Ocena dodatnega pregleda. Ocena za remont stanovanjske stavbe

Ocene - to je eden najpomembnejših dokumentov, s katerim se začne popravilo ali obnova katere koli nepremičnine. Ocenjevanje je najprej potrebno za stranko samega, saj prikazuje vse potrebne faze popravila in njihove stroške. Skoraj nemogoče je samostojno izvesti natančen izračun. Tu je treba upoštevati veliko parametrov in kriterijev. Zaradi tega je treba uporabiti storitve strokovnjaka, še posebej, kadar ocena za remont. Ti izračuni so potrebni pri podpisu pogodbe med naročnikom in gradbenim podjetjem, saj ocena kaže črte, potrebno delo, količino materiala in vse materialne stroške.

Ocena dodatnega pregleda

Mnogo organizacij, ki se ukvarjajo s popravili, zagotovi svojega ocenjevalca, ki lahko izračuna. Treba je razumeti, da takšni izračuni niso povsem objektivni, saj je ta specialist zainteresirana oseba, zato je cena morda previsoka. Najbolje je uporabiti storitve zasebnega ocenjevalca ali organizacije, ki te storitve ponuja. V tem primeru bodo upoštevane vse želje naročnika, tudi ocenjevalec lahko daje praktične nasvete, ki pomagajo prihraniti.

Ocena prenove temelji na projektna dokumentacija   in dodatne meritve. Precej pogosto lastniki, ki načrtujejo popravilase sprašujete, ali je mogoče brez tega dokumenta? Da, res je mogoče, vendar z manjšimi kozmetičnimi postopki, ki prostor samo osvežijo. Kljub temu proračun zagotavlja številne nedvomne prednosti. Zaradi tega dokumenta kupec prejme natančne in podrobne podatke o seznamu vseh del oz. potrebnih materialov   in cene. Tipična ocena za popravilo je sestavljena kot Excelova tabela, kjer so označene delo, enote in stroški.

Značilnosti ocen za remont stanovanja

Na začetku je treba opozoriti, da remont vključuje obnovo elementov prostorov. Za to je potreben celostni pristop, ki vključuje zapletene manipulacije. Razlika v ocenah remonta je analiza ne le regulativnega okvira samih obnovitvenih del, temveč tudi obračunavanja cen, izbire konverzijskih faktorjev itd.

V resnici izdelani projekt ne more zagotoviti celotnega obsega potrebnih del, saj je mogoče odkriti strukturne pomanjkljivosti v prostoru. Najpogosteje se takšne težave lahko pojavijo le med popravili. Zato se pogosto ob koncu dela lahko zahteva dodaten izračun ocene, kjer bo izvajalec opravil dodatne stroške.

Med remontom se pogosto razstavijo strukturni elementi sten, tal, tal in zamenjava. tehnična oprema. Za to je treba upoštevati povratne materiale po demontaži. Z drugimi besedami, ocena predpisuje večkratno možnost uporabe določenih materialov.

Katere vrste dela vključuje ocena?

1. Med večjimi popravili so skoraj vedno potrebna razstavna dela, ki vključujejo odstranitev starega dekorativni materiali, vodovodne napeljave, stare cevi, vtičnice, napeljave itd.
2. Inštalacijska dela:
   • tla: polaganje ploščic, preproga, linolej, laminat, parketna plošča ali polnjenje s samonosilnimi mešanicami. Pri izračunu se upošteva tudi namestitev opažnih plošč;
   • stene: ometa, lepljenje z dodatnim poliranjem, tapetami ali barvanjem. Možna je tudi stenska montaža. keramične ploščice. Na tej stopnji se upošteva potreba po namestitvi okenskih pragov;
   • stropi: popravilo je sestavljeno iz ometa, kiti, brušenja in barvanja;
   • vrata: namestitev vratnega krila, škatle ključavnic in omejevalnikov;
   • kompleks vodovodnih del je sestavljen iz namestitve vodovodnih omar, distribucije kanalizacijskih in vodovodnih cevi, namestitve pipe in vodovodne opreme;
   • električna napeljava: vključuje namestitev vtičnic, lestenskih stikal in namestitev dodatnih električnih točk.

To je približen seznam del, ki jih je mogoče vključiti v oceno za remont. Glede na konkretni primer se lahko razlikuje v številu manipulacij.

Šele po podrobnem načrtovanju in izračunu ocen lahko začnete temeljito popraviti. Večina stroškov, povezanih s pridobitvijo gradbeni materiali. Treba je razumeti, da bodo pretirani prihranki privedli do nezadovoljivih rezultatov. V skladu s tem mora izbor materialov voditi iz najbolj optimalnega razmerja med ceno in kakovostjo. Prihranite lahko na nekaterih zaključnih mešanicah ali talnih oblogah, nikakor pa na elementih ožičenja ali vodovodnih instalacij.

Kot rezultat lahko sklepamo, da ocena prenove ne bo samo nadzorovala vseh procesov, ampak bo prinesla tudi dobre prihranke lastniku stanovanja. Če želite to narediti, je dovolj, da uporabite storitve poklicnega ocenjevalca, ki bo upošteval vse želje in splošni proračun lastnika.

Po kateri metodi bi morali ocenjevati prenovo stanovanjskih stavb?

Za določitev stroškov večjih popravil stanovanjskih stanovanjske stavbe   projektna dokumentacija se razvija v skladu s Pravilnikom o sestavi odsekov projektne dokumentacije in zahtevami po njihovi vsebini, odobrenih z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 16. februarja 2008 št. 87. Če narava popravljalnih del ne zahteva razvoja risb, potem oblikovalska dokumentacija vsebuje dva oddelka: odst. I - pojasnjevalna opomba z izvornimi podatki za remont in sek. II - ocena za remont.

Ocenjena dokumentacija za remont se pripravi po cenah, ki so veljale v času njene priprave v skladu z Metodologijo za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju. Ruska federacija   (MDS 81 - 35.2004), odobren z resolucijo ruskega Gosstroya z dne 05.03.2004 št. 15/1 in bi moral vsebovati: zbirni izračun ocene, cilj in lokalne ocene.

Lokalne ocene   zasnovan za prepoznavanje ocenjeni stroški   popravljen objekt. Lokalni proračun je primarni proračunski dokument za določene vrste dela in stroškov in ga je mogoče sestaviti kot ločen predmet ali za splošno delo na gradbišču. Lokalne ocene temeljijo na obsegu, ki je opredeljen kot del delovne dokumentacije ali delovnih risb.

Ocena predmeta   - To je dokument, ki vključuje celoten podatek o popravljenem objektu, vzeti iz lokalnih ocen in lokalnih ocen.

Povzetek ocene   vrednost predmeta se izračuna na podlagi ocen predmeta in izračunanih ocen predmeta za nekatere vrste stroškov.

Kar zadeva metode priprave proračuna, je mogoče pripisati eno najpogostejših metod metoda virov. Pri uporabi te metode se izračun ocen opravi z uporabo trenutnih (napovedanih) cen in tarif (cen) stroškovnih elementov, ki so potrebni za izvedbo dela. Izračun se izvede na podlagi naslednjih podatkov: potrebe po materialih, ki se izražajo v fizičnih števcih, obratovalni čas gradbenih vozil, stroški dela delavcev, poraba nosilcev energije, ki se uporabljajo v tehnološke namene itd. Ta sredstva se izračunajo na podlagi projektnih gradiv in ustreznih regulativnih virov (referenčnih knjig). Lahko se uporablja tudi za stroške metoda baznega indeksa. Ta metoda temelji na uporabi sistema trenutnih in napovedanih indeksov glede na vrednost, ki je bila določena na ravni osnovne cene. Če ocenjevalna dokumentacija za remont vsebuje samo eno lokalno ocena, nato se konsolidirane in objektivne ocene ne sestavijo, stroški poglavij konsolidiranih ocen pa se upoštevajo na koncu lokalne ocene.

Lokalne ocene so sestavljene na podlagi obsega dela, določenega v skladu z risbami, ali na podlagi opisov dela (pomanjkljivih izjav), ki jih podpišeta naročnik in projektantska organizacija. Opisu dela je treba priložiti ocenjevalna dokumentacija   kot del projektne dokumentacije za remont. V skladu z odstavkom 4.7 odst. IV navedene Metodologije, je priporočljivo, da se v lokalne ocene za popravila vključijo koeficienti, ki se uporabljajo pri podobnih delih pri novogradnji, ob upoštevanju posebnosti tehnologije za popravila.

Ocena stroškov dodatnega popravljanja stanovanjska hiša   sestavi oseba, ki ji je zaupana ta dolžnost LC RF. Lastniki prostorov v MKD sprejmejo odločitev o remontu MKD na predlog osebe, ki upravlja hišo ali opravlja storitve in (ali) vzdrževanje in popravilo skupne lastnine v MKD, regionalnem upravljavcu, ali na lastno pobudo. Ta postopek za stroške večjih popravil stanovanjske stavbe je določen v 2. členu čl. 189 LCD Ruske federacije.

  Člen 189 LC RF določa, da je usklajevanje in prenova skupne lastnine v stanovanjska hiša izvedeno na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v tej hiši, razen primerov, predvidenih v 6. členu čl. 189 LCD Ruske federacije. Hkrati oseba, ki upravlja večstanovanjsko stavbo ali nudi storitve in (ali) izvaja vzdrževanje in popravilo skupne lastnine v večstanovanjski stavbi, regionalni operater takim lastnikom predloži predloge za začetek večjega popravila, glede na izbrani način oblikovanja sklada za kapitalno sanacijo seznam in obseg storitev in (ali) dela, njihovi stroški, postopek in viri financiranja kapitalskih popravil skupne nepremičnine v stanovanjski hiši in drugo pred Dix, povezanih z izvedbo te reforme ne manj kot šest mesecev pred začetkom leta, v katerem mora biti prenova ICM v skladu z regionalno programa prenove (razen, če je drug datum, ki ga določi regulativni pravnim aktom Ruske federacije). Lastniki prostorov najpozneje tri mesece pred začetkom leta upoštevajo te predloge in sprejmejo ustrezno odločitev, ki jo je treba določiti ali odobriti:

• seznam remontnih del;


• ocena stroškov za večja popravila;


• čas prenove;


• viri financiranja za remont;


• oseba, ki je v imenu vseh lastnikov prostorov v stanovanjski hiši pooblaščena za sodelovanje pri sprejemanju opravljenega remonta, vključno s podpisom ustreznih aktov.

Tako je treba oceno za prenovo MCD in seznam del odobriti s sklepom skupščine lastnikov prostorov.

  DefSmeta: zagotavljanje optimalne interakcije med ocenjenim oddelkom, PIU in oddelkom za javna naročila

Program DefSmeta   sinhronizira sezname dejansko porabljenih virov z vsemi stopnjami, ki jih vaša organizacija uporablja pri svojih dejavnostih.

Kot rezultat, boste dobili priložnost, da ustvarite sezname resničnih virov za oskrbo objekta glede na ocene.

Najpomembneje pa je, da ne morete samo napovedati dostave materialov v objekt, temveč tudi spremljati materiale, ki so bili dostavljeni na gradbišče, in samodejno določiti, koliko materialov je treba dostaviti za izvedbo določenih del, ob upoštevanju, koliko materialov je bilo vloženih prej. Program DefSmeta   vam omogoča, da to storite zelo hitro in natančno.