Предчистовая отделка дома. Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ. Основные преимущества предчистовой отделки

При долевом строительстве или приобретении квартиры в новостройке будущие жильцы сталкиваются с разными видами отделки, которые существенно отличаются друг от друга. Если чистовая отделка предполагает наличие уже законченного ремонта, то в случае черновой на плечи будущего владельца ложится . Выбор будет зависеть от того, готовы ли вы дополнительно тратить деньги и время на дальнейшую реконструкцию квартиры. Чтобы принять правильное решение, нужно разобраться, что такое черновая отделка квартиры, чистовая и предчистовая, чем они отличаются и какой из вариантов будет более выгодным для вас в конкретной ситуации.

Виды отделки квартиры

При покупке жилья в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:

• чистовая;
• предчистовая;
• черновая.

Чистовая отделка

Включает в себя полный перечень отделочных работ, необходимых для комфортного проживания. Качество и стоимость материалов, а также некоторые виды работ варьируются в зависимости от класса жилья. После приобретения владелец получает полностью готовую к заселению квартиру, в стоимость которой уже включены все затраты на обустройство.

Чистовую отделку называют ремонтом «под ключ». Она не будет отличаться оригинальностью, зато позволяет сразу же въехать в квартиру или сдать ее в аренду.

Предчистовая

В помещениях проведено большинство ремонтных работ, за исключением финишной отделки. Тем не менее, квартира практически готова к проживанию. Покупатель имеет возможность изменить интерьер по собственному желанию или просто закончить ремонт. Такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ» и позволяет свести к минимуму средства и трудозатраты, необходимые для ремонта.

Черновая

Включает обязательный минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию:

• в квартире выполнена ;
• установлены ;
• есть подводы водопровода и канализации;
• электроснабжение проведено частично, без оформления точек подключения и детальной разводки;
• есть окна, но обычно без и откосов, входная дверь.

Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и .

Несмотря на то, что при выборе квартиры с черновой отделкой придется вложить в ремонт приличную сумму и ждать несколько месяцев до заселения, такой вариант имеет свои плюсы:

• можно реализовать любые идеи, создать уникальный дизайн;
• нет необходимости избавляться от неустраивающей низкокачественной отделки от застройщика.

Разумный выбор

При желании самостоятельно подобрать материалы для ремонта наиболее привлекательным будет приобретение квартиры, имеющей предчистовую отделку. Подобный вариант часто встречается в жилье эконом- и . В таких квартирах созданы необходимые минимальные условия для проживания и предоставлены возможности для самостоятельного завершения ремонта.

Предварительная отделка отличается от чистовой меньшей степенью готовности квартиры к заселению в нее жильцов и должна включать:

• Проведение монтажа электросети и проверку ее готовности к эксплуатации.
• Установку оконных блоков и выполнение монтажа подоконника, откосов и отливов.
• Проведение работ по устройству перегородок и монтажу межкомнатных дверей.
• Монтаж системы отопления, включая все необходимые устройства для обогрева помещения.
• Подведение водоснабжения и канализации до точек подключения сантехники.
• Выравнивание поверхности стен и пола, подготовку потолка.

В квартиру с предварительной отделкой можно заселяться с параллельным проведением ремонта, который, в случае необходимости, можно проводить поэтапно или растянуть во времени при финансовых затруднениях. Наибольшим плюсом в таком типе проведенных застройщиком работ станет возможность самостоятельно подбирать материалы для финишной отделки, что позволит создать дизайн в желаемом стиле.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой перед необходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание.

Стяжка пола

Обычно неровности черновой поверхности основания перекрываются бетонной стяжкой, на которую в дальнейшем укладывают желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и бугров. Незначительные неровности допускаются, но в пределах установленной нормы. В местах соединения стен и пола все стыки должны быть проклеены шумоизоляционной лентой.

Обустройство потолков

Поверхность должна быть ровной и не иметь заметных следов на стыках плит. Потолки, как и при чистовой отделке, должны быть равномерно побелены и иметь законченный вид. Отделочные работы проводятся таким образом, чтобы при необходимости было возможно установить натяжную или гипсокартонную конструкцию, а при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.

Выравнивание стен

Стены по всей площади должны быть оштукатурены и отделаны шпатлевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без наплывов и скашивания углов. На отдельных участках допускается погрешность не более 1–2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.

Система отопления

Устанавливается в соответствии со всеми нормативными документами. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Установка радиаторов выполняется на одной высоте относительно пола. Батареи должны иметь все необходимые кронштейны для надежной фиксации, а также краны Маевского, позволяющие спускать воздух.

Установка окон

При недопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна исправно функционировать, а поверхность стекол не иметь трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать потокам воздуха, поднимающемся от батарей.

Полное проведение сантехнического монтажа предусматривает только чистовая отделка, а в случае предварительной устанавливается система водоснабжения и канализации, которая глушится в местах подключения сантехники. Водопровод должен быть в исправном состоянии и иметь необходимые для функционирования краны.

Электропроводка

Окончательное устройство электропроводки регламентируется проектом, в который может не входить установка выключателей и розеток. Но работы по разводке являются обязательным условием и должны быть выполнены по всей квартире, после чего владелец сам решает, оставить элементы сети на прежнем месте или перенести.

Покупая квартиру в новостройке, будущие жильцы очень часто плохо себе представляют, в какую сумму может вылиться ремонт. Изначально застройщики могут предлагать будущим покупателям квартиры с различными видами отделок: черновая, предчистовая, чистовая и отделка «под ключ». Но что представляет собой каждый вид отделки и какие работы предстоит произвести после покупки квартиры? Ответ на этот вопрос вы найдете в данной статье.

Делаем ремонт в новой квартире

Если вы твердо решили приобрести квартиру от застройщика или уже сделали это, вы должны твердо представлять себе, квартиру с каким видом отделки вы приобретаете и какие ремонтные работы вам предстоит произвести. Давайте вместе разберемся.

Что такое черновая отделка?

Квартира с черновой отделкой представляют собой самый «сырой» вариант. В вашей квартире голые стены, пол, потолок. Стены не ровнялись, все кривое и требует обработки. Правильнее будет говорить даже не «черновая отделка», а «черновой вариант».

Квартиры с черновой отделкой, как правило, стоят намного дешевле квартир с чистовой отделкой, но сумма, которую вам придется затратить на ремонт, весьма внушительна. Самостоятельно произвести ремонт в такой квартире, не привлекая специалистов, практически невозможно.

Вообще понятия «черновая» и «чистовая» отделки весьма условны, в то время как реальную силу имеют лишь положения, зафиксированные на бумаге в момент заключения договора.

Что такое предчистовая отделка?

А вот предчистовая отделка уже предусматривает проведение некоторых начальных внутренних работ. В квартирах произведена песчано-цементная стяжка пола, потолки и стены обшиты и оштукатурены. Внутренние перегородки с межкомнатными дверями отсутствуют. Имеется подключенный электрический щиток, но проводка до розеток и выключателей не произведена. Установлены радиаторы отопления. Горячая и холодная вода проведены к санитарным узлам, однако разводка по окончательным точкам не выполнена. Таким образом квартира с предчистовой отделкой полностью подготовлена к проведению чистовых работ.

Несомненным плюсом данной отделки является то, что вы самостоятельно можете выполнить перепланировку квартиры, воспользовавшись услугами дизайнера. Ведь типовые планировки очень часто банальны.

Что такое чистовая отделка?

В квартире с чистовой отделкой подготовлены все поверхности: выровнены и оштукатурены. Стены оклеены простыми обоями или обоями под покраску, на полу имеется ламинат или линолеум, а в санузле — керамическая плитка. Потолки обрабатываются водо-дисперсионной краской. Установлены пластиковые окна и балконные двери, входная дверь имеется металлическая. Также в квартирах с чистовой отделкой уже установлены межкомнатные перегородки и межкомнатные двери. Квартира с чистовой отделкой изначально пригодна для жизни и не требует дополнительных капитальных вложений, затраченных на ремонт (помимо установки мебели и сантехники).

Единственным недостатком такого ремонта является то, что ремонт этот — типовой, планировка квартиры — стандартна, и ничего ультрасовременного в такой квартире вы не найдете. Входные двери на лестничных площадках установлены одинаковые, безликие и не слишком крепкие. А ведь так хочется, чтобы все в доме было уникально, включая входные двери. Именно с них и начинается наш дом. Если вас интересуют эксклюзивные и надежные входные двери, вы можете отыскать их, перейдя по ссылке . И еще, при въезде в новую квартиру до смены двери не забудьте сменить сердцевину в замке — мало ли у кого имеются от него копии?

Что такое отделка «под ключ»?

Отделка под ключ предусматривает не только первоначальный ремонт жилой площади, но также и меблировку. Ванная комната уже оборудована всей необходимо сантехникой: ванна, раковина, сместители, унитаз. На кухне имеется газовая или электрическая плита, а также мойка.

Опять же, деление типов отделок по названиям очень условно и у каждого застройщика под понятием «чистовая» или «черновая» отделка может пониматься что-то свое. Эти моменты нужно обязательно уточнять перед покупкой квартиры и прописывать в договоре.

Последовательность проведения отделочных работ

Итак, какова же последовательность проведения отделочных работ после покупки новой квартиры от застройщика? Перечислим все по порядку.

• 1. Создание дизайн-проекта (если вас что-то не устраивает в планировке квартиры, которую вам предлагает застройщик);
• 2. Возведение межкомнатных стен, расширение проемов дверей, пробитие технологических отверстий в стенах;
• 3. Установка пластиковых окон (если требуется) + монтаж подоконников;
• 4. Установка входной двери;
• 5. Выполнение электротехнических работ и прокладка необходимых кабелей;
• 6. Разводка сантехнических коммуникаций (водопроводных и отопительных труб);
• 7. Стяжка;
• 8. Черновая отделка стен и потолков;
• 9. Замена или установка радиаторов отопления;
• 10. Отделка потолков;
• 11. Укладка керамической плитки на кухне и санузле (как на полу, так и на стенах);
• 12. Установка межкомнатных дверей;
• 13. Чистовая отделка стен (обои или покраска);
• 14. Монтаж сантехнических средств (душ, ванна, унитаз, краны, раковина);
• 15. Укладка полов в комнатах (ламинат, паркет, линолеум и т. д.);
• 16. Монтаж дверных наличников и порожков;
• 17. Установка осветительных приборов, розеток и выключателей;
• 18. Обустройство кухни, монтаж встраиваемой мебели;
• 19. Завоз оставшейся мебели.

Перед покупкой квартиры в новостройке следует выяснить, что такое предчистовая отделка. Поскольку застройщики перед сдачей квартиры могут предложить этот вид отделки. Однако многие и понятия не имеют что это за отделка, что в нее входит, и самое главное в какую сумму она может вылиться.

Поэтому нужно внимательно подойти к этому делу, и заранее ознакомиться со всей спецификой предчистовых отделочных работ.

Что такое предчистовая отделка?

Предчистовая отделка квартиры заключается в более высокой степени отделки квартиры. Этот вариант отделки основан на подготовительных работах всей квартиры. Он является самым распространенным видом отделки, с которым продаются квартиры в новостройках на сегодняшний день.

В квартирах с пердчистовой отделкой можно в дальнейшем самостоятельно производить ремонтные работы и разрабатывать собственный дизайн.

Во время этой отделки устанавливаются следующие строительные элементы и приборы:

• Проводится полная электропроводка;
• Устанавливаются приборы отопления;
• Выводятся все необходимые выводы и отводы, для дальнейшей установки санитарно-технических приборов.

Кроме этого, в квартирах уже выровнены полы, отштукатурены стены и побелены потолки. Для дальнейшего оформления квартир после этого ремонта, потребуется гораздо меньше сил и затрат.

Что входит в предчистовую отделку квартиры?

Этот вид отделочных работ состоит из следующих ремонтных работ:

С чего начать ремонт в предчистовой отделке?

Весь процесс ремонтных работ в квартире, которая находиться в новостройке должен выполняться поэтапно. Очень важно, чтобы на первоначальном этапе выполнялись грязные и пыльные работы, а затем уже и остальные более чистые работы. Если же нарушить всю последовательность работ, то это приведет к увеличению строительного мусора и к переделыванию уже выполненной работы.

Последовательность действий при предчистовой отделки – с чего начать и чем закончить весь ремонт:

1. Для начала нужно приобрести хорошую металлическую входную двер ь. Очень важно, чтобы дверь была прочной и крепкой. Она должна отлично защищать от проникновения в дом воров и злоумышленников. Также на нее можно установить надежный кодовый замок;
2. Составление плана будущего ремонта в квартире. Этот план можно составить на бумаге. Он должен включать будущий вид всех помещений в квартире. Если есть возможность, то можно нанять дизайнера, который поможет разработать внешний вид всех комнат. Это специалист сможет полностью до мелочей расписать, составить план всех комнат и предоставить в уменьшенной копии все то, что должно в итоге получиться;
3. Установка перегородок . Бывает такое, что застройщики не установили в квартире перегородки, тогда в этом случае необходимо установить перегородки из гипсокартона или пеноблока. Вовнутрь можно заложить утепляющий материал, изовер, минвату;
4. Монтирование электропроводки . Этот процесс заключается в разводке электропроводов по всему периметру квартиры. После этого проводку необходимо подсоединить к электрощиту;
5. Установка пластиковых труб . Трубы следует устанавливать так, чтобы в последствие можно было к ним легко подсоединить ванну, умывальники, туалет. После установки необходимо сделать подключение их к канализации;
6. Для устранения неприятного запаха из канализации, в дальнейшем на трубы нужно установить специальные заглушки;
7. Подключение водопроводной системы . Его нужно производить в соответствии со следующей последовательностью – сначала подключается холодная вода для кухни и санузла, затем подключается горячая вода для ванной и кухни;
8. Отделка стен, потолков. Для этого стены полностью отштукатуривают специальными смесями. Это делается для того, что потом на них можно было приклеить обои. Потолки также обрабатываются специальной побелкой;
9. Теплоизоляция . Пол нужно застелить теплоизоляционным материалом и только после этого делать стяжке пола;
10. Сяжка пола . Стяжку делают из цемента и песка. Она должна быть прочно и ровной, поэтому песок и цемент нужно смешивать в равных количествах;
11. Установка дверей и откосов . Во всех проемах нужно установить двери и затем осуществить установку откосов. Откосы должны закрывать все неровности, щели и зазоры;
12. Установка батарей и радиаторов;
13. Установка розеток и выключателей;
14. На конечном этапе дорабатываются все недоделки, и улучшается дизайн помещения.

Для того, чтобы произвести все эти работы, можно пригласить специальную строительную бригаду. Они смогут точно определить, что нужно сделать и какой материал для этого потребуется. Кроме этого, они посчитают весь объем работы, определят полную стоимость и смогут выполнить сами всю работу.

Также профессиональные строители всегда могут точно подобрать необходимый и качественный материал.

Также после окончания всех работ необходимо произвести уборку в квартире. Она отличается от обычной уборки, поскольку во время строительных работ остается много мусора, нужно отмывать пол, окна от пыли и строительных материалов. Это очень не просто сделать, поэтому можно обратиться за помощью в специальные клининговые компании.

Сколько стоит?

Согласно последним данным, на отдельные виды работ установлены следующие цены:

• Стяжка пола – от 500 до 1300 рублей за 1 кв.м.;
• Установка межкомнатных перегородок – 800 рублей за 1 кв.м.;
• Поклейка обоев – от 200 до 500 рублей за 1 кв.м.;
• Штукатурка потолка – от 700 до 1300 рублей за 1 кв.м;
• Штукатурка стен – от 600 до 1400 рублей за 1 кв.м;
• Установка керамической плитки на стену – от 800 до 1600 рублей за 1 кв.м.;
• Установка двухуровневого потолка из ГКЛ – от 800 до 1000 рублей за 1 кв.м;
• Установка электроточки – от 300 до 500 рублей за 1 шт.;
• Установка радиаторов и батарей отопления – от 2500 до 4000 рублей за 1 шт.;
• Дизайн-проект – от 1700 рублей;
• Минимальная стоимость разовых работ – от 8000 рублей.

Достоинства и недостатки

Основные преимущества предчистовой отделки:

• Есть возможность для создания собственного индивидуального дизайна. В связи с этим многие предпочитают именно этот вид отделки, поскольку потом можно оформить квартиру по своему вкусу;
• Ее очень хорошо использовать при усадке дома. Поскольку после постройки, дома в течении 2-3 лет подвержены усадке, поэтому в них не рекомендуется сразу делать капитальный ремонт. А вот предчистовая отделка, будет отличным вариантом ремонта во время усадки.

Недостатки:

• Некачественно выполненная работа;
• Высокая стоимость.

Нюансы приема квартиры с предчистовой отделкой

Квартиру после этой отделки можно доделать самостоятельно. Однако, при приеме, не стоит закрывать глаза на недоделки и определенные дефекты.

Простого осмотра всего помещения будет недостаточно. В связи с этим нужно ознакомиться с полной процедурой приема квартиры и все ее нюансы.

Принимаем новостройку

Как правильно принять новостройку:

1. Потолок. Он должен быть ровным и хорошо побелен. Конечно, допускаются не большие отклонения – на длину до 3 метров от 10 до 14 мм;
2. Стены. Они должны быть хорошо отштукатуренными и идеально ровными. На их поверхности не должно быть дефектов, трещин, следов от инструмента;
3. Пол. Стяжка пола должна быть прочной и ровной. Она должна отлично подходить для настила на нее линолеума, ламината, плитку или другого напольного материала. Под плитку допускается отклонение неровности пола до 6 мм, под линолеум до 2 мм;
4. Система отопления . При проверке всей системы отопления, следует использовать датчики регулировки температуры и краны. Они нужны для стравливания воздуха. Если же трубы отопления установлены в стяжке пола, то у застройщика необходимо взять схему, иначе во время ремонта можно повредить трубы;
5. Гидроизоляции . На ней не должно быть дефектов, повреждений трещин;
6. Двери. Обязательно нужно проверить, как установлены двери. Во время открывания и закрывания, не должно быть скрипов, зацепов. Движения должны быть идеальными и ровными, и двери должны плотно закрываться. Также на дверях не должно быть царапин, повреждений.

Желательно для того, что бы принять квартиру после предчистовой отделки пригласить эксперта или разбирающегося в этом деле специалиста.

Заключение

Предчистовая отделка является отличным вариантом для квартир в новостройках. После нее можно сделать оформление квартиры по собственным желаниям и предпочтениям. Однако нужно знать, что включает эта отделка, какие работы и как они выполняются.

Помимо этого следует правильно принимать квартиру после этой отделки, чтобы в дальнейшем не возникло проблем и дополнительных неудобств.

Приветствую, камрады! Сегодня нам предстоит разобраться, что это — предчистовая отделка квартиры в новостройке. Мы выясним, какому состоянию жилья она соответствует, и в каком порядке выполняется. Кроме того, нам предстоит узнать, на что следует обратить особое внимание, заказывая предчистовую отделку и принимая ее у представителей строительной организации.

На фото — одна из комнат новой квартиры с выполненной предчистовой отделкой.

Что включает

Вначале давайте выясним, что входит в предчистовую отделку квартиры:

• Выравнивание пола (заливка стяжки по плитам перекрытия);
• Гидроизоляция полов в ванных, туалетах и санузлах;
• Оштукатуривание и/или шпатлевание потолков с последующей побелкой;
• Установка внутренних перегородок (как правило, газобетонных или гипсокартонных);

• Оштукатуривание и шпатлевание стен;
• Установка окон и входной двери с отделкой откосов;
• Монтаж отопительной системы (разводки, запорно-регулирующей арматуры и отопительных приборов);

В домах с автономным отоплением в список обычно включается монтаж двухконтурного газового котла.

• Монтаж электрического щитка и ввода водоснабжения. Опционально может быть выполнена разводка воды, канализации и электричества.

В последнем случае застройщик должен предоставить заказчику полный план коммуникаций во избежание их случайного повреждения при чистовой отделке.

Что остается сделать заказчику

На совести владельца квартиры остаются:

• Выбор и укладка чистового пола (линолеума, паркета, ламината и т.д.);
• Покраска или отделка обоями стен;
• Установка плинтусов;

Задача владельца — превратить помещение в жилое.

• Монтаж розеток и выключателей (опционально);
• Установка светильников;
• Установка натяжных или сооружение гипсокартонных потолков (опционально);
• Разводка коммуникаций (опционально);
• Установка сантехнических приборов (ванны, унитаза, раковин, смесителей).

Порядок работ

В каком порядке стоит выполнять предчистовую отделку своими руками? Вот примерная инструкция:

1. Установка входной двери. Увы, таковы уж наши реалии: завозить в новостройку отделочные материалы, складировать их в открытом помещении и надеяться на честность будущих соседей и строителей, по меньшей мере, наивно;

Первый этап — установка двери на входе.

1. Монтаж и отделка окон. Заниматься ремонтом в непогоду или при отрицательных температурах, мягко говоря, проблематично. Заливающий полы дождь тоже едва ли доставит вам удовольствие;
2. Укладка ;

Во влажных помещениях под стяжку укладывается рулонная гидроизоляция или наносится гидроизолирующая мастика. Если вы живете на первом этаже или над неотапливаемым помещением, стяжка должна быть утепленной. Роль теплоизоляции обычно выполняет слой пенополистирола или плотного (плотностью не менее 35 кг/м3) пенопласта.

1. Монтаж внутренних перегородок с одновременной разводкой электричества в штробах или в полостях гипсокартонных стен;
2. Установка котла (если он предусмотрен проектом) и его подключение к газу;
3. Разводка отопления и монтаж отопительных приборов;
4. Разводка водопровода и канализации;

Подчеркну, что они монтируются после отопления. В неотапливаемом помещении в зимнее время водопровод всегда может быть разморожен, а канализация забита льдом.

1. Отделка потолков и стен. Ее лучше вести сверху вниз: при шпаклевании или оштукатуривании потолка вы неизбежно будете пачкать стены.

На что обратить внимание

Теперь наиболее, на мой взгляд, важные тонкости и нюансы, связанные с выбором материалов и качеством отделки.

Входная дверь

Обратите внимание на:

• Толщину металла самой двери. 1,6 — 2 миллиметра — разумный минимум. Дверь толщиной 0,8 мм защитит вас разве что от кристально честного человека: она в буквальном смысле слова вскрывается консервным ножом;
• Заполнение: вся полость двери должна быть заполнена минеральной ватой или пенополиуретаном. Заполнение легко проверить, сняв замок;

• Наличие двух замков. Если вы сломаете один из них, всегда можно закрыть дверь на второй.

Цена добротной двери без особых дизайнерских изысков составляет около 10000 рублей без установки. Если она стоит 3-4 тысячи — производитель экономил на всем, что значит отсутствие нормального утепления и защиты от злоумышленников.

Дешевая дверь — ненадежная дверь.

Кроме того, дверь не должна:

• Самопроизвольно открываться или закрываться. Это говорит о том, что дверной косяк с петлями установлен не по отвесу, а с отклонением от вертикали;
• Оставлять щели между уплотнителем и косяком. Перекос коробки означает, что все запахи с лестницы будут невозбранно попадать в ваш дом.

Окна

Как правило, застройщики стараются сэкономить на окнах. Между тем некоторые их особенности очень важны для будущего владельца:

1. Фурнитура должна быть произведена компаниями Siegenia, Maco, Winkhaus или Roto. Фурнитура малоизвестного производителя с большой вероятностью означает, что скоро вы будете иметь большое и светлое чувство с окном, отказывающимся закрываться или открываться;

Siegenia-Aubi — лидер в производстве качественной фурнитуры.

1. Створка должна не только открываться на петлях в горизонтальной плоскости, но и откидываться. Без режима фрамуги вы не сможете проветрить комнату в дождь;
2. Желательно, чтобы фурнитура имела систему микровентиляции (то есть фиксировалась в промежуточном положении поворотом ручки). Микропроветривание избавит вас от проблем с потеющими окнами и грибком на откосах;
3. Двойной стеклопакет с обычными стеклами хорош разве что в Крыму или Краснодаре. В центре страны и в Зауралье, не говоря уже о Дальнем Востоке, используются тройные и энергосберегающие стеклопакеты.

Стоит обратить внимание и на материал откосов. Как минимум на кухне для отделки окон лучше использовать пластиковые сэндвич-панели: они легко моются от неизбежных в этом помещении брызг и копоти.

Стяжка, гидроизоляция

Поверхность пола должна быть горизонтальной и не должна иметь неровностей более 2-3 миллиметров. В ванной и туалете гидроизоляция должна заходить на стены выше стяжки: только так можно гарантировать отсутствие протечек.

Перегородки

Газобетонные перегородки должны армироваться проложенной через каждые 3-4 ряда арматурой в штробах или перфорированной лентой. Армирование должно быть связано с анкерами в смежных стенах.

Под направляющим профилем гипсокартонной перегородки должна присутствовать демпферная лента, исключающая передачу акустических колебаний полу, потолку и смежным стенам. Перегородка должна быть не пустотелой, а заполненной минватой или другим шумопоглощающим материалом.

Максимальная шумоизоляция достигается сборкой перегородки на двойном каркасе. При этом облицовка стены с каждой стороны соприкасается только с собственным рядом стоек.

Все швы между листами гипсокартона должны приходиться только на профили каркаса; при шпаклевании они должны армироваться стеклосеткой или стеклохолстом.

Электроснабжение

Разводка розеток выполняется трехжильным медным проводом сечением 2,5 мм на жилу. Заземление обязательно.

Освещение разводится двужильным проводом сечением 1,5 мм. Розетки в идеале не должны соединяться последовательно: каждая из них соединяется с щитком собственным проводом.

Ни одна розетка или цепь освещения не должны подключаться в обход защитного автомата.

Отопление

Если разводка автономного отопления может выполняться любыми современными материалами, то подключение к ЦО накладывает на выбор материалов жесткие ограничения:

• Трубы — только металлические. Нет, я не навязываю вам привычную по домам советской постройки черную сталь на сварных соединениях: это может быть оцинковка на резьбах, медь на паяных фитингах или гофрированная нержавейка;

• Радиаторы — стальные трубчатые или биметаллические.

Дело в том, что в российских реалиях для ЦО характерны две проблемы:

1. Превышения расчетной температуры. Если при большом количестве жалоб на холод в квартирах жилищники снимут сопло водоструйного элеватора и заглушат подсос, в батареи пойдет не 60-95С, предусмотренные действующими СНиП, а все 120-140. Как при этом будут себя чувствовать полипропиленовые трубы, рассчитанные на максимальную температуру в 90С — догадаться нетрудно;

1. Гидроудары. Если дяденька-слесарь в приступе благородной задумчивости быстро заполнит водой систему отопления, давление на фронте потока может достигнуть 25-30 кгс/см2. При штатных 4 — 7 кгс/см2.

Кстати, к такому же результату приведут ошибки при настройке запорной арматуры во время испытаний теплотрассы.

Водопровод

Централизованное горячее водоснабжение в системе ГВС, подключенной к элеватору, разумно разводить только металлическими трубами . Причины — те же, что и в случае отопления: скачки температуры и гидроудары при ошибках обслуживающего персонала.

Кроме того, при монтаже водопровода должен соблюдаться ряд несложных правил:

• Разводка ГВС всегда выполняется над трубой ХВС. Иначе холодная вода будет подогреваться потоком восходящего теплого воздуха;
• На входе в квартиру ставятся фильтры грубой очистки. Они многократно увеличат ресурс смесителей и арматуры сливных бачков;

• Разумный минимум размера стальной трубы подводки — ДУ15. Пластиковая или металлопластиковая труба должна иметь внешний диаметр не менее 20 мм. Иначе при разборе воды через один прибор вы получите падение напора на остальных.

Канализация

• Канализационные трубы должны быть проложены с постоянным уклоном к стояку. Уклон для труб диаметром 50 мм равен 3 см/погонный метр, для 110 мм — 2 см/м;

• По ходу движения стоков диаметр труб не должен уменьшаться.

Штукатурка, шпаклевка

Как проверить качество отделки потолков и стен?

• Приложите к поверхности длинное правило. Неровности свыше пары миллиметров — брак;

• Простучите отделку, уделив особое внимание заделке технологических отверстий в местах прохождения через стены и перекрытия стояков. Полости выдадут себя звуком;

• Проведите по поверхности стены или сухой рукой. Отделка не должна сыпаться.

Заключение

Знание перечисленных мной нюансов поможет вам при общении с представителями застройщика. Узнать больше о том, что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке, вам поможет видео в этой статье. Жду ваших комментариев и дополнений. Успехов, камрады!

18 ноября 2016г.

Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, что-то спросить у автора - добавьте комментарий или скажите спасибо!

Среди предложений различных девелоперов нередко встречаются объявления о продаже квартир с предчистовой отделкой. Людям, далеким от сферы строительства, не всегда понятно, что такое предчистовая отделка, и почему апартаменты с подобным уровнем обустройства пользуются спросом у других покупателей недвижимости?

Дело в том, что предчистовая облицовка, по сути, является финальным этапом подготовки поверхностей жилища к нанесению декоративных покрытий, поэтому покупателям квартир с таким ремонтом не придется выполнять трудоемкие черновые работы или оплачивать дорогостоящие услуги строительной бригады. К тому же покупатель получает возможность самостоятельно выбрать стеновую отделку для декорирования помещений.

Предчистовая подготовка квартир обладает рядом неоспоримых преимуществ:

• избавляет владельца квартиры от необходимости поиска квалифицированного подрядчика для проведения черновых работ,
• упрощает процесс создания индивидуального дизайна апартаментов,
• экономит собственнику жилья средства и время на проведение капитального ремонта.

К недостаткам этого типа отделки можно отнести сложности в переносе межкомнатных перегородок для последующей перепланировки помещений.

Что включает предчистовая подготовка помещений?

Современная подготовка квартир к продаже предполагает обязательное наличие черновой, предчистовой или чистовой отделки помещений. Как правило, предчистовая включает полный комплекс черновых работ, включая прокладку электрических кабелей, монтаж коммуникаций, а также остекление окон и балконов. Что же конкретно должно быть в квартире, выставленной на продажу как недвижимость, прошедшая предчистовую подготовку?

• Отделка всех поверхностей штукатуркой и шпаклевкой. Стены и потолки должны быть ровными, без явных выпуклостей, углублений или следов от штукатурных инструментов. Также недопустимо наличие пятен или необработанных участков, на которых четко просматривается материал, из которого построен дом. На полу также должны отсутствовать видимые стыки плит или щели.
• Остекленение оконных проемов и, в некоторых случаях, балконного пространства. При этом окна квартир с предчистовой подготовкой должны плотно прилегать к стене без щелей или сквозных просветов, а рамы и подоконники - быть целыми и гладкими. Кроме того все оконные конструкции должны быть установлены на одном уровне, легко открываться и не иметь царапин или трещин. Правильно установленные окна обеспечат беспрепятственную циркуляцию воздуха, что особенно важно в отопительный период, когда свободное движение воздуха по квартире является обязательным условием для равномерного обогрева помещений.
• Система отопления, подключенная в соответствии с технологическими нормативами. Радиаторы должны быть закреплены при помощи специальных кронштейнов и находиться на одинаковой высоте. Очень важно, чтобы на батареях имелись краны Маевского, благодаря которым можно самостоятельно устранять завоздушенность батарей.

На что стоит обратить особое внимание

Поскольку все черновые работы проводятся без непосредственного контроля со стороны новых владельцев жилья, при покупке квартир с предчистовой отделкой необходимо весьма критично оценивать состояние покрытий потолка, стен и пола.

Визуальный осмотр помещений не даст полного представления о качестве материалов, использованных для выравнивания стен или потолочного пространства квартир с предчистовой подготовкой, но по ряду признаков можно выявить огрехи, допущенные строителями при проведении черновых работ.

• Состояние пола. Как правило, для устранения неровностей на полу делают стяжку напольного перекрытия. Правильно сделанная стяжка представляет собой монолитную плиту с гладкой поверхностью без трещин, наплывов, пустот или выступающих маяков. Наличие пустот можно проверить обычным простукиванием пола. Глухой звук указывает на вероятное расслаивание нижнего пласта бетона. Помимо прочего качественная стяжка обладает абсолютной ровной поверхностью, уклон которой не превышает 0,5 см на каждые 2 м плоскости. Данный параметр измеряется лазерным или обычным гидроуровнем.
• Качество облицовки стен. Обычно для выравнивания стен используется цементная штукатурка. Если в будущем планируется , кривизной их поверхности можно пренебречь. Окраска, поклейка обоев или облицовка декоративным камнем осуществляется исключительно на ровные плоскости с кривизной по горизонтали и вертикали не более 2 мм на каждый погонный метр. Отклонения, превышающие 2 мм, вызовут образование заметных зазоров между стеной и расставленной мебелью.
• Исправность электрической фурнитуры и проводов. Если контрактом не предусмотрен монтаж розеток и выключателей, на месте их крепления должны находиться соответствующие выемки в стенах с подведенными проводами.
• Целостность канализационных труб и коммуникаций для водоснабжения. Все трубы должны быть ровными и сухими. Наличие луж или капель конденсата у стояков является одним из признаков разгерметизации патрубков.

Чтобы быть абсолютно уверенным, что подрядчик в полном объеме выполнил свои обязательства по подготовке квартиры к продаже, целесообразно предварительно подписать договор, в котором изложен весь перечень проведенных работ. Инспекцию помещений необходимо проводить, исходя из задокументированных в соглашении положений. При выявлении каких-либо недочетов требуйте их устранения до подписания акта приема-передачи квартиры.