Ocene za gradnjo domačih risarskih del. Kako narediti oceno gradbenih del? Lokalna ocena za gradbena dela. Shema

Danes po posodobitvi ocenjene regulativne osnove - GESN, TER in FER ne bo težko izdelati ocene za gradnjo hiše in izračunati natančnih stroškov dela.

Ne glede na to, ali ste zasebni razvijalec - zgradite hišo zase ali večji investitor - zgradite hišo za tisoč stanovanj - zgradite hišo brez ocenakot pravijo, "dražje zase." Navsezadnje ocena vključuje vse stroške, potrebne za gradnjo hiše.

V tem članku bomo razmislili o glavnih fazah priprave ocene gradnje zasebne hiše in jo lahko prenesete.

V našem primeru ne bomo upoštevali vseh možnih zapletenih dejavnikov gradnje, domnevali bomo, da priprava ocen poteka pod standardnimi gradbenimi pogoji. Površina hiše je 100 m 2 (10 * 10).

Seveda, če ne boste postavili šotora ali začasne koče, potem ne morete storiti, ne da bi pri oceni upoštevali stroške zemeljskih del. Dejansko je za izgradnjo temeljev v dobesednem pomenu besede potrebno „pripraviti tla“.

Pod temeljem bomo izkopali mehanizirano. Prostornina jame je 100 m 3 (10 * 10 * 1), kjer je 10 dolžina strani hiše, 1 pa globina jame. Za izračun stroškov teh del vzamemo stopnjo:

FER01-01-013-03 Razvoj tal z nakladanjem na smetišča z bagri z vedrom s prostornino: 1 (1-1,2) m 3, skupina tal 3 - 100 m 3

Bodite pozorni na "skupino tal 3". V tehničnem delu zbirke FER01 Zemeljska dela so navedene vse skupine tal, v našem primeru so to "gramozni peski", pogostejši v srednjem delu Rusije. Mimogrede, nismo zaman kopati temeljne jame 1 m globoko, ker je globina zmrzovanja tal v istih regijah 900 mm.

Fundacija

Za osnovo vzamemo tračni monolitni armiranobetonski temelj. Projektiramo temelje za zunanje stene, tj. po obodu hiše, pa tudi pod nosilne stene   - pogojno gre za dve steni, ki se sekata v središču hiše. Izračunamo prostornino: 10 * 6 * 0,5 \u003d 24 m 3, kjer je 10 m dolžina zunanje in notranje stene, 6 m je število nosilnih sten (4 - vzdolž oboda hiše in 2 - preseka v hiši), 0,5 m pa debelina temelja. Zdaj bomo izbrali ceno za našo oceno za gradnjo hiše:

FER06-01-001-22 Vgradnja tračnih temeljev: armirani beton s širino vzdolž vrha 1000 mm - 30 m 3

Stolpci

Najbolj optimalna in najpogostejša možnost je namestitev armiranobetonskih stebrov na križiščih nosilnih sten. Prvič, stebri dodajo trdnost strukturi, v našem primeru hiši, in drugič, gradnji enonadstropna hiša   lahko jo neustrašno predelate v dvonadstropno.

Izračunamo prostornino naših stolpcev: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 \u003d 5,04 m 3, kjer je 9 kosov. - število stebrov (8 okoli oboda in 1 v sredini), 3,5 m je višina stolpca, 0,4 m pa dolžina in širina stolpca. Za ocene gradnje naše hiše vzamemo ceno:

FER06-01-026-15 Razporeditev armiranobetonskih stebrov v lesenih opažih z jeklenimi jedri (trda armatura) obod: do 2 m - 5,04 m 3

Nosilne stene

Preden razmislimo o obsegu dela na gradnji sten, sami določimo, da bomo naredili vse nosilne stene (ne pozabite, zanje smo naredili temelj) iz skupnega bloka sten (w19 * v19 * d39) in ga postavili v dve vrsti, tj. debelina stene bo 400 mm.

Z vsemi znanimi parametri (dolžina sten je enaka dolžini temeljev, višina sten je enaka višini stebrov, debelina pa je debelina zidane), dobimo prostornino zidanja 60 * 3,5 * 0,4 \u003d 84 m 3.

Še naprej bomo sestavljali našo oceno gradnje hiše in za polaganje zidanih zidov sprejeli naslednjo ceno:

FER08-03-002-01 Zidna stena iz lahkih betonskih kamnov brez obloge: z višino tal do 4 m - 84 m 3

Grede

Za strukturno togost morajo biti naši stebri na vrhu povezani s snopom. Žare naprave bi lahko izvajali hkrati s stebri ali stopnico po stebrih, vendar bi potem prišlo do težav z opažami naprav pod njimi. In tako na tej stopnji stene delujejo kot spodnji del opažev, kar močno poenostavi delo pletenja armature in polaganja betonske mešanice.

Izračunamo količino dela. Dolžina žarkov je enaka dolžini temeljev, odsek žarka pa je enak preseku stebrov - 400 * 400 mm. Od tu dobimo 10,6 m 3. Za ocene gradnje hiše izberite ceno:

FER06-01-034-02 Naprava nosilcev za tla, žerjava in jermena na višini od nosilne ploščadi: do 6 m z višino nosilcev do 500 mm - 10,6 m 3

Mimogrede, ni zaman, da se je postopek namestitve žarkov prenesel. Pletenje ojačevalnega okvirja nosilcev in vlivanja betona kombiniramo z viskoznim ojačitvenim okvirjem tal in njegovim betoniranjem.

Prekrivanje, poleg tega, da je strop prvega nadstropja v naši hiši, lahko v prihodnosti služi tudi kot tla podstrešja ali drugega nadstropja. Zato ga bomo naredili iz armiranega betona!

Za naše ocene za gradnjo hiše se šteje, da je prostornina zelo preprosta - površina hiše se pomnoži z debelino tal - 100 * 0,16. Izberite ceno:

FER06-01-041-01 Debelina talne obloge brez zaščite: do 200 mm na višini od referenčnega območja do 6 m - 16 m 3

Streha

Na prvi stopnji dodajte oceni napravo špirovcev po ceni:

ФЕР10-01-002-01 Vgradnja špirovcev - 5 m 3

Na drugi - našo streho bomo prekrili s pocinkanim železom. Dodamo približno 30% na površino hiše in pridobimo površino naše strehe, upoštevajoč previse in naklon. Ceno bomo vzeli na naslednji način:

FER12-01-007-09 Naprava strehe iz pocinkanega jekla: s stenskimi žlebovi - 130 m 2

Zaključek

No, to je vse - naša hiša je pripravljena! Ne zamerite avtorju, da ni upošteval vseh vidikov te konstrukcije in oblikovanja proračuna, naloga je bila preprosto prikazati, kako se sestavi proračun in izračuna koliko dela.

In kot smo obljubili na začetku članka ...

Izbira penastih blokov kaže na željo lastnikov po razumnih prihrankih. Toda za popolno uresničitev prednosti te rešitve je potrebna pravilno izračunana ocena gradnje. Prvič, zagotovila bo prihodnjo porabo in jo primerjala z nabranim zneskom. In drugič, podroben seznam materialov bo pomagal najti način za zmanjšanje stroškov gradnje hiše, ne da bi pri tem ogrozil njeno zanesljivost in videz.

Ko nameravate zgraditi hišo, morate najprej najti primeren projekt. Samo če obstaja shema za prihodnja stanovanja, lahko izberete optimalno lokacijo inženirskih sistemov, izračunate količino in ceno materialov za ocene, določite vrstni red in čas dela.

Vzemite primer podeželska hiša   6x8 velikosti z majhno teraso in podstrešjem. Na sliki - vzorčna postavitev koče penastih blokov:

Za poenostavitev nadaljnjih izračunov je priročno razdeliti gradnjo hiše na več glavnih faz, tako da vsaka ugotovi približno količino in stroške materialov.

Stene

Po preučevanju projekta z vsemi uporabljenimi dimenzijami je že mogoče določiti število penastih blokov in izluščiti približne stroške gradnje "škatle" hiše.

Vzorec za izračun sten:

1. V skladu z načrtom določiti glavne dimenzije vsake površine in izračunati površino penastih blokov (brez odprtin).

Prazen zid	8 × 3 \u003d 24 m2
Stena z dvema oknoma dnevne sobe in dnevne sobe 860x1470 mm	6 × 3-2 × 1.264 \u003d 15,5 m2
Fasada z oknom in vrati 1000x2070 mm	8 × 3-1.264-2.07 \u003d 20,7 m2
Stena s kuhinjskim oknom	6 × 3-1.264 \u003d 16,7 m2
Dva fronta višine 2 m z dvema oknoma 860x870 mm	2 × (2 × 6–0,75) \u003d 22,5 m2
Skupaj	99,4 m2

Če rezultat pomnožimo s potrebno debelino, dobimo kubično kapaciteto penastih blokov velikosti 600x300x200 mm:

• 99,4 × 0,3 \u003d 29,8 m3.

2. Po istem principu določimo število blokov za gradnjo notranjih predelnih sten. Tu lahko zaradi manjše debeline nekoliko prihranite in za gradnjo vzamete kamenje z dimenzijami 600x300x100.

• 36 × 0,1 \u003d 3,6 m3.

3. Poraba lepilne mešanice na kocko penastih blokov se znatno razlikuje glede na debelino šiva. V povprečju lahko začnete s številko 18 kg / m3.

4. Ojačitev se izvede v vsaki 4 vrstici zidanja. Z višino bloka 200 mm bodo palice nameščene na razdalji 80 cm, torej za izdelavo 3-metrskih sten iz penastih blokov bodo potrebni štirje vodoravni oklepni pasovi.

Stroški najema vsakega od njih:

• Nosilne stene - d-8 palic v skupni dolžini 2x28 m.
• Predelne stene - 2x20,6 m.

Pri oceni je treba upoštevati prekrivanje armature, ki lahko znatno poveča porabo valjanih izdelkov, vendar bo vse odvisno od dolžine razpoložljivih palic.

Za izboljšanje okna in vrata   Potrebovali boste posebne pene v obliki črke U. V našem primeru je 8 skakalcev, zraven podstrešnih oken pa še 2. Ker pa so posebne enote dolge le 50 cm, jih bo treba zložiti v vrsto na dva. Skupaj bo potrebnih 20 enot z notranjo ojačitvijo po 4 palice v vsaki (80 m). Premer palic je določen s trenutnimi obremenitvami, d-6 ali d-8 pa je običajno dovolj.

Gradnja temeljev

Temelj za lahko hišo iz penastih blokov, zgrajeno na gosto tleh, ne bo predrag. Enonadstropno stavbo je mogoče namestiti celo na drogove, če tla to dopuščajo, za težje gradbene pogoje pa je primeren monolitni armiranobetonski trak. Kot vzorec ga vključimo v oceno.

Vzamemo globino 60 cm plus 40 kleti, širina traku pa bo odvisna od načina zidanja in izbrane stenske dekoracije. Za hišo iz penastih blokov z opečno oblogo med gradnjo je potrebna polica trak temelj   pol metra debeline. Po projektu bo njegova skupna dolžina znašala 48,6 m.

Poraba materialov za gradnjo:

• 195 m ojačitve d-10 in 253 m navpičnih mostov d-8 ter 220 m pletilne žice.
• Beton M300 (pri izračunu teže zgradbe je znamko bolje razjasniti) - 24,3 m3.
• Pesek in gramoz (vsak 2,5 m3) za oblikovanje blazine, lesenega opaža.

Vso razsuto blago je treba naročiti z maržo, saj se med razkladanjem in med gradnjo delno izgubi. Okovje se pridobi ob upoštevanju izgube posnetkov na prekrivanju.

Streha

Preprosta in urejena možnost za gradnjo hiše - dvokapna streha. Celoten okvir bo izdelan iz lesa različnih velikosti in ne bo pretirano obremenjen s penastim blokom:

1. Mauerlat 28 m - les 150x150.

2. Skate 8 m - lesa 120x150 mm.

3. Okvir - ob upoštevanju odprtin bo potreben 4-metrski žarek 50x150 mm s korakom namestitve približno 1 m. To pomeni, da bo treba oblikovati najmanj 9 parov rafter noge   (72 m ali pol kocke gozda).

4. Dnevniki za podstrešne talne obloge so lahko izdelani iz lesa 100x150 mm, vendar bo treba iskati 6-metrske izdelke. Za gradnjo bodo potrebovali 0,7 m3.

5. Plošče 30x100 mm za strešne letve in talne / stropne naprave za lesena tla se izračunajo po površini vsake površine.

Razporeditev izolacijskega sloja in izbira strešne kritine ostajata po lastni presoji lastnikov. Naš vzorec smo izolirali z mineralno volno in zaščito pred vetrovno vlago na celotnem območju dveh pobočij (64 m2); bomo pokrili s kovinsko ploščico.

Zaključna dela

Najbolj nenatančna postavka, zaradi katere se lahko ocena za gradnjo hiše iz penastih blokov poveča in pol. Ali bo to običajno nanašanje ometa ali soočanje z drago fasadno opeko, ni tako pomembno - od končne izbire je odvisen le videz hiše. Glavna stvar je, da je penasti blok pod zanesljivo zaščito dihalnih in vodoodpornih premazov.

V povprečju bodo obloge sten na ključ ob upoštevanju materialov povzročile naslednje količine:

• dekorativna opeka - 1100 r / m2;
• tiru - 820 r / m2;
• omet - od 380 r / m2.

Z neodvisno izvedbo boste morali porabiti denar le za nakup izbranega zaključka. Vendar ti stroški niso nujni. Medtem ko bo hiša penastih blokov stala po gradnji (6-9 mesecev), je mogoče prihraniti potrebno količino. Pri vrstnem redu oken in vrat ostaja enaka meja, saj je vse meritve najbolje opraviti po padavinah.

Izračun stroškov

Seveda ocena za gradbena dela   Zahteva veliko izkušenj in strokovnosti. Če pa se odločite sami izvesti gradnjo hiše, ne potrebujete popolne natančnosti izračunov. Dovolj je, da upoštevate glavne postavke izdatkov za svoj projekt in očitno spremenite:

Oceni izdelek	Zahtevana količina	Cena na enoto	Skupaj rubljev
Škatla
Zid iz penastega bloka	33,4 m3	2 900	96 860
Bloki v obliki črke U	20 kosov.	310	6 200
Lepilo za penaste bloke	600 kg (24 vrečk)	210	5 040
Armatura d-8	468 m	16	7 490
Minvata 50 mm	5 m3	2 400	12 000
Dnevniki podnice 100h150	0,7 m3	5 000	3 500
Soočanje z opeko	99,4 m2	950	94 430
Zidarska malta	2 m3	2 400	4 800
Mrežica	100 m2	70	7 000
Fundacija
Beton	24,5 m3	3 700	90 650
Armatura, m - žica			3 700
Ruberoid	4 zvitki	280	4 120
Pesek	2,5 m3	500	1 250
Streha
Bar, m3	0,63	5 000	13 800
Plošča 30x100, m3	4,8	5 500	26 400
Vetroodporna membrana	1 zvitek	1 460	1 460
Minvata, m3	6,5	2 000	13 000
Kovinske ploščice	64 m2	320	20 480
Skupaj			417 990

Umaknjeni znesek upošteva samo najosnovnejše postavke odhodkov, vendar tudi to ni najmanjši. Podrobna ocena gradnje hiše iz penastih blokov vključuje številne dodatne postavke, kot so:

• cena za dostavo;
• pritrdilni elementi, vgrajeni in povezovalni deli;
• obvezna zaloga razsutih in kosovnih materialov, raztopin, okovja;
• impregnacija lesa;
• tesnilni trakovi in \u200b\u200btesnilne mase;
• izolacija temeljev in tal (če je potrebno);
• seštevanje komunikacij in zaključna obdelava na ključ;
• cene storitev pogodbenih skupin.

Te postavke se ločeno zdijo nepomembne, vendar izkušeni ocenjevalci vedo, da za takšne dodatne stroške porabi približno 50% stroškov osnovnega materiala.

Ali je mogoče varčevati?

Glavni način prihranka denarja je izbrati prave velikosti penastih blokov za gradnjo. V osrednjih in severnih regijah, kjer je ohranjanje toplote v hiši odvisno od moči sten, je bolje uporabiti penaste betonske bloke 600x200x300 mm. S tem razmerjem stranic jih lahko zložite na različne načine, pri čemer spreminjate debelino škatle v korakih po 10 cm. V tem primeru bo število kamnov najmanjše možno - brez roba ali bolje rečeno, brez porabe.

Pri stroških samih blokov lahko prihranite le v enem primeru, če jih kupite neposredno od proizvajalca in v celoti. Toda ni vredno poskušati zmanjšati stroškov gradnje hiše z nabavo poceni kamnov nizke kakovosti. S tem povezani stroški, da bi zidani dobili normalen videz, "pojedo" vso razliko in lahko celo presežejo oceno. Druga pomembna odtenek je izbira zidane mešanice. Posebne sestave za penaste bloke samo na prvi pogled po ceni bodo dražje od običajne rešitve. Pravzaprav je njihova poraba skoraj za red manjša in taka zidana ohranja toploto bolje.

Če naročite oceno pri izvajalcu, je smiselno, da se obrnete na več podjetij ali uporabite spletne kalkulatorje. Cene so povsod različne, zato lahko najdete cenovno najugodnejšo možnost za denar ali jo prilagodite po svoji presoji.

Pravilno naredimo oceno!

V tem članku bomo z vami razmislili o pomembnem vprašanju: kako narediti oceno. Kaj je ocena?

Ocena stroškov je finančni dokument, ki vključuje cene vseh opravljenih del in seznam materialov in orodij, ki se uporabljajo pri gradnji. Režijski stroški, katerih višina je večinoma 15% celotnega zneska, so nujno vključeni v oceno stroškov. Poleg tega ocena vključuje nepredvidene stroške, katerih višina v večini primerov znaša 2%. V oceni nujno upoštevamo dobiček izvajalca podjetja, višina dobička je 12 - 15%.

Kako sestavljati ocena gradnje?   Seveda se lahko ocene prilagodijo. Vse spremembe - od blagovne znamke betona do znamke ozadja - se morajo dogovoriti s stranko. Ocena je dogovorjena s stranko in je sestavni del pogodbe. Brezvestni izvajalci bodo trdili, da je nemogoče upoštevati vse vidike gradnje, in vam bodo ponudili okvirno oceno, takšne ocene stranka ne bi smela sprejeti in takšne izvajalce je treba odpustiti. Usposobljeni inženirji, da upoštevajo vse materiale in celo takšne trenutke, kot sta blagovna znamka in število vijakov. Takšno organizacijo je treba dati prednost. Med postopkom gradnje ali popravila je mogoče izdelati ocene, vendar le z dovoljenjem stranke ali na vašo željo, seveda če materiali še niso bili plačani in dela še niso končana. Če pravilno naredite veliko oceno, vam bo pomagal spremljati napredek gradnje in plačevati storitve izvajalca skozi faze izvajanja, saj proračun določa časovni načrt financiranja in dela.

Mnoga podjetja k delu priprave ocen pristopajo precej fleksibilno, to pomeni, da na vašo zahtevo izračunajo več možnosti za ocene, pri čemer v oceno položijo različne vrste materialov in opreme. Ko se seznanite z njimi, lahko izberete najboljšo možnost za vas. Podjetje, ki vestno ravna s strankami, vam bo zagotovo svetovalo, kako učinkovito opraviti svoje naročilo in prihraniti denar.

Če pravilno izdelajte oceno gradbeništva, lahko določite znesek, potreben za gradnjo, in ga primerjate z možnostjo vašega proračuna. Morda boste po pregledu ocene stroškov pregledali nekatere vidike gradnje ali popravila, se na primer odločili, da evropsko sanitarno opremo zamenjate z domačo ali pa namesto parketa v gradbeništvu uporabite cenejši laminat. Vendar pa je treba s tem pristopom upoštevati vse obstoječe omejitve. Na primer, da boste lahko zamenjali obstoječe nosilne armiranobetonske stene s stenami iz poceni plinskih silikatnih blokov, morali spremeniti zasnovo, kar bo zahtevalo dodaten čas in denar. Končne odločitve so zato najbolje sprejeti v fazi načrtovanja.

☛ Spomnimo se, če se želiš že seznaniti s tem pripravljene ocene   za različne vrste dela, potem jih boste zlahka našli pri nas.

☛ Tudi na našem portalu je na voljo z velikim številom ocenjenih izrazov.