Gotove procjene za završne radove. Samopriprema procjene za popravak stana i kuće

Odlučili ste početi popravljati stan, ali započeli ste s radom u ponedjeljak. Da, naravno, puno toga se može promijeniti prije ponedjeljka, uključujući i vašu odluku. Ali predlažemo da ovo vrijeme provedete produktivnije, skrećući vam pažnju na neke važne detalje, bez kojih je poduzimanje popravaka besmisleno.

Prije svega, morate sami odlučiti: trebate li pomoć u popravljanju stana. Hoće li to biti rodbina, građevinski radnik, sposoban dovršiti sve radove "na ključ", nije toliko važno. Izbor je važan, jer će o njemu ovisiti odluka drugog značajnog pitanja: kako napraviti procjenu za popravak stana?

U slučaju obiteljskog ugovora, činilo se da je sve jednostavno: popili smo galeb, razgovarali o tome tko i kakvu izvedivu pomoć u obnovi stana mogao pružiti, i počeli smo razmatrati troškove. Dobro je ako imate dovoljnu razinu znanja o tehnološkim procesima i sposobnost da odredite obujam rada. A ako ne? Zatim napraviti procjenu za popravak stana potpuno je nemoguće bez da ga znatno prekoračite.

Pa, mislili smo i odlučili dati popravak u ruke jeftinog tima gostujućih građevinara. Da, imaju praktično iskustvo i vlastite kanale za stjecanje. potrebni materijali, Ali tko je rekao da će im biti lakše donijeti procjenu za popravak stana? Takvi timovi često rade po cijenama stranih tvrtki (zašto im kompliciraju život), a vi nemate načina da njihove proračune usporedite sa stvarnim brojevima takvih usluga na tržištu.

Ostaje treća opcija: tvrtka koja može obavljati sve radove "na ključ", uključujući izradu proračuna. Prednost ovog pristupa popravljanju može biti u tome što na raspolaganju bilo kojoj građevinskoj tvrtki uvijek postoji elektronički program za izradu procjena obnove stanova. A stručnjaci tvrtke koju ste odabrali sposobni su, dobro obrazloženi, oslanjajući se na razne postojeće i otkazane SNiP-ove, omjere i cijene kako bi značajno uštedjeli novac i naznačili stvarne troškove popravka.

Na kraju, kome god biste radije pomogli u popravljanju stana, temeljito pristupite ovom izboru, jer ćete morati sami računati svoj novac.

Procjena popravka stana - izrada pravila

Procjena je najvažniji dokument prilikom izvođenja popravnih i završnih radova nakon ugovora. Obavezno sklopite ugovor za završni radovi   i inzistiraju na tome da se na njega priloži detaljan, potpisan procjenom brigade za popravak stana (vikendice itd.).

Zašto je toliko važno napraviti procjenu za završne radove?

Popravak i uređenje stana su niz različitih vrsta izvedenih poslova određeni slijed   i na određenu tehnologiju. A ulov je da i klijent i brigada često imaju različita tumačenja sastava ove vrste rada.

Uzmimo za primjer apstraktni položaj kao "popravak stropa". Koje vrste rada mogu biti teorijski na tom položaju:

1. skidanje,

2. strop temeljnog premaza

3. izravnavanje stropa gipsanim gipsanim mješavinama

4 stropni kit

5 oslikavanje stropa u 2 sloja

Klijent najvjerojatnije podrazumijeva samo visokokvalitetni ravni strop.

Tim može odrediti cijenu samo za eksplicitne radove poput:
  kit, slikanje 1 put.

Ne jurite za najjeftinijom cijenom, odaberite tim koji će napraviti točnu procjenu za popravak vašeg stana. Tako ćete se spasiti od neugodnih iznenađenja tijekom postupka popravljanja, sjetite se stare mudre poslovice: "Avaricious plaća dva puta."

Vrlo često je nedostatak procjena za završni rad (verbalni dogovor se ne računa) razlog da tim počne "izvrtati ruke" klijenta.

Kako se obično „uvijanje ruku“ događa kod klijenta koji nije inzistirao na izradi detaljne procjene?

Brigade koje se biraju često podcjenjuju početne troškove rada. Ali želja za profitom od ove ustanove ostaje kod njih. Nakon ulaska u objekt i primanja avansa, klijentu se obično prikaže neki prethodno neobrađeni oblik posla koji stvarno treba obaviti (na primjer, popravak stropnih spojeva prije slikanja) i postavlja se pitanje: "Hoćemo li to učiniti?", A ovdje kupca praktički nema nigdje ako nema jasan proračun za popravak svog stana, u kojem se jasno navodi što i za koji iznos tim mora ispuniti.

Mislim da je ovo najpotrebniji članak na ovim stranicama, jer su ispravno sastavljene procjene temelji i temelji povjerljivog odnosa između kupca i izvođača.

Proračunavanje je mukotrpan posao, treba dosta vremena, a kao i bilo koji drugi posao treba platiti. Cijena procjene je vrlo lojalna i iznosi samo 5 grama po 1 m². područje prostorije. U slučaju da odaberete naš tim, novac će vam se vratiti.

Procjena uzorka

Spavaća soba (spušteni strop)

Temeljni zidovi 31,85 m2 5 159,25
Poravnavanje zidova izogipsom 31,85 m2 30 955,5
  Putni zidovi 31,85 m2 20 637
  Podna izravnavanje 11,75 m2 30 352,5
  Ugradnja vrata + montaža 1 kom. 270270
  Padine 4,8 m 100 480
  Baguettes 14,5 lm 15 217.5
  Pozadina za tapete 31,85 m2 18 573,3
  Montaža laminata 11,75 m2 35 411,25
  Instalacija platforme 2 seta. 75 150

Ugradnja klizne ploče u 13.5 sati 18 243
4449,3

Kako odrediti troškove popravka.

Postoji zabluda da znajući cijene građevinske tvrtke ili pojedinaca, možete samostalno odrediti troškove popravnih radova, na temelju dobivenih cijena, odabrati izvođača i odrediti troškove izgradnje i popravka. Ovo nije tako.

Prvo, sve takozvane cijene imaju čisto uvjetnu vrijednost jer ovise o mnogim čimbenicima:
  - Količina obavljenog posla
  - Poteškoće
  - Tražena kvaliteta izvršenja
  - Mjesto rada
  - Rokovi
  i na temelju kombinacije faktora mogu se jako razlikovati od onih koji su vam predstavljeni ranije.

Primjer:

polaganje keramičke pločice   na katu površine veće od 1000 m2. Trošak će biti 5 američkih dolara po m2.
  Polaganje pločica na zid s prednjim i stražnjim podvlačenjem površine 2 m2. Trošak može biti 35 dolara. SAD po m2.

Drugo, takozvane cijene mogu značiti razne stvari.

Trošak polaganja laminiranog poda je 3 dolara. SAD po m2, ali možete uzeti konačne rezultate:
  - uklanjanje starog podne obloge 2 dolara;
  - priprema površine 3 dol.
  - samonivelirajući 1 dol.
  - polaganje laminata 3 dol.
  - ugradnja podruma 1 dol. po m.
  - uklanjanje smeća 0,5 dolara.
  - odljev materijala 0,5 dol.
  ukupno u krajnjoj cijeni ponudit će vam se umjesto 3 dolara. 11 dolara

Treće - na ponuđene cijene mogu se dati dodatni varalice.

Što trebate znati da biste započeli sanaciju stana.

Prije svega, morate odrediti svoje financijske mogućnosti. Sada mnogi traže izvođače koji će popravke učiniti jeftinijim. I lako pronaći. Međutim, mora se znati odakle dolazi ta jeftinost, kakva je njezina struktura. Sustav za izvođače koji nude niske cijene vrlo je jednostavan:

jeftina (nekvalificirana) radna snaga;
   jeftini (nekvalitetni) građevinski materijali;
   "Glavna stvar je dobiti napredak i započeti s radom, ali vidjet ćemo" (opcije su detaljno opisane u prvom poglavlju)

Rezultat je vrlo mučan za korisnika popravka, i to:

Ako je popravak završen, njegova izrazito niska kvaliteta će se pojaviti odmah, tijekom jamstvenog razdoblja i u roku nakon garancije. Štoviše, posljedice mogu biti vrlo ozbiljne, uključujući zdravlje (na primjer, nekvalitetni električni uređaji) i financijsko blagostanje (na primjer, nekvalitetni vodovod). Ne govorim o štukaturi koja mu pada na glavu i ljušti zidove.
   Ako je Kupac to shvatio na vrijeme, odbivši usluge ovog Izvođača, unajmio novo "dobro", tada će novi popravak koštati čak i više nego što bi to činio ako bi novi izvođač radova radio od samog početka, kao dio novca otići će na demontažu i druge likvidacije posljedica prvobitnog "popravka"
   Ako Kupac misli da će povratiti novac za popravljanje popravka od prvog Izvođača - ovo je iluzija. U 95% slučajeva to se ne može učiniti čak ni sudom (opet vidjeti poglavlje I).

Kupivši takozvani „nulti stan“ za 15 milijuna rubalja, vlasnici se najčešće ne pitaju za šta su platili (goli betonski zakrivljeni zidovi, strop i pod, dva komada cijevi koje izlaze iz zida i jedna žica, u najboljem slučaju) spojen na kineski električni stroj). Zapravo, ovo nije stan ili čak polu-gotov stan. S druge strane, primajući procjenu popravka i dorade od 2,5 milijuna rubalja od izvođača radova, veoma su iznenađeni "visokim troškovima". Ali upravo finišeri čine stambene, udobne, prekrasan APARTMAN   (od sranja - bombon).

Zaključak sam sugerira - prilikom kupnje stana ne zaboravite ostaviti novac za njegovo uređenje. Pa koliko novca ostaviti?

I. Potrebno je odlučiti da li vam treba projekt dizajna.

Ako je potrebno, obratite se građevinskoj organizaciji koju želite ugovoriti. Gotovo svi imaju svoje dizajnere, a kako građevinari i dizajneri rade „u tandemu“ tijekom procesa popravljanja, u vašim je interesima da ih se „razradi“ i da među njima nema nepotrebnih trenja.

Dizajnerski projekt uključuje ne samo skicu vašeg budućeg stana i shemu električne opreme i sanitarija, već i odabir sučelja materijala i opreme, namještaja itd. Općenito, zadatak dizajnera je stvoriti udoban životni prostor za vas. Ako se ideja ovog prostora ne poklapa s postojećim rasporedom stana, pribjegavajte preuređivanju. Međutim, projekt dizajna i preuređenja u nekim slučajevima nisu obvezna komponenta sanacije europske kvalitete - to je slučaj kada vlasnik stana djeluje kao projektant, a izgled stana mu odgovara. Cijena usluga dizajnera, uključujući nadzor na terenu, iznosi oko 2000 rubalja. za 1 kvadrat. m. kat.

II. Odabir izvođača radova na izgradnji.

Prilikom odabira građevinske organizacije ne obratite pažnju na njegove vanjske atribute (solidan ured, brojni zaposlenici na skupocjenim „stranim automobilima“ itd.). Često sav profit takvih tvrtki ide upravo na to da podupremo vanjski sjaj i nahranimo administraciju plata   ostalo je malo radnika i zato zapošljavaju slabo kvalificirani kontingent (radnike migrante), a oni će, a ne uredski radnici, sami obaviti popravke vlastitim rukama. U našoj praksi postoji nekoliko slučajeva prepravljanja posla nakon takvih "superfirma". Ne biste trebali ići u drugu krajnost - zaposliti tim "šabašnikova" koji se sastoji od električara, stolara, žbuke, vodoinstalatora itd. U dobrom građevinskom timu obično stručnjaci uskog profila koji dobro poznaju svoje područje rada.

Ne jurite za niskom cijenom. Niska cijena popravka znači jednu od dvije moguće opcije: a) radove će izvoditi stručnjaci niske plaće odgovarajuće kvalitete, dok se nedostaci popravka mogu pojaviti nakon isteka jamstvenog roka; b) procjenu je izvođač sastavio "lukavo": ona ne uključuje brojne radove koji će se u procesu popravka ionako "iskočiti" i bit će vam predstavljeni kao dodatni radovi koji se plaćaju na vaš zahtjev. Ta "fint", koju koriste neki od naših kolega, ponekad tijekom popravka povećava procjenu za 2 ili više puta. Najbolje je dobiti nekoliko procjena i usporediti ih ne samo u cijeni, već i u sadržaju.

III. Izravno troškovi popravnih završnih radova.

Zapravo, ako odbacite gore opisane „jeftine opcije“, obnova stana će vas koštati:

Trošak rada je od 5 do 18 tisuća rubalja. (ovisno o složenosti i obujmu posla) po kvadraturi. m. kat.
Troškovi ostalih troškova Izvođača - građevinski materijal koji isporučuje Izvođač, režijski troškovi (prijevoz, utovar i istovar, amortizacija instrumenta, proračun, računovodstvo itd.), Red kanti za smeće, plaćanje Uredu za stanovanje za privremene obustave vode i grijanja - otprilike 40- 50% troškova rada, tj. od 2,4 do 9 tisuća rubalja. po kvadratu m. kat. Tako će Izvođač dobiti od vas od 7,4 do 27 tisuća rubalja. za 1 m² kat.

Troškovi okretanja materijala i opreme koje Kupac kupuje sam, korištenjem savjeta Izvođača i dizajnera (vrata, prozori, vodovodni čvora, svjetiljke, utičnice, prekidači, tapete, pločice, itd.) Uvelike ovise o njihovoj marki, „eliti“ i itd i minimalni iznos od 50% ukupnog troška procjene Izvođača, tj. od 3,7 do 13,5 tisuća rubalja. za 1 m² kat.

Odnosno, minimalni iznos potreban za obnovu stana (bez idejnog projekta), površine 100 m². (bez namještaja, zavjesa i ostalog namještaja) iznosit će 1.260.000 rubalja. Maksimalni iznos nije moguće navesti, jer prema zahtjevu 3, troškovi kupca ovise o njegovom ukusu i novčaniku, dakle, su bezdimenzijski i nepredvidivi.

napravite procjenu za obnovu stana

Je potrebno procjena gradnje, koji će uzeti u obzir sve troškove rada građevinara i materijala.

Kako napraviti procjenu za popravke vlastitim rukama?

Za početak, potrebno je procijeniti i zabilježiti obujam građevinskih radova - površinu poda i stropa (razlikuju se), površinu zidnih obloga, duljinu proizvoda izmjerenih u linearnim metrima (vijenci, postolja), kao i komadne radove - zamjenu prozora i vrata.

Gdje dobiti veličine?

Mjeri osobno! Sedam puta svaki predmet. Rulet i kalkulator (da se odmah izračuna područje) najbolji su prijatelji.

Gdje dobiti cijene?

Google - na web stranicama ima dovoljno cjenika. Uzmite neki prosječni trošak za svoju procjenu. Trošak svih radova procjenjuje se po jedinici mjere - m 2, pgm, komadu, odvozu smeća u m 3.

Kako računati broj građevinskog materijala?

Proračun procjena za one koji popravke rade sami svodi se na uobičajeni izračun potrebne količine materijala.

Postoje dvije opasnosti. Kupite malo, a zatim ne pronađete pravu. Kupujte s velikom maržom i preplatite.

Da bi izbjegli takve scenarije, koristimo jednostavno pravilo:

• izračunavamo potrošnju jedinice svakog materijala po jedinici duljine ili područja (rola tapeta ili limenke boje na 1 m 2) ili veličini jedinice samog materijala (površina jednog lista suhozida, keramičkog granita itd.)
• množimo brzinu protoka s podacima naših mjerenja - ukupnom površinom, dužinom ili brojem.
• dodajte ~ 10-30%, ovisno o materijalu.

Koja vrsta rada treba biti uključena u procjenu za popravak stana?

• Pripremna faza
• Skica rada
• Srodni radovi
• Fina završna obrada
• Nabava materijala
• Skupljanje smeća

Za svaku fazu dobit ćete zasebnu mini-procjenu.

Trebam li program proračuna?

Posebni programi nisu potrebni. Dosta MS Excel-a i osnovnog znanja. 1. stupac - vrsta rada, 2. - mjerne jedinice, 3. - trošak i 4. - ukupno (pomnožite 2 i 3 stupca).
  Svaki korak popravka možete postaviti na različite kartice dokumenta.

Ovo je samo najjednostavnija opcija. Uz određene vještine, imate gdje okrenuti se - mogućnosti Excela su neiscrpne!

Procjena za pripremnu fazu popravka

Procjena uvijek uključuje demontažu. Oni uključuju:

• demontaža podnih obloga - linolej, tepih, pločice,
• čišćenje stropa od bjelila i boje,
• čišćenje tapeta i demontaža žbuke (sve u kvadratnim metrima),
• uklanjanje klizača (u metrima),
• demontaža blokova vrata,
• sve električne točke (lusteri, braonice),
• sve vodovodne točke - toaleti, sudoperi, grijane tračnice za ručnike, kade i slavine.

Demontaža zida bilježi se u posebnom stupcu. Noseći zidovi ne mogu se srušiti, ali u posebnim slučajevima mogu nositi otvore. Najčešće, prijenos otvora na nosivi zid   košta 3-4 puta više od demontaže čitave particije. Imajte na umu da takav postupak mora odobriti stambena inspekcija i zahtijeva posebnu opremu.

U ovoj fazi možete uštedjeti ako sami možete izvršiti dio gore navedenih radnji.

Nacrt procjena

U fazi grubih popravaka nastaju mnogi skriveni radovi, na primjer, priprema površina za završnu obradu.

Koji će radovi biti uključeni u procjenu:

• Za stropove - ribanje, fugiranje, izravnavanje (žbukanje), kit i temeljni premaz.
• Za zidove - izravnavanje žbukom, kitom i temeljnim premazom.
• Za podni estrih uređaj, u vlažne sobe   hidroizolacijski uređaj prilikom postavljanja toplog poda, polaganja kabela, postavljanja senzora i spajanja na mrežu

Dodatna vrsta radova je priključak električara i vodovoda.

Procjena također treba uzeti u obzir:

• probijanje zidova za električne vodiče,
• vodovi od valovitog kabela,
• polaganje vodovodnih cijevi,
• polaganje kanalizacijskih cijevi.

Povezane procjene

Obično ih organiziraju specijalizirane tvrtke.

Kakvu vrstu rada treba uzeti u obzir prilikom izrade procjene?

• ugradnja telefonskog, internetskog i TV kabla, interfona,
• ugradnja klima uređaja,
• montaža kuhinje
• zamjena prozora, uključuje uređaj nagiba i prozora.

Internet se najčešće postavlja besplatno, glavno je da u kući postoji usluga. A ostalo - za izračune se prethodno trebate obratiti organizaciji - pozivanje mjerača sada je također uglavnom besplatno!

Procjene završne obrade za završnu obradu

Nakon ruganja pripremni rad   prijeći na izračun troškova za fino završiti   prostorije.

Koji se radovi mogu uvrstiti u proračun?

• strop - slikanje (prije ukrašavanja zidova);
• ugradnja spuštenih stropova;
• zidovi - slikanje, žbukanje, tapetiranje, popločavanje;
• pod - polaganje keramičkih pločica, parketa, laminata, linoleuma, tepiha, parketa;
• lijevani proizvodi - vijenci, lajsne, postolja
• instalacija vodovoda;
• ugradnja električnih vodiča (utičnice, sklopke);
• ugradnja radijatora za grijanje;
• ugradnja vrata;
• ugradnja i ugradnja lustera i svjetiljki.

Sastavljanje namještaja i ugradbenih ormara također se mogu uključiti u procjenu. Ali zasad možete preskočiti, jer mnogi proizvođači namještaja besplatno sklapaju ili uključuju njegov trošak u ukupni račun prilikom naručivanja namještaja.

Nabava materijala

Ako unajmite radnika, nabava materijala je također uključena u procjenu. Najčešće kupnja i dostava do objekta košta oko 20% cijene materijala.

Ali ako sve kupite sami, onda to može biti samo najam automobila. Postoje opcije s besplatnom dostavom, ako naručujete materijale putem internetskih trgovina s određenom količinom narudžbe.

Skupljanje smeća u procjeni

Uklanjanje građevinskog otpada uključeno je u procjenu nakon svakog pododjeljka. Poželjno je nakon demontaže, grubosti i završnih radova.

Napomena da naručivanje stroja, prikupljanje smeća u vrećama, čišćenje prostorija također mogu biti uključeni u procjenu kao skriveni posao. Ni najmoćniji građevinari to neće učiniti besplatno.

Za odvoz smeća najčešće se iznajmljuju kontejneri zapremine do 8 m 3 i nosivosti do 5 tona.

I opet - ako sve sami prikupite i uspijete napraviti, jednostavno morate naručiti spremnik. A ako postoji gdje pohraniti smeće, to možete učiniti jednokratnim uklanjanjem.

• Odmah sastavite plan stana s dimenzijama. On će vam pomoći u izračunavanju potrošnog materijala.
• Izračunajte odvojeno svaku količinu posla - površinu zidova, poda i stropa, duljinu lijevanih proizvoda za sve popravljene prostore.
• Utvrdite trebate li promijeniti komunalne programe (cijevi, električne).
• Prebrojite broj utičnica, prekidača, slavina i pripadajućeg pribora, kao i takvu sitnicu kao vijci i vijci.
• Odredite tko će biti uključen u nabavu materijala, dostavu i podizanje na pod, kao i odvoz građevinskog otpada.
• Cijeli opseg posla raširite odvojeno po prostorijama, tako da je lakše kontrolirati postupak.

Budite spremni na činjenicu da je nemoguće točno izračunati vrijeme i troškove popravka, bez iskustva.
  To ne znači da ne biste trebali pokušavati.

Ogromna pomoć za točan izračun procjene je dizajnerski projekt prostorije. Vjerojatnost pogreške praktično se eliminira, osim ako ne želite učiniti nešto drugačije od onoga što je izračunato u projektu. Ali dizajner je odvojena stavka troškova. Da li je on potreban, na vama je da odlučite!

Kako započeti obnovu stana - uklanjanjem tapeta ili čišćenjem stropa? Točan odgovor na ovo pitanje proizlazi iz izrade procjena za popravak.

   Počevši popravke u stanu, morate imati predodžbu o nadolazećim troškovima. Bolje je odgoditi početak popravaka nego ga obustaviti zbog nedostatka novca. Procjena se sastavlja u dva dijela: troškovi materijala i prijevoza; plaćanje za rad zanatlija i pokretnih radnika. Kada preuređujete stan, dodajte troškove papira. Počevši sastavljati procjene, analizirati stanje stana i identificirati sve nedostatke. Prije svega, provjerite stanje ožičenja, kanalizacije i vodovoda. Ako je na zidovima prisutan plijesan, razmislite o toplinskoj izolaciji i ventilaciji. Zakrivljeni kutovi i obloženi zidovi izravnavaju se štukaturnom smjesom. Škripavi drveni pod demontira se ili kopa. Nakon što utvrdite sve nedostatke, možete dati neispravnu izjavu. Popisat će posao koji prvo treba obaviti.

   Izmjerite prostorije i izračunajte površinu zidova i stropova. Provjerite cijene potrebnih materijala. Potrošnja građevinskih smjesa navedena je na ambalaži. I ovi će brojevi dobro doći. Sada možete početi sastavljati tablicu. Za svaku sobu, od točke do točke, navedite vrste radova, površinu, potrebnu količinu materijala, njegov trošak. Potrošnja mješavine žbuke i samonivelirajućeg poda ovisi o hrapavosti zidova. Kada računate količinu laminata ili keramičkih pločica, dodajte 10-15% za oblaganje.

Nakon kupnje građevinskog materijala potrebno ih je unijeti u kuću i unijeti u stan. Ne zaboravite prilikom izračunavanja ovih predmeta - isporuka materijala i plaćanje rada pokretača. Također, troškovi prijevoza trebaju uključivati \u200b\u200bodvoz građevinskog otpada.

   Prilikom sklapanja ugovora sa stručnjacima za obnovu stana, pažljivo pročitajte procjenu koja će vam biti data. Trebao bi odražavati sve vrste radova, od demontaže do odvoza smeća i čišćenja stana. U suprotnom, tijekom postupka popravka, možda će vam se dostaviti procjena dodatnih radova koja nije bila izvorno navedena. Dodatne procjene mogu se izrađivati \u200b\u200bza neplanirane radove. Na primjer, sjetili ste se da će umjesto dva izlaza u kuhinji trebati pet, a bilo bi lijepo instalirati bide u kupaonici. Ako je u procjeni označeno "Bojanje na zidu", navedite je li u slikarstvo uključena priprema površine - premazi i temeljni premazi kako ne biste morali dodatno plaćati novac.

Kada su svi izračuni završeni, dodajte 20% primljenom iznosu. U pravilu je nemoguće sve predvidjeti, a potrebni su dodatni troškovi. Ako vam ne trebaju dodatni troškovi, dodatni iznos uključen u proračun poslužit će kao nagrada za kvalitetne popravke.

Kao što kazalište počinje stalak za kapute, tako i svaki popravak kuće započinje proračunom. Nije važno hoćete li popraviti cijelu kuću ili ste započeli sa popravkom jedne kupaonice ili kuhinje.

Što je procjena?

Procjena je popis svih radova potrebnih za postizanje cilja, parametara tih radova u prihvaćenim mjernim jedinicama i troškova tih radova, kao i količine i troškova materijala i srodnih usluga za njihovu isporuku.

Nije važno da li popravak obavljate sami ili unajmite profesionalne graditelje. U drugom slučaju, građevinari će sami izraditi procjenu, ali morate biti u mogućnosti provjeriti i procijeniti kako pismenost njegove pripreme, tako i savjesnost prilikom ukazivanja cijena radova! U suprotnom, ne biste trebali odobriti procjenu i inzistirati na pojašnjenjima i promjenama. A za to sami morate biti u mogućnosti donositi procjene za popravak stana ili kuće.

Procjene su potrebne kako bi se utvrdio proračun za buduće popravke i usporedio s njihovim mogućnostima. Inače, započinjući sanaciju, on se nikada ne može dovršiti jer je novca ponestalo ili su obavezni radovi izgubljeni iz vida.

procjena - To je i fazni popis radova koji vam omogućuje da ne kršite obavezni slijed akcija popravka, odnosno tehnologiju nekog postupka.

Ako planirate popraviti kućište u kojem ste već živjeli, tada procjena mora nužno uključivati \u200b\u200bdemontažu starih elemenata: na primjer, demontažu lažni strop, demontaža starih pozadina, demontaža pregrada, raščlanjivanje podova, rušenje pločica i još mnogo toga.

Ako ćete izvršiti popravke u potpuno novoj prostoriji, odnosno donijeti „građevinsku opciju“ u stambeno stanje, tada će procjena imati drugačiju vrstu posla: na primjer, izravnavanje betonskog estriha na podu, postavljanje električnog ožičenja, završna žbukanje zidova i tako dalje.

Pa ako će procjena sadržavati odjeljke prema vrsti rada: Odjeljak 1 „Opći građevinski radovi“, Odjeljak 2 „Vodovodni radovi“, Odjeljak 3 „Električni radovi“ i dalje „Kuhinja“, „Spavaća soba“, „Dnevna soba“ i tako dalje. Uz to će se rad i materijali sastaviti u zasebnim odjeljcima.

Čak i ako ste nakon toga prisiljeni na preuređivanje, ne daj Bože, vaš je stan poplavljen susjedima odozgo - napravite procjenu! I nećete propustiti niti jednu sitnicu prilikom obnavljanja stanovanja, a zatim je predstavite svojim komšijama na plaćanje.

Kako procijeniti obnovu stana?

Nemojte žuriti da odete u trgovine hardvera i kupite svoje omiljene pozadine! Obnova stana trebala bi započeti za stolom, nakon što je utvrđen plan stanovanja koji će naznačiti sve veličine i naoružan olovkom i kalkulatorom.

Za početak, razmislite o konceptu vašeg životnog prostora, što i gdje će se nalaziti, imidžu i stilu kuće, glavnoj boji unutrašnjosti i sustavu rasvjete.

Nadalje, promatrajući redoslijed i tehnologiju građevinskih radova, zapošljavamo vrste radova. Zapisujemo ih u prvi stupac ili stupac „Naziv rada“. U ovom je slučaju važno znati tehnologiju, na primjer, bojanje zidova uključuje prvo njihov temeljni premaz, a zatim nanošenje boje od najmanje 2 sloja. Zbog toga bi u stupcu "Naziv rada" trebali biti retci "Temelj zidova u 1 sloju" i "Slikanje zidova u 2 sloja". Izračun količine i cijene materijala ovisit će o tome.

Ne zaboravite u ovaj stupac unijeti i vrste radova poput „Odvoz građevinskog otpada“ i „Dostava građevinski materijal   i podiže ih na pod. " Sve to košta novac!

Zatim izračunavamo obujam rada. Za to je potrebno izvršiti odgovarajuća mjerenja. Na primjer, kako biste izračunali količinu rada na slikanju zidova, trebali biste izračunati njihovu površinu množenjem visine sa širinom svakog zida, zatim zbrojite dobivene vrijednosti i od ove vrijednosti oduzmi područje vrata i prozora.

Obratite pažnju na to!Ako provjerite procjene građevinara koji će popraviti vaš dom, površina sobe treba smanjiti za površinu prozora i vratau protivnom će biti precijenjen obujam rada i materijala, a dodatni ćete novac platiti!

Nakon što se stupac napuni "Opseg rada"idi na odjeljak "Broj materijala", Redovi ovog stupca nisu popunjeni za one vrste radova za koje nisu potrebni materijali, na primjer, demontaža ili demontaža konstrukcija. Količina potrebne tvari bit će prikazana po kvadratu ili tekući metar   na paketu, ali nemojte biti lijeni dobiti savjet menadžera koji prodaje ovaj materijal, moraju imati potpune informacije o svojoj grupi proizvoda.

U odjeljku „Količina materijala“ ne zaboravite na alate i pokrivne materijale: film, rukavice, traku za maskiranje, valjke, umivaonike i ostale potrebne sitnice.

dalje   „Cijena”, Ako sami izvršite popravak, u ovom dijelu će se pojaviti samo cijena materijala. Ako će graditelji raditi na vašem popravku, tada će cijena rada biti navedena po cijeni od 1 m². Trudite se saznati procijenjene troškove određene vrste radova koji su se razvili u vašem području. To se može učiniti bilo putem Interneta ili specijaliziranih tiskanih medija, bilo telefonskim pozivom nekoliko građevinskih tvrtki. Danas mnoge građevinske trgovine koje prodaju građevinski materijal mogu vam pružiti posjetnice nekoliko stručnjaka za polaganje parketa, slikanje zidova i ugradnju spuštenih stropova.

Posljednji stupac „Cijena”, Vrijednost u stupcu "Opseg rada" ili "Količina materijala" množimo s "Cijena" i dobivamo "Trošak", zbroj svih redaka u ovom stupcu dat će vam procijenjeni trošak popravaka.

Imajte na umu da procijenjeni troškovi popravaka nisu konačni podatak. Ne možete uzeti u obzir skrivene vrste radova koje se pojavljuju tijekom postupka popravka ili dodatnih materijala. Stoga procjena često uključuje liniju „Potencijalne”   i položite na njega, na primjer, 10% -20% procijenjeni trošak.

Kad izvučete vrijednost procijenjene cijene popravka, možete usporediti svoje financijske mogućnosti sa željom da se dobro popravi. U fazi izrade procjena, nije kasno zamijeniti parketnu ploču za laminat, a skupe pozadine su jeftinije. Bolje je uštedjeti na materijalu nego na trošku rada, jer je vrlo važno da se tehnologija poštuje. O tome ovisi kvaliteta i trajnost popravka.

Primjer procjene za popravak sobe od 17,9 četvornih metara. m

Postoje mnogi programi elektroničkih savjetovanja usmjereni na pomoć u pripremi procjena, u rasponu od globalnih, poput velike procjene, do jednostavnih i besplatnih za male procjene o popravni radovi, Na Internetu uvijek možete preuzeti program kalkulatora koji će vam pomoći da napravite ispravne izračune obujma posla i potrošnje materijala za popravke. Ako postoji takav program, u program unosite područje i ostale parametre prostorija, a kalkulator izračunava koliko vam je potrebno ovaj ili onaj materijal. Međutim, nijedan kalkulator za vas neće odabrati materijal s obzirom na kvalitetu i cijenu.

Možete se obratiti i specijaliziranoj građevinskoj organizaciji ili građevinskom nadzorniku (predstojniku) građevinara koji će popraviti vaše prostore radi pomoći u sastavljanju procjena.

Kako napraviti procjenu za popravke u kući

Prilikom popravljanja kuće osnovni principi proračuna ostaju isti kao gore opisani. Međutim dodano vrste radova potrebnih za popravak kuće:

• popravak krova
• prednji radovi,
• ožičenje i povezivanje komunikacija,
• radovi na izolaciji podruma i još mnogo toga.

Imajte na umu da se materijali za izradu vanjskih radova značajno razlikuju od materijala za unutarnje radove i cijene i karakteristike kvalitete.

Procjena za popravak kuće mora sadržavati odjeljke "Fasadni radovi"   i « Interni rad» , Preostale preporuke za proračun ostaju iste.

Zaključno, Moja kuća vam želi uspješan popravak! A za to ne treba zanemariti ni tako važnu fazu popravka kao preliminarni proračun.