Kakšna je razlika med trenutnim popravilom popravil. Kaj je večje in trenutno popravilo

          V skladu s pogl. 25 Davčnega zakonika Ruske federacije so stroški za popravilo osnovnih sredstev tekoči in

stroški za obnovo, posodobitev, tehnično prenovo - v kapital

stroški. To je za namene obdavčitve dobička postopek obračunavanja stroškov popravila

osnovna sredstva se razlikujejo od obračunavanja stroškov dokončanja, naknadnega opremljanja,

obnova, posodobitev in tehnična prenova osnovnih sredstev, ki

povečati začetne stroške osnovnih sredstev in jih je treba odpisati

davčne namene z mehanizmom amortizacije v skladu s čl. Čl. 256 - 259 Davčnega zakonika Ruske federacije.

Zato je zelo pomembno pravilno razlikovati med temi pojmi.

Ministrstvo za finance Rusije je v dopisu z dne 23.11.2006 N 03-03-04 / 1/794 podalo svoje stališče glede tega

problem.

Odhodki za osnovna sredstva, ki spremenijo začetne stroške,

obračunane za davčne namene z amortizacijskimi stroški (seveda z

skladnost z zahtevami iz čl. 252 Davčnega zakonika). Stroški popravila osnovnih sredstev se odpisujejo

- znižanje davčne osnove v višini dejanskih stroškov (člen 260 Davčnega zakonika Ruske federacije) ali -

na račun rezerve za prihodnje stroške popravila (člen 324 Davčnega zakonika Ruske federacije), če organizacija

predvidena za oblikovanje takšne rezerve v računovodski politiki za davčne namene.

Davčni zakoni določajo le, kaj pomeni obnovo,

tehnična ponovna oprema, posodobitev, tj. tiste izdatke, ki se knjižijo skozi

amortizacija. Opredelitve pojma "popravilo" veljavnega davčnega zakona ne

vsebuje. Najtanjši "razvodni pas" je med remontom in

kapitalske naložbe v osnovna sredstva. Zato je za računovodjo pomembno, da pravilno

razvrsti nastale stroške. In za to ne potrebujete samo vsega

dokumenti, ki potrjujejo nastale stroške, vendar tudi na podlagi njih naredijo pravico

sklep o naravi stroškov.

Dela, povezana z dokončanjem, obnovo, posodobitvijo, vključujejo dela, ki jih povzroča

sprememba tehnološkega ali uradnega namena opreme, zgradbe, konstrukcije ali

drugega predmeta amortiziranih osnovnih sredstev, povečanih obremenitev in (ali) drugega

nove lastnosti.

Za namene pogl. 25 davčnega zakonika Ruske federacije obnova vključuje obnovo obstoječih objektov

osnovna sredstva, povezana z izboljšanjem proizvodnje in povečanjem njihove tehnične oz.

ekonomski kazalniki in izvedeni v okviru projekta obnove osnovnih sredstev v

da bi povečali proizvodne zmogljivosti, izboljšali kakovost in spremenili asortiman

izdelkov.

Tehnična ponovna oprema vključuje sklop ukrepov za izboljšanje tehničnih in

ekonomski kazalci osnovnih sredstev ali njihovih posameznih delov na podlagi izvedbe

napredni inženiring in tehnologija, mehanizacija in avtomatizacija proizvodnje, modernizacija in

zamenjavo zastarele in fizično dotrajane opreme z novo, več

produktivni.

Ministrstvo za finance Rusije, ko je opredelilo izraze "remont" in "obnovo"

svetuje, naj se vodijo po naslednjih dokumentih: 63

Uredba o preventivnem vzdrževanju industrijskih

stavb in objektov MDS 13-14.2000, odobrenih z Resolucijo Gosstroya ZSSR iz

Uredba o gradbenih oddelkih (VSN) N 58-88 (P) "Uredba z dne

organizacija in izvajanje rekonstrukcije, popravila in vzdrževanja stavb, objektov

komunalne in družbeno-kulturne namene ", potrjeno z odredbo

Goskomarhitektura v okviru državne gradnje ZSSR dne 23.11.1988 N 312 (v nadaljevanju - odredba N 312).

S pismom Ministrstva za finance ZSSR z dne 29.5.1984 N 80 "O opredelitvi pojmov novega

gradnja, širitev, obnova in tehnična prenova obstoječih

podjetja. "

Uredba št. 279 zlasti določa, da se popravila industrijskih stavb in

objektov je skupek tehničnih ukrepov, katerih cilj je

vzdrževanje ali obnavljanje prvotnih lastnosti obeh stavb in

stavbe kot celote in njihove posamezne strukture. In v odredbi N 312 dovolj podrobno

razkrite so vrste del, ki se na primer nanašajo na obnovo.

Poleg tega so v Uredbi št. 279 opredeljeni pojmi tekočega in remonta (odstavek

in 3,11).

Trenutno popravilo industrijskih zgradb in objektov vključuje dela

sistematično in pravočasno varovanje delov stavb in objektov ter inženiringa

oprema pred prezgodnjo obrabo s preventivnimi ukrepi in

popravite manjše poškodbe in okvare.

Večja prenova je delo, v katerem se opravi dotrajana sprememba

konstrukcije in deli stavb in objektov ali pa jih nadomestite s trajnejšimi in varčnejšimi,

izboljšanje operativnih zmogljivosti popravljenih objektov, z izjemo popolnih

sprememba ali zamenjava osnovnih konstrukcij, katerih življenjska doba v stavbah in objektih je

največji (kamniti in betonski temelji stavb in konstrukcij, vse vrste sten stavb, vse

vrste stenskih okvirjev, cevi podzemnih omrežij, nosilcev mostov itd.).

Poleg tega Uredba N 279 jasno ločuje koncepte vzdrževanja in remonta

po funkcionalnih delih zgradb, struktur, vrst notranje delo   itd.

Na primer, v skladu s Pravilnikom N 279 (Dodatek N 8), popolna sprememba porušenega okna in

bloki vrat so velik remont. Zato stroški takšnega dela

je treba opredeliti kot stroške kapitalskih popravil in jih knjižiti v račun

obdavčitev kot del tekočih stroškov in ne z amortizacijo kot odhodki

kapitalske naložbe.

V skladu z odstavkom 5.1 odredbe št. 312 mora prenova vključevati odpravo

okvare vseh dotrajanih predmetov; obnova ali zamenjava (razen popolne zamenjave

kamniti in betonski temelji, nosilne stene   in okvirji) jih za bolj trpežne in

varčno, izboljšanje učinkovitosti popravljenih stavb. Hkrati

gospodarsko izvedljiva posodobitev stavbe ali objekta se lahko izvede:

izboljšanje postavitve, povečanje količine in kakovosti storitev, opremljanje pogrešanih

vrste inženirske opreme, urejanje okolice.

Iz zgornjih standardov lahko sklepamo, da bodo prenova, dokončanje oz.

vsebinska prenova, modernizacija, obnova in tehnična prenova

pomenijo niz ukrepov za izboljšanje tehničnega in ekonomskega,

operativna uspešnost osnovnih sredstev, pa tudi večja trajnost in

donosnost, pridobitev osnovnih sredstev novih lastnosti.

Kot lahko vidite, je na podlagi zgornjih definicij v praksi zelo težko

ločite pojma "remont" in "obnova, modernizacija".

Zato je arbitražna praksa o obravnavanem vprašanju dvoumna.

Odločitve sodišča so odvisne od konkretnih situacij. Poleg tega so sodišča za kvalifikacije pogosto

izvedena dela privabljajo strokovnjake.

Na primer, Zvezna antimonopolna služba vzhodnobibirskega okrožja z dekretom z dne 26. 2. 2007 N A33-5384 / 06-

F02-610 / 07 je nakazal, da bi moral davčni organ uporabiti določbe čl. 31

Davčni zakonik Ruske federacije s pravicami do vpogleda v sporne prostore, privlačnost za davčni nadzor

specialisti, saj je sporno vprašanje dela, ki je bilo dejansko opravljeno na objektu

zahteva posebno znanje.

Zvezna antimonopolna služba okrožja Moskva je v svoji uredbi z dne 04.03.2008 št. KA-A40 / 14837-07 navedla, da

v skladu z odstavkom 3.8 Resolucije Gosstroya Rusije z dne 05.03.2004 N 15/1 (MDS 81-35.2004) do

remont   Obnova ali zamenjava delov stavb

(konstrukcije) ali celotne konstrukcije, deli in inženirska oprema v povezavi z

njihova fizična obraba je bolj trpežna in varčna, kar jih izboljša

Kapital in trenutno popravilo   konstrukcije in zgradbe   - vrste organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo moralnih in predmetov. Med njimi je več razlik. Upoštevajmo jih v članku.

Remont

Vključuje odpravljanje napak in pomanjkljivosti dotrajanih elementov predmeta. Nekatere od njih je mogoče nadomestiti z novimi, bolj trpežni.

Med remontom se lahko nadomesti naslednje:

• Betonski in kamniti temelji.
• Nosilne stene.
• Konstrukcije iz žičnih okvirjev.

Poleg tega je mogoče izvesti prenovo konstrukcije, opremo z dodatnimi inženirskimi sistemi in izboljšanje sosednjega ozemlja.

Vrste remontov

Večja popravila so lahko izbirna ali zapletena.

Slednje vključuje zamenjavo inženirske opreme in konstrukcijskih elementov ali njihovo posodobitev. Hkrati lahko delo obsega celotno strukturo kot celoto ali posamezne dele konstrukcije.

S selektivnim remontom pride do delne ali popolne zamenjave posameznih konstrukcij in elementov, pa tudi inženirske opreme. Takšni ukrepi so namenjeni izravnavi fizične in funkcionalne obrabe.

Vzdrževanje konstrukcij in zgradb

Ugotavljanje pogostosti izvajanja se izvede ob upoštevanju podnebnih razmer, v katerih obratuje konstrukcija. Enako pomembni so tudi tehnično stanje elementov, način uporabe predmeta.

Popravila se izvajajo v presledkih, ki zagotavljajo najučinkovitejšo uporabo objekta. Dela se izvajajo po zagonu stavbe pred remontom ali med remontom.

Obrazložitev sedanjih in zmogljivosti

Za zagotovitev varnega delovanja stavb je treba izvesti vzdrževanje, tekoče popravilo, operativni nadzor. Ustrezni predpisi so vsebovani v urbanističnem zakoniku.

Obrazložitev potrebe po izvajanju temelji na rezultatih operativnega nadzora. Izvaja se z izvajanjem:

• Periodični pregledi.
• Pregledi / spremljanje.

Med temi postopki se oceni tehnično stanje gradbenih konstrukcij, inženirskih sistemov. Na podlagi rezultatov inšpekcijskih pregledov se sestavijo posebne izjave. Vnesejo pridobljene kazalnike, ki se nato preverijo v skladu z uveljavljenimi standardi.

Vrste izpitov

Da bi upravičili potrebo po   tekoče popravilo objektov in zgradb   izvajajo se redni in nenačrtovani pregledi. Prvi se v nadaljevanju delijo na delne in splošne.

Med splošnimi pregledi se spremlja tehnično stanje objekta kot celote, zunanji izboljšavi in \u200b\u200binženirski sistemi. Z delnim pregledom se oceni stanje nekaterih struktur v prostorih, pa tudi elementi izboljšave.

Nenačrtovani inšpekcijski pregledi se izvajajo po naravnih nesrečah (potresi, močno deževje, blato, močne snežne padavine, poplave itd.), Katerih pojav lahko povzroči poškodbe posameznih konstrukcijskih elementov. Poleg tega se takšni pregledi izvajajo po nesrečah sistemov za oskrbo z energijo, vodo in toploto, pa tudi v primeru deformacij v dnu objekta.

Odtenki

Splošni pregledi prej tekoče popravilo objektov in zgradb   izvajajo se vsaj dvakrat letno. Za njihovo ravnanje se oblikuje komisija. Rezultati pregledov se odražajo v dokumentih tehničnega stanja objekta. To so na primer knjige za knjigovodstvo, posebne kartice itd.

Ti dokumenti morajo vsebovati podatke o:

• Ocena tehničnega stanja konstrukcije in njenih elementov.
• Napake, ugotovljene med inšpekcijskim pregledom.
• Lokacija napak.
• Razlogi za ugotovljene okvare.
• Dela na tekočih popravilih objektov in zgradbopravljeno med inšpekcijskim pregledom.

Povzeti podatki o stanju objekta se letno odražajo v podatkovnem listu.

Obrazložitev stroškov

Osnova za določitev cene   tekoče popravilo objektov in zgradb   so priloženi projektni dokumenti ocenjeni stroški   deluje. Ta dokumentacija se pripravi in \u200b\u200bodobri na način, ki ga določa zakon.

Projekt je v skladu s 48. členom GRK kompleksno gradivo, izdelano v besedilni in grafični obliki. V projektna dokumentacija   funkcionalno-tehnološki, arhitekturni, inženirski, konstruktivne rešitvezagotavljanje gradnje, popravila, obnove objektov in njihovih delov, če ustrezni ukrepi vplivajo na varnost in zanesljivost stavbe.

Posebnosti priprave dokumentov

Na podlagi dela 12.2 člena 48 Civilnega zakonika se med remontom pripravi določenih delov projektne dokumentacije izvede v skladu z dodelitvijo naročnika / izvajalca, odvisno od obsega in vsebine predvidenega dela.

Zahteve po vsebini in sestavi odsekov projekta so določene z vladno uredbo št. 87 iz leta 2008. Dokumentacijo odobri naročnik ali izvajalec.

Pri izvajanju tekočih popravil zasnova celotnega projekta ni potrebna. Dovolj ocene, kar upravičuje njegovo vrednost. Sestavljen je v obliki, določeni v Dodatku št. 2 k MDS 81-35.2004.

Datumi

Potreba po stalnem popravilu opreme stavb in objektov se pojavlja pogosteje kot potreba po remontu. V zvezi s tem se lokalni dogodki odvijajo vsake tri do šest mesecev. Ta časovni razpon je zelo pogojen, saj lahko zahteva tudi predčasno popravilo, na primer v primeru nesreče.

Treba je reči, da prilagoditev   seznam del tekočega popravila objektov in zgradb, urnik njihovega izvajanja lahko izvajajo prebivalci na skupščinah ali zaposleni v podjetju. Prenova se običajno izvede enkrat na 3-5 let. Lastniki ali zaposleni lahko tudi odložijo datum sestanka, če za to obstajajo dobri razlogi.

Redna popravila se običajno izvajajo brez predhodnega obvestila. Kar zadeva dela v zvezi z obsežno zamenjavo ali posodobitvijo konstrukcij, se o njih vnaprej obvesti.

Izbirno

Z razlikovanjem med tekočimi in večjimi popravki objekta se pogosto pojavijo težave. Dejstvo je, da med temi oblikami organizacijskih in tehničnih ukrepov ni jasne meje.

Na primer, obstaja tak koncept - "selektivna prenova" (omenjena je bila zgoraj). Vključuje delno zamenjavo strukturnih elementov konstrukcije. Med rutinskimi popravili pa se lahko sprejmejo podobni ukrepi.

Treba je povedati, da lahko v remont v praksi vključimo celo vrsto del. Vse pa jih je mogoče vključiti na seznam tekočih tehničnih dejavnosti. Stroga razmejitev bo potekala le, ko bo projekt prejel ustrezno oznako.

Zaključek

Za povprečnega človeka je razlikovanje pojmov "trenutno popravilo" in "remont" lahko pomembno, tudi če ni povezano z organizacijskimi in tehničnimi procesi.

Razlikovanje lahko na primer postane pomembno za lastnike posameznih (zasebnih) hiš, ki načrtujejo izvajanje nekaterih dejavnosti, povezanih s posodabljanjem sistemov in strukturnih elementov strukture. Za vsa ta dela bo porabil lastne finance. V skladu s tem mora natančno vedeti, katere dejavnosti je treba izvesti in koliko bodo stale.

Razumevanje razlik med trenutnim in remontom bo omogočilo razvrščanje tehničnih del, jih razdelilo na vrste in določilo njihovo stopnjo zahtevnosti. Če sodelujejo tretji izvajalci, klasifikacija pomaga ugotoviti stopnjo njihove odgovornosti.

Razlikovanje je pomembno za lastnike prostorov v stanovanjske hiše. Dejansko bo v tem primeru denar stanovalcev porabljen za kapital in tekoče ukrepe popravila. Za lastnike je pomembno, da razumejo posebnosti popravil, da lahko kompetentno vzpostavijo pravne in ekonomske odnose s podjetjem, ki izvaja te tehnične ukrepe. Hkrati lahko prebivalci sami sodelujejo s komisijo ali samostojno pri pregledu konstrukcije, pregledu opreme in inženirskih sistemov. Lastniki bi morali imeti na voljo najnovejše podatke o stanju konstrukcijskih elementov objekta, da bi lahko sprejemali pravilne odločitve glede njihove posodobitve.

Meja med pojmi "tekoča" in "remontna" popravila je včasih precej poljubna. Poskusimo to ugotoviti.

1. Opredelitve. Razlike med trenutnim popravilom in remontom

1. Vzdrževanje
Citiram:

Trenutno popravilo   skupna lastnost stanovanjske stavbe - popravila, izvedena po načrtih, da se povrne uporabnost ali uporabnost stanovanjske stavbe, delno okrevanje   njegov vir z nadomestitvijo ali obnovo njegovega deli omejenega obsegavzpostavljena z regulativno in tehnično dokumentacijo

Na istem mestu, v dodatku 2, je seznam del, ki se nanašajo na trenutno popravilo.

Na primer, delno popravilo (obnova) ometa na vhodu, zamenjava (ali še posebej popravilo) posameznih odsekov cevovodov - to je vse tekoče popravilo.

2. Remont
   Citiram Urbanistični kodeks Ruske federacije (kakor je bil spremenjen 18. julija 2011 št. 215-FZ):

Remont - zamenjava in (ali) obnova stavbnih objektov objektov kapitalskih gradenj ali elementov takšnih konstrukcij, razen nosilnih gradbenih konstrukcij, zamenjava in (ali) obnova inženirskih in tehničnih podpornih sistemov in omrežij inženirske in tehnične podpore objektov kapitalskih objektov ali njihovih elementov, pa tudi nadomestitev posamezne elemente nosilnih gradbenih konstrukcij za podobne ali druge izboljšane kazalnike elementov takšnih konstrukcij in (ali) restavriranje teh elementov.

Obnova   objekti za kapitalno gradnjo (razen funkcij vrstice)   - spreminjanje parametrov objekta kapitalske gradnje, njegovih delov (višina, število nadstropij, površina, prostornina), vključno z nadgradnjo, rekonstrukcijo, širitvijo objekta kapitalske gradnje, pa tudi zamenjavo in (ali) obnovo nosilnih gradbenih konstrukcij objekta kapitalne gradnje, razen nadomestitve posamezne elemente takšnih struktur na podobne ali druge izboljšane kazalnike elementov takšnih struktur in (ali) restavriranje teh elementov.

Opomba: linearni objekti - daljnovodi, komunikacijski vodi (vključno z linearnimi kabelskimi konstrukcijami), cevovodi, ceste, železniške proge in druge podobne konstrukcije.

   1.3 Razvrstitev popravil
   Sistem za popravilo stanovanjske stavbe   predvideva redna popravila in popravke ter obnove v določenih intervalih (glej sliko 1.1).

///
   odlomek iz sl. 1.1:
   Remont - popravilo stavbe z zamenjavo, če je potrebno, konstrukcijskih elementov in sistema inženirske opreme ter z odpravo funkcionalne (moralne) obrabe z njihovo posodobitvijo.

Obnova stavbe je kompleks del in organizacijsko-tehničnih ukrepov z odpravo fizične in funkcionalne (moralne) amortizacije ter spremembami tehničnih in ekonomskih kazalcev za izboljšanje življenjskih razmer, kakovosti storitev in povečanja obsega storitev.
///

   Priporočljivo je, da se časi preobrata in približni obseg popravil ter popravil in obnove pretvorb za dolgoročno načrtovanje upoštevajo v skladu z VSN 58-88 (p), za srednjeročno in kratkoročno načrtovanje pa so navedeni na podlagi tehničnega stanja, arhitekturnih in načrtovalnih ter strukturnih značilnosti stanovanjskih stavb.

Kapitalska popravila stavb   - zamenjava ali obnova posameznih delov ali celotnih struktur (z izjemo popolne zamenjave glavnih konstrukcij, katerih obdobje določa življenjsko dobo stanovanjska hiša   na splošno) in gradbeno inženirsko opremo zaradi fizičnega poslabšanja in uničenjater tudi po potrebi odpraviti posledice funkcionalnega (moralnega) propadanja struktur in si prizadevati za povečanje stopnje notranje izboljšave, tj. posodobitev stavb. Med večjimi popravili se odpravi fizična (delno) in funkcionalna (delno ali v celoti) amortizacija stavb.

Remont vključuje zamenjavo enega, več ali vseh sistemov inženirske opreme, kot tudi privajanje v dobro stanje vseh konstrukcijskih elementov hiše.

Remont je razdeljen na obsežen in selektiven.

a) Celovit remont - to je popravilo z zamenjavo konstrukcijskih elementov in inženirske opreme ter njihovo posodobitvijo. Vključuje dela, ki zajemajo celotno zgradbo kot celoto ali njene posamezne odseke, pri katerih je njihova fizična in funkcionalna obraba kompenzirana.
   b) Selektivni remont je popravilo s popolno ali delno zamenjavo posameznih konstrukcijskih elementov stavb in objektov ali opreme, namenjeno popolni kompenzaciji njihove fizične in delno funkcionalne obrabe.

Pripisovanje vrsti remonta je odvisno od tehničnega stanja stavb, namenjenih za popravilo, pa tudi od kakovosti njihove postavitve in stopnje notranje izboljšave.

Na primer, delo na zamenjavi dvižnega voda hladne vode ali tople vode je mogoče prepoznati kot povezano z delom na večjem remontu. Ali bolje rečeno - selektivni remont. Čeprav obstaja še eno mnenje (glej spodaj).

   Obsežen remont v zvezi z zveznim zakonom št. 185-ФЗ predvideva izvajanje vseh vrst del, predvidenih v členu 15 (razen popravila klet in dvigal v tistih hišah, kjer ti niso na voljo).
   Pri izvedbi popravil je treba za zagotovitev uporabe materialov zakonsko obdobje   storitve popravljenih konstrukcij in sistemov. Sestava vrst in podvrst dela mora biti taka, da po večjih popravilih stanovanjska stavba v celoti izpolnjuje vse operativne zahteve   (podrobneje v oddelku 2). Izbirna prenova v zvezi z zveznim zakonom št. 185-FZ je dodeljena za opravljanje nekaterih vrst del, predvidenih v 15. členu.
Selektivni popravki se izvedejo na podlagi tehničnega stanja posameznih konstrukcij in inženirskih sistemov z njihovo popolno ali delno zamenjavo.
...

2.1.9. Seznam del, opravljenih pri remontu stanovanjskega sklada, je podan v Dodatku 9 k. Dodatek 3 k seznamu konstrukcijskih elementov, inženirskih sistemov in opreme ter približne pogoje njihovega delovanja pred večjimi popravili. Seznam zajema celotno raznolikost stanovanjskih zgradb glede na konstrukcijske značilnosti in inženirske ureditve, ki so bile zgrajene in obratovane v času izdaje tega regulativnega dokumenta in se zato uporabljajo za namene teh smernic v okviru, določenem v 15. členu 3. zveznega zakona št.

2. Za večja popravila - na podlagi ocen za delo. Ocenjeni znesek je razdeljen na skupno površino stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov stanovanjske stavbe (brez površine skupnih površin) in na število mesecev, v katerih bodo na podlagi odločitve lastnikov plačani stroški dela.

Druga možnost nadomestil za popravilo je v višini 6 milijonov EUR. Je preprost in preprost, vendar ne upošteva posameznih značilnosti vsakega primera. Poleg tega prvotno ta zvezni standard ni bil vključen v plačila, kot je bil razvit za uporabo v medproračunskih odnosih.

Vsekakor se odločitev o višini plačila za vzdrževanje in remont sprejme na skupščini lastnikov prostorov MKD (in če je v HOA, odločitev sprejema na način, ki ga določa statut partnerstva).

3. Dodatne informacije o

Glede vprašanja o uvrstitvi dela med vzdrževanje ali remont obstaja še eno mnenje, ki temelji na priporočenem dodatku št. 7 k.
   Citiram:

Seznam del, povezanih z vzdrževanjem
<...>
   12. Oskrba z vodo in kanalizacija, oskrba s toplo vodo
   Montaža, zamenjava in obnova uporabnosti posameznih elementov in delov elementov notranjega vodovoda in kanalizacije, oskrbe s toplo vodo, vključno s črpalkami v stanovanjskih stavbah.

Na ta način dela na zamenjavi dvižnih vod hladilne vode, oskrbe s toplo vodo se lahko prepoznajo kot povezana z delom na tekočem popravilu.   Obstaja.

I.e. ključno vprašanje, ki povzroča neskladje, je, kaj je treba upoštevati"Sistem"   in "Element"   v tem okviru. Nedvoumnega odgovora nanj še ni bilo mogoče najti v predpisih.

4. Vrste del na remontu stanovanjskih stavb v skladu z zveznim zakonom z dne 21. julija 2007 št. 185-FZ

Oddelek 15
   Del 3. Vrste del na remontu stanovanjskih stavb v skladu s tem zveznim zakonom vključujejo:
   1) popravilo notranjih inženirskih sistemov elektrike, toplote, plina, vode, odpadnih voda;
   (Klavzula 1, kakor je bila spremenjena z zveznim zakonom z dne 29. decembra 2010 N 441-FZ)
   2) popravilo ali zamenjava opreme za dvigala, ki je prepoznana kot neprimerna za delovanje, po potrebi popravilo jaškov dvigala;
   3) popravilo strehe;
   4) popravilo kletnih prostorov, povezanih s skupno lastnino v stanovanjskih stavbah;
   5) izolacija in popravilo fasad;
   6) namestitev skupnih (skupnih hiš) števcev za porabo virov in regulacijskih enot (toplotna energija, vroča in hladna voda, električna energija, plin);
   (Odstavek 6 je uveden z zveznim zakonom z dne 29. decembra 2010 N 441-FZ)
   7) sanacija temeljev stanovanjskih stavb.
   (Klavzula 7 je uvedla zvezni zakon z dne 29. decembra 2010 N 441-FZ, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 25. decembra 2012 N 270-FZ)

VPRAŠANJE:
   Poglejte, in če ste že izvedli temeljita popravila s proračunskim denarjem, kaj bi morali storiti v tem primeru? recimo, da so temeljito popravili, nato ustvarili HOA, ali bo še vedno del denarja od tarifne stopnje poslan nekam? ali kako. Dmitrij.

ODGOVOR:
   Enega in istega dela ni mogoče upoštevati v dveh pogledih - tako kot večja popravila na račun proračunskih sredstev in kot rutinska popravila v imenu HOA. Ali eno ali drugo.
   Zbiranje pristojbin za stanovanje jih HOA porabi za trenutne operativne potrebe hiše in oblikovanje sklada za popravilo.
   Če pa je bil pogoj za prenovo na račun proračunskih sredstev, plačilo članov HOA določenega deleža pristojbine za remont (kot se to zdaj dogaja pod 185-FZ), potem HOA pobere ciljno pristojbino za prenovo in zbrana sredstva pošlje, če je potrebno.

5. Tabela. Kdo plačuje in organizira remont in vzdrževanje v hiši in stanovanju

stanovanjska hiša

Posamezna lastnina    (v stanovanju)    - vse, kar ne velja za LCD Ruske federacije    prostorov

Plača lastnik (mesečna pristojbina za vzdrževanje in popravilo) Organizira delo: UO / HOA Več materiali