Konsolidirani ocenjeni stroški gradnje. Skupna ocenjena poravnava

Sredstva, potrebna za ustvarjanje gradbenih proizvodov, predstavljajo stroške gradnje. Za izračun tega stroška se pripravijo posebni dokumenti - ocene gradnje, v katerih se podrobno izračuna dokumentacija, razkrijejo vse stroške gradnje. Na njegovi podlagi se sklene pogodba.

Sestavljanje ocene gradbeništva   prehaja, lahko rečemo, v 3 fazah:

1. Priprava lokalnih ocen.
2. Sestava ocene predmetov.
3. Konsolidirani ocenjeni stroški gradnje.

Lokalna ocena je začetni ocenjevalni dokument, ki predvideva izvedbo določene vrste dela. Na podlagi te posebne vrste dokumentov se oblikuje izračun konsolidirane ocene. Za sestavo tega poslovnega dokumenta so tako imenovani TER-ji (teritorialni) stopnje na enoto), pa tudi ocenjene standarde (konsolidirani), ki vam omogočajo, da vse izračunate čim natančneje v določeni gradbeni regiji.

Lokalne ocene je mogoče izdelati s pomočjo dveh različne metode: vir in osnovni indeks. Nanašanje metoda virov, stroški gradnje se izračunajo po tekočih cenah. V pristopu osnovnega indeksa se izračun vrednosti pojavi zaradi posebej razvitih indeksov, ustvarjenih za preračunavanje ocenjenih stroškov iz osnove na trenutne cene. Vsako leto se indeksi spreminjajo, zato se stroški izračunajo čim natančneje.

Ocena objekta je sestavljena iz lokalnih ocen, ki so razvrščene v naslednja dela in stroške:

Gradbena dela;

Montaža;

Oprema, pohištvo, inventar;

Drugo delo.

Izračun ocene predmetov se izvede tako, da seštejejo lokalne po trenutnih ali osnovnih cenah in se sestavijo za celoten objekt. Za njegov izračun se uporabljajo razširjeni standardi in kazalniki analognih predmetov v vrednostih. Pogodbene cene za objekt se oblikujejo na podlagi te vrste dokumentacije.

Izračun konsolidirane ocene je dokument, ki določa predvidene stroške gradnje za vse objekte, vključene v projekt. Na podlagi tega se sprejme odločitev o financiranju gradnje.

Prečiščene ocene določajo učinkovitost odločitve o projektiranju. Pri izračunu stroškov stanovanja ali industrijske gradnje ga razdelimo na poglavja, na koncu katerih od osme dalje so podani končni zneski obračuna. Iz njega iz vseh ocen predmetov podatki razvrščajo isto delo.

Zavedati se morate tudi, da je treba za gradnjo izdelati konsolidirano oceno kot celoto, ne glede na število sodelujočih izvajalcev. K temu je priloženo pojasnilo z vsemi podatki o gradnji: kje bo potekala, standardi, sprejetimi za pripravo dokumentacije, in pričakovani dobiček.

Sestavljanje vseh teh dokumentov je mogoče tako na papirju (ročno napisano) kot tudi v elektronski obliki (v Excelu ali posebnih programskih izdelkih). Na primer, GrandSmeta ali ocenjeni čarovnik je vredna rešitev.

Ocenjeno dokumentacijo je treba sestaviti na predpisan način, ne glede na to, kako poteka gradnja - po pogodbi ali na ekonomski način.

Prečiščene ocene - to je zadnja faza razvojnega procesa ocenjevalna dokumentacija, ki določa stroške gradnje, vključno z vsemi stroški gradnje ali rekonstrukcije objektov. Po odobritvi so ocene osnova za financiranje gradbena dela.

Povzetek ocene je sestavljen iz dvanajstih točk. Ti stolpci odražajo: začasne, zimske ali nepredvidene omejene stroške; iskanje in oblikovalsko delo; nadzor poteka dela in skladnosti projektov; preverjanje storitve za stranke. Do ocenjeno, ki je predložen v odobritev, je priloženo pojasnilo.

Prečiščena ocena gradnje odraža celoten seznam stroškov kupcev ali investitorjev pri gradnji objekta. Izračun stroškov gradnje je bolje izdelati in odobriti osebno za neproizvodne in proizvodne vrste stavb.

Ocenjeni izračun se pripravi v obliki tipa MDS-8135.2004. Če imate primer konsolidirane ocene, lahko hitro naredite svoj izračun. V skoraj vseh programih za izračun ocen je mogoče izračunati povzetek ocene. Toda v programu Microsoft Office Excel je mogoče izračunati podatke, saj se glavni delovni potek izvaja z lokalnimi ocenami in za izračun zbirne ocene ni veliko časa.

Povzetek vzorca ocene je mogoče najti v knjigi "Osnove ocenjenega poslovanja v gradbeništvu" pisateljice N. Baranovske V tej knjigi so tudi podatki iz regulativnih in zakonodajnih dokumentov, ki dajejo pravico, da se pri konsolidirani oceni gradnje upoštevajo številni stroški. Na voljo so pripombe in pojasnila glede uporabe nekaterih standardov in zakonodajnih dokumentov. Naše spletno mesto vsebuje primere povzetka ocenjene ocene.

Skupni ocenjeni izračun stroškov gradnje (SSRss)podjetja, stavbe, strukture ali njihove čakalne vrste je dokument, ki določa predvideno omejitev sredstev, potrebnih za dokončanje gradnje vseh objektov, predvidenih s projektom. Odobreni SSRss je osnova za začetek financiranja gradnje.

SSRss je vključen v ločene vrstice:

1. skupni znesek za vse ocene objektnih proračunov (ocene) (brez omejenih stroškov);

2. Rezultati lokalnih ocen (ocene);

3. rezultate ocenjenih izračunov za nekatere vrste stroškov;

Položaji izračuna konsolidirane ocene bi morali biti povezani s številom navedenih dokumentov o oceni.

Ocenjeni stroški   vsak objekt, ki ga zagotovi projekt, se porazdeli v skladu s stolpci konsolidiranega predračuna, ki kaže predvidene stroške gradnje:

Ocenjeni stroški gradbenih del;

Ocenjeni stroški namestitve;

Ocenjeni stroški opreme, pohištva, zalog;

Drugi odhodki

SSRss so sestavljeni po trenutni ravni cen. V konsolidirani oceni stroškov novogradnje so sredstva razdeljena v naslednjih 12 poglavij:

1. Priprava gradbišča;

4. Energetske zmogljivosti;

5. predmeti prometa in komunikacij;

6. zunanja omrežja in strukture, vodovod, kanalizacija, oskrba s toploto, oskrba s plinom;

7. izboljšanje in vrtnarjenje ozemlja;

8. začasne zgradbe in strukture;

9. Druga dela in stroški;

11. usposabljanje operativnega osebja;

Za predmete remont   Priporočljivo je razdeliti sredstva v izračun konsolidirane ocene v naslednja poglavja:

1. Priprava spletnega mesta;

2. Glavni objekti gradnje;

3. objekti za komunalne in vzdrževalne namene;

4. zunanja omrežja in konstrukcije, vodovod, kanalizacija, oskrba s toploto, oskrba s plinom;

5. Izboljšanje in vrtnarjenje ozemlja;

6. začasne zgradbe in konstrukcije;

7. Druga dela in stroški;

8. tehnični nadzor;

K izračunu konsolidirane ocene je sestavljeno pojasnilo, v katerem so navedeni naslednji podatki:

1. mesto gradnje;

2. seznam imenikov ocenjeni standardimotivi   vzeti za proračun;

3. ime gena. organizacija izvajalcev (če je znana);

4. standardni režijski stroški;

5. standard ocenjeni dobiček;

6. značilnosti določanja ocenjenih stroškov gradbenih del za dano gradbišče;

7. značilnosti določanja predvidenih stroškov opreme in njene namestitve za dano gradbišče;

8. značilnosti opredelitve za določeno zgradbo skladov v poglavjih 8–12;

9. druge informacije o postopku določanja stroškov za določeno gradbišče;

Naslednji rezultati so podani v SSRss (v stolpcih 4-8):

1. industrijski in stanovanjski objekti:

a). za vsako poglavje;

b) po vsoti poglavij 1 do 7; 1 do 8; 1 do 9; 1 do 12;

c). skupaj glede na ocenjeno oceno;

2. predmeti večjih popravil:

a). za vsako poglavje;

b) po vsoti poglavij 1 do 5; 1-6; 1-7; 1 do 9;

c). skupno ocenjeno

Imena poglavij, stroškov in del	Postopek določitve in utemeljitve dela, stroškov v trenutni ravni cen
Poglavje 1 „Priprava gradbišča“
1. Registracija zemljišča in razčlenitev: stroški, povezani s prejemom naročnika in projektne organizacije izvirnih podatkov;	Določa se na podlagi izračuna (gr. 7; 8)
Stroški z razčlenitvijo glavnih osi stavbe in konstrukcije	Določa se na podlagi zbirk in priročnikov o anketnih delih za gradbeništvo (stolpec 7; 8)
Plačilo za zemljišče ob zasegu zemljišča za gradnjo	Določa se na podlagi izračuna ob upoštevanju stopenj najema zemljišča, ki jih je določila lokalna uprava (stolpca 7 in 8)
Stroški, povezani s prejemom naročnika in oblikovalske organizacije izhodiščnih podatkov, tehničnimi specifikacijami za načrtovanje in izvedbo potrebnih odobritev za odločitve o projektiranju, pa tudi z izvajanjem zahtev organov	Določa se na podlagi cen teh storitev (gr. 7; 8)
2. Razvoj gradbenega območja: stroški, povezani z nadomestilom za porušene zgradbe	Določene so na podlagi izračunov, ki temeljijo na določbah iz Odloka vlade Ruske federacije z dne 07. 05.03 g št. 262 "O odobritvi pravil za povračilo lastnikom zemljišč, uporabnikom zemljišč, ...."
Stroški, povezani z neugodnimi hidrogeološkimi pogoji gradbenega območja in potrebami obvozov za javni prevoz	Določa se z ocenami na podlagi PIC (stolpec 4; 5; 7; 8)
Poglavje 2 "Osnovni gradbeni projekti"
Ocenjeni stroški večjih gradbenih projektov	Stroški se zabeležijo v SSRss na podlagi rezultatov ocene objektov brez upoštevanja omejenih stroškov (gr. 4 - 8)
Poglavje 3 „Oprema za komunalne in vzdrževalne namene“
Predvideni stroški mehaniziranih servisnih delavnic, delavnic, skladišč ...	Stroški se zajamejo iz predmeta, lokalne ocene brez upoštevanja omejenih stroškov (gr. 4 - 8)
Poglavje 4 „Energetski objekti“
Stroški za gradnjo kabelskih omrežij, elektrarn ....
Poglavje 5 „Predmeti prometa in komunikacij“
Stroški avtomobilov, železnic	Stroški se zajamejo iz predmeta, lokalne ocene brez upoštevanja omejenih stroškov (gr. 4 - 8)
Poglavje 6 „Zunanja omrežja in strukture“
Ocenjeni stroški čistilnih naprav, bazenov ...	Stroški se zajamejo iz predmeta, lokalne ocene brez upoštevanja omejenih stroškov (gr. 4 - 8)
Poglavje 7 „izboljšanje zemljišča in ozelenitev“
Stroški urejanja okolice, pločnikov….	Določeno z oceno (stolpca 4 in 8)
Poglavje 8 „Začasne zgradbe in strukture“
Stroški začasnih zgradb in struktur	GSN 81-05-01-2001 je norma določena v% in je vzeta iz stroškov gradbenih in inštalacijskih del (stolpec 4.5) glede na vsoto poglavij 1-7, stroški pa so zajeti v (stolpec 4; 5; 8;) GSNR 81 -05-01-2001 za popravila
Poglavje 9 „Druga dela in stroški“
Dodatni stroški pri proizvodnji gradbenih in inštalacijskih del pozimi. Stroški snežnega boja	GOS 81-05-02-2001 je norma določena v% in je vzeta iz stroškov gradbenih in inštalacijskih del (stolpec 4.5) za vsoto poglavij 1-7, stroški se zabeležijo (stolpec 4; 5; 8;) GSNr 81-05-02-2001 za popravila
Stroški vzdrževanja obstoječih trajnih cest, njihove obnove po gradnji	Določajo jih z oceno lokalnih stroškov na podlagi PIC v skladu s projektnim obsegom dela po stopnjah zbiranja št. 27 "Ceste" (stolpca 4 in 8)
Stroški cestnega prevoza gradbenih in instalacijskih delavcev ali povračilo stroškov za organizacijo posebnih poti za mestni potniški promet.	Določajo jih z izračuni na podlagi PIC ob upoštevanju podpornih podatkov prevoznih podjetij (stolpca 7 in 8)
Stroški, povezani z izmenskim delom (brez dodatka za premike do tarifne stopnje, upoštevani v lokalne ocene)	Določajo jih izračuni, ki temeljijo na POS, ki bi morali upoštevati stroške vzdrževanja in obratovanja izmenskih taborišč, prevoz premeščenih delavcev do mesta izmenjave in dnevnice med potovanjem (stolpca 7 in 8)
	Ista stvar
Stroški, povezani z dodelitvijo delavcev za gradbena, inštalacijska in posebna gradbena dela	Določa se z izračuni na podlagi PIC na podlagi vladne uredbe Ruska federacija   z dne 02.10.02 št. 729 (stolpca 7 in 8) Če se delavci prevažajo z lastnimi ali zakupljenimi vozili gradbenega podjetja, potni stroški niso vključeni v potne stroške, temveč se upoštevajo določbe 9.3.
Stroški, povezani s selitvijo gradbenih organizacij z enega gradbišča na drugo
Stroški, povezani z zagonom zgrajenih objektov	Določa se z izračunom od vsote v stolpcih 4 in 5 konsolidiranega izračuna ocene (stolpca 7 in 8)
Sredstva za kritje stroškov gradbenih organizacij za prostovoljno zavarovanje delavcev in premoženje, vključno z gradbenimi tveganji	Določeno z izračunom v skladu s členi 255.263 Davčnega zakonika Ruske federacije, vendar ne več kot 3% rezultatov poglavij 1-8 konsolidiranega izračuna ocene (stolpca 7 in 8)
Sredstva za organizacijo in izvedbo ponudb (razpisov)	Določajo se na podlagi izračuna po vrsti stroškov (stolpca 7 in 8)
Stroški. izvajati posebne ukrepe za zagotovitev normalnih delovnih pogojev (boj proti radioaktivnosti, silikozi, malariji, pršicam proti encefalitisu, gnezda itd.)	Določa se z izračuni na podlagi PIC (stolpca 7 in 8)
Stroški, povezani z uporabo vojaških gradbenih enot, študentskih skupin in drugih kontingentov (organizirano zaposlovanje delavcev)	Ista stvar
Stroški reševanja	Sprejeto na podlagi standardov, odobrenih na predpisan način (stolpca 7 in 8)
Stroški naročanja	Vključuje stroške za zagon "v prostem teku". Višina sredstev se določi na podlagi ocene za naročilo (stolpca 7 in 8)
Poglavje 10 „Vsebina upravljanja podjetja v gradnji“
Tehnični nadzor	Določena v skladu z uveljavljenimi standardi (stolpca 7 in 8)
Poglavje 11 „Usposabljanje operativnega osebja“
Sredstva za usposabljanje delovanja osebja za novo zgrajeno podjetje	Določa se z izračuni na podlagi stroškov (stolpec 7; 8;)
Poglavje 12 „Oblikovalska in geodetska dela“
Oblikovalsko delo	Stroški so določeni z izračuni na podlagi zbirk osnovnih cen za projektna dela z uporabo indeksov sprememb cen (stolpca 7 in 8)
Anketno delo	Stroški so določeni z izračuni, ki temeljijo na zbirkah in referenčnih knjigah osnovnih cen za anketna dela za gradbeništvo in indekse stroškov (stolpca 7 in 8)
Arhitekturni nadzor	Stroški se določijo z izračunom (stolpca 7 in 8) znotraj 0,2% celotnega obsega za poglavja 1 -9 konsolidiranih ocenjenih stroškov gradnje
Orodja, povezana s testiranjem pilotov s strani izvajalca med razvojem projektna dokumentacija   glede na tehnične specifikacije gradbenega odjemalca	Sredstva določajo ocene na podlagi podatkov o projektu in zbirke ocen in stopenj
Pregled predhodne projektne in projektne dokumentacije	Stroški se določijo v skladu s standardi stroškov projektantskih in geodetskih del (stolpca 7 in 8)
Razvoj razpisne dokumentacije	Stroški se določijo z izračuni v dogovoru s stranko (stolpca 7 in 8)
Po zgornjih poglavjih
Rezerve za nepredvidena dela in stroške	Razmerje o rezervah je določeno v skladu z MDS 81-35.2004 in se obračuna na skupno število poglavij od 1-12 gr. 4-8
Stroški, povezani s plačilom davka na dodano vrednost (DDV)	Sprejeto v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije (stolpci 4-8)
Vračljivi zneski	Določajo jih z izračuni, ki upoštevajo izvedbo materialov in delov, pridobljenih z demontažo začasnih stavb in objektov, porušenih in prenosnih stavb in objektov, razstavljenih struktur itd. (stolpca 7 in 8)

Rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroške je določena iz skupnih poglavij 1-12 (1-9 za večja popravila) in je prikazana kot ločena vrstica z razdelitvijo po stolpcih 4-8, odvisno od stopnje načrtovanja.

Rezerva sredstev se lahko določi v višini največ 2% za socialne ustanove in največ 3% za industrijske objekte.

Za edinstvene in posebej zapletene gradbene projekte se znesek sredstev za nepredvidena dela in stroške lahko določi do 10% v dogovoru z ustreznim pooblaščenim zveznim izvršnim organom na področju gradbeništva.

Pri pripravi ocen za podobne objekte in drugo prečiščeni predpisi   na stopnji pred načrtovanjem je mogoče vzeti rezervo sredstev za nepredvidena dela in stroške v višini do 10%.

Rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroške naj bi nadomestila dodatne stroške, povezane z:

Pojasnitev obsega dela v skladu z delovnimi risbami, izdelanimi po odobritvi projekta (delovni osnutek);

Napake v ocenah, vključno z aritmetiko, ugotovljene po odobritvi projektne dokumentacije;

Spremembe oblikovalskih odločitev v delovni dokumentaciji itd.

Sredstva, zagotovljena za rezultat konsolidirane ocene

Priporočljivo je, da se navede naslednji povzetek ocenjenih stroškov gradnje:

1. Vračljivi zneski, vključno s stroški:

· Od prodaje kupcev materialov in delov, pridobljenih z demontažo začasnih stavb in objektov, ki so določeni z izračuni po cenah možne prodaje, zmanjšani za stroške, da jih spravimo v primerno stanje in dostavimo na skladišče;

· Materiali in deli, dobljeni z demontažo objektov, rušenjem in prenosom stavb in objektov, v količini, določeni z izračunom;

· Kupljeno pohištvo, oprema in inventar za opremljanje stanovanjskih in pisarniških prostorov za tuje osebje, ki opravlja inštalacijski nadzor opreme;

· Materiali, pridobljeni na način povezane proizvodnje.

Navedeni materialni in tehnični viri so na voljo stranki.

2. Skupni (na podlagi rezultatov objektivnih in lokalnih ocen in ocen) knjigovodskih (preostalih) stroškov odstranjene ali preurejene opreme v okviru obstoječega rekonstruiranega ali tehnično prenovljenega podjetja. V tem primeru se tehnični in ekonomski kazalniki projekta določijo ob upoštevanju celotnih stroškov gradnje, ki vključujejo tudi stroške preurejene opreme.

3. Zneski davka na dodano vrednost (DDV).

Znesek sredstev za plačilo DDV se vzame v znesku, določenem z zakonodajo Ruske federacije, iz končnih podatkov o konsolidiranem ocenjenem izračunu za gradnjo in je prikazan kot ločena vrstica (v stolpcih 4-8) pod imenom "Sredstva za kritje stroškov plačila DDV".