Procjene za izradu nacrta rada kod kuće. Kako napraviti procjenu građevinskih radova? Lokalna procjena građevinskih radova. Shema

Danas, nakon ažuriranja procijenjene regulatorne osnovice - GESN, TER i FER, neće biti teško napraviti procjenu za izgradnju kuće i izračunati točan trošak radova.

Bez obzira jeste li privatni programer - sagradite kuću za sebe ili ste glavni investitor - sagradite kuću za hiljadu stanova - izgradite kuću bez procjenakako kažu, "skuplje za sebe". Uostalom, procjena uključuje sve troškove potrebne za izgradnju kuće.

U ovom ćemo članku razmotriti glavne faze izrade procjene za izgradnju privatne kuće i možete je preuzeti.

U našem primjeru nećemo uzeti u obzir sve moguće komplicirajuće faktore gradnje, pretpostavit ćemo da se priprema procjena odvija u standardnim uvjetima gradnje. Površina kuće je 100 m 2 (10 * 10).

Naravno, ako nećete postavljati šator ili privremenu kolibu, to ne možete učiniti bez uzimajući u obzir troškove zemljanih radova u procjeni. Doista, za izgradnju temelja potrebno je, u doslovnom smislu riječi, "pripremiti teren".

Ispod temelja ćemo iskopati mehanizirano. Volumen jame je 100 m 3 (10 * 10 * 1), gdje je 10 duljina bočne strane kuće, a 1 je dubina jame. Za izračun troškova ovih radova uzimamo stopu:

FER01-01-013-03 Razvoj tla s utovarom na teretne kamione bageri bagerom kapaciteta: 1 (1-1,2) m 3, grupa tla 3 - 100 m 3

Obratite pažnju na "grupu tla 3". U tehničkom dijelu zbirke FER01 Zemljani radovi naznačene su sve grupe tla, a u našem slučaju to su "šljunčani pijesci" koji su češći u srednjem dijelu Rusije. Usput, nismo uzalud iskopali temeljnu jamu duboku 1 m, jer dubina smrzavanja tla u istim krajevima iznosi 900 mm.

Temelj

Kao osnovu uzimamo tračni monolitni armirano-betonski temelj. Projektiramo temelj za vanjske zidove, tj. oko oboda kuće, kao i ispod noseći zidovi - uvjetno su to dva zida koja se presijecaju u središtu kuće. Izračunavamo obujam: 10 * 6 * 0,5 \u003d 24 m 3, gdje je 10 m duljina vanjske i unutarnji zidovi, 6 m je broj nosivih zidova (4 - duž perimetra kuće i 2 - koji se presijecaju u kući), a 0,5 m je debljina temelja. Sad ćemo odabrati za našu procjenu cijene kuće za izgradnju kuće:

FER06-01-001-22 Trakasti temelji: armirani beton širine do 1000 mm na vrhu - 30 m 3

Kolumne

Najoptimalnija i najčešća opcija je ugradnja armiranobetonskih stupova na sjecišta nosivih zidova. Prvo, stupovi dodaju čvrstoću strukturi, u našem slučaju kući, i drugo, izgradnji kućica možete ga neustrašivo obnoviti u dvokatnicu.

Izračunavamo obujam naših stupaca: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 \u003d 5,04 m 3, gdje je 9 kom. - broj stupaca (8 oko oboda i 1 u sredini), 3,5 m je visina stupca, a 0,4 m je duljina i širina stupca. Za procjene gradnje naše kuće uzimamo cijenu:

FER06-01-026-15 Raspored armirano-betonskih stupova u drvenim oplatama sa čeličnim jezgrama (kruta armatura) po obodu: do 2 m - 5,04 m 3

Noseći zidovi

Prije nego što razmotrimo količinu radova na izgradnji zidova, sami određujemo da ćemo sve nosive zidove (podsjetimo, za njih smo napravili temelj) iz zajedničkog bloka šarke (w19 * v19 * d39) i staviti u dva reda, tj. debljina stijenke bit će 400 mm.

Sa svim poznatim parametrima (duljina zidova jednaka je duljini temelja, visina zidova jednaka je visini stupova, a debljina je debljina zida), dobivamo volumen zida 60 * 3,5 * 0,4 \u003d 84 m 3.

Nastavit ćemo izrađivati \u200b\u200bnašu procjenu za izgradnju kuće i uzeti ćemo slijedeću cijenu za polaganje zidova:

FER08-03-002-01 Zidni zid izrađen od lakog betonskog kamena bez obloga: s visinom poda do 4 m - 84m 3

grede

Za strukturnu krutost, naši stubovi moraju biti na vrhu povezani gredom. Grede uređaja mogle bi se izvoditi istodobno sa stupovima ili na pozornici nakon stupaca, ali tada bi postojale poteškoće s oplatom uređaja ispod njih. I tako, u ovoj fazi zidovi djeluju kao donji dio oplate, što uvelike pojednostavljuje rad armature za pletenje i polaganja betonske mješavine.

Izračunajte količinu posla. Duljina greda jednaka je duljini temelja, a presjek grede jednak je dijelu stupaca - 400 * 400 mm. Odatle dobivamo 10,6 m 3. Za procjene gradnje kuće odaberite cijenu:

FER06-01-034-02 Uređaj greda za podove, dizalice i trake na visini od noseće platforme: do 6 m visine greda do 500 mm - 10,6 m 3

Usput, nije uzalud prebačen postupak postavljanja greda. Pletemo armaturni okvir greda i beton kombiniramo s viskoznim ojačavajućim okvirom poda i njegovim betoniranjem.

Preklapanje, osim što je strop prvog kata u našoj kući, u budućnosti može služiti i kao potkrovlje ili drugi kat. Stoga ćemo napraviti armirani beton!

Za naše procjene gradnje kuće, volumen se smatra vrlo jednostavnim - površina kuće se množi s debljinom poda - 100 * 0,16. Odaberite cijenu:

FER06-01-041-01 Postavljanje podova bez okvira, debljine: do 200 mm na visini od referentnog područja do 6 m - 16 m 3

Krov

U prvoj fazi procjeni dodajte uređaj splavi po cijeni:

FER10-01-002-01 Ugradnja splavi - 5 m 3

Na drugoj - pokrov ćemo pokriti pocinčanim željezom. Dodamo oko 30% na površinu kuće i dobijemo površinu našeg krova, vodeći računa o nadvratnicima i nagibu. Cijenu ćemo uzeti na sljedeći način:

FER12-01-007-09 Uređaj krovova od pocinčanog čelika: sa zidnim olucima - 130 m 2

Zaključak

Pa, to je sve - naša kuća je spremna! Nemojte kriviti autora da nije uzeo u obzir sve aspekte ove izgradnje i proračuna, zadatak je bio jednostavno pokazati kako se proračun sastavlja i izračunava količina posla.

I, kako je obećano na početku članka ...

Izbor pjenastih blokova ukazuje na želju vlasnika za razumnim uštedama. No, kako bismo u potpunosti ostvarili prednosti ovog rješenja, potrebna je pravilno izračunata procjena konstrukcije. Prvo, omogućit će predviđanje budućih troškova i usporediti ih s akumuliranim iznosom. I drugo, detaljan popis materijala pomoći će pronaći način za smanjenje troškova izgradnje kuće bez ugrožavanja njezine pouzdanosti i izgleda.

Kada planirate graditi kuću, prvo morate pronaći odgovarajući projekt. Samo ako postoji shema za buduće stanovanje, možete odabrati optimalno mjesto inženjerskih sustava, izračunati količinu i cijenu materijala za procjene, odrediti redoslijed i vrijeme rada.

Uzmimo konstrukciju kao primjer seoska kuća 6x8 veličine s malom terasom i potkrovljem. Na slici - ogledni izgled kućice od pjenastih blokova:

Da biste pojednostavili daljnje izračune, prikladno je podijeliti izgradnju kuće u nekoliko glavnih faza, za svaki će se otkriti približna količina i troškovi materijala.

zidovi

Nakon proučavanja projekta sa svim primijenjenim dimenzijama, već je moguće odrediti broj pjenastih blokova i utvrditi otprilike trošak izgradnje „kutije“ kuće.

Uzorak za izračunavanje zida:

1. Odrediti prema planu glavne dimenzije svake površine i izračunati površinu pjenastih blokova (bez otvora).

Prazan zid	8 × 3 \u003d 24 m2
Zid sa dva prozora dnevnog boravka i dnevnog boravka 860x1470 mm	6 × 3-2 × 1.264 \u003d 15.5 m2
Pročelje s prozorom i vratima 1000x2070 mm	8 × 3-1.264-2.07 \u003d 20.7 m2
Zid s kuhinjskim prozorom	6 × 3-1.264 \u003d 16.7 m2
Dva stadiona visine 2 m s dva prozora 860x870 mm	2 × (2 × 6-0,75) \u003d 22,5 m2
ukupno	99,4 m2

Pomnoživši rezultat s potrebnom debljinom, dobivamo kubični kapacitet pjenastih blokova veličine 600x300x200 mm:

• 99,4 × 0,3 \u003d 29,8 m3.

2. Po istom principu određujemo broj blokova za izgradnju unutarnjih pregrada. Ovdje možete malo uštedjeti zbog manje debljine i uzeti kamenje za gradnju dimenzija 600x300x100.

• 36 × 0,1 \u003d 3,6 m3.

3. Potrošnja ljepljive smjese po kocki pjenastih blokova značajno varira ovisno o debljini šava. U prosjeku možete početi od brojke od 18 kg / m3.

4. Ojačanje se vrši u svaka 4 reda zidanja. Na visini bloka od 200 mm, šipke će biti smještene na udaljenosti od 80 cm. To jest, za izgradnju zidova od pjenastih blokova s \u200b\u200b3 metra trebat će četiri vodoravna armirana pojasa.

Troškovi zakupa svakog od njih:

• Noseći zidovi - d-8 šipki ukupne duljine 2x28 m.
• Pregrade - 2x20,6 m.

U procjeni je potrebno uzeti u obzir preklapanje armature, što može značajno povećati potrošnju valjanih proizvoda, ali sve će ovisiti o duljini raspoloživih šipki.

Za poboljšanje prozora i vrata Trebat će vam posebni blokovi od pjene u obliku slova U. Skakači u našem primjeru su 8 komada plus još 2 iznad prozora potkrovlja. No, budući da su posebne jedinice dugačke samo 50 cm, morat će ih biti složene u nizu na dva. Ukupno će biti potrebno 20 jedinica s unutarnjim ojačanjem od 4 štapa u svakom (80 m). Promjer šipki određuje se trenutnim opterećenjima, ali obično je dovoljan d-6 ili d-8.

Izgradnja temelja

Temelj za laganu kuću od blokova od pjene, izgrađen na gustom tlu, neće biti preskup. Jednokatna zgrada može se ugraditi čak i na stupove, ako to tlo dopušta, a za teže uvjete gradnje prikladna je monolitna armirano-betonska traka. Kao uzorak, uključujemo ga u procjenu.

Uzimamo dubinu od 60 cm plus 40 podruma, a širina trake ovisit će o načinu zidanja i odabranom zidnom ukrasu. Za kuću od pjenastih blokova s \u200b\u200boblogom od opeke tijekom gradnje potrebna je polica trakast temelj debljine pola metra. Prema projektu, njegova ukupna dužina bit će 48,6 m.

Potrošnja materijala za izgradnju:

• 195 m armature d-10 i 253 m vertikalnih mostova d-8, plus 220 m pletiva.
• Beton M300 (bolje je razjasniti marku prilikom izračuna težine zgrade) - 24,3 m3.
• Pijesak i šljunak (svaki 2,5 m3) čine jastuk, drvenu oplatu.

Sva rasuta roba mora biti naručena s maržom, jer se djelomično gubi tijekom istovara i tijekom izgradnje. Okovi se nabavljaju uzimajući u obzir gubitak snimaka na preklapanju.

Krov

Jednostavna i uredna opcija za izgradnju kuće - zabatni krov, Cijeli će njegov okvir biti izrađen od drva raznih veličina, a da pri tome ne pretjerano opterećuje pjenasti blok:

1. Mauerlat 28 m - drvo 150x150.

2. Skate 8 m - drvo 120x150 mm.

3. Okvir - uzimajući u obzir otvore, bit će potrebna 4-metarska greda dimenzija 50x150 mm s korakom ugradnje oko 1 m. To znači da će biti potrebno formirati najmanje 9 pari rafter noge (72 m ili pola kocke šume).

4. Trupci za potkrovlje mogu se izrađivati \u200b\u200bod drva 100x150 mm, ali morat će se pretražiti 6-metarski proizvodi. Za izgradnju će im trebati 0,7 m3.

5. Ploče 30x100 mm za krovne letve i uređaje za pod / strop za drvene podove izračunavaju se kroz površinu svake površine.

Raspored izolacijskog sloja i izbor krovišta ostaje na vlastitu volju. Naš uzorak izolirali smo mineralnom vunom i zaštitnom membranom od vjetra od vlage na cijelom području dviju padina (64 m2); pokrit ćemo metalnom pločicom.

Završni radovi

Najtačnija stavka, zbog koje se procjena za izgradnju kuće od pjenastih blokova može povećati jedan i pol puta. Hoće li to biti obično žbukanje ili suočavanje s skupom fasadnom opekom nije toliko važno - od konačnog izbora ovisi samo izgled kuće. Glavna stvar je da se pjenasti blok nalazi pod pouzdanom zaštitom prozračnih i vodootpornih premaza.

U prosjeku, zidna obloga "ključ u ruke", uzimajući u obzir materijale, rezultirat će sljedećim količinama:

• ukrasna opeka - 1100 r / m2;
• sporedni kolosijek - 820 r / m2;
• žbuka - od 380 r / m2.

Uz neovisnu izvedbu, morat ćete potrošiti novac samo na kupnju odabranog završetka. Međutim, ti troškovi nisu hitni. Dok će kuća od blokova od pjene stajati nakon izgradnje (6-9 mjeseci), potrebna količina može se uštedjeti. Ista granica ostaje pri redoslijedu prozora i vrata, jer se sva mjerenja najbolje izvode nakon oborina.

Obračun troškova

Naravno, procjena za građevinski radovi Zahtijeva puno iskustva i profesionalizma. Ali ako odlučite sami izvesti izgradnju kuće, ne treba vam savršena točnost izračuna. Dovoljno je uzeti u obzir glavne stavke rashoda za svoj projekt i napraviti očite izmjene:

Procijenite stavku	Potrebna količina	Jedinična cijena	Ukupno rubalja
kutija
Zidni blok od pjene	33,4 m3	2 900	96 860
Blokovi u obliku slova U	20 kom.	310	6 200
Ljepilo za blokove pjene	600 kg (24 vreće)	210	5 040
Armatura d-8	468 m	16	7 490
Minvata 50 mm	5 m3	2 400	12 000
Trupci poda podne 100h150	0,7 m3	5 000	3 500
Okrenuta opekom	99,4 m2	950	94 430
Zidarski mort	2 m3	2 400	4 800
rešetka	100 m2	70	7 000
Temelj
beton	24,5 m3	3 700	90 650
Armatura, m - žica			3 700
Ruberoid	4 peciva	280	4 120
Pijesak	2,5 m3	500	1 250
Krov
Bar, m3	0,63	5 000	13 800
Ploča 30x100, m3	4,8	5 500	26 400
Vjetrootporna membrana	1 kolut	1 460	1 460
Minvata, m3	6,5	2 000	13 000
Metalna pločica	64 m2	320	20 480
ukupno			417 990

Izvučeni iznos uzima u obzir samo najosnovnije stavke troškova, ali čak ni najmanji. Detaljna procjena za izgradnju kuće od pjenastih blokova uključuje mnoge dodatne stavke, kao što su:

• cijena za dostavu;
• zatvarači, ugrađeni i spojni dijelovi;
• obvezna opskrba rasutih i komadnih materijala, rješenja, okova;
• impregnacija drva;
• brtvene trake i brtvila;
• izolacija temelja i poda (ako je potrebno);
• sumiranje komunikacija i završna obrada ključ u ruke;
• cijene usluga ugovornih timova.

Izdvajano se ti predmeti čine beznačajnim, no iskusni procjenitelji znaju da se na takve dodatne troškove troši oko 50% troškova osnovnog materijala.

Je li moguće uštedjeti?

Glavni način uštede novca je odabrati prave veličine pjenastih blokova za gradnju. U središnjim i sjevernim regijama, gdje očuvanje topline u kući ovisi o snazi \u200b\u200bzidova, bolje je koristiti blokove od pjenastog betona 600x200x300 mm. S ovim omjerima slike mogu se slagati na različite načine, mijenjajući debljinu kutije u koracima od 10 cm. U tom će slučaju broj kamenja biti najmanji mogući - bez margine, ili bolje rečeno, bez prekomjernog trošenja.

Možete uštedjeti na troškovima samih blokova u jednom slučaju, ako ih kupite izravno od proizvođača i u cijelosti. Ali ne vrijedi pokušavati smanjiti troškove izgradnje kuće kupnjom jeftinog kamenja niske kvalitete. Povezani troškovi za zidanje normalnog izgleda "pojedu" cijelu razliku i mogu čak premašiti procjenu. Druga važna nijansa je izbor zidne mješavine. Posebni sastavi za blokove od pjene samo na prvi pogled po cijeni bit će skuplji od konvencionalnog rješenja. U stvari, njihova potrošnja je gotovo za red veličine manja, a takva zidanja bolje zadržavaju toplinu.

Ako naručite procjenu od nekog dobavljača, ima smisla kontaktirati nekoliko tvrtki ili upotrijebiti online kalkulatore. Cijene su svugdje različite, tako da možete pronaći najpovoljniju opciju za novac ili je prilagoditi vlastitom nahođenju.

Procjenjujemo ispravno!

U ovom ćemo članku razmotriti s vama važno pitanje: kako procijeniti. Što je procjena?

Procjena troškova je financijski dokument koji uključuje cijene svih izvedenih radova i popis materijala i alata koji se koriste u gradnji. Opći troškovi, čiji iznos iznosi uglavnom 15% ukupnog iznosa, nužno su uključeni u procjenu troškova. Osim toga, u procjenu su uključeni nepredviđeni troškovi čiji je iznos u većini slučajeva 2%. Procjena nužno uzima u obzir dobit izvođača, iznos dobiti je 12 - 15%.

Kako napraviti procjena gradnje? Procjena se, naravno, može prilagoditi. Sve promjene - od marke betona do marke tapeta - moraju se dogovoriti s kupcem. Procjena se dogovara s kupcem i sastavni je dio ugovora. Beskrupulozni izvođači tvrde da je nemoguće uzeti u obzir sve aspekte izgradnje i ponudit će vam indikativnu procjenu, takvu procjenu ne bi trebao prihvatiti kupac, a takvi bi izvođači trebali dobiti otkaz. Kvalificirani inženjeri, kako bi uzeli u obzir sve materijale i čak takve trenutke kao što su marka i broj vijaka. Takvu organizaciju treba dati prednost. U procesu izgradnje ili popravka mogu se izrađivati \u200b\u200bprocjene, ali samo uz dozvolu kupca ili na vaš zahtjev, naravno ako materijali još nisu plaćeni, a radovi još nisu završeni. Ako ispravno napravite veliku procjenu, to će vam pomoći da pratite napredak izgradnje i plaćate usluge izvođača kroz faze provedbe, jer proračun sastavlja raspored financiranja i rada.

Mnoge tvrtke pristupaju izradi procjena vrlo fleksibilno, odnosno na vaš zahtjev izračunavaju nekoliko opcija za procjene, postavljajući u procjenu različite vrste materijala i opreme. Nakon što se s njima upoznate, možete odabrati najbolju opciju za vas. Tvrtka koja savjesno postupa s kupcima definitivno će vas savjetovati kako učinkovito izvršiti svoju narudžbu i uštedjeti novac.

Ako a ispravno napravite procjenu konstrukcije, možete odrediti iznos potreban za izgradnju i usporediti ga s mogućnošću vašeg proračuna. Možda ćete, nakon pregleda procjene troškova, pregledati određene aspekte izgradnje ili popravka, na primjer, odlučiti zamijeniti europsku sanitarnu opremu domaćom ili upotrijebiti jeftiniji laminat umjesto parketne ploče u izgradnji. Međutim, s tim pristupom treba uzeti u obzir sve postojeće granice. Na primjer, da biste zamijenili postojeće noseće zidove od armiranog betona zidovima od jeftinih plinskih silikatnih blokova, morat ćete izvršiti promjene u dizajnu, što će zahtijevati dodatno vrijeme i novac. Stoga se konačne odluke najbolje donose u fazi dizajna.

☛ Podsjetite da ako se već želite upoznati spremne procjene za razne vrste radova, onda ih lako možete pronaći u našoj.

☛ Također na našem portalu je dostupan s velikim brojem procijenjenih termina.