¿Cuál es la diferencia entre la reparación actual reparación? ¿Qué es una reparación importante y actual?

          De acuerdo con el cap. 25 del Código Fiscal de la Federación de Rusia los gastos para la reparación de activos fijos son corrientes y

gastos de reconstrucción, modernización, reequipamiento técnico - a capital

el costo. Es decir, a los efectos de la imposición de beneficios, el procedimiento para contabilizar los costos de reparación.

los activos fijos difieren de la contabilidad de los costos de terminación, modernización,

reconstrucción, modernización y reequipamiento técnico de activos fijos, que

aumentar el costo inicial de los activos fijos y están sujetos a amortización por

fines fiscales a través del mecanismo de amortización de conformidad con el art. Art. 256 - 259 del Código Tributario de la Federación Rusa.

Por lo tanto, es muy importante distinguir correctamente entre estos conceptos.

El Ministerio de Finanzas de Rusia en una carta de fecha 23/11/2006 N 03-03-04 / 1/794 describió su posición al respecto

problema

Gastos por activos fijos que cambian su costo inicial,

contabilizado para fines impositivos a través de cargos de depreciación (por supuesto, con

cumplimiento de los requisitos del art. 252 del Código Tributario). Y los costos de reparación de activos fijos se cancelan a

reducción de la base impositiva a la vez en la cantidad de costos reales (Artículo 260 del Código Tributario de la Federación de Rusia) o

a expensas de la reserva para futuros costos de reparación (Artículo 324 del Código Tributario de la Federación de Rusia), si la organización

preveía la formación de dicha reserva en la política contable a efectos fiscales.

Las leyes fiscales solo definen lo que constituye una reconstrucción,

reequipamiento técnico, modernización, es decir aquellos gastos que se registran a través de

depreciación Las definiciones del término "reparar" la ley tributaria actual no

contiene. La "cuenca hidrográfica" más delgada se encuentra entre la revisión y

inversiones de capital en activos fijos. Por lo tanto, es importante que el contador

clasificar los gastos incurridos. Y para esto no solo necesitas tener todo

documentos que confirman los gastos incurridos, pero también basados \u200b\u200ben ellos

conclusión sobre la naturaleza de los gastos.

Los trabajos relacionados con la finalización, la modernización y la modernización incluyen trabajos causados \u200b\u200bpor

un cambio en el propósito tecnológico u oficial del equipo, edificio, estructura o

de otro objeto de activos fijos depreciables, cargas aumentadas y (u) otros

nuevas calidades.

A los efectos del cap. 25 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, la reconstrucción incluye la reconstrucción de las instalaciones existentes

activos fijos asociados con la mejora de la producción y aumentar su capacidad técnica

indicadores económicos y llevados a cabo en el marco del proyecto de reconstrucción de activos fijos en

para aumentar la capacidad de producción, mejorar la calidad y cambiar el rango

productos

El reequipamiento técnico incluye un conjunto de medidas para mejorar la técnica y

indicadores económicos de activos fijos o sus partes individuales sobre la base de la implementación

ingeniería y tecnología avanzada, mecanización y automatización de la producción, modernización y

reemplazar equipos obsoletos y físicamente desgastados por nuevos y más

productivo

Al definir los términos "revisión" y "reconstrucción", el Ministerio de Finanzas de Rusia

aconseja guiarse por los siguientes documentos: 63

Reglamento sobre mantenimiento preventivo de industriales

de edificios y estructuras del MDS 13-14.2000, aprobado por la Resolución del Gosstroy de la URSS de

Reglamento de construcción departamental (VSN) N 58-88 (P) "Reglamento sobre

organización y realización de la reconstrucción, reparación y mantenimiento de edificios e instalaciones.

fines comunales y socioculturales ", aprobado por Orden

Goskomarchitecture bajo la URSS State Construction el 11.23.1988 N 312 (en adelante - Orden N 312).

Por carta del Ministerio de Hacienda de la URSS del 29/05/1984 N 80 "Sobre la definición de nuevos conceptos

construcción, ampliación, reconstrucción y reequipamiento técnico de equipos existentes.

empresas ".

En particular, el Reglamento N 279 establece que la reparación de edificios industriales y

instalaciones es un conjunto de medidas técnicas destinadas a

mantener o restaurar el rendimiento original de ambos edificios y

edificios en su conjunto, y sus estructuras individuales. Y en la Orden N 312 con suficiente detalle

se divulgan tipos de trabajos que se relacionan, por ejemplo, con la reconstrucción.

Además, en el Reglamento N 279 se definen los conceptos de corriente y revisión (párrafo

y 3.11, respectivamente).

La reparación actual de edificios y estructuras industriales incluye trabajos en

protección sistemática y oportuna de partes de edificios y estructuras e ingeniería.

equipo de desgaste prematuro a través de medidas preventivas y

reparar daños menores y mal funcionamiento.

Una revisión importante es el trabajo en el proceso del cual se realiza un cambio desgastado

estructuras y partes de edificios y estructuras o reemplazarlas por otras más duraderas y económicas,

mejorar las capacidades operativas de las instalaciones reparadas, con la excepción de la totalidad

cambio o reemplazo de estructuras básicas cuya vida útil en edificios y estructuras es

los más grandes (cimientos de piedra y hormigón de edificios y estructuras, todo tipo de muros de edificios, todos

tipos de marcos de pared, tuberías de redes subterráneas, soportes de puentes, etc.).

Además, el Reglamento N 279 separa claramente los conceptos de mantenimiento y revisiones

sobre las partes funcionales de edificios, estructuras, tipos de trabajo interno, etc.

Por ejemplo, de acuerdo con el Reglamento N 279 (Apéndice N 8), un cambio completo de la ventana dilapidada y

los bloques de puertas son una revisión importante. Por lo tanto, el costo de dicho trabajo

debe calificarse como costos de reparación de capital y contabilizarse

impuestos como parte de los gastos corrientes, y no a través de la depreciación como gastos en

inversiones de capital

De acuerdo con el párrafo 5.1 de la Orden N ° 312, la revisión debe incluir la eliminación de

mal funcionamiento de todos los artículos desgastados; restauración o reemplazo (excepto un reemplazo completo

cimientos de piedra y hormigón, muros de carga y marcos) para que sean más duraderos y

económico, mejorando el rendimiento de edificios reparados. Al mismo tiempo

se puede llevar a cabo una modernización económicamente viable de un edificio o instalación:

mejorando el diseño, aumentando la cantidad y calidad de los servicios, equipando a los desaparecidos

tipos de equipos de ingeniería, paisajismo.

De los estándares anteriores, podemos concluir que la revisión, finalización,

modernización sustancial, modernización, reconstrucción y reequipamiento técnico

implican un conjunto de medidas encaminadas a mejorar los aspectos técnicos y económicos,

rendimiento operativo de activos fijos, así como mayor durabilidad y

rentabilidad, la adquisición de activos fijos de nuevas calidades.

Como puede ver, según las definiciones anteriores, en la práctica es muy difícil

separe los conceptos de "revisión" y "reconstrucción, modernización".

Es por eso que la práctica de arbitraje sobre el tema en consideración es ambigua.

Las decisiones judiciales dependen de situaciones específicas. Además, los tribunales de calificación suelen ser

los trabajos realizados atraen a expertos.

Por ejemplo, el Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Siberia Oriental en el Decreto de 26.02.2007 N A33-5384 / 06-

F02-610 / 07 indicó que la autoridad fiscal debería haber utilizado las disposiciones del art. 31

Código fiscal de la Federación de Rusia con los derechos para inspeccionar los locales en disputa, atracción por el control fiscal

especialistas, ya que el tema polémico del trabajo realmente realizado en la instalación

requiere conocimiento especial.

El Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Moscú en su Decreto de fecha 04.03.2008 No. KA-A40 / 14837-07 indicó que

de conformidad con el párrafo 3.8 de la Resolución del Gosstroy de Rusia de fecha 05.03.2004 N 15/1 (MDS 81-35.2004) a

las reparaciones importantes incluyen la restauración o el reemplazo de partes individuales de edificios

(estructuras) o estructuras enteras, piezas y equipos de ingeniería en relación con

su desgaste físico a más duradero y económico, mejorándolos

Revisión y reparación actual de estructuras y edificios.  - tipos de medidas organizativas y técnicas destinadas a eliminar la moral y los objetos. Hay una serie de diferencias entre ellos. Consideremos en el artículo.

Revisión

Incluye solución de problemas y defectos de elementos desgastados del objeto. Algunos de ellos pueden ser reemplazados por nuevos, más duraderos.

Durante la revisión, se puede reemplazar lo siguiente:

• Cimientos de hormigón y piedra.
• Muros de carga.
• Estructuras de estructura metálica.

Además, puede llevarse a cabo la reurbanización de la estructura, el equipo con sistemas de ingeniería adicionales y la mejora del territorio adyacente.

Tipos de revisión

Las reparaciones mayores pueden ser selectivas o complejas.

Esto último implica la sustitución de equipos de ingeniería y elementos estructurales o su modernización. Al mismo tiempo, el trabajo puede cubrir toda la estructura como un todo o partes individuales de la estructura.

Con la revisión selectiva, se produce el reemplazo parcial o completo de estructuras y elementos individuales, así como equipos de ingeniería. Dichas medidas están destinadas a compensar el desgaste físico y funcional.

Mantenimiento de estructuras y edificios.

La determinación de la frecuencia de su implementación se lleva a cabo teniendo en cuenta las condiciones climáticas en las que se opera la estructura. Igualmente importante es la condición técnica de los elementos, el modo de uso del objeto.

La reparación se realiza a intervalos que garantizan el uso más eficiente de la instalación. El trabajo se lleva a cabo después de la puesta en servicio del edificio antes de la revisión o entre revisiones.

Justificación de la corriente y las instalaciones.

Para garantizar la operación segura de los edificios, se debe llevar a cabo su mantenimiento, mantenimiento y monitoreo operativo. Las regulaciones relevantes están contenidas en el Código de Urbanismo.

La justificación de la necesidad de implementación se basa en los resultados del control operativo. Se lleva a cabo realizando:

• Inspecciones periódicas
• Comprobaciones / seguimiento.

Durante estos procedimientos, se evalúa la condición técnica de las estructuras de los edificios, los sistemas de ingeniería. En base a los resultados de las inspecciones, se compilan declaraciones especiales. Ingresan los indicadores obtenidos, que luego se comparan con los estándares establecidos.

Tipos de exámenes

Para justificar la necesidad de   reparación actual de estructuras y edificios  se llevan a cabo exámenes programados y no programados. Los primeros, a su vez, se dividen en parciales y generales.

En el curso de las inspecciones generales, se monitorea la condición técnica de la instalación en su conjunto, la mejora externa y los sistemas de ingeniería. Un examen parcial evalúa la condición de algunas estructuras en las instalaciones, así como los elementos de mejora.

Las inspecciones no programadas se llevan a cabo después de desastres naturales (terremotos, fuertes lluvias, flujos de lodo, fuertes nevadas, inundaciones, etc.), cuya ocurrencia puede ocasionar daños a elementos estructurales individuales. Además, tales exámenes se llevan a cabo después de accidentes de sistemas de suministro de energía, agua y calor, así como en el caso de deformaciones en la base de la instalación.

Matices

Inspecciones generales antes reparación continua de estructuras y edificios  llevado a cabo al menos dos veces al año. Se forma una comisión por su conducta. Los resultados de las inspecciones se reflejan en los documentos de la condición técnica de la instalación. Son, por ejemplo, libros de contabilidad, tarjetas especiales, etc.

Estos documentos deben contener información sobre:

• Evaluación de la condición técnica de la estructura y sus elementos.
• Fallos identificados durante la inspección.
• Localización de defectos.
• Las razones de los fallos identificados.
• Obras de reparación actual de estructuras y edificios.realizado durante la inspección.

La información resumida sobre el estado de la instalación se refleja anualmente en la hoja de datos.

Justificación de costos

La base para determinar el precio.   reparación actual de estructuras y edificios  son los documentos de diseño que incluyen el costo estimado del trabajo. Esta documentación se desarrolla y aprueba de la manera prescrita por la ley.

El proyecto, de acuerdo con el artículo 48 del GRK, es un complejo de materiales hechos en texto y formas gráficas. La documentación de diseño define las soluciones funcionales-tecnológicas, arquitectónicas, técnicas de ingeniería, constructivas que aseguran la construcción, reparación, reconstrucción de objetos y sus partes, si las medidas relevantes afectan la seguridad y confiabilidad del edificio.

Los detalles de la preparación de documentos.

Sobre la base de la parte 12.2 del artículo 48 del Código Civil, durante la revisión, la preparación de ciertas partes de la documentación del proyecto se lleva a cabo de acuerdo con la asignación del cliente / desarrollador, según el volumen y el contenido del trabajo previsto.

Los requisitos para el contenido y la composición de las secciones del proyecto están establecidos por el decreto gubernamental No. 87 de 2008. La documentación es aprobada por el cliente o el desarrollador.

Al realizar reparaciones actuales, no se requiere el diseño de todo el proyecto. Suficientes estimaciones, lo que justifica su valor. Se compila en la forma especificada en el Apéndice No. 2 del MDS 81-35.2004.

Fechas

La necesidad de reparación continua de equipos de edificios y estructuras surge con más frecuencia que la necesidad de una revisión. En este sentido, los eventos locales se llevan a cabo cada tres a seis meses. Este intervalo de tiempo es muy condicional, ya que también puede requerir reparación prematura, por ejemplo, en caso de accidente.

Hay que decir que el ajuste   la lista de trabajos de reparación actual de estructuras y edificios, el calendario para su implementación puede ser realizado por residentes en reuniones generales o empleados de la empresa. La revisión generalmente se lleva a cabo una vez cada 3-5 años. Los propietarios o empleados también pueden posponer la fecha de la reunión si hay buenas razones para ello.

Las reparaciones de rutina generalmente se llevan a cabo sin previo aviso. En cuanto al trabajo relacionado con el reemplazo a gran escala o la actualización de estructuras, se les notifica por adelantado.

Opcional

Con la distinción entre reparaciones actuales y mayores de un objeto, a menudo surgen dificultades. El hecho es que no existe un límite claro entre estos formatos de medidas organizativas y técnicas.

Por ejemplo, existe tal concepto: "revisión selectiva" (se mencionó anteriormente). Implica un reemplazo parcial de elementos estructurales de la estructura. Sin embargo, durante las reparaciones de rutina, se pueden tomar medidas similares.

Debe decirse que, en la práctica, la revisión puede incluir una amplia gama de trabajos. Sin embargo, todos pueden incluirse en la lista de actividades técnicas en curso. Una demarcación estricta tendrá lugar solo cuando el proyecto reciba la designación adecuada.

Conclusión

Para la persona promedio, la diferenciación de los conceptos de "reparación actual" y "revisión" puede ser significativa incluso si no está asociada con procesos organizativos y técnicos.

La distinción, por ejemplo, puede ser importante para los propietarios de casas individuales (privadas) que planean llevar a cabo ciertas actividades relacionadas con la actualización de sistemas y elementos estructurales de una estructura. Gastará sus propias finanzas en todas estas obras. En consecuencia, necesita saber exactamente qué actividades deben llevarse a cabo y cuánto costarán.

Comprender las diferencias entre la actual y la revisión permitirá clasificar los trabajos técnicos, dividirlos en tipos y determinar su nivel de complejidad. Si hay actores de terceros involucrados, la clasificación ayuda a establecer el grado de su responsabilidad.

La distinción es importante para los propietarios de locales en edificios de apartamentos. De hecho, en este caso, el dinero de los residentes se gastará en capital y medidas de reparación en curso. Es importante que los propietarios comprendan los detalles específicos de las reparaciones para construir de manera competente relaciones legales y económicas con una compañía que realiza estas medidas técnicas. Al mismo tiempo, los propios residentes pueden participar activamente en la inspección de la estructura, inspección de equipos y sistemas de ingeniería junto con la comisión o de forma independiente. Los propietarios deben tener información actualizada sobre el estado de los elementos estructurales del objeto para tomar las decisiones correctas con respecto a su actualización.

El límite entre los conceptos de reparaciones "actuales" y "reparaciones" es a veces bastante arbitrario. Tratemos de resolverlo.

1. Definiciones Diferencias entre reparación actual y revisión

1. Mantenimiento
Cito:

Reparación actual  la propiedad común de un edificio residencial: reparaciones llevadas a cabo según lo planeado para restaurar la capacidad de servicio u operabilidad de un edificio residencial, recuperación parcial  su recurso con el reemplazo o restauración de su partes de un rango limitadoestablecido por documentación reglamentaria y técnica

En el mismo lugar, en el Apéndice 2, contiene una lista de trabajos sobre la reparación actual.

Por ejemplo, reparación parcial (restauración) de yeso en la entrada, reemplazo (o, especialmente, reparación) de secciones individuales de tuberías: esta es toda la reparación actual.

2. Revisión
   Cito el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia (modificado el 18 de julio de 2011 No. 215-FZ):

Revisión - reemplazo y (o) restauración de estructuras de construcción de objetos de construcción de capital o elementos de tales estructuras, excepto las estructuras de construcción de carga, reemplazo y (o) restauración de sistemas de ingeniería y soporte técnico y redes de ingeniería y soporte técnico de objetos de construcción de capital o sus elementos, así como reemplazo elementos individuales de estructuras de construcción de carga para indicadores similares u otros mejoradores de tales elementos de estructuras y (o) restauración de estos elementos.

Reconstrucción  instalaciones de construcción capital (excluyendo características de línea)  - cambiar los parámetros del objeto de construcción de capital, sus partes (altura, número de pisos, área, volumen), incluida la superestructura, reconstrucción, expansión del objeto de construcción de capital, así como el reemplazo y (o) restauración de las estructuras de construcción de soporte del objeto de construcción de capital, con la excepción de elementos individuales de tales estructuras a indicadores similares u otros mejoradores de tales elementos de estructuras y (o) restauración de estos elementos.

Nota: objetos lineales: líneas eléctricas, líneas de comunicación (incluidas estructuras de cable lineal), tuberías, carreteras, líneas ferroviarias y otras estructuras similares.

   1.3. Clasificación de reparaciones
   El sistema de reparación para edificios de apartamentos múltiples proporciona reparaciones programadas y conversiones de reparación y reconstrucción a intervalos regulares (ver Figura 1.1).

///
   extracto de la fig. 1.1:
   Revisión: reparación de un edificio con el reemplazo, si es necesario, de elementos estructurales y un sistema de equipos de ingeniería y con la eliminación del desgaste funcional (moral) al modernizarlos.

La reconstrucción del edificio es un conjunto de obras y medidas organizativas y técnicas con la eliminación del desgaste físico y funcional (moral) y los cambios en los indicadores técnicos y económicos para mejorar las condiciones de vida, la calidad del servicio y aumentar el volumen de servicios.
///

   Se recomienda que los tiempos de respuesta y los volúmenes aproximados de reparaciones y conversiones de reparación y reconstrucción para la planificación a largo plazo se tomen de acuerdo con VSN 58-88 (p), y para la planificación a mediano y corto plazo, se especifican en función de la condición técnica, la arquitectura y la planificación, y las características estructurales de los edificios de apartamentos.

Reparaciones capitales de edificios.  - reemplazo o restauración partes individuales o estructuras enteras (con la excepción del reemplazo completo de las estructuras principales, cuyo período determina la vida útil del edificio de apartamentos en su conjunto) y la ingeniería y el equipo técnico de los edificios debido a su deterioro y destrucción física, así como la eliminación, si es necesario, de las consecuencias del deterioro funcional (moral) de las estructuras y el trabajo para aumentar el nivel de mejora interna, es decir modernizacion de edificios. Durante las reparaciones mayores, se elimina la depreciación física (parcial) y funcional (parcial o total) de los edificios.

La revisión implica el reemplazo de uno, varios o todos los sistemas de equipos de ingeniería, así como poner en buen estado todos los elementos estructurales de la casa.

La revisión se divide en revisión integral y selectiva.

a) Revisión integral: esta es la reparación con el reemplazo de elementos estructurales y equipos de ingeniería y su modernización. Incluye obras que cubren todo el edificio en su conjunto o sus secciones individuales, en las que se compensa su desgaste físico y funcional.
   b) La revisión selectiva es una reparación con reemplazo total o parcial de elementos estructurales individuales de edificios y estructuras o equipos, con el objetivo de compensar por completo su desgaste físico y parcialmente funcional.

La atribución al tipo de revisión depende de la condición técnica de los edificios designados para reparación, así como de la calidad de su diseño y el grado de mejora interna.

Por ejemplo, el trabajo para reemplazar un tubo ascendente de agua fría o agua caliente puede reconocerse como relacionado con el trabajo en una revisión importante. O más bien - revisión selectiva. Aunque hay otra opinión (ver más abajo).

   La revisión integral en relación con la Ley Federal N ° 185-ФЗ prevé la realización de todo tipo de trabajo previsto en el Artículo 15 (con la excepción de la reparación de sótanos y ascensores en aquellas casas donde no están disponibles).
   Al realizar reparaciones, se deben utilizar materiales que garanticen la vida útil estándar de las estructuras y sistemas que se están reparando. La composición de los tipos y subespecies de trabajo debe ser tal que, después de reparaciones mayores, el edificio de apartamentos cumpla con todos los requisitos operativos (para más detalles, consulte la Sección 2). La revisión selectiva en relación con la Ley Federal N ° 185-ФЗ se asigna para realizar ciertos tipos de trabajo previstos en el Artículo 15.
Las revisiones selectivas se llevan a cabo sobre la base de la condición técnica de estructuras individuales y sistemas de ingeniería mediante su reemplazo total o parcial.
...

2.1.9. La lista de trabajos realizados durante la revisión del parque de viviendas se encuentra en el Apéndice 9 a. Apéndice 3 de la lista de elementos estructurales, sistemas y equipos de ingeniería y los términos aproximados de su operación antes de reparaciones mayores. La lista cubre toda la diversidad de edificios de apartamentos en términos de características de diseño y arreglos de ingeniería, construidos y operados en el momento en que se emitió este documento reglamentario, y por lo tanto aplicable a los fines de estas pautas en el marco establecido por la Parte 3, Artículo 15 de la Ley Federal No. 185-FZ.

2. Para reparaciones mayores, sobre la base de estimaciones para el trabajo. El monto estimado se divide en el área total de locales residenciales y no residenciales de un edificio de apartamentos (excluyendo el área de áreas comunes) y el número de meses durante los cuales, sobre la base de una decisión tomada por los propietarios, se pagará el costo del trabajo.

La segunda opción para las tarifas de revisión es la cantidad de. Es simple y simple, pero no tiene en cuenta las características individuales de cada caso. Además, esta norma federal no estaba destinada originalmente a ser incluida en los pagos, ya que fue desarrollado para su uso en relaciones interpresupuestarias.

En cualquier caso, la decisión sobre el monto del pago por mantenimiento y revisión se toma en la junta general de propietarios de las instalaciones de MKD (y si se encuentra en el HOA, la decisión se toma de la manera establecida por el estatuto de la sociedad).

3. Información adicional sobre

Sobre el tema de clasificar el trabajo como mantenimiento o revisión, hay otra opinión basada en el Apéndice No. 7 recomendado.
   Cito:

La lista de trabajos relacionados con el mantenimiento.
<...>
   12. Abastecimiento de agua y alcantarillado, suministro de agua caliente.
   Instalación, reemplazo y restauración de la operabilidad de elementos individuales y partes de elementos de sistemas internos de suministro de agua y alcantarillado, suministro de agua caliente, incluidas unidades de bombeo en edificios residenciales.

De esta manera si se trabaja en el reemplazo de las tuberías ascendentes de suministro de agua fría, el suministro de agua caliente se puede reconocer como relacionado con el trabajo de reparación actual.  Hay

Es decir la cuestión clave que está causando la discrepancia es qué considerar"Sistema"  y "Elemento"  en este contexto Aún no se ha encontrado una respuesta inequívoca en las promulgaciones normativas.

4. Los tipos de trabajo en la revisión de edificios de apartamentos de acuerdo con la Ley Federal del 21 de julio de 2007 No. 185-FZ

Sección 15.
   Parte 3. Los tipos de trabajo en la revisión de edificios de apartamentos de acuerdo con esta Ley Federal incluyen:
   1) reparación de sistemas de ingeniería internos de electricidad, calor, gas, agua, aguas residuales;
   (Cláusula 1 modificada por la Ley Federal de 29 de diciembre de 2010 N 441-FZ)
   2) reparación o reemplazo de equipos de ascensores reconocidos como no aptos para la operación, si es necesario, reparación de pozos de ascensores;
   3) reparación de techos;
   4) reparación de sótanos relacionados con bienes comunes en edificios de apartamentos;
   5) aislamiento y reparación de fachadas;
   6) instalación de medidores colectivos (casa común) para el consumo de recursos y unidades de control (energía térmica, agua fría y caliente, energía eléctrica, gas);
   (La Cláusula 6 es introducida por la Ley Federal del 29 de diciembre de 2010 N 441-FZ)
   7) reparación de los cimientos de edificios de apartamentos.
   (La cláusula 7 introdujo la Ley Federal de 29 de diciembre de 2010 N 441-ФЗ, según enmendada por la Ley Federal de 25.12.2012 N 270-ФЗ)

PREGUNTA
   Mire, y si ya se han realizado reparaciones exhaustivas con dinero del presupuesto, ¿qué debe hacer en este caso? digamos que hicieron una reparación exhaustiva, luego crearon un HOA, ¿seguirá siendo parte del dinero de la tasa arancelaria que se enviará a alguna parte? o como. Dmitry

RESPUESTA
   No se puede tener en cuenta el mismo trabajo en dos aspectos: tanto como una revisión importante a expensas de los fondos del presupuesto, como una reparación de rutina en nombre de la Asociación de Propietarios. Uno u otro.
   Al cobrar tarifas por la vivienda, HOA lo gasta en las necesidades operativas actuales de la casa y la formación de un fondo de reparación.
   Pero si la condición para la revisión a expensas de los fondos presupuestarios fue el pago por parte de los miembros de la HOA de una cierta parte de la tarifa por la revisión (como está sucediendo ahora bajo 185-FZ), entonces la HOA cobrará la tarifa objetivo para la revisión y enviará los fondos recaudados a donde sea necesario.

5. La mesa. Quién paga y organiza la revisión y el mantenimiento de la casa y el apartamento.

casa de vecindad

Propiedad individual    (dentro del departamento)    - todo lo que no se aplica a la pantalla LCD de la Federación de Rusia    locales

Pagado por: propietario (cuota mensual de mantenimiento y reparación) Organiza el trabajo: UO / HOA Más materiales