Cómo convertir una casa antigua en una moderna. Cómo rehacer una vieja "choza" en una casa moderna

Por lo tanto, comenzamos a adaptar el diseño de nuestro nuevo hogar en el sentido literal de la palabra a las criaturas de los árboles vivos que lo rodean.

Michael revisó un montón de planes de casas antiguas y nuevas en sitios en inglés, y algunas de las ideas que tomamos en servicio. Por lo tanto, hoy podemos (con mucho cuidado, perdonarnos arquitectos profesionales!) Llame a nuestra casa "hogar en el estilo inglés" (o más bien el espíritu).
Lo que "tomamos" de ellos:
- no aplastes lo viejo, pero, rehaciendo y complementando, obtén un nuevo
- utilice, si es posible, materiales y piezas viejas y "muéstrelos" en el interior
- diseño de escaleras al segundo piso desde pequeñas casas victorianas
- techo de "pizarra"
y ventanas blancas "a cuadros"
- puertas al jardín desde la sala de estar
- diseño de la zona común de la casa.
- y no tienen miedo de fantasear en absoluto, mientras piensan en conveniencia
- no teme a los techos rotos en interiores
- "ventanales"
Bueno, fue divertido inventarlo. Resuelva nuestro acertijo, combine tareas (es decir, un conjunto de lo que nos gustaría tener en la casa) con las realidades de nuestro jardín. Yo mismo no lo esperaba, ¡pero obtuvimos más de 20 opciones para posibles remodelaciones de nuestra casa de marco de seiscientos marcos!

Aprobamos el diseño en la primavera de 2011, pero cómo hacer el techo: Mikhail finalmente lo ideó en el último momento, a fines de mayo de este año, cuando los trabajadores ya habían llegado.

Y la solución nuevamente nos dijo el jardín: estábamos sentados en la terraza sobre cocina de verano, desde donde se abre la vista justo en la casa, y tristemente miré la "última" vez para nuestras bellezas thuja, cuya vista desde aquí debería haberse perdido por completo debido al nuevo techo. Y luego mi esposo se dio cuenta, mirando mi rostro frustrado (bueno, Misha, todo parece funcionar bien, pero Tui es una pena, no serán visibles ahora, pero, bueno, qué puedes hacer ...) ¿cómo puedo perder este aspecto? A continuación, en las fotografías, se verá qué es la sal.

Plan de nuestra casa antes de la reconstrucción:

1- veranda (ella es el hall de entrada)
2da escalera al 2do piso
3- estufa con chimenea (horno desde el dormitorio, la chimenea se calienta desde la terraza)
4 dormitorios
5- habitación (habitación de invitados y "estudio")
6- ático

Qué tareas nos hemos fijado:

En la planta baja hay un hall de entrada, un baño, una cocina, una sala de estar, una oficina, un dormitorio, una sala para equipos como una sala de calderas.
En el segundo piso: dos habitaciones-dormitorios, un baño, una sala de estar, una sala común con acceso a un gran balcón.
Dos entradas a la casa: "invierno" y "verano" (verano desde la sala de estar, salida directa al jardín)
Terraza abierta en el porche, algo así, incluso un pequeño amortiguador entre el jardín y la casa.
Deje la estufa en su lugar.
Misha también solicitó un balcón al lado este.
Y que había ventanales.
Y una despensa en el 2do piso
Y un armario para el 1er ...

Qué mantener al expandir la casa al jardín:
castaño, arborvitae, lila blanca, naranja simulada y un viejo arbusto de madreselva comestible, en el lado oriental.
No cree sombra innecesaria en aquellas áreas donde todavía tenemos sol de la mañana y de la tarde.

En base a estos requisitos, finalmente calculamos los lugares donde puede construir nuestra casa.

Aquí está el proyecto de reconstrucción-reconstrucción que aprobamos como resultado:

La casa se expandió 1,5 m hacia el sur y 2 m hacia el oeste, y se cortaron las esquinas en el suroeste y noroeste. En el norte, entre el arborvitae y las ventanas, se hizo una torre de extensión de 2 mx 1,5 m.

(Marqué marrón los nuevos contornos de la casa, marrón - las paredes viejas. Si las líneas marrón y verde coinciden - significa antigua muralla  permanece, pero donde el verde puro significa que fue demolido, destaqué las viejas ventanas y puertas interiores (solo había 2 de ellas), que entraron en funcionamiento o simplemente se quedaron en su lugar, y las blancas ordenaron todo nuevo)

Planta 1er piso:

1 - una galería-porche abierto con un ancho de 1 m en el lado sur, en el oeste - más ancho y con un bisel. Tanto las puertas de "invierno" como las de "verano" de la casa entran.
2- entrada del vestíbulo con puertas de "invierno" a la casa, escalones del porche orientado hacia el oeste, hacia el sitio del automóvil (en invierno es menos para quitar la nieve a las puertas)
3- entrada a las escaleras al segundo piso (con puertas dobles de 80 cm de ancho, para cortar el calor en invierno si no usamos el segundo piso)
4 baños con una ventana en una pared inclinada
5-cocina; En la pared, donde solía haber una entrada a la habitación, se cortó un arco. 170
6- sala de estar: su ancho aumentó en 0,5 m. De ella sale una doble puerta "veraniega" a la galería
7- gabinete, resultó de un corte en una pieza de 2m de la antigua terraza y un aumento de 1.5 casas al lado sur debajo del castaño
8- habitación - cambió la entrada a esta habitación
9- vestidor en la habitación - también resultó de un pedazo comido de la terraza y debido al hecho de que la entrada a la habitación se movió
Sala de 10 calderas en el 1er piso de la "torreta" del norte. Este es el lugar más controvertido, ya que la puerta estaba cortada desde el dormitorio, pero no desde la cocina, ya que de lo contrario el conjunto de la cocina sería completamente escaso por la ventana. Le colocaremos un calentador de agua y aún no hemos decidido qué.

Plano del segundo piso:

11- sala de estar bajo un techo roto y divertido, con acceso a un gran balcón
12- dormitorio norte con una ventana mirador, en el techo en el lado este hizo una ventana-velux
13 ° ventanal con esquinas biseladas y ventanas en tres lados: este es el segundo piso de la torre de extensión norte
Dormitorio de 14 orientales con un pequeño balcón. Resultó simplemente porque la parte del techo se elevó hacia arriba, antes esta área desapareció debido a la inclinación del techo. Aquí se usó una vieja ventana de terraza y se ordenó una nueva puerta de balcón.
Con 15 baños bajo un techo inclinado en la nueva parte anexa, las densas ramas de tuya cuelgan una ventana hacia el norte.
16 - un gran balcón abierto con un ancho de 1.5 y 2 m (por medio metro sobresale del porche sur)
17- pequeño balcón este
Despensa de 18 años. Ella está ubicada encima de la oficina

Bueno, ¡todo lo demás debe salvarse del daño de los constructores, por supuesto! Para la construcción, "dieron" un área de automóviles, un césped y una pequeña área en el sur entre las rosas y la casa.
Aquí hay algunas fotos de nuestro jardín sufrido en junio de este año, lugares que tuvieron que asumir la carga principal de nuestra perestroika:

Decidimos no hacer las bases para la nueva parte adjunta, con la excavación de estas trincheras terribles, a lo largo de las raíces vivas de nuestros árboles favoritos. Sería solo su muerte, ¿y dónde poner toda esta tierra (¡bien!)? En el jardín, no hay ningún lugar para almacenarlo y es una pena sacarlo. Una vez más, en todas nuestras aguas subterráneas, los cimientos de concreto están constantemente "conduciendo" a todos, y en la primavera las puertas se deforman de vez en cuando.

A Michael se le ocurrió una base para atornillar en el suelo 2.5 metros de profundidad en pilas de metal (debajo del nivel de congelación)

Estudió este tema, encontró una compañía confiable y pilas reales (resulta que hay muchas compañías chifladas que usan metales malos y desacreditan así la excelente idea de los cimientos de las pilas)
En general, esta empresa llegó de forma manual (ya que no hay ningún lugar para que nos demos la vuelta), atornillamos 11 pilas para una nueva parte de la casa. Los cortaron nivelados a la misma altura y soldaron áreas cuadradas sobre ellos, en las cuales los constructores ya instalaron el arnés inferior (¡ahora sé estos términos!)))
Toda la base estuvo lista en ... ¡4 horas! ¡Asistí y realmente vi todo con mis propios ojos! Al mismo tiempo, las raíces de los árboles y prácticamente sin masas de tierra adicionales fueron dañadas, ¡para que no fueran atormentadas más adelante!
Y más barato que la base de hormigón, probablemente nos costó dos o incluso tres veces.

Aquí es necesario hacer un comentario. Por supuesto, es muy fresco con zancos. Y ciertamente sería absolutamente maravilloso si tales pilas estuvieran inmediatamente debajo de toda la casa, o de alguna manera pudiéramos envolverlas en la parte vieja. Ahora hay dudas (con Mikhail, no entiendo esto): ¿cómo se comportarán las diferentes partes de la casa (la antigua se encuentra en los mismos bloques de hormigón que antes) en el proceso de congelación? Hasta ahora, decidió que deberíamos aislar muy bien todos los cimientos antiguos y la tierra que los rodea, para que el efecto de congelación se reduzca o evite por completo. Para este propósito, utilizamos láminas de poliestireno, que resultaron estar aisladas por nuestro techo viejo  por los propietarios anteriores (le quitamos toda la piel, a las vigas, y después de la extensión del nuevo techo, todos nos calentamos junto con una ROCA moderna)

Veamos cómo nuestra casa invernó a este respecto. Hay un riesgo en esto, lo sabemos y nos arriesgamos.

Para el techo, elegimos una teja blanda "Tegola" de color gris oscuro, con una geometría de ladrillo llamada "pizarra"; este no es un color muy popular para nosotros, pero transmite la idea de un techo de "pizarra" de piedra inglesa y generalmente es bastante Se adapta bien en el jardín, especialmente en el cielo oscuro y lluvioso cuando las nubes se juntan))))
Todas las paredes estaban aisladas con lana de roca, tanto antiguas como nuevas, por lo que tenían un grosor de 20 cm.

Esta temporada completamos la primera etapa, reconstruimos la casa externamente, instalamos ventanas y puertas delanteras (estaban hechas con ventanas de doble acristalamiento, y no de metal, sino de roble, y aquí también rindieron homenaje a los británicos).
No tiramos los viejos marcos de terraza de 150 x 150 cm, pero restauramos los buenos, pintamos (de 12 marcos viejos, quedaron 8), los instalamos dobles, y en el medio agregamos ventanas de doble acristalamiento de 150 x 150 cm para calor adicional

(simple, sin madera, los ordenó de la misma compañía que las ventanas nuevas de madera pintadas de blanco con ventanas de doble acristalamiento)
Compramos una escalera terminada, los constructores solo la instalaron, y al principio la instalamos y solo luego aumentamos las particiones en ella: tuvimos un cálculo de tal milímetro para que todo según el proyecto se ajustara a lo planeado.
La casa estaba cubierta por la imitación de una barra y pintada con pintura de esmalte finlandesa (conserva la textura del árbol), mientras que el color de la casa se mantuvo similar al anterior (siempre nos gustó mucho antes, y cuanto más antigua era la casa y se despegaba, más se veía su color más noble (en mi opinión). Decidimos preservar esta "nobleza")

Debajo de la viga y en todo el techo, Michael proporcionó canales especiales "en repetidores" para la ventilación de las paredes y la eliminación de la humedad vaporizada y el condensado. No utilizamos membranas costosas de barrera de vapor, por el contrario, todas las paredes y materiales que tenemos están "respirando", el espacio de aire debe proporcionar un aislamiento adicional (como el esposo cree, y la vida lo mostrará))

El sótano de la casa estaba aislado con espuma de poliestireno y cerrado con paneles decorativos de plástico "debajo del ladrillo", en él se instalaron rejillas de ventilación.

También logramos realizar una remodelación completa de todas las instalaciones para esta temporada de acuerdo con nuestro plan. Ahora, en la próxima temporada, nos dedicaremos a la decoración de interiores y a una parte de calefacción sanitaria, calentaremos todo (todavía hay muchas lagunas en el interior), nos ocuparemos de nuestros gabinetes y cosas: la reparación se realizó "sin salir de casa".

Aquí hay algunas fotos de nuestro flujo de trabajo:

Para todos estos trabajos, nuevamente tomamos a los mismos constructores que nos hicieron reparaciones por parte de nuestros padres, solo que al principio trabajaron cuatro, y después de completar el marco del techo, éramos tres.

¡Aún así, un viejo amigo es mejor que los dos nuevos! Nuestros constructores, aunque probablemente no llegan a las "firmas" en calidad, conocen muy bien y aman nuestro jardín (fueron ellos quienes, en su momento, nos hicieron una terraza cerca de la cocina de verano, construyeron ese maravilloso balcón a pedido de Misha, Nos pusieron baldosas de cerezo, vieron cómo hicimos caminos, cómo plantamos plantas, luego cada año venían a nosotros y veían florecer nuestro jardín, e incluso me traían plántulas de Ucrania para sus jardines en Transcarpatia)

Y los muchachos reaccionaron a nuestro jardín con mucho cuidado, tanto como fue posible en condiciones tan estrechas. Las rosas y otras plantas florecieron durante todo el verano justo al lado de las montañas de tablas y no se rompió ninguna.

Sin embargo, al principio, cuando les mostramos lo que nos gustaría obtener de nuestra antigua casa, deben decirse simplemente horrorizados, no entendieron nada y dudaron mucho de si llevarían a cabo nuestro proyecto.
Misha incluso hizo una maqueta de nuestra casa de cartón para entender el diseño. y en el futuro supervisó el sitio de construcción, explicó todos los días, antes de irse a trabajar, qué deberían hacer en la siguiente etapa. Y en el techo en general, me sentaba todo el tiempo hasta que terminamos su construcción.
Honestamente, yo mismo no podría entender sin un modelo lo que se le ocurrió con un techo.
Para cubrirlo con "Tegola" tomamos un equipo especial, que nos aconsejaron los propios vendedores en el mercado de la construcción. Tuvimos mucha suerte, los buenos fueron atrapados, los constructores de la región de Ivano-Frankivsk, nuestros compatriotas. Cubrieron perfectamente toda la estructura en 4 días.

Al final, todo salió como queríamos, con algunas sorpresas imprevistas, por supuesto, pero de alguna manera aún más interesante de lo que esperábamos.
La casa resultó estar dentro de una especie de gracioso y no estándar, bastante cómoda, aunque todas las habitaciones son pequeñas, pero también tenemos una pequeña parcela, por otro lado.

Resultó ser muy diferente de las cuatro fachadas, pero como los árboles lo cubren por todos lados, esta discrepancia arquitectónica es casi invisible de la nada. A menos que sea a principios y finales de la temporada baja, ¡y no hay nadie más que mirar que nosotros!

Aquí está al final de la temporada octubre-noviembre de 2011:

El jardín se llevó a cabo paciente y constantemente durante toda la construcción. Y dio sus últimas flores a una nueva casa para su cumpleaños.

Solo que ahora estoy pensando, pero ¿qué pasa con los estorninos? ¿Es ahora primavera tan cerca de la casa? Su casita para pájaros estaba en las ramas de un castaño muy cerca del balcón y nuestros gatos inmediatamente lo adivinaron ...

Convierta una antigua casa rural en una en la que sea cómodo vivir todo el año, puedes por seis meses y 35 mil dólares

   Fue. "Choza" con gruesas paredes de adobe, un piso de tierra, una estufa en la media habitación. Una casa acogedora que combina tecnología antigua y moderna.

En los pueblos ucranianos, todavía llenos de las llamadas "cabañas de Taras", casas con paredes de arcilla blanqueadas y piso de tierra. Puedes comprarlos prácticamente por nada. Y luego surge la pregunta: qué hacer con esta rareza: demoler "a cero" o modernizar. Me decidí por la segunda opción, que logré realizar gracias al negocio de la construcción para dominar Vyacheslav Susak.

ARCILLA - SER.  La "víctima" era una casa en el pueblo, construida en 1948. Gruesas paredes de adobe, piso de tierra, horno de media habitación, vigas de maderaapoyando el techo, pizarra vieja, 56 "plazas". El exterior de la casa y el estado de las paredes fueron calificados como satisfactorios y decidieron no romperse: fue una lástima separar paredes de arcilla sólida que se mantienen calientes en invierno y frescas en verano. La perestroika comenzó con el análisis de la estufa y la pared, de la cual formaba parte. La estufa ocupaba una gran área de la habitación, y queríamos ganar algunos metros cuadrados adicionales. El trabajo fue difícil. Como la pared sostenía el techo, era necesario colocar inmediatamente las vigas que lo soportaban. Después de eso, se desmantelaron todas las paredes y particiones, se retiró la vieja, la chimenea, las ventanas y se quitaron las puertas. Y finalmente, quitaron el viejo techo. Así, en 20 días, se realizó un desmantelamiento completo, se dejó una caja de la casa.

EN LUGAR DEL PISO DE TIERRA - CÁLIDO.  La casa estaba en el piso de tierra, que, por supuesto, no nos convenía. Después de todo, esto es en realidad un terraplén de la tierra dentro de la casa, gracias al cual la humedad no ingresa a la habitación, y la distancia al techo se reduce en 50 cm. Al mismo tiempo, no hay suficiente luz y aire. Además, queríamos un piso cálido, y para esto tuvimos que hacer una base y una caja de concreto. Se cavó una zanja de 50 cm de profundidad y 1 metro de ancho alrededor del perímetro de la casa, y se cavó un hoyo de 60 cm de profundidad dentro de la casa.

A continuación, hicieron un marco reforzado monolítico y vertieron hormigón, construyendo un tazón debajo del piso cálido. El tema de la impermeabilización se decidió por el material de euroroofing, que se encontraba debajo del concreto. Se seca en 3 semanas. Se colocó polietileno reforzado sobre la solera de concreto, luego el aislamiento - espuma SPS, adecuada para un piso cálido, con una alta densidad que puede soportar las cargas en el piso. Después de eso, se colocó papel de aluminio con marcado y finalmente una tubería.

Hay tuberías especiales para pisos de agua tibia, pero nuestro presupuesto no permitió un placer tan costoso, y decidimos otro experimento: tomamos una tubería de metal y plástico con un diámetro de 15 mm, con buena disipación de calor, capaz de soportar una temperatura de calentamiento de 110 grados. Por supuesto, nadie iba a precalentar el piso hasta tal punto, simplemente lo tomaron con un margen, habiendo realizado previamente experimentos en diferentes muestras de tuberías en casa: vertieron agua hirviendo, verificaron el estado de la tubería antes y después. Resultó que una tubería de metal y plástico con las características anteriores es un compromiso excelente y una solución relativamente económica para nuestro problema.

La tubería se colocó en 2 habitaciones y un baño. Las habitaciones son de 20 metros cuadrados y 15 metros cuadrados, baño - 5 metros cuadrados. Se necesitaron 80 metros de tuberías para tal área. Encima de ellos se cerraron con una malla de metal galvanizado con un diámetro de 5 mmi y 4 se vertieron con hormigón. Cerca de las paredes, para evitar la aparición de grietas, se realizó un contorno de expansión.

Sobre esto, se completó el trabajo principal con el piso. Lo dejaron "parado" durante 2 meses, y luego colocaron las baldosas en la parte superior y nuevamente lo dejaron durante 1,5 meses. Eso es todo! Paul está listo! Ahora se puede encender. Tal recubrimiento tiene muchas ventajas: incluso en la estación fría, puede caminar descalzo, no es necesario instalar baterías. Sin embargo, hay un inconveniente: en invierno no se puede apagar. Incluso si la casa se queda sin propietarios durante algún tiempo, la caldera debe funcionar a una potencia mínima para evitar el congelamiento del agua en las tuberías. No hace falta decir que, en este caso, debe estar de acuerdo con alguien que esté listo para controlar la presión en la caldera una vez al día para evitar un accidente.

Si este tipo de calefacción por suelo radiante se coloca en el país, es mejor drenar el agua durante el invierno o dejar la caldera como mínimo y poner una guardia sobre ella. Un piso tan cálido con una caldera cuesta 17,000 UAH. La caldera fue tomada en Ucrania a un precio de 2600 UAH. La potencia es de 12 kW, pero 4–5 kW pueden ser fácilmente suficientes para tal área.

El trabajo en sí toma unos 10 días, la mayor parte del tiempo se dedica al secado. ¡En este momento, el piso no se puede tocar y en ningún caso se enciende!

PAREDES CLIMA CREANDO.  Con paredes - otro. Por lo general, en las aldeas, las casas se “cosen” con ladrillos desde el exterior y se blanquean, mientras que las paredes irregulares de arcilla permanecen dentro. En nuestra casa experimental, hicimos lo contrario. Para nosotros era importante que la casa tuviera paredes lisas. Por lo tanto, es más agradable para la vista y es más fácil hacer paredes lisas: puede pintar, decorar con aplicaciones, papel tapiz, cambiar el interior al menos cada temporada. Por lo tanto, el ladrillo se colocó en el interior (1 ladrillo); de hecho, se construyeron paredes de ladrillo dentro de la casa terminada. Y entre adobe y ladrillo, una mezcla de arena y arcilla, así como de poliestireno. Distribuido de la siguiente manera: cerca de las ventanas - arcilla, en las paredes - poliestireno. Como resultado, el ancho de las paredes resultó ser de unos 80 cm, una protección seria contra el frío y el calor. Paredes de ladrillo  Enlucidos y pintados. Para este trabajo se utilizaron unos 5 metros cúbicos de ladrillo y 48 bolsas de yeso MP75.

En el exterior, las esquinas de la casa estaban cosidas con ladrillos, enlucidas, pintadas. Las paredes estaban forradas con un marco de listones y tiraron de la malla de yeso. Luego formaron una capa de una mezcla de arcilla, arena y heno, y colocaron una placa de revestimiento duradera con altos indicadores de aislamiento térmico y acústico: un blocao. Este acabado imita una cabaña de troncos. Miras la casa, una verdadera cabaña de madera, y adentro hay incluso paredes de ladrillo y yeso. Gracias a las esquinas de ladrillo, ahorraron en el blocao, su desperdicio durante la construcción no fue más de 5-6 cm. En total, una casa de 56 metros cuadrados dejó 40 metros cuadrados de blocao de pino (precio alrededor de 4000 UAH)

NO QUITAR EL TECHO.  El techo no fue reconstruido, solo quitaron la pizarra vieja. En las viejas vigas coloque una caja nueva y cubierta con pizarra pintada. Se hizo una caja de ladrillos sobre el techo y se vertió arcilla expandida a una altura de 15 cm. El techo mismo se derribó con tablas, dejando las viejas vigas. Luego se trata con mancha, impregnación y barniz, mezclando 3 colores diferentes. A las abuelas vecinas no les gustaba: consideraban que el techo estaba oscuro. ¡Y nos gusta!

TOTAL

A primera vista, todo parece simple. De hecho, estos trabajos tomaron 6 meses. Sin embargo, una casa durante seis meses: ¿es este el plazo? Al mismo tiempo, la casa retiene el calor en invierno y el frío en verano. En el calor de 40 grados, cuando todo el país enciende los acondicionadores de aire a plena capacidad, incluso por la noche, nosotros, acostados para dormir, nos refugiamos en alfombras calientes. Y este olor indescriptible de un árbol y un bosque recién aserrados, que literalmente estupefactos, es solo cruzar el umbral de nuestra cabaña sin patas de pollo. Y todo el reproceso costó $ 35 mil.

Una antigua casa de campo, si se desea y la disponibilidad de ciertos recursos financieros, se puede convertir en una casa de campo cómoda y presentable, o al menos volver a su antigua juventud.

¿Con qué problemas ayudará la reconstrucción? Los edificios que ya tienen entre 20 y 30 años, incluso si fueron construidos por buenos especialistas, a menudo se construyeron con materiales improvisados: de lo que lograron obtener, y no había necesidad de hablar de calidad.

Por lo tanto, no es sorprendente que requieran reparación. A menudo hay problemas con la base, desde la fila inferior (la corona inferior se ha podrido) ... La condición de la casa, por supuesto, aún depende en gran medida del lugar donde se encuentra. En suelos pantanosos, la base, por regla general, finalmente cae al suelo. Y a partir de esto, hay varios problemas que la reconstrucción ayudará a enfrentar.

Pero invertir en la reconstrucción tiene sentido solo si la casa en sí es fuerte (no está podrida), y si se desmorona "frente a nuestros ojos", es mejor construir una nueva.

Trabajo pero reconstrucción  no es barato, pero sin embargo, si tiene algo para ahorrar, es mejor hacerlo. Se necesita construir al menos una casa nueva, y antes de eso hay que demoler la antigua, y esto también cuesta dinero. En promedio, la demolición de un edificio con un tamaño de bhb m (dependiendo de quién firmó el contrato) puede costar desde 30 mil rublos y más. Esto también es dinero, e incluso un desastre en el área ennoblecida y poblada, una gran cantidad de basura que tendrá que ser eliminada de alguna manera.

Muchos tienen algunos recuerdos queridos relacionados con la vieja casa: mi abuela me cuidó en esta habitación, y la silla favorita de mi abuelo estaba en esta habitación, crecimos aquí, nuestras raíces y el hogar familiar están aquí. En este caso, puedes hacer revisión  en casa, y él se quedará quieto por más de una década, y tú estarás donde disfrutar de los recuerdos de la infancia. Reemplazamos la base, si es necesario, aumentamos el área de la casa debido a veranda  o habitaciones adicionales  y obtenemos lo que la familia necesita en este período de tiempo.

Dos opciones de reconstrucción.

Hay dos opciones para la reconstrucción. El primero es reparación, reemplazo, refuerzo o alineación. fundacion  y un aumento en el área de la casa. La segunda opción es la construcción del segundo piso. Con la ayuda de un ático, un techo inclinado de varias configuraciones, un piso y medio (cuando una pared crece y el techo cambia un poco) con el área existente de la casa, puede aumentar su área utilizable. De hecho, en el ático puede hacer viviendas, y hay muchas opciones para su disposición.

En los viejos tiempos, cuando se dominaban los territorios de la mayoría de la jardinería en la región de Leningrado, estaba prohibido hacer que el segundo piso fuera residencial en la casa del jardín. Y para muchos propietarios, este espacio no se ha desarrollado ni adaptado a la vida, incluso ahora, y ocupa un lugar.

Incluso con un techo a dos aguas convencional, las ventanas laterales se pueden usar para hacer suficiente residencial confortable  habitaciones en el segundo piso. Por cierto, en pequeño áreas suburbanasdonde todos los edificios están ubicados muy cerca unos de otros, la instalación de ventanas panorámicas es al menos ilógica. Y las ventanas a la altura de los hombros: es conveniente, liviano, existe la oportunidad de ver lo que se está haciendo abajo en su área o en el jardín de un vecino, mientras que puede permanecer al menos en negligencia.

Las superestructuras del ático (incluidos varios balcones) "empujan" la habitación, le dan romance. Aunque en nuestro clima un balcón no es muy deseable, puede reemplazarse por una ventana acristalada. Además, ahora hay disponibles ventanas de doble acristalamiento, incluso a un precio.

Por cierto, las ventanas del tipo antiguo son una de las fuentes de pérdida de calor. Cualquier especialista le dirá esto. Tienen fugas, en el mejor de los casos, se paran en el remolque y la ventana de doble acristalamiento, en espuma de montaje sellada. Incluso si en la vieja casa todas las ventanas son reemplazadas por ventanas de doble acristalamiento, e incluso entonces hará calor. En el caso de que se planee reparar o reconstruir la casa, se recomienda especialmente instalar ventanas de doble acristalamiento. En áreas donde no hay exposición activa al ruido externo, son adecuadas las ventanas de doble acristalamiento ordinarias.

La casa está girando ...

Durante la reconstrucción, puede hacer que una casa de verano sea de invierno aislándola. Esto se aplica a cualquier estructura: madera, hormigón celular o escudo. Como regla general, más a menudo reconstruido casas de madera  (de una barra, registro o marco). El hormigón o ladrillo aireado ya es un material para la construcción de casas de campo, en el que los edificios se construyeron más sólidos y se reconstruyen con mucha menos frecuencia.

¿El aislamiento se realiza externa o internamente?  Con el inicio del clima frío, también calentamos y comenzamos a usar chaquetas, abrigos. Así es con la casa. Decoracion interior  es interior, y es mejor calentarse desde afuera para no explotar. Los listones se rellenan en la fachada, se coloca aislamiento y todo se cose en la parte superior con la fachada material de decoración. Pero incluso sin el uso de aislamiento, la casa se calentará.

Por ejemplo, una casa de bloques está montada en una lengüeta, por lo que no puede soplarse. ¿Cuál es el principio de enfriamiento? Cuando se sopla calor de alguna superficie. Si un área determinada alrededor de la casa está bloqueada, como un sobre, entonces el calor se reducirá menos y las estructuras del edificio se enfriarán menos.

Como sabemos, el mejor aislante térmico es el aire (vacío, idealmente). Las bolsas de aire y los espacios de aire creados alrededor del contorno de la casa ya servirán en cierta medida como aislamiento. La casa de bloques es la misma fachada ventilada. Se clava en los listones y, por lo tanto, se forma un espacio de aire entre la pared de la casa y el material de acabado.

No tengas miedo de que los ratones seguramente se asentarán en estos vacíos. Ratones, si aman su casa, y así se instalan en ella. Hay muchos medios efectivos para controlar roedores, y en casa de madera deben usarse para que sirva durante mucho tiempo, sea hermético y cálido.

Precios

Para navegar, por ejemplo, en el marco de precios de la reconstrucción, damos un ejemplo pero la base. Digamos que la construcción de la base del costo total de la construcción está en algún lugar entre el 10 y el 20%, si construye desde cero (sin hablar de pilas de tornillos). Por lo tanto, calcule cuánto será el 15% del costo de la casa, además de que aún debe aumentarse. El costo de la reconstrucción de la base es al menos igual al costo de colocar una nueva base, y más a menudo, más alto.

Estos incluyen: el precio de la fundación en sí, más el aumento de la casa (como regla), más el margen de complejidad. Después de todo, a veces parece que no hay nada que hacer, sino tomarlo, y resulta que no solo es necesario cambiar la base, sino que las vigas, tal vez incluso los pisos, las coronas inferiores, a menudo tienen que construir la casa en altura.

Profesionales requeridos!

Reconstrucción  - Estas son obras que requieren la máxima precisión. Un constructor profesional (ingeniero) debería trabajar aquí. Se necesitan cálculos precisos. A menudo se requieren paredes intuitivas), porque no siempre es posible quitar o abrir la carcasa y ver que hay yodo. Según los clavos, puede navegar donde hay una rejilla o viga, en el ático las vigas pueden no estar cosidas. Habiendo examinado cuidadosamente todo, puedes entender cómo está diseñada la casa.

El resultado final depende de la profesionalidad de los especialistas que emprendieron la reconstrucción. No hay sellos aquí, a veces tienes que tomar decisiones sobre la marcha. Y esto no se enseña en los libros de texto, esto es práctica. Por ejemplo, el que construyó la casa hace unos 30 años se olvidó de clavar un clavo donde se necesita, y el especialista que vino a hacer la reconstrucción debe entender cómo ponerse manos a la obra para que la ausencia de este clavo no tenga consecuencias irreparables.

A veces los propietarios creen que la corona se ha podrido, llaman a los constructores, levantan la casa y solo hay un pequeño tronco podrido. La parte que ya no se puede usar se corta con una motosierra, a madera blanca, y se coloca una tabla alquitranada en este lugar. Pregunta resuelta! Por lo general, el fondo de la casa se pudre, si no hubo impermeabilización o se filtró desde algún lugar debajo de la corona inferior, aún es posible que se coloque un tronco en la base y se cubra con cemento en la parte superior.

Sutilezas

La reconstrucción es un proceso problemático, costoso y lento. Al reconstruir la base, debe recordarse que tiene dos períodos críticos: 8-10 días y 28 días. El primer término es el período de fraguado del cemento y 28 días, cuando la estructura finalmente gana resistencia (endurece). Si ponemos la casa desde cero, el día 15 puede cargar silenciosamente los cimientos.

Durante la reconstrucción, la situación es diferente: la carga es inmediatamente máxima. La casa necesita ser levantada, con una base fundida debajo de ella, que debe soportar al menos un mes. ¡Los días 30-40 no pueden bajar la casa hasta los cimientos! Para trabajos de cimentación, es absolutamente necesario usar concreto nivelado (marca no inferior a 300). Es más caro, pero vale la pena. Es imposible colocar troncos en la base sin impermeabilizar (de lo contrario, se pudrirán rápidamente), es absolutamente necesario verificar esto.

Después de la instalación (vertido) de cualquier (placa, postes, cinta) debe pasar un cierto período de tiempo, después del cual será posible comenzar a trabajar más. Durante la reconstrucción, es mejor llenar la losa si los suelos se están agitando. Volvamos a nuestras raíces: se asignaron parcelas para jardinería, en cualquier lugar, pero no donde está la tierra normal (MGA, Mshinskaya, estos son prácticamente pantanos). En suelo pantanoso, se vierte una almohada de piedra triturada, se echa un plato sobre ella y se expone una casa.

Para aumentar el tamaño de la casa, se extiende la tira de cimentación, se refuerzan las juntas entre las partes viejas y nuevas por dentro y por fuera, para que luego, bajo el peso del edificio, no se separen. L, si se vierte un plato, entonces no hay ningún problema: la casa se eleva, el plato con refuerzo se vierte y se muestra debajo del área deseada.

Al instalar una losa monolítica, algunos propietarios están muy tristes de perder el sótano en el que están acostumbrados a almacenar sus muchos suministros para el invierno. Pero puede proporcionar un cajón: en la estufa se hace un agujero especial debajo. De un metal grueso (un cajón está soldado al menos 5 mm), está pintado, imprimado, impermeabilizado desde el exterior, luego enterrado, y la parte interna está revestida con un forro y resulta bella y funcionalmente. Ahora hay tanta variedad de materiales que puede haber cualquier acabado. Naturalmente, el cajón está soldado al refuerzo de la base común, de modo que no sobresalga y no se exprima con tierra.

Muy a menudo en las casas antiguas hay tal problema: un tronco se pudre debajo del alféizar de la ventana. bueno, la casa es fuerte, pero debajo del alféizar todo está podrido. Esto es una consecuencia del hecho de que no se hizo reflujo. El agua no se descargó: la nieve cayó, la lluvia cayó y las bacterias putrefactas comenzaron a desarrollarse activamente con el acceso de oxígeno en este entorno. Simplemente puede reemplazar el marco de la ventana, haciendo que la abertura sea más ancha (eliminando la parte podrida del registro), o reemplazar la parte eliminada del registro con madera nueva. Al instalar ventanas de doble acristalamiento, no tenga miedo de que no haya nada para respirar en la habitación. En casa de campo  tal problema nunca surgirá, ya que no está todo "vestido" en una ventana de doble acristalamiento, las paredes de madera "respiran", el techo "respira" ...

Consulta con expertos

El calentamiento en casa debe llevarse a cabo pero limpio la fachada  - Es mejor quitar la piel vieja para ver que su yodo está en y en qué condición la pared misma. Pero siempre hay un cliente que dicta las condiciones, por lo que puede cortar ventanas de observación en los lugares más vulnerables, que todos los expertos conocen. Si se encuentran lesiones de madera en algunos lugares, se limpia el tronco de la podredumbre, se trata con un tanque séptico y se coloca lana mineral común en el lugar de corte.

Así como se están restaurando los muebles viejos, también se puede restaurar una casa. Después de comenzar la reconstrucción y acordar un precio, tenga en cuenta que es posible un aumento del 10-15% en los precios debido a gastos imprevistos.

A veces, por supuesto, es más fácil construir una casa nueva que renovar una antigua. Es necesario mirar realmente las cosas: qué problemas existen con la casa y si su conservación es justificable. No tome una decisión usted mismo, debe consultar con los constructores. Y lo más importante es encontrar aquellos especialistas que llevarán a cabo el trabajo sin dañar la estructura misma.