službena putovanja zaposlenika administrativnog osoblja unutar mjesta organizacije.

19. Troškovi vezani za plaćanje troškova premještanja zaposlenika administrativnog osoblja, uključujući zaposlenike koji opslužuju službene osobne automobile, te njihovo plaćanje podizanja u skladu s važećim zakonodavstvom o naknadi i garancijama za premještaj, ponovni prijem i upućivanje na posao u druga mjesta.

20. Troškovi poslovnih putovanja povezanih sa proizvodnim aktivnostima administrativnog i gospodarskog osoblja, uključujući zaposlenike koji servisiraju službene osobne automobile, temeljene na normama utvrđenim u zakonodavstvu Ruske Federacije, uključujući:

• - putovanje zaposlenika do mjesta poslovnog putovanja i natrag u mjesto stalnog rada;
• - dnevnica i (ili) dodatak na terenu u granicama koje je odobrila vlada Ruske Federacije;
• - registracija i izdavanje viza, putovnica, vaučera, pozivnica i drugih sličnih dokumenata;
• - konzularne, lučke, zračne pristojbe, naknade za pravo ulaska, prolaska, tranzita automobilskih i drugih vozila, za upotrebu morskih kanala, drugih sličnih struktura i drugih sličnih plaćanja i naknada;
• - najam prostora.

Popis režijskih troškova u izgradnji
III. Troškovi organiziranja radova na gradilištima

13. Troškovi premještanja linearnih građevinskih organizacija i njihovih građevinskih cjelina unutar gradilišta (isključujući troškove premještanja građevinskih strojeva i mehanizama uključenih u trošak strojne sata, kao i troškove premještanja građevinskih organizacija i njihovih građevinskih jedinica na druga gradilišta).

V. Troškovi koji nisu uzeti u obzir u normi režijskih troškova, ali se mogu pripisati režijskim troškovima

9. Troškove koje nadoknađuju kupci građevinskih projekata na teret ostalih troškova povezanih s aktivnostima izvođača:

• a) troškovi prevoza radnika koji borave s radnog mjesta na udaljenosti većoj od tri kilometrado mjesta rada i natrag cestovnim putem (vlastitim ili unajmljenim), ako komunalni ili prigradski prijevoz nije u mogućnosti osigurati njihov prijevoz i ne postoji način organiziranja prijevoza organiziranjem posebnih ruta gradskog putničkog prijevoza; dodatni troškovi povezani s privlačenjem na ugovornoj osnovi s lokalnim izvršnim vlastima sredstava građevinske tvrtke za pokrivanje troškova prijevoza radnika javnim kopnenim putničkim putničkim javnim prijevozom (osim taksija), koji prelaze iznose utvrđene na temelju trenutnih tarifa za relevantne načine prijevoza;
• b) dodatni troškovi povezani s rotacijom na ugovornoj osnovi;
• c) troškovi premještanja građevinskih organizacija i njihovih jedinica na druga gradilišta;
• g) troškovi vezani uz raspoređivanje radnika na obavljanje građevinskih, instalacijskih i specijalnih građevinskih radova. U porezne svrhe ti se troškovi prihvaćaju u iznosima utvrđenim zakonom;

Referentna literatura

• MDS 81-35.2004 Metodologija utvrđivanja troškova građevinskih proizvoda na području Ruske Federacije;
• MDS 83-1.99 Smjernice za utvrđivanje iznosa sredstava za naknadu rada u ugovornim cijenama i procjenama građevine i naknade za radnike građevinskih i remontno-građevinskih organizacija
• GSNR 81-05-02-2001 (Zbirka procijenjenih normi dodatnih troškova prilikom popravka i građevinskih radova u zimi)
• GSN 81-05-01-2001 (Zbirka procijenjenih normi troškova za izgradnju privremenih zgrada i građevina)
• GSNr-81-05-01-2001 (Zbirka procijenjenih troškova troškova za izgradnju privremenih zgrada i građevina u sklopu sanacionih i građevinskih radova)
• Pismo Ministarstva rada Rusije i Gosstroya od 10.10.91 br. 1336-VK / 1-D „O visini sredstava za bonuse za puštanje u pogon proizvodnih pogona i građevinskih projekata“.

Uredba Vlade Ruske Federacije od 31. svibnja 00 br. 420, pismo Gosstroja Ruske Federacije od 10. ožujka 98. broj VB-20-82 / 12 „O plaćanju troškova za dobrovoljno osiguranje građevinskog rizika“.

• Pismo Gosstroya Ruske Federacije od 18. ožujka 1998. broj VB-20-98 / 12 „O knjigovodstvu plaćanja lizinga u procjeni dokumentacije“.

Pismo Gosstroya Ruske Federacije od 27. listopada 03 br. NK-6848/10 „O postupku raspodjele troškova za pokretanje“.

• Uredba Gosstroya Ruske Federacije od 13. veljače 2003. br. 17 „O regulatornim troškovima za održavanje usluge graditelja kupca tijekom izgradnje objekata za državne potrebe na teret saveznog proračuna za razdoblje 2003-2004.“

Rješenje Gosstroya Rusije od 18.08.97. Br. 18-44 „Postupak utvrđivanja troškova rada na ispitivanju pred-projektne i projektne dokumentacije za izgradnju poduzeća, zgrada i građevina u Ruskoj Federaciji“.

• MDS 81-7.2000 Alat za izračun troškova usluga kupca
• Praktični vodič uredio P.V. Goryachkina "Procjena u građevinarstvu na temelju procijenjene regulatorne baze za 2001."

Građevinska industrija područje je na kojem možete dobiti dobar prihod u bilo kojoj ekonomskoj situaciji u zemlji. Čak i za vrijeme krize, gradnja kuća, poslovnih zgrada, trgovački centri, industrijski i infrastrukturni objekti. U ovoj industriji stalno postoji manjak kvalificiranih stručnjaka, pa je pronalazak posla prilično jednostavan. Na prvi pogled, građevinske profesije povezane su s teškim fizičkim radom, što stvara određena ograničenja svima koji traže pristojnu plaću, ali ne mogu se pohvaliti odgovarajućim fizičkim karakteristikama.

Međutim, na ovom području postoji mjesto za specijaliste mentalnog rada! Na primjer, profesija geodeta nema takva ograničenja - mogu je provoditi žene, stariji ljudi ili jednostavno nisu skloni teškim fizičkim aktivnostima. Istodobno, razina plaća prilično je visoka čak i u početnoj fazi, a stručnjaci koji su u mogućnosti izraditi dokumentaciju i procijeniti proračune potražnje su čak i s osnovnom razinom obuke.

Profesionalne odgovornosti procjenitelja

Geodet je stručnjak čija odgovornost uključuje izračunavanje troškova izgradnje, popravka, restauracije u fazi projekta i izradu odgovarajućih procijenjenih dokumenata u skladu sa SNiP i GOST standardima. Zadatak procjenitelja je također optimizirati troškove i dogovoriti ugovorne cijene za razne vrste radova s \u200b\u200bizvođačima. Anketar također uzima u obzir troškove plaća radnika, troškove građevinski materijal, prijevoznih i drugih troškova i formira konsolidiranu procjenu projekta, postavljajući stopu prinosa, uzimajući u obzir sve čimbenike i raspoloživi proračun.

Odgovornosti stručnjaka za procjenu standardizacije mogu uključivati \u200b\u200bsljedeće zadatke:

• Proračun i odobravanje troškova za građevinske i instalacijske radove;
• Utvrđivanje stvarnih količina posla na temelju tehničke dokumentacije;
• Procjena troškova u svim fazama izgradnje i puštanja u pogon;
• Nadgledanje i cijene materijala i građevinske opreme;
• Priprema cjenovnih prijedloga prema ugovornim ugovorima;
• Priprema projektnih procjena, akumulativnih izjava, akata otpisivanja materijala, akta prijema i isporuke radova;
• Rad s natječajnom dokumentacijom;
• Studija izvodljivosti troškova;
• Ispitivanje procjena ugovornih organizacija;
• Izrada i kontrola potpisivanja akata o izvršenom poslu.

Koliko procjenjivač zarađuje u Moskvi i regiji

Portal Job50.ru, na temelju slobodnih radnih mjesta dostupnih na toj web stranici, u srpnju 2016. prosječnu plaću procjenitelja u Moskvi procjenjuje na 45 000 rubalja mjesečno, dok su očekivanja stručnjaka u proračunima nešto viša - prosječno 52 000 rubalja. Osnovna stopa pomoćnog procjenitelja počinje od 25 000 rubalja, a iskusni profesionalci mogu računati na plaću od 80 000 rubalja.

Prema portalu Trud.com, prosječna plaća anketara u Moskvi i Moskovskoj regiji je 60.000 rubalja, a podaci se dobivaju na temelju 660 trenutnih slobodnih radnih mjesta. Raspon plaća varira od 26.200 do 92.800 rubalja. Voditelj procijenjenog odjela dobiva u prosjeku 100 000 rubalja.

Zahtjevi za obuku procjenitelja

Struka geodeta zahtijeva poznavanje osnova ekonomije, razumijevanje tehnoloških procesa i strukture rada u poduzeću. Istodobno je poželjno i visoko obrazovanje iz područja ekonomije ili građevinarstva, ali nije strogo obvezan zahtjev. Poslodavci su spremni primiti tražitelje posla bez iskustva u pripravništvu od 3 mjeseca ili više kao pomoćnika procjenitelja.

Sljedeće vještine biti će prednost pri prijavi za posao geodeta:

• Poznavanje procijenjene regulatorne baze (GESN, FER, moskovska procijenjena regulatorna baza TSN-2001;
• Ideje o tehnologijama građevinskih i popravnih radova;
• Poznavanje suvremenih GOST standarda i SNiP standarda;
• Sposobnost čitanja crteža i tehničke dokumentacije;
• Sposobnost sastavljanja lokalnih, predmetnih, resursa, sažetih procjena, izjava o količinama radova, podugovaranja i drugih akata (obrasci KS-2, KS-3, KS-6a, M-29) i drugih vrsta proračunske i projektne dokumentacije;
• Poznavanje MS Excel-a;
• Sposobnost rada u softverskim sustavima za automatizaciju procijenjenih izračuna (Grand-Estimate, Estimate.ru, RIC).

Kako savladati kompleks Grand Smeta

„Grand Estimate“ je programski paket za inženjere s procjenom troškova koji je razvila Grand grupa tvrtki s ciljem automatizacije procijenjenih izračuna, popunjavanja akata i različitih oblika procijenjenog tijeka rada. Kompleks sadrži osnovnu procijenjenu regulatornu bazu koju je odobrio Državni odbor za izgradnju Ruske Federacije.

Prakticiranim procjenjivačima nije teško razumjeti rad programa - oni razumiju sve pojmove, nazive oblika i zadaće. Stoga im je dovoljno da pažljivo prouče izbornik, alatnu traku i priručnike, a zatim prakticiraju sastavljanje procjena i dokumenata uz zamjenu indeksa, varijabli, identifikatora, normi i cijena iz željene baze podataka.

Ako nemate osnovno znanje o proračunu ili dovoljno radnog iskustva, gotovo je nemoguće sami svladati Grand-Estima program - nedostatak razumijevanja terminologije i svrhe pojedinih instrumenata ozbiljna je prepreka. Stoga se potiče početnike koji procjenjuju program istodobno s teorijskim osnovama procjena i dizajna proračuna.

Gdje oni uče profesiju procjenitelja?

Trenutno sveučilišta ne predaju specijalitet procjenitelja, ali postoje programi iz područja ekonomije u građevinarstvu. Prednost će biti građevinsko, tehničko ili inženjersko obrazovanje. Imajući visoko ili srednje stručno obrazovanje, možete završiti kratkoročne tečajeve geodeta i započeti rad kao pomoćnik ili pripravnik u građevinskoj tvrtki ili proračunu i ugovornoj organizaciji.

Učinkoviti tečajevi za proračun proračuna u Moskvi održavaju se u edukacijskom centru 101 tečaja koji se dugi niz godina specijalizirao za obuku građevinskih radnika:

Prednost ovog kurikuluma je prilika da u 18 sati nauče prestižnu profesiju, uravnoteženu teoriju i analizu praktičnih problema, kao i pomoć maturantima sa službenim zaposlenjem u Moskvi.

Podsjetimo da ćemo već ove godine morati prebaciti sa starog i uobičajenog izračuna procjena prema TER (osnovna metoda indeksa, tj. Koristeći cijene i indekse) na izračun u trenutnim cijenama hidroelektrana.

Pokušajmo ustanoviti u čemu je razlika i čega se prvo trebate sjetiti.

ključ razlika između izračuna i procjene resursa, sastavljena po osnovnim jediničnim cijenama, može se formulirati u nekoliko teza:

1) Procjene u TER (FER) - jedinične cijene mogu se izvršiti i na osnovnoj i na trenutnoj razini cijena. Možemo reći da se baza iz 2001. gotovo uvijek pretvara u trenutnu razinu indeksima za određeno tromjesečje, no neke organizacije praktikuju sastavljanje procjena na osnovnoj razini radi prikladnije usporedbe različitih procjena među sobom i pojednostavljenja rada procjenitelja. Istovremeno, izračuni u UESP-u imaju samo jednu razinu cijena: trenutnu, a za razliku od jediničnih stopa, gdje se prijenosi iz baze iz 2001. obično izvode po jednom ili više indeksa, u elementarnim standardima trošak svakog resursa postavlja se pojedinačno prema trenutnim kolekcijama cijena.

2) Iz proračuna iz Državne elektroenergetske stanice, sastavljen resursnom metodom, prikazan je cjelovit popis troškova izgradnje koji se u njoj nalaze: rad, materijal, kao i standardni pokazatelji rada strojeva i alata. Smatra se da integrirana upotreba vrijednosti iz zbirki tekućih cijena za pojedino tromjesečje i cjenika dobavljača materijala i komponenata čine izračune u Državnoj elektrani preciznijim i adekvatnim stvarnim uvjetima gradnje.

3) Složenost dvije najčešće metode proračuna: metoda resursa i baza indeksa - uvelike varira. U prvom su slučaju sve komponente troškova kombinirane po elementima: materijali, plaće glavnih radnika i operatera strojeva, rad opreme i vozila, a zbrajaju se u novčanom obliku - osnovna razina. u metoda baznog indeksa  pokazatelji 2000 moraju se dovesti u trenutne vrijednosti indeksima: ili množe se s elementima troškova ili se primjenjuju na svaku stavku zasebno prema zbirci indeksa izdanih u pojedinim regijama. Prilikom sastavljanja procjene lokalnih resursa, naprotiv, svi elementi troškova raspodjeljuju se prema vrstama i označavaju se u početku u fizičkim jedinicama: čovjek-sati, komada, tona, strojni sati itd. Zatim se uz svaki redak upisuje trošak resursa, uzet iz cjenika, cjenika ili zbirka knjiga. Množenje cijene i količine, kao što znate, daje trošku robe, u ovom slučaju, element izravnih troškova. Zbir svih resursa primjenom odgovarajućih koeficijenata daje ukupni trošak građevinskih i instalacijskih radova ili popravaka, koji mnogi stručnjaci smatraju točnijim od rezultata procjena izračunatih metodom osnovnog indeksa.

Procjena elementarnih cijena GESN-a osnovni je format za izračun građevinskih i drugih troškova u tekućim cijenama na temelju fiksnih troškova rada i materijalne potrošnje. Kao što samo ime govori, ovu vrstu cijena čine elementi, poput većine predmeta i stvari koje su nam poznate: naranča od kriški i kore, automobil iz mnogih detalja. Kao primjeri složenih i jednostavnijih sustava ove su usporedbe vrlo očite.

Mnogo je teže pokušati sistematizirati građevinske tehnologije, tehnike i radnje, međutim, u domaćim cijenama ovaj je problem riješen prilično uspješno. Svaka elementarna cijena HPPN-a sastoji se od određenog skupa komponenti podijeljenih u tri vrste: plaće vozača (glavni radnici), materijali i rad strojeva. Skup ovih resursa i njihovi kvantitativni parametri za svaku tehnologiju izgradnje, ugradnje, postavljanja ili puštanja u pogon jedinstven su ili, barem, zamišljeni na sličan način. Raspon korištenih resursa i njihove kombinacije vrlo je širok: od stopa poput uklanjanja prašine, u kojima se, osim plaće glavnih radnika, koriste samo nekvalitetni resursi, do instaliranja složene tehnološke opreme, tijekom koje se koristi više od dvadeset različitih elemenata.

Primjer.

Izračun stope GESN-a detaljan je izvorima dijela instalacije, izgradnje i ostalih vrsta radova. Postavljene uzorke procjena HPP-a pokazuju jednu od najdugotrajnijih vrsta procjena - metoda resursa, jasno odražavajući tekuće troškove po elementima: plaće građevinara, rad opreme i alata, materijalno-tehnički dio.

Primjer procjena za izgradnju armiranobetonskih temelja u elementarnim cijenama HES-a
U objavljenom primjeru rad na uređaju za temelje označen je elementarnim cijenama u fizičkim količinama. Za pretvaranje u monetarne jedinice, nasuprot svakom elementu troškova je njegov trošak, uzet iz zbirki tekućih cijena materijala, rada ili rada opreme. Ako u nomenklaturi zbirki potrebni materijali  ili ako nema opreme, možete koristiti cjenike dobavljača i cjenike pri radu s kojima procjenitelj treba ukloniti PDV i dodati troškove prijevoza i nabave (TZR) koji se mogu izračunati pojedinačno za svaku cijenu ili dodijeliti u zasebnom odjeljku.

Ako ste pročitali članak do ove točke, već ste shvatili da je moguće ručno izračunati iste / slične procjene za iste radove na ESP-ovima u 3 položaja. Ali ako još malo - bez procijenjenog programa, nigdje. Bez procijenjenog programa, ovo je pakleni posao koji neće platiti ni Naručitelj, ni Izvođač, ni Uprava tvrtke.

Obratite pažnju na to kako se povećava vjerojatnost pogreške. Sada će biti potrebno zamijeniti cijene neovisno (do pokretanja saveznog sustava prikupljanja i izdavanja cijena za resurse). A gdje je ručni unos podataka greška. Bit će potrebno pažljivo provjeriti i ponovno provjeriti procjene ispravnosti.

Tko ima koristi od procjene resursa - dobavljaču ili kupcu?

Procjene resursa su korisne i kupcu i izvođaču. Prije svega, jer vam ne dopušta da zavedete ni jedno ni drugo. Uostalom, kupac i izvođač nisu neprijatelji, već saveznici, oni teže jednom rezultatu - izgraditi. Samo oni imaju podjelu rada: jedan gradi, drugi određuje što treba graditi i financirati. Svaki rad uključuje provedbu određenih tehnoloških operacija, koristeći određene materijale i mehanizme. Zatvorena cijena TER-a govori nam o trošku rada, ali skromno zadržava kako će se to raditi.
  "Imam ormar 1960. pustiti. Još se nije srušio i možda može ispuniti svoje funkcije. Ali on stoji u garaži (baci šteta), ali ne u stan. I stoji tamo iz jednog jednostavnog razloga - MORAL JE DANAS.
  A ovdje je garderoba?

I gdje je: suhe boje za unutarnji rad, mljevena kreda, mahuna, krpe, brusni papir, sapun za pranje rublja, slikarsko ljepilo, bakreni sulfat - prilikom slikanja prostorija. Uostalom, ti su resursi položeni u zatvorenoj cijeni. Mislim da se niti jednom kupcu neće svidjeti obavljanje radova na ovoj tehnologiji i, naravno, niti jedan dobavljač ove tehnologije neće izvoditi posao.

Tada se postavlja pitanje: "Kojim pravom su oni u pitanju procijenjeni izračuni  koristiti ovu stopu? " Nije li lakše da kupac i izvođač odluče koju će modernu tehnologiju izvoditi u poslu:
  - po vrlo povoljnoj cijeni;
  - za jeftino;
  - na putu;
  - na vrlo skupo,
  i da se ubuduće ne igraju "mačke i miša", već da smireno izvršavaju plan, znajući točno kojem rezultatu teže.

Samo procjena resursa može učiniti kupca i izvođača saveznika. Procjena resursa vam također omogućuje da odredite kompetencije izvođača. Ako izvođač odbije raditi prema procjeni resursa, odmah se postavlja pitanje: "Kako će izvoditi radove u postrojenju ako ne može na papiru navesti tehnologiju proizvodnje tih radova?" Zaključak je jednostavan, procjene resursa su nepovoljne samo za "hack" ili neobrazovanog stručnjaka.

Još imate pitanja?
Telefon psihološke i profesionalne podrške procjenitelja Uljanovske regije.

48-35-00

Radimo i pomažemo graditeljima od 1999. godine. Nazovi me.

Prijavite se s našim vijestima na mjestu