Javni prostor: moskovski komunalni stanovi. Značajke plaćanja komunalija

Komunalni stanovi i dalje su stvarnost, a ne mit. Oni su u svakom gradu, i razgovaraju, u svakoj kući. Što se sanja onima koji žive u komunalnom stanu? Uđite u zasebni životni prostor i zatvorite vrata za sobom. Kako ovaj san malo približiti stvarnosti? Da se to ostvari?

Možete dobiti status siromašnih (dohodak ispod razine života) i prikupiti dokumente o nedostatku četvornih metara. U tom slučaju morat ćete dostaviti potvrdu o prometu nekretninama u posljednjih 5 godina. Ali imajte na umu da se za prosječnu osobu prosječno stavi oko 13-15 metara. Donosite svoje stambene dokumente u stambeno odjeljenje. Ako ste daleko od norme, onda imate šansu dobiti zaseban stan redoslijedom prioriteta. Norme su svugdje različite. Recimo u glavnom gradu to je 15 metara po osobi.

Međutim, prema dijelu 2. članka 57. stambenog zakona RF-a, odvojeni stan bez reda mogu dobiti oni koji žive u hitnom smještaju, odnosno njihove su prostorije prepoznate kao hitno smještene ili pate od ozbiljnih kroničnih bolesti.

Postoji nekoliko drugih metoda i tehnika. O njima - u nastavku.

1. Možete iskoristiti sve prostorije. Što je za to potrebno? Financije i suglasnost su svi propisani. Opet, ako je vaš susjed odlučio prodati svoju sobu, imate pravo prvenstva na kupnju (vrijednost je vezana za katastarsku procjenu). Jesu li prostorije općinske? Zatim idemo na formalizaciju privatizacije, a onda po istoj shemi.

2. Možete pričekati dok se kupac ne pojavi na cijelom stanu. Tada ćete biti preseljeni u odvojene sobe. To često rade oni koji žele postati vlasnikom stana u staroj kući. Od minusa: nema toliko mnogo takvih „zaštitnika“, zanimaju ih uglavnom stare povijesne kuće u samom središtu grada.

3. Ako ne žurite, onda s vremenom možete pokušati postati stanar svih soba (ovo je općinski slučaj socijalnog zapošljavanja). Ili ih nabavite po sniženoj cijeni. Ali. Oslobođena soba postat će slobodna u takvim slučajevima: na redu ste za poboljšanje uvjeta stanovanja, prepoznati ste kao siromašni, svaki član vaše obitelji ima manje od 15 metara (ovo je u Moskvi). Kad se soba isprazni, vlasti su dužne obavijestiti preostale stanare o mogućnosti otkupa po povlaštenim uvjetima ili besplatnom prijemu.

4. Susjedi ne prodaju svoje brojile, nema niti jedne besplatne sobe? Je li vaša soba u vlasništvu? Zatim, pokušajte prodati sobu u komunalnom stanu. Obično je njegov trošak (a komunalni se stanovi češće nalaze u centru) jednak trošku stana na periferiji. Birate: u centru - u "komunalcu" ili na periferiji, ali u zasebnom stanu. Samo pripremite sve papire o nekretnini i ne zaboravite "odbijene" susjede za kupnju. Napokon, oni imaju pravo prvenstva.

Komunalni stanovi kao legalizirani oblik zajedničkog života pojavili su se nakon revolucije. Tada su boljševici prisilno naselili nove stanovnike u stanove bogate inteligencije. Prisilno zbijanje započelo je u središtu Moskve, proširilo se na radna područja i postojalo više od pola stoljeća. Masovni iseljavanje iz komunalnih stanova započelo je 60-ih godina - većina stanova preseljena je u nove peterokatne Hruščove. Danas su komunalni stanovi u centru Moskve sa starim popločenim pećima i hrastovim podovima, pet do sedam soba, svađe u skučenoj kuhinji, toaletnim linijama i svađe oko zajedničkog telefona u hodniku čini se prošlošću: samo oko 8 ostalo je na području Moskve tisuću komunalnih stanova. Program preseljenja moskovskih vlasti obećava da do 2019. godine uopće neće ostati. Selo je pronašlo nekoliko stanova u kojima još uvijek žive komune.

kommunalka
U KISLOVSKOM Lane

Komunalni stan započinje golemim hodnikom, čija je duljina samo malo inferiorna uličici za kuglanje. Četiri sobe. Piling štukatura visi sa zidova i stropa u krapima, a na pod je položen čvrst, istrošen hrastov parket. U kupaonici se nalazi veliki gejzir i vitraž, u kuhinji je potpuno novi hladnjak blistav s bjelinom (čini se da jedino u stanu podsjeća na koju godinu je ispred prozora).

U komunalnom stanu živi šest osoba, pet članova iste obitelji. Olga Olegovna dijeli životni prostor sa suprugom Viktorom Evgenievichem, kćeri Valentinom, bratom i majkom. Olga je satnica po obuci, ali već nekoliko godina radi kao čistačica, suprug je zaštitar, a kći završava jedanaesti razred. O komunalnom susjedu obitelj ne zna mnogo - mlada je, ne radi, ne uči i često ima bučne zabave.

KOMUNALNI STANOVI

Olga Olegovna:  "Prije nego što sam se preselio ovdje sa svojim roditeljima, ovdje je bila smještena konzervatorska spavaonica za internacionalne studente. Sjećam se da je nakon njih ostalo mnogo glazbenih instrumenata.Mi živimo ovdje, kao i bilo koja druga obitelj, živimo sasvim prijateljski. Pored nas, u stanu živi i mladić Semyon. Prije njega živjela je još jedna obitelj, s kojom je imao normalne svakodnevne odnose, s vremena na vrijeme, naravno, bilo je svađa. Nakon što je obitelj napustila svoje sobe, nabavila ih je druga osoba. Kroz godine nas je pokušao izbaciti iz stana, a nakon neuspjelih pokušaja, u stanu je počeo živjeti njegov sin. Ovaj sin u mladosti vodi bučne družbe i dogovara pijane tuče. Jednom smo čak morali pozvati policiju. "

Victor Evgenievich:  "Općenito, nema sukoba sa susjedima koji žive u susjednim stanovima. Mnogi od njih su glazbenici: netko svira klavir, netko svira trubu. Možda zato naša kći voli svirati gitaru i ulazi u GITIS. Živio sam u drugom komunalnom stanu na nasipu, tako da je zaista, kao u pjesmi Vysockog, bio "hodnički sustav, s dvadeset i osam soba - samo jedan toalet". A sada dobro živimo. "

kommunalka
U DMITROVSKOM Lane

Efim Yakovlevich, po struci inženjer elektronike, jednom se u ovaj stan uselio sa svojom obitelji, a sada živi s jednom kćeri. Njihova soba u stanu najveća je od ove tri. Druga dva, vrlo sićušna, okupirana je uzbekistanska obitelj koja je došla u Moskvu kako bi zaradila novac.

KOMUNALNI STANOVI

Efim Yakovlevich:  "Kada sam se preselio ovdje sa svojom obitelji - sa suprugom i četvero djece, ovdje je živjela još jedna četveročlana obitelj. Ali prije nekih petnaestak godina iselili su se. Nakon toga počeli su iznajmljivati \u200b\u200bstan. Sada se susjedi mijenjaju svaka 2-3 mjeseca. Postoje različiti ljudi: i u obrazovanju, i u kulturi, i u nacionalnosti. Ponekad to može biti nepodnošljivo, ali zašto izvaditi prljavo rublje iz kolibe. Ne želim to. Stan svakim danom postaje sve neupotrebljiviji, odavno se traži remont"Ali crkva je na pješačkoj udaljenosti, ima puno trgovina, iako skupih, a ovo je još uvijek centar, navikla sam na to."

BIVŠI KOMUNALNI STAN
U STAROM STEADY-u Lane

Nedavno se naselio komunalni stan. Sada je ostala samo jedna obitelj - arhitekt Vladimir Fedorovich i njegova supruga, spisateljica Irina Aleksandrovna. Oboje su cijeli život živjeli u komunalnom stanu.

KOMUNALNI STANOVI

Irina Alexandrovna:„Cijeli život smo živjeli u takvim uvjetima. Vladimir Fedorovich odrastao je u ogromnom komunalnom stanu sa sustavom hodnika, u Trubnikovsky Laneu, a ja u komunalnom stanu u Krivoarbatsky Lane. Moja obitelj useljena je u kuću broj 3, koja je pripadala Zinaidi Berg, kćeri Adolfa Berga, vlasnika umjetničkog salona Nice City na Arbatu (u blizini današnjeg kazališta Vakhtangov). Susjedi su bili divni i dobro odgojeni ljudi, sakrili su me od oca alkoholičara i na tome sam im vrlo zahvalan. Svi su susjedi bili bliski ljudi i vjerovali su jedni drugima ne samo na razini domaćinstva, nego su se pouzdali u brigu o vlastitoj djeci. Ali naši sadašnji susjedi koji žive iznad nas samo su katastrofa. Oni se neprestano mijenjaju. Nije ih sve briga i stalno nas preplavljuju, a da ne spominjemo činjenicu da vrag zna što se događa u njihovom stanu. "

Vladimir Fedorovich:"Nakon što smo se Irina i ja vjenčali, preselili smo se u ovaj zajednički stan. Još je jedna obitelj živjela ovdje, oni su otišli, a djeca i ja ostali smo. Ali sada su naši pilići pobjegli i odletjeli iz gnijezda. "Od prethodnih vlasnika koji su živjeli u ovom stanu u vrijeme kad kuća još nije bila spojena na centralno grijanje bilo je puno ogrjevnog drveta."

Nesumnjivo s pravnog stajališta odgovaraju na pitanje: "Što je komunalno stanovanje?" čak ni osoba koja zna u ovom području neće to moći. Unatoč činjenici da izraz "komunalni stan" može letjeti s usana mnogih pravnika, to uopće ne znači da svaki od njih razumije nešto konkretno u ovom konceptu.

A ako bilo koji poslovni razgovor ode daleko, onda stručnjaci radije koriste koncept poput sobejer se ta riječ doista može definirati u Stambenom zakoniku. Soba je jedna od vrsta stambenih prostorija, odnosno dio kuće ili stana namijenjen uporabi kao neposrednom prebivalištu građana.

Odakle potječe komunalno stanovanje

A ipak je teško u našoj zemlji naći osobu koja, kako kažu, na prstima, i to na svakodnevnoj razini, nije znala objasniti, Što je komunalni stan ili "komunalni", Nekada je postojao ili je sada stan koji pripada državi. A država u nju ugrađuje mnogo različitih ljudi, temeljenih na životnom standardu koji je u regiji određen za jednu osobu.

Dakle, pod jednim krovom u različitim sobama jednog stana nalazi se nekoliko obitelji ili pojedinačni samohrani građani. Odnosno, oni koji ovdje žive imaju svoj kutak, a uz to postoje i zajednički prostori. To je kupaonica, kuhinja, wc, pa čak i hodnik, predsoblje.

Ako se ne vratite stoljećima unatrag, onda to možemo reći komunalni stanovi postali su rašireni upravo nakon Oktobarske revolucije 1917. godinekad su boljševici uzeli stambeno mjesto od bogatih, usadili sirotinju u njega, i ovaj proces „sabijanja“ jačao je iz godine u godinu. A u povijesti države bilo je čak i takozvanih "uskraćenih ljudi" koji su nakon "plombe" ostali čak i bez svoje sobe, iako su ranije posjedovali cijeli stan.

Postojeća nestašica stanova, koja je trajala godinama i desetljećima, učinila je komunalni stan fenomenom svojstvenim sovjetskim vremenima. Radi objektivnosti treba priznati da se ovako nešto može naći, na primjer, u SAD-u, Danskoj i Njemačkoj. Međutim, naš se komunalni stan razlikovao od stranog, Takav je stan pripadao upravo državi, a država je usadila ljude u njega ne pitajući za njihov pristanak i pratila je kako građani žive u ovom stanu.

Značajke plaćanja komunalija

Ali ovaj je život bio i ostaje "zabavan". Uvijek je bilo dovoljno sukoba. Istodobno se pojavila želja za uspostavom reda među stanovnicima. Naizmjenično su čistili javne prostore. Smislili su kako platiti komunalije. Na primjer, u stanu je bio jedan zajednički brojilo električne energije, Potom su troškovi za isplate podijeljeni proporcionalno broju ljudi koji žive u stanu.

Sada je situacija još složenija. U istom komunalnom stanu mogu biti sobe kako u privatnom vlasništvu, tako i u zasebnim sobama. A s obzirom na činjenicu da su se problemi samo naglo pooštrili.

Sada je postala najčešća praksa ugradnja brojila električne energije odvojeno za svaku prostoriju, A količina koja pada na zajedničke površine određuje se kao razlika između očitanja ukupnog brojila i svih pojedinačnih. Tada se iznos dijeli proporcionalno svim stanovnicima "komunalca". Isto se odnosi i na plaćanje ostalih komunalnih usluga - vode, kanalizacije, plina.

Naseljavanje stanova

I tako su živjeli. Štednjaci na plinsku peć podijelili su se među sobom, javna su mjesta čistila zauzvrat, plaćali su ih brojilom, svađali se i zvali policiju nakon svakog sukoba. Budući da s rijetkim iznimkama nitko nije popravljao stan, mnogi su komunalni stanovi propadali i ponekad su nestali.

Kommunalki je odigrao svoju povijesnu ulogu u prošlom stoljeću. A ljudi još uvijek žive u njima širom zemlje, a njihov ukupan broj teško je utvrditi čak i stručnjaci. Međutim, sada je država, koja u osnovi posjeduje ovo kućište, sada krenuli u preseljenje komunalnih stanova, Proces je započeo. Međutim, ovaj je postupak povezan s velikim poteškoćama. Pogotovo u takvim megacitetima kao što je Sankt Peterburg, koji su u svako doba pokušavali preseliti one kojima je potrebno stanovanje u "komunalne stanove".

Na primjer, u glavnom gradu Rusije, prema početku ove godine, oko "tristo tisuća ljudi" živjelo je u "komunalnim stanovima". U proteklih 12 godina, Moskva je već preselila 45 tisuća komunalnih stanova, Nadalje, polovina njih preseljena je u sklopu programa preseljenja iz petokatnih, dotrajalih i hitnih stanova.

Druga polovica stanovnika uselila se u zasebne stanove, jer su stajali u redu za poboljšanje uvjeta stanovanja i čekali sretan dan za kuću. No, u glavnom gradu ima 71 tisuće komunalnih stanova koje treba preseliti. I sada sudionici imaju određene izglede.

Postoji vlastiti program preseljenja komunalnih stanova u Sankt Peterburguza razdoblje 2008.-2016. Za provedbu programa koristit će se sredstva iz gradskog proračuna. Ukupna sredstva za program su 75 milijardi 355 milijuna rubalja, koja će se osigurati sudionicima programa kao socijalna naknada. Do 2016. godine, kada program istječe, u gradu bi trebalo biti naseljeno 57,5 \u200b\u200btisuća poznatih komunalnih stanova u Sankt Peterburgu. Stambene uvjete moći će poboljšati 214 tisuća ljudi, odnosno 97 tisuća obitelji.