Koja je razlika između tekućeg popravka popravka. Što je glavni i tekući popravak

          U skladu s pogl. 25 Poreznog zakonika Ruske Federacije troškovi za popravak osnovnih sredstava su tekući, a

troškovi obnove, modernizacije, tehničke prenamjene - u kapital

trošak. To je, za potrebe oporezivanja dobiti, postupak obračuna troškova popravka

dugotrajna imovina razlikuje se od knjigovodstvenih troškova dovršetka, dogradnje,

rekonstrukcija, modernizacija i tehnička prenamjena osnovnih sredstava koja

povećati početne troškove osnovnih sredstava i podliježu otpisu

porezne svrhe kroz mehanizam amortizacije sukladno čl. Čl. 256 - 259 Poreznog zakona Ruske Federacije.

Stoga je vrlo važno ispravno razlikovati te koncepte.

Ministarstvo financija Rusije u pismu od 23.11.2006. N 03-03-04 / 1/794 iznijelo je svoje stajalište o ovome

problem.

Izdaci za osnovna sredstva koja mijenjaju njihov početni trošak,

obračunati u porezne svrhe kroz troškove amortizacije (naravno, s

poštivanje zahtjeva iz čl. 252 Poreznog zakonika). A troškovi popravka osnovnih sredstava otpisuju se

smanjenje porezne osnovice u visini stvarnih troškova (članak 260. Poreznog zakonika Ruske Federacije) ili

na štetu rezerve za buduće troškove popravka (članak 324. Poreznog zakonika Ruske Federacije), ako organizacija

predviđeno za formiranje takve rezerve u računovodstvenoj politici za porezne svrhe.

Porezni zakoni određuju samo ono što predstavlja rekonstrukciju,

tehnička re-oprema, modernizacija, tj. one troškove koji su evidentirani kroz

amortizacija. Definicije pojma „popraviti“ trenutni porezni zakon ne

ona sadrži. Najtanji "sliv" je između remonta i

kapitalna ulaganja u osnovna sredstva. Stoga je važno da knjigovođa ispravno radi

razvrstati nastale troškove. A za to vam treba ne samo da imate sve

dokumenti koji potvrđuju nastale troškove, ali i na temelju njih čine pravo

zaključak o prirodi troškova.

Radovi koji se odnose na dovršetak, naknadnu ugradnju, modernizaciju uključuju radove uzrokovane

promjenu tehnološke ili službene svrhe opreme, zgrade, konstrukcije ili

drugog predmeta amortizacijske dugotrajne imovine, povećanog opterećenja i (ili) drugog

nove kvalitete.

Za potrebe poglavlja. 25. Poreznog zakona Ruske Federacije obnova uključuje rekonstrukciju postojećih objekata

osnovna sredstva povezana s poboljšanjem proizvodnje i povećanjem njegove tehničke-

ekonomski pokazatelji i provedeni u okviru projekta obnove osnovnih sredstava u

radi povećanja proizvodnih kapaciteta, poboljšanja kvalitete i promjene asortimana

proizvodi.

Tehničko ponovno opremanje uključuje skup mjera za poboljšanje tehničke i

ekonomski pokazatelji osnovnih sredstava ili njihovih pojedinačnih dijelova na temelju provedbe

napredni inženjering i tehnologija, mehanizacija i automatizacija proizvodnje, modernizacije i

zamjena zastarjele i fizički istrošene opreme novom, više

produktivni.

Kada se definiraju pojmovi "remont" i "obnova", Ministarstvo financija Rusije

savjetuje da se slijede sljedećim dokumentima: 63

Uredba o preventivnom održavanju industrijskih

zgrada i građevina MDS-a 13-14.2000., odobrenog Rezolucijom Gosstroya SSSR-a iz

Prostorni građevinski propisi (VSN) N 58-88 (P) "Uredba o

organizacija i provođenje rekonstrukcije, popravka i održavanja zgrada, objekata

komunalne i sociokulturne svrhe ", odobren naredbom

Goskomarhitektura pod državnom gradnjom SSSR-a dana 23.2.1988. N 312 (u daljnjem tekstu: Naredba N 312).

Dopisom Ministarstva financija SSSR-a od 29.05.1984. N 80 "O definiciji pojmova novog

izgradnja, proširenje, rekonstrukcija i tehnička prenamjena postojećih

poduzeća. "

Posebno Uredba N 279 predviđa da se popravak industrijskih zgrada i

objekata je skup tehničkih mjera kojima je usmjeren

održavanje ili vraćanje izvornih performansi obje zgrade i

zgrade u cjelini i njihove pojedinačne strukture. I u Nalogu N 312 dovoljno detaljno

otkrivene su vrste radova koji se odnose, na primjer, na obnovu.

Nadalje, u Pravilniku N 279 definirani su koncepti tekućeg i remonta (stavak

i 3.11, respektivno).

Trenutno popravljanje industrijskih zgrada i građevina uključuje radove na

sustavnu i pravodobnu zaštitu dijelova zgrada i građevina te inženjering

oprema od prijevremenog trošenja kroz preventivne mjere i

popravite manja oštećenja i kvarove.

Glavni remont je posao u kojem se vrši istrošena promjena

građevine i dijelovi zgrada i građevina ili ih zamjenjuju trajnijim i ekonomičnijim,

poboljšavanje operativnih sposobnosti popravljenih objekata, s izuzetkom punih

promjena ili zamjena osnovnih konstrukcija čiji je vijek trajanja u zgradama i objektima

najveći (kameni i betonski temelji zgrada i građevina, sve vrste zidova zgrada, sve

vrste zidnih okvira, cijevi podzemnih mreža, nosači mostova itd.).

Osim toga, Uredba N 279 jasno razdvaja koncepte održavanja i remonta

po funkcionalnim dijelovima zgrada, građevina, vrsta unutarnji rad  itd

Na primjer, prema Pravilniku N 279 (Dodatak N 8), potpuna promjena propadajućeg prozora i

blokovi vrata su glavni remont. Stoga su troškovi takvog rada

treba kvalificirati kao troškove kapitalnih popravaka i knjižiti ih se

oporezivanjem kao dijelom tekućih troškova, a ne amortizacijom kao rashodima

kapitalna ulaganja.

Prema stavku 5.1 naloga br. 312, remont mora uključivati \u200b\u200buklanjanje

kvarovi svih dotrajalih predmeta; restauracija ili zamjena (osim kompletne zamjene

kameni i betonski temelji, noseći zidovi  i okviri) ih za trajnije i

ekonomično, poboljšavajući performanse popravljenih zgrada. U isto vrijeme

ekonomski izvediva modernizacija zgrade ili objekta može se provesti:

poboljšavanje izgleda, povećanje količine i kvalitete usluga, opremanje nestalih

vrste inženjerske opreme, uređenje okoliša.

Iz gornjih standarda možemo zaključiti da je remont, završetak,

značajna pregradnja, modernizacija, rekonstrukcija i tehnička oprema

podrazumijeva skup mjera usmjerenih na poboljšanje tehničkog i ekonomskog,

operativni učinak osnovnih sredstava, kao i povećana trajnost i

profitabilnost, stjecanje osnovnih sredstava novih kvaliteta.

Kao što vidite, na temelju gornjih definicija, u praksi je to vrlo teško

razdvajaju koncepte "remonta" i "obnove, modernizacije".

Zato je arbitražna praksa o predmetnom pitanju dvosmislena.

Odluke suda ovise o konkretnim situacijama. Štoviše, sudovi za kvalifikaciju često su

izvedeni radovi privlače stručnjake.

Na primjer, Federalna antimonopolska služba Istočno-sibirske četvrti dekretom od 26.02.2007. N A33-5384 / 06-

F02-610 / 07 naznačio je da je porezno tijelo trebalo koristiti odredbe čl. 31

Porezni zakonik Ruske Federacije s pravima na pregled spornih prostorija, privlačnost za poreznu kontrolu

specijalci, budući da je sporno pitanje radova koji su se zapravo obavljali u pogonu

zahtijeva posebno znanje.

Federalna antimonopolska služba Moskovskog okruga u svojoj je dekreti od 04.03.2008. Br. KA-A40 / 14837-07 naznačila da

sukladno stavku 3.8 Rezolucije Gosstroya Rusije od 05.03.2004. N 15/1 (MDS 81-35.2004) do

remont  Obnova ili zamjena dijelova zgrada

(konstrukcije) ili cijele građevine, dijelovi i inženjerska oprema u vezi s

fizičko habanje i trajnije i ekonomičnije poboljšavajući ih

Kapital i tekući popravak  građevine i zgrade  - vrste organizacijskih i tehničkih mjera za uklanjanje morala i predmeta. Postoji niz razlika među njima. Razmotrimo ih u članku.

remont

Uključuje uklanjanje i oštećenja istrošenih elemenata objekta. Neki od njih mogu se zamijeniti novim, izdržljivijim.

Tijekom remonta može se zamijeniti sljedeće:

• Betonski i kameni temelji.
• Noseći zidovi.
• Konstrukcije od žičanih okvira.

Pored toga može se izvršiti preuređenje građevine, oprema s dodatnim inženjerskim sustavima i poboljšanje susjednog teritorija.

Vrste remonta

Glavni popravci mogu biti selektivni ili složeni.

Potonje uključuje zamjenu inženjerske opreme i konstrukcijskih elemenata ili njihovu modernizaciju. Istovremeno, rad može obuhvatiti ili cijelu strukturu kao cjelinu, ili pojedine dijelove građevine.

Selektivnim remontom dolazi do djelomične ili cjelovite zamjene pojedinih konstrukcija i elemenata, kao i inženjerske opreme. Takve mjere usmjerene su na nadoknadu fizičkog i funkcionalnog trošenja.

Održavanje građevina i zgrada

Utvrđivanje učestalosti njegove primjene provodi se uzimajući u obzir klimatske uvjete u kojima građevina djeluje. Jednako su važne i tehničko stanje elemenata, način korištenja objekta.

Popravak se vrši u intervalima koji osiguravaju najučinkovitiju uporabu objekta. Radovi se izvode nakon puštanja u pogon prije remonta ili između remonta.

Opravdanje struje i objekata

Da bi se osigurao siguran rad zgrada održavanje, tekući popravak, operativna kontrola. Mjerodavni propisi sadržani su u urbanističkom kodeksu.

Opravdanje potrebe za provedbom temelji se na rezultatima operativne kontrole. Izvodi se izvođenjem:

• Periodični pregledi.
• Provjere / nadzor.

Tijekom ovih postupaka ocjenjuje se tehničko stanje građevinskih konstrukcija, inženjerskih sustava. Na temelju rezultata inspekcije sastavljaju se posebne izjave. Unose se dobiveni pokazatelji, koji se zatim provjeravaju prema utvrđenim standardima.

Vrste ispita

Da bi opravdao potrebu za   tekući popravak građevina i zgrada  obavljaju se planirani i neplanirani pregledi. Prvi, zauzvrat, dijele se na djelomične i opće.

Tijekom općih inspekcija nadzire se tehničko stanje objekta u cjelini, vanjski poboljšani i inženjerski sustavi. Djelomičnim pregledom ocjenjuju se stanja nekih građevina u prostorijama, kao i elementi poboljšanja.

Neplanirani pregledi obavljaju se nakon prirodnih katastrofa (zemljotresi, jake kiše, blatobrani, obilne snježne padavine, poplave itd.), Čiji nastup bi mogao rezultirati oštećenjem pojedinih građevinskih elemenata. Pored toga, takvi se pregledi obavljaju i nakon nesreća sustava napajanja energijom, vodom i toplinom, kao i u slučaju deformacija u podnožju objekta.

nijanse

Opće inspekcije prije tekući popravak građevina i zgrada  provodi najmanje dva puta godišnje. Za njihovo vođenje formira se komisija. Rezultati inspekcije ogledaju se u dokumentima tehničkog stanja objekta. To su, na primjer, knjigovodstvene knjige, posebne kartice itd.

Ovi dokumenti moraju sadržavati podatke o:

• Procjena tehničkog stanja građevine i njenih elemenata.
• Neispravnosti utvrđene tijekom inspekcije.
• Mjesto oštećenja.
• Razlozi utvrđenih kvarova.
• Radovi na tekućem sanaciji građevina i zgradaobavljeni tijekom inspekcije.

Sažeti podaci o stanju objekta godišnje se odražavaju na tehničkom listu.

Opravdanje troškova

Osnova za određivanje cijene   tekući popravak građevina i zgrada  su projektni dokumenti koji su uključeni procijenjeni trošak  radi. Ta se dokumentacija izrađuje i odobrava na način propisan zakonom.

Projekt je, prema članku 48. GRK-a, kompleks materijala izrađenih u tekstualnom i grafičkom obliku. projektna dokumentacija  funkcionalno-tehnološki, arhitektonski, inženjerski, konstruktivna rješenjapružanje izgradnje, popravka, obnove objekata i njihovih dijelova, ako relevantne mjere utječu na sigurnost i pouzdanost zgrade.

Specifičnosti pripreme dokumenata

Na temelju dijela 12.2 članka 48. Građanskog zakonika, tijekom remonta, priprema pojedinih dijelova projektne dokumentacije provodi se u skladu s zadatkom naručitelja / izvođača, ovisno o obujmu i sadržaju predviđenog posla.

Zahtjevi za sadržaj i sastav dijelova projekta utvrđeni su vladinom uredbom br. 87 iz 2008. Dokumentaciju odobrava kupac ili programer.

Prilikom izvođenja tekućih popravaka dizajn cijelog projekta nije potreban. Dosta procjena, što opravdava njegovu vrijednost. Sastavljen je u obliku navedenom u Dodatku br. 2 uz MDS 81-35.2004.

datumi

Potreba za stalnim popravkom opreme zgrada i građevina javlja se češće nego potreba za remontom. U tom smislu, lokalni događaji održavaju se svakih tri do šest mjeseci. Ovaj vremenski raspon je vrlo uvjetan, jer može potrajati i prijevremeni popravak, na primjer, u slučaju nezgode.

Treba reći da je prilagodba   popis radova tekućeg popravka građevina i zgrada, raspored njihove provedbe mogu provesti stanovnici na općim skupštinama ili zaposlenici poduzeća. Remont se obično izvodi jednom u 3-5 godina. Vlasnici ili zaposlenici također mogu odgoditi datum sastanka ako za to postoje dobri razlozi.

Rutinski popravak obično se vrši bez prethodne najave. Što se tiče radova koji se odnose na veliku zamjenu ili nadogradnju građevina, oni se o tome unaprijed obaviještavaju.

dodatno

Razlikovanjem tekućih i velikih popravaka objekta često se pojavljuju poteškoće. Činjenica je da ne postoje jasne granice između ovih oblika organizacijskih i tehničkih mjera.

Na primjer, postoji takav koncept - "selektivni remont" (već je spomenuto). To uključuje djelomičnu zamjenu strukturnih elemenata konstrukcije. No, tijekom rutinskih popravaka, mogu se poduzeti slične mjere.

Treba reći da u praksi remont može uključiti čitav niz poslova. Štoviše, svi ih mogu uključiti u popis tekućih tehničkih aktivnosti. Stroga razgraničenja dogodit će se samo kada projekt dobije odgovarajuću oznaku.

zaključak

Za prosječnu osobu razlikovanje pojmova „tekući popravak“ i „remont“ može biti značajno iako nije povezano s organizacijskim i tehničkim procesima.

Razlika, na primjer, može postati važna za vlasnike pojedinačnih (privatnih) kuća koje planiraju provoditi određene aktivnosti povezane s ažuriranjem sustava i strukturnih elemenata građevine. Potrošit će vlastite financije na sva ta djela. Prema tome, on mora znati točno koje aktivnosti treba provesti i koliko će ih koštati.

Razumijevanje razlika između tekućeg i remonta omogućit će klasificiranje tehničkih radova, njihovo dijeljenje na vrste i utvrđivanje njihove razine složenosti. Ako su uključeni treći izvođači, klasifikacija pomaže u utvrđivanju stupnja njihove odgovornosti.

Razlika je važna za vlasnike prostorija u stambene kuće, Doista, u ovom slučaju novac stanara trošit će se na kapital i tekuće mjere sanacije. Za vlasnike je važno razumjeti specifičnosti popravaka kako bi kompetentno izgradili pravne i ekonomske odnose s tvrtkom koja provodi ove tehničke mjere. Istodobno, sami stanovnici mogu aktivno sudjelovati u inspekciji konstrukcije, inspekciji opreme i inženjerskih sustava, zajedno s povjerenstvom ili neovisno. Vlasnici trebaju imati ažurne podatke o stanju građevinskih elemenata objekta kako bi mogli donijeti ispravne odluke u vezi s njihovim ažuriranjem.

Granica između pojmova "tekućih" i "remontnih" popravaka ponekad je prilično proizvoljna. Pokušajmo to shvatiti.

1. Definicije. Razlike između tekućeg popravka i remonta

1. Održavanje
Citiram:

Tekući popravak  zajedničko vlasništvo stambene zgrade - popravci se izvode kako su planirani kako bi se vratila uporabnost ili operativnost stambene zgrade, djelomični oporavak  njegov resurs s njegovom zamjenom ili obnavljanjem dijelovi ograničenog rasponautvrđene regulatornom i tehničkom dokumentacijom

Na istom mjestu, u Dodatku 2, nalazi se popis radova na tekućem popravku.

Na primjer, djelomični popravak (restauracija) žbuke na ulazu, zamjena (ili, posebno, popravak) pojedinih dijelova cjevovoda - ovo je sve tekući popravak.

2. Remont
   Citiram Urbanistički kodeks Ruske Federacije (sa izmjenama 18. srpnja 2011. br. 215-FZ):

remont - zamjena i (ili) obnova građevinskih građevina građevinskih objekata ili elemenata takvih građevina, osim nosivih građevinskih konstrukcija, zamjena i (ili) obnova inženjersko-tehničkih potpornih sustava i mreža inženjersko-tehničke podrške objekata kapitalne gradnje ili njihovih elemenata, kao i zamjena pojedini elementi nosivih građevinskih konstrukcija za slične ili druge poboljšavajuće pokazatelje takvih elemenata građevine i (ili) restauraciju tih elemenata.

rekonstrukcija  objekti za kapitalnu izgradnju (bez značajki linije)  - promjena parametara objekta kapitalne gradnje, njegovih dijelova (visina, broj katova, površina, volumen), uključujući nadgradnju, rekonstrukciju, proširenje objekta kapitalne gradnje, kao i zamjenu i (ili) obnavljanje potpornih građevinskih konstrukcija objekta kapitalne gradnje, osim zamjene pojedine elemente takvih struktura sličnim ili drugim pokazateljima poboljšanja elemenata takvih struktura i (ili) restauraciji tih elemenata.

Napomena: linearni objekti - dalekovodi, komunikacijske linije (uključujući linearne kablovske konstrukcije), cjevovodi, ceste, željezničke pruge i druge slične građevine.

   1.3. Klasifikacija popravaka
   Sustav popravka stambene zgrade  predviđa redovite popravke i preuređenja i obnove u određenim intervalima (vidi Sliku 1.1).

///
   izvadak sa sl. 1.1:
   Remont - popravak zgrade uz zamjenu, ako je potrebno, konstrukcijskih elemenata i sustava inženjerske opreme te uklanjanje funkcionalnih (moralnih) habanja modernizacijom istih.

Obnova zgrade je kompleks radova i organizacijskih i tehničkih mjera s uklanjanjem fizičke i funkcionalne (moralne) amortizacije i promjenom tehničko-ekonomskih pokazatelja radi poboljšanja životnih uvjeta, kvalitete usluge i povećanja obujma usluga.
///

   Preporučuje se da se vremenski uvjeti preokreta i približne količine popravki i preuređenja i obnove za dugoročno planiranje uzimaju u skladu s VSN 58-88 (p), a za srednjoročno i kratkoročno planiranje tačno se određuju na temelju tehničkog stanja, arhitektonskih i planskih te strukturnih značajki stambenih zgrada.

Kapitalni popravci zgrada  - zamjena ili restauracija pojedini dijelovi ili cijele strukture (s izuzetkom potpune zamjene glavnih konstrukcija, čije razdoblje određuje radni vijek stambenu kuću  općenito) i građevinske inženjerske opreme zbog fizičkog propadanja i uništenja, kao i uklanjanje, ako je potrebno, posljedica funkcionalnog (moralnog) propadanja struktura i rad na povećanju razine unutarnjeg poboljšanja, tj. modernizacija zgrada, Tijekom velikih popravaka uklanja se fizička (djelomično) i funkcionalna (djelomično ili u potpunosti) amortizacija zgrada.

Remont uključuje zamjenu jednog, više ili svih sustava inženjerske opreme, kao i dovođenje u dobro stanje svih konstrukcijskih elemenata kuće.

Remont je podijeljen na sveobuhvatni i selektivni.

a) Sveobuhvatni remont - to je popravak sa zamjenom konstrukcijskih elemenata i inženjerske opreme te njihova modernizacija. To uključuje radove koji pokrivaju cijelu zgradu u cjelini ili njezine pojedine dijelove, u kojima se nadoknađuje njihovo fizičko i funkcionalno habanje.
   b) Selektivni remont je popravak s potpunom ili djelomičnom zamjenom pojedinih konstrukcijskih elemenata zgrada i građevina ili opreme, usmjeren na potpunu nadoknadu njihovog fizičkog i djelomično funkcionalnog trošenja.

Pripisivanje vrsti remonta ovisi o tehničkom stanju zgrada namijenjenih za popravak, kao i kvaliteti njihovog rasporeda i stupnju unutarnjeg poboljšanja.

Na primjer, rad na zamjeni dotoka hladne vode ili tople vode može se prepoznati kao povezan s radom na glavnom remontu. Ili bolje rečeno - selektivni remont. Iako postoji drugo mišljenje (vidi dolje).

   Sveobuhvatni remont u vezi sa saveznim zakonom br. 185-FZ predviđa obavljanje svih vrsta radova predviđenih člankom 15. (osim popravka podruma i dizala u kućama u kojima one nisu dostupne).
   Pri izvođenju popravaka treba koristiti materijale kako bi se osiguralo zakonsko razdoblje  usluge popravljenih konstrukcija i sustava. Sastav vrsta i podvrsta radova mora biti takav da nakon većih popravaka stambena zgrada u potpunosti zadovoljava sve operativni zahtjevi  (detaljnije u odjeljku 2). Selektivni remont u vezi sa saveznim zakonom br. 185-FZ dodijeljen je za obavljanje određenih vrsta poslova predviđenih u članku 15.
Selektivni remonti provode se na temelju tehničkog stanja pojedinih konstrukcija i inženjerskih sustava njihovom potpunom ili djelomičnom zamjenom.
...

2.1.9. Popis radova izvršenih prilikom remonta stambenog fonda dan je u Dodatku 9 do. Dodatak 3 popisu konstrukcijskih elemenata, inženjerskih sustava i opreme te približne uvjete njihova rada prije velikih popravaka. Popis pokriva cjelokupnu raznolikost stambenih zgrada u smislu projektnih karakteristika i inženjerskih aranžmana, izgrađenih i koji rade u vrijeme izdavanja ovog regulatornog dokumenta, te se stoga primjenjuju za potrebe ovih smjernica u okviru utvrđenom člankom 3. članka 15. Federalnog zakona br. 185-FZ.

2. Za veće popravke - na osnovu procjena za rad. Procijenjeni iznos dijeli se na ukupnu površinu stambenih i nestambenih prostora stambene zgrade (isključujući površinu zajedničkih prostorija) i broj mjeseci tijekom kojih će se na temelju odluke vlasnika plaćati troškovi rada.

Druga opcija za naknade za remont je u iznosu od. Jednostavno je i jednostavno, ali ne uzima u obzir pojedinačne karakteristike svakog slučaja. Uz to, ovaj savezni standard nije prvobitno bio uključen u plaćanja, kao razvijen je za upotrebu u međuproračunskim odnosima.

U svakom slučaju, odluka o visini plaćanja za održavanje i remont donosi se na općoj skupštini vlasnika prostorija MKD (a ako je u HOA, odluka se donosi na način utvrđen statutom o partnerstvu).

3. Dodatne informacije o

Što se tiče klasificiranja radova kao održavanja ili remonta, postoji i drugo mišljenje temeljeno na preporučenom Dodatku br. 7.
   Citiram:

Popis radova koji se odnose na održavanje
<...>
   12. Vodoopskrba i kanalizacija, opskrba toplom vodom
   Instalacija, zamjena i obnova funkcionalnosti pojedinih elemenata i dijelova elemenata unutarnjeg vodovoda i kanalizacije, opskrbe toplom vodom, uključujući crpne jedinice u stambenim zgradama.

Na ovaj način radovi na zamjeni dizala za opskrbu hladnom vodom, opskrbi toplom vodom mogu se prepoznati kao povezani s radovima na tekućem sanaciji.  Postoji.

tj ključno pitanje koje uzrokuje nesklad je ono što treba uzeti u obzir„Sustav”  i "Element"  u ovom kontekstu. Nedvosmislen odgovor na to još nije pronađen u regulatornim aktima.

4. Vrste radova na remontu stambenih zgrada sukladno saveznom zakonu od 21. srpnja 2007. br. 185-FZ

Odjeljak 15.
   Dio 3. Vrste radova na remontu stambenih zgrada u skladu s ovim saveznim zakonom uključuju:
   1) popravak unutarnji inženjerskih sustava električne, toplinske, plinske, vode, otpadnih voda;
   (Odredba 1. kako je izmijenjena i dopunjena Saveznim zakonom od 29. prosinca 2010. N 441-FZ)
   2) popravak ili zamjena opreme dizala koja je prepoznata kao neprikladna za rad, po potrebi popravak osovina dizala;
   3) popravak krova;
   4) popravak podruma koji se odnose na zajedničku imovinu u stambenim zgradama;
   5) izolacija i popravak fasada;
   6) postavljanje kolektivnih brojila (zajedničke kuće) za potrošnju resursa i upravljačkih jedinica (toplinska energija, topla i hladna voda, električna energija, plin);
   (Odredba 6. uvedena je saveznim Zakonom od 29. prosinca 2010. N 441-FZ)
   7) sanacija temelja stambenih zgrada.
   (Odredba 7. uvela je Savezni zakon od 29. prosinca 2010. godine N 441-FZ, dopunjen i dopunjen Federalnim zakonom od 25. 12. 2012. N 270-FZ)

PITANJE:
   Pogledajte, a ako su temeljni popravci već izvršeni proračunskim novcem, što biste trebali učiniti u ovom slučaju? recimo da su obavili temeljit popravak, zatim stvorili HOA, hoće li to još uvijek biti dio novca od tarifne stope koja će biti poslana negdje? ili kako. Dmitrij.

ODGOVOR:
   Jedan te isti posao ne mogu se uzeti u obzir u dva aspekta - i kao glavni remont o trošku proračunskih sredstava, te kao rutinski popravak u ime HOA-e. Ili jedno ili drugo.
   Prikupljajući naknade za stanovanje, HOA ga troši na trenutne operativne potrebe kuće i formiranje fonda za popravak.
   Ali ako je uvjet za remont na teret proračunskih sredstava bio plaćanje članova HOA-e određenog dijela naknade za remont (što se događa sada pod 185-FZ), tada će HOA prikupiti ciljanu naknadu za remont i prikupljena sredstva poslati tamo gdje je to potrebno.

5. Stol. Tko plaća i organizira remont i održavanje u kući i stanu

stambenu kuću

Pojedinačno vlasništvo    (unutar stana)    - sve što se ne odnosi na LCD Ruske Federacije    soba

Plaća: vlasnik (mjesečna naknada za održavanje i popravak) Organizira rad: UO / HOA više materijali