Formula procijenjenih troškova. Određivanje procjene troškova gradnje

Trenutno je redoslijed formiranja procijenjeni trošak  utvrđene Metodološkim smjernicama za utvrđivanje troškova građevinskih proizvoda na teritoriju Ruske Federacije, koje je razvio Ured za cijene i proračun u građevinskim i stambeno-komunalnim uslugama Gosstroja Rusije i Međuregionalni centar za cijene u industriji građevinarstva i građevinskih materijala u Gosstroyu u Rusiji, stupio na snagu 1. srpnja 1999. godine.
  Te su smjernice obvezne za sva poduzeća i organizacije koje se bave gradnjom koja uključuju proračunska sredstva i namjenska izvanproračunska sredstva, a za građevinske projekte koji se financiraju iz vlastitih sredstava savjetodavne su prirode.
  Osnova za utvrđivanje procijenjenih troškova su:
  , projektna i radna dokumentacija (crteži, izjave o količinama građevinskih i instalacijskih radova), specifikacije i izjave o opremi; osnovne odluke o organizaciji i prioritetu gradnje; objašnjenja za projektne materijale);
  , trenutna procjena i regulatorni okvir, na snazi \u200b\u200bod 1. siječnja 1990. (upotreba je također moguća procijenjeni standardi  i cijene 1984). U nedostatku potrebnih procijenjeni standardi, kao i za specijalizirane građevinske projekte mogu se koristiti pojedinačne procijenjene norme.
  Procijenjeni trošak izgradnje u skladu s tehnološkom strukturom kapitalnih ulaganja i postupkom aktivnosti građevinskih i instalacijskih organizacija određuje se sljedećim elementima:
  , građevinski radovi;
  , instalacijski radovi;
  , troškovi za nabavu (proizvodnju) glavnog i pomoćnog materijala tehnološka opremanamještaj i oprema;
  , ostali troškovi (projektiranje, istraživanje i istraživački rad, obuka operativnog osoblja, održavanje usluge graditelja kupca).
  U praksi, građevinski i instalacijski radovi pri izračunavanju procijenjenih troškova kombiniraju se u jedan članak.
  Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova određuje se zbrajanjem izravnih troškova, režijskih troškova i planiranih ušteda.

SMSR \u003d PZ + NR + PN.

Izravni troškovi uključuju troškove rada; trošak materijala, dijelova i konstrukcija; operativni troškovi građevinskih strojeva i mehanizama. Troškove određuje izravno izravnim računom na temelju fizičkih količina građevina, vrsta rada i procijenjenih normi i cijena.
  Procijenjeni troškovi rada (Zot) određuju se na temelju složenosti posla (T, čovjek-sati), utvrđenih normama; prosječna mjesečna plaća po radniku (Zmes, rubalja) i prosječni mjesečni broj sati (t, sat / mjesec):

Zot \u003d T x Zmes / t

Procijenjeni trošak materijalnih resursa utvrđuje se na temelju podataka o regulatornim zahtjevima za materijale, dijelove i konstrukcije u fizičkim mjernim jedinicama (RM) i odgovarajućim cijenama ove vrste materijalnih resursa (Tsm):

Zm \u003d Σ (Rm h Cm).

Procijenjeni troškovi za rad građevinskih strojeva i opreme određuju se na temelju podataka o vremenu uporabe potrebnih strojeva u skladu s primjenjivim standardima (u strojnim satima) i cijeni 1 strojnog rada stroja. Da biste odredili cijenu 1 strojnog sata, možete koristiti formulu:

Tsmash. Sat. \u003d (Zed + Zgod + Zexpl) x Narodna Republika Kina,

gdje je Zed - jednokratni troškovi za 1 strojni sat; trljanje / mash.-sat .;
  Zgod - godišnji troškovi za 1 strojni sat; trljanje / mash.-sat .;
  Zekspl - operativni troškovi za 1 strojni sat; trljanje / mash.-sat .;
  Narodna Republika Kina - koeficijent koji uzima u obzir režijske troškove odjeljenja i baze za uporabu građevinskih vozila.
  Jednokratni troškovi uključuju troškove premještanja strojeva od baze do gradilišta ili s jednog gradilišta na drugo. Oni također uključuju troškove ugradnje, demontaže, utovara i istovara premještenih strojeva, kao i troškove korištenja instalacijskih alata.
  Godišnji troškovi odgovaraju troškovima amortizacije.
  Operativni troškovi uključuju plata  radnici koji su uključeni u upravljanje i održavanje strojeva, troškovi električne energije, goriva, maziva, održavanje i popravak privremenih željezničkih pruga i niz drugih troškova.
  Režijski troškovi u gradnji uključuju troškove upravljanja i održavanja ugovora i povezani su s osiguravanjem potrebnih uvjeta za funkcioniranje procesa izgradnje. Pri određivanju procijenjenih troškova, režijski troškovi izračunavaju se neizravno na temelju:
  1. za cijelu industriju integrirani standardi  prema glavnim vrstama građevine;
  2. norme za režijske troškove prema vrsti građevinskih i instalacijskih radova;
3. Pojedinačni režijski iznos za određenu organizaciju.
  Vrijednost planirane uštede može se odrediti na temelju pojedinačne stope za određenu organizaciju ili preporučenih standarda za cijelu industriju u iznosu od 50% plaće radnika ili 12% procijenjenih izravnih troškova i režijskih troškova.
  Procijenjena građevinska dokumentacija uključuje lokalne i objektivne procjene. Lokalne procjene sastavljaju se za određene vrste građevinskih i instalacijskih radova, grupiraju podatke u odjeljke za pojedine elemente zgrade (građevine), vrste radova i uređaje. Postupak grupiranja trebao bi odgovarati tehnološkom slijedu radova i uzeti u obzir specifičnosti pojedinih vrsta građevine. Za zgrade i građevine preporučljivo je podijeliti se na podzemni dio (djeluje tzv "nulti ciklus") i nadzemni dio.
  Ranije smo ukazali na potrebu organiziranja računovodstva troškova za građevinske i instalacijske radove u kontekstu pojedinih tehnoloških kompleksa. U vezi s tim, smatramo prikladnim pri sastavljanju lokalne procjene  u fazi projektiranja i planiranja izgradnje, grupne informacije o procijenjenim troškovima u odjeljke koji odgovaraju odabranim tehnološkim kompleksima. Takvo će grupiranje omogućiti operativnu analizu odstupanja stvarnih troškova od procijenjenih troškova koji nastaju u postupku provedbe ugovora.
  Procjene objekata sastavljaju se zbrajanjem lokalnih podataka procijenjene procjene  i predstavljaju informacije o punom procijenjenom trošku objekta, potrebnom za nagodbe između naručitelja i izvođača. Uz to, procjena za objekt ukazuje na iznos sredstava za pokrivanje ograničenih troškova, uključujući:
  , o trošku radova zimi, troškovima privremenih građevina i ostalim troškovima u odgovarajućem postotku od rezultata svake vrste radova ili rezultata građevinskih i instalacijskih radova za sve lokalne procjene;
  , dio rezerve za neočekivane troškove, u iznosu ugovorenom između izvođača i naručitelja.
  U određivanju procijenjenih troškova, investitor (kupac) i izvođač mogu se služiti raznim metodama, čiji izbor u svakom slučaju ovisi o uvjetima ugovora i općoj ekonomskoj situaciji (slika 1.9).

Metoda resursa - proračun trenutnih (predviđenih) cijena i tarifa resursa (elementi troškova) potrebnih za provedbu projektnog rješenja. Prilikom izrade procjena upotrebljavaju se prirodna brojila za potrošnju materijala i konstrukcija, vrijeme provedeno na radu strojeva i opreme, troškove rada radnika, a cijene tih resursa prihvaćaju se trenutačno (tj. U vrijeme izrade procjena). Pomoću ove metode možete odrediti procijenjeni trošak objekta u bilo kojem trenutku.
  Metoda indeksa resursa uključuje dodatnu upotrebu indeksa cijena za resurse koji se koriste u provedbi izgradnje.
Metoda baznog indeksa  temelji se na primjeni sustava trenutnih i prognoznih indeksa u odnosu na troškove izgradnje, definiranih na osnovnoj razini. Da bi se tekuće (prognozne) cijene dovele na razinu, osnovni trošak objekta za pojedine retke procjene i za svaki od elemenata tehnološke strukture kapitalnih investicija množi se s odgovarajućim indeksom za industriju (podsektor), vrstom posla, nakon čega se zbrajaju rezultati procjene.
  Osnovna metoda kompenzacije je zbroj troškova izračunatih na osnovnoj razini procijenjenih cijena i dodatnih troškova povezanih s povećanjem cijena resursa koji se koriste u gradnji, s preciziranjem tih izračuna u procesu izgradnje ovisno o stvarnoj promjeni cijena.
  Kao druga metoda za utvrđivanje procijenjenih troškova mogu se koristiti informacije o troškovima prethodno izgrađenih ili projektiranih sličnih objekata.
  Treba napomenuti da je cijena određena organizacijskim oblikom izgradnje.
  Kada se između kupca i izvođača zaključe izravni bilateralni ugovori, cijena određena ugovorom temelji se na procijenjenom trošku koji je dizajner izračunao u ime kupca uz savjetovanje s izvođačem. Sva odstupanja od procjene koja se pojavljuju tijekom postupka gradnje reguliraju stranke, a svaka ima suprotne interese. Ugovor u pravilu pruža sve potrebne uvjete za promjenu procijenjenog troška, \u200b\u200bnadoknadu nepredviđenih troškova itd., Stoga, kada je pravilno sastavljen, rizik od izvođača ostaje minimalni nedostatak ove prakse, mogućnost precjenjivanja procijenjenog troška, \u200b\u200ba samim tim i cijene predmeta.
Prilikom izvođenja „ključ u ruke“ cijena građevinskih proizvoda utvrđuje se jednostrano, jer izvođač obavlja funkcije naručitelja. U ovom će slučaju na cijene izravno utjecati dostupnost financiranja gradnje od investitora, ako su izvori financiranja u potpunosti ili djelomično sredstva proračuna i izvanproračunskih sredstava, tada se procijenjeni trošak utvrđuje u strogoj sukladnosti sa zahtjevima Metodoloških preporuka Gosstroya Ruske Federacije. Iznos dobiti koji će izvođač dobiti može se povećati za iznos uštede u sredstvima koja se koriste za izgradnju u odnosu na procjenu.
  Međutim, financiranje izgradnje najčešće se vrši na teret vlastitih sredstava organizacija ili pojedinaca. U ovom slučaju izvođač može tražiti preplatu, vjerujući da što je viša cijena postavljena, to će više profitirati.
  U pravilu se to odnosi na stanovanje, generalni izvođač radova, koji vodi izgradnju stambene zgrade, djeluje kao kupac, a djelomično ili u potpunosti kao investitor istovremeno. U fazi izgradnje objekta sredstva fizičkih ili pravnih osoba mogu se prikupljati na temelju udjela u kapitalu. Cijene, u ovom slučaju, određuje izvođač, međutim, u konkurentnom okruženju, na njih moraju utjecati ponuda i potražnja.
  Prilikom sklapanja izravnih bilateralnih sporazuma između naručitelja i izvođača, procijenjeni trošak formira se dogovorom dviju strana. U ovom slučaju, rizik izvođača uglavnom ovisi o objektivnim čimbenicima. U pravilu, u praksi postoji precjenjivanje procijenjenih troškova od strane izvođača ili u fazi projektiranja ili tijekom procesa gradnje.
  Velika većina stručnjaka kaže da je trenutni sustav procijenjene cijene  a racionalizacija u građevinarstvu je zastarjela i dovodi do značajnih izobličenja pokazatelja troškova građevinskih i instalacijskih radova.
  Međutim, prema Volkov B.A., Yanygin V.Yu. i drugi ", u trenutnim uvjetima stvaranje cjelovitog analoga procjena dokumentacijekoje je postojalo u planiranoj ekonomiji, u načelu je nemoguće iz nekoliko razloga. Prvi od njih je besplatna cijena resursa, zbog čega svaki moderni imenik gubi svježinu nakon šest mjeseci i postaje praktički neupotrebljiv nakon godinu dana zbog stalnih promjena stanja na tržištu. Drugi razlog je taj što se tijekom proteklog vremena tehnologija gradnje djelomično promijenila, pojavili su se novi strojevi, građevinski materijal i konstrukcije. Te su promjene u različitoj mjeri utjecale na različite organizacije. " Stoga bi, kao i svaki sustav normi, novi procijenjeni standardi bili prosječne naravi, ali bi istovremeno mogli biti od male koristi u uvjetima u kojima neka tvrtka mora raditi.
  Glavni alat za optimizaciju cijena je nadmetanje, kao organizacijski oblik izgradnje, koji vam omogućuje stvaranje konkurentskih uvjeta prilikom naručivanja. Licitiranje se široko i aktivno koristi u međunarodnoj praksi, a posljednjih godina postaje sve raširenije u Ruskoj Federaciji. Iskustvo licitiranja pokazuje da je, kod ceteris paribus, cijena ugovora na temelju rezultata natječaja obrnuto ovisna o broju pružatelja usluga. U većini slučajeva ugovorna cijena građevine koja proizlazi iz konkurencije na aukcijama izvođača, kooperanata, dobavljača opreme i građevina u prosjeku je niža za 5-30%. Davanje ponuda omogućuje kupcima odabir najpovoljnijih ponuda, kako u pogledu cijene, tako i u drugim komercijalnim i tehničkim uvjetima. Treba napomenuti da tijekom prelaska na trgovinski sustav stvarne poticaje za razvoj dobivaju građevinske organizacije koje imaju višu razinu organizacije upravljanja, koriste napredne tehnologije i primjenjuju fleksibilniju cjenovnu politiku. Očito je da što je niža cijena koju izvođač nudi, veće su šanse da građevinska tvrtka pobijedi na natječaju. Međutim, podcjenjivanje, zauzvrat, može dovesti do gubitaka. Da bi izbjegli ovu situaciju, menadžeri trebaju imati informacije o maksimalnoj razini sniženja cijena, veličini mogućih neočekivanih gubitaka itd.
  Kad odlučuje hoće li dati ponudu, izvođač mora odrediti cijenu ugovora po kojem će prodavati svoje buduće proizvode. Istovremeno treba izračunati nekoliko cjenovnih opcija: od „besplatnih“ do „tvrdih“. Ugovorna cijena može se temeljiti na procijenjenim troškovima izračunatim prema agregiranim pokazateljima.

Procjena dokumentacije važan je dio dizajna bilo koje strukture ili sustava, pa stoga u dizajnerskim organizacijama obično postoje posebni odjeli koji su uključeni u izradu procjena.

U sustavu centraliziranog planiranja, npr. SSSR su svi proračuni kupaca s izvođačima bili utemeljeni na procjenama, tj. procijenjeni trošak bila je cijena građevinskih proizvoda. U tržišnim uvjetima Ruske Federacije cijena građevinskih proizvoda utvrđena je na osnovi međusobni dogovor  kupac i izvođač na ravnopravnoj osnovi u postupku sklapanja relevantnog ugovora. Međutim, pod tržišnim uvjetima, potreba za procjenom troškova ostaje, iako se funkcije procjena donekle razlikuju. Prvo, procijenjena dokumentacija postaje i kupcu i dobavljaču smjernica za utvrđivanje ugovorne cijene. Drugo, potrebno je racionalno planiranje i analiza troškova i za kupca i za izvođača, za međupredmetne novčane nagodbe između njih.

Prilikom sklapanja ugovora procjena dokumentacije nije obvezna, samo je protokol sporazuma o cijeni ugovora obvezan. Međutim, kupac ima pravo tražiti procjene u bilo kojem obliku, s bilo kojim stupnjem detalja. Većina kupaca radije koristi ovo pravo u gotovo svim slučajevima, posebno kada je kupac vladina organizacija.

Procjena dokumentacije koja pokriva cijeli kompleks objekata u izgradnji naziva se "sažetak", jer se obično sažima dokumentacija za pojedine objekte. Ako pokriva samo određeni objekt ili njegov dio (vrstu posla), naziva se "objekt" ili "lokalno". Dokument o procjeni koji se izračunava bez detaljne obrade pomoću objedinjenih pokazatelja obično se naziva procjenom. Ako se detaljni izračun troškova izrađuje prema radnim crtežima bez uvećanja, tada se dobiveni dokument obično naziva "procjena".

Procijenjeni trošak postavlja se u svakoj fazi dizajna, u vezi s čime se osigurava njegovo postupno pojedinosti i dorada.

na   faza prije projektiranja  pri sastavljanju "Obrazloženja ulaganja" prema uputama investitora određuje se preliminarni (procijenjeni) troškovi izgradnje.  Sastavlja se prema izrazito agregiranim pokazateljima (po 1 ha obrađene zemlje, po 1 m3 građevinskog volumena, po 1 m2 stambenog prostora itd.), Jer još nema projekta u ovoj fazi. U nedostatku takvih pokazatelja, mogu se koristiti podaci o troškovima analognih postrojenja.

Na pozornici projekt  uvećana, ali preciznija procijenjeni izračuni, Oni se temelje na crtežima ove faze dizajna i uključuju "Objedinjeni procijenjeni proračun troškova gradnje", objektni i lokalni procijenjeni proračuni, procijenjeni izračuni za pojedinca vrste rada,   uključujući izviđanje i projektiranje (sastavljeno prije početka ovih radova) itd. Za nekoliko vrsta građevina (i, prema tome, nekoliko izvora financiranja), Sažetak troškova  prema vrsti građevine (na primjer, navodnjavanje i odvodnjavanje, industrijska, stambena i sl.).

Kao što je napomenuto, osnova za procijenjene proračune u ovoj fazi je projektna dokumentacija  i trenutnu procijenjenu regulatornu bazu iz 1991., odnosno cijene iz 1984. godine. s uvođenjem odgovarajućih korekcijskih faktora. U nedostatku procijenjenih standarda, koriste se pojedinačne stope, izračunate izravno za takve slučajeve.

U fazi „Radne dokumentacije“ (RD) sastavljaju se objektne i lokalne procjene, a SNiP 11.01-95 omogućuje njihovo sastavljanje ako to nije predviđeno ugovorom za provedbu RD-a.

U tržišnim uvjetima Ruske Federacije koriste se četiri metode izračunavanja procijenjenih troškova:

• izvor
• indeks resursa
• bazni indeks
• osnovna naknada

  Metoda resursa   - Ovo je izračun trenutnih (predviđenih) cijena i tarifa resursa (elementi troškova). Ovom metodom postavljaju se zasebno u fizičkim mjerenjima.   (m3, tona, jedinica, čovjek-sat, itd.)  troškovi materijala i proizvoda, vrijeme provedeno na radu strojeva, troškovi rada radnika i cijene tih resursa prihvaćaju se trenutno (u vrijeme izrade procjena). Kao regulatorni okvir koristi se Normativni pokazatelji potrošnje materijala (NPRM).  Ova metoda omogućuje u budućnosti prilično precizan preračunavanje procijenjenih troškova po novim cijenama.

  Metoda indeksa resursa   je kombinacija metoda resursa  sa sustavom indeksa cijena resursa. Indeksi cijena  naziva odnos trenutnih cijena prema bazi. Kao što je napomenuto, cijene su prihvaćene kao osnovne cijene od 1.01.91., A dopušteno je koristiti cijene iz 1984. godine. s izmjenama i dopunama.

  Metoda baznog indeksa - ovo je uporaba sustava tekućih i predviđenih indeksa cijena u odnosu na vrijednost utvrđenu na osnovnoj razini ili razini prethodnog razdoblja. Za razliku od metode indeksa resursa, odvojeno određivanje troškova resursa u fizičkom pogledu obično se ne provodi. Snižavanje na tekuće cijene provodi se množenjem osnovnog troška za svaki redak procjene s odgovarajućim indeksom.

  Osnovna metoda kompenzacije   sastoji se u činjenici da se osnovni trošak određuje uzimajući u obzir očekuje se  promjene cijena i tarifa, a tijekom procesa izgradnje navode se ovisno o tome stvaran  promjene ovih cijena i tarifa.

Izbor načina pripreme proračunske dokumentacije nije reguliran zakonom, a provodi se u svakom pojedinom slučaju, ovisno o uvjetima ugovora (ugovora) i općenitoj ekonomskoj situaciji. Najperspektivnijim se smatraju metode resursa i indeksa resursa, no trenutno, u graditeljstvu prevladava metoda osnovnog indeksa.

Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova podijeljen je u tri glavna dijela:

• izravni troškovi
• gore
• procijenjena dobit (planirana ušteda)

Izravni troškovi  uključuju troškove materijala, proizvoda, troškove pogonskih strojeva i mehanizama, plaće radnika. Oni se određuju na temelju procijenjenih normi i cijena, obujma građevina ili vrsta radova, tj. bilo koji od gore navedenih metoda izračuna.

gore  odražavaju troškove povezane sa stvaranjem općih uvjeta za građevinsku proizvodnju, tj. uključuju troškove organizacije, upravljanja i održavanja gradilišta. Oni se najčešće određuju kao postotak izravnih troškova u skladu s federalnim normama režijskih troškova ili prema pojedinačnim normama određene građevinske organizacije. Moguće ih je također odrediti sustavom pokazatelja režijskih troškova prema vrsti građevinskih i instalacijskih radova ili agregiranim pokazateljima za glavne vrste građevine.

Procijenjena dobit (planirana ušteda) - ovo je iznos potreban za pokrivanje troškova koji nisu izravno povezani s ovom izgradnjom, ali potrebni za daljnje funkcioniranje građevinske organizacije. To su troškovi plaćanja poreza, razvoja proizvodnje i njene infrastrukture, materijalnih poticaja i osiguranja povoljnih životnih uvjeta radnika. Procijenjena dobit se obično određuje kao postotak ukupnih troškova ili troškova rada radnika (na primjer, 50% troškova rada radnika ili 12% procijenjene cijene rada). U tu se svrhu koriste standardi cijele industrije ili pojedinačni standardi određene organizacije.

Proces formiranja tržišne vrijednosti građevine ima specifične značajke povezane s pojedinačnim (često jedinstvenim) karakteristikama zgrada i građevina u izgradnji. Pored toga, zemljopisni (klimatski) faktori, regionalne razlike u troškovima građevinskog materijala i u naknadi građevinskih radnika itd. Utječu na tržišnu vrijednost objekata u izgradnji.

Jedna od važnih karakteristika formiranja tržišne vrijednosti građevine je i činjenica da su u taj proces uključeni projektanti, kupci i izvođači.

U graditeljstvu je stvoren i funkcionira tržišni sustav određivanja cijena i proračuna na temelju kojeg se stvaraju besplatne (ugovorne) cijene građevine u svim fazama investicijskog projekta. Kao rezultat toga, formira se tržišna vrijednost izgradnje - oba objekta koja se podižu, te troškovi građevinskih usluga (ugovorni građevinski i instalacijski radovi).

Utvrđivanje troškova gradnje provodi se u dvije faze:

Kao dio studije izvodljivosti investicijskog projekta u pretprojektnoj fazi razvoja projekta; rezultat izračuna u ovoj fazi je preliminarna očekivana vrijednost projektiranog objekta;

Sastavljen projektne procjene; U ovoj se fazi utvrđuje procijenjeni trošak gradnje.

Osnova za utvrđivanje procijenjenih troškova izgradnje je trenutni sustav određivanja cijena i procijenjene racionalizacije.

Procijenjeni trošak gradnje osnova je za utvrđivanje kapitalnih ulaganja, financiranja izgradnje, formiranja ugovornih cijena građevinskih proizvoda, plaćanja izvršavanja ugovorenih građevinskih i instalacijskih radova. Na temelju procijenjenih troškova utvrđuje se knjigovodstvena (knjigovodstvena) vrijednost naručenih građevinskih objekata. Uzimajući u obzir procijenjeni trošak, formira se (utvrđuje) tržišni procijenjeni trošak gradnje.

Trošak izgradnje u procijenjenoj dokumentaciji investitora preporučuje se dati u tri razine cijena:

Na osnovnoj (konstantnoj) razini, utvrđenoj pomoću trenutačno procijenjenih normi i cijena;

Na trenutnoj razini, utvrđenoj na temelju cijena koje su prevladavale u vrijeme procjene izgradnje.

Na predviđenoj razini, utvrđenoj na temelju predviđenih cijena, do kraja investicijskog projekta - završetak izgradnje.

Trošak na sadašnjoj ili predviđenoj razini cijena može se odrediti na temelju osnovne vrijednosti i sustava indeksa (koeficijenata), diferenciranih strukturnim elementima kapitalnih ulaganja potrebnim za izgradnju pojedinih elemenata građevinskih objekata.

Struktura procijenjenih troškova gradnje može biti predstavljena sljedećim elementima:

cijena građevinski radovi;

Troškovi instalacije opreme;

Troškovi nabave (proizvodnje) glavne i pomoćne tehnološke opreme, alata, inventara;

Ostali troškovi (projektiranje, istraživanje i istraživački rad, obuka i prekvalifikacija osoblja itd.).

U praksi se građevinski i instalacijski radovi kombiniraju u građevinske i instalacijske radove.

Procijenjeni troškovi izgradnje sastoje se od tri komponente: izravni troškovi, režijski troškovi i procijenjeni profit.

Izravni troškovi uključuju troškove naknade radnika i stručnjaka; trošak građevinskog materijala, dijelova i konstrukcija; operativni troškovi građevinskih strojeva i mehanizama.

Režijski troškovi - troškovi povezani sa stvaranjem uvjeta za građevinsku proizvodnju, njenu organizaciju, upravljanje i održavanje.

Procijenjena dobit je iznos sredstava potreban za pokrivanje određenih troškova građevinskih organizacija koji se ne mogu pripisati trošku. To je normativna dobit od izvođenja građevinskih radova.

U međunarodnoj praksi (a sve češće i u Rusiji) kapitalna gradnja, izbor kapitalnih građevinskih građevina (projektanti, izvođači, dobavljači opreme) obično se provode na natječajnoj osnovi putem natječaja. Davanje ponuda stvara uvjete za konkurenciju između građevinskih i projektantskih tvrtki, dobavljača opreme i omogućava kupcu da odabere najbolje ponude, uzimajući u obzir cijene i ostale komercijalne i tehničke uvjete. U praksi se natječaji provode u dva oblika: otvoreni i zatvoreni. Na otvorenom nadmetanju kupac poziva sve da sudjeluju u nadmetanju putem objave u medijima. Ako kupac odabere oblik zatvorenog nadmetanja, tada poziva nekoliko firmi koje su mu već poznate da sudjeluju u natječaju, od kojih odabere onu koja će ponuditi najpovoljnije uvjete za provedbu projekta.

Kao rezultat toga, trošak izgradnje može u velikoj mjeri biti rezultat konkurencije, rezultat nadmetanja.

Treba razlikovati dva koncepta cijene građevinskih proizvoda:

Procijenjeni trošak izgradnje.

2. Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova.

Procijenjeni trošak izgradnje  - ovo je sav novac potreban za izgradnju objekta (to jest iznos kapitalnog ulaganja). Određuje se rezultatom konsolidiranih procjena.

Procijenjeni trošak izgradnjeosnova je za financiranje gradnje, formiranje ugovornih cijena i nagodbe za građevinske i instalacijske radove.

Sastav i struktura procijenjenih troškova izgradnje

Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova  - Ovo je cijena proizvoda pojedinih građevinskih organizacija.

Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova  - ovo je trošak općih građevinskih, specijalnih i vodovodnih radova prema procjenama.

Nabava tehnološke opreme  - To su troškovi izrade i isporuke tehnološke, rukovanje materijalima i energetske opreme.

Ostali radovi i troškovi:

Stručnost, licenciranje.

Troškovi dodjele zemljišta itd.

Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova  - ovo su novčani troškovi građevinskih organizacija za proizvodnju tih radova.

Prema svom gospodarskom sadržaju dijeli se na izravne i režijske troškove.

Izravni troškovi  izravno povezane s proizvodnjom građevinskih i instalacijskih radova i izračunavaju se metodom izravnog izračuna.

Oni uključuju: osnovnu plaću radnika, procijenjeni trošak materijala, troškove ESM-a.

Osnovna plaća radnika  - Ovo je komadna ili vremenska nadnica radnika koji su zaposleni u građevinskim i instalacijskim radovima.

Na članak   „Materijali”materijalni troškovi uključeni , konstrukcije, dijelovi, gorivo, električna energija, para, voda po cijeni skladišta na licu mjesta.

Trošak rada p-x strojevadijeli se na: godišnje, jednokratno, operativno.

Oprema u gradnji: svrha, sastav, metode proračuna.

gore namijenjeni su nadoknađivanju troškova građevinskih organizacija za održavanje, organizaciju i upravljanje građevinama (administrativni troškovi itd.) Njihova se vrijednost neizravno utvrđuje u postotku fonda plaća radnika.

Režijski troškovi izračunavaju se po formuli:

HP \u003d AHR + POPC + POP + NDP,

gdje AHR - administrativni troškovi   (na primjer, plaća administrativnog osoblja, troškovi službenika);

RORS - troškovi službenika   građevinarstvo (na primjer, dodatne plaće za radnike u proizvodnji, troškovi zaštite i sigurnosti);

POP - troškovi organizacije   na gradilištu;

NDP - ostali režijski troškovi.

Za utvrđivanje normi režijskih troškova u lokalnim procjenama koriste se metodološke upute za utvrđivanje vrijednosti režijskih troškova u gradnji. MDS 81-33.2004 "Smjernice za utvrđivanje visine režijskih troškova u izgradnji " .

Procijenjena dobit u građevinarstvu: svrha, smjerovi upotrebe, metoda izračuna.

Procijenjena dobit (Planirana ušteda ) - Ovo je normativna (zajamčena) dobit izvođača kao dio cijene građevinskih proizvoda koja uglavnom ide na razvoj proizvodne baze i socijalne sfere izvođača.

Za određivanje standarda procijenjena dobit  u lokalnim se procjenama koriste dokumenti koji određuju procijenjeni trošak dobiti u izgradnji. MDS 81-25.2001 "  Smjernice za utvrđivanje procijenjene dobiti u građevinarstvu "

Iznos procijenjene dobiti određuje se iz fonda plaća (PAY) radnika na temelju:

standardi za cijelu industriju utvrđeni za sve poduzetnike zaposlene u pripremi procjena investitora;

norme za vrste građevinskih i instalacijskih radova koji se koriste u pripremi lokalnih procjena (procjena);

pojedinačne norme za određenog izvođača (osim građevinskih projekata koji se financiraju iz saveznog proračuna).

Izravni troškovi u gradnji: svrha, sastav, metode proračuna.

Izravni troškovi određuju se izravno izravnim računom, ovisno o količini rada, potrebnim resursima, procijenjenim normama i cijenama resursa.

Uključuju: troškove osnovne plaće građevinskih radnika (Zor), troškove građevinskog materijala i građevina (M), troškove pogonskih strojeva i opreme (Esm).

PZ \u003d M + Zor + Esm

Vrste i redoslijed pripreme proračunske dokumentacije.

procjena- ovo je dokument (dio projekta) koji određuje količinu novca potrebnu za izgradnju objekta ili proizvodnju određene vrste radova.

Sastav procijenjene dokumentacije u građevinskom projektu:

Lokalne procjene

Procjene objekata

Procijenjeni izračuni za određene vrste troškova

Konsolidirana procjena troškova gradnje

Sažetak troškova

Popis ugovorne cijene

Lokalne procjene  - Ovo su početni procijenjeni dokumenti koji se pripremaju za određene vrste rada na temelju volumena definiranih u sastavu radne dokumentacije.

Trošak rada kao dijela lokalnog proračuna sastoji se od PP, HP, PN.

Procjene objekata  sastavljeni na temelju lokalnih procjena za objekt i služe kao osnova za formiranje ugovornih cijena za izgradnju objekta.

Sastavljeni su u obrascu br. 3 i sadrže sljedeće stupce:

Objektivne procjene sastavljaju se na jednoj razini cijena - osnovnoj ili trenutnoj (prognoza).

Objedinjena procijenjena nagodbasastavljeni u obrascu br. 1 na temelju objektnih procjena i procjena za određene vrste troškova. Njime se utvrđuje procijenjena granica sredstava koja je potrebna za potpuno okončanje izgradnje svih objekata predviđenih projektima, odnosno iznos kapitalnog ulaganja.

Odobrena konsolidirana procjena osnova je za financiranje izgradnje.

Lokalne procjene: svrha, sadržaj i metodologija.

procjena -   ovo je dokument (dio projekta) koji određuje količinu novca potrebnu za izgradnju objekta ili proizvodnju određene vrste radova.

Lokalne procjene odnose se na primarne proračunske dokumente i sastavljaju se za određene vrste radova i troškove građevina i građevina ili za opće radove na gradilištu na temelju volumena utvrđenih tijekom izrade radne dokumentacije (RD).

Početni podaci za izradu lokalnih procjena su:

parametri zgrada i građevina i opseg radova;

postojeći procijenjeni standardi i slobodne (tržišne) cijene i tarife.

Istodobno, integrirani procijenjeni standardi i postojeći stope jedinice.

Lokalne procjene izrađuju se u obliku broja 4 za određene vrste radova i dijelove zgrada i građevina.

Trošak određen u lokalnim procjenama uključuje izravni troškovi, režijski troškovi i procijenjena dobit (planirana ušteda).

U metodi osnovnog indeksa trošak rada određuje se na temelju obujma rada i stope jedinice (FER-2001, TER-2001). Troškovi materijala koji nisu uključeni u izravne troškove cijena određuju se u lokalnim procjenama po osnovnim ili trenutnim cijenama.

Kad se unaprijed sastavi metoda resursa za sastavljanje lokalnih procjena za utvrđivanje procijenjenih izravnih troškova list lokalnih resursa , u obliku br. 5, a zatim se temelji na pokazateljima izvora resursa procjena lokalnih resursa , Početni podaci su količina rada, zbirke GESN-2001 i zbirke procijenjenih cijena resursa.

Konsolidirane procjene: svrha, sadržaj i metodologija.

Konsolidirana procjena troškova gradnjezgrade i građevine glavni je dokument kojim se utvrđuje procijenjeno ograničenje sredstava potrebnih za kompletan završetak izgradnje svih objekata predviđenih projektom. Odobreni u skladu s utvrđenim postupkom, konsolidirani procijenjeni proračun služi kao osnova za utvrđivanje limita kapitalnih ulaganja i otvaranje financiranja izgradnje.

Sažeti proračun proračuna uključuje, u zasebnim retcima, podatke o svim procjenama bez iznosa za pokriće ograničenih troškova i kalkulacije za određene vrste troškova.

Konsolidirane procjene građenja izrađuju se na trenutnoj razini cijena. Za formiranje vrijednosti na trenutnoj razini cijena može se koristiti osnovna razina cijena iz 2001. godine. Odluka o razini cijene koja se uzima u obzir u proračunu konsolidirane procjene donosi kupac u projektnom zadatku.  SSRSS sastavlja se u obliku br. 1 na temelju objektnih procjena i procijenjenih kalkulacija za određene vrste rada i troškova.

Procijenjeni trošak svakog objekta koji je uključen u proračun konsolidirane procjene raspodjeljuje se prema stupcima koji pokazuju troškove građevinskih i instalacijskih radova, opreme, ostalih troškova i ukupne procijenjene troškove. SSR sadrži 12 poglavlja.

Za objekte prometne konstrukcije konsolidirani procijenjeni proračun sastoji se od sljedećih poglavlja:

Pripremni rad.

Roadbed.

Putna odjeća.

Umjetne strukture.

Raskrižja i raskrižja.

Namještaj i pripadnost.

Komunikacijski uređaj.

Zgrade i konstrukcije usluga cestovnog i motornog prometa.

Privremene zgrade i građevine.

Ostali radovi i troškovi.

Projektni i anketni rad.

Objašnjenje je priloženo SSR-u u kojem:

nivo sastavljanja procijenjenih cijena SSR-a;

popis procijenjenih standarda usvojenih za izradu procjena;

norme NR i procijenjeni profit;

značajke određivanja procijenjenih troškova građevinskih radova za određeno gradilište;

proračun raspodjele sredstava u područjima kapitalnih ulaganja.

Jedinične cijene: definicija, vrste, sastav.

ispod jedinična stopa razumjeti izravne troškove dane u novčanom iznosu: rad, materijal, za rad građevinskih strojeva po jedinici mjere konstrukcijskog elementa ili vrste rada.

Jedinstvene stope sažeto su u tablicama i sadrže sljedeće pokazatelje za mjerač građevina ili radova usvojenih u njima:

troškovi rada radnika (osim troškova rada koji se uzimaju u obzir u troškovima rada građevinskih strojeva) od 01.01.2000 .;

trošak upravljanja građevinskim strojevima, uključujući naknade radnika koji servisiraju strojeve od 01.01.2000 .;

trošak materijala, proizvoda i konstrukcija (osim materijala, konstrukcija i proizvoda, čiji se troškovi ne uzimaju u obzir u jediničnoj cijeni) od 01.01.2000;

stope potrošnje materijala (u fizičkom pogledu), čiji se trošak ne uzima u obzir u jediničnoj cijeni;

nazivi i norme potrošnje materijala, proizvoda i konstrukcija, čije se karakteristike uzimaju u pripremi procjena prema projektnim podacima

Ukupno je razvijeno oko 50 kolekcija FER-a. .

Cijene jedinice koji se koriste za utvrđivanje procijenjenih troškova građevinskih radova, izradu konsolidiranih standarda za procijenjeni trošak, cjenike i ugovorne cijene, kao i za naselja za završene građevinske radove.

Sve cijene jedinice podijeljene su u dvije skupine:

„Zatvoreno” uzeti u obzir sve vrste materijalnih resursa.

„Otvoreno” ne uzimaju u obzir troškove lokalnih i nekih vrsta uvezenih materijala. Podaci o neobrađenim materijalima prikazuju se u zasebnom retku izravno u cjeniku s naznakom koda, naziva i potrošnje mjerača cijena.

Suština povezivanja otvorenih EP-a je obračunavanje neobrađenih lokalnih materijala i struktura. Troškovi materijala prihvaćaju se na gradilištu.

Određivanje procijenjenih troškova mjere mjere za građevinske materijale i građevine: sadržaj troškova, postupak izrade.

sve građevinski materijal  prilikom izrade procjena oni se uvjetno dijele u dvije skupine: lokalne i uvezene .

lokalne - dolaze na gradnju izravno iz poduzeća industrije građevinskih materijala itd. (ovo su opeka, kamen, šljunak, šljunak, pijesak, betonske i armirano-betonske konstrukcije, beton i malteri, a / b smjese itd.) veleprodajne cijene lokalnih materijala obično postavlja tvrtka bivših dobavljača. Prijevozni troškovi za isporuku lokalnog materijala na gradilišta su značajni i značajno se razlikuju na pojedinim gradilištima i područjima. Lokalni materijali podliježu procjenama zona. Uzimajući u obzir sve troškove nabavke i isporuke građevinskog materijala izravno na gradilište (ex-gradilište).

uvozni - dolaze na gradilišta uglavnom od teritorijalnih agencija za opskrbu. Njihove cijene dane su u "Zbirci prosječnih procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija u okrugu" (cement, drvo, čelične i drvene konstrukcije, krovni materijali, staklo itd.). Za uvezene materijale utvrđene su veleprodajne cijene ex-vagon odredišta. Troškovi prevoza uvezenog materijala s odredišne \u200b\u200bstanice do gradilišta imaju zanemariv udio u njihovim troškovima i, prema tome, oni su odredili prosječne procijenjene cijene okruga za skladište na teritorijalnim područjima.

ex- iznos troškova prijevoza i utovara uključenih u prodajnu cijenu proizvoda. Razlikovati: (bivši proizvođač, ex-vagon-stanica-polazak, ex-station polazak, ex-car odredište).

Procijenjene cijene materijalnih resursa utvrđuju se u osnovnoj ili trenutnoj razini cijena na temelju MDS 81-2.99 "Smjernice za izradu zbirki (kataloga) procijenjenih cijena materijala, proizvoda, dizajna i zbirki procijenjenih cijena za prijevoz robe za izgradnju i remont zgrada i građevina" ,

FSSC-2001 Federalna zbirka prosječnih procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija koji se koriste u građevinarstvu, dijelovi 1-5.

Procijenjene cijene materijala, proizvoda i konstrukcija (

) Prihvaćeno skladište i određeno formulom:

\u003d Tsm + Str + Zvijezda + Ssno + ZSR, (1)

gdje: Tsm - besplatna ili regulirana cijena industrijskih i tehničkih proizvoda (proizvođačka cijena), koja se utvrđuje na temelju kataloga, cjenika i ostalih informacija dobavljača, kao i mjesečnih informativnih objava regionalnih centara za cijene u građevinarstvu (RCSC);

Stranica - troškovi prijevoza, uzimajući u obzir troškove utovara i istovara. Procjenjuju se na temelju cijena i tarifa koje su na snazi \u200b\u200bu određenoj regiji i sheme materijalnog opskrbe koja predviđa najekonomičniji način prijevoza. Troškovi dostave materijala iz skladišta na licu mjesta u radno područje uzimaju se u obzir u sklopu Državnih osnovnih procijenjenih normi (GESN), kao i izradom troškova za prijevoz robe;

Star - trošak ambalaže, ambalaže i rekvizita (uzima se u obzir ako je potrebno);

Sno - trošak usluga opskrbnih organizacija, utvrđenih na temelju ugovora i ugovora o nabavi materijala;

Szsr - vrijednost troškova nabave i skladištenja.

Određivanje troškova prijevoza za isporuku materijala do gradilišta: sastav, postupak i metodologija razvoja.

Za izračun troškova prijevoza građevinskog materijala i rukovanja OSSP-2001-1Industrijska kolekcija procijenjenih cijena za prijevoz robe za izgradnju , koji se sastoje od dva dijela.