Pravila za preuređenje stana u panel kući. Preuređenje stana u panel kući i njegove karakteristike. Je li moguće preurediti stan u panel kući?

Provođenje preuređenja u stanu je radno intenzivan pothvat, pogotovo ako se stan nalazi u panel kući. Dizajnerske značajke takvih kuća su da većina unutarnjih zidova djeluje kao nosivi zidovi i ne mogu se potpuno ili djelomično rastaviti. Da biste preuredili kuću od ploča, morate znati sve faze i nijanse njezine provedbe i strogo ih slijediti.

Što je ponovni razvoj

Preuređenje je skup građevinskih radova tijekom kojih dolazi do promjene postojeće konfiguracije stambenih ili nestambenih prostorija i odstupanja od izvorne projektne dokumentacije koju je odobrio BTI.

Takav rad uključuje:

• pomicanje ili demontaža zidova i pregrada radi preraspodjele prostora u stanu;
• demontaža prostorija koje služe kao pomoćne prostorije (hodnik) kako bi se povećala površina glavnih prostorija;
• mijenjanje položaja i oblika vrata;
• kada se soba i balkon (lođa, hodnik) kombiniraju;
• okrupnjavanje susjednih stanova (ne samo po stubištu, već i po etažama)

Ne postoji zakonska zabrana preuređenja u kući od panela, ali postoji niz zahtjeva koji moraju biti ispunjeni.

Prije početka popravaka, uključujući preuređenje, morate naručiti odgovarajuću projektnu dokumentaciju (projektno rješenje) u standardnom obliku (za uobičajene slučajeve kao što je preuređenje hodnika u panel kući) ili pojedinačni plan. Kako biste smanjili ovu stavku troškova, morate znati od kojih odluka treba odmah odustati, a koje je moguće provesti.

Što kaže zakon? Na zakonodavnoj razini, odgovor na pitanje "je li moguće izvršiti preuređenje u kući od ploča" sadržan je u Stambenom zakoniku Ruske Federacije, saveznim zakonima, propisima i naredbama Vlade Ruske Federacije.

Zabrana preuređenja

Potpuni popis radova u kojima je sanacija zabranjena naveden je u Uredbi Vlade Ruske Federacije br. 508.

To uključuje:

• kršenje cjelovitosti nosivih zidova i drugih glavnih konstrukcija zgrade;
• rad koji povećava opterećenje na podovima;
• mijenjanje izgleda fasade zgrade i njeno oštećivanje;
• pogoršanje životnih uvjeta suvlasnika prostora u kojem se vrše promjene i susjeda u kući;
• rad koji utječe na zajedničku imovinu, za koji nije dobiven pristanak preostalih stanovnika kuće;
• izmjene općih komunikacija zgrade;
• prijenos WC-a i kupaonice u prostorije koje se nalaze iznad dnevnih soba donjih etaža;
• opcija preuređenja koja kombinira dnevni boravak i kuhinju s plinskim štednjakom;
• izgradnja loggia na katovima iznad prvog;
• rekonstrukcija prostorija u zgradama koje su predmet rušenja u roku od tri godine.

Nakon isključenja gore navedenog rada, potrebno je uzeti u obzir i druge važne točke vezane uz izradu projektne dokumentacije.

Osobitosti

Prisutnost velikog broja nosivih zidova glavna je značajka pločastih kuća. Nepravilno izvedene konstrukcijske promjene, čak iu jednom stanu, predstavljaju veliku opasnost za cijelu zgradu, jer krše građevinske norme.

Važno! Zasebna skupina uključuje panelne kuće u starom stilu - Hruščovske zgrade. U njima nema puno nosivih zidova.

Među pokazateljima koji se moraju uzeti u obzir prilikom izrade projektne dokumentacije su:

1. Životni vijek zgrade od trenutka izgradnje i stupanj istrošenosti potpornih konstrukcija.
2. Trenutno opterećenje konstrukcijskih elemenata i njegova predviđena promjena nakon sanacije.
3. Visina zgrade i broj katova, uključujući i one iznad svlačionice. Broj mogućih promjena u stanovima na nižim etažama znatno je manji nego na gornjim.
4. Je li bilo preinaka u prostorijama koje se nalaze na katovima ispod?

Projektnu dokumentaciju pripremaju posebne organizacije koje su dio SRO-a. U slučaju kada će se planirano preuređenje stana u kući od panela provesti prema standardnom obrascu, stručnjaci mogu bez početnog dizajna cijele zgrade, ograničavajući se na izradu nacrta promjena. Međutim, ako se to učini, smanjit će se rizici odbijanja odobrenja državnog projekta. usluge i štedi vrijeme odlaska na usluge.

Postupak odobravanja

Koordinacija preuređenja sastoji se od nekoliko faza, tijekom kojih je potrebno prikupiti niz dozvola.

Dozvole za adaptaciju

Projekt preuređenja treba podnijeti BTI-ju za izradu tehničkog izvješća, a tek nakon toga može se podnijeti zahtjev za odgovarajuću dozvolu.

Paket dokumenata, osim ova dva, činit će i:

• zahtjevi za ponovni razvoj;
• dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninama;
• tehničke i katastarske putovnice;
• izvoda iz jedinstvenog registra prava na nekretninama.

Razdoblje za razmatranje dokumenata nije duže od 45 dana.

Građevinski radovi

U slučaju preuređenja, ovaj posao ne bi trebalo obavljati sami, bolje je uključiti specijalizirani tim. Novi izgled mora odobriti ne samo sam vlasnik, već i komisija koja se sastoji od predstavnika gradske uprave, BTI-a i stambene inspekcije (u sastavnim entitetima Ruske Federacije sastav komisije može varirati).


Ako nema primjedbi i rezultat je u skladu s projektnom dokumentacijom, izdaje se potvrda o prihvaćanju radova i puštanja objekta u rad.

Primanje dokumenata od BTI i katastarske komore

Sljedeći korak je ishođenje nove tehničke i katastarske putovnice za preuređene prostore. Da biste to učinili, cijeli prethodno određeni paket dokumenata plus dopuštenje za preuređenje i potvrda o prihvaćanju radova prvo se prenose u BTI, a zatim u katastarsku komoru.

Izrada promjena u Jedinstvenom državnom registru

Završni postupak je upis nastalih promjena u jedinstveni državni registar prava na nekretninama. Odgovarajući zahtjev možete podnijeti putem najbližeg MFC-a i tamo možete dobiti ispunjeni dokument.

Morate biti spremni na činjenicu da u svakoj od gore navedenih faza, kao odgovor na zahtjev, možete dobiti odgovor da je ponovna izgradnja zabranjena. Razlozi za to su:

• prisutnost netočnosti i tipfelera u dokumentima (u podacima o kući, nizu potvrda);
• neusklađenost projektne dokumentacije s građevinskim standardima;
• počinjenje prekršaja tijekom građevinskih radova (montaža, demontaža) i njihovo neotklanjanje u određenom roku.

Ukoliko ovlašteni servisi bezrazložno zabrane obavljanje navedenih radova, na njihovu se odluku može uložiti žalba sudu.

Nepoštivanje zakonom utvrđenog postupka u svakom slučaju povlači za sobom niz negativnih posljedica.

Jedanaesterci

Neovlaštena rekonstrukcija može biti vrlo skupa za vlasnika, jer osim novčanih kazni, koje iznose do 5 tisuća rubalja, on ima pravo biti obvezan vratiti izvorni izgled stana. Nepoštivanje ovog zahtjeva može rezultirati prodajom nekretnine putem dražbe sudskom odlukom uz isplatu naknade vlasniku. No, iznos ove naknade vjerojatno neće odgovarati tržišnoj vrijednosti stana.

Važno! Ako se utvrdi neovlaštena pregradnja i ona ne stvara nikakve izvanredne situacije, potrebno je hitno pribaviti tehničku dokumentaciju (zaključke, projekte itd.) kako bi se naknadno legalizirala pregradnja na sudu.

Ako je kao rezultat preuređenja prouzročena šteta životu i zdravlju drugih ljudi, to je osnova za primjenu kaznene odgovornosti.


Svaka osoba želi svoj dom učiniti što udobnijim i udobnijim, ali u nekim slučajevima takav aranžman mora biti izveden u strogom skladu sa zakonskim zahtjevima. To se u potpunosti odnosi na ponovni razvoj u prostorijama smještenim u pločastim kućama, jer o tome ne ovisi samo udobnost stanovnika, već i njihovo zdravlje i život.

Panel kuća ima svoje nijanse prilikom preuređenja. Preuređenje u kući od ploča i kući sa zidnim konstrukcijama ima značajne razlike. Potrebno:

1. Izračunajte veličinu otvora i odredite kako su ojačani kako ne bi smanjili nosivost;
2. Pridržavajte se svih tehnologija prilikom rezanja i ojačavanja gotovog otvora.

Potrebno je izraditi i vještačenje da sanacija nije utjecala na nosivost zida.

Koji se dokumenti moraju sastaviti prilikom preuređenja stana u panel kući?

Prvo morate podnijeti zahtjev lokalnoj upravi - komisiji koja pregledava procese korištenja stambenog prostora. Sljedeći dokumenti moraju se dostaviti ovoj komisiji na odobrenje:

• prijava u traženom obliku;

• dokumenti za vlasništvo nad stanom;

• sam projekt obnove, koji mora provesti posebna organizacija koja pruža ovu vrstu usluge;

• tehnička putovnica;

• pisani pristanak ostalih stanara stana;

• ako se stan nalazi u zgradi koja je proglašena spomenikom kulture, potrebna je i potvrda nadležnog tijela za zaštitu takve građevine.

Paket dokumenata mora se predati stručnjaku komisije. On pak mora napraviti popis dokumenata. Povjerenstvo ima rok od četrdeset pet dana od trenutka popisa za donošenje odluke.

Važno je napomenuti da dok se ne primi odluka komisije, zabranjeno je nastaviti s prenamjenom.

Ako se ne slažete s ponovnim razvojem, tekst relevantnog dokumenta mora navesti razlog odbijanja.
Postoji samo jedan zakonski utvrđen razlog za neslaganje s ponovnim razvojem - kršenje projektnih zahtjeva za ponovni razvoj. Međutim, postoje i drugi razlozi, npr.

• želja vlasnika da premjeste kupaonicu u sobu ispod koje se nalaze drugi stambeni prostori;

• otvori u nosivim zidovima su preveliki;

• premještanje kuhinje u dnevni boravak;

• rušenje ili izmjena dizajna ventilacijskog uspona ili kanala.

Koje su mogućnosti preuređenja u kući od ploča?

Postoji mnogo različitih opcija za preuređenje kuće. To može biti povećanje prostorija na račun drugih, spajanje kuhinje s dnevnim boravkom, spajanje kupaonice i još mnogo toga. To je ono što će promijeniti složenost obnove. Ako je opcija jednostavna i ne utječe na nosive zidove i stropove, tada će odobrenje biti jednostavno i brzo, a vi ćete moći sami izvršiti svoje planove. Opcije kada su pogođene nosive konstrukcije bit će teške ne samo u koordinaciji, već iu izvedbi. Ali nitko se neće miješati u želje vlasnika, ako je tehnički moguće.

Naravno, najbolja opcija je kada tehničko izvješće dostavi ista tvrtka koja je projektirala zgradu. Takav projekt će uzeti u obzir ne samo glavne karakteristike, već i dodatne nijanse:
– značajke objekta;
– istrošenost nosivih zidova i stropova;

Koliko košta preuređenje stana u panel kući?

Svi troškovi su individualni, jer svatko ima svoj projekt i svoje želje, ali u osnovi cijena se sastoji od sljedećeg:
– plaćanje tehničkog izvješća;
– plaćanje za primanje cjelokupne projektne dokumentacije, na primjer, idejnog projekta ili skice;
– cijena materijala;
– trošak usluga specijalizirane, ovlaštene tvrtke za izvođenje građevinskih i instalacijskih radova.

Preuređenje stana u panel kući, što je moguće?

• postaviti lođe u stanove koji se nalaze u prizemlju (moguće samo uz suglasnost skupštine zgrade);

• kombinirati susjedne stanove vodoravno i okomito ako je vlasnik jedna osoba;

• prijenos baterija radijatora na druge zidove;

• spojiti kuhinjske prostorije s električnim štednjakom i stambene prostore rastavljanjem pregrade između njih;

• ugradnja električnog štednjaka umjesto plinskog štednjaka s dovoljnom dodijeljenom snagom;

• ponovna ugradnja vodovodne opreme (kada, WC, tuš, itd.) u "mokrim" područjima;

• ostakljenje balkona, ugradnja vanjskih klima uređaja (nije potrebna suglasnost);

• promjena dizajna podova;

• izgradnja otvora u zidovima (nosivosti) pločastih kuća izgrađenih prije 2007. (dopušteno u kućama kasnije izgradnje, ako njihov autor nije NIITEP);

• raspored prozorskih otvora u nosivim zidovima kuća, širina i položaj otvora određuju se na temelju rezultata pregleda stana. Obavezna je ugradnja sustava armature od metalnih konstrukcija;

• obavljati radove na demontaži prozorske klupice u kućama izgrađenim prije 2007. (dopušteno u kućama kasnije izgradnje, ako njihov autor nije NIITEP);

• promijeniti postojeću konfiguraciju nenosivih pregrada koje odvajaju prostorije, odnosno sobe i garderobe, spremišta, hodnike i druge pomoćne prostorije;

• proširiti kupaonicu ili mokre prostore na područje nestambenih prostorija uz obaveznu ugradnju hidroizolacije u podu proširenog dijela;

• premjestiti ili proširiti kuhinju zbog nestambenog dodatnog prostora (ostava, hodnik).

Preuređenje stana u panel kući, što nije dopušteno?

• oštetiti nosive zidove bez odgovarajućeg odobrenja projektantske organizacije;

• kombinirati plinificiranu kuhinju i dnevni boravak;

• ugradnja loggia na svim etažama (osim prve);

• baviti se preuređenjem potkrovlja ili tehničkog poda ako nad njima nema vlasništva. Često vlasnici stana na gornjim katovima žele djelomično pričvrstiti potkrovlje i napraviti stepenice od stana do njega. Ovaj stavak uvodi zabranu takvih radnji povezanih s prenamjenom;

• narušiti cjelovitost nosivih stupova, stupova ili dijafragmi za ukrućenje;

• ugradnja globa u nosive zidove;

• ugradnja grijanih podova koji se zagrijavaju sustavima grijanja ili opskrbe toplom vodom (ugradnja električnih grijanih podova nije zabranjena);

• prijenos grijaćih baterija na balkon / loggiu;

• povećati razinu opterećenja na podovima prilikom izlijevanja estriha ili mijenjanja materijala;

• demontaža ili promjena ventilacijskih kanala u kući;

• ugradnja uređaja za upravljanje ili isključivanje u komunikacijama opće kuće;

• umetanje uređaja za isključivanje ili upravljanje u javne komunikacije;

• narušiti nosive konstrukcije građevine (demontaža nosivih zidova ili stvaranje otvora u njima bez pribavljanja odgovarajućeg dopuštenja)

• bilo koje aktivnosti koje pogoršavaju životne uvjete drugih osoba ili ograničavaju pristup javnim komunikacijama.

Zahtjevi sanitarnih, higijenskih, građevinskih i pravnih standarda koji uspostavljaju zabranu određenih vrsta preuređenja:

• proširenje ili prijenos kupaonica, kupaonica, WC-a, tuševa i drugih stvari u prostor kuhinje ili dnevnog boravka (klauzula 9.25 SP 54.13330.2016 i klauzula 3.8 SaNPiN 2.1.2.2645-10). Ovo ne uključuje praonice rublja, jer... Perilica rublja nije navedena na planovima BTI. Ova se klauzula također ne primjenjuje ako se nestambene ili podrumske prostorije nalaze na katu ispod stambenog prostora;

• premještanje ili uređenje kuhinje unutar stambenog prostora stana (rezolucija od 26. siječnja 2006. br. 47, stavak 24). Ova točka se ne uzima u obzir ako se ispod stambenog prostora nalaze nestambeni prostori, u ovom slučaju je isključeno pogoršanje uvjeta;

• uređenje podne konstrukcije u kupaonici bez prisustva praga ili spuštanje za 1,5-2 cm u odnosu na susjednu prostoriju (klauzula 4.11 „Tehnički zahtjevi i pravila za projektiranje, ugradnju, prihvaćanje, rad i popravak” / SNiP 2.03. 13-88 “Podovi” );

• raspored podova u sanitarnim čvorovima i drugim "mokrim" prostorima bez hidroizolacije (SNiP 2.03.13-88 "Podovi");

• demontaža pragova na izlazu na balkon u pločastim kućama;

• demontaža prozorskih pragova ili stvaranje otvora u nosivim zidovima u standardnim kućama izgrađenim nakon 2007., ako je autor MNIITEP (u nedostatku dopuštenja potonjeg);

• uređenje kuhinjskog prostora bez prirodnog svjetla (klauzula 5.1 SanPiN 2.1.2.2645-10 i klauzula 9.12 SNiP od 31.3.2003.);

• organizacija kuhinjske niše s površinom manjom od 5 m2;

• kombiniranje ventilacije kupaonice i kuhinje (zabranjeno klauzulom 9.7. SP 54.13330.2011);

• uređenje izlaza iz sobe s WC-om (kupaonica, WC) u kuhinju ili sobu (klauzula 3.9 SanPiN 2.1.2.2645-10). Moguće je predvidjeti izlaz iz kupaonice/wc-a u sobu, ali samo ako postoji druga kupaonica s izlazom na hodnik. Izlaz iz tuša ili kupaonice (soba bez WC-a) može se napraviti u bilo koju sobu;

• proširenje otvora u vanjskim zidovima na izlazu na balkon (lođu) kod panelnih, jer Autori projekta kuće na to ne daju suglasnost;

• demontaža ulomaka zida (nosivog) na izlazu na balkon u monolitnim kućama, osim ako postoji najmanje jedna protupožarna pregrada duljine 1,2 m od ruba balkona do otvora, odnosno 1,6 m između 2 izlaza na balkon, ostaje za cijeli stan (klauzula 6.20 SNiP 21/01/97);

• udruživanje stanova u vlasništvu različitih građana (prema stavku 1. članka 40. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Naši stručnjaci pružit će kvalificiranu pomoć u koordinaciji preuređenja stana u panel kući u najkraćem mogućem roku. Imamo veliko iskustvo u suradnji sa svim institucijama o kojima ovisi donošenje odluka.

Svaki životni prostor trebao bi biti ugodan i individualan. Ali u pločastim kućama gotovo je nemoguće stvoriti ugodan, individualan, ergonomski prostor bez preuređenja.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Kako je preuređenje u pločastim kućama regulirano na zakonodavnoj razini i je li uopće moguće izvršiti preuređenje u panelnoj kući?

Koncept

Općenito, preuređenje je skup radova za obnovu stambenog prostora, ali uz ograničenja i značajke definirane zakonom za panelne kuće, budući da su u takvim zgradama svi zidovi nosivi.

Zakonodavstvo

Svi pravni odnosi koji utječu na stanovanje regulirani su normama Stambenog zakona Ruske Federacije. Ponovna izgradnja nije iznimka, budući da navedeni kodeks sadrži opće odredbe o ovom pitanju.

Detaljnije i uže reguliranje pitanja sanacije sadržano je u nizu zakona i podzakonskih akata:

Popis nije konačan.

Na što obraćaju pozornost?

Za odobrenje i početak radova na obnovi izrađuje se projektna dokumentacija, čija priprema uzima u obzir niz pokazatelja:

• stupanj dotrajalosti nosivih konstrukcija;
• kolika je promjena opterećenja na elementu (zidu) koji se pretvara;
• karakteristike same kuće (broj katova, prvenstveno iznad prostorije koja se preuređuje; postoje li ispod sobe već preuređene prostorije i u čemu se sastojala njihova preuređenje itd.).

Zapravo, što je kuća viša i što je niža soba u njoj, manje se može manipulirati zidovima.

Video: odgovori na pitanja o postupku

Ograničenja

Kao rezultat preuređenja u panel kući, zakon određuje što se može učiniti, a što se ne može učiniti.

Da, dozvoljeno je:

• premjestiti zidove i pregrade, srušiti ih;
• oprema za otvore vrata;
• povećanje površine stambenog prostora ponovnim opremanjem spremišta i hodnika;
• organizacija dodatnih sanitarnih čvorova i (ili) kuhinje.

Preuređenje u pločastim kućama strogo je zabranjeno ako:

• nosivi zidovi su deformirani (ruše se, njihovo stanje se pogoršava);
• fasada je oštećena;
• šteta je uzrokovana životnim uvjetima susjeda i vlasnika obnovljenog stambenog prostora;
• nedostatak suglasnosti svih vlasnika stambene nekretnine u zajedničkom vlasništvu;
• radovi se izvode u objektima koji su unutar 3 godine predmet rušenja.

Kako preurediti kuću od ploča

Kako bi se zaštitili plodovi preuređenja i radova koji se izvode, predviđen je određeni postupak odobravanja takvih radova.

Naručivanje potvrde o registraciji od BTI

Mnogi vjeruju da je naručivanje tehničke putovnice potrebno kako bi se proučio strukturni plan kuće i kombinirala ideja preuređenja sa stvarnim mogućnostima za njegovu provedbu bez stvaranja opasnosti.

BTI tehnička putovnica u pravilu ne sadrži podatke o nosivim zidovima i nestručnjak iz takvog plana neće moći razumjeti koji od zidova pripada kategoriji nosivosti. U iznimnim slučajevima, programer ima tehničku putovnicu koja opisuje sve strukture.

Konstruktivan plan će odgovoriti na sva Vaša pitanja, a možete ga dobiti od UKS-a na Izvršnom odboru.

Kontaktirajte MNIIETEP

Žalba državnom jedinstvenom poduzeću MPIIETEP usmjerena je na provođenje inženjerskog istraživanja na zahtjev vlasnika kuće od organizacije koja je izradila projekt kuće.

Izrada projektne dokumentacije

Samo specijalizirane organizacije za projektiranje s odobrenjem SRO-a smiju razvijati projektnu dokumentaciju.
Tijekom izrade projektne dokumentacije, cilj je svesti konstrukcijske opasnosti na nulu.

Dobivanje tehničkog izvješća

Tehničko izvješće je poseban dokument koji odražava objektivnu procjenu zgrade i objekta koji se nalazi u njoj koji je predmet preuređenja za građevinsku i tehničku sigurnost.

Kada se priprema tehničko izvješće, ispituje se i preplanirani objekt i prostorije koje se nalaze neposredno iznad i ispod njega.

Ako se tijekom rada utvrde nedostaci u strukturi zgrade, izdaju se odgovarajuće preporuke za njihovo uklanjanje.

Zapravo, tehnički zaključak trebao bi sadržavati:

• informacije o stanju zgrade i njezinih konstrukcija;
• procjena mogućnosti izvođenja radova preuređenja prostora koji se u njemu nalazi.

Usporedno s pregledom građevine i njezinih prostorija, proučava se dokumentacija za tu građevinu koja je nastala u vrijeme projektiranja i građenja.

Takva dokumentacija omogućuje vam dobivanje potrebnih informacija o:

• niz zgrada;
• godina izgradnje;
• značajke rada;
• kat na kojem se nalazi objekt preuređenja;
• stanje nosivih zidova u obližnjim prostorijama.

Tehnički zaključci podijeljeni su u vrste:

• kojim se utvrđuje mogućnost izvođenja radova preuređenja, kada se prije izvođenja radova pribavlja dozvola za izvođenje radova;
• koji ocjenjuje sigurnost i prihvatljivost već izvedenih radova kada vlasnici stana pokušavaju legalizirati preuređenje.

Tehnički zaključak služi kao osnova za sastavljanje akta preuređenja od strane BTI-a i izmjene tehničke putovnice.

Izrada projekta na temelju tehničke specifikacije

Pravila koja propisuju obvezu i slučajeve prijave projekta sadržana su u

Prema normama, slučajevi uključuju manipulacije s:

• nosive konstrukcije zgrade;
• pregrade za istovar;
• inženjerske komunikacije;
• slojevita struktura poda.

Projekt se sastoji od nekoliko dijelova:

• sadržaj (odražava instalacijske podatke objekta, njegov sastav);
  

  Ovaj dio uključuje objašnjenje, plan stana, prije i poslije, itd.

• akt obveze stranaka;
  

  Odražava sporazum između kupca (vlasnika replaniranog objekta) i izvođača (inženjera), da se prvi obvezuje pridržavati se odluke o projektu, sudjelovati u prihvaćanju radova itd.

• bilješka voditelja projekta;
  

  Glavni inženjer time potvrđuje da projekt zadovoljava sve zahtjeve i standarde.

• Ukupna informacija;
  

  Navedeni su regulatorni pravni akti koji su bili temelj projekta.

• arhitektonska i građevinska rješenja;
  

  Opisuju se karakteristike stambenog prostora (površina, broj soba i drugih prostorija i dr.) s naznakom što će se raditi u sklopu preuređenja s pripadajućim zaključcima.

• mjere zaštite od požara;
  

  Rješavaju se organizacijska pitanja, određuje se osoba odgovorna za sigurnost od požara tijekom radova obnove itd.

• planovi objekta prije obnove;
  

  BTI dokumenti se uzimaju kao osnova.

• plan demontaže i ugradnje;
  

  Elementi koji se demontiraju označeni su crvenom bojom, elementi koji se ugrađuju označeni su zelenom bojom na planu.

• tlocrt i njegovo obrazloženje;
  

  Bilježi se gdje je podna obloga.

• tlocrt nakon preuređenja;
• mjesto vodovodne opreme;
• shema vodoopskrbe i kanalizacije;
• hidroizolacijska jedinica;
• ojačanje otvora metalnim konstrukcijama i upute za izvođenje ovog posla;
• SRO odobrenje (potvrda da je organizacija za projektiranje navedena u registru samoregulativnih organizacija);
• ugovor o arhitektonskom nadzoru;
  

  Projektantska organizacija kontrolira rad graditelja kako bi se izbjeglo izbjegavanje projekta.

• shema za rekonstrukciju pregrada od gipsanih ploča;
• upute za izradu rada.

Mogu se ponuditi standardne opcije preuređenja.

Koordinacija preuređenja

Koordinaciju primljenih dokumenata i ponovni razvoj provode upravna tijela (BTI).

Zbirka dokumenata

Sljedeća faza je prikupljanje dokumenata prije izravnog kontaktiranja stambene inspekcije.

Podnositelj zahtjeva koji namjerava izvršiti preuređenje u skladu sa zakonskim zahtjevima mora prikupiti:

• tehnička putovnica prostora iz BTI (potvrde različitih oblika, tlocrt itd.);
• projekt obnove koji je izradila organizacija ovlaštena za izradu projekata;
• tehnički zaključak;
• izvješće o požarnom pregledu;
• zaključak SES-a (odjeljci Rospotrebnadzora);
• suglasnost autora koji je projektirao kuću;
• suglasnost svakog od vlasnika prostora koji je predmet preuređenja;
• presliku potvrde o vlasništvu stambenog prostora ovjerenu od strane javnog bilježnika;
• jedinstvena stambena isprava;
• koordinacija s nositeljem bilance kuće (društvo za upravljanje, HOA, itd.);
• ugovor o nadzoru nad izvođenjem radova.

Mnogi građani ne znaju je li moguće preurediti kuću od ploča.

Zapamtiti! Promijenite dizajn stana u panel kućama dozvoljeno, ali uz pristanak nadležnim tijelima.

Ako imate dopuštenje, možete izvršiti sljedeće radnje ponovnog razvoja:

1. Pokretni zidovi i pregrade.
2. Rušenje zidova, pregrada.
3. Proširenje stambenog prostora za prostor ostave, hodnika i sl.
4. Organizacija vrata.
5. Polaganje otvora.
6. Organizacija dodatne kuhinje i kupaonice.

Postoji određena popis radova kada je sanacija u panel kući zabranjena:

• pogoršanje ili uništavanje strukture nosivih zidova;
• oštećenje fasade;
• pogoršanje životnih uvjeta vlasnika ili njihovih susjeda;
• neskladan sa svim vlasnicima (ako je objekt u zajedničkom vlasništvu više osoba);
• proizvedeno u zgradama za rušenje (ako se rušenje planira unutar 3 godine) itd.;

Koordinacija

Veliki broj nosivih zidova u pločastim kućama značajno ograničava mogućnosti izvođenja popravaka s pomicanjem ili rušenjem zidova. Preuređenje stana u panel kući treba legalizirati.

Nedosljedno prenamjena stambenih objekata dovest će do sljedeće posljedice:

1. Povreda pravne "čistoće" objekt nekretnine.
2. Možda postoji konfliktne situacije sa stambenim uredom, susjedima itd. Kao rezultat toga, vlasnik kuće može biti optužen globa ili tužba.

Je li moguće preurediti panel kuću bez dopuštenja? Da, ali u tom slučaju vaša prerada bit će nezakonito. A ako želite, vrlo je teško.

Postupak odobravanja

Preuređenje u pločastim kućama i postupak njegovog odobrenja kada utječe na nosive konstrukcije sastoji se od sljedećih faza, općenito prihvaćenih za sve kuće ove vrste:

Također preporučujemo da pogledate kuće serije 504 - Hruščov, KOPE. Opcije projekta dostupne su ovdje.

Zašto dodavanje balkona u prizemlju nije svima pristupačno? Pročitajte koliko košta dogradnja balkona.

Mogućnosti preuređenja

Stanari se najčešće odlučuju za preuređenje sljedećih prostorija:

Primjeri projekata

U nastavku možete preuzeti i pogledati stvarne primjere projekata preuređenja u panel kućama.

Osigurana je tehnička putovnica, BTI potvrde, uključujući tlocrt i potvrde, projekt preuređenja, zaključci tehničke službe, SES, Ministarstvo za izvanredne situacije, autor projekta, odobrenje vlasnika susjednih kuća, potvrda o vlasništvo u kopiji ovjerenoj od strane javnog bilježnika, odobrenje nositelja bilance kuće - HOA, Stambeni ured , stambeni odjel ili tvrtka za upravljanje itd. Posjet i inspekcija prostorija od strane predstavnika stambene inspekcije događa se zadnji. U prijavi se ukazuje na potrebu komisijskog pregleda. Ako nema kršenja, potpisuje se potvrda o završetku radova obnove. U suprotnom se šalje obavijest o neodobravanju građevinskih i instalacijskih radova. Dokument navodi prekršaje s opisom kvara. Određuje se rok za njihovo otklanjanje, ako je moguće, a nakon završetka zakazuje se ponovno ispitivanje.

Problemi prilikom preuređenja stana u panel kući

Samo u ovom slučaju možete računati na daljnje odobrenje preuređenja i dobivanje dopuštenja. Mogućnost preobrazbe u stanu uvelike ovisi o općem stanju zgrade, inženjerskim sustavima, prenamjeni u susjednim stanovima i podu.

Na primjer! Nemoguće je napraviti otvor u nosivom zidu kada su susjedi iznad ili ispod već napravili isti otvor. Također, na gornjim katovima zgrade, gdje je opterećenje nosivih zidova minimalno, lakše je napraviti otvore nego na donjim katovima.

• podnošenje pripremljenog projekta i potrebnog popisa dokumenata za preuređenje Moskovskom stambenom inspektoratu;
• dobivanje naloga Moskovskog stambenog inspektorata s dopuštenjem za popravke;
• angažiranje građevinske organizacije s odobrenjem SRO-a u građevinarstvu za izvođenje radova;
• isporuka završenih popravaka komisiji Moskovske stambene inspekcije.

Pravila za preuređenje stana u panel kući

Ali ovo je pravilo predviđeno saveznim pravnim aktima i nadzorna tijela zahtijevaju usklađenost s njim. 5 Zabranjen je svaki rad koji dovodi do narušavanja čvrstoće i stabilnosti nosivih konstrukcija građevine. Govorimo, na primjer, o raznim dodatnim otvorima u zidovima.
Samo otvaranje u jednom stanu ne smije utjecati na sigurnost zgrade. Što ako ih ima mnogo, recimo, u istom zidu na svakom katu? Kuća se može srušiti, presavijena kao kuća igračka.
Iz sigurnosnih razloga, u ime moskovske vlade, MNIITEP je razvio 127 standardnih projekata preuređenja, od kojih 72 omogućuju sigurnu intervenciju u nosivim konstrukcijama kuće nakon primitka tehničkog izvješća o njihovom stanju. Igor Glinsky savjetuje: koristite ova rješenja.

Dopušteno je sve što nije zabranjeno: preuređenje stana

Zabranjeno je povećavati opterećenje nosivih konstrukcija iznad projektom dopuštenih (proračun na temelju nosivosti, deformacija) kod ugradnje estriha u podove ili zamjene pregrada od lakih materijala s težim. Čini se jednostavno: drveni pod zamijenite parketom.

Pažnja

Ali, nakon rastavljanja konstrukcije kuće, ispod nje morate staviti izravnavajući betonski estrih debljine ne više od 5 cm, inače će to dovesti do dodatnog opterećenja nosivih konstrukcija. Iz istog razloga nove pregrade od pjenasto-gas betonskih blokova, čak i ako nisu nosive, ne smiju biti deblje od 7 cm.

9

Također je među Moskovljanima popularno transformirati balkone ili lođe u prozore ili zimske vrtove pomoću izolacije. To nije moguće u svim slučajevima. Ali ako to ipak želite učiniti, prije nego što se prihvatite takvog posla, trebali biste pogledati seriju kod kuće i dobiti tehničko izvješće od autora projekta.

Značajke preuređenja u kući od panela

Info

Za rad kuće važno je stanje tehničkog podzemlja. Ljudi ga često pokušavaju iznajmiti i preuzeti u vlasništvo kako bi tamo smjestili proizvodne prostore.

Važno

Ali ovaj prostor namijenjen je samo za smještaj komunalnih usluga koje osiguravaju rad i održavanje kuće. Kada se, kršeći pravila, tehničko podzemlje pretvori u podrum, koji zauzimaju stanari, blokirajući pristup opremi za zaključavanje, grad se često mora obratiti sudu s zahtjevima za uklanjanje navedenih prostorija iz svoje nadležnosti.

Pokušaji pretvaranja potkrovlja u potkrovlje također su puni posljedica za zgradu. Uostalom, potkrovlje nije mjesto za još jedan stambeni prostor, već prvenstveno zračni prostor između krova i stropa posljednjeg kata, koji osigurava poseban režim vlažnosti i temperature. Kršenje režima dovodi do oštećenja strukture kuće.

Što je zabranjeno kod preuređenja stambenog prostora

Činjenica je da će se kao rezultat toga povećati grijana površina prostorija i stručnjaci bi trebali vidjeti hoće li grijanje lođe dovesti do nedostatka topline za susjede. 10 Također nije dopušteno postavljati podno grijanje iz sustava opskrbe toplom vodom i centralnog grijanja. To se objašnjava činjenicom da je topla voda u sustavu predviđena samo za kućne potrebe.

Korištenje za grijanje može dovesti do smanjenja temperature u cijevima, što opet vjerojatno neće zadovoljiti vaše susjede. Osim toga, spontano instalirani grijani podovi puni su nesreća i curenja.

Tipične opcije za preuređenje stana Najpopularnije preuređenja stanova među Moskovljanima Savjet Igora Glinskog - Lupa li vam čekić iznad glave? Siguran znak da je susjed započeo preuređenje. Pozvoni mu na vrata. Dopustite im da vas guraju okolo, ali ostanite pri svome i pogledajte što on točno radi.