Stan u novogradnji. Gdje započeti obnovu?

Kada kupuju stan u novogradnji, budući stanari vrlo često nemaju pojma koliko bi popravci mogli koštati. U početku, programeri mogu ponuditi budućim kupcima stanove s različitim vrstama završnih obrada: grubo, gotove, završene i ključ u ruke. Ali što je svaka vrsta dorade i koji posao treba obaviti nakon kupnje stana? Odgovor na to pitanje pronaći ćete u ovom članku.

Renoviramo novi stan

Ako ste čvrsto odlučili kupiti stan od programera ili ste to već učinili, morate imati jasnu ideju o tome koju vrstu završne obrade kupujete i kakvu ćete vrstu popravka morati obaviti. Shvatimo to zajedno.

Što je gruba završna obrada?

Stan s grubom završnom obradom najsirova je opcija. Vaš stan ima gole zidove, pod i strop. Zidovi nisu bili ravni, sve je bilo krivo i trebalo ga je tretirati. Bilo bi ispravnije reći čak ni "gruba završna obrada", već "nacrtna verzija".

Apartmani s grubom završnom obradom u pravilu koštaju mnogo manje od stanova s ​​finom završnom obradom, ali iznos koji ćete morati potrošiti na popravke prilično je impresivan. Gotovo je nemoguće samostalno izvršiti popravke u takvom stanu bez uključivanja stručnjaka.

Općenito, pojmovi „grube” i „fine” dorade vrlo su proizvoljni, a stvarnu snagu imaju samo odredbe koje su zapisane na papiru u trenutku sklapanja ugovora.

Što je predzavršna obrada?

Ali predzavršna obrada već uključuje neke početne unutarnje radove. U stanovima je postavljen pješčano-cementni estrih, stropovi i zidovi su obloženi i ožbukani. Nema unutarnjih pregrada s unutarnjim vratima. Postoji spojena elektro ploča, ali nije izvedeno ožičenje do utičnica i prekidača. Ugrađeni su radijatori za grijanje. Topla i hladna voda se dovodi do sanitarnih čvorova, ali distribucija do krajnjih točaka nije završena. Tako je stan s predzavršnom obradom u potpunosti spreman za završne radove.

Nedvojbena prednost ove završne obrade je da možete sami preurediti stan koristeći usluge dizajnera. Uostalom, standardni izgledi vrlo su često banalni.

Što je fina završna obrada?

U stanu s finom završnom obradom sve su površine pripremljene: izravnane i ožbukane. Zidovi su obloženi jednostavnim tapetama ili tapetama za bojanje, na podu je laminat ili linoleum, au kupaonici keramičke pločice. Stropovi su tretirani vodenom disperzijom. Ugrađeni plastični prozori i balkonska vrata, ulazna vrata su metalna. Također, u stanovima s finom završnom obradom već su ugrađene unutarnje pregrade i unutarnja vrata. Stan s finom završnom obradom u početku je prikladan za život i ne zahtijeva dodatna kapitalna ulaganja utrošena na popravke (uz ugradnju namještaja i vodovoda).

Jedina mana takve adaptacije je što je ova adaptacija tipska, raspored stana je standardan i u takvom stanu nećete naći ništa ultramoderno. Ulazna vrata na podestima su identična, bez lica i ne prejaka. Ali stvarno želite da sve u kući bude jedinstveno, uključujući ulazna vrata. Ovdje počinje naš dom. Ako ste zainteresirani za ekskluzivna i pouzdana ulazna vrata, možete ih pronaći na poveznici. I također, kada se useljavate u novi stan, prije mijenjanja vrata, ne zaboravite promijeniti jezgru u bravi - tko zna tko ima kopije toga?

Što je završna obrada po sistemu ključ u ruke?

Završna obrada "ključ u ruke" uključuje ne samo početnu obnovu stambenog prostora, već i opremanje. Kupaonica je već opremljena svom potrebnom sanitarnom opremom: kada, umivaonik, slavine, wc školjka. Kuhinja ima plinski ili električni štednjak i sudoper.

Opet, podjela tipova završnih slojeva po nazivu vrlo je proizvoljna, a za svakog razvijača koncept "fine" ili "grube" završne obrade može značiti nešto drugačije. Ove točke moraju biti razjašnjene prije kupnje stana i zapisane u ugovoru.

Redoslijed završnih radova

Dakle, koji je redoslijed završnih radova nakon kupnje novog stana od programera? Nabrojimo sve redom.

• 1. Izrada dizajnerskog projekta (ako niste zadovoljni s nečim u rasporedu stana koji vam programer nudi);
• 2. Izgradnja unutarnjih zidova, proširenje otvora vrata, probijanje tehnoloških rupa u zidovima;
• 3. Ugradnja plastičnih prozora (po potrebi) + ugradnja prozorskih klupica;
• 4. Ugradnja ulaznih vrata;
• 5. Izvođenje elektro radova i polaganje potrebnih kablova;
• 6. Raspored vodovodnih komunikacija (cijevi za vodu i grijanje);
• 7. Estrih;
• 8. Gruba završna obrada zidova i stropova;
• 9. Zamjena ili ugradnja radijatora grijanja;
• 10. Stropni ukras;
• 11. Postavljanje keramičkih pločica u kuhinji i kupaonici (i na podu i na zidovima);
• 12. Ugradnja unutarnjih vrata;
• 13. Završna obrada zidova (tapete ili slikanje);
• 14. Montaža sanitarne opreme (tuš, kada, WC, slavine, umivaonik);
• 15. Postavljanje podova u sobama (laminat, parket, linoleum i dr.);
• 16. Ugradnja dovratnika i pragova;
• 17. Ugradnja rasvjetnih tijela, utičnica i prekidača;
• 18. Uređenje kuhinje, montaža ugradbenog namještaja;
• 19. Isporuka preostalog namještaja.