Estimaciones de costos para trabajos de construcción de viviendas. ¿Cómo hacer un presupuesto para trabajos de construcción? Estimación local para trabajos de construcción. Esquema

Hoy, después de actualizar la base reguladora estimada - GESN, TER y FER, no será difícil hacer un estimado para la construcción de una casa y calcular el costo exacto del trabajo.

Si usted es un desarrollador privado, construya una casa para usted o un inversor importante, construya una casa para mil apartamentos, construya una casa sin estimarcomo dicen, "más caro para ti". Después de todo, la estimación incluye todos los costos necesarios para la construcción de la casa.

En este artículo, consideraremos las etapas principales de la elaboración de un presupuesto para la construcción de una casa privada y podrá descargarlo.

En nuestro ejemplo, no tomaremos en cuenta todos los posibles factores de complicación de la construcción, supondremos que la preparación de estimaciones se realiza en condiciones estándar de construcción. El área de la casa es de 100 m 2 (10 * 10).

Por supuesto, si no va a montar una tienda de campaña o una cabaña temporal, no puede hacerlo sin tener en cuenta el costo del movimiento de tierras en la estimación. De hecho, para la construcción de los cimientos se requiere, en el sentido literal de la palabra, "preparar el terreno".

Excavaremos debajo de los cimientos de forma mecanizada. El volumen del pozo es de 100 m 3 (10 * 10 * 1), donde 10 es la longitud del costado de la casa y 1 es la profundidad del pozo. Para calcular el costo de estos trabajos, tomamos la tasa:

FER01-01-013-03 Desarrollo del suelo con carga en camiones volquete por excavadoras con un cucharón con una capacidad de: 1 (1-1,2) m 3, grupo de suelo 3 - 100 m 3

Presta atención al "grupo de suelos 3". En la parte técnica de la colección FER01 Earthworks, se indican todos los grupos de suelos, en nuestro caso se trata de "arenas de grava" más comunes en la parte media de Rusia. Por cierto, no es por nada que cavamos un pozo de 1 m de profundidad, porque la profundidad de la congelación del suelo en las mismas regiones es de 900 mm.

Fundación

Tomamos como base una base de cinta de hormigón armado monolítico. Diseñamos los cimientos para paredes externas, es decir alrededor del perímetro de la casa, así como debajo muros de carga  - Condicionalmente, se trata de dos paredes que se cruzan en el centro de la casa. Calculamos el volumen: 10 * 6 * 0.5 \u003d 24 m 3, donde 10 m es la longitud del exterior y paredes interiores, 6 m es el número de muros de carga (4 - a lo largo del perímetro de la casa y 2 - que se cruzan en la casa), y 0.5 m es el grosor de los cimientos. Ahora seleccionamos para nuestro estimado para la construcción de una casa un precio:

РЕР06-01-001-22 Instalación de cimientos de banda: hormigón armado con un ancho de hasta 1000 mm en la parte superior - 30 m 3

Columnas

La opción más óptima y común es la instalación de columnas de hormigón armado en las intersecciones de muros de carga. En primer lugar, las columnas agregan resistencia a la estructura, en nuestro caso, a la casa, y en segundo lugar, al edificio cabaña  puedes reconstruirlo sin miedo en uno de dos pisos.

Calculamos el volumen de nuestras columnas: 9 * 3.5 * 0.4 * 0.4 \u003d 5.04 m 3, donde 9 pcs. - el número de columnas (8 alrededor del perímetro y 1 en el centro), 3.5 m es la altura de la columna y 0.4 m es la longitud y el ancho de la columna. Para las estimaciones para la construcción de nuestra casa, tomamos el precio:

FER06-01-026-15 Disposición de columnas de hormigón armado en encofrado de madera con núcleo de acero (refuerzo rígido) perímetro: hasta 2 m - 5.04 m 3

Paredes de apoyo

Antes de considerar la cantidad de trabajo en la construcción de muros, determinamos por nosotros mismos que haremos todos los muros de carga (recuerde, hicimos los cimientos para ellos) a partir del bloque de hormigón común (w19 * v19 * d39) y lo colocamos en dos filas, es decir. El espesor de la pared será de 400 mm.

Con todos los parámetros conocidos (la longitud de las paredes es igual a la longitud de los cimientos, la altura de las paredes es igual a la altura de las columnas y el espesor es el espesor de la mampostería), obtenemos el volumen de la mampostería 60 * 3.5 * 0.4 \u003d 84 m 3.

Continuaremos elaborando nuestro estimado para la construcción de la casa y tomaremos el siguiente precio para la colocación de muros de carga:

FER08-03-002-01 Mampostería de pared hecha de piedras de concreto livianas sin revestimiento: con una altura de piso de hasta 4 m - 84m 3

Vigas

Por rigidez estructural, nuestras columnas deben estar conectadas en la parte superior con una viga. Las vigas del dispositivo podrían realizarse simultáneamente con las columnas o la etapa después de las columnas, pero entonces habría dificultades con el encofrado del dispositivo debajo de ellas. Y así, en esta etapa, las paredes actúan como la parte inferior del encofrado, lo que simplifica enormemente el trabajo de tejer armaduras y colocar la mezcla de concreto.

Calculamos la cantidad de trabajo. La longitud de las vigas es igual a la longitud de los cimientos, y la sección de la viga es igual a la sección de las columnas: 400 * 400 mm. Desde aquí obtenemos 10,6 m 3. Para estimar la construcción de una casa, elija una tarifa:

FER06-01-034-02 El dispositivo de vigas para pisos, grúas y flejes a una altura de la plataforma de soporte: hasta 6 m con una altura de vigas de hasta 500 mm - 10.6 m 3

Por cierto, no en vano se transfirió el proceso de instalación de las vigas. Combinamos el tejido del marco de refuerzo de las vigas y el vertido de hormigón con el marco de refuerzo viscoso del piso y su hormigonado.

La superposición, además de ser el techo del primer piso de nuestra casa, también puede, en el futuro, servir como el piso del ático o el segundo piso. ¡Por lo tanto, lo haremos de hormigón armado!

Para nuestras estimaciones para construir una casa, el volumen se considera muy simple: el área de la casa se multiplica por el grosor del piso: 100 * 0.16. Elige un precio:

FER06-01-041-01 Instalación de pisos sin bisel con espesor: hasta 200 mm a una altura desde el área de referencia de hasta 6 m - 16 m 3

Techo

En la primera etapa, agregue a la estimación el dispositivo de las vigas a un precio:

FER10-01-002-01 Instalación de vigas - 5 m 3

En el segundo, cubriremos nuestro techo con hierro galvanizado. Agregamos alrededor del 30% al área de la casa y obtenemos el área de nuestro techo, teniendo en cuenta voladizos y una pendiente. Toma el siguiente precio:

FER12-01-007-09 Techo de acero galvanizado: con canalones - 130 m 2

Conclusión

Bueno, eso es todo, ¡nuestra casa está lista! No debe culpar al autor de que no tuvo en cuenta todos los aspectos de esta construcción y presupuesto, la tarea era simplemente mostrar cómo se compila el presupuesto y se calcula la cantidad de trabajo.

Y, como se prometió al comienzo del artículo ...

La elección de los bloques de espuma indica el deseo de los propietarios de ahorros razonables. Pero para aprovechar al máximo los beneficios de esta solución, se necesita un cálculo de construcción correctamente calculado. En primer lugar, permitirá prever los gastos futuros y compararlos con el importe acumulado. Y en segundo lugar, una lista detallada de materiales ayudará a encontrar una manera de reducir el costo de construir una casa sin comprometer su confiabilidad y apariencia.

Cuando planea construir una casa, primero necesita encontrar un proyecto adecuado. Solo si hay un esquema para viviendas futuras, puede elegir la ubicación óptima de los sistemas de ingeniería, calcular la cantidad y el precio de los materiales para las estimaciones, determinar el orden y el momento del trabajo.

Tomemos como ejemplo la erección casa de Campo  Tamaño 6x8 con una pequeña terraza y un altillo. En la figura, un diseño de muestra de una cabaña de bloques de espuma:

Para simplificar los cálculos adicionales, es conveniente dividir la construcción de una casa en varias etapas principales, para que cada una descubra la cantidad aproximada y el costo de los materiales.

Paredes

Después de estudiar el proyecto con todas las dimensiones aplicadas, ya es posible determinar el número de bloques de espuma y deducir el costo aproximado de construir una "caja" de la casa.

Muestra de cálculo de pared:

1. Determinar de acuerdo con el plan las dimensiones principales de cada superficie y calcular el área de los bloques de espuma (sin aberturas).

Pared en blanco	8 × 3 \u003d 24 m2
Pared con dos ventanas de la sala de estar y la sala de estar 860x1470 mm	6 × 3-2 × 1.264 \u003d 15.5 m2
Fachada con ventana y puerta 1000x2070 mm	8 × 3-1.264-2.07 \u003d 20.7 m2
Pared con ventana de cocina	6 × 3-1.264 \u003d 16.7 m2
Dos frontones con una altura de 2 m con dos ventanas de 860x870 mm.	2 × (2 × 6-0.75) \u003d 22.5 m2
Total	99,4 m2

Multiplicando el resultado por el espesor requerido, obtenemos una capacidad cúbica de bloques de espuma con un tamaño de 600x300x200 mm:

• 99,4 × 0,3 \u003d 29,8 m3.

2. Por el mismo principio, determinamos el número de bloques para la construcción de particiones interiores. Aquí puede ahorrar un poco debido al grosor más pequeño y tomar piedras para la construcción con dimensiones de 600x300x100.

• 36 × 0.1 \u003d 3.6 m3.

3. El consumo de la mezcla adhesiva por cubo de bloques de espuma varía significativamente según el grosor de la costura. En promedio, puede comenzar con una cifra de 18 kg / m3.

4. El refuerzo se realiza en cada 4 hileras de mampostería. Con una altura de bloque de 200 mm, las varillas se ubicarán a una distancia de 80 cm. Es decir, para la construcción de paredes de bloques de espuma de 3 metros, se necesitarán cuatro armocinturones horizontales.

Gastos de alquiler para cada uno de ellos:

• Muros de carga: varillas d-8 con una longitud total de 2x28 m.
• Particiones - 2x20.6 m.

En la estimación, es necesario tener en cuenta la superposición del refuerzo, que puede aumentar significativamente el consumo de productos laminados, pero todo dependerá de la longitud de las barras disponibles.

Para mejorar la ventana y puertas  Necesitará bloques especiales de espuma en forma de U. En nuestro ejemplo, hay 8 puentes, más 2 más sobre las ventanas del ático. Pero dado que las unidades especiales tienen solo 50 cm de largo, deberán apilarse en una fila en dos. En total, se requerirán 20 unidades con refuerzo interno de 4 barras en cada una (80 m). El diámetro de las barras está determinado por las cargas actuales, pero d-6 o d-8 suele ser suficiente.

Construcción de cimientos

La base para una casa liviana de bloques de espuma, construida sobre suelo denso, no será demasiado costosa. El edificio de un piso puede instalarse incluso en postes, si el suelo lo permite, y para condiciones de construcción más difíciles, una cinta de hormigón armado monolítico es adecuada. Como muestra, lo incluimos en la estimación.

Tomamos una profundidad de 60 cm más 40 sótanos, y el ancho de la cinta dependerá del método de mampostería y la decoración de la pared seleccionada. Para una casa de bloques de espuma con un revestimiento de ladrillo durante la construcción, se necesita un estante tira de base  Medio metro de espesor. Según el proyecto, su longitud total será de 48,6 m.

Consumo de materiales para la construcción:

• 195 m de accesorios d-10 y 253 m de puentes verticales de d-8, más 220 m de hilo de tricotar.
• Hormigón M300 (es mejor aclarar la marca al calcular el peso del edificio) - 24.3 m3.
• Arena y grava (2.5 m3 cada uno) para formar una almohada, encofrado de madera.

Todos los productos a granel deben pedirse con un margen, ya que se pierden parcialmente durante la descarga y durante la construcción. Los accesorios se compran teniendo en cuenta la pérdida de material de archivo en la superposición.

Techo

Una opción simple y ordenada para construir una casa: techo a dos aguas. Todo su marco estará hecho de madera de varios tamaños, sin ejercer una carga excesiva sobre el bloque de espuma:

1. Mauerlat 28 m - madera 150x150.

2. Patín 8 m - madera 120x150 mm.

3. Marco: teniendo en cuenta las salidas, se requerirá una viga de 4 metros de 50x150 mm con un paso de instalación de aproximadamente 1 m. Es decir, se deberán formar al menos 9 pares patas de viga  (72 mo medio cubo de bosque).

4. Los registros para el piso del ático se pueden hacer de una madera de 100x150 mm, pero se deberán buscar productos de 6 metros. Necesitarán 0,7 m3 para la construcción.

5. Las tablas de 30x100 mm para el torneado del techo y los dispositivos de piso / techo para pisos de madera se calculan a través del área de cada superficie.

La disposición de la capa aislante y la elección del techo queda a discreción de los propietarios. Aislamos nuestra muestra con lana mineral y una membrana protectora contra la humedad del viento en toda el área de dos pendientes (64 m2); Cubriremos con una baldosa metálica.

Trabajos de acabado

El elemento más inexacto, por lo que la estimación para la construcción de una casa a partir de bloques de espuma puede aumentar una vez y media. ¿Será enlucido o revestimiento ordinario con un costoso ladrillo de fachada no es tan importante? Solo la apariencia de la casa depende de la elección final. Lo principal es que el bloque de espuma está bajo protección confiable de recubrimientos transpirables e impermeables.

En promedio, el revestimiento de paredes llave en mano, teniendo en cuenta los materiales, dará como resultado las siguientes cantidades:

• ladrillo decorativo - 1100 r / m2;
• revestimiento - 820 r / m2;
• yeso - desde 380 r / m2.

Con una ejecución independiente, tendrá que gastar dinero solo en la compra del acabado seleccionado. Sin embargo, estos gastos no son urgentes. Si bien la casa de bloques de espuma se mantendrá después de la construcción (6-9 meses), se puede ahorrar la cantidad necesaria. El mismo margen de tiempo permanece en el orden de las ventanas y puertas, ya que todas las mediciones se realizan mejor después de la precipitación.

Cálculo de costo

Por supuesto, la estimación de trabajos de construcción  Requiere mucha experiencia y profesionalismo. Pero si decide llevar a cabo la construcción de la casa usted mismo, no necesita una precisión perfecta de los cálculos. Es suficiente tener en cuenta los principales gastos para su proyecto y hacer modificaciones obvias:

Artículo estimado	Cantidad requerida	Precio unitario	Rublos totales
Caja
Bloque de espuma de pared	33,4 m3	2 900	96 860
Bloques en forma de U	20 piezas	310	6 200
Adhesivo para bloques de espuma.	600 kg (24 bolsas)	210	5 040
Armadura d-8	468 m	16	7 490
Minvata 50 mm	5 m3	2 400	12 000
Registros de un subsuelo 100х150	0,7 m3	5 000	3 500
Ladrillo orientado	99,4 m2	950	94 430
Mortero de albañilería	2 m3	2 400	4 800
Cuadrícula	100 m2	70	7 000
Fundación
Hormigón	24,5 m3	3 700	90 650
Armadura, m - cable			3 700
Ruberoide	4 rollos	280	4 120
Arena	2,5 m3	500	1 250
Techo
Bar, m3	0,63	5 000	13 800
Tablero 30x100, m3	4,8	5 500	26 400
Membrana a prueba de viento	1 rollo	1 460	1 460
Minvata, m3	6,5	2 000	13 000
Azulejo de metal	64 m2	320	20 480
Total			417 990

El monto retirado por nosotros toma en cuenta solo los gastos más básicos, pero ni siquiera es el mínimo. Una estimación detallada para la construcción de una casa a partir de bloques de espuma incluye muchos elementos adicionales, como:

• precio de entrega;
• sujetadores, piezas integradas y de conexión;
• stock obligatorio de materiales a granel y piezas, soluciones, accesorios;
• impregnación de madera;
• cintas de sellado y selladores;
• aislamiento de los cimientos y pisos (si es necesario);
• resumen de comunicaciones y acabado llave en mano;
• precios por los servicios de contratación de equipos.

Por separado, estos elementos parecen insignificantes, pero los estimadores experimentados saben que, sobre tales costos adicionales, se gasta alrededor del 50% del costo de los materiales básicos.

¿Es posible ahorrar?

La forma principal de ahorrar dinero es elegir los tamaños correctos de bloques de espuma para la construcción. En las regiones central y norte, donde la preservación del calor en la casa depende del poder de las paredes, es mejor usar bloques de hormigón de espuma de 600x200x300 mm. Con esta relación de aspecto, se pueden apilar de diferentes maneras, cambiando el grosor de la caja en incrementos de 10 cm. En este caso, el número de piedras será el mínimo posible, sin un margen, o más bien, sin gastar demasiado.

Puede ahorrar en el costo de los bloques solo en un caso, si los compra directamente al fabricante y en su totalidad. Pero no vale la pena intentar reducir el costo de construir una casa adquiriendo piedras baratas de baja calidad. Los costos asociados para darle a la mampostería un aspecto normal "comen" toda la diferencia e incluso pueden exceder la estimación. Otro matiz importante es la elección de la mezcla de albañilería. Las composiciones especiales para bloques de espuma solo a primera vista a un precio serán más caras que una solución convencional. De hecho, su consumo es casi un orden de magnitud menor, y dicha mampostería retiene mejor el calor.

Si solicita un presupuesto a un contratista, tiene sentido ponerse en contacto con varias empresas o utilizar calculadoras en línea. Los precios son diferentes en todas partes, por lo que puede encontrar la opción más económica por dinero o ajustarla a su discreción.

¡Hacemos un presupuesto correctamente!

En este artículo consideraremos con usted una pregunta importante: cómo hacer una estimación. ¿Qué es un estimado?

El costo estimado es un documento financiero que incluye los precios de todo el trabajo realizado y una lista de materiales y herramientas utilizados en la construcción. Los costos generales, cuyo monto es principalmente el 15% del monto total, se incluyen necesariamente en la estimación de costos. Además, los gastos imprevistos se incluyen en la estimación, cuyo monto en la mayoría de los casos es del 2%. La estimación necesariamente tiene en cuenta las ganancias de la empresa contratista, el monto de la ganancia es del 12 al 15%.

Cómo componer presupuesto de construcción?   Por supuesto, se pueden hacer ajustes a la estimación. Todos los cambios, desde la marca de concreto hasta la marca de papel tapiz, deben acordarse con el cliente. La estimación se acuerda con el cliente y es una parte integral del contrato. Los artistas inescrupulosos argumentarán que es imposible tener en cuenta todos los aspectos de la construcción y le ofrecerán una estimación indicativa, dicha estimación no debe ser aceptada por el cliente, y dichos artistas deben ser despedidos. Ingenieros expertos para tener en cuenta todos los materiales e incluso momentos como la marca y la cantidad de tornillos. Tal organización debería ser preferida. En el proceso de construcción o reparación, se pueden hacer estimaciones, pero solo con el permiso del cliente o a petición suya, por supuesto, si los materiales aún no se han pagado y el trabajo aún no se ha completado. Si realiza una gran estimación correctamente, lo ayudará a seguir el progreso de la construcción y pagar los servicios de un contratista a través de las etapas de implementación, porque el presupuesto compila un cronograma de financiamiento y trabajo.

Muchas empresas abordan el trabajo de elaborar estimaciones de manera bastante flexible, es decir, a petición suya, calculan varias opciones para las estimaciones, colocando varios tipos de materiales y equipos en la estimación. Después de familiarizarse con ellos, puede elegir la mejor opción para usted. Una empresa que trata concienzudamente a los clientes definitivamente le asesorará sobre cómo llevar a cabo su pedido de manera eficiente y ahorrar dinero.

Si hacer un presupuesto de construcción correctamente, puede determinar la cantidad necesaria para la construcción y compararla con la posibilidad de su presupuesto. Quizás, después de leer las estimaciones de costos, revise ciertos aspectos de la construcción o reparación, por ejemplo, decida reemplazar los artículos sanitarios europeos con productos domésticos o use un laminado más barato en lugar de un tablero de parquet en la construcción. Sin embargo, con este enfoque, todos los límites existentes deben tenerse en cuenta. Por ejemplo, para reemplazar los muros de soporte existentes hechos de concreto reforzado con muros hechos de bloques baratos de silicato de gas, deberá realizar cambios en el diseño, lo que requerirá tiempo y dinero adicionales. Por lo tanto, las decisiones finales se toman mejor en la etapa de diseño.

☛ Recuerde que si ya desea familiarizarse con estimaciones listas  para varios tipos de trabajo, puede encontrarlos fácilmente en los nuestros.

☛ También en nuestro portal está disponible con una gran cantidad de términos estimados.