Cuando se hace una estimación para trabajos de construcción. Cómo elaborar correctamente un presupuesto para construir una casa: consejos prácticos

(Consideramos ejemplos basados \u200b\u200ben las tasas de unidad territorial TER, de manera similar a las tasas de unidad federal FER,
  según la base estándar estimada y normativa (nueva edición))

Analicemos el primer ejemplo de presupuesto, el más simple:

Por ejemplo, imagine que el cliente solicita reparaciones de pisos en el departamento.

Tomamos una cinta métrica, un trozo de papel, un bolígrafo o un lápiz y salimos a inspeccionar el sitio de reparación, es decir. Vamos al objeto.
   Al llegar a las instalaciones, descubrimos que las reparaciones de pisos deben hacerse en una sola habitación.
   Aquí, en lugar del representante del Cliente, especificamos exactamente qué quiere el Cliente. El cliente quiere cambiar el viejo linóleo en una habitación por el nuevo "Tarkett Idyll OXFORD 2" semi-comercial con el ancho del lienzo para toda la habitación sin juntas y sin pegamento.
   Pregúntele al Cliente todos los detalles, sobre el pegamento, sin pegamento habrá linóleo, con o sin soporte, esto lo ayudará a elegir los precios en el futuro.
   Descubrimos la tarea, ahora necesitamos determinar los volúmenes. Es bueno que el Cliente le entregue una copia del plano de la habitación, que muestra el tamaño de la habitación que se va a reparar. Si no, le damos la cinta métrica y medimos el ancho y la longitud de la habitación con una cinta métrica.
   Supongamos que al medir el ancho de la habitación tenemos 3.5 m, y la longitud de la habitación es de 5.0 m.
   Después de fotografiar mentalmente el piso y medirlo, regresamos a nuestro lugar de trabajo y pasamos a la segunda etapa.

Consideramos el área de la habitación 3.5 x 5.0 \u003d 17.5 m2.
   Ahora escribimos en la declaración defectuosa lo que debemos hacer:

1. Retire el linóleo viejo. Escribimos en la lista defectuosa - Retirar linóleo 17.5 m2.
   2. Instale linóleo nuevo. Escribimos en la hoja defectuosa - Colocación del linóleo del semi-comercial "Tarkett Idyll OXFORD 2" sin juntas con un ancho de lienzo de toda la habitación sin pegamento 17.5 m2.

Tenga en cuenta un detalle importante, todos los detalles están escritos en la lista de defectos.

Específicamente, en nuestro caso, escribimos no solo "Colocación de linóleo", sino "Colocación de linóleo del semi-comercial" Tarkett Idyll OXFORD 2 "sin juntas con el ancho del lienzo en toda la habitación sin pegamento" según lo solicitado por el Cliente.
   Por qué tales detalles, comprenderá más adelante, cuando busque precios.
   Bueno, en nuestro caso, la declaración defectuosa está lista, ver abajo:

Una vez que la declaración defectuosa está lista, se envía al Cliente para su aprobación.
   Y ya después de que el Cliente apruebe la declaración defectuosa, procedemos a elaborar el presupuesto.

Presupuestación
   Para elaborar una estimación, necesitamos TERr - Precios unitarios territoriales para trabajos de reparación y construcción; TER-precios unitarios territoriales para trabajos de construcción.
   Si ya está familiarizado con el programa estimado, entonces todos estos TERp, TEP están en él.
   Entonces, tenemos un reemplazo de linóleo, es decir reparación, por lo que estamos buscando precios primero en las secciones de reparación - TERr - Precios unitarios territoriales para trabajos de reparación y construcción. Y si los precios que nos convienen no están en las secciones de reparación, los estamos buscando en las piezas de construcción.
Pero al reparar, inicialmente siempre se buscan precios en las secciones de reparación.
   Tenemos reparación de pisos, por lo que estamos buscando TERr - pisos, será la sección TERr 57. Pisos.
   Junto a TERr sección 57. Pisos. Estamos buscando la eliminación de linóleo. Este será el precio de TERp 57-2-1.
   Para el primer artículo en la declaración defectuosa, encontramos una cotización. Insértalo en tu presupuesto.
   Ahora estamos buscando una cotización para el segundo artículo en la declaración defectuosa.
   Como en TERr sección 57. Pisos. no hay precio por la colocación de linóleo, pasamos a las partes de construcción del TER - Precios unitarios territoriales para trabajos de construcción.
   Estamos buscando en TER - pisos. Esta será la parte 11. TER. El precio adecuado para nosotros es TER 11-01-036-03. Pero esto no significa que para el segundo punto de la declaración defectuosa, también hayamos encontrado un precio. Una característica importante es que aún tiene tiempo para calcular este precio, ya sea que incluya el costo de los materiales para llevar a cabo nuestro trabajo. Consideramos que en el precio de TER 11-01-036-03 no hay costo de linóleo, por lo tanto, lo estamos buscando adicionalmente.
   El costo de los materiales se busca en la colección de TCCC. TCCC: una colección territorial de precios estimados de materiales, productos y estructuras utilizados en la construcción. Consta de cinco partes.
   1. TCCC 2001 Parte I. Materiales para obras civiles
   2. TCCC 2001 Parte II. Construcciones de edificios y productos.
3. TCCC 2001 Parte III. Materiales y productos para el trabajo sanitario.
   4. TCCC 2001 Parte IV. Hormigón, hormigón armado y productos cerámicos. Materiales no metálicos. Hormigón premezclado y mortero
   5. TCCC 2001 Parte V. Materiales, productos y estructuras para instalaciones y trabajos especiales de construcción.
   Dado que el reemplazo de linóleo en nuestra área está relacionado con obras civiles, estamos buscando el precio del linóleo de acuerdo con TCCC 2001 Parte I. Materiales para trabajos de construcción en general. Este será el precio de TCCC 101-4216.
   Además, tomamos el coeficiente de consumo del material, linóleo según TSSC 101-4216 tomamos 17.5 m2 x1.02 \u003d 17.85 m2
   Ahora podemos decir que para el segundo párrafo de la declaración defectuosa, encontramos todos los precios adecuados. Los ponemos en la estimación también.
   La estimación está casi lista, queda por agregar todos los coeficientes necesarios de los correspondientes MDS - Documentos metodológicos en construcción, como, por ejemplo, como en el párrafo 4.7. MDS 81-35.2004, si existen factores y condiciones complicados para la producción de estas obras, y reducen los coeficientes de los costos generales y el beneficio estimado durante la reparación, esto también es de MDS ( lea con más frecuencia y estudie MDS antes de hacer estimaciones), y puedes liberarlo.
   La estimación se verá así, mira

Solo no olvide que los precios estimados en colecciones y programas están incluidos en los precios de 2000. Por lo tanto, debe multiplicar el costo estimado final en esta estimación por el índice correspondiente de transferencia a los precios actuales.
   El índice de traducción a precios actuales para cada región es diferente.

Después de todo lo que se ha hecho, la estimación final se puede dar para su aprobación al Contratista, y luego para su aprobación por el Cliente.

AHORA INTENTE SOLUCIONAR LAS TAREAS PARA DIBUJAR LAS CUENTAS Y COMPRUEBE EN LA SECCIÓN:

La etapa inicial de la construcción de cualquier objeto implica la preparación obligatoria de la documentación presupuestaria. En otras palabras, este es un documento que describe todos los costos futuros para la construcción de la instalación. Antes de realizar cualquier trabajo de construcción, es necesario conocer el costo exacto del objeto, así como planificar racionalmente los gastos futuros. A veces, las estimaciones se comparan con un plan de negocios, que determina la viabilidad de crear una empresa.

Entonces, en la construcción, la estimación le permite no solo planificar los costos futuros, sino que también realiza las siguientes funciones:

•   determina la necesidad del objeto en materiales y la cantidad de trabajo;
•   calcula el equipo necesario y el equipo adicional;
•   determina el tiempo óptimo requerido para la construcción de alta calidad del objeto;
• revela tipos de trabajo laboriosos y costosos y, si es posible, le permite planificar formas más rentables;
•   es el protocolo oficial para negociar el precio de la construcción.

Proceso de costeo

Vale la pena señalar que hoy en día hay disponible una gran cantidad de diseños de casas estándar desarrollados, a los cuales las estimaciones para construir una casa se adjuntan simultáneamente y están listas. La estimación es un documento financiero importante y, por lo tanto, su preparación se lleva a cabo de acuerdo con reglas estrictamente definidas. Hasta la fecha, hay tres formas principales de hacer estimaciones: intensivas en mano de obra, universales y extensivas.

Método de trabajo intensivo

El tipo de cálculo propuesto se utiliza principalmente para la construcción de estructuras de área pequeña. La empresa o equipo de construcción nombra al cliente una cierta cantidad requerida para completar el trabajo, y todos los materiales son proporcionados por el cliente. La principal desventaja de tal estimación es la ausencia de garantías por parte del contratista debido al hecho de que los acuerdos escritos no se concluyen en este caso.

Manera universal

Este documento consta de columnas que enumeran las etapas principales del trabajo realizado, indicando el costo de los materiales necesarios. Aunque esta estimación no permite reflejar completamente todos los costos requeridos, de todos modos ayuda a controlar los costos principales.

Método ampliado

Las estimaciones máximas detalladas se calculan principalmente durante la construcción de grandes instalaciones. Le permite reflejar con gran detalle no solo el costo de todos los consumibles, sino también otros costos asociados tanto con la construcción del objeto principal como con la disposición de edificios técnicos adicionales.

Vale la pena señalar que la estimación estándar consta de dos bloques principales. La primera parte incluye cálculos de trabajos de instalación y construcción, y la segunda determina los costos adicionales asociados con el trabajo.

La primera parte de la estimación determina los costos de los siguientes parámetros:

•   materiales y herramientas;
•   vehículos de construcción;
•   equipo
•   fuerza laboral
•   costos de adquisición.

La segunda parte de la estimación incluye costos:

•   para la compra de herramientas;
•   compra de equipos;
•   preparación del sitio;
•   para diseño y trabajo geodésico;
•   instalación de estructuras temporales adicionales.

Cálculo de estimaciones.

Vale la pena señalar que hoy en día hay empresas especiales que hacen estimaciones. También puede hacer este cálculo usted mismo. Para hacer esto, solo necesita ver la muestra de tipo. Para saber cómo calcular la estimación correctamente, vale la pena realizar las siguientes acciones requeridas:

•   reflexionar y elaborar un plan detallado del trabajo planificado;
•   calcular los volúmenes aproximados de los materiales necesarios;
•   averiguar el costo promedio de materiales y herramientas que se utilizarán en el proceso de construcción;
•   transferir los resultados a una tabla intermedia. Vale la pena señalar que los resultados obtenidos resumirán solo los resultados intermedios para cada tipo de trabajo;
•   Con base en la tabla resultante, se elabora una estimación con ciertos indicadores.

Hasta la fecha, encontrar ejemplos de estimaciones para la construcción de una casa no es difícil. Pero, según los expertos, incluso después de actualizar el sistema presupuestario, es bastante problemático elaborar la documentación necesaria para la construcción de una gran instalación. Por lo tanto, no se puede prescindir de un especialista calificado que no solo determinará de manera rápida y precisa todos los aspectos necesarios, sino que también lo aprobará en el diseño y la documentación de la estimación.