Kada se izrađuje procjena za građevinske radove. Kako ispravno sastaviti procjenu za izgradnju kuće - praktični savjeti

(Primjeri se razmatraju na temelju cijena TER-teritorijalnih jedinica, slično kao FER-savezne cijene stope jedinice,
  prema Standardnoj procijenjenoj i normativnoj bazi (novo izdanje)

Analiziramo prvi primjer proračuna, najjednostavniji:

Na primjer, zamislite da kupac traži popravke poda u stanu.

Uzimamo mjerač vrpce, komad papira, olovku ili olovku i vozimo se na uvid u mjesto popravka, tj. Idemo do objekta.
   Došavši u objekt, doznajemo da se popravak poda mora obaviti u samo jednoj prostoriji.
   Ovdje, umjesto predstavnika Kupca, specificiramo što točno Kupac želi. Kupac želi zamijeniti stari linoleum u jednoj sobi u novi polu-komercijalni "Tarkett Idyll OXFORD 2" širine platna za cijelu sobu bez spojeva i bez ljepila.
   Pitajte Kupca sve detalje, na ljepilu, bez ljepila će biti linolej, sa ili bez potpore, to će vam pomoći u odabiru cijena u budućnosti.
   Otkrili smo zadatak, sada trebamo odrediti količine. Dobro je ako vam kupac dostavi kopiju plana prostorije koja pokazuje veličinu prostorije koja se popravlja. Ako ne, mi ćemo vam dati mjerač vrpce i sami izmjeriti širinu i dužinu prostorije vrpcom.
   Pretpostavimo da smo prilikom mjerenja širine prostorije dobili 3,5 m, a duljina sobe 5,0 m.
   Umno smo fotografirali pod i izmjerili ga, vraćamo se na svoje radno mjesto i nastavljamo u drugu fazu.

Razmatramo površinu prostorije 3,5 x 5,0 \u003d 17,5 m2.
   Sada u neispravnu izjavu pišemo što trebamo učiniti:

1. Uklonite stari linoleum. Pišemo u popis neispravnih - Uklanjanje linoleja 17,5 m2.
   2. Ugradite novi linoleum. U neispravan list pišemo - Polaganje linoleuma polu-komercijalnog „Tarkett idila OXFORD 2“ bez spojeva sa platnom širine cijele prostorije bez ljepila 17,5 m2.

Imajte na umu jedan važan detalj, svi detalji su zapisani na popisu neispravnih.

Konkretno, u našem slučaju napisali smo ne samo „Polaganje linoleja“, već „Polaganje linoleuma polu-komercijalnog„ Tarkett idila OXFORD 2 “, bez spojeva širine platna preko cijele prostorije bez ljepila“ kako to zatraži Kupac.
   Zašto takvi detalji, shvatit ćete kasnije kada tražite cijene.
   Pa, u našem slučaju, neispravna je izjava spremna, pogledajte dolje:

Nakon što je neispravna izjava spremna, ona se šalje Kupcu na odobrenje.
   I već nakon što kupac odobri neispravnu izjavu, pristupamo izradi procjene.

Proračun.
   Za sastavljanje procjene potrebne su nam cijene TERR - teritorijalnih jedinica za popravak građevinski radovi; Cijene TER-teritorijalnih jedinica za građevinske radove.
   Ako ste već upoznati s procijenjenim programom, onda su svi ti TERp, TEP u njemu.
   Dakle, imamo zamjenu linoleja, tj. popravak, pa prvo tražimo cijene u odjeljcima za opravke - TERr - Cijene teritorijalnih jedinica za popravke i građevinske radove. A ako cijene koje nam odgovaraju nisu u odjeljcima za popravke, onda ih tražimo u građevinskim dijelovima.
Ali kod popravka, u početku se uvijek traže cijene u odjeljcima za popravke.
   Imamo popravak poda, pa tražimo TERr - podove, to će biti TERr odjeljak 57. Podovi.
   Pored TERr odjeljka 57. Podovi. tražimo uklanjanje linoleja. Ovo će biti cijena TERp 57-2-1.
   Za prvu stavku neispravne izjave našli smo citat. Unesite to u svoju procjenu.
   Sada tražimo citat za drugu stavku neispravne izjave.
   Kao u odjeljku TERr 57. Podovi. nema cijene za polaganje linoleuma, obratimo se građevinskim dijelovima cijena TER - Teritorijalne jedinice za građevinske radove.
   Tražimo u TER - etažama. Ovo će biti TER dio 11. Podovi. Prikladna cijena za nas je TER 11-01-036-03. Ali to ne znači da smo i za drugu točku neispravne izjave već našli cijenu. Važna značajka je da još uvijek imate vremena za izradu ove cijene, uključuje li troškove materijala za obavljanje našeg posla. Gledamo da u cijeni TER 11-01-036-03 nema troška linoleuma, pa ga dodatno tražimo.
   Trošak materijala traži se u kolekciji TCCC. TCCC - teritorijalna zbirka procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija koji se koriste u izgradnji. Sastoji se od pet dijelova.
   1. TCCC 2001, dio I. Materijali za građanske radove
   2. TCCC 2001, dio II. Građevinske konstrukcije i proizvodi
3. TCCC 2001, III dio. Materijali i proizvodi za sanitarne radove
   4. TCCC 2001, dio IV. Proizvodi od betona, armiranog betona i keramike. Nemetalni materijali. Gotovi beton i malter
   5. TCCC 2001, dio V. Materijali, proizvodi i konstrukcije za ugradnju i posebne građevinske radove
   Budući da je zamjena linoleja na našem području povezana s građevinskim radovima, tražimo cijenu linoleja prema TCCC 2001, Dio I. Materijali za opće građevinske radove. Ovo će biti cijena TCCC 101-4216.
   Uz to, uzimamo koeficijent potrošnje na materijal, linolej prema TSSC 101-4216 uzimamo 17,5 m2 x1,02 \u003d 17,85 m2
   Sada možemo reći da smo za drugi stavak neispravne izjave pronašli sve odgovarajuće cijene. I njih smo stavili u procjenu.
   Procjena je gotovo spremna, preostaje joj dodati sve potrebne koeficijente iz odgovarajućih MDS - Metodoloških dokumenata u izgradnji, poput primjerice u stavku 4.7. MDS 81-35.2004., Ukoliko postoje složeni faktori i uvjeti za proizvodnju ovih djela, i snižavajući koeficijenti za režijske i procijenjena dobit  tijekom popravka je također iz MDS-a ( čitajte češće i proučite MDS prije nego što napravite procjene) i možete je otpustiti.
   Procjena će izgledati ovako, pazite

Samo nemojte zaboraviti da su procijenjene cijene u kolekcijama i programima uključene u cijene iz 2000. godine. Stoga, konačna procijenjeni trošak  u ovoj procjeni još uvijek morate pomnožiti odgovarajući indeks transfera na tekuće cijene.
   Indeks prevođenja u trenutnim cijenama za svaku regiju je različit.

Nakon svega što je učinjeno spremna procjena  mogu se dati na odobrenje Izvođaču, a potom na odobrenje od strane Kupca.

SADA SE ISPITITE RJEŠAVANJE ZADATAKA ZA IZVRŠAVANJE RAČUNA I PROVJERITE VAŠE U ODJELJU:

Početna faza izgradnje bilo kojeg objekta zahtijeva sastavljanje procjena dokumentacije, Drugim riječima, ovo je dokument koji opisuje sve nadolazeće troškove izgradnje objekta. Prije izvođenja bilo kakvih građevinskih radova potrebno je znati točan trošak objekta, kao i racionalno planirati buduće troškove. Ponekad se procjene uspoređuju s poslovnim planom, koji određuje izvodljivost stvaranja poduzeća.

Dakle, u graditeljstvu vam procjena omogućuje ne samo planiranje budućih troškova, nego također obavlja sljedeće funkcije:

•   utvrđuje potrebu predmeta u materijalima i količinu rada;
•   izračunava potrebnu opremu i dodatnu opremu;
• određuje optimalnu količinu vremena potrebnu za kvalitetnu gradnju objekta;
•   otkriva naporne i skupe vrste rada, i ako je moguće, omogućava vam da isplanirate isplativije načine;
•   je službeni protokol za pregovaranje o cijeni gradnje.

Postupak troška

Vrijedi napomenuti da je danas dostupan ogroman broj razvijenih standardnih dizajna kuća na koje su procjene za izgradnju kuće istodobno vezane i spremne. Procjena je važan financijski dokument, pa se stoga njezina priprema provodi prema strogo definiranim pravilima. Do danas postoje tri glavna načina izrade procjena: radno intenzivan, univerzalan i opsežan.

Radno intenzivna metoda

Predloženi tip izračuna koristi se uglavnom za izgradnju građevina malog područja. Građevinsko poduzeće ili tim imenuju kupca određeni iznos potreban za završetak radova, a sve materijale osigurava kupac. Glavni nedostatak takve procjene je nepostojanje bilo kakvih jamstava izvođača zbog činjenice da u ovom slučaju nisu sklopljeni pisani ugovori.

Univerzalni način

Ovaj se dokument sastoji od stupaca u kojima su navedene glavne faze rada s troškovima potrebni materijali, Iako ova procjena ne dopušta u potpunosti odražavanje svih potrebnih troškova, ali ipak pomaže u kontroli glavnih troškova.

Proširena metoda

Maksimalno detaljne procjene izračunavaju se uglavnom tijekom izgradnje velikih objekata. Omogućuje vam detaljno odražavanje ne samo troškova svih potrošnih materijala, već i ostalih troškova povezanih s izgradnjom glavnog objekta i uređenjem dodatnih tehničkih zgrada.

Vrijedi napomenuti da se standardna procjena sastoji od dva glavna bloka. Prvi dio uključuje proračune instalacijskih i građevinskih radova, a drugi određuje dodatne troškove povezane s radovima.

Prvi dio procjene određuje troškove sljedećih parametara:

•   materijali i alati;
•   građevinska vozila;
•   oprema;
•   radna snaga;
•   troškovi nabave.

Drugi dio procjene uključuje troškove:

•   za kupnju alata;
•   kupnja opreme;
•   priprema mjesta;
•   za projektiranje i geodetske radove;
•   ugradnja dodatnih privremenih konstrukcija.

Proračun procjena

Vrijedi napomenuti da danas postoje posebne tvrtke koje daju procjene. Ovaj izračun možete i sami izvršiti. Da biste to učinili, trebate samo pogledati uzorak tipa. Da biste saznali kako pravilno izračunati procjenu, vrijedno je izvršiti sljedeće potrebne radnje:

•   razmisliti i izraditi detaljan plan planiranog rada;
•   izračunati približne količine potrebnih materijala;
•   saznajte prosječni trošak materijala i alata koji će se koristiti u procesu gradnje;
•   prenesite rezultate u srednju tablicu. Vrijedi napomenuti da će dobiveni rezultati sažeti samo međupredmetne rezultate za svaku vrstu posla;
•   na temelju rezultirajuće tablice sastavlja se procjena s određenim pokazateljima.

Do danas, pronalaženje primjera procjena za izgradnju kuće nije teško. Ali, prema riječima stručnjaka, čak i nakon ažuriranja proračunskog sustava prilično je problematično sastaviti potrebnu dokumentaciju za izgradnju velikog objekta. Stoga nije moguće bez kvalificiranog stručnjaka koji će ne samo brzo i točno odrediti sve potrebne aspekte, već i odobriti ih u projektnoj i procjenjivačkoj dokumentaciji.