Procjenjeni procijenjeni troškovi izgradnje. Objedinjena procijenjena nagodba

Sredstva potrebna za stvaranje građevinskih proizvoda predstavljaju troškove izgradnje. Kako bi se izračunao ovaj trošak, izrađuju se posebni dokumenti - procjene građevine u kojima se dokumentacija izračunava detaljno, prikazuju svi troškovi izgradnje. Na temelju toga se sklapa ugovor.

izrađivanje građevinske procjene  prolazi, može se reći, u 3 faze:

1. Priprema lokalnih procjena.
2. Izrada procjena predmeta.
3. Procjenjeni procijenjeni troškovi izgradnje.

Lokalna procjena je dokument s početnom procjenom, koji predviđa izvođenje određene vrste radova. Na temelju ove vrste dokumenata, kao rezultat toga se formira konsolidirana procjena procjene. Za sastavljanje ovog poslovnog dokumenta, tzv TER-ovi (teritorijalni) stope jedinice), kao i procijenjene standarde (konsolidirani) koji vam omogućuju da sve izračunate što je točnije moguće u određenoj građevinskoj regiji.

Lokalne procjene mogu se napraviti pomoću dvije različite metode: resurs i osnovni indeks. primjenom metoda resursa, troškovi izgradnje računaju se u tekućim cijenama. U pristupu baznog indeksa, izračunavanje vrijednosti događa se zbog posebno razvijenih indeksa kreiranih u svrhu preračuna procijenjenih troškova iz baze u tekuće cijene. Svake godine indeksi se mijenjaju, tako da se trošak izračunava što točnije.

Procjena objekta sastoji se od lokalnih procjena grupiranih u sljedećim radovima i troškovima:

Građevinski radovi;

montažu;

Oprema, namještaj, inventar;

Ostali posao.

Proračun procjena objekta vrši se zbrajanjem lokalnih u trenutnim ili osnovnim cijenama i sastavljanja za cijeli objekt. Za njegovo izračunavanje koriste se prošireni standardi i pokazatelji analognih objekata u vrijednosti. Ugovorne cijene za objekt formiraju se na temelju ove vrste dokumentacije.

Obračun konsolidirane procjene je dokument kojim se utvrđuje procijenjeni trošak izgradnje za sve objekte uključene u projekt. Na temelju njega se donosi odluka o financiranju izgradnje.

Konsolidirane procjene određuju učinkovitost projektne odluke. Prilikom izračunavanja troškova stanovanja ili industrijske gradnje dijeli se na poglavlja, na kraju kojih, počevši od osmine, daju se konačni izračunski iznosi. Iz njega se iz svih procjena objekta podaci grupiraju na isti rad.

Također biste trebali biti svjesni da bi se kao građevina za izgradnju trebalo napraviti cjelovita procjena, bez obzira na broj izvođača koji sudjeluju. Uz njega se prilaže objašnjenje sa svim podacima o izgradnji: gdje će se odvijati, standardima usvojenim za pripremu dokumentacije i očekivanom dobiti.

Kompilacija svih ovih dokumenata može se obaviti i na papiru (rukom pisana) i u elektroničkom obliku (u Excelu ili posebnim softverskim proizvodima). Na primjer, GrandSmeta ili Procjenjeni čarobnjak vrijedno je rješenje.

Procjena dokumentacije treba biti sastavljena na propisani način, bez obzira na način gradnje - na osnovu ugovora ili na ekonomski način.

Konsolidirane procjene - ovo je završna faza razvojnog procesa procjena dokumentacije, koji određuje troškove izgradnje, uključujući sve troškove izgradnje ili rekonstrukcije objekata. Nakon odobrenja procjena je osnova za financiranje građevinskih radova.

Sažetak procjene sastoji se od dvanaest tačaka. Ovi stupci odražavaju: privremene, zimske ili nepredviđene ograničene troškove; traženje i dizajnerski rad; kontrola tijeka rada i poštivanja projekata; provjera korisničke usluge. K procjene troškova, koji se predaje na odobrenje, u prilogu se nalazi objašnjenje.

Konsolidirana procjena gradnje odražava cjelokupni popis troškova kupaca ili investitora u izgradnji objekta. Izračun troškova izgradnje bolje je napraviti i odobriti osobno za ne-proizvodne i proizvodne tipove zgrada.

Proračun se izrađuje u obliku tipa MDS-8135.2004. Imajući primjer konsolidirane procjene, brzo možete napraviti vlastiti izračun. U gotovo svim programima za izračun procjena moguće je izračunati sažetu procjenu. No moguće je izračunati podatke u programu Microsoft Office Excel, budući da se glavni tijek rada provodi s lokalnim procjenama, a nema puno vremena za izračun sažetke procjene.

Sažetak uzorka procjene može se naći u knjizi "Osnove procijenjenog poslovanja u graditeljstvu" spisateljice N. Baranovskaya Također se u ovoj knjizi nalaze podaci iz regulatornih i zakonodavnih dokumenata koji daju pravo da se uzmu u obzir mnogi troškovi u konsolidiranoj procjeni izgradnje. Daju se komentari i objašnjenja o korištenju određenih standarda i zakonodavnih dokumenata. Naša web stranica pruža primjere sažetih procjena.

Konsolidirani procijenjeni proračun troškova gradnje (SSRss)poduzeća, zgrade, građevine ili njihovi redovi dokument je koji određuje procijenjeni limit sredstava potreban za kompletan završetak izgradnje svih objekata predviđenih projektom. Odobreni SSRss osnova je za otvaranje financiranja izgradnje.

SSRss je uključen u zasebne retke:

1. sveukupno za sve objektne proračunske proračune (procjene) (isključujući ograničene troškove);

2. Rezultati lokalnih procjena (procjena);

3. Rezultati procijenjenih izračuna za određene vrste troškova;

Položaji izračuna konsolidirane procjene trebaju imati vezu s brojem navedenih dokumenata o procjeni.

Procijenjeni trošak  svaki objekt predviđen projektom raspodjeljuje se prema stupcima proračuna konsolidirane procjene, naznačujući procijenjene troškove izgradnje:

Procijenjeni trošak građevinskih radova;

Procijenjeni trošak instalacije;

Procijenjeni trošak opreme, namještaja, zaliha;

Ostali troškovi

SSRss sastavljaju se na trenutnoj razini cijena. U konsolidiranoj procjeni troškova nove gradnje sredstva su raspoređena u sljedećih 12 poglavlja:

1. Priprema gradilišta;

4. Energetski objekti;

5. Objekti transporta i komunikacija;

6. Vanjske mreže i građevine, vodovod, kanalizacija, opskrba toplinom, opskrba plinom;

7. Poboljšanje i vrtlarstvo teritorija;

8. privremene zgrade i građevine;

9. Ostali radovi i troškovi;

11. Osposobljavanje operativnog osoblja;

Za predmete remont  Preporučuje se raspodjela sredstava u proračunu konsolidirane procjene u sljedećim poglavljima:

1. Priprema web mjesta;

2. Glavni objekti gradnje;

3. Postrojenja za komunalne i održavanje;

4. Vanjske mreže i građevine, vodovod, kanalizacija, opskrba toplinom, opskrba plinom;

5. Poboljšanje i vrtlarstvo teritorija;

6. privremene zgrade i građevine;

7. Ostali radovi i troškovi;

8. tehnički nadzor;

Na izračun konsolidirane procjene sastavlja se objašnjenje u kojem su navedeni sljedeći podaci:

1. mjesto izgradnje;

2. popis direktorija procijenjeni standardiativ  uzima za proračun;

3. ime gena. organizacija izvođača (ako je poznata);

4. standardni režijski troškovi;

5. standardni procijenjena dobit;

6. svojstva određivanja procijenjenih troškova građevinskih radova za određeno gradilište;

7. svojstva određivanja procijenjenih troškova opreme i njezine instalacije za određeno gradilište;

8. Značajke definicije za datu izgradnju sredstava u poglavljima 8–12;

9. ostale podatke o postupku utvrđivanja troškova za određeno gradilište;

Sljedeći rezultati dati su u SSRss (u stupcima 4-8):

1. industrijski i stambeni objekti:

a). za svako poglavlje;

b). zbrojem poglavlja 1 do 7; 1 do 8; 1 do 9; 1 do 12;

c). ukupno prema procijenjenoj procjeni;

2. predmeti kapitalnih popravaka:

a). za svako poglavlje;

b). zbrojem poglavlja 1 do 5; 1 - 6; 1 - 7; 1 do 9;

c). ukupno procijenjeno

Nazivi poglavlja, troškova i djela	Postupak utvrđivanja i opravdanja rada, troškova u trenutnoj razini cijena
Poglavlje 1 „Priprema gradilišta“
1. Registracija zemljišnih parcela i propadi: Troškovi povezani s primitkom kupca i dizajnerske organizacije izvornih podataka;	Određuje se na osnovu izračuna (gr. 7; 8)
Troškovi raščlanjivanjem glavnih osovina zgrade i građevine	Određuje se na temelju zbirki i priručnika o istraživačkom radu za gradnju (stupac 7; 8)
Plaćanje na zemljištu nakon oduzimanja zemljišta za izgradnju	Utvrđuje se na osnovu izračuna, uzimajući u obzir stope zakupa zemljišta, utvrđene od strane lokalne uprave (stupci 7 i 8)
Troškovi povezani s primanjem izvornih podataka od strane naručitelja i dizajnerske organizacije, tehničkim specifikacijama za dizajn i provedbu potrebnih odobrenja za projektne odluke, kao i provedbom zahtjeva nadležnih tijela	Utvrđuje se na temelju cijena tih usluga (gr. 7; 8)
2. Razvoj građevinskog područja: Troškovi povezani s naknadom srušenih zgrada	Oni se određuju na temelju izračuna na temelju odredbi danih u Uredbi Vlade Ruske Federacije od 07. 05.03 g № 262 "O odobrenju pravila o povratu vlasnika zemljišta, korisnika zemljišta, ...."
Troškovi povezani s nepovoljnim hidrogeološkim uvjetima građevinskog područja i potrebom zavoja za javni prijevoz	Određuje se procjenama na temelju PIC-a (stupac 4; 5; 7; 8)
Poglavlje 2 "Osnovni građevinski projekti"
Procijenjeni trošak glavnih građevinskih projekata	Troškovi se evidentiraju u SSRss-u na temelju rezultata procjena objekta bez uzimanja u obzir ograničenih troškova (gr. 4 - 8)
Poglavlje 3 „Postrojenja za komunalne svrhe i održavanje“
Procijenjeni troškovi mehaniziranih radionica za popravak alata, skladišta ...	Troškovi se evidentiraju iz objekta, lokalne procjene bez uzimanja u obzir ograničenih troškova (gr. 4 - 8)
Poglavlje 4 „Energetski objekti“
Troškovi izgradnje kablovskih mreža, elektrana ....
Poglavlje 5 „Predmeti prometa i komunikacija“
Troškovi uređaja automobila, željeznica	Troškovi se evidentiraju iz objekta, lokalne procjene bez uzimanja u obzir ograničenih troškova (gr. 4 - 8)
Poglavlje 6 „Vanjske mreže i strukture“
Procijenjeni troškovi tretmana, bazena ...	Troškovi se evidentiraju iz objekta, lokalne procjene bez uzimanja u obzir ograničenih troškova (gr. 4 - 8)
Poglavlje 7 „Unapređenje i ozelenjivanje zemljišta“
Troškovi uređenja okoliša, nogostupa….	Određeno procjenom (stupci 4 i 8)
Poglavlje 8 „Privremene zgrade i građevine“
Trošak privremenih zgrada i građevina	GSN 81-05-01-2001 norma se određuje u% i uzima se iz troškova građevinskih i instalacijskih radova (stupac 4.5) prema zbroju poglavlja 1-7, troškovi se evidentiraju u (stupac 4; 5; 8;) GSNR 81 -05-01-2001 za popravni radovi
Poglavlje 9 „Ostali radovi i troškovi“
Dodatni troškovi u proizvodnji građevinskih i instalacijskih radova zimi. Troškovi snježne borbe	GOS 81-05-02-2001, norma je određena u% i uzima se iz troškova građevinskih i instalacijskih radova (stupac 4.5) zbrojem poglavlja od 1-7, troškovi se evidentiraju u (stupac 4; 5; 8;) GSNr 81-05-02-2001 za popravne radove
Troškovi održavanja postojećih trajnih prometnica, njihove obnove nakon izgradnje	Oni se određuju procjenom lokalnih troškova na temelju PIC-a u skladu s projektnim opsegom rada prema cijenama prikupljanja br. 27 „Putevi“ (stupovi 4 i 8)
Troškovi cestovnog prijevoza građevinskih i instalacijskih radnika ili nadoknadu troškova organizacije posebnih ruta za gradski prijevoz putnika.	Oni se određuju izračunavanjem na temelju PIC-a uzimajući u obzir podupiruće podatke prijevozničkih poduzeća (stupci 7 i 8)
Troškovi povezani s radom u smjeni (isključujući naknadu za smjene tarifne stope, uzeti u obzir u lokalnim procjenama)	Oni su određeni proračunima koji se temelje na PIC-u, koji bi trebali uzeti u obzir troškove održavanja i rada kampova u smjeni, prijevoz smjenjivačkih radnika do mjesta smjene i dnevnice za vrijeme putovanja (stupci 7 i 8)
	Ista stvar
Troškovi povezani s raspoređivanjem radnika na građevinskim, instalacijskim i posebnim građevinskim radovima	Određeno izračunavanjem na temelju PIC-a, na temelju vladine uredbe Ruska Federacija  od 02.10.02 br. 729 (stupci 7 i 8) Ako se radnici prevoze vlastitim ili unajmljenim vozilima građevinske tvrtke, putni troškovi nisu uključeni u putne troškove, nego se uzimaju u obzir odredbe 9.3.
Troškovi povezani s selidbom građevinskih organizacija s jednog gradilišta na drugo
Troškovi povezani s puštanjem u pogon izgrađenih objekata	Određuje se izračunavanjem od ukupnog u stupcima 4 i 5 objedinjenog izračuna procjene (stupci 7 i 8)
Sredstva za pokrivanje troškova građevinskih organizacija za dobrovoljno osiguranje radnika i imovine, uključujući građevinske rizike	Određeno izračunavanjem, u skladu s člancima 255.263 Poreznog zakonika Ruske Federacije, ali ne više od 3% rezultata iz poglavlja 1-8 konsolidiranog proračuna procjene (stupci 7 i 8)
Sredstva za organiziranje i provođenje ponuda (tendera)	Oni se određuju na osnovu izračuna prema vrsti troškova (stupci 7 i 8)
Troškovi. provesti posebne mjere za osiguranje normalnih radnih uvjeta (borba protiv radioaktivnosti, silikoze, malarije, grinja, encefalitisa, gnijezda itd.)	Određuje se izračunavanjem na temelju PIC-a (stupci 7 i 8)
Troškovi povezani s uporabom vojnih građevinskih jedinica, studentskih grupa i drugih kontingenta (organizirano zapošljavanje)	Ista stvar
Troškovi spašavanja	Prihvaća se na temelju normi odobrenih na propisani način (stupci 7 i 8)
Troškovi puštanja u rad	Uključuju troškove za puštanje u rad u praznom hodu. Iznos sredstava utvrđuje se na temelju procjena za puštanje u rad (stupci 7 i 8)
Poglavlje 10 „Sadržaj uprave poduzeća u izgradnji“
Tehnički nadzor	Utvrđuje se u skladu s utvrđenim standardima (stupci 7 i 8)
Poglavlje 11 „Osposobljavanje operativnog osoblja“
Sredstva za osposobljavanje rada osoblja novoizgrađenog poduzeća	Određuje se izračunavanjem na temelju troškova (stupac 7; 8;)
Poglavlje 12 „Projektni i geodetski radovi“
Dizajnerski rad	Trošak se određuje izračunavanjem na temelju zbirki osnovnih cijena za projektne radove s primjenom indeksa promjene cijena (stupci 7 i 8)
Anketni rad	Trošak se utvrđuje izračunavanjem na temelju prikupljanja i referentnih knjiga osnovnih cijena za anketne radove za građevinarstvo i indeksa troškova (stupovi 7 i 8)
Arhitektonski nadzor	Trošak se utvrđuje izračunavanjem (stupci 7 i 8) unutar 0,2% od ukupnog broja za poglavlja 1 -9 konsolidiranog procijenjenog troška gradnje
Alati vezani za ispitivanje pilota od strane izvođača za vrijeme razvoja projektna dokumentacija  prema tehničkim specifikacijama građevinskog kupca	Sredstva se određuju procjenama na temelju podataka o projektu i zbirke procjena i stopa
Ispitivanje pred-projektne i projektne dokumentacije	Trošak se utvrđuje prema standardima troškova projektnih i izvidničkih radova (stupci 7 i 8)
Izrada natječajne dokumentacije	Trošak se utvrđuje izračunom u dogovoru s kupcem (stupci 7 i 8)
Slijedom gornjih poglavlja
Rezerve za nepredviđene radove i troškove	Omjer pričuve utvrđen je u skladu s MDS 81-35.2004 i naplaćuje se na ukupno poglavlja od 1-12 gr. 4-8
Troškovi vezani za plaćanje poreza na dodanu vrijednost (PDV)	Prihvaćeno u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije (stupci 4-8)
Povratni iznosi	Oni se određuju proračunima koji uzimaju u obzir primjenu materijala i dijelova dobivenih demontažom privremenih zgrada i građevina, srušenih i prijenosnih zgrada i građevina, demontiranih konstrukcija itd. (stupci 7 i 8)

Rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove utvrđuje se iz ukupno poglavlja 1-12 (1-9 za velike popravke) i prikazuje se kao poseban redak s raspodjelom prema stupcima 4-8, ovisno o fazi projektiranja.

Rezerva sredstava može se odrediti u iznosu od najviše 2% za socijalne objekte i ne više od 3% za industrijske objekte.

Za jedinstvene, a posebno složene građevinske projekte, iznos sredstava za nepredviđene radove i troškove može se postaviti najviše do 10% u dogovoru s nadležnim ovlaštenim saveznim izvršnim tijelom u području građevine.

Prilikom izrade proračuna za slične pogone i druge integrirane standarde u fazi projektiranja, pričuva sredstava za nepredviđene radove i troškove može se uzeti do 10%.

Rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove treba nadoknaditi dodatne troškove povezane sa:

Pojašnjenje opsega posla prema radnim crtežima razvijenim nakon odobrenja projekta (radni nacrt);

Pogreške u procjenama, uključujući aritmetičke, utvrđene nakon odobrenja projektne dokumentacije;

Promjene dizajnerskih odluka u radnoj dokumentaciji itd.

Sredstva osigurana za rezultat konsolidirane procjene

Preporučuje se sljedeći sažetak procijenjenih troškova izgradnje:

1. Povratni iznosi koji uključuju trošak:

· Od kupca prodajom materijala i dijelova dobivenih demontažom privremenih zgrada i građevina utvrđenih kalkulacijama po cijenama moguće prodaje, umanjenim za troškove njihovog dovođenja u prikladno stanje i isporuke na skladište;

· Materijali i dijelovi dobiveni demontažom konstrukcija, rušenjem i premještanjem zgrada i građevina, u količini određenoj kalkulacijom;

· Kupljeni namještaj, oprema i inventar za opremanje stambenih i uredskih prostora za strano osoblje koje vrši instalacijski nadzor opreme;

· Materijali dobiveni na način povezane proizvodnje.

Navedeni materijalni i tehnički resursi dostupni su kupcu.

2. Ukupni, prema rezultatima objektnih i lokalnih procjena i procjena, preostali (preostali) trošak opreme demontirane ili preuređene unutar postojećeg rekonstruiranog ili tehnički preopterećenog poduzeća. U ovom se slučaju tehnički i ekonomski pokazatelji projekta određuju uzimajući u obzir puni trošak gradnje, koji uključuje i troškove preuređene opreme.

3. Iznosi poreza na dodanu vrijednost (PDV).

Iznos sredstava za plaćanje PDV-a uzima se u iznosu utvrđenom zakonodavstvom Ruske Federacije iz konačnih podataka o konsolidiranim procjenama gradnje i prikazuje se u zasebnom retku (u stupcima 4-8) pod nazivom "Sredstva za pokrivanje troškova plaćanja PDV-a".