Ministarstvo graditeljstva objasnilo kako platiti opće kućne potrebe. Obračun jedne opskrbe električnom energijom u stambenoj zgradi Izračuni jedan godišnje

U siječnju smo izdavali potvrde po novim pravilima - uključili smo ODN sastav naknada za održavanje stambenih prostorija. Zakonodavci su obećali da je ovaj prijenos formalnost. No zapravo su iznosi u dokumentima za plaćanje porasli 4-5 puta.

To se dogodilo jer je naknada postavljena prema standardu, kako zahtijeva dio 9.2 čl. 156 Stambeni zakon Ruske Federacije. Je li moguće uplate podnijeti drugačije? Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije u svom posljednjem pismu od 14. veljače objašnjava kako naplaćivati ​​naknade za JEDAN po šalterima ili prema standardima.

Objašnjenja Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije

Očekujete da je Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije pismom odgovorilo na vruća pitanja:

• kako izračunati ODN prema administrativnom računu dobiti i gubitka, koje razdoblje uzeti?
• što učiniti ako je obujam jednokratnog poreza za obračunsko razdoblje negativan?
• Što bi upravno tijelo trebalo učiniti s novcem ako je isplata po standardu veća nego po ODPU-u?
• Je li moguće naplatiti sljedeći mjesec prema očitanjima ODPU-a ako su ovaj mjesec računali prema standardu?

Uzalud. Odjel ne daje odgovore na ova pitanja.

Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije priznaje da iznos troškova za plaćanje opskrbe toplom vodom, opskrbe toplom vodom, električne energije i odvodnje otpadnih voda može biti niži od standarda potrošnje za jedinice toplinske obrade za sustave grijanja s jednom jedinicom, koji je bio uspostavila regija. To je moguće kada se izračun iznosa plaćanja za navedene CG provodi prema općem upravnom proračunu.

Ako je MKD opremljen ODPU-om i prethodno je naknada izračunata prema njegovim pokazateljima, Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije smatra mogućim naplatu naknade u iznosu nižem od utvrđenog standarda, na temelju stvarna komunalna potrošnja na jedan.

Stvarna potrošnja će se izračunati kao razlika između očitanja ODPU i zbroja očitanja IPU i standardi potrošnje. Stvarni volumen se raspoređuje među vlasnicima prostorija MKD-a srazmjerno njihovom udjelu u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u MKD-u.

Za uključivanje ovih troškova u stambenu uslugu nije potrebno provoditi OSS jer se takvo uključivanje smatra početnim.

Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije podsjeća da iznos troškova za komunalne usluge potrebne za održavanje zajedničko vlasništvo u MKD, određuje se prema standardima potrošnje takvih komunalnih usluga (dio 9.2 članka 156 Stambenog zakona RF). Norme utvrđuju državna tijela konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. To moraju učiniti prije 1. lipnja 2017.

Ako novi standardi još nisu usvojeni u regiji, izračuni se rade prema trenutnim standardima.

JEDAN po šalterima

Glavna ideja pisma Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije je da je prijelaz s obračuna plaćanja prema standardu na stvarnu potrošnju moguć ako je u MKD-u ODPU instaliran. Štoviše, standardi uspostavljeni u regijama ne zabranjuju upravljačkim organizacijama da vrše izračune na temelju očitanja mjerača.

Od 1. siječnja ODN postaje stambena služba. Ako su prethodno plaćanja izvršena prema očitanjima brojila, sada se moraju koristiti upravljačke organizacije standard potrošnje na jedan. Ne možete precijeniti plaćanje u priznanicama. Višak norme plaćaju upravljačke organizacije, osim ako OSS ne donese drugačiju odluku.

Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije odlučilo je objaviti pojašnjenja naplata za ODN, jer je došlo do zakonodavnog sukoba. Prema dijelu 9.2 čl. 156 Stambenog zakona Ruske Federacije, organizacije za upravljanje mogu izdavati plaćanja samo prema standardima koje je odobrio konstitutivni entitet Ruske Federacije.

Ispostavilo se da su isplate iznad ili ispod standarda ispale nezakonite. A Očitanja ODPU-ačesto ispod standarda.

Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije pojasnilo je: ako su stvarni troškovi prema pokazateljima administrativnog proračuna za jednosobnu izgradnju manji od standarda, organizacije za upravljanje mogu naplatiti naknade na temelju stvarnog obujma potrošnje.

Što mislite o naplata za ODN? Kako ste izračunali troškove usluga u jednom smjeru u siječnju, prema standardu ili prema stvarnoj potrošnji? Recite nam u komentarima.

Prije nego što govorimo o promjenama koje dolaze u odnosu na opće kućne potrebe (CHN) u 2017., pokušajmo shvatiti što je DHH.

Zakon to jednostavno i na prvi pogled razumljivo kaže: troškove održavanja imovine koja, takoreći, pripada stanovnicima pojedine kuće. Dakle, ako je ovo jedan vodovod, onda je ovo pranje ulaza i stubišta; ako je ovo za grijanje, onda je ovo grijanje ulaza; ako je ovo za struju, onda su to žarulje u ulazima; i tako dalje.

Kao da je sve lako: plati - život će ti proći u udobnosti. Ali jedini problem je što plaćaju, ali komfora nema: žarulje stalno izbijaju ili odvrću, ulazi se ne peru i ne čiste. Štoviše, u ispravama o plaćanju ova je usluga navedena upravo kao “usluga” (posebna komunalna usluga).

Različiti sastavni subjekti Ruske Federacije uspostavljaju i usvajaju svoj zasebni specifični pokazatelj potrošnje određenog resursa za jednosmjerne usluge. Negdje je više, negdje manje. To uvelike ovisi o samoj kući. Ako potonji štedi energiju na način da su troškovi te energije minimalni, tada su velike šanse da će potrošnja ostati unutar utvrđenog i odobrenog pokazatelja. Riječ je o kućama s vrlo gustom toplinskom izolacijom zidova i prozora, LED rasvjetom, sustavom grijanja koji omogućuje učinkovitu uštedu novca ili čak korištenje klasičnih klima uređaja, te s mnogim drugim pokazateljima. Takve se kuće nazivaju i “pasivne” ili “energetski učinkovite”.

Na žalost, navedenih kuća nema toliko mnogo u odnosu na ukupnu masu, a većina nije energetski učinkovita. Rezultat je višak prihvaćenog pokazatelja i ogromni iznosi u primicima.

O privremeno odgođenim promjenama

Od 1. travnja 2016. godine u ispravama o plaćanju koje se građanima predočuju na plaćanje u retku „održavanje stambenih prostorija” trebala se pojaviti naknada za zajedničke potrebe kućanstva (CDN). Točnije, da se ne pojavi, nego da se s retka “komunalije” prijeđe na “održavanje stambenih prostorija”. Međutim, plaćanje jednokratnog poreza u ovoj kategoriji odgođeno je za 1. siječnja 2017. godine.

U jesen 2015. Državna duma Ruske Federacije razmotrila je izmjene Stambenog zakona Ruske Federacije i onih akata koji se odnose na stambeni i komunalni sektor na razini saveznog zakona. Ovaj projekt su gotovo svi odobrili, nakon čega ga je potpisao i predsjednik Rusije.

Promjena koja je planirana za članak 154. Stambenog zakonika Ruske Federacije još nije navedena u potonjem jer je odgođena za 2017., ali je navedena u samom gore spomenutom zakonu. Kako čitatelja ne bismo opterećivali službenim terminima, pokušat ćemo svojim riječima opisati sadržaj ove izmjene.

Plaćanje za održavanje stambenih prostorija pokriva sljedeće parametre:

• održavanje i popravak prostora;
• voda (hladna i topla), električna energija, toplinska energija koja se koristi za održavanje i popravke;
• odvodnju otpadnih voda koje se koriste za održavanje i popravke.

Dakle, vidimo da ODN od 01.01.2017 nije komunalna usluga, kao danas, već održavanje stambenih objekata. Takva promjena s ODN-om nije se dogodila u proljeće 2016., već je odgođena za 2017. godinu.

Promjene u 2017

Pokušajmo objasniti što čeka vlasnike i stanare koji plaćaju režije i stambene prostore u novoj godini.

Pokazatelj, odnosno standard (o kojem se govori gore), koji se utvrđuje u svakoj regiji zasebno, neće izgubiti svoju kvalitetu javne usluge ostajući u ovoj liniji isprava o plaćanju. A sve što će premašiti ovaj pokazatelj (točnije, podaci koje će predstavljati uređaji za snimanje instalirani u kući) prijeći će u troškove održavanja, njege i popravaka (održavanje stambenog prostora).

Budući da se podaci predstavljaju uređajima za snimanje, logično je da ima smisla ugraditi te uređaje u sve kuće. U suprotnom, razlika između utvrđenog standarda i podataka bit će izračunata s pogreškama, što će dovesti do vala ogorčenja građana, pritužbi, stalnih preračunavanja, novih pogrešaka i tako u nedogled. Montažu moraju izvršiti tvrtke koje su zadužene za pojedinu kuću (skupinu kuća). Dakle, kako bi izbjegli probleme s ODN-om, ove tvrtke imaju rok za instalaciju do 1. siječnja 2017. Također za to vrijeme, kroz izračune, mogu shvatiti koja je kuća energetski učinkovita, a koja nije.

Osim toga, do studenog 2016. bit će utvrđeni i odobreni novi standardi za sve subjekte u našoj zemlji (nisu svi subjekti to uspjeli učiniti). Brojke ovih standarda uzet će se kao osnova pri izračunu iznosa plaćanja za održavanje kuće. I ne možemo a da ne kažemo da se promjene tarifa uvijek povećavaju. Stoga bi građani - kako bi izbjegli nepotrebne troškove, koji su ponekad i prilično veliki - trebali biti zainteresirani za ugradnju vlastitih brojila u svoje stanove.

Takvi uređaji pokazuju stvarnu upotrebu resursa. Ako zanemarite njihovu instalaciju, situacija će biti sljedeća: kada se izračunavaju prema standardu, ne podudaraju se uvijek sa stvarnom potrošnjom, a takva potrošnja znatno premašuje standard; taj se višak distribuira svim stanovnicima, što izaziva valove ogorčenja među onima koji imaju osobne uređaje za snimanje: kažu, "izlili smo vodu" ili "spalili struju" za tisuću rubalja, prema mjernim uređajima, i prisiljeni smo platiti tisuću i pol.

Zatim treba napomenuti važnu činjenicu: dugovi prema komunalnim poduzećima, prema podacima Ministarstva graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije, trenutno iznose više od bilijuna rubalja. 25 posto su dugovi fizičkih i pravnih osoba, odnosno vlasnika i zakupaca, preostalih 75 posto su dugovi društava za upravljanje.

Također je potrebno uzeti u obzir sljedeću okolnost: kada će od 01.01.2017., ODN prvi put biti uključen u dokumente o plaćanju kao „održavanje stambenih prostorija“, njihov iznos ne može premašiti standarde utvrđene jednim ili drugi konstitutivni entitet Rusije, o kojem smo gore govorili.

Od 1. siječnja takozvane opće kućne potrebe (CHN) pod određenim okolnostima ne smatraju se komunalnim uslugama, kao što je bilo prije, već stambenim uslugama. U ovom članku ćemo vam dati upute: što i kada učiniti u vezi s promjenom statusa ODN-a i kako opravdati svoje postupke. A na kraju materijala saznat ćete hoćete li od početka ove godine morati ponovno izračunati isplatu jednokratne usluge.

Zašto bi se naknade za opće potrebe kućanstva od 1. siječnja 2017. trebale obračunavati na novi način?

Sada u plaćanje za održavanje stambenih prostorija morate uključiti troškove hladne i tople vode, električne energije utrošene za održavanje zajedničke imovine, kao i za zbrinjavanje otpadnih voda za održavanje zajedničke imovine. Takav popis naveden je u 2. dijelu čl. 154 Stambeni zakon Ruske Federacije.

Kako bi se primijenio novi postupak, Vlada Ruske Federacije donijela je izmjene u Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u stambenim zgradama i stambenim zgradama, odobrena. Rješenje br. 354 od 05.06.2011. (u daljnjem tekstu Pravila za pružanje komunalnih usluga).

Prema ažuriranom Pravilniku o pružanju komunalnih usluga, hladna voda, topla voda, električna energija i odvodnja otpadnih voda utrošenih za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi mogu biti:

• komunalna sredstva za održavanje zajedničke imovine, odnosno stambene usluge;
• komunalije u jednoj ulici.

Važno!

Grijanje se uvijek smatra komunalnom uslugom. Bez obzira na odabrani način upravljanja stambenom zgradom, ona se mora plaćati zbirno bez podjele na naknade za potrošnju u stambenom ili nestambenom prostoru i potrošnju za potrebe održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi. To je sadržano u članku 40. Pravila za pružanje komunalnih usluga.

• Kako izvršiti pregled zajedničke imovine u stambenoj zgradi i dokumentirati rezultate

Koga su zahvatile izmjene u naplati jednosmjernog prometa u 2017. godini?

Promijenite sustav obračuna za jednokratni porez ako:

• Upravljanje i upravljanje stambenom zgradom temeljem ugovora o upravljanju sklopljenog na temelju odluke glavne skupštine ili na temelju rezultata javnog natječaja;
• Upravljanje i upravljanje stambenim zgradama u dogovoru s udrugama vlasnika stanova, stambenim kompleksima, stambenim zadrugama;
• HOA, stambeni kompleks, stambena zadruga.

Ne biste trebali mijenjati postupak plaćanja jednosobnih stanova ako ste društvo za upravljanje i radite prema ugovoru o održavanju zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili drugom sličnom ugovoru sklopljenom s vlasnicima prostora u stambenoj zgradi.

Dakle, sve ovisi o načinu kontrole MKD. Plaćanje komunalnih sredstava obračunava se kao komunalna usluga za jednosobnu uslugu, ako vlasnici prostora:

• izabrao izravnu kontrolu nad MKD;
• nije odabrao metodu kontrole;
• nije implementirao odabrani način kontrole.

U svakom od ova tri slučaja plaćanje sredstava utrošenih za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi uključeno je u plaćanje režija. To je utvrđeno dijelom 5. čl. 154 Stambenog zakona Ruske Federacije i klauzulu 40 Pravila za pružanje komunalnih usluga.

Što će vam trebati za izračune

Za naplatu komunalnih sredstava za opće kućne potrebe trebat će vam:

• područje prostorija vlasnika;
• površina prostorija koji se odnose na zajedničku imovinu u stambenoj zgradi;
• tarife za stanovništvo za hladnu i toplu vodu, električnu energiju i (od 1. srpnja 2017.) odvodnju otpadnih voda;
• standard za potrošnju komunalnih usluga u jednom smjeru, odobren od strane konstitutivnog entiteta Ruske Federacije;
• podatke o stvarnim izdacima za jednodnevni boravak.

Za sada se pri izračunu koriste norme potrošnje za uređaje za toplinsku obradu na jednostupanjskom grijanju koje su na snazi ​​od 01.11.2016. To je predviđeno Uredbom Vlade Ruske Federacije od 26. prosinca 2016. br. 1498 „O pitanjima pružanja komunalnih usluga i održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi.”

Prije 1. lipnja 2017., sastavni subjekti Ruske Federacije moraju odobriti novu vrstu standarda - standarde za potrošnju komunalnih resursa prilikom održavanja zajedničke imovine. Čim se takvi standardi odobre u vašoj regiji, upotrijebite ih za izračun naknada za komunalne resurse za jednosobnu benzinsku postaju.

• Plaćanje jednokratne naknade za električnu energiju: o pravilima prikupljanja od strane dobavljača resursa

Suptilnost

Ne postoje trenutačni standardi za ODN u regiji

Postoje sastavni entiteti Ruske Federacije u kojima prije 1. studenog 2016. nisu odobreni standardi javnih komunalnih usluga za jednosmjernu uslugu.

U tom slučaju naplatite naknade na temelju standarda koje je jednom izračunala općina.

Općine su odobrile standarde za ODN u skladu s izdanjem pravila, odobreno. Uredba Vlade Ruske Federacije od 23. svibnja 2006. br. 306, vrijedi do prosinca 2014.

Nakon toga je uspostavljen postupak za prijelaz na jedinstvene standarde za sastavne entitete Ruske Federacije.

Prije odobravanja standarda potrošnje komunalnih resursa u svrhu održavanja zajedničke imovine na regionalnoj razini bit će vam potrebni podaci o stvarnim troškovima javnih komunalnih usluga. Na događajima održanim u veljači ove godine, predstavnik ruskog Ministarstva graditeljstva dao je objašnjenja o ovom pitanju. Istaknuo je da se pri početnom uključivanju troškova jednosmjerne usluge u plaćanje stambenih prostora, društava za upravljanje, udruga vlasnika stanova, stambenih kompleksa, stambenih zadruga moraju voditi odredbama 10. dijela čl. 12 Saveznog zakona od 29. lipnja 2015. br. 176-FZ. U praksi to znači sljedeće. Za plaćanje morate predočiti stvarnu količinu hladne i tople vode i električne energije utrošene za održavanje zajedničke imovine. Ali ako se ispostavi da je stvarni volumen veći od standarda, predočite standard za plaćanje, u biti kao što je bio prije.

Službena pojašnjenja da je u izračunima za sada potrebno koristiti stvarnu potrošnju komunalnih resursa navedena su u pismu Ministarstva graditeljstva Rusije od 14. veljače 2017. br. 4275-AČ/04. Već postoji prijedlog zakona koji predlaže uzimanje u obzir stvarne količine potrošnje ako je manja od standardne. Za sada se predlaže da se za tu svrhu pribavi odluka skupštine MKD-a. To jest, ako vlasnici ne formaliziraju svoju odluku da plaćaju manje od standarda za komunalna sredstva za održavanje zajedničke imovine u zapisniku glavne skupštine, tada ćete moći naplatiti prema standardu.

• Standardi za potrošnju komunalnih resursa kao lijek za bezbrižne susjede

Postupak za obračun uplate za jednokratnu poreznu uslugu

Izračun se mora napraviti za svaku vrstu komunalnog resursa: toplu vodu, hladnu vodu i struju.

Nudimo pet koraka za izračun komunalne naknade za održavanje zajedničke nekretnine za jednog vlasnika:

1. Odredite stvarnu količinu potrošenih komunalnih resursa.

2. Odredite standardni volumen komunalnog resursa.

3. Usporedite volumen dobiven izračunom sa standardom, odaberite veći od njih za daljnji izračun.

4. Odredite cijenu komunalnog sredstva za cijelu stambenu zgradu.

5. Dobivenu vrijednost podijelite među vlasnicima.

Možete izvršiti početno uključivanje plaćanja za komunalne resurse na jednoj zgradi bez odluke opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi. To je naznačeno u 10. dijelu čl. 12 Saveznog zakona od 29. lipnja 2015. br. 176-FZ.

Ubuduće obratite pozornost na to podudara li se popis radova i usluga koje izvodite i pružate u stambenoj zgradi s odobrenim minimalnim popisom usluga i radova. Uredbom Vlade Ruske Federacije od 3. travnja 2013. br. 290. Ovo je važno, a evo i zašto. Normativi utroška komunalnih dobara u svrhu održavanja zajedničke imovine za svaku vrstu komunalnih dobara uključuju:

• standardni tehnološki gubici komunalnih resursa (tehnički neizbježni i opravdani gubici hladne i tople vode, električne energije u unutarkućnim instalacijama i opremi);
• obujam komunalnih sredstava utrošenih za ispunjavanje minimalnog popisa usluga i radova potrebnih za osiguranje pravilnog održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Ako je popis radova i usluga prema ugovoru o upravljanju stambenom zgradom ili prema predračunu veći od minimuma, tada morate održati opću skupštinu vlasnika prostora u stambenoj zgradi i donijeti odluku o uključivanju komunalna sredstva za jednosobni stan u plaćanju za održavanje stambenih prostorija, uzimajući u obzir standarde prekomjerne potrošnje za odgovarajuće vrste komunalnih sredstava za održavanje zajedničke imovine.

Jasle

Izračun troškova za kupnju hladne vode

Korak 1. Odredite stvarni volumen. Uzmite očitanja ODPU-a i od njih oduzmite očitanja svih IPU-a (instaliranih u stambenim i nestambenim prostorijama) i količine komunalnih resursa potrošenih u prostorijama koje nisu opremljene IPU-om (formula 10 Dodatka br. 2 Pravila za pružanje javnih usluga).

Korak 2. Odredite standardni volumen. Pomnožite standard potrošnje hladne vode utvrđen u vašoj regiji s površinom prostorija koje su dio zajedničke imovine.

3. korak Usporedi. Prije nego što subjekt Ruske Federacije uspostavi standard za potrošnju komunalnih resursa pri održavanju zajedničke imovine, uspoređujemo dobiveni rezultat i stvarnu potrošnju. Ako je činjenica manja od norme, uzimamo u obzir činjenicu; ako je veća, uzimamo u obzir normu (vidi pismo Ministarstva graditeljstva Rusije od 14. veljače 2017. br. 4275-AČ/04) .

Korak 4. Odredite cijenu resursa. Pomnožite dobiveni volumen s tarifom za HVS komunalnu uslugu utvrđenu za kategoriju "stanovništvo".

Korak 5. Odredite udio troškova za svakog vlasnika. Podijelite površinu prostora u vlasništvu s ukupnom površinom prostora u stambenoj zgradi i pomnožite s cijenom resursa dobivenom u koraku 4.

Koliko je vremena potrebno za izmjene procedure? naplata ODN u 2017

Podsjetimo, ažurirani Pravilnik o pružanju komunalnih usluga na snazi ​​je od 1. siječnja 2017. godine. Zakon ne predviđa rok odgode za izdavanje platnog dokumenta prema novim pravilima. To znači da se početno uključivanje ODN-a u plaćanje stambenih prostora trebalo dogoditi u dokumentu plaćanja za potrošene usluge u siječnju. No, takvih “odlikaša” je malo. Većina vas iz objektivnih razloga u jednom trenutku nije uspjela promijeniti način plaćanja i sada razmišlja kako izaći iz ove situacije. Je li potreban preračun za siječanj - ožujak? Sigurnije je barem provjeriti da niste naplatili naknadu za ODN u iznosu većem od iznosa izračunatog prema standardu. Početak razdoblja za preračune je siječanj.

Ako odbijete preračunavanje, postoji opasnost da vas stambena inspekcija kazni. Istina, inspektori još nisu odlučili o članku Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije prema kojem će biti kažnjeni.

Ako ste podnijeli uplatu koja ne prelazi iznos izračunat prema standardu, moći ćete braniti svoj slučaj. Barem dok se iz nadležnog odjela ne pojave dodatna pojašnjenja. U slučaju pritužbi, pogledajte pismo Ministarstva graditeljstva Rusije od 30. prosinca 2016. br. 45099-ACh/04.

Možda ste zauzeli pristup čekanja i uopće niste naplatili ODN naknadu za siječanj, veljaču, ožujak. U tom slučaju nema razloga za dodatne troškove.

Na bilješku

Nemojte naplaćivati ​​odvodnju otpadnih voda za održavanje zajedničke imovine dok u vašoj regiji ne postoji takav standard

Dok se ne odobri ODN standard za odvodnju otpadnih voda, nemojte uključivati ​​naknadu za ovu uslugu u svoje plaćanje. Ne bi trebalo biti financijskih gubitaka, jer sve dok niste obvezni platiti RSO za njih.

RSO počinje opskrbljivati ​​resurse od datuma koji nije raniji od datuma od kojeg Upravljačko tijelo postaje obvezno kupiti komunalni resurs koji se troši u održavanju zajedničke imovine. To je sadržano u Pravilima, koja su obvezna kada organizacija za upravljanje ili udruga vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga sklapa ugovore s odobrenim organizacijama za opskrbu resursima. Uredba Vlade Ruske Federacije od 14. veljače 2012. br. 124.

SmolenskAtomEnergoSbyt objašnjava novi postupak obračunavanja i izračuna ODN-a

Od siječnja 2017. na snagu su stupile brojne promjene u stambenom zakonodavstvu Ruske Federacije. Opskrbljivač posljednje nužde pripremio je niz informativnih materijala za javnost o navedenim temama. Danas predlažemo razmatranje izmjena u pogledu postupka naplate sredstava utrošenih za zajedničke potrebe zgrade (ZGN) u višestambenim zgradama.

U skladu s izmjenama članka 154. Stambenog zakonika, od 1. siječnja 2017. promijenio se postupak plaćanja komunalnih sredstava koja se koriste za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Ti se troškovi sada neće odnositi na komunalne usluge, kao prije, već na stambene usluge. Sukladno tome, društva za upravljanje će ih naplaćivati ​​pod naslovom “održavanje i popravci”. Plaćanja za opće kućne potrebe, uključujući električnu energiju, odrazit će se na računu za stambene usluge, koje društvo za upravljanje izdaje stanovnicima na zasebnoj liniji. Ova će naknada nestati s vašeg računa za režije.

VAŽNO!

S odabranom metodom upravljanja (to može biti organizacija za upravljanje, HOA ili druga zadruga), plaćanje električne energije potrošene tijekom održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi uključeno je u plaćanje za održavanje stambenog prostora i izračunava se unutar standarda.

Ako je kuća pod izravnim upravljanjem ili oblik upravljanja nije odabran, tada organizacija za opskrbu resursima (za usluge opskrbe električnom energijom je SmolenskAtomEnergoSbyt podružnica AtomEnergoSbyt JSC) još uvijek u računima za pretplatnike za struju za plaćanje usluge opskrbe električnom energijom. na ODN, ali nema više odobrenih standarda.

SmolenskAtomEnergoSbyt obračunava i naplaćuje utrošenu električnu energiju (uključujući onu potrošenu na održavanje zajedničke imovine stambene zgrade) strogo u skladu s važećim zakonodavstvom, uzimajući u obzir promjene koje su stupile na snagu 1. siječnja 2017.

Kako provjeriti tko treba akumulirati opće kućne potrebe - uprava ili organizacija za opskrbu resursima?

Ako je na web stranici Glavne uprave "Državna stambena inspekcija za Smolensku oblast" adresa vaše kuće navedena u registru kuća kojima upravljaju licencirana društva za upravljanje, tada obračun i plaćanje ODN-a vrši organizacija za upravljanje. U drugim slučajevima - organizacija koja opskrbljuje resurse.

Kako se izračunava ODN?

Skrećemo pozornost vlasnicima da se iznos naknade obračunava za svakog vlasnika pojedinačno.

Količina električne energije po određenom stanu predviđena za obračunsko razdoblje za održavanje zajedničke imovine (ranije ADN) u višestambenoj zgradi prema standardu utvrđuje se na sljedeći način:

Norma potrošnje za odgovarajuću vrstu resursa pomnožena je ukupnom površinom prostora koji su dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi i pomnožena omjerom površine određene stambene (nestambene) ) prostor na ukupnu površinu svih stambenih i nestambenih prostorija u kući.

Na primjer.

Podaci za izračun:

Uključeno u prostorije Ukupna površina kuće (stambene i nestambene prostorije) = 277,1 m2

Ukupna površina prostora koji ulazi u zajedničku imovinu = 22 m2

Površina apartmana =38 m2

Važeći standard je 1,1 kW*h\m2.

Prema tome, izračun ODN-a za stan površine 38 m2 je sljedeći: 1,1 * 22 / 277,1 * 38 = kW 3,32 * h;

Trošak obračunatog ODN-a je 3,32 * 3,49 (tarifa električne energije) = 11,57 rubalja.

Dakle, izračunati iznosi i oni koji su prezentirani za plaćanje stanovništvu mogu se razlikovati od obračuna na temelju stvarnih očitanja kućnog brojila. Višak stvarnog ODN-a nad normativnim (prekomjerni ODN) pada na teret društava za upravljanje. Očekuje se da će to postati dodatna mjera za društva za upravljanje za obavljanje poslova za smanjenje operativnog opterećenja - provedbu mjera za uštedu energije, prepoznavanje neovlaštenih priključaka na javne mreže.

“SmolenskAtomEnergoSbyt” skreće pozornost na činjenicu da se ove promjene odnose na plaćanja za električnu energiju potrošenu na ODN-u od 1. siječnja 2017. Ako je pretplatnik u 2016. godini, kao iu ranijim razdobljima, imao dug za utrošenu električnu energiju u distribucijskoj mreži, tada će u tom slučaju iznos duga biti vidljiv na računu organizacije za opskrbu resursima do dok je pretplatnik ne otplati u cijelosti.

Vjerojatno su svi ljudi koji žive u visokim zgradama i koriste usluge komunalnih usluga već uspjeli cijeniti promjene koje su napravljene u obračunu jednokratnog poreza od 1. siječnja 2017. Budimo iskreni, ljudima se ove promjene nisu previše svidjele, jer su iznosi u uplatama bili osjetno veći nego prije. Nije ni čudno, jer ako industrija počne živjeti po novim pravilima, to znači da ona treba onima koji su za nju odgovorni. Ali ljudi mnogo rjeđe vole takve promjene. Ali nema se kamo, jer malo možemo utjecati na ono što se događa, pa se moramo prilagođavati i proučavati promjene koje zakon regulira.

Usput, za one koji ne znaju, ODN se prevodi kao opće kućne potrebe. Odnosno pogodnosti koje, teoretski, uživaju svi stanovnici. To uključuje grijanje, opskrbu vodom, struju, čišćenje, odvoz smeća, rad u lokalnom području i drugo. Sve to morate platiti, a to radi svaki stanovnik kuće. Netko plaća više, netko manje, ali uplate stižu redovito. No, kao odgovoran građanin, svatko mora razumjeti koje su promjene i kako će njihova prisutnost utjecati na troškove vlasnika stanova.

Poštovani čitatelji!

Brzo je i besplatno!

Promijenjen ODN od siječnja 2017

Industrija stambenih i komunalnih usluga u zemlji teško se može nazvati posebno naprednom jer se, unatoč pristojnim sredstvima koja ljudi daju kao plaćanje usluga, ništa ne mijenja. Novac nestaje, a većina građana nastavlja živjeti u pravim svinjcima. Ako se stanovi još uvijek mogu održavati u relativnom redu, onda se to, nažalost, ne može reći za ulaze.

Ne čudi što se stambeno-komunalni sektor u šali počeo nazivati ​​crnom rupom, jer se u njega također usisava sva materija, a povratka zapravo nema. No, odlučili su promijeniti ODN 2017., u nadi da će nakon toga kriza nestati. Mi, naravno, jako sumnjamo u to, ali činjenica ostaje činjenica. Sada stanovnici visokih zgrada moraju platiti komunalne usluge cijele zgrade. Odnosno, princip je jednostavan - platiš svoje režije, a onda još moraš platiti ostatak, što ide na cijelu kuću, na rasvjetu ulaza, grijanje i ostalo.

Ako je vjerovati zakonu, onda su nove tarife osmišljene kako bi se racionalizirali troškovi kako korisnici ne bi preplaćivali. Zapravo, ovo je još jedan plus zajedničkom stanu. Ali mnogi su spremni platiti, samo da komunalci stvarno rade svoj posao, a ne da se samo žale kako nemaju dovoljno novca i još trebaju platiti par uplata za opće dobro.

Sada o samom postupku:

Glavni cilj razmatranog zakona je pokušaj stvaranja uvjeta potrebnih za povećanje učinkovitosti stambeno-komunalnog sektora i poboljšanje platežne discipline klijenata. Usput, sama tarifa je individualna za svaku regiju, tako da korisnici ne bi trebali računati na ista plaćanja.

Preduvjeti za izradu promjena

Svi razumijemo da nitko neće jednostavno promijeniti zakon. Za to moraju postojati ozbiljni razlozi, au ovom slučaju su postojali i postoje. Činjenica je da su cijene režija za 2017. godinu bile, blago rečeno, prenapuhane. Osim toga, ljudi su plaćali, ali rezultati toga što su plaćali nisu bili vidljivi. Naravno, takva situacija izazvala je samo zgražanje.

Prvi koraci prema rješenju učinjeni su još 2015. godine, no tada je iz više razloga bilo nemoguće provesti cjelovitu reformu. No, vlasti su uspjele dobro pripremiti zakonodavni okvir koji još samo treba provesti. Proces implementacije odgođen je za 2017. godinu. Već s prvim danom godine počela su se postupno primjenjivati ​​nova pravila. Odnosile su se na izmjene članka 154. Stambenog zakona Ruske Federacije.

Kako nikoga ne bismo zamarali obiljem pravne terminologije koja nikome ne treba, pokušat ćemo osvijetliti samu bit izmjena zakona. Točnije, koje parametre pokriva. Uostalom, ovo je važno ako trebate izračunati za što točno dati novac.

• Njega prostora, odnosno cijele kuće;
• Popravci u kući, koji će se, prema slovu zakona, redovito obavljati;
• Usluga opskrbe hladnom i toplom vodom;
• Usluga opskrbe električnom energijom nestambenih prostorija višekatnice;
• Toplinska energija, uključujući onu koja se koristi za popravke i održavanje sustava grijanja itd.;
• Usluga odvodnje otpadnih voda koje se koriste za normalan rad kuće.

Jednostavno rečeno, ljudi sada neće plaćati usluge koje im se pružaju, već gotovo kompletno održavanje svog doma. Ovo je radno intenzivniji proces, koji naravno zahtijeva više novca. No, najvažnije je da ta sredstva doista idu u korist, a da komunalci dobro rade svoj posao.

Kako se izračunava ODN od siječnja 2017.?

Od zime ove godine dogodile su se zanimljive promjene. Sada možete zaboraviti na misterioznu liniju ODN koja je već duže vrijeme trn u oku vlasnicima stanova. Predmetna rashodna jedinica, koja je prije bila zasebna, sada je uključena u opću stavku, odnosno počela je biti dio naknade za. Stoga će naknada za liniju za ONE nestati. Ali kako možete kontrolirati njegovu veličinu? Nema šanse. Moramo vjerovati komunalnim službama. Ali nekako ne ide.

Na zajedničku imovinu, prema čl. 36 klauzula 1 Stambenog zakona Ruske Federacije, možete uključiti sobe koje ne pripadaju dijelu stanova i koriste se kao zajedničko vlasništvo. Ova kategorija uključuje:

• Sama dizala i okna dizala;
• Tehnički podovi kuća, krovovi;
• Stubišta, hodnici između stanova i drugo;
• Podrumi i tavani čije se normalno stanje mora platiti;
• Inženjerske komunikacije;
• Briga o zemljištu na kojem se nalazi kuća. Ova stavka uključuje elemente uređenja okoliša koji se nalaze na lokalnom području (igrališta, cvjetnjaci).

Što se tiče pokazatelja uređaja, oni se izračunavaju vrlo jednostavno - uzimajući u obzir opći pokazatelj kuće, oduzimajući plaćanje koje pokazuju obični mjerači stanova. Dakle, plaćanje za ODN ne ovisi o točnom ponašanju stanovnika ili o tome koliko dobro komunalne službe obavljaju svoje dužnosti.

ODN je normativ koji se svugdje plaća kako bi se nekretnina minimalno održavala u dobrom stanju. Ali sada kada ova zasebna stavka rashoda više neće postojati, mnogo je teže kontrolirati njenu veličinu. Potraživanja su nastala jer su komunalci počeli zlorabiti svoje ovlasti. Na ovaj račun uloženo je sljedeće:

• Organizacije za upravljanje uključile su svoje dugove prema dobavljačima resursa na ovaj račun, pokušavajući "preoteti" novac iz džepova ljudi;
• Plaćanja uključuju troškove trećih strana dobavljača, koji se ni na koji način ne odnose na količinu ili kvalitetu pružene usluge.

Poštovani čitatelji!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite saznati kako riješiti svoj problem, kontaktirajte online obrazac za savjetovanje na desnoj strani →

Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (24/7):

Kako izračunati ODN za struju u 2017

Pokazatelji električne energije u pravilu su među najskupljima, zbog čega je potrebno pravilno izračunati koliki će dio dotičnog iznosa otići na plaćanje općih potreba kućanstva. Naravno, to korisnike zanima jer su uplate za jednokratni dohodak od siječnja 2017. porasle, i to ne samo za dva puta, nego u nekim slučajevima i za šest puta, što se stanovnicima visokih zgrada nimalo ne sviđa.

Dakle, razgovarajmo o tome kako izračunati komunalne usluge za električnu energiju:

1. Prva opcija je najjednostavnija, jer se koristi ako svaki stan ima osobni mjerač. Tada formula izgleda ovako:

ODPU očitanja - Potrošnja električne energije za opće kućne potrebe - IPU potrošnja - Potrošnja prema standardu * Površina stana/Površina svih stanova u kući

Formula se čini dugom, ali u stvarnosti je sve vrlo jednostavno, budući da se električna energija jedne zgrade određuje proporcionalno površini prostorije u kojoj osoba živi (stan), ukupnoj površini zgrade i na stanje potrošnje u visokogradnji koja nije plaćena osobnim plaćanjem.

Ova situacija malo komplicira izračune i otvara vrata prijevarnim shemama. Stoga vas ne treba čuditi što će nakon što korisnici ugrade brojilo, brojke u njihovim uplatama značajno pasti. Ali ako to još nije moguće, svejedno ne bi škodilo saznati koja se točno formula koristi za izračun dotičnih brojeva.

Procedura obračuna odvija se prema službenim standardima potrošnje električne energije za opće potrebe kućanstva. Ova formula izgleda ovako:

Standard potrošnje * Površina zajedničkih prostorija * Površina stana/Površina svih stanova u kući

Detaljnije, pravila za izračun jednokratnog poreza za predmet koji se razmatra su sljedeća:

• Prvo se izračunava udio električne energije korištene u generatoru s jednim krugom;
• Prethodna jedinica dodaje se volumenu električne energije izračunatom prema IPU ili standardu, ovisno o okolnostima;
• Sastavlja se potvrda i šalje vlasnicima nekretnina.

Ali plaćanje neće biti naznačeno kao zasebna jedinica, već će biti uključeno u ukupni trošak, tako da osoba treba u cijelosti platiti režije.

Kako izračunati ODN za grijanje u 2017

Ako ljeti tražimo hladnoću, onda se zimi hladni radijatori pretvaraju u pravu katastrofu, prijeteći vječnim curenjem nosa ili nečim ozbiljnijim. Ali ako ne plaćate komunalne usluge, posebno ne plaćate usluge grijanja, uskoro ćete se moći upoznati s permafrostom.