Formulario para estimaciones de trabajos de construcción. ¿Cómo es la estimación del trabajo final?

El presupuesto de cualquier proyecto de construcción se basa en tres componentes: el proyecto, los estándares de construcción y los plazos. A su vez, el proyecto de construcción incluye una estimación, que establece el trabajo de construcción y materiales necesariosasí como precios. Es importante saber cómo hacer una estimación, y he aquí por qué. Es en la estimación que puede encontrar información de interés sobre el costo de cierto tipo de trabajo y construcción en general, lo que lo convierte en el principal documento financiero. La actitud ante tales documentos es muy escrupulosa e incluso exigente.

¿Cómo hacer un presupuesto de construcción?

Construcción: el más difícil de todos los tipos de estimaciones. Incluye muchos ítems de gastos, ítems y componentes. Por lo tanto, seleccionado como un ejemplo para su consideración. Tipico presupuesto de construcción  incluye:

1. Definición de gastos. Es necesario indicar las direcciones de construcción para delinear el propósito de los gastos futuros de acuerdo con el proyecto de construcción.
2. Determinación de la cantidad de gastos por gastos. Una vez descritos los gastos en el primer párrafo, debe calcular la cantidad de fondos que deben asignarse para las actividades planificadas. En otras palabras, calcular cuánto costará la implementación de las tareas del primer párrafo.
3. Remuneración La etapa de presupuesto más difícil y voluminosa, que, como muestra la práctica, siempre se ajusta hacia arriba durante el proceso de construcción. Se utilizan principalmente dos tipos de pago:
   • trabajo a destajo: el pago se realiza por etapas para el trabajo específico realizado;
   • por hora: el pago se realiza de acuerdo con las horas trabajadas.
4. El costo de los materiales en muchos aspectos determina cómo hacer una estimación. No solo se requiere selección los materiales necesarios, pero también la determinación de su cantidad. Casi nunca logra establecer la cantidad exacta materiales de construccion. Esto se debe a una violación de las normas de uso durante la construcción, y a la calidad de los materiales comprados, y al requisito eterno de hacer lo mismo que en el proyecto, pero para que sea así ".
5. Ajuste de estimaciones. Aquí incluimos la corrección de deficiencias identificadas antes del inicio de la construcción. Si los costos generales no se tienen en cuenta en ninguna parte, también pueden encontrar un lugar.

¿Cómo estimar los costos de construcción?

Cada contratista tiene su propio enfoque para calcular los costos. Lo principal es que sea aprobado por el cliente. Los siguientes gastos pueden incluirse en el documento sobre la construcción de una casa:

1. Busca una parcela de construcción. Esto incluye los costos relacionados: gas, viáticos, horas de trabajo y más.
2. Costo de adquisición de terrenos. Además de los costos incurridos en la preparación de la documentación (si lo estipulan las partes).
3. El costo de la electrificación del sitio.
4. El costo de la gasificación del sitio.
5. Abastecimiento de agua. Esto puede conectarse a un sistema de suministro de agua existente o proporcionar un suministro de agua autónomo.
6. Disposición de un sistema de alcantarillado.
7. Proyecto de vivienda: gastos por servicios de diseño y organizaciones arquitectónicas, diseñador.
8. Construcción de una casa: demolición de un edificio antiguo (si lo hay), movimiento de tierras y trabajos de construcción.
9. Acabado: tanto interno como externo.
10. Comunicaciones dentro del edificio (cableado, agua, alcantarillado, calefacción, fontanería).

¿Cómo hacer un presupuesto para la renovación del apartamento?

Para aquellos que han leído los capítulos anteriores con un grado suficiente de atención, no será difícil elaborar una estimación. Requisito básico: acceso a internet, calculadora y deseo. Hay Internet (de lo contrario no habríamos leído el artículo), al menos hay una calculadora en un teléfono móvil, y el deseo depende de usted. Haga cuidadosamente una lista de tareas que establecerá para los constructores. Para cada tipo de trabajo en Internet, encontrará una lista y tasas de consumo de materiales de construcción. Por ejemplo, en el techo de placas de yeso m 2 necesita:

• paneles de yeso - 1 m 2,
• perfil de CD - 2.9 metros lineales,
• perfil UD: alrededor del perímetro de la habitación,
• extensión de perfil - 0.2 piezas,
• conector de perfil (cangrejo) 1.7pcs.,
• suspensión con abrazadera - 0.7 piezas,
• suspensión de tracción -0.7 pcs. Y así sucesivamente.

Descubra los precios de los materiales en la tienda donde planea comprar todo esto. Multiplicando la tasa de consumo por la cantidad de trabajo y el precio, puede averiguar el costo de cada material de construcción. La suma de los resultados dará una idea general del costo de los materiales de construcción.

Los equipos de construcción tienen un enfoque diferente a la fijación de precios por el trabajo realizado. Pero, en general, el costo del trabajo puede equipararse al costo de los materiales. Aunque para cada región es necesario hacer una enmienda: el costo del trabajo en Moscú y Bryansk diferirá significativamente. La suma del costo del trabajo y los materiales determinará los costos directos. Ahora agregue 10-15% para gastos generales e imprevistos y obtenga el monto de la próxima reparación.

Después de haber hecho un par de ejemplos de este tipo, aprenderá cómo hacer estimaciones y podrá ayudar a amigos y conocidos.

Se requiere al diseñar casi cualquier edificio o estructura. Se han creado organizaciones enteras en organizaciones profesionales para compilar esta documentación, pero los resultados finales están lejos de ser ideales.

La necesidad de estimaciones de costos surgió en el momento de la economía planificada, cuando era necesario determinar el precio de la construcción futura. En principio, en esos días, solo la documentación del presupuesto determinaba el costo de la construcción. La economía de mercado ha traído perspectivas para el diseño, y el concepto de estimaciones ha adquirido un significado más limitado. Las tareas de compilación también han cambiado. estimación de documentación  en terminando el trabajo. Ahora se requiere en su mayor parte para la determinación preliminar del precio de un objeto para el cliente, los costos del desarrollador y las transacciones de liquidación entre ellos.

El costo de construcción estimado es la cantidad de gastos necesarios para la construcción de un objeto de acuerdo con los requisitos del proyecto. Realiza la separación de recursos financieros, la determinación de los precios contractuales para decoración y decoración. Por supuesto, al firmar el contrato, no es obligatorio realizar una estimación del acabado y otros tipos de trabajo, pero el cliente tiene el derecho legal de exigirlo con algún grado de detalle. Las organizaciones gubernamentales aprovechan constantemente esta oportunidad.

Si la estimación incluye completamente todo el rango de trabajo que se llevará a cabo con el objeto, se llama "resumen". Cuando se calculan estimaciones para ciertos tipos de manipulaciones o parte de un objeto, se llama "local". Cuando se requiere hacer una "estimación", se realiza una compilación de indicadores agregados sin detalles y dibujos cuidadosos.

Tipos y cálculo de estimaciones para terminar el trabajo en la Federación Rusa

En Federación de rusia  Existen 4 métodos para calcular estimaciones al crear un objeto: compensación básica, índice básico, recursivo, índice de recursos.

El método del índice base aplica un sistema de índices de costos previstos en relación con el precio base del período anterior. Cuando se utiliza este método, no se aplica un cálculo separado del consumo de recursos. La obtención de precios finales se basa y multiplica los indicadores básicos.

El método básico de compensación es que el precio previsto se calcula teniendo en cuenta las tarifas previstas. Se especifica directamente durante la construcción de las instalaciones.

El método del índice de recursos implica una combinación de un sistema de índices de precios con un método recursivo. Índice: la relación entre el valor predicho y la base. Por este precio, el valor a partir del 01.01.91 generalmente se modifica.

El método recursivo es el cálculo de los precios pronosticados y las tarifas de los recursos. Cuando se utiliza este método, las mediciones se aplican en toneladas, m3, personas por hora, tiempo empleado. El costo de los indicadores se recalcula en el momento actual. Para la documentación normativa utilice materiales NPPRM (Normas de consumo de materiales). El método permite en un futuro lejano formar una forma más precisa en las etapas de creación del objeto.

Al crear estimaciones para acabados decorativos, la elección del método para su preparación por ley no está regulada. En cada caso, el contratista determina de forma independiente qué método utilizar en función de la situación específica. El recurso más popular y el método de índice de recursos. Hoy, en la industria de la construcción, el método de índice básico es más frecuente.

¿Cómo es la estimación del trabajo final?

La estimación del trabajo de acabado se basa en varios tipos de costos: directos, generales y planificados.

• Los costos directos incluyen el costo de los productos, los costos operativos, salario  trabajadores Se forman sobre la base de las normas existentes, el tipo de trabajo y su volumen. Se calculan por uno de los métodos anteriores.
• Los costos generales incluyen los costos de administración, organización y mantenimiento. Representan un cierto porcentaje de los costos directos. Se calculan sobre la base de tasas generales o mediante el uso de los propios sistemas de cálculo de la organización. Se puede formar una estimación para terminar el trabajo teniendo en cuenta los costos generales para un tipo particular de trabajo o para un indicador agregado.
• Los ahorros planificados representan la cantidad de fondos necesarios para cubrir los costos que no están directamente relacionados con la construcción. Son necesarios para el funcionamiento futuro de la organización. Estos incluyen el pago de impuestos, interés en estimular a los trabajadores y crear condiciones favorables para ellos. En su formación, se utilizan estándares individuales o de toda la industria.

Las estimaciones para ciertos tipos de trabajo se incluyen en los documentos consolidados. Está determinado por las listas de precios para viviendas y construcción industrial. También se estima mediante indicadores de previsión y proyectos económicos. Sin embargo, todos los cálculos están vinculados a condiciones de construcción específicas o dibujos específicos.

Debe tenerse en cuenta que la estimación del trabajo de acabado al crear estructuras únicas y, al igual que los objetos de construcción especiales, se lleva a cabo de acuerdo con indicadores experimentales utilizando enfoques estándar. Sin embargo, no todos los proyectos estándar tienen estimaciones, por lo que a veces debe usar STS (ampliado estándares estimados). Tarifas unitarias  Los códigos de construcción se introdujeron en 1969 y las etiquetas de precio para el trabajo de acabado y la instalación de equipos en 1972. El precio de las obras individuales se calcula sobre la base del formulario No. 3.

Para el cálculo entre el cliente y el contratista, se utilizan los formularios No. 2 y No. 3, que no se especifican en la etapa de desarrollo. Son finales en la preparación de estimaciones y no están sujetos a recuento.

La estimación del equipo está determinada por el formulario No. 4 de construcción de viviendas. Determina que el costo de acabado y se calcula por separado para cada posición. Al determinar las estimaciones para el trabajo eléctrico, los salarios se forman sobre la base de las relaciones 1-6 y 16-24. Su uso le permite vincular el salario básico a las condiciones de trabajo. El aumento total en la estimación del trabajo de acabado debido a condiciones difíciles se calcula mediante una fórmula especial.

La presupuestación para terminar el trabajo debe llevarse a cabo con cuidado. Deben evaluarse las oportunidades financieras, ya que hay muchos materiales de construcción en el mercado en diferentes rangos de precios. Las obras también tienen un costo diferente. Queridos materiales de calidad  diferentes contratistas tienen un excelente precio, que generalmente incluye el desempeño de ciertas operaciones preparadas.

Elaborar estimaciones para el trabajo de acabado es imposible sin un diseño preliminar. Es posible determinar los materiales utilizados, así como la lista de trabajos, después de analizar el proyecto preliminar.

Al elaborar una estimación para terminar el trabajo, es mejor usar método de índice recursivo.  Elija un proyecto similar y vuelva a calcular los índices, teniendo en cuenta las siguientes características:

• En fase preparatoria  termina el trabajo con imprimación y es necesario calcular el precio de una combinación de materiales con los tipos de trabajo realizados.
• En la etapa final del presupuesto, se debe hacer una suma final de todos los gastos. Algunas organizaciones ajustan significativamente las cifras finales por el precio de terminar el trabajo, en función del número total de especialistas que participaron en el trabajo, su profesionalismo y la duración total del servicio por profesión.

La documentación estimada se puede compilar utilizando un software especial. Es suficiente ingresar los datos necesarios en el programa para obtener los resultados necesarios. Las empresas profesionales utilizan herramientas como "Contabilidad 1C", donde se concentran todos los tipos de documentación presupuestaria.

En conclusión, notamos que costo estimado  de ciertos tipos de obras y proyectos de construcción de la vivienda y el ámbito civil se calcula de acuerdo con listas de precios, estimaciones estándar, proyectos especiales. Están unidos a ciertas propiedades del objeto y tipos de trabajo. Debido al antiguo marco regulatorio, muchos coeficientes individuales y diferentes algoritmos para calcular las estimaciones para terminar el trabajo forman una variabilidad significativa en el rango de precios.