Zašto možete deložirati svoje susjede? Kako izbaciti susjede. Potrebni razlozi, postupak prikupljanja dokaza i iseljenja Kako iseliti susjede u komunalnom stanu

Možete izbaciti susjede iz stana ako krše prava drugih stanara. To uključuje: slušanje glasne glazbe, vođenje nemoralnog načina života, huliganizam, grub stav, zanemarivanje sigurnosnih pravila, popravke noću. Prvo, trebali biste prikupiti bazu dokaza kako ne biste neutemeljeno optuživali svoje susjede. Trebaju nam činjenice koje će dokazati kršenja prava i sloboda stanovnika.

Zakonodavstvo pruža niz alata koji vam omogućuju zaštitu oštećene strane.

Prikupljanje dokaza

Kao dokaz možemo uzeti u obzir stalne pritužbe susjeda o kršenju zakona i reda u kući; u slučaj mogu biti uključeni i obični svjedoci tiranije koja se događa. Ako susjedi zanemaruju sanitarne uvjete stanovanja u stanu i pretvaraju ga u pravi deponij, tada možete nazvati sanitarnu i epidemiološku službu. Ona će obići susjede i sastaviti zapisnik o kršenju reda. Potrebno je uzeti primjerak sastavljenog akta kako biste u slučaju gubitka imali što predočiti.

Kada susjedi prave buku i ignoriraju zahtjeve da se smire, trebate pozvati policiju u pomoć. O kršenju reda i mira će predstavnici unutarnjih organa sastaviti odgovarajući zapisnik. Morate što češće zvati policiju. Jer zbog jednog protokola neće doći do deložacije susjeda. Što je više izazova, veće su šanse da se riješite problema jednom zauvijek.
Susjedi koji nam ne dopuštaju da živimo u miru u pravilu vode nemoralan način života – zlorabe alkohol i droge. Za takav kontingent dug na računima za komunalne usluge nije neuobičajen. Ova se činjenica također uvažava pri odlučivanju o iseljenju.

Žalba stanovnika ubrzat će proces prijenosa slučaja duga na suđenje.

Paketu dokumenata možete priložiti i obrazac u kojem se navodi da je sa susjedima obavljen razgovor za objašnjenje. Tijekom tog razgovora trebali bi saznati da ometaju stanovanje u kući, krše javni red i mir te zadiru u prava i slobode stanara.
Nakon što se prikupe svi dokumenti, trebate podnijeti zahtjev sudu za početak postupka deložacije.

suđenje

Preporuka je da se stanovnici kuće koji su nezadovoljni ponašanjem svojih susjeda pojave na sudu, a što više svjedoka bude na suđenju, to će ono biti učinkovitije. U postupku mogu sudjelovati i policijski službenik i članovi društva za upravljanje. Tijekom ispitivanja potrebno je jasno i uvjerljivo govoriti o tome koliko je nepodnošljiv život s bučnim susjedima, uz stalno pozivanje na bazu dokaza.

Bučni susjedi koji piju i krše kućni red mogu postati pravi problem za stanare stambene zgrade. Ako kazne, opomene i druge preventivne mjere ne pomognu, može se govoriti o prisilnom iseljenju.

Kako iseliti iz općinskog stana

Pravo na stanovanje u općinskom stanu imaju svi građani koji su stalno ili privremeno prijavljeni na određenoj adresi. Međutim, u nekim slučajevima može se omogućiti prisilno iseljenje. Osnova za to će biti:

1. Korištenje stambenog prostora u druge svrhe, odnosno pretvaranje stana u ured, skladište, hotel, maloprodajni objekt ili radionicu. U zakonu nema jasnih objašnjenja što se smatra industrijskim prostorom, sve ovisi o subjektivnom osjećaju susjeda, kojima može smetati buka, vibracije ili veliki broj stranaca koji posjećuju stan i smetaju ostalim stanarima.
2. Loše upravljanje stanom. Ova kategorija uključuje odbijanje popravaka koji ugrožavaju cjelovitost prostorija i stanje drugih stanova, neovisnu rekonstrukciju i preuređenje te stvaranje hitnih situacija s vodoopskrbom, kanalizacijom ili električnim ožičenjem.
3. Kršenje prava drugih stanovnika. Bučni susjed koji redovito priređuje zabave, organizira druženja u stanu i započinje tučnjave postaje predmetom pomne pažnje policije. Razgovor o deložaciji može doći nakon nekoliko sudova, prema kojima će krivac dobiti novčane kazne za opetovano kršenje javnog reda i mira.

Ovi se razlozi odnose ne samo na stanovnike stambenih zgrada, već i na hostele.

Kako izbaciti susjede alkoholičare

Stanari koji redovito piju mogu terorizirati cijelu stambenu zgradu, a posebno su pogođeni neposredni susjedi. Alkoholičari iza zida postaju izvor stalne buke, njihovo stanovanje privlači pijance i marginalizirane pojedince, čiji posjeti prijete krađama, tučnjavama i drugim nevoljama. U interesu svih susjeda je riješiti se izvora problema.

Osnova za iseljenje alkoholičara može biti redovito kršenje javnog reda i mira, nehigijensko stanje stana, prijetnja zdravlju drugih stanovnika. Svaka činjenica kršenja šutnje ili tučnjave mora se evidentirati sastavljanjem izjave i predajom nadležnom policijskom službeniku. Preporučljivo je da prijavu sastavi grupa susjeda. Nije važno jesu li stanari alkoholičari uspjeli privatizirati stan ili ne, deložacija može utjecati ne samo na stanare, već i na vlasnike.

Kako iseliti susjede koji ilegalno žive

Često u stanu žive ljudi koji nemaju prijavu na ovoj adresi ili ugovor kojim se potvrđuje pravo na iznajmljivanje prostora. Ova kategorija može uključivati ​​ne samo strance, već i članove obitelji legalno nastanjenog stanovnika. Za iseljenje dovoljna je usmena obavijest, nakon čega vlasnik prostora jednostavno može promijeniti brave. Zabranjeno je iznošenje stvari stanara izvan stana, što se može smatrati samovoljom ili čak krađom tuđe stvari.

Kako iseliti iz zajedničkog stana

Deložacija podstanara je složen proces koji nije propisan zakonom. Da bi se to provelo, potrebna su ponovljena kršenja od strane stanara, od kojih se svaki mora zabilježiti. Nakon nekoliko izjava okružnom policajcu, možete podnijeti zahtjev sudu za iseljenje. U privitku su preslike izjava koje detaljno opisuju svaki slučaj kaznenog djela. Preporučljivo je pridobiti podršku ostalih stanara koji žive u stanu.

Kako izbaciti susjede koji iznajmljuju stan

Vlasnici koji su prisiljeni iznajmljivati ​​stan nisu uvijek zadovoljni novim stanarima. Postoje slučajevi kada se ugovor može prijevremeno raskinuti, na zahtjev jedne od strana, odnosno vlasnika prostora.

Prisilno iseljenje predviđeno je za sustavno kršenje pravila korištenja stambenih prostorija. Kako bi se osiguralo da su se takva kršenja dogodila, potrebno je:

• redovito posjećujte svoj stan, uključujući i odsutnost stanovnika;
• anketirati susjede o buci i drugim remećenjima javnog reda i mira;
• pratiti raspored plaćanja (uključujući račune za komunalne usluge, ako ih stanar plaća).

Relativno je lako izbaciti osobu koja živi pod podstanarskim ugovorom. Da biste to učinili, dovoljno je objaviti svoje namjere i odrediti uvjete za prijevremeni raskid ugovora. Nema potrebe ići na sud, polog se mora vratiti ako je uplaćen prilikom useljenja. Bit će potrebna žalba sudu ako je stanar prijavljen na ovoj adresi. U ovom slučaju bit će potrebni uvjerljiviji razlozi za njegovo iseljenje: upravni ili kazneni prekršaji.

Deložacija susjeda je složen i dugotrajan proces koji zahtijeva prikupljanje dokaza, opetovane pozive policiji i podršku kvalificiranog odvjetnika. On će pomoći prikupiti bazu dokaza i odabrati članak iz stambenog zakona koji će postati valjan razlog za deložaciju.

Nefunkcionalno susjedstvo može rezultirati kršenjem prilično širokog raspona prava vlasnika ili stanara.

Ali osim prava, Rusi imaju i odgovornosti.

Na primjer, stanar mora poštovati prava susjeda u stanu, domu ili sobi.

Popis prava na pristojan život prilično je širok, ali glavni popis je:

• pravo na šutnju;
• zaštititi stambene prostore od oštećenja i uništenja;
• radi zaštite života i zdravlja.

Zakonodavci su predvidjeli upravnu i građansku odgovornost za kršenje prava.

Mjere odgovornosti opisane su u federalnim ili regionalnim administrativnim zakonima.

Na primjer, za kršenje zakona o šutnji, članak 2.1, upravni kodeks regije Nižnji Novgorod predviđa novčane kazne:

• za građane krivce do 2 tisuće rubalja;
• za recidiv – do 5 tisuća.

Članak 2.1. Narušavanje mira i tišine građana

1. Poduzimanje radnji (nedjelovanja) predviđenih Zakonom regije Nižnji Novgorod „O osiguravanju mira i tišine građana na području regije Nižnji Novgorod” koje krše mir i tišinu građana -
   povlači za sobom upozorenje ili izricanje administrativne novčane kazne građanima u iznosu od pet stotina do dvije tisuće rubalja; za dužnosnike - od tisuću do četiri tisuće rubalja; za pravne osobe - od pet tisuća do dvadeset tisuća rubalja."
2. Ponovljeno počinjenje upravnog prekršaja iz 1. dijela ovog članka -
   povlači za sobom izricanje administrativne novčane kazne građanima u iznosu od dvije tisuće do pet tisuća rubalja; za dužnosnike - od četiri tisuće do petnaest tisuća rubalja; za pravne osobe - od petnaest tisuća do trideset tisuća rubalja.

Kazna u rublji može dobro smiriti susjede.

Pravo na šutnju

Brinući se o zdravlju građana, ruska vlada obvezala je administraciju svake federalne regije da razvije i usvoji pravni akt koji regulira poštivanje šutnje.

Zakon se odnosi na sve – i na ljude i na organizacije.

Glavna zadaća takvog čina je osigurati mir i tišinu građanima.

Zakon je obvezan mora sadržavati Uvjeti:

• o vremenskim okvirima (u koje sate se ne smije remetiti mir građana);
• o čimbenicima utjecaja (kojim radnjama se krše prava na šutnju);
• o odgovornosti počinitelja.

Zakoni su različiti u svim regijama, ali imaju isti cilj i slične kriterije.

U regiji Nižnji Novgorod, na primjer, duševni mir stanovnika održava se pod sljedećim uvjetima:

• popis teritorija i objekata koji podliježu zakonu (sve zgrade, dvorišta i teritorije na kojima ljudi žive privremeno ili stalno - kuće, vrtlarska društva, bolnice, sanatoriji, internati itd.);
• Ne možete ometati tišinu od 22:00 do 7:00, a vikendom i praznicima - od 23:00 do 10:00 (postoji i "tihi sat" - od 12:30 do 15:00 dnevno je zabranjeno remetiti tišinu).

Pod uvjetom i faktori koji remete mir:

• tapkanje, glasno vrištanje, pjevanje, zviždanje, preslagivanje namještaja, kucanje, sviranje glazbala;
• popravci i građevinski radovi;
• glasno puštanje radija, glazbe, TV-a (uključujući i u automobilima);
• Česti i dugotrajni rad auto alarma.

Pravo na zaštitu stambenog prostora od oštećenja i uništenja

Susjedi mogu otrovati život ne samo bukom, već i oštećenjem zajedničkih komunikacija ili stambenih objekata. Takve radnje mogu uključivati:

• neuspjeh u održavanju internih komunikacija u ispravnom stanju (na primjer, električni kratki spojevi ili redovita curenja koja dovode do prekida vaših komunalnih mreža);
• nezakonito preuređenje (može doći do oštećenja nosivih zidova ili stropova);
• korištenje prostora ne za stanovanje (neki stanari postavljaju industrijske prostore u sobi ili stanu - radionice, na primjer).

Zaštita života i zdravlja

Susjedi mogu biti ne samo bučni, već i opasni. U nastavku ćemo pogledati kako izbaciti buntovnog susjeda?

Često se u vijestima pojavljuju slučajevi požara ili eksplozije plina, a razlog tome je pušenje u pijanom stanju.

Suživot sa susjedom alkoholičarem je kao život na buretu baruta. I postavlja se pitanje: kako izbaciti pijanog susjeda?

Neoprezno rukovanje vatrom od strane neadekvatnog susjeda može dovesti do činjenice da će patiti ne samo on sam, već i njegovi susjedi, koji će pretrpjeti ogromne gubitke.

Uostalom, vatra je vrlo proždrljiva i često ne izgore samo nefunkcionalni stanovi ili sobe, nego i cijele kuće.

Kako izbaciti susjeda iz stana?

Ako stan neprivatizirani, deložacija je sasvim moguća prema članku 91. Stambenog zakona.

Članak 91. Iseljenje najmoprimca i (ili) članova njegove obitelji koji s njim žive iz stambenog prostora bez davanja drugog stambenog prostora

1. Ako najmoprimac i (ili) članovi njegove obitelji koji s njim žive koriste stambeni prostor u druge svrhe, sustavno krše prava i legitimne interese susjeda ili loše upravljaju stambenim prostorom, dopuštajući njegovo uništenje, najmodavac je dužan upozoriti najmoprimca i članova njegove obitelji o potrebi otklanjanja povreda . Ako te povrede dovode do uništenja stambenog prostora, stanodavac također ima pravo stanaru i članovima njegove obitelji odrediti razuman rok za uklanjanje tih povreda. Ako stanar stambenog prostora i (ili) članovi njegove obitelji koji žive s njim, nakon upozorenja stanodavca, ne uklone te povrede, građani koji su krivi, na zahtjev stanodavca ili drugih zainteresiranih strana, bit će deložirani sudskim putem.
2. Bez pružanja drugih stambenih prostorija, građani lišeni roditeljskog prava mogu biti deložirani iz svojih stambenih prostorija ako je zajednički život tih građana s djecom nad kojom su lišeni roditeljskog prava sud priznao nemogućim.

Razlozi za iseljenje, opisani u članku su:

• sustavno kršenje zakonskih prava i interesa susjeda (cimer, komunalni stan, stan);
• neplaćanje komunalnih računa više od šest mjeseci;
• oštećenje i uništenje stambenog prostora;
• lišenje prava roditelja ako im je sud zabranio stanovanje s djecom u istoj prostoriji.

Pročitajte je li moguće izbaciti maloljetnika iz stana.

Ako je stambeni prostor privatiziran, tada vlasnik može platiti samo nezakonito planiranje (članak 29. Stambenog zakona).

pri čemu postupak je:

• ispostavilo se da je soba ili stan nezakonito preuređen (umjesto spavaće sobe, na primjer, postavljena je kupaonica);
• stručnjaci stambenog ureda izdat će nalog vlasniku - ili da legalizira preuređenje, ili da sve vrati u prethodno stanje (u skladu s tehničkim planom);
• ako nalog nije ispunjen, stan se prodaje na dražbi, a vlasniku se isplaćuje razlika između otkupne cijene stana i troškova stambene obnove.

Drugih osnova za iseljenje vlasnika nema.

Tko može inicirati?

Prema Građanskom zakoniku, žrtva ima pravo vratiti povrijeđena prava.

Odnosno, samo oni čija su prava povrijeđena mogu pokrenuti postupak za vraćanje prava.

Međutim, deložacija je odnos između vlasnika prostora i najmoprimca.

Ako je počinitelj vlasnik stana ili sobe, tada inicijator deložacije može biti žrtva. Ako je susjed u nepovoljnom položaju stanar općinskog stambenog prostora, tada će ga općina iseliti, ali na zahtjev oštećenih.

Kako deložirati?

Budući da stambeni status može varirati u pojedinim situacijama, algoritmi deložacije također će se razlikovati.

Kako izbaciti susjeda iz gradskog stana?

Prvo morate prikupiti dokaze o kršenju prava i raznih:

• svaki put kad susjed je bučan ili buntovnik, nazvati policiju (savjesno podnijeti izvješća o inspekcijskom nadzoru). Napominjemo da kršenje prava mora biti sustavno (ne jednokratno), stoga mora postojati više činjenica kršenja prava;
• ako cimerica pretvorio u radionicu ili oštetio komunikacije i namještaj u stanu, nazovite stručnjaka ureda za stambena pitanja (također se sastavlja izvješće o inspekciji. Obratite pozornost stručnjaka na tragove opekotina u sobi - to je ozbiljan rizik da ostanete bez doma);
• Napišite pritužbe upravi tražeći iseljenje problematičnog susjeda.

Prijave i pritužbe napišite u dva primjerka, jednu od njih prijavite upravi i zadržite za sebe.

Trebali biste dobiti motivirani odgovor u roku od mjesec dana. Ako vaša žalba nije zadovoljena, žalite se na postupke uprave sudu.

Kako izbaciti susjeda?

Hostel može biti službeni ili općinski.

Ako je općinski, tada će algoritam iseljenja biti isti kao što je gore opisano.

Ako hostel pripada poslodavcu, odnosno uslužnom, tada se morate žaliti upravi organizacije.

Predstavnici organizacije dužni su ispitati vašu žalbu i donijeti odluku. Činjenica je da se stanovanje u uslužnim stanovima regulira ugovorom, au ugovoru se mogu naći razlozi za iseljenje.

Kako izbaciti susjeda iz zajedničkog stana?

Ovdje je bitan status sobe - privatna ili. Deložacija najmoprimca proći će po istom postupku kao i deložacija iz unajmljenog stana. Vlasnik sobe može biti deložiran samo zbog nezakonitog preuređenja, kao što je gore objašnjeno.

Iseljenje iz vlastitog stana.

Ako je stan vaš, a izgrednik je useljen kao član obitelji, onda se trebate obratiti sucu, dakle trebate otići na okružni ili gradski sud. Uz prijavu prilažemo:

• potvrda o vlasništvu (ili ugovor o socijalnom najmu);
• dokaze o povredi Vaših prava (inspekcijska izvješća, policijska izvješća, izjave ili pritužbe upravi);
• plaćena potvrda o državnoj carini.

Državna carina za takve slučajeve danas iznosi 300 rubalja.

Sastavljamo zahtjev

Zahtjev sudu ima jasnu strukturu, koji se sastoji od elemenata:

• kapa (navesti sud, tužitelja - puno ime, adresu i broj telefona i tuženika);
• naslov (molba za iseljenje);
• opisni dio (opisuje činjenice i trenutno stanje);
• izjašnjavajući se dio (s naznakom pravnih - članaka stambenog zakona koje je tuženik povrijedio);
• aplikacije.

Tijelo zahtjeva je napisano kao esej, iz kojeg sudac mora vidjeti na temelju čega živite u stanu, tko i kako krši vaša prava.

Također možete koristiti emocionalnu komponentu, na primjer, živopisnim bojama opišite antisocijalno ponašanje krivca i svoju moralnu patnju.

No, ne treba se zanositi, sve treba opisati kratko, jezgrovito i jasno.

Sudac razmatra slučajeve deložacije najviše 2 mjeseca od dana registracije zahtjeva u uredu, ali se slučaj može oduljiti ako je potrebno prikupiti druge dokaze.

Svaki je slučaj individualan, pa ako ste se odlučili riješiti bučnih susjeda ili razularenih alkoholičara, razmislite o traženju pomoći od kompetentnog odvjetnika.

To može biti za savjetovanje ili podnošenje tužbe, ili može biti za zastupanje na sudu. je prilično opsežan, pa je sasvim moguće dobiti takav slučaj analogijom.

Budući vlasnik kuće nije uvijek u mogućnosti saznati jesu li susjedi u blizini prosperitetni. Ako među njima ima alkoholičara, možda ćete morati početi braniti vlastita prava na miran život.

Koje su opasnosti od susjeda koji zlorabe alkohol?

Ako netko od ljudi koji žive u istoj kući ima ozbiljnih problema s pijenjem jakih pića, takva osoba predstavlja stvarnu prijetnju drugima.

Takvi ljudi često žive po principu “plaćam stanarinu, pa radim u stanu što hoću”.

Odgovornost za sobu ili stan ne leži samo na onima koji žive u prostorijama, već i na vlasniku nekretnine.

Iz tog razloga potrebno je s vlasnikom nekretnine riješiti pitanje deložacije problematičnih najmoprimaca. Prvo, možete saznati njegove kontakt informacije i prijaviti problematične stanare.

Obično se nakon takvog razgovora stanari odmah izbace. Ako razgovor ne pomogne, da biste riješili problem, vrijedi:

• Podnesite prijavu protiv svojih susjeda, navodeći da se nekretnina iznajmljuje, i podnesite je okružnom policajcu;
• Svaki put kad su vaši susjedi alkoholičari bučni, pozovite policiju.

Za svaki prigovor vlasnik stana će morati napisati objašnjenje.

Budući da su prekršaji zabilježeni, bit će potrebno platiti administrativne kazne, čiji je prosječni iznos 2000 rubalja.

Nakon što je jednom ili dvaput posjetio policijsku postaju i platio nekoliko kazni, svaki zdrav vlasnik požurit će se riješiti stanara koji zlorabe alkohol.

Čitajući našu tematsku temu, naučit ćete kako pravilno i zakonito dobiti stan prema ugovoru o socijalnom najmu.

Ako ste zainteresirani za studentske sobe, onda će vam naš materijal o ovoj temi dobro doći! Sve je vrlo detaljno opisano!

Rješavanje problema sudskim putem

Sud je konačna instanca u borbi protiv dosadnih susjeda.

Vrijedno je napomenuti da je deložacija alkoholičara moguća ne zato što pate od ove bolesti, već upravo na temelju stambenog zakonodavstva.

Tužbu mogu podnijeti i susjedi i osobe koje žive zajedno s alkoholičarom, pribavivši brojne dokaze o sustavnom kršenju prava ostalih stanara kuće. Praksa je da pri razmatranju pitanja vezanih uz iseljenje građana, alkoholičari, nasilnici i ljubitelji glasne glazbe ne smiju računati na lojalan stav sudaca.

Život u istoj kući, ulazu, a još više u stanu s građanima ovisnicima o žestokim pićima nije samo neugodan, već i opasan po život.

U stanju alkoholiziranosti osoba ne kontrolira vlastite postupke i nije svjesna svojih postupaka. Naravno, bolje je rješavati probleme čak i s problematičnim susjedima mirno, ali to nije uvijek moguće.

Maksimalni učinak može se postići udruživanjem s ostalim stanovnicima kuće, koje također smetaju kršitelji reda i mira.

Susjedi se ne biraju, pa stoga prisilna lokacija stana pored alkoholičara nikome neće donijeti zadovoljstvo, pogotovo kada se buka iz susjednog stambenog prostora nastavlja do kasno ujutro. Stoga, kada uvjeravanje i zahtjevi ne pomažu, pitanje kako izbaciti bučne susjede postaje relevantno!

Kako izbaciti susjede?

Ruski zakonodavac ipak je predvidio niz mjera koje će pomoći stanovnicima kuće da zaštite svoje interese i utječu na svog susjeda alkoholičara.

Ove mjere uključuju:

• administrativna kazna ili upozorenje;
• deložacija “bučnih” susjeda koji stanuju na temelju ugovora o najmu ili oduzimanje vlasništva nad zauzetim prostorom.

U skladu s člankom 17. Zakona o stanovanju, "korištenje stambenih prostorija provodi se uzimajući u obzir prava i legitimne interese građana i susjeda koji žive u ovom stambenom prostoru."

Stoga, kada susjedi sustavno krše prava stanara, to može biti razlog za njihovo iseljenje.
Ali u ovoj situaciji morate biti oprezni. Budući da je deložacija krajnja mjera, ona je moguća samo ako se utvrdi činjenica sustavnosti. Sustavnost je radnja koja se ponavlja.

Sukladno tome, nakon što se jednom dogodi prekršaj, morate obavijestiti vlasnika prostora kako bi mogao utjecati na svoje stanare i spriječiti takve prekršaje u budućnosti (na primjer, policijski službenik kojem ste napisali izjavu to može učiniti umjesto vas).

A ako nakon upozorenja ne prestanu ove povrede prava i legitimnih interesa susjeda, slobodno se obratite sudu. Ovo se odnosi na slučajeve kada se stan koristi temeljem ugovora o socijalnom najmu.
Još jedna značajka takve deložacije je da se "deložiranoj" osobi ne osigurava stambeni prostor za stanovanje.

Razmotrimo sada situaciju u kojoj susjeda - vlasnika - treba iseliti iz stana.

Stambeni prostori, sukladno Zakonu o stanovanju, namijenjeni su stanovanju građana. I tamo nije dopušteno organizirati proizvodno mjesto ili opremiti prostore za poslovne aktivnosti.

Građanski zakonik propisuje da ako vlasnik stambenog prostora koristi stan u druge svrhe osim za namjeravanu svrhu, tada ga lokalne vlasti mogu upozoriti i zatražiti od njega da ukloni sve utvrđene povrede (na primjer, "ponovno stvoriti" izvorni izgled stan u skladu s tehničkom putovnicom).

Ali ako vlasnik prostora zanemari sve zahtjeve i nastavi koristiti prostor izvan njegove namjene, lokalna uprava ima pravo ići na sud. Odlukom suda ovaj će prostor biti stavljen na javnu dražbu, a prihod će biti prenesen na vlasnika.

Drugi razlog iseljenja je loše upravljanje prostorom. To se izražava u činjenici da vlasnik ne vrši popravke ili prati stanje stana, što, na primjer, može utjecati na druge susjede. Konkretno, oštećenje komunalnih mreža, "prolijevanje" susjeda odozdo itd. Iste osnove uključuju nezakonito preuređenje stana, što može dovesti, na primjer, do uništenja zgrade.

Kako izbaciti susjeda alkoholičara?

Dakle, imate osnove za deložaciju, poštovali ste sve potrebne “preliminarne” procedure u vidu obavijesti susjedu da prestane narušavati javni red i mir. Što ćemo dalje?

Ne znate svoja prava?

Prvo, budimo strpljivi. Već je ranije rečeno da je iseljenje iz zauzetog stambenog prostora krajnja mjera koju sud bira kao “kaznu”. No prije toga provjerava sve činjenice i mogućnosti za rješavanje tekućeg sukoba na blaži način.

Stoga, da bi vaše namjere izgledale “ozbiljnije”, bolje je “boriti” se protiv prekršitelja reda i mira cijelim ulazom ili barem platformom.
Prvo prikupljamo sve nepobitne činjenice kršenja javnog reda i mira i prava susjeda. Najbolje je da za svaki takav prekršaj pozovete policiju, a sve će to biti zabilježeno na papiru.

Osim toga, možete kontaktirati sanitarno-epidemiološku stanicu i zatražiti kopiju izvješća o inspekcijskom pregledu prostora; društvu za upravljanje zgradom ili predsjedniku stambene zadruge za potvrdu o zaostalim plaćanjima stanarine stanara prekršitelja. Općenito, što više dokaza o njegovoj "disfunkciji" bude dostupno, to bolje.
Ali! Ne zaboravite da se stanovnici ne mogu obratiti sudu. Zahtjev podnose samo lokalne samouprave na temelju preliminarne pritužbe stanovnika.

Ako je tijekom preuređenja stana narušena struktura kuće ili je oštećenje prouzročio nemarni vlasnik, sve se to u obliku odgovarajuće tehničke dokumentacije podnosi sudu. Nakon što vlasnički stan bude prodan na javnoj dražbi, od tog će se iznosa oduzeti iznos za obnovu kuće.
Ako je susjedov stan općinski, tada bi stanovnici trebali otići u stambeni odjel okružne uprave.

U praksi postoje slučajevi kada lokalna uprava odbija podnijeti tužbu, obrazlažući to raznim razlozima. U ovom slučaju potrebno je podnijeti žalbu višoj upravi ili sudu kako bi se nedjelovanje vlasti priznalo kao nezakonito i sa zahtjevom da se obvežu da poduzmu sve potrebne radnje za iseljenje susjeda koji su prekršili zakon.

Deložacija susjeda alkoholičara sudskim putem: mitovi i stvarnost

Nesavjesni susjedi iseljavaju se samo sudskom odlukom. Zakonodavac ne poznaje nikakve druge radnje za iseljenje.
Štoviše, Građanski zakonik također štiti prava prekršitelja, iako na vrlo specifičan način: vlasnik stana ne može biti deložiran iz njega ako mu je to jedino mjesto stanovanja i "nema kamo otići".

Sada razmotrimo situaciju u kojoj javni red krše stanari, a vlasnik nema ništa s tim.
U ovom slučaju morate pažljivo proučiti ugovor o komercijalnom najmu stambenih prostora kako biste pronašli klauzulu o deložaciji u slučaju nepoštivanja stambenog zakonodavstva. Vlasnik to mora učiniti ako susjedi opetovano ukazuju na tu činjenicu.

Ali nisu svi stanari spremni dobrovoljno napustiti svoj stan: u nekim slučajevima, opet, potrebno je uključiti pravosudne vlasti u stvar.

Na temelju navedenog možemo zaključiti da sud ne iseljava uvijek nesavjesne susjede iz njihovih stambenih prostorija. No, svejedno, čak i ako se to ne dogodi, pravosudna birokratija pogodit će susjede alkoholičare, pa će oni pomisliti: isplati li se toliko piti i uznemiravati susjede, jer bi sljedeći put sud mogao stati na stranu susjeda.