Costo estimado consolidado de construcción. Liquidación estimada consolidada

Los fondos necesarios para crear productos de construcción representan el costo de la construcción. Para calcular este costo, se desarrollan documentos especiales: las estimaciones de construcción, en las que la documentación se calcula en detalle, revela todos los costos de construcción. Sobre esta base, se celebra un contrato.

La compilación de estimaciones de construcción tiene lugar, se puede decir, en 3 etapas:

1. Elaboración de estimaciones locales.
2. Elaboración de estimaciones de objetos.
3. Costo estimado consolidado de construcción.

Una estimación local es el documento de estimación inicial, que prevé la ejecución de un tipo específico de trabajo. Sobre la base de este tipo particular de documentos, como resultado, se forma un cálculo de estimación consolidado. Para compilar este documento comercial, se utilizan los llamados TER (precios unitarios territoriales), así como estándares estimados (agregados), que le permiten calcular todo con la mayor precisión posible en una región de construcción en particular.

Se puede hacer una estimación local utilizando dos métodos diferentes: recurso e índice base. Usando el método de recursos, el costo de construcción se calcula a los precios actuales. En el enfoque de índice base, el cálculo del valor se produce debido a índices especialmente desarrollados creados para recalcular el costo estimado de la base a los precios actuales. Cada año, los índices cambian, por lo que el costo se calcula con la mayor precisión posible.

La estimación del objeto consiste en estimaciones locales agrupadas por los siguientes trabajos y costos:

Trabajos de construcción;

Asamblea;

Equipamiento, mobiliario, inventario;

Otro trabajo

El cálculo de las estimaciones de objetos se realiza sumando local a precios actuales o básicos y compilado para todo el objeto. Para su cálculo, se utilizan estándares e indicadores ampliados de objetos analógicos en términos de valor. Los precios del contrato para el objeto se forman sobre la base de este tipo de documentación.

El cálculo de la estimación consolidada es un documento que establece el costo estimado de construcción para todos los objetos incluidos en el proyecto. En base a esto, se toma una decisión sobre el financiamiento de la construcción.

Las estimaciones consolidadas determinan la efectividad de la decisión de diseño. Al calcular el costo de la construcción de viviendas o industriales, se divide en capítulos, al final de los cuales, a partir del octavo, se dan los montos finales de cálculo. A partir de él, de todas las estimaciones de objetos, los datos se agrupan por el mismo trabajo.

También debe tener en cuenta que se debe hacer un cálculo consolidado en su conjunto para la construcción, independientemente del número de contratistas participantes. Se adjunta una nota explicativa con toda la información sobre la construcción: dónde se llevará a cabo, los estándares adoptados para la preparación de la documentación y el beneficio esperado.

La compilación de todos estos documentos puede llevarse a cabo tanto en papel (a mano) como en formato electrónico (en Excel o productos de software especiales). Por ejemplo, GrandSmeta o Estimated Wizard es una solución valiosa.

La documentación estimada debe elaborarse de la manera prescrita, independientemente de cómo se lleve a cabo la construcción, bajo un contrato o de forma económica.

Estimaciones consolidadas: esta es la etapa final del desarrollo de las estimaciones, que determina el costo de la construcción, incluidos todos los costos de construcción o reconstrucción de las instalaciones. Después de la aprobación, una estimación es la base para financiar el trabajo de construcción.

La estimación resumida consta de doce recuentos. Estas columnas reflejan: costos limitados temporales, de invierno o imprevistos; trabajo de encuesta y diseño; control del flujo de trabajo y cumplimiento del proyecto; verificación de servicio al cliente. Se adjunta una nota explicativa al cálculo estimado, que se presenta para su aprobación.

La estimación consolidada para la construcción refleja la lista completa de costos de clientes o inversores en la construcción de la instalación. El cálculo del costo de construcción es mejor para hacer y aprobar personalmente para los tipos de edificios que no son de producción y de producción.

El cálculo estimado se realiza en forma del tipo MDS-8135.2004. Teniendo un ejemplo de una estimación consolidada, puede hacer rápidamente su propio cálculo. En casi todos los programas para calcular estimaciones, es posible calcular una estimación resumida. Pero es posible calcular datos en Microsoft Office Excel, ya que el flujo de trabajo principal se realiza con estimaciones locales, y no hay mucho tiempo para calcular una estimación resumida.

Resumen de muestra estimaciones se puede encontrar en el libro "Fundamentos de negocios estimados en la construcción" del escritor N. Baranovskaya También en este libro hay datos de documentos regulatorios y legislativos que dan derecho a tener en cuenta muchos de los costos en la estimación consolidada para la construcción. Se proporcionan comentarios y explicaciones sobre el uso de ciertas normas y documentos legislativos. Nuestro sitio proporciona ejemplos de estimaciones resumidas.

Cálculo estimado consolidado del costo de construcción (SSRss)empresas, edificios, estructuras o sus colas es un documento que determina el límite estimado de fondos necesarios para completar la construcción de todas las instalaciones previstas por el proyecto. El SSRss aprobado es la base para abrir la financiación de la construcción.

El SSRss se incluye en líneas separadas:

1.total para todas las estimaciones presupuestarias objetivas (estimaciones) (excluyendo costos limitados);

2. Los resultados de las estimaciones locales (estimaciones);

3. Los resultados de los cálculos estimados para ciertos tipos de costos;

Las posiciones del cálculo de la estimación consolidada deben tener un enlace al número de los documentos de estimación indicados.

El costo estimado de cada objeto provisto por el proyecto se distribuye de acuerdo con las columnas del cálculo estimado consolidado, indicando el costo estimado de construcción:

Costo estimado de los trabajos de construcción;

Costo estimado de instalación;

Costo estimado de equipos, muebles, inventario;

Otros gastos

Los SSRss se compilan al nivel de precio actual. En la estimación consolidada del costo de la nueva construcción, los fondos se distribuyen en los siguientes 12 capítulos:

1. Preparación del sitio de construcción;

4. Instalaciones de energía;

5. Objetos de transporte y comunicaciones;

6. Redes y estructuras externas, suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor, suministro de gas;

7. Mejora y jardinería del territorio;

8. Edificios y estructuras temporales;

9. Otros trabajos y costos;

11. Capacitación del personal operativo;

Para los objetos de reparación de capital, se recomienda distribuir fondos en los siguientes capítulos como parte del cálculo de la estimación consolidada:

1. Preparación del sitio;

2. Los principales objetos de construcción;

3. Instalaciones para servicios públicos y mantenimiento;

4. Redes y estructuras externas, suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor, suministro de gas;

5. Mejora y jardinería del territorio;

6. Edificios y estructuras temporales;

7. Otros trabajos y costos;

8. supervisión técnica;

Se elabora una nota explicativa para el cálculo de la estimación consolidada, en el que se proporcionan los siguientes datos:

1. ubicación de la construcción;

2. una lista de catálogos de normas estimadas adoptadas para la preparación de estimaciones;

3. nombre del gen. organización contratista (si se conoce);

4. gastos generales estándar;

5. La estimación estándar de ganancias;

6. Características de determinar el costo estimado de trabajo de construcción para un sitio de construcción dado;

7. Características de determinar el costo estimado del equipo y su instalación para un sitio de construcción dado;

8. Características de la definición para una determinada construcción de fondos en los capítulos 8-12;

9. otra información sobre el procedimiento para determinar el costo de un sitio de construcción dado;

Los siguientes resultados se dan en SSRss (en las columnas 4-8):

1. Instalaciones industriales y de vivienda:

a) para cada capítulo;

b) por la suma de los capítulos 1 a 7; 1 a 8; 1 a 9; 1 a 12;

c) total de acuerdo con la estimación estimada;

2. objetos de reparaciones mayores:

a) para cada capítulo;

b) por la suma de los capítulos 1 a 5; 1-6; 1-7; 1 a 9;

c) total estimado

Nombres de capítulos, costos y obras.	El procedimiento para determinar y justificar el trabajo, los costos en el nivel de precios actual
Capítulo 1 “Preparación del sitio de construcción”
1. Registro del terreno y trabajo de desglose: costos asociados con la recepción por parte del cliente y la organización de diseño de los datos de origen;	Se determina sobre la base del cálculo (gr. 7; 8)
Costos por desglose de los ejes principales de un edificio y estructura.	Se determina sobre la base de colecciones y libros de referencia sobre trabajos de encuestas para la construcción (columnas 7; 8)
Pago de tierras tras la incautación de tierras para la construcción.	Se determina sobre la base del cálculo, teniendo en cuenta las tarifas para el arrendamiento de tierras, establecidas por la administración local (columnas 7 y 8)
Costos asociados con la recepción por parte del cliente y la organización de diseño de los datos de origen, especificaciones técnicas para el diseño e implementación de las aprobaciones necesarias para las decisiones de diseño, así como la implementación de los requisitos de las autoridades.	Se determina en función de los precios de estos servicios (gr. 7; 8)
2. Desarrollo del área de construcción: costos asociados con la compensación de edificios demolidos	Se determinan sobre la base de cálculos basados \u200b\u200ben las disposiciones del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 07. 05.03 g № 262 "Sobre la aprobación de las normas para el reembolso a los propietarios de tierras, usuarios de la tierra, ..."
Costos asociados con condiciones hidrogeológicas desfavorables del área de construcción y la necesidad de desvíos para el transporte público.	Está determinado por estimaciones basadas en PIC (columna 4; 5; 7; 8)
Capítulo 2 "Proyectos básicos de construcción"
Costo estimado de grandes proyectos de construcción.	Los costos se registran en el SSRss en función de los resultados de las estimaciones de objetos sin tener en cuenta los costos limitados (gr. 4 - 8)
Capítulo 3 "Instalaciones para servicios públicos y mantenimiento"
El costo estimado de reparación mecanizada y talleres de herramientas, almacenes ...	Los costos se registran a partir del objeto, estimaciones locales sin tener en cuenta los costos limitados (gr. 4 - 8)
Capítulo 4 "Instalaciones de energía"
Costos para la construcción de redes de cable, plantas de energía ...
Capítulo 5 "Objetos de transporte y comunicaciones"
El costo del dispositivo vagones, ferrocarriles	Los costos se registran a partir del objeto, estimaciones locales sin tener en cuenta los costos limitados (gr. 4 - 8)
Capítulo 6 "Redes y estructuras externas"
Costo estimado de las instalaciones de tratamiento, piscinas ...	Los costos se registran a partir del objeto, estimaciones locales sin tener en cuenta los costos limitados (gr. 4 - 8)
Capítulo 7 "Mejoramiento de la tierra y ecologización"
El costo del paisajismo, las aceras ...	Determinado por estimación (columnas 4 y 8)
Capítulo 8 "Edificios y estructuras temporales"
El costo de los edificios y estructuras temporales.	GSN 81-05-01-2001 la norma se determina en% y se toma del costo de los trabajos de construcción e instalación (columna 4.5) por la suma de los capítulos 1-7, los costos se registran en (columna 4; 5; 8;) GSNR 81 -05-01-2001 para trabajos de reparación
Capítulo 9 "Otros trabajos y costos"
Costos adicionales en la producción de obras de construcción e instalación en invierno. Costos de combate de nieve	GOS 81-05-02-2001, la norma se determina en% y se toma del costo de los trabajos de construcción e instalación (columna 4.5) por la suma de los capítulos 1-7, los costos se registran en (columna 4; 5; 8;) GSNr 81-05-02-2001 para trabajos de reparación
El costo de mantener las carreteras permanentes existentes, su restauración después de la construcción.	Están determinados por la estimación de costos locales basada en el PIC de acuerdo con el alcance del diseño del trabajo a las tasas de recolección No. 27 "Carreteras" (columnas 4 y 8)
Los costos del transporte por carretera de los trabajadores de construcción e instalación o el reembolso de los gastos para la organización de rutas especiales para el transporte urbano de pasajeros.	Se determinan mediante cálculos basados \u200b\u200ben PIC que tienen en cuenta los datos justificativos de las empresas de transporte (columnas 7 y 8)
Costos asociados con el trabajo por turnos (excluyendo la asignación de turnos a la tasa arancelaria, tomada en cuenta en las estimaciones locales)	Se determinan mediante cálculos basados \u200b\u200ben PIC, que deben tener en cuenta los costos de mantenimiento y operación de campamentos por turnos, el transporte de trabajadores por turnos a la ubicación del turno y la asignación diaria de subsistencia durante el viaje (columnas 7 y 8)
	La misma cosa
Costos asociados con la adscripción de trabajadores para la construcción, instalación y trabajos especiales de construcción.	Determinado por cálculos basados \u200b\u200ben PIC, basado en el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de fecha 10.02.02 No. 729 (columnas 7 y 8) Si los trabajadores son transportados por sus propios vehículos o arrendados de una organización de construcción, los gastos de viaje no están incluidos en los gastos de viaje, sino los elementos 9, 3
Costos asociados con la reubicación de organizaciones de construcción de un sitio de construcción a otro.
Costos asociados con la puesta en servicio de objetos construidos.	Determinado por el cálculo del total en las columnas 4 y 5 del cálculo de la estimación consolidada (columnas 7 y 8)
Fondos para cubrir los costos de las organizaciones de construcción para el seguro voluntario de los trabajadores y la propiedad, incluidos los riesgos de construcción.	Determinado por cálculo, de acuerdo con los artículos 255.263 del Código Tributario de la Federación de Rusia, pero no más del 3% de los resultados de los capítulos 1-8 del cálculo de la estimación consolidada (columnas 7 y. 8)
Fondos para organizar y realizar licitaciones de contratos (licitaciones)	Se determinan sobre la base de cálculos por tipo de costo (columnas 7 y 8)
Los costos para llevar a cabo medidas especiales para garantizar condiciones de trabajo normales (la lucha contra la radiactividad, silicosis, malaria, encefalitis, nidos, etc.)	Determinado por cálculos basados \u200b\u200ben PIC (columnas 7 y 8)
Costos asociados con el uso de unidades de construcción militar, grupos de estudiantes y otros contingentes (reclutamiento organizado de trabajadores)	La misma cosa
Costos de rescate	Aceptado sobre la base de las normas aprobadas de la manera prescrita (columnas 7 y 8)
Costos de puesta en marcha	Incluye costes por la puesta en servicio "inactivo". La cantidad de fondos se determina sobre la base de estimaciones para la puesta en servicio (columnas 7 y 8)
Capítulo 10 "El contenido de la gestión de la empresa en construcción"
Supervisión técnica	Determinado de acuerdo con los estándares establecidos (columnas 7 y 8)
Capítulo 11 "Capacitación del personal operativo"
Fondos para capacitación en la operación de personal para una empresa de nueva construcción	Se determina mediante cálculos basados \u200b\u200ben costos (columna 7; 8;)
Capítulo 12 "Diseño y trabajos de encuesta"
Trabajo de diseño	El costo se determina mediante cálculos basados \u200b\u200ben colecciones de precios base para trabajos de diseño con el uso de índices de cambio de precios (columnas 7 y 8)
Trabajo de encuesta	El costo se determina mediante cálculos basados \u200b\u200ben la recopilación y los libros de referencia de precios base para el trabajo de encuestas para la construcción y los índices de costos (columnas 7 y 8)
Supervisión arquitectónica	El costo se determina mediante el cálculo (columnas 7 y 8) dentro del 0.2% del total para los capítulos 1 -9 del costo de construcción estimado consolidado
Fondos asociados con las pruebas de pilotes realizadas por el contratista durante el desarrollo de la documentación de diseño para las especificaciones técnicas del cliente de la construcción.	Los fondos están determinados por estimaciones basadas en datos del proyecto y colecciones de estimaciones y tasas.
Examen de pre-diseño y documentación del proyecto.	El costo se determina de acuerdo con los estándares del costo del diseño y el trabajo de encuesta (columnas 7 y 8)
Desarrollo de documentación de licitación.	El costo se determina mediante cálculos de acuerdo con el cliente (columnas 7 y 8)
Siguiendo los capítulos anteriores
Reservas para trabajos y costos imprevistos.	La relación de reserva se determina de acuerdo con MDS 81-35.2004 y se carga en el total de capítulos de 1 a 12 gr. 4-8
Costos relacionados con el pago del impuesto al valor agregado (IVA)	Aceptado de conformidad con la legislación vigente de la Federación de Rusia (columnas 4-8)
Cantidades Reembolsables	Se determinan mediante cálculos que tienen en cuenta la implementación de materiales y piezas obtenidas del desmantelamiento de edificios y estructuras temporales, edificios y estructuras demolidas y portátiles, estructuras desmanteladas, etc. (columnas 7 y 8)

La reserva de fondos para trabajos y costos imprevistos se determina a partir del total de los capítulos 1-12 (1-9 para reparaciones mayores) y se muestra como una línea separada con la distribución de acuerdo con las columnas 4-8 dependiendo de la etapa de diseño.

La reserva de fondos puede determinarse por un monto no mayor al 2% para instalaciones sociales y no mayor al 3% para instalaciones industriales.

Para proyectos de construcción únicos y especialmente complejos, la cantidad de fondos para trabajos y gastos imprevistos puede establecerse en hasta un 10% de acuerdo con el organismo ejecutivo federal autorizado en el campo de la construcción.

Al hacer estimaciones presupuestarias para instalaciones similares y otras normas integradas en la etapa previa al diseño, se puede tomar una reserva de fondos para trabajos imprevistos y costos de hasta el 10%.

La reserva de fondos para trabajos y costos imprevistos está destinada a compensar los costos adicionales asociados con:

Aclarando el alcance del trabajo de acuerdo con los planos de trabajo desarrollados después de la aprobación del proyecto (borrador de trabajo);

Errores en las estimaciones, incluida la aritmética, identificados después de la aprobación de la documentación del proyecto;

Cambios en las decisiones de diseño en la documentación de trabajo, etc.

Los fondos provistos para el resultado de la estimación consolidada

Se recomienda que se indique el siguiente resumen del costo estimado de construcción:

1. Cantidades reembolsables, incluido el costo:

· A partir de la venta por parte del cliente de materiales y piezas obtenidas del desmantelamiento de edificios y estructuras temporales, determinados por cálculos a precios de posibles ventas menos los costos de llevarlos a una condición adecuada y la entrega al lugar de almacenamiento;

· Materiales y partes obtenidas del desmantelamiento de estructuras, demolición y transferencia de edificios y estructuras, en la cantidad determinada por cálculo;

· Muebles, equipos e inventario comprados para amueblar locales residenciales y de oficinas para personal extranjero que realiza la supervisión de la instalación del equipo

· Materiales obtenidos en la forma de producción asociada.

El material listado y los recursos técnicos están a disposición del cliente.

2. El total (basado en los resultados de las estimaciones y estimaciones de objetos y locales), el costo en libros (residual) del equipo desmantelado o reorganizado en el marco de una empresa reconstruida o técnicamente equipada existente. En este caso, los indicadores técnicos y económicos del proyecto se determinan teniendo en cuenta el costo total de la construcción, que también incluye el costo del equipo reorganizado.

3. Importes del impuesto al valor agregado (IVA).

La cantidad de fondos para el pago del IVA se toma en la cantidad establecida por la legislación de la Federación de Rusia a partir de los datos finales sobre las estimaciones consolidadas para la construcción y se muestra como una línea separada (en las columnas 4-8) bajo el nombre "Fondos para cubrir los costos de pagar el IVA".