Ko se izdela ocena za gradbena dela. Kako pravilno sestaviti oceno za gradnjo hiše - praktični nasveti

(Primeri se obravnavajo na podlagi cen teritorialnih enot TER, podobno kot zvezne države FER stopnje na enoto,
  v skladu s standardno ocenjeno in normativno bazo (nova izdaja)

Analizirajmo prvi primer priprave proračuna, najpreprostejši:

Na primer, predstavljajte si, da kupec prosi za popravila tal v stanovanju.

Vzamemo merilno trak, kos papirja, pisalo ali svinčnik in se odpeljemo na pregled mesta popravil, tj. Gremo do objekta.
   Ob prihodu v objekt ugotovimo, da je treba talna popravila opraviti samo v eni sobi.
   Tukaj namesto predstavnika Stranke določimo, kaj točno želi Stranka. Stranka želi stari linolej v eni sobi spremeniti v nov polkomercialni "Tarkett Idyll OXFORD 2" s širino platna za celotno sobo brez spojev in brez lepila.
   Stranko povprašajte o vseh podrobnostih, na lepilu, brez lepila bo linolej, s podporo ali brez, to vam bo pomagalo pri izbiri cen v prihodnosti.
   Nalogo smo ugotovili, zdaj moramo določiti količine. Dobro je, če vam kupec da kopijo načrta sobe, ki prikazuje velikost prostora, ki ga je treba popraviti. Če ne, vam bomo dali merilnik traku in sami izmerili širino in dolžino prostora s trakom.
   Predpostavimo, da smo pri merjenju širine prostora dobili 3,5 m, dolžina sobe pa 5,0 m.
   Po miselnem fotografiranju tal in merjenju se vrnemo na svoje delovno mesto in nadaljujemo na drugo stopnjo.

Upoštevamo površino prostora 3,5 x 5,0 \u003d 17,5 m2.
   Zdaj v pomanjkljivo izjavo zapišemo, kaj moramo storiti:

1. Odstranite stari linolej. Pišemo v okvarjen seznam - Odstranjevanje linoleja 17,5 m2.
   2. Namestite nov linolej. V pomanjkljiv list zapišemo - Polaganje linoleja polkomercialnega "Tarkett Idyll OXFORD 2" brez spojev s platneno širino celotne sobe brez lepila 17,5 m2.

Upoštevajte eno pomembno podrobnost, vse podrobnosti so zapisane na seznamu pomanjkljivosti.

Natančneje, v našem primeru smo napisali ne le "Polaganje linoleja", ampak "Polaganje linoleja polkomercialnega" Tarkett idila OXFORD 2 "brez spojev s širino platna po celotni sobi brez lepila", kot je zahtevala stranka.
   Zakaj take podrobnosti, boste razumeli pozneje, ko iščete cene.
   No, v našem primeru je pomanjkljiva izjava pripravljena, glejte spodaj:

Ko je izjava o napaki pripravljena, jo predloži stranki v odobritev.
   In že potem, ko stranka odobri pomanjkljivo izjavo, nadaljujemo s sestavljanjem ocene.

Proračun.
   Za izdelavo ocene potrebujemo TERR - Teritorialne enote za popravilo gradbena dela; Cene teritorialnih enot za gradbena dela.
   Če že poznate predviden program, potem so vsi ti TERp, TEP v njem.
   Torej, imamo zamenjavo linoleja, tj. popravilo, zato iščemo cene najprej v oddelkih za popravila - TERr - Cene teritorialnih enot za popravila in gradbena dela. In če cene, ki nam ustrezajo, niso v delih za popravila, potem jih iščemo v gradbenih delih.
Toda pri popravilih se na začetku vedno iščejo cene v delih za popravila.
   Imamo popravilo tal, zato iščemo TERr - tla, to bo TERr oddelek 57. Podi.
   Poleg oddelka TERr 57. Talne obloge. iščemo odstranjevanje linoleja. To bo cena TERp 57-2-1.
   Za prvo postavko v pomanjkljivi izjavi smo našli citat. Vstavite ga v svojo oceno.
   Zdaj iščemo ponudbo za drugo postavko pomanjkljive izjave.
   Kot v razdelku 57 TERR. Talne obloge. ni cene za polaganje linoleja, obrnemo se na gradbene dele TER - Teritorialne enote cene gradbenih del.
   Iščemo v TER - nadstropjih. To bo 11. del TER. Primerna cena za nas je TER 11-01-036-03. A to ne pomeni, da smo za drugo točko pomanjkljive izjave tudi že našli ceno. Pomembna značilnost je, da imate še vedno čas za izračun te cene, ne glede na to, ali vključuje stroške materiala za izvedbo našega dela. Gledamo, da v ceni TER 11-01-036-03 ni stroškov linoleja, zato ga iščemo dodatno.
   Stroške materiala iščete v zbirki TCCC. TCCC - teritorialna zbirka predvidenih cen materialov, izdelkov in struktur, ki se uporabljajo v gradbeništvu. Sestavljen je iz petih delov.
   1. TCCC 2001, del I. Gradiva za gradbena dela
   2. TCCC 2001, del II. Gradbene konstrukcije in izdelki
3. TCCC 2001, del III. Materiali in izdelki za sanitarna dela
   4. TCCC 2001, del IV. Betonski, armiranobetonski in keramični izdelki. Nekovinski materiali. Pripravljen mešan beton in malta
   5. TCCC 2001, del V. Materiali, izdelki in konstrukcije za inštalacijska in posebna gradbena dela
   Ker je zamenjava linoleja na našem območju povezana z gradbenimi deli, iščemo ceno cen linoleja v skladu s 1. delom TCCC 2001. Materiali za splošna gradbena dela. To bo cena TCCC 101-4216.
   Poleg tega upoštevamo koeficient porabe materiala, linolej po TSSC 101-4216 vzamemo 17,5 m2 x1,02 \u003d 17,85 m2
   Zdaj lahko rečemo, da smo za drugi odstavek pomanjkljive izjave našli vse primerne cene. Tudi njih smo dali v oceno.
   Ocena je skoraj pripravljena, preostalo je dodati vse potrebne koeficiente iz ustreznih MDS - Metodoloških dokumentov v gradbeništvu, kot je na primer v odstavku 4.7. MDS 81-35.2004, če obstajajo zapleteni dejavniki in pogoji za proizvodnjo teh del ter znižanje koeficientov za režijske in ocenjeni dobiček  med popravilom je tudi iz MDS ( preberite pogosteje in preučite MDS, preden pripravite ocene) in jo lahko izpustite.
   Ocena bo videti tako, pazi

Samo ne pozabite, da so predvidene cene v zbirkah in programih vključene v cene iz leta 2000. Zato končno ocenjeni stroški  v tej oceni morate še vedno pomnožiti z ustreznim indeksom prenosa na trenutne cene.
   Indeks prevoda po trenutnih cenah za vsako regijo je različen.

Po vsem, kar je bilo storjeno pripravljena ocena  se lahko da v odobritev izvajalcu in nato naročniku v odobritev.

ZDAJ Skušajte rešiti naloge za sestavo računov in preverite sebe v oddelku:

Začetna faza gradnje katerega koli predmeta zahteva sestavljanje ocenjevalna dokumentacija. Z drugimi besedami, to je dokument, ki opisuje vse prihajajoče stroške gradnje objekta. Pred izvedbo kakršnih koli gradbenih del je treba vedeti natančne stroške objekta, pa tudi racionalno načrtovati prihodnje stroške. Včasih se ocene primerjajo s poslovnim načrtom, ki določa izvedljivost ustanovitve podjetja.

Torej, v gradbeništvu vam ocena omogoča, da ne načrtujete samo prihodnjih stroškov, temveč opravlja tudi naslednje funkcije:

•   določa potrebo predmeta po materialih in količino delovne sile;
•   izračuna potrebno opremo in dodatno opremo;
• določa optimalno količino časa, potrebnega za kakovostno gradnjo objekta;
•   razkriva naporne in drage vrste dela in če je mogoče, omogoča načrtovanje bolj donosnih načinov;
•   je uradni protokol za pogajanja o ceni gradnje.

Postopek stroškov

Omeniti velja, da je danes na voljo ogromno razvitih standardnih modelov hiš, na katere so ocene za gradnjo hiše hkrati pritrjene in pripravljene. Ocena je pomemben finančni dokument, zato se njegova priprava izvaja po strogo določenih pravilih. Do danes obstajajo trije glavni načini ocenjevanja: delovno intenziven, univerzalen in obsežen.

Delovno intenzivna metoda

Predlagana vrsta izračuna se uporablja predvsem za gradnjo struktur majhnih površin. Gradbeno podjetje ali ekipa imenuje stranko določen znesek, potreben za dokončanje del, vse materiale pa zagotovi stranka. Glavna pomanjkljivost takšne ocene je odsotnost kakršnih koli garancij s strani izvajalca, ker pisni sporazumi v tem primeru niso sklenjeni.

Univerzalni način

Ta dokument je sestavljen iz stolpcev, v katerih so navedene glavne faze opravljenega dela s stroški potrebnih materialov. Čeprav ta ocena ne omogoča, da v celoti odražajo vse zahtevane stroške, vendar še vedno pomaga pri nadzoru glavnih stroškov.

Razširjena metoda

Največ podrobne ocene se izračunajo predvsem med gradnjo velikih objektov. Omogoča vam, da podrobno odražate ne samo stroške vseh potrošnih materialov, ampak tudi druge stroške, povezane z gradnjo glavnega predmeta in ureditvijo dodatnih tehničnih zgradb.

Omeniti velja, da je standardna ocena sestavljena iz dveh glavnih blokov. Prvi del vključuje izračune inštalacijskih in gradbenih del, drugi pa določa dodatne stroške, povezane z delom.

Prvi del ocene določa stroške naslednjih parametrov:

•   materiali in orodja;
•   gradbena vozila;
•   oprema;
•   delovna sila;
•   stroški nabave.

Drugi del ocene vključuje stroške:

•   za nakup orodja;
•   nakup opreme;
•   priprava na mestu;
•   za projektiranje in geodetska dela;
•   namestitev dodatnih začasnih konstrukcij.

Izračun ocen

Omeniti velja, da danes obstajajo posebna podjetja, ki izdelujejo ocene. Ta izračun lahko opravite tudi sami. Če želite to narediti, morate samo videti vzorec tipa. Če želite izvedeti, kako pravilno izračunati oceno, je vredno izvesti naslednja potrebna dejanja:

•   razmisliti in sestaviti podroben načrt načrtovanega dela;
•   izračunajte približno količino potrebnih materialov;
•   ugotovite povprečne stroške materialov in orodij, ki bodo uporabljeni v postopku gradnje;
•   prenesite rezultate v vmesno tabelo. Omeniti velja, da bodo dobljeni rezultati povzemali le vmesne rezultate za vsako vrsto dela;
•   na podlagi dobljene tabele se pripravi ocena z določenimi kazalniki.

Do danes iskanje primerov ocen za gradnjo hiše ni težko. Toda po mnenju strokovnjakov je tudi po posodobitvi proračunskega sistema precej problematično sestaviti potrebno dokumentacijo za gradnjo velikega objekta. Zato ni mogoče brez kvalificiranega strokovnjaka, ki ne bo le hitro in natančno določil vseh potrebnih vidikov, temveč ga odobril tudi v projektni in ocenjevalni dokumentaciji.