Koju kuću je bolje graditi na prodaju. Gradimo kuću za daljnju profitabilnu prodaju

Izgradnja je prilično kapacitivan koncept, tako da će vlasnici velikih i malih poduzeća moći zauzeti ovu nišu. Ako pravilno organizirate građevinski posao od nule, donijet će njegovom vlasniku dobar prihod. Ali konkurencija u ovom području je velika. Klijent obično odabire provjerene i već se uspio uspostaviti na tržištu usluga tvrtke. stoga važno je od prvih dana postojanja poduzeća uspostaviti njegov kvalitetan i savjestan rad.

Faze pokretanja posla

• Analiza tržišta građevinske industrije, pregled konkurenata, identifikacija „praznina“ u određenoj regiji.
• Odabir niša i razvoj koncepta.
• Potražite sredstva za razvoj poslovanja, ako ih poduzetnik nema.
• Izbor pravnog oblika (IP ili LLC), dobivanje dozvola i pristupanje SRO-u.
• Kupnja opreme i strojeva. U ranoj fazi neki poduzetnici iznajmljuju opremu.
• Potražite uredski i skladišni prostor.
• Zapošljavanje osoblja.
• Reklamna kampanja.
• Uspostavljanje odnosa s trećim tvrtkama koje pružaju usluge koje nisu uključene u popis usluga poduzeća.

Popis usluga

Klijenti vjerovatno vjeruju građevinskim tvrtkama koje pružaju čitav niz usluga na ovom području, od manjih popravaka do izgradnje. stambene zgrade, No, nema svaki poduzetnik sredstva za otvaranje takvog poduzeća. Stoga možete odabrati jedan smjer u kojem se vrijedi razvijati. Što bi moglo biti?

• Geodetski i geodetski radovi, izrada planova i procjena, dizajn;
• dostava, dostava i prijevoz građevinskog materijala;
• završni i popravni radovi;
• dizajn interijera, pejzažni dizajn;
• poslovna izgradnja kuća na prodaju, kako privatnih tako i višedjelnih kuća;
• industrijska i komercijalna gradnja;

Odabirom jednog smjera za sebe vrijedi zaključiti ugovore o suradnji s tvrtkama koje pružaju druge građevinske usluge. To je neophodno kako bi se klijent spasio od potrebe da kontaktira više organizacija odjednom i, naravno, da poveća svoj profit.

Izgradnja kuća

Kuće možete graditi i po narudžbi i na prodaju. U prvom slučaju postupci građevinske organizacije ovise o željama naručitelja. Ako tvrtka gradi kuće na prodaju, dobiva potpunu slobodu djelovanja. Istina je da treba predvidjeti želje kupaca kako nekretnine dugo ne bi stajale u praznom hodu. Razina troškova i prihoda ovisit će o obujmu posla.

Izgradnja započinje otkupom parcela čija lokacija ovisi o atraktivnosti zgrade za kupce. Što su imovina bliža obrazovnim ustanovama, trgovački centri, bolnice i stanice za prijevoz, lakše ih je prodati. U slučaju da se radi o poslu u izgradnji privatnih kuća i seoskih vikendica, na teritoriju ne bi trebalo biti nikakvih problema s komunikacijom.

Potrebno je naručiti nacrt dizajna i uskladiti ga s regulatornim tijelima. Ako se gradnja odvija u gradu, vlasnik tvrtke dobiva tehničke uvjete za priključenje na komunalne usluge. Za izgradnju seoska kuća   nužna je geološka provjera tla.

Potrebni dokumenti i dozvole

Za otvaranje velike građevinske organizacije važno je dobiti dozvolu od SRO-a. Ovaj status daje dozvolu za pružanje određenog spektra usluga povezanih s visokim rizikom., SRO nije potreban ako organizacija planira graditi male stambene i pomoćne objekte: kioske, stambene zgrade za 1-2 obitelji, pomoćne objekte na zemlji itd. Detaljan popis objekata za čiju izgradnju nije potreban SRO nalazi se u urbanističkom kodeksu.

Ali dozvolu treba dobiti svaka tvrtka čiji popis usluga uključuje izgradnju čak i malih građevina. Bez njega gradnja kuća kao posla nije moguća, tako da se morate ograničiti na popravke i instalacijske radove. Ako popis usluga uključuje dizajn zgrada i građevina, tvrtki će trebati odgovarajuća licenca. Licence zahtijevaju inženjerski posao. Takvi dokumenti omogućuju državi da ograniči građevinske aktivnosti od strane "sumnjivih" organizacija.

• Značajke drvene kuće
• Raznolikost drvenih kuća i njihove karakteristike
• Korak po korak plan za pokretanje tvrtke
• Koliko novca je potrebno za otvaranje građevinske tvrtke
• Zapošljavanje osoblja
• Koliko možete zaraditi na izgradnji drvenih kuća
• Koji je OKVED odabrati prilikom registracije tvrtke
• Koji su dokumenti potrebni za registraciju
• Koji porezni sustav odabrati
• Trebam li dopuštenje za otvaranje tvrtke

Značajke drvene kuće

Tijekom dugog razdoblja povećana je potražnja za kućama od drva. Danas više od 40% svih kuća u izgradnji u Ruskoj Federaciji upravo tačno drvene kuće, I za to postoji objašnjenje. Prvo, drvo je ekološki prirodan materijal koji čovjeku pruža ugodno okruženje za život. Kuća izrađena od drva ima pojačanu izmjenu zraka, pa se osoba osjeća mnogo bolje u takvoj kući. Drugo, drvena kuća je po prirodi nešto bliže čovjeku. vlastiti seoska kuća   s drveta omogućuje čovjeku da se izbaci dalje od gradske vreve i približi se prirodi. Treće, izgradnja male drvene kuće ne zahtijeva velike troškove. Drvena kuća   Veličina 6 do 9 m spremna za život koštat će samo 600 tisuća rubalja. Zahvaljujući ova tri čimbenika, potražnja za drvenim kućama se svake godine povećava.

A ako je ranije potražnja za drvenim kućama bila suzdržana idejom da je takvu kuću teško proizvesti, smanjuje se i deformira nakon izgradnje, onda moderne tehnologije dostupne danas u gradnji mogu izbjeći ove negativne aspekte.

Raznolikost drvenih kuća i njihove karakteristike

• Kuća od drvenih okvira;
• Kuće od trupaca;
• Drvene kuće od profiliranih lijepljenih greda;
• Ručno izrađene kućice od drveta.

Kuće od drvenih okvira u pravilu su najjeftinije i istodobno prilično tople, ali one su inferiorne kućama od drva i drva u pogledu udobnosti i prijatnosti za okoliš zbog prisutnosti sintetičkih materijala u zidovima.

Kuće od trupaca su obično 10-15% skuplje od kućica u obliku okvira i imaju sve prednosti drva kao ekološkog građevinskog materijala. U isto vrijeme, s gradilišta u proizvodnju prenose se najzapaženiji procesi povezani s izgradnjom kuće iz trupca. A sama tehnologija ugradnje određuje se čak i u fazi projektiranja kuće. U Europi se kuće izgrađene od trupaca smatraju najprestižnijim.

Kuće sagrađene od drveta relativno su jeftine i brzo se grade. Ali imaju jedan nedostatak - nedostatak toplinske brave. Zbog toga takvu kuću nije lako izolirati, a koeficijent puhanja takve kuće bit će veći nego kod kuće izgrađene od trupaca. Stoga, kako bi se smanjili gubici topline, koristi se dodatna izolacija uz pomoć obloga s euro oblogom, sporednim pločama ili drugim materijalom. Unatoč tome, kuća od drveta je vrlo dobro uspostavljena u našem podneblju. Uostalom, i samo stablo karakterizira vrlo niska toplinska vodljivost. Drveni zid od 20 centimetara ekvivalentan je u smislu uštede topline u cigli, debljine 1,05 metara.

Trošak drvene kuće izgrađene od lijepljenih greda koštat će klijenta 20.000 rubalja / m3, od profilirane grede - od 11.000 rubalja / m3, od okruglog trupaca - od 6000 rubalja / m3.

Danas uspjeh građevinske tvrtke ne ovisi samo o kvaliteti izgrađene kuće, već i o kompleksu građevinskih usluga koje tvrtka pruža klijentu. Na primjer, neki se klijenti ne žele mučiti sa tako teškim trenucima kao što su pronalazak mjesta za izgradnju, sažetost inženjerskih sustava, uređenje okoliša itd. Takvim je ljudima lakše kupiti objekt u ključu koji je odmah spreman za život. U tom smislu, neke građevinske tvrtke razvijaju razvojnu poslovnu liniju gradeći čitava javna sela od drvenih kuća.

Ali to je pitanje za budućnost, jer su za početna poduzeća važnija pitanja registracije aktivnosti, pronalaska osoblja, opreme, sirovina i materijala za izgradnju te samih kupaca.

Korak po korak plan za pokretanje tvrtke

Uz registraciju tvrtke (LLC), za pružanje građevinskih usluga „po zakonu“ potrebno je postati član samoregulacijske organizacije (SRO) uz podnošenje relativno malog paketa dokumenata. Takozvane građevinske dozvole izdaju se na temelju odluke komisije SRO-a nakon uplate doprinosa u kompenzacijski fond i ispunjavanja potrebnih formalnosti. Kao što pokazuje praksa, građevinsku dozvolu možete dobiti dovoljno brzo, ali vrijedi uzeti u obzir da će SRO imati određenu kontrolu nad tijekom građevinskih i instalacijskih radova i vremenom puštanja u pogon objekta. Licenca vrijedi 5 godina. Ukupno, troškovi dobivanja licence obično su oko 50 tisuća rubalja.

Dodatna stavka troškova bit će kupnja građevinskog alata. To može zahtijevati do 300-350 tisuća rubalja, ovisno o cjenovnoj kategoriji alata i vrsti rada (piljenje, bušenje, brušenje itd.). Glavni alati uključuju pile, bušilice, odvijače, ubodne pile, spajalice, brusilice, čekiće.

Važno je razraditi i pitanje nabave sirovina i materijala za izgradnju. Konkurencija na tržištu izgradnje drvenih kuća svake godine raste. A ako se prije tvrtka borila za klijenta, sada je teže pronaći sirovine (drvo) za izgradnju kuće. Dobavljači proizvoda od drva moraju se pretraživati \u200b\u200bputem interneta ili na specijaliziranim izložbama. Stoga se značajan dio građevinskih tvrtki danas organizirao, kada su započeli s obradom drva i isporukom drveta sa zakupljenih šumskih parcela. Zbog vlastitih sirovina, tvrtka ima konkurentsku prednost, kako u pogledu izvršavanja narudžbe, tako i u vrijednosti. Da biste dobili vlastitu drvenu bazu, morate pobijediti na natječajima za zakup šumskog zemljišta u vašem području.

Koliko novca je potrebno za otvaranje građevinske tvrtke

Ukupna investicija, uzimajući u obzir registraciju aktivnosti, dobivanje građevinske dozvole, kupnju alata i opreme i ostale organizacijske troškove, iznosit će od 500 do 600 tisuća rubalja.

Zapošljavanje osoblja

Nijedna građevinska tvrtka neće biti uspješna ako u njoj ne rade iskusni stručnjaci. Čvrsta građevinska organizacija treba dizajnere, arhitekte i menadžere za usluge kupcima. Za obuku zaposlenika tvrtke možete privući iskusne građevinske stručnjake koji će provoditi obuku (majstorske tečajeve) vaših timova izravno u objektima u izgradnji. Ulaganje u obuku radnika omogućit će vašoj tvrtki da gradi drvene kuće bilo koje razine, bilo koje složenosti i da ne propusti niti jednog klijenta.

Danas svjetska mreža igra veliku ulogu u pronalaženju kupaca za izgradnju drvenih kuća. Imati vlastitu kvalitetnu web stranicu za građevinsku tvrtku je velika pomoć u borbi za klijenta. Prema nekim moskovskim tvrtkama, oni primaju 9 od 10 narudžbi putem interneta prelaskom na njihovu web stranicu putem kontekstualnog oglašavanja. Nadalje, narudžbe stižu iz cijele države, a ne samo iz regije glavnog grada.

Rentabilnost izgradnje drvenih kuća, prema različitim procjenama, kreće se od 30 do 40%. U isto vrijeme, započeti u ovom poslu je stvarno jednostavno. Druga stvar je zadržati se. Da biste to učinili, morate kompetentno i stalno ulagati u razvoj organizacije, što neke male građevinske tvrtke ne uzimaju u obzir i u konačnici ih „izgaraju“.

Primjeri za fotografije:

Koliko možete zaraditi na izgradnji drvenih kuća

Prema statističkim podacima u Rusiji dolazi do povećanja obujma građevine za 5%. No, ipak se ti pokazatelji ne preklapaju s potrebom. Zato gradnja drvenih kuća ima visoku profitabilnost, koja je 40% - 90%. Na primjer, u građevinarstvu okvirne kuće   Možete dobiti od 5 tisuća rubalja. po kvadratu m. Profitabilnost podizanja drvenih konstrukcija ovisi o:

• Korišteno drvo: kvalitete, ocjene;
• Veličina trupaca;
• Trošak materijala;
• Ukupna površina zgrade.

Iznos dobiti u izgradnji zgrada povećava se od broja stavljenih u pogon kuća, njihove veličine. Početne investicije isplaćuju se za 2-3 mjeseca.

Koji je OKVED odabrati prilikom registracije tvrtke

1. 30.2 - izrada montažnih drvenih konstrukcija bilo koje namjene.
2. 25.3 - zidanje betonskih oplata i ostali betonski radovi.
3. 42 - uspostavljanje drvenih konstrukcija vlastite proizvodnje.

Koji su dokumenti potrebni za registraciju

Ovisno o tome hoće li biti uključeni ulagači, provodi se registracija poduzeća. Kad koristite kapital na početku, dovoljno je organizirati IP. Ako će vam se posuditi veliki iznos sa strane, poželjno je otvoriti LLC. Vrijedi napomenuti da je LLC izdavao dozvole za izgradnju visokih zgrada, čija je etaža veća od tri.

Dokumenti za otvaranje IP-a:

• Prijava sastavljena u pravilnom obliku;
• Fotokopija putovnice, izvod iz matične knjige rođenih;
• Potvrda plaćanja državne pristojbe.

Koji porezni sustav odabrati

Najoptimalnija opcija za pojedinog poduzetnika bila bi upotreba STS 6%.

Trebam li dopuštenje za otvaranje tvrtke

Za izgradnju niskih zgrada (do 3 kata) nije potrebno registrirati članstvo u SRO-u i steći licencu. Posao gradnje drvenih kuća ne zahtijeva dodatne dozvole.

U procesu izgradnje vlastitog doma ne mislite uvijek da ćete ga morati prodati u budućnosti. Naravno, situacije su različite, stoga kuću u izgradnji ponekad možete tretirati kao profitabilnu investiciju. Kako sagraditi kuću kako bi se u budućnosti uspješno prodala? Pokušajmo danas to shvatiti.

Prvo, uvijek se morate sjetiti dobre lokacije kuće. Potrebno je graditi kuću na sada popularnom ili u obećavajućem smjeru, kako bi u budućnosti bilo lako privući kupce. Pokušajte vidjeti sva poznata i obećavajuća područja.

Drugo, procijenite karakteristike zemlje. Da biste to učinili, morate se obratiti specijaliziranoj službi kako bi obavili analizu tla. To je potrebno kako bi se osiguralo da se tlo s vremenom ne propadne i otkrije postoji li izvor vode ispod tla.

Treće, kada planirate kuću i zemljište uz nju, važno je promatrati neke razmjere. Za izgradnju dodatnih ekstenzija ili za stvaranje cvjetnog vrta potrebno je da površina stranice bude veća od površine kuće.

Četvrto, tijekom gradnje, samo visokokvalitetno građevinski materijaltako da su izdržljivi, pouzdani i dugo traju. Također se mora imati na umu da se s vremenom ovaj materijal može lako zamijeniti. Sada o puno različitih opcija, ali češće se grade od pjenastog betona, međutim, to je malo skupo. Ali, ako želite ubuduće prodati kuću profitabilno, onda je bolje uložiti sada, a zatim udvostručiti troškove.

Peto, povežite sve centralizirane komunikacije, a svi čvorovi i tehnička oprema također bi trebali biti visokokvalitetni. Obavezno nacrtajte telefonsku liniju i Internet, nedavno je to uključeno u obavezne uvjete.

Šesto, razmotrite nekoliko opcija za prodaju kuće. Ako u njemu nećete živjeti, već gradite samo u svrhu profitabilne prodaje, tada možete razmotriti, primjerice, sljedeću opciju. Možete izgraditi kuću za nekoliko vlasnika, možemo reći da je to gradska kuća. Ova opcija ima i prednosti i nedostatke. Plugovi uključuju činjenicu da vi, stječući jedan velika parcela, sagradite na njemu kuću odgovarajuće veličine. Istodobno se smanjuje potrošnja materijala za gradnju nego ako ste izgradili nekoliko kuća. Potrošnja materijala može doseći i 35%, uz to, manje gnjavaže i troškova polaganja centraliziranih komunikacija. A sama prodaja može se dovršiti u 2 faze: za svakog kupca zaseban dizajn. A minus će, naravno, biti moguće neslaganje vlasnika oko odvajanja kuće s drugim vlasnikom. Ali, ako dobro razmislite, birajući između kuće u zemlji i stana po gotovo istoj cijeni, tada mnogi kupci odabiru kuću u zemlji, što je nesumnjivo pravi izbor.

Tradicionalno se vjeruje da bi svaki čovjek trebao sagraditi kuću, posaditi drvo i odgajati sina. Posljednje dvije točke tema su za zasebnu raspravu, jer se za prvu točku kuća može graditi ne samo za vlastiti boravak, već i za daljnju prodaju. A to, s obzirom na sve čimbenike, može biti vrlo isplativo ulaganje.

Od značajne važnosti je lokacija zemljišta na kojem se treba graditi, te izgledi za razvoj regije. Čak i ako uzmemo u obzir situaciju sa ljetnikovac, tada izgradnja kuće na njoj s naknadnom prodajom određenog prospekta neće dati: cijeli iznos za koji će se trošak zemlje povećati zbog prisustva kuće "pojesti" troškove izgradnje. Ali ako postoji ozbiljan razlog vjerovati da će se za nekoliko godina parcela nalaziti unutar grada, gdje će se osigurati opskrba plinom i vodom, tada će cijena parcele s kućom rasti.

Potrebno je procijeniti stupanj potražnje za stanovanjem na području na kojem se planira graditi: što je veća potražnja, to će biti skuplja prodaja kuće. Međutim, na tako povoljnom mjestu zemlja nije jeftina, pa omjeru troškova i procijenjenog dohotka treba pažljivo izračunati.

Ne biste trebali započeti takav posao tijekom recesije - bit će prilično teško pronaći kupca kuće kad ljudi nemaju novca. Bolje je čekati povoljnije vrijeme kada će gospodarstvo biti u porastu.

Mnogi vjeruju da se stvarne koristi u izgradnji i prodaji kuće mogu postići samo ako kuća izgleda atraktivno, ali je izgrađena od najjeftinijih materijala. Naravno, potreban je atraktivan izgled, ali ne biste trebali štedjeti na materijalima. Uostalom, jeftini materijali u pravilu nisu visokog kvaliteta - i ne treba podcjenjivati \u200b\u200bintelektualnu razinu i znanje potencijalnih kupaca!

Nije svaki dom lako naći kupca. Na primjer, obične kuće od opeka mnogo su spremnije kupiti od okvirnih kuća - gotovo je nemoguće pronaći kupca za okvirnu kuću. Drvene kuće su u velikoj potražnji - zbog svoje okolišnosti, ali potražnja za njima je manja nego za kuće od opeka.

Znatan dio troškova izgradnje kuće plaćaju zaposlenici. Na tome možete uštedjeti ako sami sve poslove izvodite. Naravno, to pretpostavlja da osoba ima odgovarajuće vještine, iskustvo, a njegov izvor prihoda, kroz koji živi, \u200b\u200bomogućava vam da kombinirate posao s gradnjom.

Gradnja se ne smije odgađati: cijene za sve potrebni materijali   imaju tendenciju povećanja, odlaganje izgradnje neizbježno će dovesti do povećanja potrošnje na nju.

Ali ako gradnja mora biti dovršena što je prije moguće, onda kada je kuća spremna, ne biste trebali posebno žuriti s prodajom. Najbolje je pričekati dok potražnja za stanovanjem u ovoj regiji ne dostigne vrhunac - jer tada kuću možete prodati po najvišoj mogućoj cijeni.