Los estudiantes, los estudiantes de posgrado, los jóvenes científicos que utilizan la base de conocimientos en sus estudios y trabajos le estarán muy agradecidos.

Publicado en http://www.allbest.ru/

Deterioro físico y moral de elementos constructivos.

Operación técnica de los sistemas de suministro de gas.

Referencias

Cada edificio y estructura tiene un propósito específico, que se tiene en cuenta durante el diseño y la construcción: la elección del esquema estructural del edificio, su número de pisos, decisiones de planificación del espacio, el uso de ciertos materiales de construcción, etc.

Existe una conexión directa entre la construcción de un edificio (estudio de ingeniería, diseño y construcción) y el proceso de su uso. La idoneidad operativa del edificio, la fiabilidad y durabilidad de sus elementos estructurales y sistemas de ingeniería ya están determinados en la etapa de diseño y construcción. Tiene en cuenta los métodos operativos, la capacidad de acceder a elementos individuales de sistemas y estructuras de ingeniería para su puesta en marcha, reparación y reemplazo. Por lo tanto, las decisiones de diseño, la calidad de la construcción del edificio determinan su valor de uso y propiedades operativas.

El funcionamiento de los edificios prevé el "consumo de objetos construidos", es decir. el uso de sus locales, sistemas, territorios adyacentes para fines específicos. Por ejemplo, si estamos hablando de un edificio residencial, su funcionamiento implica el uso de apartamentos residenciales para los ciudadanos. Para satisfacer las necesidades de los residentes, la operación confiable de todos los sistemas de ingeniería (suministro de agua, alcantarillado, suministro de agua caliente, suministro de calor, ventilación, instalaciones de ascensores, etc.), la confiabilidad de los elementos estructurales, la mejora de los patios son necesarios.

Por lo tanto, las tareas de operación de los edificios se pueden definir como un conjunto de medidas que garantizan un uso cómodo y sin problemas de sus instalaciones, elementos y sistemas para fines específicos durante el período reglamentario. A su vez, todo este complejo se divide en dos secciones: mantenimiento y operación técnica de los edificios.

Debajo de la vida del edificio, comprenda la duración de su tiempo de actividad. Al determinar la vida útil estándar del edificio, toman la vida útil promedio sin problemas de los principales elementos de soporte: cimientos y paredes. Al mismo tiempo, la vida útil de los elementos individuales del edificio puede ser de 2 a 3 veces menor que la vida útil estándar del edificio. Para un uso cómodo y sin problemas del edificio durante todo el período de su funcionamiento, estos elementos deben ser reemplazados por completo.

Durante toda la vida útil (hasta el reemplazo completo), los elementos de construcción y sus sistemas de ingeniería establecen y restauran repetidamente elementos desgastados que no se pueden operar hasta que estén completamente desgastados sin trabajos de reparación y ajuste. Por lo tanto, el contenido de la operación técnica es un conjunto de medidas que aseguran la operación sin problemas de todos los elementos y sistemas del edificio durante al menos el término estándar de su servicio.

La gama de actividades incluye:

1. Mantenimiento preventivo de rutina y configuración del equipo.

2. Mantenimiento inesperado.

3. Mantenimiento preventivo mayor.

4. Reparaciones mayores selectivas no programadas.

Para la organización, planificación y financiación de reparaciones, es importante conocer su diferencia fundamental, que consiste no solo en el volumen y la naturaleza del trabajo, sino también para el propósito.

El mantenimiento de rutina evita el desgaste prematuro de las estructuras. Llevar a cabo medidas para la reparación actual, por así decirlo, tiene como objetivo la conservación de las estructuras en su condición de diseño. El mantenimiento debe realizarse de manera preventiva, a tiempo, evitando una violación del funcionamiento normal de los elementos estructurales.

Sin embargo, se encontró que cuando se realiza el trabajo de manera planificada, no se excluyen fallas accidentales de dispositivos individuales, una violación del funcionamiento normal de los sistemas de ingeniería o fallas menores de diseño. La implementación de estos trabajos también se relaciona con la reparación actual de edificios.

Importante para garantizar los términos estándar de servicio es la realización de revisiones preventivas. La tarea de estas reparaciones es eliminar el deterioro físico y moral de las estructuras y sistemas de ingeniería del edificio.

La fiabilidad de un edificio está determinada por la fiabilidad de sus elementos constitutivos, que se caracteriza por tres propiedades principales:

Fiabilidad: mantener la operatividad sin interrupciones forzadas durante un período de tiempo específico hasta la primera o la siguiente falla;

Durabilidad: mantener la operatividad hasta el estado límite con interrupciones para trabajos de reparación y ajuste y la eliminación de fallas repentinas;

Mantenibilidad: la adaptabilidad de los elementos del edificio a la prevención, detección y eliminación de fallas y daños a través del mantenimiento y reparaciones programadas y no programadas.

El deterioro físico se entiende como la pérdida de resistencia y estabilidad de un edificio con el tiempo, la reducción de las propiedades de aislamiento térmico y acústico, la estanqueidad al agua y al aire.

El deterioro moral de un edificio depende principalmente del progreso científico y tecnológico en la industria y la construcción. Distinguir el desgaste moral de dos formas. La depreciación de la primera forma está asociada con una disminución en el costo del edificio en comparación con su valor durante el período de construcción. La depreciación moral de la segunda forma determina el envejecimiento moral del edificio o sus elementos en relación con los requisitos normativos de planificación espacial, sanitario-higiénico y otros requisitos existentes en el momento de la evaluación.

Por lo tanto, la revisión de un edificio implica la eliminación del deterioro físico de estructuras o sistemas de ingeniería. Eliminar la obsolescencia requiere costos significativos y la ejecución de grandes volúmenes de trabajo. Dicho trabajo se lleva a cabo durante la reconstrucción de edificios y se financia con los fondos asignados para nuevas construcciones.

En la práctica de operar elementos de construcción y sistemas de ingeniería, se utilizan dos métodos para organizar el mantenimiento y la reparación.

El primer método implica inspecciones periódicas para determinar la condición técnica del edificio y la necesidad de su reparación. En este caso, el alcance y el momento de las actividades operativas solo se pueden establecer después de inspecciones de elementos estructurales y sistemas de ingeniería.

El segundo método implica la implementación de trabajos de reparación antes del tiempo programado, evitando la falla de elementos estructurales y sistemas de ingeniería. Este método de mantenimiento de edificios se denomina sistema de mantenimiento preventivo.

Las principales características del sistema de mantenimiento preventivo:

Todas las necesidades básicas de reparación de los elementos del edificio se satisfacen con la ayuda de reparaciones programadas de cada edificio, que se llevan a cabo periódicamente durante el período de revisión establecido;

Cada reparación programada se lleva a cabo en un volumen que compensa el desgaste de los elementos del edificio, que fue el resultado de su operación durante el período anterior a la reparación.

La cantidad de trabajo de reparación que se debe realizar para restaurar la operatividad del stock de viviendas del microdistrito depende de los siguientes factores:

1. Mantenibilidad de los elementos de construcción, su complejidad estructural, volumen de espacio habitable, así como el desempeño de estructuras, sistemas de ingeniería y equipos de construcción.

2. Las condiciones de funcionamiento de los edificios.

3. La duración de la operación de edificios sin reparación.

Si los edificios se operan en condiciones normales, la cantidad de trabajo de reparación depende principalmente de dos factores: la capacidad de mantenimiento de los elementos del edificio y la duración de su operación sin reparación.

La naturaleza y el grado de influencia en el volumen de trabajo de reparación de cada factor no es el mismo, para el mismo edificio la influencia ejercida en el volumen de trabajo de reparación por el factor de mantenibilidad es permanente.

El efecto sobre el volumen de trabajo de reparación del segundo factor es variable y progresivo. Si la reparación no se realiza a tiempo, el desgaste de los elementos comienza a progresar bruscamente, lo que provoca una mayor cantidad de trabajo de reparación para restaurar la funcionalidad de los elementos del edificio.

Por lo tanto, el sistema de reparaciones de mantenimiento preventivo del stock de viviendas no solo le permite planificar claramente el trabajo de reparación, sino que también hace que el sistema sea más eficiente que otros métodos de operación técnica. Alienta al personal operativo a realizar actividades tanto para el mantenimiento de los elementos del edificio de manera oportuna, como para mejorar el rendimiento de las estructuras del edificio y los sistemas de ingeniería, aumentar la resistencia al desgaste de algunos de ellos durante las reparaciones regulares.

El mantenimiento y la revisión de los edificios deben ser realizados por organizaciones especializadas de reparación y construcción. Las fuerzas de las viviendas y las unidades operativas pueden llevar a cabo volúmenes insignificantes de estas obras de forma económica.

Deterioro físico y moral de los elementos constructivos.

mantenimiento de edificios

El deterioro físico (a veces llamado material o técnico) significa la pérdida gradual parcial o completa del edificio o su elemento con el tiempo por las cualidades iniciales como resultado de la influencia de factores naturales y climáticos y la actividad humana, es decir. deterioro en el rendimiento y reducción de costos.

La depreciación física depende de la vida de los activos fijos; calidad material; materias primas de las que está hecho el producto (diseño); intensidad de uso y procesos tecnológicos; calidad y modernidad de inspecciones y reparaciones; calificaciones de los trabajadores; condiciones climáticas, etc. La intensidad del deterioro físico de la estructura depende del tipo de producción: cargas y condiciones de contenido: exposición a las fuerzas de la naturaleza (temperatura, humedad, etc.).

La depreciación es la reducción en el costo de reemplazo debido a una disminución en el costo de reproducción o la diferencia en el valor del edificio durante el período de construcción y en este momento (la primera forma o el primer tipo de obsolescencia). La depreciación depende del progreso científico y tecnológico. El envejecimiento tecnológico provoca la necesidad de mejorar la mejora del edificio (o apartamento) o del equipo técnico, lo que aumenta el nivel cultural y de vida de los residentes y reduce los costos laborales durante la operación del edificio. La aparición de materiales de construcción efectivos, estructuras o soluciones arquitectónicas y de ingeniería más avanzadas no conduce a la "obsolescencia de la casa" en la incompetencia de su uso posterior.

El progreso técnico en el campo de las estructuras básicas de construcción (cimientos, paredes, techos, escaleras, etc.) es importante en su construcción, pero no causa su obsolescencia. En los edificios residenciales en operación no afecta directamente el nivel de servicio para los residentes y el nivel de mano de obra gastada en la operación de los edificios.

Podemos hablar sobre el desgaste moral de aquellos elementos de mejora, equipos técnicos y partes del edificio que crean condiciones de vida más favorables o facilitan el trabajo del personal de mantenimiento: la aparición de equipos más modernos para unidades sanitarias en apartamentos, equipos de gas y eléctricos, suministro de agua caliente, control de calefacción, la introducción de tuberías y equipos de fontanería de materiales de metal y plástico, el uso de recubrimientos más avanzados, acabado de aislamiento térmico y acústico m materiales bajo las paredes de partición, control automático de ascensor, etc.

Dichos equipos técnicos, mejoras, elementos estructurales del edificio se introducen durante la revisión, reemplazando los equipos técnicamente obsoletos, pero al mismo tiempo desgastados.

Por lo tanto, la modernización de la casa y la superación de su obsolescencia ocurrirán no debido a sus estructuras de capital, que requerirían asignaciones especiales, sino debido a elementos estructurales con vidas de servicio más cortas, que serán restaurados (reemplazados) con materiales nuevos y progresivos durante la próxima revisión importante. y equipamiento.

Con la revisión de edificios y estructuras, se eliminan el desgaste físico y moral. A menudo, la construcción de elementos estructurales y sistemas de ingeniería con bajo desgaste requieren reemplazo debido a su obsolescencia. Si la obsolescencia y la depreciación física coinciden, entonces esto es ideal, es decir La relación entre la depreciación física y la depreciación moral es igual a la unidad.

Ek técnicooperación de sistemas de suministro de gas

Sistema de suministro de gas: dispositivos de ingeniería para transportar gas al lugar de combustión, así como su uso más eficiente y seguro. El gas se quema en dispositivos quemadores de gas:

Estufas de gas;

Calentadores de agua

Los productos de la combustión se eliminan por ventilación. De acuerdo con los requisitos sanitarios e higiénicos, el volumen de las instalaciones de la cocina debe tener un tamaño de 8 ... 16 m 3 dependiendo del número de quemadores.

El suministro técnico de los sistemas de suministro de gas se lleva a cabo mediante servicios especializados de gas, que regularmente realizan ajustes, ajustes y mantenimiento preventivo de equipos y redes de gas. El cronograma de estos trabajos es consistente con la organización que opera el edificio. La frecuencia de las reparaciones la determina la organización operadora, teniendo en cuenta el sistema de suministro de gas existente, la condición técnica y las condiciones operativas específicas.

La condición más importante para la operación segura y sin problemas de los sistemas de suministro de gas es la operación normal de los sistemas de ventilación y conductos de gas.

Las chimeneas están dispuestas en las paredes internas, si requiere que se instalen en las paredes externas, entonces la chimenea está aislada para evitar la condensación en las superficies internas del canal.

Las razones del mal funcionamiento de las chimeneas:

Bloqueos de chimeneas con residuos de construcción;

Bloqueo por nieve o hielo;

Restricciones locales de chimeneas;

No la densidad de las chimeneas.

Los sistemas de suministro de gas se inspeccionan más a fondo en edificios de gran altura, donde, debido a deformaciones sedimentarias significativas, es probable que se produzcan deformaciones en las tuberías del sistema de suministro de gas.

La forma más efectiva de prevenir accidentes cuando se usan aparatos de gas es instalar una automática de seguridad universal que cierre el suministro de gas en ausencia de corrientes de aire en las chimeneas.

En caso de conductos defectuosos, se detiene inmediatamente el uso de aparatos de gas.

Requisitos adicionales para la operación de sistemas de suministro de gas en áreas de territorios minados y condiciones naturales y climáticas especiales.

Al diseñar, construir y operar tuberías de gas en las áreas desarrolladas, los requisitos de SNiP 2.01.09-90 "Edificios y estructuras en las áreas desarrolladas y suelos subterráneos", "Regulaciones sobre el procedimiento para la emisión de permisos para el desarrollo de depósitos minerales", "Se deben cumplir las instrucciones sobre el procedimiento de aprobación medidas para proteger edificios, estructuras y objetos naturales de los efectos nocivos de la minería ".

El uso de tuberías de acuerdo con GOST 3262-75 * (agua y gas), así como de aceros hirviendo para la construcción de tuberías de gas subterráneas, no está permitido.

El diseño de sujetar el accionamiento eléctrico o el cable eléctrico a la tubería de gas debe garantizar la fiabilidad de la conexión en casos de movilidad de la tubería.

La conexión de la tubería debe realizarse mediante métodos de soldadura por arco eléctrico. La soldadura con gas está permitida solo para tuberías de gas aéreas con una presión de hasta 0.3 MPa (3 kgf / sq. Cm), con un diámetro de no más de 100 mm.

Las soldaduras deben ser apretadas, no se permite la falta de penetración de ninguna longitud y profundidad.

La distancia desde la unión soldada más cercana a los cimientos del edificio debe ser de al menos 2 m.

La tubería de gas debe colocarse sobre una base de suelo de baja picadura con un espesor de al menos 200 mm y rociarse con el mismo suelo a una altura de al menos 300 mm.

Con deformaciones esperadas particularmente grandes de la superficie de la tierra, determinadas por cálculo, las tuberías de gas deben colocarse por tierra o por encima del suelo.

Los compensadores proporcionados por el proyecto deben instalarse antes del inicio del trabajo a tiempo parcial del territorio.

Los compensadores de cordón de goma instalados en los pozos en las tuberías de gas, después de que se complete la deformación de la superficie de la tierra, a menos que se prevea un nuevo trabajo, deben reemplazarse por insertos rectos, y los pozos (nichos) están cubiertos con tierra.

El final de la deformación de la superficie terrestre debe confirmarse mediante la conclusión de una organización especializada.

El uso de cerraduras hidráulicas como dispositivos de cierre en tuberías de gas está prohibido.

Para aumentar la movilidad de la tubería de gas en el suelo, como medida constructiva para proteger la tubería de gas de los efectos de los movimientos del suelo, los puntos de conexión de las conexiones deben realizarse en canales intransitables.

Las granjas de gas que operan tuberías de gas en áreas de territorios minados deben garantizar:

Monitorear la implementación de medidas técnicas tanto durante el período de construcción como durante las reparaciones capitales de los gasoductos;

Estudiar y analizar información sobre desarrollos mineros en curso y planificados que tienen un efecto nocivo en los gasoductos;

La solución de problemas organizativos y técnicos para garantizar la fiabilidad y seguridad de los gasoductos antes del inicio de las operaciones mineras y en el proceso de desplazamiento intensivo de la superficie terrestre;

El desarrollo, junto con las empresas mineras y las organizaciones de diseño, de medidas para proteger los gasoductos explotados de los efectos nocivos de la minería, así como medidas para evitar la penetración de gas en servicios subterráneos y edificios de instalaciones residenciales, industriales y comunales.

La derivación de las tuberías de gas subterráneas durante el período de desplazamiento de la superficie de la tierra y antes del alivio de la tensión en las tuberías de gas mediante el corte debe hacerse a diario.

Al romper la ruta de los gasoductos entre asentamientos y distribución en las áreas desarrolladas, los límites de la influencia de los trabajos mineros deben fijarse con letreros permanentes que tengan elevaciones y estén vinculados al piquete de la ruta.

Al construir sistemas de suministro de gas en condiciones naturales y climáticas especiales, además de los requisitos de SNiP 2.04.08-87, se deben aplicar las siguientes medidas:

Al construir pozos de gas en áreas con una sismicidad de más de 7 puntos, las losas de la base de los pozos de hormigón armado y la base de pozos de hormigón armado monolítico con paredes de ladrillo deben colocarse sobre un cojín de arena compacta de 100 mm de espesor;

Los pozos de gas construidos en suelos abruptos deben ser de hormigón prefabricado o monolítico, las superficies externas de las paredes de los pozos deben ser lisas, enlucidas con hierro. Para reducir la adhesión entre las paredes y el suelo congelado, se recomienda colocar una capa de materiales resinosos o rellenar los senos con grava o arena y tierra de grava. La superposición del pozo en todos los casos debe cubrirse con arena y grava u otro suelo no poroso;

Al construir en suelos macroporosos que se hunden debajo de la base de los pozos, el suelo debe compactarse.

Referencias

1. Novikova N.G., “Infraestructura de vivienda y servicios comunales. Manual educativo-metódico ", M., 2009;

2.http: //rusbuildrealty.ru/books/arhitektura/130.html

3. "Reglas para los requisitos técnicos de operación y seguridad laboral en la industria del gas de la Federación de Rusia", revisado en julio de 2011;

Publicado en Allbest.ru

...

Documentos similares

Organización del trabajo en la operación técnica de edificios y estructuras, los criterios principales para evaluar su condición. Sistema de mantenimiento preventivo. Las principales causas del deterioro físico de los edificios, los métodos para su determinación. Vida de construcción estándar.

resumen, agregado 15/05/2009


Organización de trabajos sobre la operación técnica de edificios y estructuras. Tipos de reparaciones: actuales y mayores. La condición técnica del edificio y los factores que causan cambios en su rendimiento. Deterioro físico y moral de las estructuras, su vida útil.

resumen, agregado 22/07/2014


Características del contenido del sistema de operación técnica de edificios residenciales. Tipos y trabajos de mantenimiento, sistema de reparación y servicios sanitarios. Normas que rigen la duración promedio de la operación efectiva de edificios sin reparación.

prueba, agregada 11/09/2010


Información general sobre el suministro interno de agua de los edificios, su finalidad: consumo doméstico, industrial y contra incendios. Tareas del servicio de operación técnica: realización de reparaciones preventivas programadas y puesta en servicio de sistemas de suministro de agua.

resumen, agregado el 13.11.2013


Garantizar la vida útil estándar de los edificios mediante el mantenimiento adecuado y el mantenimiento preventivo. Fechas y calidad del capital y reparaciones actuales de edificios. Seguridad vital en el trabajo.

tesis, agregada 29/04/2011


Mantenimiento y reparación de equipos de ingeniería. Requisitos para el funcionamiento del sistema de calefacción central de edificios residenciales. Medidas para la inspección periódica y el ajuste de los sistemas de ventilación térmica, calefacción, suministro de agua. Monitoreo del estado de los sistemas.

trabajo de prueba, agregado 25/01/2010


Formas de propiedad y uso de la vivienda en la etapa actual. El sistema de reparaciones preventivas programadas, el concepto de un grupo de capital y el procedimiento para examinar la base y los cimientos de los edificios, la esencia del nivel normativo de la calidad del trabajo y los servicios.

prueba, agregada 06/10/2011


El concepto de desgaste físico. Reglamento sobre la revisión del parque de viviendas. Clasificación de edificios residenciales. Los términos de su servicio y los elementos principales. Determinación del deterioro físico del edificio en su conjunto. Características de la evaluación de las propiedades operativas de un edificio residencial.

prueba, agregado 10/02/2010


Evaluación del deterioro físico y moral de un edificio residencial utilizando el ejemplo del cuartel Morozov. Elaboración de tareas para la reparación y mantenimiento actual de la estructura. Propuesta de planes para la restauración y mejora del territorio del "Tribunal del Proletario".

prueba, agregada el 06/03/2011


Análisis de la condición técnica del edificio, determinación de su deterioro físico y el costo por metro cuadrado. Cálculo del costo de reemplazo de un edificio residencial de cinco pisos sin un sótano con paredes de ladrillo. Plan de operación a largo plazo.

Presentar su buen trabajo a la base de conocimiento es fácil. Use el formulario a continuación

Los estudiantes, los estudiantes de posgrado, los jóvenes científicos que utilizan la base de conocimientos en sus estudios y trabajos le estarán muy agradecidos.

Publicado en http://www.allbest.ru/

1. Características del funcionamiento técnico de los edificios.

Cada edificio y estructura tiene un propósito específico, según los esquemas estructurales, el número de pisos, las decisiones de planificación del espacio, así como ciertos materiales de construcción que se adopten.

Existe una conexión directa entre la construcción de un edificio (estudios de ingeniería, diseño y construcción) y el proceso de su uso. La idoneidad operativa del edificio, la fiabilidad y durabilidad de sus elementos estructurales y sistemas de ingeniería ya están determinados en la etapa de diseño y construcción. Tiene en cuenta los métodos operativos, la capacidad de acceder a elementos individuales de sistemas y estructuras de ingeniería para su mantenimiento y reparación. Por lo tanto, las decisiones de diseño, la calidad de la construcción del edificio determinan su valor para el consumidor y sus propiedades operativas. Esta es la conexión directa del proceso de operación con el proceso de construcción de edificios.

El funcionamiento de los edificios prevé el "consumo" de objetos construidos, es decir. el uso de sus locales para fines específicos. Por ejemplo, si estamos hablando de un edificio residencial, su funcionamiento implica el uso de apartamentos residenciales para los ciudadanos. Para satisfacer las necesidades de los residentes, es necesaria la operación sin problemas de todos los sistemas de ingeniería (suministro de agua, alcantarillado, suministro de agua caliente, ventilación, instalaciones de ascensores, etc.), la confiabilidad de los elementos estructurales y la mejora de los patios.

Por lo tanto, las tareas de operación del edificio se pueden definir como un conjunto de medidas que aseguran un uso cómodo y sin problemas de sus instalaciones, elementos y sistemas para ciertos fines durante el período normativo.

La calidad del edificio se forma durante el diseño, construcción, operación. El impacto operativo más significativo en la calidad del edificio lo proporciona el período operativo, ya que es el último y el más largo en el tiempo. Al mismo tiempo, durante el período de operación, pueden aparecer deficiencias permitidas durante el diseño y la construcción del edificio, que afectan negativamente su calidad. La tarea de los servicios operativos en este caso es eliminar estas deficiencias con la ayuda de las organizaciones de construcción y diseño apropiadas.

2. Medidas para el funcionamiento técnico de los edificios, su contenido y objetivos.

La vida útil estándar del edificio está garantizada si el trabajo de reparación y ajuste necesario se lleva a cabo de manera planificada, así como la aparición oportuna de fallos de funcionamiento durante el período de revisión. La frecuencia de los trabajos de reparación y ajuste depende de la durabilidad de los materiales de los que está hecha la estructura o sistema de ingeniería, la intensidad de la carga y el impacto ambiental, así como los factores tecnológicos y de otro tipo. La realización de los trabajos enumerados a tiempo es la tarea de la operación técnica de los edificios.

El complejo de medidas para la operación técnica de edificios incluye: reparaciones programadas de rutina y ajuste de equipos; mantenimiento inesperado; reparaciones mayores programadas; Revisión selectiva (no planificada).

En conjunto, estas medidas conforman el sistema de mantenimiento y reparación del edificio.

Para la organización, planificación y financiación de reparaciones, es importante conocer su diferencia fundamental, que consiste no solo en el volumen y la naturaleza del trabajo, sino también en sus objetivos.

El mantenimiento de rutina evita el desgaste prematuro de las estructuras. De esto se deduce que no cambia el estado físico del material de la estructura. Las medidas de mantenimiento tienen como objetivo preservar el material de la estructura en su condición de diseño. Puede parecer que estas medidas no son esenciales para garantizar la vida reguladora de la estructura. Sin embargo, el trabajo de mantenimiento prematuro puede causar costos adicionales significativos para reparaciones mayores.

En la práctica, no existe una separación clara del trabajo realizado durante el mantenimiento y la revisión, sin embargo, su diferencia fundamental radica en el objetivo perseguido por una y la otra reparación. A menudo, el trabajo de mantenimiento incluye trabajos a pequeña escala para reemplazar estructuras, por ejemplo, lugares individuales de revestimiento de piedra del sótano y las paredes. En este caso, la reparación actual no está destinada a restaurar el deterioro de las paredes del edificio. Debido al hecho de que las paredes externas tienen, por regla general, grandes márgenes de seguridad y la destrucción de ladrillos individuales no afecta la capacidad de carga de la pared en su conjunto dentro de los límites de las cargas actuales, el trabajo de mantenimiento no afecta significativamente la resistencia general y las características físicas de la pared. Pero si no reemplaza los ladrillos individuales destruidos del revestimiento de la pared, entonces, bajo la influencia de factores ambientales, el ladrillo continuará colapsando, lo que conducirá a la pérdida de resistencia y propiedades físicas de la pared y el sótano. De ello se deduce que los defectos individuales de las paredes y otras estructuras, si no causan pérdida de resistencia u otras propiedades físicas de las estructuras o sistemas de ingeniería bajo la influencia de las cargas, se eliminan durante las reparaciones de rutina.

El mantenimiento incluye la puesta en marcha de sistemas y dispositivos de ingeniería (mantenimiento). La implementación oportuna de estos trabajos asegura el uso racional de los recursos energéticos y el agua, y también previene la falla prematura de toda la estructura (sistema de ingeniería). Por ejemplo, un ajuste deficiente del sistema de calefacción puede conducir al uso derrochador de energía térmica, la congelación de tuberías individuales y la falla de todo el sistema.

El mantenimiento incluye medidas que evitan el desgaste prematuro de estructuras y sistemas de ingeniería.

El mantenimiento debe realizarse de manera planificada, a tiempo, evitando una violación del funcionamiento normal de los elementos estructurales.

Sin embargo, se estableció que cuando se realiza el trabajo de manera planificada, no se puede descartar la falla de elementos estructurales individuales, dispositivos, mal funcionamiento de sistemas de ingeniería o defectos estructurales menores. La implementación de estos trabajos también se relaciona con la reparación actual de edificios.

Al mismo tiempo, las actividades de reparación de rutina no pueden garantizar la eliminación del deterioro físico de los elementos del edificio causado por la influencia de factores ambientales, cargas estáticas y dinámicas en materiales de estructuras y sistemas de ingeniería. El trabajo para restaurar las propiedades operativas de partes de los edificios, cuya pérdida ocurre durante la operación, se lleva a cabo durante la revisión.

Se programa el tipo principal de revisión, que se lleva a cabo después de un cierto tiempo programado, muy probablemente antes del comienzo del desgaste acelerado de los elementos de construcción.

Las fallas que reducen las propiedades operativas de las estructuras y los sistemas de ingeniería, si su reparación no puede demorarse hasta la próxima reparación programada, se eliminan durante los períodos de revisión en el proceso de reparaciones selectivas (no programadas).

La introducción de un sistema claro de mantenimiento preventivo debería ayudar a reducir las fallas accidentales e imprevistas de los elementos de construcción y sus sistemas de ingeniería. Por lo tanto, la tarea de la operación técnica es garantizar el funcionamiento sin problemas de todos los elementos de los edificios y sistemas de ingeniería durante la vida útil estándar.

Considere las principales medidas para el mantenimiento de los edificios. Dependiendo del tipo y propósito del edificio, las tareas de mantenimiento varían, pero se pueden dividir en dos grupos:

prestar servicios a ciudadanos que viven en un edificio residencial, o trabajadores que trabajan en una determinada institución, en una determinada empresa;

mantenimiento de estructuras y sistemas de ingeniería.

El primer grupo de tareas de mantenimiento es claro. Consideramos con más detalle el segundo grupo de tareas: el mantenimiento de estructuras y sistemas de ingeniería de un edificio.

Cada sistema y estructura, cada elemento estructural del edificio está diseñado para ciertas condiciones que se tienen en cuenta al calcular la vida estándar de los elementos. Cambiar estas condiciones o no observarlas conduce a un rápido desgaste y falla de construcción. Por ejemplo, la durabilidad de los elementos del techo y el techo depende en gran medida de las condiciones de temperatura y humedad del ático. El incumplimiento de las diferencias de temperatura permitidas en el ático se acompaña de abundante condensación y, como consecuencia, un aumento de la corrosión del techo y las partes del techo.

El sistema de calefacción está diseñado teniendo en cuenta las diferencias de presión normativas, ya que de lo contrario no garantizo el funcionamiento normal del sistema, y \u200b\u200bexceder la presión máxima en las tuberías puede provocar un accidente.

Los cimientos y los cimientos han calculado las cargas permisibles para cierta humedad del suelo; por lo tanto, se hacen áreas ciegas alrededor del edificio y se toman medidas para evitar que el suelo se humedezca. El incumplimiento de estas medidas (eliminación prematura de nieve de las paredes, eliminación de agua derretida, eliminación de brotes de árboles y arbustos que destruyen el área ciega, etc.) puede provocar la pérdida de la capacidad de carga de los cimientos o cimientos y, como resultado, la deformación del edificio.

Por lo tanto, además de la corriente y la revisión para la operación libre de fallas de los elementos del edificio, es necesario llevar a cabo un trabajo que proporcione condiciones de operación de diseño. Aunque estos trabajos no afectan directamente la condición técnica de las estructuras, su falla puede conducir a un cambio en las propiedades de la estructura, la creación de condiciones para una mayor corrosión del material, la regulación errónea y la falla de los sistemas de ingeniería. Un conjunto de trabajos para crear condiciones de diseño para la operación de los elementos del edificio debe atribuirse a las actividades de mantenimiento.

Por lo tanto, el mantenimiento de estructuras y sistemas de ingeniería proporciona las medidas necesarias para crear condiciones de diseño para la operación de los elementos del edificio.

Cabe señalar especialmente que si los elementos de construcción se operan de acuerdo con las “Regulaciones sobre la reparación preventiva programada de edificios residenciales y públicos”, el alcance del trabajo de mantenimiento y reparación depende principalmente de dos factores: su mantenibilidad y la duración de la operación del elemento sin reparación . Esto significa que si las reparaciones se llevan a cabo según lo planeado, correspondiente al comienzo de un aumento en la tasa de fallas, se elimina el desgaste progresivo de las estructuras y la cantidad de trabajo de reparación es casi constante para este elemento, aunque el número de elementos a reparar cambia en cada próxima reparación y la cantidad total de costos de reparación aumenta. Además, si los períodos entre reparaciones sucesivas no se eligen arbitrariamente, sino que se establecen como óptimos, el costo de reparación es mínimo.

3. Metodología para evaluar el estado técnico de los sistemas de calefacción.

Al evaluar la condición técnica de las tuberías de todos los sistemas de ingeniería, también se determina su estado de corrosión, que se estima por la profundidad del daño máximo por corrosión en la pared de metal en comparación con la tubería nueva, así como por el estrechamiento promedio de la sección transversal de la tubería por depósitos a escala de corrosión en comparación con la tubería nueva. En sistemas de calefacción, también se evalúa el estado corrosivo de los dispositivos de calefacción.

Las muestras determinan el estado de corrosión y la magnitud del estrechamiento de la sección viva. Se toman muestras de elementos del sistema (elevadores, conexiones a dispositivos de calefacción, dispositivos de calefacción).

Al seleccionar y transportar recortes, es necesario asegurar la preservación completa de los depósitos de corrosión en las tuberías (muestras). Los pasaportes están preparados para muestras cortadas. 8 BCH 57-88 (p), que junto con las muestras se envían a pruebas de laboratorio.

El número de tubos ascendentes, de los cuales se toman muestras, debe ser al menos tres en el caso de que las reparaciones de emergencia de los tubos ascendentes no se produjeran debido a la corrosión y la formación de fístulas. Al examinar un sistema con tubos ascendentes monolíticos, se toman muestras para el análisis en los puntos de conexión a la red eléctrica en el sótano.

El número de mangueras de las que se toman muestras también debe ser al menos tres, desde tubos ascendentes en diferentes secciones hasta diferentes dispositivos de calefacción en el edificio.

El valor permisible de la profundidad relativa máxima del daño por corrosión en las tuberías se toma dentro del 50% del espesor de la pared de la nueva tubería.

El valor permisible del estrechamiento de las tuberías por depósitos a escala de corrosión se toma de acuerdo con el cálculo hidráulico para las tuberías que estaban en funcionamiento (con un valor de rugosidad absoluta de 0,75 mm).

Para los convectores, se considera que un estrechamiento aceptable de la sección habitable por la condición de una disminución permisible en la transferencia de calor del dispositivo de calentamiento es del 10%.

La profundidad relativa del daño por corrosión al metal de la tubería se estima mediante la relación de la diferencia en el espesor de la pared de la nueva tubería del mismo diámetro y tipo (ligero, ordinario, reforzado) y el espesor mínimo residual del metal de la pared de la tubería después de la operación en el sistema de calefacción al espesor de la pared de la nueva tubería de acuerdo con la fórmula

donde está el grosor de la pared de la nueva tubería, tomada de acuerdo con GOST 3262-75 *; - el espesor de pared residual mínimo de la tubería después de la operación en el sistema de calefacción durante un período determinado.

Para evaluar la profundidad máxima del daño por corrosión, se utiliza una muestra de tubo de 150-200 mm de largo, tomada del elemento correspondiente del sistema de calefacción (revestimiento, tubo ascendente, tronco).

El estrechamiento de la sección viva de la tubería. ? d mlos productos de depósitos a escala de corrosión están determinados por la fórmula

donde d m- el diámetro interno promedio de la tubería con depósitos; - el diámetro interno de la nueva tubería, tomado de acuerdo con GOST 3262-75 * de acuerdo con su diámetro externo.

La inspección del estado de las tuberías comienza con la identificación de los siguientes defectos:

fístulas en tubos metálicos;

fístulas (fugas) en juntas roscadas;

no calentamiento de registros (toalleros calentados).

Publicado en Allbest.ru

Documentos similares

Organización de trabajos sobre la operación técnica de edificios y estructuras. Tipos de reparaciones: actuales y mayores. La condición técnica del edificio y los factores que causan cambios en su rendimiento. Deterioro físico y moral de las estructuras, su vida útil.

resumen, agregado 22/07/2014


Organización del trabajo en la operación técnica de edificios y estructuras, los criterios principales para evaluar su condición. Sistema de mantenimiento preventivo. Las principales causas del deterioro físico de los edificios, los métodos para su determinación. Vida de construcción estándar.

resumen, agregado 15/05/2009


Información general sobre edificios y estructuras. Organización del trabajo sobre la operación técnica de las estructuras, la duración de su operación. Parámetros que caracterizan el estado técnico del edificio. Características de los diseños de edificios residenciales de la antigua construcción.

resumen, agregado 01/01/2010


Características del contenido del sistema de operación técnica de edificios residenciales. Tipos y trabajos de mantenimiento, sistema de reparación y servicios sanitarios. Normas que rigen la duración promedio de la operación efectiva de edificios sin reparación.

prueba, agregada 11/09/2010


Reglas generales para el examen y monitoreo de la condición técnica de edificios y estructuras. Monitoreo de edificios en mal estado. Ejemplos de diseño y operación de esquemas de monitoreo para estructuras y cimientos de edificios de gran altura.

resumen, agregado 06/11/2011


La inspección del estado técnico de las estructuras de los edificios es un área independiente de la actividad de construcción. Es responsable de garantizar la fiabilidad operativa de los edificios y el desarrollo de la documentación de diseño para la reconstrucción de los edificios.

trabajo de control, agregado el 21 de enero de 2009


El sistema de reparaciones preventivas programadas de edificios y estructuras residenciales e industriales como un conjunto de medidas organizativas y técnicas para todo tipo de reparaciones realizadas de manera planificada. Conocimiento de la metodología para evaluar el estado de los techos.

resumen, agregado 14/10/2013


Conocimiento de las características principales que caracterizan la condición técnica de las partes de madera de edificios y estructuras: violación de las condiciones de inmutabilidad geométrica, temperatura y humedad. Análisis de los principios de reconstrucción de edificios residenciales.

resumen, agregado 28/03/2014


Descripción de los métodos de construcción de estructuras subterráneas dependiendo de las condiciones hidrológicas y la profundidad de colocación: abierto, templado y "muro en el suelo". Consideración del problema del ahorro efectivo de calor en la construcción y reconstrucción de edificios.

resumen, agregado 27/04/2010


El propósito y los tipos de inspección técnica. Realización de trabajos de medición, determinando las dimensiones reales de edificios, estructuras, locales internos. Medición de desviaciones de posición y desviaciones de estructuras horizontales. Métodos para controlar la resistencia de las estructuras.

Datos de origen

Área de construcción geográfica de Vladikavkaz, República de Osetia del Norte-Alania. La zona de construcción se encuentra en las afueras de la ciudad, en el área suroeste, libre de edificios. La sismicidad del sitio de construcción sobre la base de la microzonificación sísmica es de 8 puntos según el Apéndice 1 de SNiP II-7-81 "Construcción en áreas sísmicas"

Temperatura del aire según SNiP II 01.01.82 "Climatología y geofísica de la construcción" para Vladikavkaz

Los días más fríos

La semana más fría de cinco días.

Absolutamente minimalista.

El período con la temperatura media diaria del aire.

La duración del día es.

Temperatura media, - -.

Suelo de la base: arenas sueltas livianas, baja humedad con

Nivel de agua subterránea a una profundidad de 40 m desde la superficie de la tierra.

El grado de durabilidad del edificio diseñado II, el grado de resistencia al fuego II, clase de edificio II.

De acuerdo con SNiP 11-3-79 * "Ingeniería de calor de construcción", Nalchik, de acuerdo con el Apéndice 1, se refiere a la tercera zona de humedad, la zona seca, y las condiciones de operación de los sobres de los edificios dependiendo de las condiciones húmedas de las instalaciones tipo A (de acuerdo con el Apéndice 2)

Plan maestro

La parcela asignada para la construcción del edificio proyectado se encuentra en el área suroeste, libre de edificios. Área edificada ______ m 2. El alivio del sitio es tranquilo.

Características del edificio y soluciones de planificación volumétrica.

Edificio diseñado: muros transversales de carga. Clase de construcción II, grado de resistencia al fuego II, grado de durabilidad II.

En el 1er piso: dormitorio, hall, cocina, lavandería, hall de entrada, sala de estar. En el segundo piso: un dormitorio, un hall, una sala de estar, una oficina, una guardería, un vestidor para niños y un baño.

Soluciones constructivas

Diagrama estructural de un edificio con muros de carga longitudinales y transversales y el soporte de losas de piso en dos lados. La inclinación de las paredes longitudinales. Paso paredes transversales.

Fundaciones

La base de los cimientos son suelos francos poco húmedos. . Nivel de agua subterránea a una profundidad de 10 m desde la superficie de la tierra. Los cimientos del edificio están diseñados con cinta de hormigón armado monolítico. La impermeabilización horizontal se realiza a nivel de -0.05 m de un mortero de cemento con un espesor de 20 mm. Los cimientos se profundizan teniendo en cuenta la profundidad de la congelación y las condiciones del suelo. El ancho de las plantas de los cimientos se selecciona teniendo en cuenta las cargas existentes y la resistencia de diseño permisible del suelo en   . La base se enfrenta con losas de granito.

Muros y tabiques / a

Las paredes externas se colocan con ladrillos huecos de cerámica con una densidad de mortero de cemento y arena M25, y las paredes internas de 380 mm de espesor se colocan con ladrillos sólidos de arcilla ordinaria de grado 75 sobre mortero de cemento y arena M25. Las paredes exteriores de la estructura compleja con un aislamiento de 38 cm de espesor. Para la composición de las capas de la pared exterior, consulte el cálculo de ingeniería térmica a continuación. Tabiques de ladrillo ordinario de arcilla M75 sobre mortero de cemento y arena M50, espesor 12 cm.

Solapamiento

Techos sobre el primer y segundo piso de paneles redondos huecos de hormigón armado con un espesor de 22 cm. Serie 1.141-1, no. 10)

Gama de placas según especificación ver hoja 7 de la parte gráfica.

El techo

El techo del ático es de múltiples tonos, hecho con vigas de tablones de madera. El techo está hecho de láminas metálicas. El torneado del techo está formado por barras de 50x50 m. Con una distancia entre ellas de 0,37 ÷ 0,44 m. Para iluminar y ventilar el ático, se disponen buhardillas en los frontones. Construcción de techo CM. J1.8 parte gráfica del proyecto.

Pisos

Los pisos en las salas de estar son de parquet, en los vestíbulos, en la cocina-comedor, linóleo, en las terrazas de mosaicos, en el baño y en el baño, azulejos de cerámica.

Escalera

Escaleras interiores: peldaños de hormigón armado sobre brochetas de metal. Escaleras de entrada a los edificios: hormigón monolítico de hormigón, clase B 12.5.

Ventanas, puertas

Las ventanas se adoptan de acuerdo con GOST 11214-8B. Ventanas con fajas separadas. Se aceptan puertas externas de acuerdo con GOST 24698-81, puertas internas - GOST 6629-88 *.

Acabado exterior

La base se enfrenta con losas de granito. Las paredes de ladrillo están enlucidas con yeso de piedra con la adición de color en el esquema de color de la fachada. Las ventanas y puertas están pintadas con pintura al óleo 2 veces.

Decoracion interior

La superficie de las paredes internas y particiones del edificio está enlucida con un mortero complejo. En salas de estar, pasillos, tambores, se proporciona pintura adhesiva de alta calidad de paredes y techos. En la cocina, baño, baño - revestimiento de pared a una altura de 1,8 m con azulejos. Las paredes sobre los paneles en estas habitaciones y techos están cubiertos con pintura de cal. Las ventanas y puertas están pintadas con pinturas al óleo 2 veces.

Cálculo termotécnico

El cálculo se realiza para la pared externa de mampostería hecha de ladrillo de arcilla común con una densidad de 1600 en un mortero de cemento y arena.

El cálculo se realizó de acuerdo con SNiP 3-79 ** Ingeniería térmica de construcción Ml 986, teniendo en cuenta los cambios No. 3 a SNiP II 3-19 De acuerdo con BST No. 10-95. Se dan los datos climáticos iniciales utilizados en el cálculo.

1. Determinó la resistencia de transferencia de calor requerida de la pared exterior, basada en condiciones sanitarias y cómodas

donde es la temperatura promedio del período de cinco días más frío según la tabla 1 de SNiP 01.01.82.

2. La resistencia a la transferencia de calor de la pared está determinada por la fórmula:

En relación con los nuevos aumentos en los requisitos para la protección térmica de las envolventes de edificios, se hace necesario introducir aislamiento en la estructura de la pared exterior. Creo que en el muro exterior, protegiéndolo de las influencias atmosféricas enfrentando el ladrillo con un espesor de 0.5 ladrillos. Tomo aislamiento de paneles de lana mineral semirrígidos de acuerdo con GOST 101-40-80. Por razones estructurales, tomaremos el grosor de las capas de la pared multicapa (excepto el aislamiento) - el grosor del yeso interno del mortero poroso de perlita de yeso, - el grosor total del ladrillo, - el grosor del yeso externo de cemento y arena solución

1.

  Ladrillo frontal

2. Ladrillo de arcilla. Hueco

3. Yeso interno de cemento y cal

Equipo de ingeniería

Abastecimiento de agua doméstica y potable de una red externa.

presión de agua - 10.0 agua

Extinción de incendios - 10.0 l / seg., Drenaje - interno con liberación en la acera. Alcantarillado - económico y fecal en la red externa.

La calefacción es de agua central.

La ventilación es natural.

Agua caliente - de la red interna.

Iluminación eléctrica: desde una red 380 / 220v.

Iluminación: lámparas fluorescentes y lámparas incandescentes. Dispositivo de comunicación: radiodifusión, entradas telefónicas, alarma contra incendios.

Medidas de prevención de incendios

Decisiones arquitectónicas y de planificación del diseño en términos de cumplimiento de las normas de seguridad contra incendios. Las paredes no son inflamables, es decir. Están hechos de material incombustible. La madera está impregnada de pastas ignífugas.

Las puertas exteriores de entrada se abren hacia afuera.

Las paredes son ladrillos huecos.

Tabiques - hormigón prefabricado de yeso.

Revestimientos - prefabricados de hormigón armado.

Escaleras - desde peldaños prefabricados.

Cálculo estadístico de la losa

Momento de flexión estimado a plena carga:

Fuerza lateral máxima sobre el rodamiento a partir de la carga calculada:

Asignación de grados de materiales.

Para la fabricación de paneles prefabricados aceptamos: hormigón de clase B30

Refuerzo longitudinal de acero clase A-III ( )

Refuerzo transversal de acero clase A-I (   y )

Refuerzo con redes soldadas y pinturas; malla de alambre soldada en los estantes superior e inferior del panel de alambre clase Br-1 (   en y   en)

El panel se calcula como una viga de sección transversal rectangular con dimensiones especificadas (donde es el ancho nominal, es la altura del panel)

Diseña un panel de seis huecos. En el cálculo, la sección transversal del panel hueco se reduce a la sección I equivalente.

Reemplazamos el área de vacíos redondos con rectángulos de la misma área y ese momento de inercia.

Calculo:

Reducción del grosor de las costillas (ancho estimado del estante comprimido )

La elección de jib crane.

2. El cálculo del plan de construcción.

Actividades de mantenimiento técnico .................................. 1

Seguridad laboral y medidas de seguridad contra incendios ........................................... .................................................. ........................................ 3

Datos iniciales ................................................ ............................................. 4

Plan maestro ................................................ ............................................ 5

Características del edificio y decisiones de planificación volumétrica 5

Indicadores técnicos y económicos de decisiones de diseño ...... 5

Soluciones constructivas ................................................ ............................ 6

Cálculos para la parte arquitectónica y estructural ........................... 7

Cálculo termotécnico ................................................ ........................... 8

Equipos de ingeniería ................................................ ........................ 10

II Cálculo de hierro prefabricado - losa de hormigón ..................................... 12

Superposición con vacíos redondos .............................................. ....... 12

Cálculo de cargas a partir de losas de piso de 1 m 2 ................................... 13

Cálculo estadístico de la placa ............................................... ................. 13

Asignación de grados de materiales ............................................... ............... 13

El cálculo de la sección normal para la resistencia .................................... 14

Comprobación de la resistencia de la sección inclinada ....................................... 14

Diseño de una placa con refuerzo no extensible ............ 15

Determinación del diámetro de los bucles de elevación ...................................... 16

III. Diseñando el plan de construcción ................................................ ...... 17

1. La elección de la grúa giratoria ............................................. .......................... 17

2. El cálculo del plan de construcción ............................................. .......................... 17

Cálculo de edificios y estructuras temporales .......................................... 17

2.2. Cálculo del suministro temporal de agua ........................................... 19

2.3. Cálculo de la fuente de alimentación temporal .................................... 20

Medidas de mantenimiento técnico.

La vida útil estándar se garantiza si el trabajo de reparación y ajuste necesario se lleva a cabo en el edificio de manera planificada, así como la aparición oportuna de fallos de funcionamiento durante el período de revisión. La frecuencia de los trabajos de reparación y ajuste depende de la durabilidad de los materiales de los que está hecha la estructura o sistema de ingeniería, la intensidad de la carga y el impacto ambiental, así como los factores tecnológicos y de otro tipo. La realización de los trabajos enumerados a tiempo es la tarea de la operación técnica de los edificios.

El complejo de software de medidas para actividades profesionales de la operación técnica de edificios incluye: reparación programada de rutina y ajuste de equipos; reacondicionamiento Revisión selectiva.

En conjunto, estas medidas conforman el sistema de mantenimiento y reparación del edificio. Para la organización, planificación y financiación de reparaciones, es importante conocer su diferencia fundamental, que consiste no solo en el volumen de trabajo, sino también en sus objetivos. En la práctica, no existe una división clara del trabajo realizado durante la revisión actual y, sin embargo, su diferencia fundamental radica en el objetivo perseguido por ambas reparaciones. A menudo, para la reparación actual, de pequeño alcance en el trabajo de reemplazo de estructuras. Debido al hecho de que las paredes externas tienen, como regla, grandes márgenes de seguridad y la destrucción de ladrillos individuales no afecta la capacidad de carga de la pared en su conjunto dentro de las cargas actuales, el trabajo actual no afecta significativamente la resistencia general y las características físicas de la pared. Pero si no reemplaza los ladrillos destruidos individuales, el revestimiento de la pared, entonces bajo la influencia de factores ambientales, el ladrillo se derrumbará, lo que conducirá a una pérdida de resistencia y propiedades físicas de la pared y el sótano. Defectos únicos

las paredes y otras estructuras, si no causan pérdida de resistencia y otras propiedades físicas de las estructuras o sistemas de ingeniería bajo la influencia de las cargas, se eliminan durante las reparaciones de rutina. El mantenimiento incluye la puesta en marcha de sistemas y dispositivos de ingeniería. La implementación oportuna de estos trabajos asegura el uso racional de los recursos energéticos y el agua, y también evita la salida prematura de la estructura completa.

El mantenimiento incluye medidas que evitan el desgaste prematuro de estructuras y sistemas de ingeniería. El mantenimiento debe llevarse a cabo de manera planificada, a tiempo, evitando una violación del funcionamiento normal de los elementos estructurales.

Se planifica el tipo principal de revisión, que se lleva a cabo después de un cierto tiempo programado, muy probablemente antes del comienzo del desgaste de la raíz de los elementos de construcción.

Fallas que reducen las propiedades operativas de estructuras y sistemas de ingeniería, si su reparación no puede demorarse hasta la próxima reparación programada. Eliminar durante las revisiones en el proceso de reparación selectiva.

La introducción de un sistema claro de mantenimiento preventivo debería ayudar a reducir las fallas accidentales e imprevistas de los elementos de construcción y los sistemas de ingeniería.

La vida útil estándar de los elementos de construcción se establece teniendo en cuenta todas las medidas técnicas. La implementación oportuna de medidas de mantenimiento y reparación puede conducir a una reducción en la vida útil (normativa) establecida de los elementos del edificio.

Dependiendo del tipo y propósito del edificio, las tareas de mantenimiento varían. Pero, en principio, se pueden dividir en dos grupos:

Servicios para ciudadanos que viven en un edificio residencial, o para empleados que trabajan en esta institución. En esta empresa;

Mantenimiento de estructuras y sistemas.

Cada sistema y estructura, cada elemento estructural del edificio está diseñado para ciertas condiciones que se tienen en cuenta al calcular la vida estándar de los elementos. Cambiar estas condiciones o no observarlas conduce a un rápido desgaste y falla de construcción.

La durabilidad de los elementos del techo y el techo depende en gran medida de las condiciones de temperatura y humedad del ático. El sistema de calefacción está diseñado teniendo en cuenta las caídas de presión normativas, ya que de lo contrario no se garantiza el funcionamiento normal del sistema, y \u200b\u200bexceder la presión máxima en las tuberías puede provocar un accidente.

¡Los cimientos y los cimientos han calculado las cargas permisibles para una cierta humedad del suelo, por lo que hago marcas alrededor del edificio! ”Tome medidas que eviten la sobrehumectación del suelo de la base.

La fuerza de la pintura al óleo en las superficies de las paredes depende en gran medida de la composición del aire. La limpieza sistemática de habitaciones, limpiar y lavar paredes y pisos crea condiciones normales que garantizan la vida útil estándar del recubrimiento de pintura.

El mantenimiento de estructuras y sistemas de ingeniería proporciona las medidas necesarias para crear condiciones de diseño para la operación de los elementos del edificio.

Las actividades para la operación técnica son llevadas a cabo por organizaciones operativas, así como por organizaciones especializadas.

Operación técnica de edificios y estructuras públicas.  consiste en un conjunto de medidas para garantizar el funcionamiento y el tiempo de actividad de todos sus elementos y sistemas durante al menos el período normativo de servicio de la instalación. El funcionamiento es el uso directo de un edificio de acuerdo con su propósito. Considere más a fondo los requisitos básicos y las reglas.

Información general

Operación técnica de edificios y estructuras.  incluye:

• mantenimiento
• mantenimiento sanitario;
• sistema de reparacion.

El mantenimiento incluye garantizar el cumplimiento de los regímenes normativos y los indicadores de diseño, la inspección de las envolventes de los edificios y las estructuras de carga, el ajuste de los equipos de ingeniería de la red.

El mantenimiento sanitario consiste en limpiar las instalaciones, el territorio adyacente, recoger basura.

El sistema de reparación incluye reparaciones importantes y actuales.

Las tareas

Actividades para operación técnica de edificios y estructuras  destinado a garantizar:

• tiempo de actividad de las estructuras de las instalaciones;
• cumplimiento de condiciones sanitarias e higiénicas apropiadas;
• operación adecuada de equipos de ingeniería;
• aumentar el nivel de mejora de la instalación;
• realizar reparaciones oportunas, etc.

Tiempo de actividad

La duración del funcionamiento continuo de estructuras y sistemas de construcción es diferente. Al establecer períodos reglamentarios, se toma como base la duración de la operación sin problemas de las partes principales del rodamiento, paredes y cimientos. La vida útil de los elementos individuales de un objeto puede ser inferior al período reglamentario previsto para todo el edificio de 2 a 3 veces.

Para una operación cómoda y sin problemas durante todo el período operativo, es necesario reemplazar los sistemas o componentes. Durante operación técnica de edificios y estructurasse están realizando ajustes y restauraciones repetidas de equipos de ingeniería desgastados.

Los elementos estructurales no deben usarse hasta el desgaste total. Durante el uso funcional de la instalación, el trabajo se lleva a cabo con el objetivo de compensar el desgaste normal. No llevar a cabo el trabajo planificado, significativo en volumen, puede conducir a una falla prematura del sistema.

Mantenimiento

Durante operación técnica de edificios y estructuras  Se está trabajando para mantener las partes y elementos de la instalación en buenas condiciones, observando los modos de funcionamiento y los parámetros del dispositivo.

El sistema de mantenimiento debe garantizar el funcionamiento normal de la instalación durante todo el período operativo. La frecuencia de las reparaciones se determina sobre la base de una evaluación del estado de los elementos y sistemas de la estructura.

Como parte del trabajo de mantenimiento se lleva a cabo en:

• Mantenimiento de sistemas y seguimiento de su estado técnico.
• Preparación para el uso estacional de la instalación.
• Ajuste de equipos de ingeniería.

Monitoreo de condición

Se lleva a cabo como parte de inspecciones planificadas y no programadas utilizando medios técnicos modernos.

Los exámenes de rutina pueden ser parciales o generales. Durante este último, se lleva a cabo una inspección de toda la instalación en su conjunto. Los exámenes privados implican el estudio de sus partes individuales.

La inspección no programada se lleva a cabo después de varios desastres naturales (huracanes, inundaciones, nevadas, lluvias, etc.), accidentes y otros desastres.

Trabajo de inspección

Se realiza un examen general dos veces al año: en primavera y otoño.

Durante la inspección de primavera, se verifica la disponibilidad del objeto para la operación en primavera y verano, se determina el alcance del trabajo para preparar el uso de elementos y partes de la estructura en el período otoño-invierno. Además, se están especificando actividades de reparación.

En el curso de la preparación:

• Refuerzo de canalones (tuberías, embudos, etc.).
• Depreservación, reparación de sistemas de riego.
• Reparación de equipos para aceras, plataformas, áreas ciegas, senderos.
• Inspección de fachadas, cubiertas, etc.

Durante el otoño se realizan encuestas del objeto:

• Calentamiento de balcones, aberturas de ventanas.
• Reemplazo de puertas de balcón dañadas, vidrios rotos.
• Calentamiento, reparación de pisos abuhardillados.
• Calentamiento, limpieza, reparación de conductos de ventilación de humos.
• Acristalamiento, cierre de buhardillas en áticos.
• Productos de sellado en las tapas.

La frecuencia del trabajo programado está regulada Instrucciones para la operación técnica de edificios y estructuras.  destino apropiado

Durante las inspecciones parciales, es necesario identificar el mal funcionamiento y los defectos que pueden eliminarse durante el período asignado para el examen. Las fallas que impiden el funcionamiento normal de la instalación se eliminan dentro del período de tiempo especificado en los códigos de construcción.

Revista técnica para el funcionamiento de edificios y estructuras.

Es un documento que refleja información sobre el estado del objeto. En el apéndice 10 del Reglamento se incluye una revista modelo sobre operación técnica de edificios y estructuras industriales..

La revista debe contener información sobre:

• resultados de observaciones del objeto y sus elementos estructurales;
• inspecciones técnicas periódicas;
• observaciones instrumentales de precipitación y otras deformaciones de elementos estructurales;
• hechos de violaciones graves de las reglas de operación y medidas para suprimirlos;
• revisiones realizadas (en particular, se indican los términos, el lugar, el volumen y la naturaleza del trabajo);
• reconstrucción de la instalación.

De acuerdo con la información anterior, uno no solo puede rastrear la historia de la operación de la estructura / edificio, sino también formar una idea de su condición técnica durante un período específico de tiempo. La información del diario se utiliza para planificar reparaciones y al completar declaraciones defectuosas.

La persona responsable de mantener el documento es la persona que supervisa y cuida la propiedad.

El diario técnico se completa en una copia para un edificio / estructura grande separado o su grupo.

Regulación normativa

En la Federación de Rusia, el procedimiento para el mantenimiento técnico de las instalaciones se determina en las leyes y reglamentos federales adoptados de conformidad con ellos. Por ejemplo, regulado por el Reglamento POT R O-14000-004-98.

En algunos países de la antigua URSS, se aplican reglas similares. Entonces, en la República de Bielorrusia se aprobó el Código Técnico de Buenas Prácticas ( TKP) sobre la operación técnica de edificios y estructuras.

La regulación normativa de los problemas relacionados con el uso y la operación de las instalaciones tiene como objetivo resolver los siguientes problemas:

• Garantizar la seguridad de la población, proteger los bienes de los ciudadanos y las organizaciones, el estado y los municipios.
• Preservación de la situación ecológica a un nivel favorable para plantas, animales y humanos.
• Prevención de los propietarios engañosos sobre la seguridad de los parámetros físicos y las propiedades de las estructuras / edificios y locales en ellos.
• Asegurar el funcionamiento efectivo de las instalaciones.

Reparación

Puede ser actual y planeado. El trabajo en curso debe ser oportuno y sistemático. Su objetivo es restaurar las superficies de elementos y estructuras, eliminando defectos menores.

Las reparaciones programadas se llevan a cabo al menos 1 vez en 3 g. Si es necesario, se puede trabajar anualmente. La viabilidad económica de las reparaciones frecuentes está determinada por ingenieros y financieros.

La necesidad de trabajo no programado se determina directamente durante la operación de la instalación. Cabe señalar que retrasar o retrasar la reparación puede crear una amenaza para la salud / vida de los trabajadores (si el edificio es industrial) o de los residentes (si la casa es residencial).

Revisión

Puede ser de 2 tipos: selectivo y complejo. En el último caso, se reemplazan todos los elementos desgastados, equipos y estructuras de ingeniería.

En caso de reparación selectiva, en consecuencia, el trabajo se lleva a cabo en relación con las partes individuales de la instalación. Durante su implementación, algunas estructuras pueden ser reforzadas.

Factores destructivos

Durante el funcionamiento de la instalación debe considerarse:

• Impacto externo. Las deformaciones y los daños pueden ser el resultado de desastres industriales o naturales, la influencia de las condiciones climáticas (viento constante, alta humedad, bajas temperaturas).
• El ciclo de vida de un objeto. Cada edificio tiene su propia vida. Termina con la demolición del objeto.

De no poca importancia para el funcionamiento eficaz del edificio es el microclima interior. Una combinación aleatoria de temperatura y humedad puede conducir a la destrucción de materiales, a la interrupción de su adhesión entre sí.