Obrazec za ocene gradbenih del. Kakšna je ocena za zaključna dela

Proračun vsakega gradbenega projekta temelji na treh sestavnih delih: projektu, gradbenih standardih in rokih. Gradbeni projekt vključuje oceno, v kateri so navedena gradbena dela in potrebni materiali ter cene. Pomembno je vedeti, kako narediti oceno, in tukaj je razlog. V oceni je, da lahko najdete zanimive podatke o stroških določene vrste del in gradnje na splošno, zaradi česar je to glavni finančni dokument. Odnos do takšnih dokumentov je zelo skrben in celo izbirčen.

Kako narediti oceno gradnje?

Gradbeništvo - najtežja od vseh vrst ocen. Vključuje veliko postavk stroškov, postavk in sestavnih delov. Zato je izbran kot primer za razmislek. Tipične ocene gradbenih del vključujejo:

1. Opredelitev stroškov. Treba je navesti smer gradnje, da se v skladu z gradbenim projektom začrta namen prihodnjih stroškov.
2. Določitev višine stroškov za odhodke. Ko ste v prvem odstavku začrtali postavke odhodkov, morate izračunati znesek sredstev, ki jih je treba nameniti za načrtovane dejavnosti. Z drugimi besedami, izračunati, koliko bo stalo izvajanje nalog prvega odstavka.
3. Prejemki. Najtežja in obsežnejša faza priprave proračuna, ki se, kot kaže praksa, med gradnjo vedno prilagaja navzgor. Uporabljata se predvsem dve vrsti plačila:
   • kos - plačilo se izvede v fazah za točno opravljeno delo;
   • urno - plačilo se izvrši glede na opravljene ure.
4. Stroški materialov v mnogih pogledih določajo, kako narediti oceno. Zahteva ne le izbiro potrebnih materialov, ampak tudi določitev njihove količine. Skoraj nikoli ne uspe natančno nastaviti želene količine gradbenih materialov. To je posledica kršitve norm uporabe med gradnjo in kakovosti nabavljenih materialov ter večne zahteve, kot je to potrebno v projektu, vendar tako, da bi bilo tako. "
5. Prilagoditev ocen. Tukaj vključujemo odpravo pomanjkljivosti, ugotovljenih pred začetkom gradnje. Če režijskih stroškov nikjer ne upoštevamo, potem lahko najdejo tudi mesto.

Kako oceniti stroške gradnje

Vsak izvajalec ima svoj pristop k oblikovanju stroškov. Glavna stvar je, da jo stranka odobri. V dokument o gradnji hiše se lahko vključijo naslednje postavke stroškov:

1. Iskanje gradbene parcele. Sem spadajo povezani stroški: plin, dnevnica, delovni čas in več.
2. Stroški pridobitve zemljišča. Poleg tega nastanejo stroški, ki nastanejo pri pripravi dokumentacije (če to določijo stranke).
3. Stroški elektrifikacije spletnega mesta.
4. Stroški uplinjanja lokacije.
5. Oskrba z vodo. To je lahko priključitev na obstoječi vodovodni sistem ali zagotavljanje avtonomne oskrbe z vodo.
6. Ureditev kanalizacijskega sistema.
7. Projekt hiše: stroški za storitve oblikovalskih in arhitekturnih organizacij, projektant.
8. Gradnja hiše: rušenje stare stavbe (če obstaja), zemeljska dela in gradbena dela.
9. Končna obdelava: notranja in zunanja.
10. Komunikacije znotraj stavbe (ožičenje, voda, kanalizacija, ogrevanje, vodovod).

Kako oceniti prenovo stanovanja?

Za tiste, ki so prejšnja poglavja prebrali z zadostno mero skrbnosti, ne bo težko sestaviti ocene. Osnovna zahteva: dostop do interneta, kalkulator in želja. Obstaja internet (sicer članka ne bi brali), vsaj mobilni telefon obstaja kalkulator in želja je odvisna od vas. Previdno naredite seznam nalog, ki jih boste nastavili graditeljem. Za vsako vrsto dela na internetu boste našli seznam in stopnjo porabe gradbenega materiala. Na primer, na stropu mavčne plošče m 2 potrebujete:

• suhozid - 1m 2,
• cD profil - 2,9 linearnih metrov,
• uD profil - po obodu prostora,
• podaljšek profila - 0,2 kos.,
• profilni priključek (rakovica) 1.7 kos.,
• vzmetenje s sponko - 0,7 kos.,
• vlečenje vzmetenja -0,7 kos. in tako naprej.

Ugotovite cene materialov v trgovini, kjer nameravate vse to kupiti. Če pomnožite stopnjo porabe s količino dela in ceno, lahko ugotovite stroške za vsak gradbeni material. Vsota rezultatov bo dala splošno sliko stroškov gradbenih materialov.

Gradbene ekipe imajo drugačen pristop k oblikovanju cen za opravljeno delo. Toda na splošno je mogoče stroške dela enačiti s stroški materiala. Čeprav je za vsako regijo treba spremeniti: stroški dela v Moskvi in \u200b\u200bBrjansku se bodo bistveno razlikovali. Vsota stroškov dela in materiala bo določila neposredne stroške. Zdaj dodajte 10-15% za režijske in nepredvidene stroške in pridobite znesek prihajajočega popravila.

Naredili boste nekaj takih primerov, naučili se boste pripraviti ocene in pomagali boste prijateljem in znancem.

Potreben je pri načrtovanju skoraj katere koli zgradbe ali strukture. Za pripravo te dokumentacije je bilo ustanovljenih celih organizacij, vendar končni rezultati še zdaleč niso idealni.

Potrebe po ocenah stroškov so se pojavile v času načrtovanega gospodarstva, ko je bilo treba določiti ceno prihodnje gradnje. Načeloma so v tistih dneh stroški gradnje določali le proračunska dokumentacija. Tržno gospodarstvo je prineslo možnosti oblikovanja, koncept ocen pa je dobil ožji pomen. Spremenjene so tudi naloge priprave proračunske dokumentacije za zaključna dela. Zdaj je potreben večinoma za predhodno določitev cene predmeta za kupca, stroškov razvijalca in poravnave med njimi.

Predvideni stroški gradnje so znesek stroškov, ki so potrebni za gradnjo objekta v skladu z zahtevami projekta. Izvaja ločitev finančnih virov, določitev pogodbenih cen dekoracije in. Seveda pri podpisu pogodbe ocena za dodelavo in druge vrste del ni obvezna, vendar ima stranka zakonsko pravico, da jo zahteva s katero koli stopnjo podrobnosti. Vladne organizacije to priložnost nenehno izkoriščajo.

Če ocena v celoti vključuje celoten obseg del, ki se bodo izvajali s predmetom, se imenuje "povzetek". Pri izračunu ocen za nekatere vrste manipulacij ali dela predmeta se imenuje "lokalno". Kadar je treba narediti "oceno", se pripravi sestava sestavljenih kazalnikov brez natančnih podrobnosti in risb.

Vrste in izračun ocen za zaključna dela v Ruski federaciji

V Ruski federaciji obstajajo 4 metode za izračun ocen pri ustvarjanju predmeta: osnovni-kompenzacijski, osnovni-indeksni, rekurzivni, indeks virov.

Metoda osnovnega indeksa uporablja sistem napovedanih indeksov stroškov glede na osnovno ceno prejšnjega obdobja. Pri uporabi te metode ne uporablja ločenega izračuna porabe virov. Pridobitev končnih cen temelji na in pomnoži osnovne kazalnike.

Osnovna metoda kompenzacije je, da se napovedna cena izračuna ob upoštevanju predvidenih tarif. Določen je neposredno med gradnjo objektov.

Metoda indeksa virov vključuje kombinacijo sistema indeksov cen z rekurzivno metodo. Indeks - razmerje med predvideno vrednostjo in bazo. Za to ceno se vrednost na dan 01.01.91 običajno spremeni.

Rekurzivna metoda je izračun predvidenih cen in tarif za vire. Pri uporabi te metode se meritve izvajajo v tonah, m3, ljudeh na uro, porabljenem času. Stroški kazalnikov so preračunani v trenutnem trenutku. Za normativno dokumentacijo uporabite materiale NPPRM (Norme porabe materialov). Metoda omogoča, da se v daljni prihodnosti natančneje oblikuje na stopnjah ustvarjanja predmeta.

Pri oblikovanju ocen okrasnih dodelav izbira načina njegove priprave po zakonu ni urejena. V vsakem primeru izvajalec neodvisno določi, katero metodo uporabiti glede na specifično situacijo. Najbolj priljubljena metoda in način indeksiranja virov. Danes je v gradbeništvu bolj razširjena metoda osnovnega indeksa.

Kakšna je ocena za zaključna dela

Ocena zaključnih del se oblikuje na podlagi več vrst stroškov: neposrednih, režijskih in načrtovanih.

• Neposredni stroški vključujejo stroške izdelkov, obratovalne stroške, plače delavcev. Oblikujejo se na podlagi obstoječih norm, vrste dela in njihovega obsega. Izračunajo se po eni od zgornjih metod.
• Režijski stroški vključujejo stroške upravljanja, organizacije in vzdrževanja. Predstavljajo določen odstotek neposrednih stroškov. Izračunajo se bodisi na podlagi režijskih stopenj bodisi z uporabo lastnih računskih sistemov organizacije. Ocena zaključnega dela se lahko oblikuje ob upoštevanju režijskih stroškov za določeno vrsto dela ali za agregatni kazalnik.
• Načrtovani prihranki predstavljajo znesek sredstev, potrebnih za kritje stroškov, ki niso neposredno povezani z gradnjo. Potrebni so za prihodnje delovanje organizacije. Sem spadajo plačilo davkov, obresti za spodbujanje delavcev in ustvarjanje ugodnih pogojev zanje. Pri njenem oblikovanju se uporabljajo posamezni ali panožni standardi.

Ocene za nekatere vrste dela so vključene v konsolidirane dokumente. Določajo ga ceniki stanovanjske in industrijske gradnje. Ocenjujejo ga tudi kazalci napovedi in gospodarski projekti. Vendar so vsi izračuni vezani na posebne pogoje gradnje ali posebne risbe.

Upoštevati je treba, da se ocena za zaključna dela pri ustvarjanju edinstvenih konstrukcij in, kot tudi posebnih gradbenih objektov, izvede po eksperimentalnih kazalnikih z uporabo standardnih pristopov. Vendar pa vsi standardni projekti nimajo ocen, zato morate včasih uporabiti poenostavljeni davčni sistem (združene ocene). Cene na enoto za gradbene kode so bile uvedene leta 1969, cenik za zaključna dela in vgradnjo opreme pa v 1972. Cena posameznih del se izračuna na podlagi obrazca št. 3.

Za obračun med naročnikom in izvajalcem se uporabljata obrazca št. 2 in št. 3, ki v fazi razvoja nista natančno določena. Končne so pri pripravi ocen in se jih ne šteje ponovno.

Ocena opreme je določena z obrazcem št. 4 stanovanjske gradnje. Določa, da so stroški dodelave in se izračuna posebej za vsak položaj. Pri določanju ocen za električna dela se plače oblikujejo na podlagi razmerij 1-6 in 16-24. Njihova uporaba vam omogoča, da osnovno plačo vežete na delovne pogoje. Skupno povečanje ocene zaključnih del zaradi težkih razmer se izračuna s posebno formulo.

Proračun za zaključna dela je treba skrbno izvesti. Treba je oceniti finančne priložnosti, saj je na trgu veliko gradbenega materiala v različnih cenovnih razponih. Dela imajo tudi različne stroške. Dragi kakovostni materiali različnih izvajalcev imajo odlično ceno, ki običajno vključuje izvedbo določenih pripravljenih operacij.

Izdelava ocen za zaključna dela je brez predhodnega načrtovanja nemogoča. Po analizi predhodnega projekta je mogoče določiti uporabljene materiale in seznam del.

Pri pripravi ocene za zaključna dela je bolje uporabiti metoda rekurzivne indekse.  Izberite podoben projekt in preračunajte indekse ob upoštevanju naslednjih značilnosti:

• Na pripravljalni stopnji zaključnih del z in temeljnim premazom je treba izračunati ceno kombinacije materialov z vrstami opravljenih del.
• Na zadnji stopnji priprave proračuna je treba opraviti končno vsoto vseh stroškov. Nekatere organizacije bistveno prilagodijo končne podatke o ceni zaključnih del glede na skupno število specialistov, ki so sodelovali pri delu, njihovo strokovnost in skupno delovno dobo po poklicu.

Ocenjeno dokumentacijo je mogoče sestaviti s posebno programsko opremo. Dovolj je, da v program vnesete potrebne podatke. Profesionalna podjetja uporabljajo orodja, kot je "1C Accounting", kjer so skoncentrirane vse vrste proračunske dokumentacije.

Na koncu ugotavljamo, da se ocenjeni stroški nekaterih vrst gradbenih in gradbenih projektov v stanovanjski in civilni sferi izračunajo po cenih, standardnih ocenah in posebnih projektih. Navezani so na določene lastnosti predmeta in vrste dela. Zaradi starega regulativnega okvira številni posamezni koeficienti in različni algoritmi za izračun ocen za zaključna dela tvorijo veliko variabilnost v cenovnem razredu.