Projektne procjene u pogonu. Koje su procjene dizajna

Izrada proračunske dokumentacije

Izrada proračunske dokumentacije čitava je faza rada na dizajniranju strukture ili sustava. Smatra se jednim od najvažnijih i sa sobom nosi zadatak utvrđivanja troškova izgradnje objekta u skladu s planom. Prije nego što odlučite kako se razvijati procjena dokumentacije, dajte joj definiciju.

Što je dokumentacija o procjeni?

Procjena dokumentacije osnova je za stvaranje ugovornog odnosa između izvođača i naručitelja. Omogućuje vam procjenu financijskih troškova potrebnih za provedbu projekta, kako bi se postiglo namirenje između ugovornih strana u srednjim fazama. Puni procijenjeni trošak omogućuje vam određivanje smjera ulaganja, izvora financiranja kao i ugovorne cijene građevinskih materijala.

Ali procijenjena dokumentacija projekta i nije toliko obvezan dokument prilikom sklapanja ugovora, koliko protokol o dogovoru cijene ugovora. Istovremeno, kupac ima pravo zahtijevati pripremu proračunske dokumentacije - što čini većina njih (osobito kada je klijent vladina organizacija).

Procijenjene dokumentacijske usluge

U različitim fazama izgradnje potrebne su različite procjene. Koje su usluge spremne pružiti procijenjene organizacije?

Kada je u pitanju izgradnja više objekata odjednom, često se traži usluga procjenitelja za pripremu konsolidirane proračunske dokumentacije. Takva se dokumentacija generalizira za sve građevinske projekte i njihove dokumente. Ako govorimo o procjeni dokumenta za izgradnju određenog objekta ili određene vrste radova, tada je za sastavljanje objekta ili lokalne dokumentacije za procjenu preporučljivo koristiti uslugu procjenitelja. Kada se koristi proširena metoda izračuna, oni govore o procijenjenom proračunu. Detaljni izračuni prema radnim crtežima nazivaju se procjenama.

Pri izradi "Obrazloženja ulaganja" u fazi predprojekta potrebno je izvršiti preliminarni izračun troškova izgradnje. Da biste to učinili, možete koristiti uslugu procjene. Preliminarni trošak izračunava se bez projekta, a temelji se na agregiranim pokazateljima po 1 kubnom metru volumena zgrade ili 1 kvadratnom metru stambene površine. Postoji još jedna metoda za određivanje preliminarnih troškova gradnje - analognim objektima.

Faza dizajna omogućuje vam da napravite veće i preciznije proračune. procijenjeni trošak  objekt. Anketar u svom radu koristi crteže i može izraditi procjene proračuna za njih u izradi: sažetak procijenjeni izračuni, lokalne i objektne procjene, procjene za vrste radova, procjene istraživanja i projektiranja.

Metode procjene

Stvaranje djela procijenjene procjene  Temelji se na projektnoj dokumentaciji i procijenjenoj regulatornoj osnovi iz 1991. U nekim slučajevima, kada baza podataka nedostaje, primjenjuju se pojedinačne stope.

Dakle, metode izračunavanja procijenjenih troškova: resurs, indeks resursa, indeks osnove i nadoknada osnovice. Prva metoda je rad s trenutnim cijenama i stopama resursa. Dijeli troškove materijala, proizvoda, rada strojeva, rada radnika. Cijene resursa postavljene su u trenutku izrade procijenjene dokumentacije. Regulatorni okvir za ovaj slučaj su Normativni pokazatelji potrošnje materijala.

Kada se kao osnova uzme metoda indeksa resursa metoda resursa  a njemu dodajte indeksni sustav kako biste odredili trenutne cijene. Indeksi pokazuju omjer trenutnih cijena prema osnovnim cijenama koji su odobreni 1991. godine.

u metoda baznog indeksa  primijeniti sustav predviđanja i trenutnih indeksa u odnosu na vrijednost na osnovnoj razini ili razini prethodnog razdoblja. Kako bi se ovakvi proračuni uskladili s trenutnim cijenama, potrebno je svaki redak pomnožiti s osnovnim troškovima procjene posebnim indeksom.

Metodom osnovne kompenzacije osnovni trošak određuje se uzimajući u obzir očekivane promjene tarifa i cijena. Tijekom gradnje cijene se određuju na temelju njihovih stvarnih promjena.

Država ni na koji način ne ograničava mogućnost korištenja ovih metoda izračuna procijenjenih troškova. Odabir je na temelju uvjeta ugovora i ekonomske situacije. Iako se vjeruje da su resursi i metode indeksa resursa u pripremi proračunskih dokumenata najperspektivniji. U posljednje vrijeme se metoda osnovnog indeksa koristi češće od ostalih.

Projektna i procjenjivačka dokumentacija (PSD) je paket dokumenata koji otkrivaju glavni sadržaj projekta s opravdanjem mogućnosti njegove provedbe i općenitosti. PSD su različiti dokumenti izrađeni u tekstualnom i grafičkom obliku - regulatorni, tehnički, funkcionalni, arhitektonski, papirologija.

Na temelju njih provode se građevinski radovi, rekonstrukcija i remont objekata. Projektna i procjenska dokumentacija razvija se u skladu s odredbama Zakona o urbanističkom uređenju i uredbama Vlade Ruske Federacije br. 87 iz 2008. i br. 360 iz 2013. (dopuni), u kojima je naveden potreban sastav njegovih odjeljaka i daju upute o njihovom sadržaju.

Kada vam treba PSD

Priprema projektne i projektne dokumentacije potrebna je tijekom izgradnje, remonta, rekonstrukcije svih vrsta objekata, izuzev onih koji se odnose na pojedine zgrade, koje nemaju više od 3 kata, stoje odvojeno i namijenjene su jednom vlasniku.

Takvu dokumentaciju treba razviti tijekom izgradnje objekata raznih namjena - industrijskih, trgovačkih, društvenih, komunalnih, kulturnih. Potreban je i za izgradnju stambenih zgrada, linearnih objekata, koji uključuju ceste, dalekovode, razne cjevovode, mostove. Ako na navedenim objektima trebate napraviti seriju građevinski radovi, djelomičnu rekonstrukciju, popravak, tada ćete također trebati pripremiti projektnu i procjenu dokumentacije.

Priprema takvih dokumenata omogućuje kupcu već u ranoj fazi projekta da dobije ideju o budućem rezultatu, da zada zadatak da ga popravi (ako je potrebno) prije početka izgradnje. PSD sadrži tekstualni opis detalja o objektu s detaljnim crtežima, što vam omogućuje da bez greške tijekom razdoblja gradnje i jasno udovoljavate regulatornim zahtjevima u ovom području.

Proračun je također preduvjet za bilo koji posao vezan uz novu izgradnju objekta ili njegovu dogradnju (rekonstrukcija, remont). Njegova je dostupnost potrebna kako bi kupac dobio preliminarnu procjenu troškova samog rada i cijelog volumena građevinski materijal, što će biti potrebno tijekom njihove primjene u postrojenju.

Zašto vam treba PSD?

Osnovna osnova svake konstrukcije su projektne procjene. Čak i rad na pojedinačnim objektima zahtijeva troškove i dizajn, a da ne spominjemo velike projekte. S njima je potrebno raditi u svakoj fazi izgradnje, koja započinje tek nakon što se izrađena projektna i projektna dokumentacija dogovore, odobri i ima pozitivan zaključak iz državnog pregleda.

Zbog prisutnosti PSD-a na njemu:

• dobija se dozvola za sve građevinske radove na objektima koje trebate imati, bez obzira na to je li nova zgrada ili se stara obnavlja;
• kontrola kvalitete obavljenog posla;
• kontrolirana racionalna upotreba materijala koji se koriste tijekom izgradnje, te postupak isporuke gotovih objekata.

Prednost PSD-a je što sa svim svojim odlukama pravi projekte tehnički plan  „Transparentan”. Ako su dostupni takvi dokumenti, moguće je uštedjeti novac i vrijeme u budućnosti ako je potrebno izvršiti popravke u ovom objektu, nadograditi ga i primijeniti nove tehnologije.

Sastav PSD-a

bilo koji projektne procjene  sastoji se od dizajna, radnih dokumenata, procjena. Svaki od njih je važan dio toga. Uvijek se provodi u 2 verzije - grafičkoj i tekstualnoj. Stvaranje projekta može biti jednofazno i \u200b\u200bdvofazno. U prvom slučaju projektna dokumentacija  se daje u cijelosti (koristi se pri radu s jednostavnim predmetima), a radni dokumenti nisu potrebni. A najčešća metoda u dvije faze uključuje fazni rad s projektom. Prvo se sastavljaju dizajnerski, a potom radni dokumenti, ali detaljnije.

Projektni dokumenti

U prvoj fazi izrade projekta donose se opće odluke - navode objekt, njegovu svrhu, buduću arhitekturu, izgled, značajke dizajna bez navođenja pojedinosti. Odabir je građevinske metode, odlučuju se o komunikacijama, tehnološkim shemama, izrađuje se procjena. Nakon državnog ispitivanja i uklanjanja komentara (ako postoje), dokument se kupcu predaje na razmatranje i odobrenje.

Standardni sastav paketa projektnih dokumenata za sve građevinske projekte, osim za linearne konstrukcije, obično uključuje:

• objašnjenje;
• informacije o shemama planiranja organizacije parcela (SPOSU);
• tehničke informacije o svim komunalnim uslugama - opskrbi električnom energijom, vodom i plinom, grijanjem, ventilacijom, uklanjanjem vode, kao i komunikacijskim sustavima, klimatizacijom;
• popis mjera potrebnih za pripremu komunikacija;
• rješenja za arhitekturu objekta, izgled, prijedloge dizajna.

Dokumentacija projektiranja i procjena također uključuje planove demontaže, likvidacije kapitalnih objekata, okoliša, mjere zaštite od požara i energetsku učinkovitost te stvaranje mjera kojima će pristup zgradama biti dostupan osobama s invaliditetom. Prilikom izrade projektne i projektne dokumentacije može sadržavati dodatne projekte predviđene lokalnim zakonodavnim aktima za svaku pojedinu vrstu objekta.

Radni dokumenti

U fazi izrade radne dokumentacije, preciznije i detaljnije se razvijaju odluke donesene u fazi projekta - skice, procjene, drugi dokumenti. Radna dokumentacija je već tekstualni opis i crteži koji se koriste izravno na gradilištima. korist fazni sustav  sastoji se u nedostatku troškova za ponovno obrađivanje dokumenata u fazi projekta ako se odluke o njima priznaju kao neuspješne.

Na projekt se primjenjuje radna dokumentacija. Sadrži grafičku sliku objekta s tekstualnim dokumentima, specifikacijama materijala, opreme, drugim dokumentima potrebnim za izvođenje građevinskih (popravnih, restauratorskih) radova na objektu. Sadržaj ovog odjeljka kupac navodi u referenci.

Procjena dokumentacije

Konsolidirana procjena sastoji se od lokalnih i objektnih proračunskih dokumenata, izračuna, plana pojedinih troškova. Sastavlja se, s obzirom na količinu posla koja je propisana tijekom pripreme radne dokumentacije. Lokalne procjene, proračuni smatraju se primarnom vrstom proračunskih dokumenata. Izrađuju se za pojedine vrste rada, a zatim kombiniraju u konsolidiranu procjenu kako bi se izračunali preliminarni troškovi rada. Tako se utvrđuju mogući troškovi izgradnje.

Faze razvoja PSD-a

Procjene dizajna razvijaju se uzastopno u 3 faze. Prvo, izrađuje se idejni projekt buduće konstrukcije s njegove vanjske i unutarnje strane. To kupcu omogućuje predstaviti svoj opći izgled s glavnim arhitektonskim elementima, dizajnom, izgledom. Slika u trodimenzionalnom obliku, koju programeri mogu pripremiti, predstavljena je jasnije. Često se kupcu daje nekoliko skica predmeta, tako da odabere najprikladnije. Tada je skica finalizirana dok se ne dogovori s njim.

Tehnička faza projekta je provođenje anketa. Ako se projektna i projektna dokumentacija sastavi za novi objekt, tada se na mjestu njegove izgradnje proučava krajolik s vrstom tla radi mogućnosti gradnje u skladu sa zakonom. Tijekom rekonstrukcije, remonta u ovoj fazi, stručnjaci razmatraju izvedivost takvih radova, te se stvara pozitivna procjena, projektna i procjenska dokumentacija.

Posljednja faza je izrada radne dokumentacije kada se detaljni crteži predmeta izrađuju na temelju idejnih i tehničkih projekata. Izrađuju se lokalne i konsolidirane procjene, provode se proračuni. Projektnu i procjenu dokumentacije odobravaju regulatorna tijela i državnu stručnost koju je odobrio kupac. Tada se cijeli set PSD-a daje građevinarima koji mogu započeti s radom.

Naručite PSD

Izgradnja je skup posao, stoga je važno da izradu glavnog dokumenta provodi profesionalni tim dizajnera s bogatim iskustvom u izradi projektnih dokumenata. Za našu dizajnersku tvrtku ovo je jedno od glavnih područja aktivnosti. Naši će stručnjaci kompetentno sastaviti nacrt i procjenu za objekt bilo koje složenosti, uzimajući u obzir sve tankoće postupka i zakonodavne zahtjeve u ovom području. Kupac će od nas dobiti kompletan set projektne i projektne dokumentacije sa svim potrebnim odobrenjima, zaključak je državnog pregleda.

Izgradnja bilo kakvih projekata kapitalne izgradnje provodi se u skladu s projektnom dokumentacijom (projektne procjene). Projekt se može kreirati "od nule" ili prilagoditi željama kupca postojećoj projektnoj i procjenoj dokumentaciji. Prva opcija u većini slučajeva bit će jeftinija, jer će zahtijevati manje radne snage.

Zainteresiranim stranama nudimo cjelovite usluge u individualni dizajn, Konkurentske prednosti naše tvrtke uključuju atraktivne cijene usluga i individualni pristup bilo kojem klijentu. Opsežno praktično iskustvo omogućava nam da započnemo s provedbom projekata bilo kojeg stupnja složenosti.

Projektna i procjenska dokumentacija skup je dokumenata koji omogućuju otkrivanje suštine projekta i opravdanje njegove izvodljivosti s praktičnog stajališta. Sadržaj projektnih procjena za svaki pojedinačni projekt kapitalne izgradnje određuje se strogo individualno, uzimajući u obzir njegove karakteristike i značajke.

Zakonodavni okvir za razvoj projekata kapitalne izgradnje zaključen je u GSK Ruske Federacije i odgovarajućem Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 87. U skladu s tim, izrada cjelokupne dokumentacije provodi se uzimajući u obzir određene zakonodavne akte.

U kojim je slučajevima potrebna priprema građevinske procjene

Izrada projektne i projektne dokumentacije potrebna je prije kapitalne izgradnje građevina / građevina bilo koje namjene: kućanskih ili kulturnih objekata, stambenog fonda. Postupak pripreme potrebne dokumentacije ne ovisi o vrsti objekta i određuje se trenutnim regulatornim okvirom.

Također će biti potrebna izrada projektne i prateće dokumentacije ako je potrebna proizvodnja određenih vrsta radova: remont  ili rekonstrukcija objekta. U ovom slučaju, priprema baze podataka zahtijevat će manje vremena. Ali postoje iznimke od utvrđenih pravila: tijekom izgradnje ili rekonstrukcije stambenih zgrada niskih katova (do 3 kata), razvoj ove dokumentacije nije potreban.

Zašto je potrebna projektna dokumentacija?

Izrada projektne i procjenske dokumentacije omogućuje kupcu kapitalne izgradnje da predstavi rezultate i predvidi vremenski raspored radova, kao i da izvrši potrebne promjene prije nego što počnu. To vam zauzvrat omogućuje optimizaciju procesa rada i smanjenje njihovih troškova. Dokumentacija projektiranja i procjena uključuje crteže s opisom svih građevinskih elemenata zgrade, što uklanja pogreške i osigurava usklađenost sa standardima. Izrada procjena omogućuje vam preliminarnu procjenu materijalnih resursa koji su potrebni za kupnju materijala i proizvodnju cijelog ciklusa rada u pogonu.

Sastav projektnih procjena

Struktura projektne i projektne dokumentacije uključuje dokumente koji se mogu podijeliti u sljedeće skupine:

Projektni dokumenti, Projekt izgradnje / rekonstrukcije objekta bilo koje namjene sastoji se od 12 cjelina. Osnovni skup uključuje: objašnjenje, plan izgleda mjesta, tehničke podatke o tehničkim mrežama. Projekt može također uključivati \u200b\u200bplanove za provedbu potpunog ili djelomičnog demontaže objekata kapitalne gradnje (ako se planira takav rad), mjere zaštite od požara i zaštite okoliša, postupke za organiziranje nesmetanog pristupa osobama s invaliditetom. U nekim je slučajevima prilikom izrade projekta moguće izraditi dodatne dokumente, čija je dostupnost predviđena zakonodavnim aktima za određenu skupinu objekata kapitalne gradnje.

Radni dokumenti, Može biti uključeno u jednu od prijavnica za projekt. Dopuštena je i zasebna datoteka s oznakom CB. Ova kategorija uključuje dokumente koji će se koristiti za obavljanje poslova navedenih u projektu. Radna dokumentacija uključuje crteže, specifikacije materijala i opreme. Sadržaj odjeljka opisan je u GOST R 21.1101-2013 SPDS i naveden je u izjavi o radu naručitelja objekta kapitalne gradnje.

Procijenjeni dokumenti, Izrađuju se lokalne / objektne procjene, konsolidirane procjene, sažetak troškova i plan pojedinih troškova. Priprema proračunske dokumentacije mora vjerovati stručnjacima, jer su pogreške u dokumentima ove vrste neprihvatljive. U obzir se uzima ukupna količina posla, čija je potreba za provedbom utvrđena u fazi izrade radne dokumentacije. Lokalne procjene sastavljaju se odvojeno za svaku vrstu građevinskih radova i odnose se na primarnu dokumentaciju. Zatim se podaci iz primarnih procjena koriste za izradu konsolidiranih procjena koje služe za vođenje konačnih izračuna. Ako trebate odrediti proračun određene vrste rada, tada se izrađuju posebni izračuni. Konsolidirane procjene služe za preliminarnu procjenu troškova proizvodnje određenih radova u okviru projekta.

Faze razvoja projektnih procjena

Projektna i projektna dokumentacija razvijaju se u tri faze:

Dizajn skice, U ovoj se fazi provode skice vanjskog i unutarnjeg izgleda buduće zgrade. To omogućuje kupcu da vizualno procijeni sve značajke strukture. Da bi se postigla veća jasnoća, vizualizacija se vrši pomoću specijaliziranog softvera. Kupac obično dobiva nekoliko dizajna na odobrenje od kojih tada, uzimajući u obzir svoje zahtjeve, bira najviše prikladna opcija, Nakon prethodnog odobrenja projekt je dovršen dok ga kupac ne prihvati.

Tehnički dizajn, U ovoj fazi provode se tehnička, geološka i ekonomska istraživanja. Ove vrste posla trebaju obavljati stručnjaci s licencom za pružanje tih usluga. Ako govorimo o rekonstrukciji zgrade, tada se u fazi tehničkog projektiranja proračunom utvrđuje korisnost ovih radova. Nakon toga kupac i dizajner sklapaju dogovor o izradi procjena dizajna.

Izrada radne dokumentacije, Izvodi se na temelju tehničkog dizajna i vizualizacije. Na temelju baze podataka, razvijaju se detaljni crteži građevine i sastavlja popis. potrebni materijali  i oprema za izvođenje planiranih građevinskih / popravnih radova. Nakon izrade odgovarajuće dokumentacije i njenog odobrenja od strane naručitelja, skup dokumenata prebacuje se predstavniku građevinske organizacije, koji će izvoditi radove.

Ispitivanje projektnih procjena

Provodi se ispitivanje radi ocjene sukladnosti niza dokumentacije s odgovarajućim regulatornim aktima (pravila zaštite od požara, tehnički propisi, sanitarni i okolišni standardi). Ovisno o vrsti objekta, stručna procjena može se provesti na saveznoj ili lokalnoj razini.

Stručna procjena jedna je od ključnih faza u izgradnji ili rekonstrukciji zgrada / građevina bilo koje namjene. Mogući je i dodatni nedržavni ispit (na zahtjev kupca). Državna provjera skupa projektne i projektne dokumentacije traje do 3 mjeseca nakon što se nadzornoj vlasti dostavi potrebna dokumentacija, uplati državna pristojba i sklopi ugovor o pružanju stručnih usluga.

Koordinacija i odobravanje projektnih procjena

Procjene dizajna su odobrene i odobrene od strane mnogih nadzornih tijela: Gosgortekhnadzor, Gosanepidnadzor, Goskomtruda, različiti odbori. Sam postupak odobravanja sastoji se od nekoliko faza. Odobrenje je moguće tek nakon uspješno položenog dokumenta državnog ispita, o vremenu i postupku polaganja o kojem smo gore govorili. Prolazak stručne procjene neophodan je korak bez kojeg koordinacija nije moguća.

Formiranje troškova izrade projektnih procjena

Na troškove izrade projektnih procjena utječe niz čimbenika: vrsta ulaznih podataka, njihova kvaliteta, volumen, zahtjevi kupca i rokovi koje je on odredio. Kombinacija ovih faktora određuje konačni trošak pripreme projektne dokumentacije za kupca.

Vrsta izvornih podataka, Ponekad kupci pružaju početne podatke u neformalnom i nesistematiziranom obliku, u obliku izjave o obujmu posla ili projekta bez navođenja važnih elemenata. U ovom će slučaju troškovi razvoja biti veći, jer će zahtijevati mnogo rada. Što su strukturiraniji podaci o objektu koje kupac pruža, niži su troškovi izrade dokumentacije.

Kvaliteta izvornih podataka, Što je veća kvaliteta podataka koje pruža klijent, to su niži troškovi izrade potrebne dokumentacije. Obrada podataka niske kvalitete zahtijeva impresivnu količinu radne snage, što zauzvrat utječe na cijene. Stoga je u interesu kupca da se brine za osiguravanje najviše moguće kvalitete izvornih podataka. Da bi se ukupni troškovi sveli na najmanju moguću mjeru, prikladno je povjeriti pripremu dokumenata stručnjacima.

Količina izvorskih podataka, Što je objekt veći, to više informacija pruža klijent. A obrada impresivnih nizova podataka zahtijeva puno rada. Odnosno, izrada dizajnerskih procjena kulturno-poslovnog centra koštat će puno više od izrade projekta za malu trgovinu "kod kuće".

Zahtjevi kupaca, Ako izrada projektne i projektne dokumentacije zahtijeva prilagodbu projekta proračunu koji je odredio kupac ili uključivanje određenih materijala / opreme u procjenu, tada će konačni trošak skupa dokumenata biti malo veći nego ako se dizajner ne bi suočio s takvim ograničenjima. Pored toga, prilagodba projekta određenim zahtjevima povećava razdoblje izrade dokumentacije.

Vremenski raspon koji je odredio kupac, Kratki rokovi povećavaju troškove izrade projektnih procjena, jer zahtijevaju uključivanje dodatne radne snage u rad na projektu. Pravovremeni nalog za izradu projektne i projektne dokumentacije omogućit će kupcu uštedu novca i dobivanje gotovih dokumenata na vrijeme.

Za zaključivanje sporazuma o izradi procjena dizajna dovoljno je kontaktirati našeg upravitelja pomoću podataka za kontakt navedene na web mjestu. Imamo dovoljno praktičnog iskustva u rješavanju problema iz područja izrade bilo koje građevinske dokumentacije, što nam omogućava uspješno i kratko vrijeme rješavanje problema različitog stupnja složenosti. Pridržavamo se demokratske cjenovne politike i pružamo individualni pristup svakom kupcu.

Lokalne procjene- primarne procjene, sastavljene za određene vrste rada i troškove na temelju volumena utvrđenih tijekom izrade radnog nacrta, radne dokumentacije (radnih crteža).

Lokalne procjenesastavljaju se i za određene vrste rada i troškove u slučajevima kada obujam posla i veličina troškova nisu konačno utvrđeni i podliježu dorađivanju na temelju radne dokumentacije.

Procjene objekata- kombiniraju podatke iz lokalne procjene  za objekt u cjelini i procjenjuju se dokumenti na temelju kojih se vrše obračuna između naručitelja i izvođača prema procijenjenim troškovima građevinskih proizvoda.

Objektivne procijenjene kalkulacije -oni također kombiniraju podatke iz lokalnih procijenjenih izračuna i lokalnih procjena objekta kao cjeline i podložno su dorađivanju, u pravilu, na temelju radne dokumentacije.

Procijenjeni izračuni za određene vrste troškovaako je potrebno da se utvrdi procijenjena granica, ako ove vrste troškova nisu obuhvaćene procijenjenim standardima, sastavljaju se slično kao i priprema lokalnih procjena. Preporučuje se korištenje uzoraka lokalnih procjena (procjena).

Konsolidirane procjene troškova gradnjepoduzeća, zgrade, građevine (ili njihovi redovi) - određuju iznos financijskih troškova za izgradnju u cjelini i uključuju podatke iz procjena objekata, procjena objekta i procjena za određene vrste troškova.

Sažetak troškova -dokument o procjeni koji određuje troškove izgradnje poduzeća, zgrada i građevina ili njihovih redova u slučajevima kada se zajedno s industrijskim objektima sastavljaju projektne procjene za: stambene i civilne objekte; osnove građevinske industrije; pomoćni poljoprivredni objekti i javne usluge za stanovništvo, gradski teretni putnički prijevoz, prometnice, vijadukti i slične inženjerske strukture.

Ako projekt predviđa puštanje u pogon poduzeća (ustanove) pokretačkim kompleksima, tada se kao dio procijenjene dokumentacije, izjave o procijenjenim troškovima izgradnje objekata uključenih u lansirne komplekse.

U onim slučajevima kada se planira provesti mjere zaštite okoliša tijekom izgradnje poduzeća, zgrade i građevine, izvještaj o procijenjenoj cijeni objekata i radova na zaštiti okoliša.

Lokalne procjene. Opće odredbe

Lokalne procjene za pojedine vrste građevinskih i instalacijskih radova, kao i troškovi opreme sastavljaju se na temelju podataka prikazanih u tablici:

Ako postoje stope teritorijalnih jedinica (TER) u regiji registrirane u Gosstroyu Rusije na utvrđeni način, one bi trebale biti korištene u pripremi proračunske dokumentacije i kalkulacija za radove izvedene za sve objekte i građevinske projekte, bez obzira na izvore financiranja, uključujući objekte i građevinske projekte financiranog iz saveznog proračuna.

Federalne jedinične cijene (FER) trebaju se upotrebljavati samo u onim slučajevima kada u bilo kojoj regiji izostaju kolekcije teritorijalnih jedinica (TER), bilo u cjelini, bilo djelomično. U slučajevima kada su dostupne kolekcije TER, ali ne za sve vrste radova, za radove za koje TER kolekcije nisu dostupne, dopušteno je korištenje zbirki saveznih jedinica (FER), zajedno s upotrebom zbirki TER za druga djela.

Lokalne procjene mogu se sastaviti i prema FER-u 2001:

u formiranju procjena investitora i natječajne dokumentacije;

odlukom države. kupca koji financira država. proračun.

Tradicionalno se kao dio svake procjene grupiraju pojedinačne vrste rada forumpo strukturnim elementima zgrade (građevine), vrstama radova i uređajima.

Redoslijed rasporeda radova u procjenama i njihova razvrstavanje u odjeljke trebaju odgovarati tehnološkom slijedu rada i specijalizaciji ugovorne organizacije. Pri sastavljanju lokalnih procjena za izgradnju zgrada, radovi koji se odnose na podzemni i nadzemni dio građevine u pravilu bi trebali biti raspoređeni u zasebne odjeljke procjena.

Bilo koji posao, bilo da se radi o izgradnji kuće, poduzeća ili ceste, započinje s proizvodnjom novih proizvoda ili ulaganjem, započinje s izradom projektne i projektne dokumentacije koja predviđa sve aspekte proizvodnje i troškove svake vrste radova. Kvalitetna provedba ovog rada ubrzava stvaranje projekta, povećava ekonomske koristi.

Što se zove projektna dokumentacija?

Dizajn i procjena dokumentacije je paket dokumenata koji opravdava preporučenost preporučenog programa, načine njegove provedbe. Uz pomoć ove dokumentacije, stručnjaci mogu razumjeti suštinu onoga što je zamišljeno, što vam omogućuje da vidite načine njegove provedbe.

U pripremi ovog paketa vode se zakonodavnim standardima predviđenim za ovu vrstu projekata.

Pri izradi projektne i projektne dokumentacije kao osnova se uzimaju tehnička i ekonomska opravdanja, kao i poslovni plan, koji se sastavljaju na temelju rezultata pripremne faze.

Rad na pripremi ove dokumentacije može se provesti u jednoj, dvije ili tri faze, ovisno o složenosti projekta. Može ga obavljati i pravna i fizička osoba. Ali pri licenciranju se mnogo pozornosti posvećuje razini kvalifikacije, pa češće licence dobivaju specijalizirane dizajnerske organizacije.

Pripremni rad za izradu projektnih procjena

Od ispravnosti, jasnoće i dosljednosti projekta ovisi kakva će kvaliteta biti rezultat odrađenog posla. Hoće li se ispuniti rokovi, realno je ići u granicama dodijeljenog financiranja.

Priprema projektnih procjena važan je, svestran i odgovoran posao. Razina profesionalnosti njegove provedbe određuje učinkovitost, tehnološku učinkovitost i jednostavnost projekta za koji se proizvodi.

Za izvršenje projektne i projektne dokumentacije, između kupaca i izvođača sklapaju se ugovori prema kojima kupac daje potrebne informacije i zadatak dizajna. Može to napraviti sam ili delegat izvođaču.

Prilikom pripreme građevinskog zadatka, kupac se treba obratiti arhitektonskom odjelu radi dobivanja tehničkih specifikacija koje predstavljaju niz zahtjeva buduće građevine u smislu osiguranja opskrbe vodom i plinom, kanalizacijom, vanjskom rasvjetom, protupožarnom zaštitom i tako dalje.

Izvođač, sa svoje strane, mora kvalitativno pripremiti paket dokumenata uzimajući u obzir sve informacije koje je o projektu dobio od kupca.

O sastavu projektnih procjena

Projektne procjene gradnje, prema važećem zakonodavstvu, podijeljene su u dva dijela: projektna i radna dokumentacija.

1. Projektna dokumentacija sadrži informacije koje su ključne za arhitektonsku, funkcionalno-tehnološku, inženjersku i konstruktivna rješenjaosiguravanje proizvodnog postupka, proizvodnje proizvoda ili konstrukcije, predviđenih projektom. U slučaju projekta s više faza, za svaku se fazu priprema dokumentacija. Ovaj paket dokumenata podnosi se na provjeru i stručnu procjenu.

2. Radna dokumentacija se priprema kada je projektna dokumentacija već u rukama stručnjaka, to vam omogućava da pravovremeno uzmete u obzir sve komentare prilikom izrade ovih dokumenata koji se odnose na izvođenje građevinskih i instalacijskih radova.

Struktura projektnih procjena također uključuje skup potrebnih procjena.

Građevinska dozvola

Dokument legaliziran gradnjom je dozvola. Potvrđuje da je projektna i projektna dokumentacija u skladu s urbanističkim planom razvoja teritorija i pružaju izvođaču pravo na posao.

PDS podnesen za dobivanje dozvole mora sadržavati rezultate ispitivanja s pozitivnim zaključkom.

U nekim slučajevima ispitivanje ne zahtijeva:
  1. U pripremi za izgradnju pojedinačnih kućišta ne više od tri kata.
  2. Kada se razvija projekt izgradnje stambene zgrade koja će imati ne više od tri kata, sastoji se od manje od deset blokova, u svaki od kojih se jedna obitelj može useliti.
  3. Za gradnju stambene zgrade, ne viši od tri etaže, koji se sastoji od četiri ili manje blok sekcija s nekoliko stanova i ulaza.

Za dobivanje dozvole za obavljanje građevinskih radova na gore navedenim zgradama vlasti daju plan zemljišta, koji pokazuje planiranu lokaciju budućeg objekta.

Tehnička istraživanja za izradu projektnih procjena

Izrada projektnih procjena temelji se na podacima dobivenim kao rezultat inženjerskih i geodetskih radova.

Tijekom njihove provedbe pojašnjava se stanje reljefa mjesta, građevine smještene uz mjesto budućeg rada i drugi elementi plana.

Posebna se pažnja posvećuje i stanju tla koji će biti osnova buduće konstrukcije, mogućnosti uređenja podzemnih komunalija. Posebna se pozornost posvećuje ispitivanju stabilnosti tla na padinama i padinama.

Ispitivanje projektnih procjena

Prije procjene dizajna prije pada u građevinske organizacije mora proći ispitivanje. Ovo je skup mjera koje predviđaju proučavanje paketa dokumenata koji će se koristiti prilikom izvođenja građevinskih radova. Analiza se provodi u skladu sa zahtjevima regulatornih zakona koji su na snazi \u200b\u200bna području Ruske Federacije, kako bi se zajamčila sigurnost budućih zgrada i građevina. Prati se i kvaliteta arhitektonskog rješenja, opravdano korištenje svih potrebnih resursa.

Za obavljanje građevinskih radova u velikoj mjeri potreban je državni pregled, čija je osnova projektna i procjenska dokumentacija. Ako je konstrukcija mala, onda je dovoljno dobiti pozitivan rezultat nedržavnog pregleda.