Procjena remonta. Procjena za remont stambene zgrade

Procjene - ovo je jedan od najvažnijih dokumenata s kojim počinje popravak ili rekonstrukcija bilo koje imovine. Procjena je, prije svega, potrebna samom kupcu jer prikazuje sve potrebne faze popravka i njihove troškove. Gotovo je nemoguće samostalno provesti točan izračun. Ovdje je potrebno uzeti u obzir puno parametara i kriterija. Zbog toga je potrebno koristiti usluge profesionalaca, pogotovo kada je potrebna procjena za remont. Ovi izračuni potrebni su prilikom potpisivanja ugovora između kupca i građevinske tvrtke, jer procjena prikazuje linije, potrebne radove, količinu materijala i sve materijalne troškove.

Procjena remonta

Mnogo organizacija koje se bave popravljanjem radova daju vlastitog procjenitelja koji može izvršiti izračun. Treba shvatiti da takvi izračuni nisu u potpunosti objektivni, budući da je ovaj specijalist zainteresirana osoba, pa bi cijena mogla biti previsoka. Najbolje je koristiti usluge privatnog procjenitelja ili organizacije koja pruža te usluge. U tom će se slučaju uzeti u obzir sve želje klijenta, a također procjenitelj može dati praktične savjete koji pomažu u uštedi.

Procjena samog remonta sastavlja se na temelju projektne dokumentacije i dodatnih mjerenja. Često se vlasnici koji planiraju radove na popravljanju pitaju može li se ovaj dokument odustati. Da, zaista je moguće, ali uz manje kozmetičke postupke koji samo osvježavaju sobu. Ipak, proračun daje niz neospornih prednosti. Zbog ovog dokumenta kupac dobiva točne i detaljne podatke o popisu svih radova, potrebnim materijalima i cijenama. Tipična procjena za remont sastavlja se u Excelovoj tablici u kojoj su označeni rad, jedinice i trošak.

Značajke procjene za remont stana

U početku treba napomenuti da remont uključuje obnovu elemenata prostorije. Za to je potreban integrirani pristup koji uključuje složene manipulacije. Razlika u procjenama remonta je analiza ne samo regulatornog okvira samih radova na obnovi, već i obračunavanja cijena, odabira pretvorbenih faktora itd.

U stvarnosti, napravljeni projekt ne može osigurati puni spektar potrebnih radova, jer se mogu otkriti strukturni nedostaci u sobi. Najčešće se takvi problemi mogu pojaviti samo tijekom popravka. Stoga se često na kraju radova može zahtijevati dodatni izračun procjene, gdje će izvođač izvršiti dodatne troškove.

Tijekom remonta često se analiziraju konstrukcijski elementi zidova, poda, poda i zamjena tehničke opreme. To zahtijeva obračun povratnih materijala nakon demontaže. Drugim riječima, procjena propisuje ponovljenu mogućnost korištenja određenih materijala.

Koje vrste rada uključuje procjenu?

1. Tijekom velikih popravaka gotovo su uvijek potrebni radovi demontaže, koji uključuju uklanjanje starih završnih materijala, vodovodnih instalacija, starih cijevi, utičnica, svjetiljki itd.
2. Instalacijski radovi:
   • podovi: polaganje pločica, tepiha, linoleuma, laminata, ploča za parket ili punjenje samonosnim mješavinama. U izračunu se uzima u obzir i ugradnja pločica;
   • zidovi: malterisanje, lakiranje daljnjim poliranjem, tapetiranje ili lakiranje. Moguće je polaganje zidnih keramičkih pločica. U ovoj se fazi uzima u obzir potreba za ugradnjom prozorskih pragova;
   • stropovi: popravak se sastoji od žbukanja, kitanja, brušenja i bojenja;
   • vrata: ugradnja vratnog krila, kutije brava i ograničenja;
   • kompleks vodovodnih radova sastoji se od ugradnje vodovodnih ormara, distribucije kanalizacijskih i vodovodnih cijevi, postavljanja slavina i vodovodne opreme;
   • električna instalacija: uključuje ugradnju utičnica, prekidača za lustere i ugradnju dodatnih električnih točaka.

Ovo je otprilike popis radova koji se mogu uključiti u procjenu za remont. Ovisno o konkretnom slučaju, može se razlikovati u broju manipulacija.

Tek nakon detaljnog planiranja i izračunavanja procjena možete započeti s velikim remontom. Većina troškova povezanih s nabavkom građevinskog materijala. Treba shvatiti da će pretjerana ušteda dovesti do nezadovoljavajućeg rezultata. Prema tome, izbor materijala trebao bi voditi iz najoptimalnijeg omjera cijene i kvalitete. Možete uštedjeti na nekim završnim mješavinama ili podovima, ali ni u kojem slučaju na elementima ožičenja ili vodovoda.

Kao rezultat, možemo zaključiti da procjena za remont ne samo da će kontrolirati sve procese, već će i donijeti dobre uštede za vlasnika stana. Da biste to učinili, dovoljno je koristiti usluge profesionalnog procjenitelja koji će uzeti u obzir sve želje i opći proračun vlasnika.

Kojom metodom treba donositi procjene za remont stambenih zgrada?

Za određivanje troškova remonta stambenih stambenih zgrada izrađuje se projektna dokumentacija u skladu s Pravilnikom o sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj, odobrenim od strane Vlade Ruske Federacije od 16. veljače 2008. br. 87. Ako priroda popravnih radova ne zahtijeva izradu crteža, tada se sastav Projektna dokumentacija sadrži dva odjeljka: Sec. Ja - objašnjenje s izvornim podacima za remont i sek. II - procjena za remont.

Procjena dokumentacije za remont sastavlja se po cijenama koje su postojale u vrijeme njezine pripreme u skladu s Metodologijom za utvrđivanje troškova građevinskih proizvoda u Ruskoj Federaciji (MDS 81 - 35.2004), koju je odobrio Gosstroy iz Rusije od 05.03.2004 br. 15/1, a trebala bi sadržavati: konsolidirane procjene, objektne i lokalne procjene.

Lokalne procjene  osmišljeni za utvrđivanje procijenjene cijene popravljenog objekta. Lokalni proračun primarni je proračunski dokument za određene vrste rada i troškova, a može se pripremiti i za zasebni objekt i za opće radove na gradilištu. Lokalne procjene temelje se na količinama koje su definirane kao dio radne dokumentacije ili radnih crteža.

Procjena predmeta  - Ovo je dokument koji obuhvaća podatke u cjelini o popravljenom objektu, uzete iz lokalnih procjena i lokalnih procjena.

Sumarna procjena  vrijednost objekta izračunava se na temelju procjena objekta i izračunatih procjena objekta za određene vrste troškova.

Što se tiče metoda proračuna, jedna od najčešćih metoda je metoda resursa. Pri korištenju ove metode izračunavanje procjena provodi se trenutnim (predviđenim) cijenama i tarifama (cijenama) troškovnih elemenata koji su potrebni za obavljanje radova. Izračun se provodi na temelju sljedećih podataka: potreba za materijalima, koja se izražava u fizičkim metrima, vrijeme rada građevinskih vozila, troškovi rada radnika, potrošnja energetskih nosača koji se koriste u tehnološke svrhe itd. Ti se resursi izračunavaju na temelju projektnih materijala, kao i relevantnih regulatornih izvora (referentnih knjiga). Također, osnovna metoda indeksa može se koristiti za izradu proračuna. Ova metoda temelji se na primjeni sustava tekućih i prognoziranih indeksa s obzirom na vrijednost koja je određena na razini osnovne cijene. Ako se proračunska dokumentacija za remont sastoji samo od jedne procjene lokalnog proračuna, tada se ne sastavljaju konsolidirane i objektne proračunske proračune, a troškovi za poglavlja proračuna konsolidiranog proračuna uzimaju se u obzir na kraju lokalnog proračuna.

Lokalne procjene sastavljaju se na osnovu volumena rada utvrđenog prema crtežima ili na osnovu opisa rada (neispravnih izjava) koji su potpisali naručitelj i dizajnerska organizacija. Opisi radova moraju se priložiti procijenjenoj dokumentaciji kao dijelu projektne dokumentacije za remont. Prema stavku 4.7 odst. IV navedene Metodologije, preporučuje se u lokalne procjene za popravne radove uvrstiti koeficijente primjenjive na slične radove u novogradnji, uzimajući u obzir osobitosti tehnologije popravljanja.

Procjenu troškova za remont stambene zgrade sastavlja osoba koja je povjerena ovoj dužnosti RF stambenog zakona. Vlasnici prostora u MKD-u donose odluku o remontu MKD-a na prijedlog osobe koja upravlja kućom ili pružanje usluga i (ili) održavanje i popravak zajedničke imovine u MKD-u, regionalnom operateru ili na vlastitu inicijativu. Ovaj postupak za troškove velikih popravaka stambene zgrade predviđen je u dijelu 2 čl. 189 LCD Ruske Federacije.

Člankom 189. ZK RF propisano je da se koordinacija i remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi vrši na temelju odluke skupštine vlasnika prostorija u ovoj kući, s izuzetkom slučajeva predviđenih u dijelu 6 čl. 189 LCD Ruske Federacije. Istovremeno, ovisno o odabranom načinu formiranja fonda za kapitalni popravak, osoba koja upravlja višestambenom zgradom ili pruža usluge i (ili) obavlja održavanje i popravak zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, ili regionalni operater podnosi takvim vlasnicima prijedloge na datum početka potrebnog velikog popravka popis i opseg usluga i (ili) rada, njihov trošak, postupak i izvori financiranja remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi i ostalo prije Dix povezana s obavljanjem takav remont ne manje od šest mjeseci prije početka godine, tijekom kojih mora biti remont ICM u skladu s regionalnom programu remonta (osim ako drugi datum naveden od strane regulatornog pravni akt Ruske Federacije). Vlasnici prostorija najkasnije tri mjeseca prije početka godine dužni su razmotriti ove prijedloge i donijeti odgovarajuću odluku, koju trebaju utvrditi ili odobriti:

• popis radova na remontu;


• procjena troškova za velike popravke;


• vrijeme remonta;


• izvori financiranja remonta;


• osoba koja je u ime svih vlasnika prostora u stambenoj zgradi ovlaštena sudjelovati u prihvaćanju radova izvedenih na velikim popravcima, uključujući potpisivanje odgovarajućih akata.

Dakle, procjena za remont MCD-a i popis radova moraju biti odobreni odlukom skupštine vlasnika prostorija.

  DefSmeta: osiguravanje optimalne interakcije između procijenjenog odjela, stručnog obrazovanja i obrazovanja i odjela za nabavu

Program DefSmeta  sinkronizira popise stvarno korištenih resursa sa svim stopama koje vaša organizacija koristi u svojim aktivnostima.

Kao rezultat, dobit ćete priliku kreirati popise stvarnih resursa za opskrbu objekta prema procjenama.

Najvažnije je da ne samo da možete predvidjeti isporuku materijala u objekt, već i pratiti isporučene materijale na gradilište i automatski odrediti koliko materijala treba uvesti za obavljanje određenih poslova, uzimajući u obzir koliko materijala je dopremljeno ranije. Program DefSmeta  omogućava vam da to učinite vrlo brzo i točno.