Estimación de revisión. La estimación de la reforma de un edificio residencial.

Estimaciones: este es uno de los documentos más importantes con los que comienza la reparación o reconstrucción de cualquier propiedad. La estimación, en primer lugar, es necesaria para el propio cliente, ya que muestra todas las etapas necesarias de reparación y su costo. Es casi imposible realizar de forma independiente un cálculo preciso. Aquí es necesario tener en cuenta muchos parámetros y criterios. Debido a esto, es necesario utilizar los servicios de un profesional, especialmente cuando se estima revisión. Estos cálculos son necesarios al firmar el contrato entre el cliente y la empresa constructora, ya que la estimación muestra las líneas, el trabajo necesario, la cantidad de materiales y todos los costos de materiales.

Estimación de revisión

Muchas organizaciones que se dedican a trabajos de reparación proporcionan su propio estimador que puede hacer el cálculo. Debe entenderse que tales cálculos no son del todo objetivos, ya que este especialista es una persona interesada, por lo que el precio puede ser demasiado alto. Es mejor usar los servicios de un estimador privado u organización que brinde estos servicios. En este caso, se tendrán en cuenta todos los deseos del cliente, y también el estimador puede dar consejos prácticos que ayuden a ahorrar.

La estimación de revisión en sí misma se basa en documentación de diseño   y medidas adicionales. Muy a menudo los propietarios que planean trabajos de reparaciónse preguntan si es posible prescindir de este documento? Sí, es realmente posible, pero con procedimientos cosméticos menores que solo refrescan la habitación. Sin embargo, el presupuesto ofrece una serie de ventajas innegables. Debido a este documento, el cliente recibe información precisa y detallada sobre la lista de todos los trabajos, materiales necesarios   y precios. Una estimación típica para la revisión se compila como una tabla de Excel, donde se marcan el trabajo, las unidades y el costo.

Características de las estimaciones para la revisión de un apartamento.

Inicialmente, debe tenerse en cuenta que la revisión implica la restauración de los elementos de las instalaciones. Esto requiere un enfoque integrado que incluya manipulaciones complejas. La diferencia en las estimaciones de revisión es el análisis no solo del marco regulatorio del trabajo de restauración en sí, sino también la contabilidad de precios, la selección de factores de conversión, etc.

En realidad, el proyecto elaborado no puede proporcionar la gama completa de trabajo necesario, ya que se pueden detectar defectos estructurales en la sala. Muy a menudo, estos problemas pueden ocurrir solo durante las reparaciones. Por lo tanto, a menudo al final del trabajo, se puede requerir un cálculo adicional de la estimación, donde el contratista hará los costos adicionales.

Durante la revisión, los elementos estructurales de paredes, pisos, pisos y reemplazo a menudo se desmontan. equipo tecnico. Esto requiere contabilizar los materiales devueltos después del desmantelamiento. En otras palabras, la estimación prescribe la posibilidad repetida de usar ciertos materiales.

¿Qué tipos de trabajo incluye la estimación?

1. Durante las reparaciones mayores, los trabajos de desmantelamiento son casi siempre necesarios, lo que incluye la eliminación de viejos materiales decorativos, accesorios de plomería, tuberías viejas, tomas de corriente, accesorios, etc.
2. Trabajos de instalación:
   • pisos: colocación de baldosas, alfombras, linóleo, laminado, parquet o relleno con mezclas autocargantes. El cálculo también tiene en cuenta la instalación de zócalos;
   • paredes: enlucido, masilla con más pulido, empapelado o pintura. El montaje en la pared también es posible. baldosas de cerámica. En esta etapa, se tiene en cuenta la necesidad de instalar alféizares de ventanas;
   • techos: la reparación consiste en enlucido, masilla, esmerilado y pintura;
   • puertas: instalación de una hoja de puerta, caja de cerraduras y limitadores;
   • el complejo de trabajos de plomería consiste en instalar gabinetes de plomería, distribuir alcantarillas y tuberías de agua, instalar grifos y equipos de plomería;
   • instalación eléctrica: incluye la instalación de enchufes, interruptores de araña y la instalación de puntos eléctricos adicionales.

Esta es una lista aproximada de trabajos que se pueden incluir en la estimación de revisión. Dependiendo del caso específico, puede diferir en el número de manipulaciones.

Solo después de una planificación detallada y el cálculo de las estimaciones puede comenzar a realizar una revisión importante. La mayoría de los costos asociados con la adquisición. materiales de construccion. Debe entenderse que un ahorro excesivo conducirá a un resultado insatisfactorio. En consecuencia, la selección de materiales debe derivar de la relación precio / calidad más óptima. Puede ahorrar en algunas mezclas de acabado o pisos, pero en ningún caso en los elementos de cableado o plomería.

Como resultado, podemos concluir que la estimación de la revisión no solo controlará todos los procesos, sino que también traerá buenos ahorros para el propietario del apartamento. Para hacer esto, es suficiente utilizar los servicios de un estimador profesional que tendrá en cuenta todos los deseos y el presupuesto general del propietario.

¿Qué método debe hacer estimaciones para la revisión de edificios residenciales?

Para determinar el costo de reparaciones mayores de viviendas edificios de apartamentos   La documentación de diseño se está desarrollando de acuerdo con el Reglamento sobre la composición de las secciones de la documentación de diseño y los requisitos para su contenido, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 16 de febrero de 2008 No. 87. Si la naturaleza del trabajo de reparación no requiere el desarrollo de dibujos, entonces la documentación de diseño contiene dos secciones: Sec. I - nota explicativa con los datos de origen para la revisión y seg. II - estimación para revisión.

La documentación estimada para la revisión se compila a los precios vigentes en el momento de su preparación de acuerdo con la Metodología para determinar el costo de los productos de construcción en el territorio Federación de rusia   (MDS 81 - 35.2004), aprobado por la resolución del Gosstroy de Rusia de fecha 05.03.2004 No. 15/1, y debe contener: un cálculo de resumen, un objetivo y estimaciones locales.

Estimaciones locales   diseñado para identificar costo estimado   instalación reparada. El presupuesto local es el documento de presupuesto principal para ciertos tipos de trabajo y costos, y puede elaborarse como un objeto separado o para el trabajo general del sitio. Las estimaciones locales se basan en volúmenes definidos como parte de la documentación de trabajo o dibujos de trabajo.

Estimación de objeto   - Este es un documento que incluye datos en su conjunto sobre el objeto reparado, tomado de estimaciones locales y estimaciones locales.

Estimación resumida   El valor del objeto se calcula sobre la base de estimaciones de objetos y estimaciones de objetos calculados para ciertos tipos de costos.

En cuanto a los métodos de presupuestación, se puede atribuir uno de los métodos más comunes método de recursos. Cuando se utiliza este método, el cálculo de las estimaciones se realiza utilizando los precios actuales (pronosticados) y las tarifas (precios) de los elementos de costo necesarios para llevar a cabo el trabajo. El cálculo se realiza sobre la base de los siguientes datos: la necesidad de materiales, que se expresa en medidores físicos, el tiempo de operación de los vehículos de construcción, los costos laborales de los trabajadores, el consumo de portadores de energía utilizados con fines tecnológicos, etc. Estos recursos se calculan en función de los materiales del proyecto, así como de las fuentes regulatorias relevantes (libros de referencia). También se puede usar para calcular el costo método de índice base. Este método se basa en la aplicación de un sistema de índices actuales y pronosticados con respecto al valor, que se determinó a nivel de precio base. Si la documentación estimada para la revisión consta de un solo local estimar, entonces las estimaciones consolidadas y objetivas no se compilan, y los costos de los capítulos de las estimaciones consolidadas se tienen en cuenta al final de la estimación local.

Las estimaciones locales se compilan sobre la base de los volúmenes de trabajo determinados de acuerdo con los dibujos, o sobre la base de descripciones de trabajo (declaraciones defectuosas) firmadas por el cliente y la organización de diseño. Las descripciones de trabajo deben adjuntarse a estimación de documentación   como parte de la documentación de diseño para la revisión. De acuerdo con el párrafo 4.7 del sec. IV de la Metodología especificada, se recomienda incluir en las estimaciones locales para trabajos de reparación los coeficientes aplicables a trabajos similares en nuevas construcciones, teniendo en cuenta las peculiaridades de la tecnología para trabajos de reparación.

Estimación del costo de revisión casa de vecindad   redactado por la persona encargada de este deber de LC RF. Los propietarios de los locales en el MKD toman una decisión sobre la revisión del MKD a propuesta de la persona que administra la casa o la provisión de servicios y (o) el mantenimiento y reparación de bienes comunes en el MKD, un operador regional, o por iniciativa propia. Este procedimiento para los costos de reparaciones importantes de un edificio de apartamentos está previsto en la Parte 2 del art. 189 LCD de la Federación Rusa.

  El artículo 189 de la LC RF estipula que la coordinación y revisión de la propiedad común en casa de vecindad llevado a cabo sobre la base de una decisión de la junta general de propietarios de locales en esta casa, con la excepción de los casos previstos en la Parte 6 del art. 189 LCD de la Federación Rusa. Al mismo tiempo, dependiendo del método elegido para formar un fondo de reparación de capital, una persona que administra un edificio de varios apartamentos o que presta servicios y (o) realiza mantenimiento y reparación de bienes comunes en un edificio de varios apartamentos, o el operador regional presenta a tales propietarios propuestas en la fecha de inicio de una reparación importante necesaria la lista y el alcance de los servicios y (o) trabajos, su costo, el procedimiento y las fuentes de financiación de reparaciones de bienes comunes en un edificio de apartamentos y otros servicios Dix asociado con la realización de una puesta a punto tal, no menos de seis meses antes del inicio del año, durante el cual debe ser una revisión del ICM de acuerdo con la revisión de programa regional (a menos que otra fecha es especificada por el acto jurídico regulador de la Federación Rusa). Los propietarios de las instalaciones a más tardar tres meses antes del comienzo del año están obligados a considerar estas propuestas y tomar una decisión apropiada, que debe determinarse o aprobarse:

• lista de trabajos de revisión;


• estimación de costos para reparaciones mayores;


• el momento de la revisión;


• fuentes de financiamiento para la revisión;


• una persona que, en nombre de todos los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos, está autorizada a participar en la aceptación de la revisión completa, incluida la firma de los actos pertinentes.

Por lo tanto, la estimación de la revisión del MCD y la lista de obras deben ser aprobadas por una decisión de la junta general de propietarios de los locales.

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