Obrazac za procjenu građevinskih radova. Kakva je procjena za završne radove

Proračun bilo kojeg građevinskog projekta temelji se na tri komponente: projektu, građevinskim standardima i rokovima. Zauzvrat, građevinski projekt uključuje procjenu, u kojoj su navedeni građevinski radovi i potrebni materijali, kao i cijene. Važno je znati kako napraviti procjenu, a evo i zašto. Procjena je da se mogu pronaći podaci od interesa za trošak određene vrste radova i građenja općenito, što ga čini glavnim financijskim dokumentom. Stav prema takvim dokumentima vrlo je oprezan i čak izbirljiv.

Kako napraviti procjenu građevine?

Izgradnja - najteža od svih vrsta procjena. Uključuje mnoge stavke troškova, stavke i sastavne dijelove. Stoga je odabran kao primjer za razmatranje. Tipične procjene građevine uključuju:

1. Definicija troškova. Potrebno je navesti pravce gradnje kako bi se odredila svrha budućih troškova u skladu s građevinskim projektom.
2. Utvrđivanje iznosa troškova. Nacrtavši stavke rashoda u prvom stavku, trebali biste izračunati iznos sredstava koji se moraju izdvojiti za planirane aktivnosti. Drugim riječima, za izračunavanje koliko će koštati provedba zadataka prvog stavka.
3. Naknada. Najteža i voluminoznija faza izrade proračuna, koja se, kako pokazuje praksa, tijekom procesa izgradnje uvijek prilagođava prema gore. Koriste se uglavnom dvije vrste plaćanja:
   • komadno plaćanje - plaća se u fazama za određeni posao koji obavlja;
   • satno - plaćanje se vrši prema urađenim satima.
4. Troškovi materijala u mnogočemu određuju kako procijeniti. To zahtijeva ne samo odabir potrebnih materijala, već i određivanje njihove količine. Gotovo nikada ne uspijeva točno odrediti potrebnu količinu građevinskih materijala. To je zbog kršenja normi upotrebe tijekom gradnje, kvalitete kupljenog materijala i vječnog zahtjeva da se postupi kao u projektu, ali tako da to i bude tako.
5. Usklađivanje procjena. Ovdje uključujemo ispravljanje utvrđenih nedostataka prije početka izgradnje. Ako se nigdje ne uzimaju u obzir režijski troškovi, onda oni također mogu naći mjesto.

Kako procijeniti troškove izgradnje

Svaki izvođač ima svoj pristup troškovima. Glavna stvar je da to odobri kupac. U dokument o izgradnji kuće mogu se uključiti sljedeće stavke:

1. Potražite građevinsko zemljište. To uključuje povezane troškove: plin, dnevnica, radno vrijeme i više.
2. Trošak nabave zemljišta. Zbrojite troškove nastale u pripremi dokumentacije (ako to nalažu stranke).
3. Trošak elektrifikacije stranice.
4. Trošak gasifikacije mjesta.
5. Opskrba vodom. To može biti spajanje na postojeći vodovodni sustav ili pružanje autonomne opskrbe vodom.
6. Izgradnja kanalizacijskog sustava.
7. Projekt kuće: troškovi za usluge dizajnerskih i arhitektonskih organizacija, projektant.
8. Izgradnja kuće: rušenje stare građevine (ako postoji), zemljani radovi i građevinski radovi.
9. Dorada: unutarnja i vanjska.
10. Komunikacije unutar zgrade (ožičenje, voda, kanalizacija, grijanje, vodovod).

Kako procijeniti obnovu stana?

Za one koji su prethodna poglavlja pročitali s dovoljno pozornosti, neće biti teško sastaviti procjenu. Osnovni zahtjev: pristup internetu, kalkulator i želja. Postoji Internet (inače članak ne bismo čitali), barem postoji kalkulator na mobilnom telefonu, a želja ovisi o vama. Pažljivo napravite popis zadataka koje ćete postaviti graditeljima. Za svaku vrstu rada na Internetu pronaći ćete popis i stope potrošnje građevinskog materijala. Na primjer, na stropu od gipsane ploče m 2 trebate:

• suhozid - 1m 2,
• cD profil - 2,9 linearnih metara,
• uD profil - oko oboda prostorije,
• proširenje profila - 0,2 kom.,
• profilni priključak (rakova) 1.7pcs.,
• ovjes sa stezaljkom - 0,7 kom.,
• vučna ovjes -0,7 kom. i tako dalje.

Otkrijte cijene materijala u trgovini u kojoj sve to planirate kupiti. Ako množite stopu potrošnje s količinom radova i cijenom, možete saznati trošak za svaki građevinski materijal. Zbroj rezultata dati će općenitu sliku troškova građevinskog materijala.

Građevinski timovi imaju drugačiji pristup cijenama za obavljeni posao. Ali općenito, trošak rada može se izjednačiti s troškovima materijala. Iako je za svaku regiju potrebno napraviti amandman: troškovi rada u Moskvi i Brjansku značajno će se razlikovati. Zbroj troškova rada i materijala odredit će izravne troškove. Sada dodajte 10-15% za režijske i nepredviđene troškove i nabavite iznos za nadolazeći popravak.

Napravite nekoliko takvih primjera, naučit ćete kako donositi procjene i moći ćete pomoći prijateljima i poznanicima.

Potrebno je za projektiranje gotovo bilo koje zgrade ili građevine. Čitave organizacije stvorene su u profesionalnim organizacijama za sastavljanje ove dokumentacije, ali krajnji rezultati nisu daleko od idealnih.

Potreba za procjenom troškova pojavila se u vrijeme planirane ekonomije, kada je bilo potrebno odrediti cijenu buduće gradnje. U načelu, samo je proračunska dokumentacija utvrđivala troškove izgradnje. Tržišna ekonomija donijela je izglede za dizajn, a pojam procjene dobio je uže značenje. Izmijenjeni su i zadaci izrade proračunske dokumentacije za završne radove. Sada je uglavnom potreban za preliminarno određivanje cijene objekta za kupca, troškova nositelja projekta i nagodbenih transakcija između njih.

Procijenjeni trošak izgradnje predstavlja iznos troškova koji su potrebni za izgradnju objekta u skladu sa zahtjevima projekta. Provodi razdvajanje financijskih sredstava, određivanje ugovornih cijena za uređenje i. Naravno, prilikom potpisivanja ugovora procjena za završnu obradu i druge vrste radova nije obvezna, ali kupac ima zakonsko pravo zahtijevati je s bilo kojim stupnjem detalja. Vladine organizacije neprestano iskorištavaju ovu priliku.

Ako procjena u potpunosti uključuje čitav niz poslova koji će se obavljati s objektom, to se naziva "sažetak". Prilikom izračunavanja određenih vrsta manipulacija ili dijela objekta naziva se „lokalnim“. Kada je potrebno napraviti „procjenu“, sastavlja se agregirani pokazatelji bez pažljivog detalja i crteža.

Vrste i izračun procjena za završne radove u Ruskoj Federaciji

U Ruskoj Federaciji postoje 4 metode za izračunavanje procjena prilikom stvaranja objekta: osnovni-kompenzacijski, osnovni-indeksni, rekurzivni, indeks resursa.

Metoda baznog indeksa primjenjuje sustav predviđenih indeksa troškova u odnosu na baznu cijenu prethodnog razdoblja. Pri korištenju ove metode ne primjenjuje se zasebno izračunavanje potrošnje resursa. Dobivanje konačnih cijena temelji se i množi osnovne pokazatelje.

Osnovna metoda kompenzacije je da se predviđena cijena izračunava uzimajući u obzir predviđene tarife. Navodi se izravno tijekom izgradnje objekata.

Metoda indeksa resursa uključuje kombinaciju sustava indeksa cijena s rekurzivnom metodom. Indeks - odnos predviđene vrijednosti prema bazi. Za tu cijenu obično se mijenja vrijednost od 01.01.91.

Rekurzivna metoda je izračunavanje predviđenih cijena i tarifa za resurse. Kada se koristi ova metoda, mjerenja se primjenjuju u tonama, m3, ljudima na sat, utrošenim vremenom. Trošak pokazatelja preračunato je u trenutnom trenutku. Za normativnu dokumentaciju koristite materijale NPPRM (Norme potrošnje materijala). Metoda omogućava da se u dalekoj budućnosti formira što točnije u fazama stvaranja objekta.

Prilikom izrade procjena za ukrasne završne slojeve, izbor načina njegove pripreme nije reguliran. U svakom slučaju, izvođač samostalno određuje koju metodu treba koristiti na temelju specifične situacije. Najpopularnija metoda i indeks resursa. Danas je u građevinskoj industriji prevladava metoda osnovnog indeksa.

Kakva je procjena za završne radove

Procjena za završne radove formira se na temelju više vrsta troškova: izravni, režijski i planirani.

• Izravni troškovi uključuju troškove proizvoda, operativne troškove, plaće radnika. Oni se formiraju na temelju postojećih normi, vrste rada i njihovog volumena. Oni se izračunavaju jednom od gore navedenih metoda.
• Režijski troškovi uključuju troškove upravljanja, organizacije i održavanja. Predstavljaju određeni postotak izravnih troškova. Oni se izračunavaju ili na osnovi režijskih stopa, ili pomoću vlastitih računačkih sustava organizacije. Procjena završnih radova može se oblikovati uzimajući u obzir režijske troškove za određenu vrstu posla ili za agregirani pokazatelj.
• Planirana ušteda predstavlja iznos sredstava potrebnih za pokrivanje troškova koji nisu izravno povezani s izgradnjom. Oni su potrebni za buduće funkcioniranje organizacije. To uključuje plaćanje poreza, kamate na poticanje radnika i stvaranje povoljnih uvjeta za njih. Pri njegovom formiranju koriste se pojedinačni ili industrijski standardi.

Procjene za pojedine vrste rada uključuju se u konsolidirane dokumente. Određuje se cjenicima za stambenu i industrijsku gradnju. Također se procjenjuje pokazateljima prognoze i ekonomskim projektima. Međutim, svi su proračuni vezani za specifične uvjete gradnje ili određene crteže.

Treba imati na umu da se procjena za završne radove prilikom stvaranja jedinstvenih građevina i, kao i posebnih građevinskih objekata, provodi prema eksperimentalnim pokazateljima primjenom standardnih pristupa. No, nemaju svi standardni projekti procjene, pa ponekad morate koristiti pojednostavljeni porezni sustav (agregirane procjene). Jedinstvene cijene građevinskih kodova uvedene su 1969., a cjenovnici za završne radove i ugradnju opreme 1972. Cijena pojedinih radova izračunava se na temelju obrasca br. 3.

Za proračun između kupca i izvođača koriste se obrasci br. 2 i br. 3, koji nisu navedeni u fazi razvoja. Konačni su u pripremi procjena i ne podliježu ponovnom prebrojavanju.

Procjena opreme određena je obrascem br. 4 stambene izgradnje. Utvrđuje da se troškovi dorade i izračunavaju odvojeno za svaku poziciju. Kada se određuju procjene za električni rad, plaće se formiraju na temelju omjera 1-6 i 16-24. Njihova uporaba omogućuje vam da osnovnu plaću vežete uz uvjete rada. Ukupni porast procjene završnih radova zbog teških uvjeta izračunava se posebnom formulom.

Proračun za završne radove treba provoditi pažljivo. Financijske mogućnosti trebale bi biti procijenjene, jer na tržištu postoji mnogo građevinskih materijala u različitim cjenovnim rangima. Radovi također imaju različitu cijenu. Skupocjenjeni materijali različitih dobavljača imaju izvrsnu cijenu, koja obično uključuje izvedbu određenih pripremljenih operacija.

Izrada procjena za završne radove je nemoguća bez idejnog rješenja. Nakon analize preliminarnog projekta moguće je utvrditi korištene materijale, kao i popis radova.

Prilikom izrade procjene za završne radove bolje je koristiti rekurzivna metoda indeksa.   Odaberite sličan projekt i preračunajte indekse uzimajući u obzir sljedeće značajke:

• U pripremnoj fazi završne obrade i temeljnog premaza potrebno je izračunati cijenu kombinacije materijala s vrstama izvedenih radova.
• U posljednjoj fazi izrade proračuna potrebno je izvršiti konačni zbroj svih troškova. Neke organizacije značajno usklađuju konačne podatke o cijeni završnih radova na temelju ukupnog broja stručnjaka koji su sudjelovali u radu, njihove profesionalnosti i ukupnog radnog staža po profesiji.

Procjena dokumentacije može se sastaviti pomoću posebnog softvera. Dovoljno je unijeti potrebne podatke u program da biste dobili potrebne rezultate. Profesionalne tvrtke koriste alate poput "1C Accounting", gdje su koncentrirane sve vrste proračunske dokumentacije.

Zaključno, napominjemo da se procijenjeni troškovi pojedinih vrsta radova i građevinskih projekata u stambenoj i civilnoj sferi izračunavaju prema cjenicima, standardnim procjenama i posebnim projektima. Priloženi su određenim svojstvima objekta i vrstama radova. Zbog starog regulatornog okvira, mnogi pojedinačni koeficijenti i različiti algoritmi za proračun procjene završnih radova stvaraju značajnu varijabilnost u cjenovnom rangu.