Примеры сметы на капремонт многоквартирного дома. Как проводится ремонт подъезда по составленной смете? Система очистки воды

Предисловие

Самый серьезный, трудоемкий и дорогостоящий ремонт любого частного дома - это капитальный. В ходе его выполнения не только наводится полный внешний лоск, но и восстанавливаются или полностью заменяются изношенные конструкции и элементы строения (исключение составляют только фундамент и несущие стены).

Cодержание

Стоимость капитального ремонта жилого дома может быть различной в зависимости от степени износа самого здания и состояния основных инженерных коммуникационных сетей. В предлагаемом материале в удобной табличной форме приведены средние расценки на определенные виды работ, связанные с ремонтом коттеджа и его коммуникаций, таких как отопление, водопровод, канализация. Затронута сметная стоимость фасадных работ.

Цены на ремонт коттеджа для составления сметы

Самый серьезный, трудоемкий и дорогостоящий ремонт любого частного дома - это капитальный. В ходе его выполнения не только наводится полный внешний лоск, но и восстанавливаются или полностью заменяются изношенные конструкции и элементы строения (исключение составляют только фундамент и несущие стены). Капитальный ремонт позволяет сделать серьезную перепланировку и вообще полностью изменить внешний и внутренний облик дома. При капитальном ремонте, обычно, также благоустраивается прилегающая территория. В различных регионах цены на ремонт коттеджей могут варьироваться в сторону уменьшения или увеличения. Но в среднем смета составляется исходя из стоимости реконструкции 1 м2.

Сумма, в которую обойдется капитальный ремонт коттеджа, зависит от его размеров, особенностей конструкции и планировки, а также используемых материалов и работ, которые необходимо выполнить.

Как сэкономить на стоимости капительного ремонта частного дома?

При масштабном капитальном ремонте многие подрядные организации делают при этом скидку, размер которой оговаривается на стадии подготовки проектно-сметной документации. Существует масса способов того, как сэкономить денежные средства на капитальном ремонте жилого дома путем сокращения его стоимости.

Не секрет, что стоимость материалов напрямую зависит от их качества и других потребительских свойств. Намереваясь капитально отремонтировать коттедж, нужно быть готовы к тому, что на материалы вам придется потратить не меньше 110-120 $ за 1 кв. м площади.

Это минимум при использовании самых дешевых материалов, которые могут быть не вполне качественными, морально устаревшими и т. д. Стоимость материалов для среднего капитального ремонта составляет порядка 150-200 $ за 1 кв. м. Верхней ценовой границы, как нетрудно догадаться, не существует, как нет предела совершенству и человеческой фантазии.

Цены и стоимость ремонта системы отопления, труб канализации и водопровода, закладываемые в смету

Стоимость ремонта системы отопления включает в себя демонтаж существующих теплоносителей и теплообразователей. В некоторых случаях возможна их реконструкция. Но чаще всего радиаторы, трубы и бойлеры меняются на более производительные виды продукции. Средняя цена на ремонт отопления в доме может зависеть от типа котла, вида поставок тепловой энергии.

Вторая по затратам графа в смете — это стоимость ремонта водопровода, который может быть реконструирован с использованием металлопластиковых и медных труб. Сюда же относится цена ремонта канализации с частичной или полной заменой труб, обслуживанием и обустройством канализационных колодцев. Опять же стоит понимать, что стоимость ремонта труб канализации зависит от степени их износа и используемых для работы материалов.

Ремонтируются системы отопления, водопровода и канализации. Они либо изнашиваются, либо возникает желание заменить коммуникации на более современные (например, вместо старых батарей поставить современные радиаторы, заменить стальные водопроводные трубы на пластиковые и т. п.). Ниже приведены приблизительные расценки на работы по монтажу систем отопления, водопровода и канализации.

В таблице представлены расценки, в том числе, на систему подогрева полов и уличный полив (что особенно актуально для частного дома). Монтаж одной точки радиаторного отопления включает стоимость прокладки всех трубопроводов в доме, пробивание дырок в конструкциях дома, установку радиаторов на крюки, сборку пробок и кранов, установку автоматических терморегуляторов

Таблица — Сметная стоимость работ по монтажу систем отопления, водопровода и канализации:

Название работы	Единица измерения	Расценка
Система отопления
Полипропилен
Металлопластик
Полипропилен
Металлопластик
Система водопровода
Бурение скважины
Сантехника
Установка прибора
Сборка прибора		15 % стоимости
Система очистки воды
		15 % стоимости
Теплый пол
Уличный полив
Отвод холодной воды
Работы общего характера
Обмер здания до 300 кв. м
Штробление стен и потолков
Гнездо-подрозетник в бетоне
Гнездо-подрозетник в кирпиче

Сметная цена на монтаж бойлера

Название работы	Единица измерения	Расценка
Теплотрасса
Укладка готовой теплотрассы
Изготовление теплотрассы (полипропилен, диаметр 20-40 мм)
Название работы	Единица измерения	Расценка
Система отопления
Полипропилен
Металлопластик
Сборка коллектора (крепление распределительного ящика, сборка гребенок и кранов соединения)
Полипропилен
Металлопластик
Монтаж котельного оборудования
Если стоимость котла более 60 000 руб.		15 % стоимости оборудования, но не менее 450,0

Название работы	Единица измерения	Расценка
Монтаж бойлера (установка, подвод холодной воды, циркуляция, насос циркуляции)
Теплотрасса
Укладка готовой теплотрассы
Система водопровода
Сборка скважины (монтаж, сборка и погружение насоса до 80 м, ввод воды в дом, сборка гидроузла, байпас, установка фильтра механической очистки)
Бурение скважины
Сантехника
Установка прибора
Установка инсталляций встроенных унитазов
Сборка прибора		15 % стоимости
Система очистки воды
Станция очистки воды (установка и монтаж)		15 % стоимости
Теплый пол
Укладка гидроизоляции, монтажных матов (утеплителя), монтаж труб
Сборка коллектора, регулировочного узла
Уличный полив
Отвод холодной воды
Монтаж системы уличного полива
Работы общего характера
Демонтаж старого оборудования с подготовкой коммуникаций для установки нового		20 % стоимости монтажных работ
Обмер здания до 300 кв. м

Цены для составления сметы на ремонт и замену электропроводки в доме

Часто при расчете примерной стоимости ремонта в полной мере не учитываются электромонтажные работы и цена на замену электропроводки в доме, обычно руководствуясь соображениями, что они не будут дорогостоящими - подумаешь, пару розеток поставить и провода поменять, это же не перегородки сносить или паркет вручную класть. Подобная беспечность в конечном итоге оборачивается неприятным сюрпризом, когда выясняется, что электромонтажные работы - это совсем не дешевое удовольствие. Чтобы не попасть в такую ситуацию, ниже даны приблизительные цены на ремонт электропроводки в доме, которые можно использовать для составления сметы.

Таблица — Приблизительные цены не ремонт электропроводки:

Название работы	Единица измерения	Расценка
Система отопления
Полипропилен
Металлопластик
Сборка коллектора (крепление распределительного ящика, сборка гребенок и кранов соединения)
Полипропилен
Металлопластик
Монтаж котельного оборудования
Если стоимость котла более 60 000 руб.		15 % стоимости оборудования, но не менее 450,0
Монтаж бойлера (установка, подвод холодной воды, циркуляция, насос циркуляции)
Теплотрасса
Укладка готовой теплотрассы
Изготовление теплотрассы (полипропилен, диаметр 20-40 мм
Система водопровода
Сборка скважины (монтаж, сборка и погружение насоса до 80 м, ввод воды в дом, сборка гидроузла, байпас, установка фильтра механической очистки)
Бурение скважины
Сантехника
Установка прибора
Установка инсталляций встроенных унитазов
Сборка прибора		15 % стоимости
Система очистки воды
Станция очистки воды (установка и монтаж)		15 % стоимости
Теплый пол
Укладка гидроизоляции, монтажных матов (утеплителя), монтаж труб
Сборка коллектора, регулировочного узла
Уличный полив
Отвод холодной воды
Монтаж системы уличного полива
Работы общего характера
Демонтаж старого оборудования с подготовкой коммуникаций для установки нового		20 % стоимости монтажных работ
Обмер здания до 300 кв. м

Название работы	Единица измерения	Расценка
Штробление стен и потолков
Штроба электрическая 20×20 мм по бетонной стене
Штроба электрическая 20×20 мм по кирпичной стене
Штроба электрическая 20×20 мм по бетонному потолку
Штроба сантехническая 50×50 мм по бетону
Штроба сантехническая 50×50 мм по кирпичу
Штроба сантехническая 100×100 мм по бетону
Штроба сантехническая 100×100 мм по кирпичу
Гнездо-подрозетник в бетоне
Гнездо-подрозетник в кирпиче
Прокладка электропровода в гипсокартонных стенах
Подключение кабеля электрического к главному щиту
Монтаж силового кабеля
Монтаж ТВ- и телефонного кабеля
Замена тройного электроблока
Монтаж квартирного электрощита
Монтаж распределительного щитка
Монтаж телефонного и телевизионного разветвителя
Монтаж автоматических защитных устройств
Монтаж подрозетника
Монтаж подрозеточников, распаечных коробок в бетоне
Монтаж подрозеточников, распаечных коробок в кирпиче
Монтаж механизма розетки, выключателя, декоративной накладки
Монтаж декоративной крышки
Монтаж кнопки звонка электрического
Монтаж электрического звонка с подключением

Сметные расценки и цены на штукатурные работы, ремонт и облицовку фасадов

Как отмечалось выше, капитальный ремонт дома предполагает выполнение работ не только внутри помещений, но и снаружи. В частности, сюда входит отделка фасадов различными материалами - природным камнем, сайдингом и др. Приведенные цены на ремонт фасадов могут отличаться в различных регионах. Больше всего может колебаться цена на облицовку фасадов в связи с большим разбросом стоимости отделочных материалов. Сметные данные можно использовать в черновом варианте документации с последующей их корректировкой.

Ниже приведена приблизительная стоимость работ по ремонту и отделке, даны расценки на штукатурные работы фасадов. Стоимость штукатурного фасада складывается из системы вентиляции, количества используемой смеси, площади здания и высоты этажей.

Таблица — Примерная стоимость работ по ремонту и отделке фасадов:

Название работы	Единица измерения	Расценка
Облицовка фасада профилированным стальным листом с цветным полимерным покрытием по стальному каркасу (с установкой строительных лесов)
Облицовка фасада искусственным декоративным камнем (плиткой)
Устройство на фасадах мелких покрытий из оцинкованной стали шириной развертки до 300 мм
Установка парапетов из оцинкованной стали шириной развертки до 600 мм
Установка подоконных отливов из оцинкованной стали
Косметический ремонт штукатурного фасада. Включает установку строительных лесов, очистку поверхности фасада от пыли и отслаивающейся краски, расшивку и заделку трещин в стенах, шпатлевку стен, грунтовку стен, окраску фасада (2 раза) воднодисперсионной краской
Средний ремонт штукатурного фасада. Включает установку строительных лесов, очистку поверхности фасада от пыли и отслаивающейся краски, частичный ремонт штукатурки стен и откосов (до 20 %), расшивку и заделку трещин в стенах, шпатлевку стен, грунтовку стен, окраску фасада (за 2 раза) воднодисперсионной краской
Капитальный ремонт штукатурного фасада (с частичной отбивкой штукатурки). Включает установку строительных лесов, очистку поверхности фасада от пыли и отслаивающейся краски, частичный ремонт штукатурки стен и откосов (до 40 %), расшивку и заделку трещин в стенах, шпатлевку стен по сетке, грунтовку стен, окраску фасада (2 раза)
Капитальный ремонт штукатурного фасада (с полной отбивкой штукатурки). Включает установку строительных лесов, отбивку старой штукатурки, оштукатуривание стен и откосов цементно-известковым раствором, шпатлевку стен, грунтовку стен, окраску фасада (2 раза) воднодисперсионной краской

Название работы	Единица измерения	Расценка
Устройство штукатурного фасада при новом строительстве. Включает установку строительных лесов, крепление штукатурной стальной сетки, оштукатуривание поверхностей цементно-известковым раствором, шпатлевку стен, грунтовку стен, окраску фасада (2 раза) воднодисперсионной краской
Утепление фасада плитным утеплителем с устройством защитно-декоративного покрытия без стоимости утеплителя (использование систем наружной теплоизоляции зданий с тонким штукатурным слоем по утеплителю). Включает установку строительных лесов, промывку поверхности фасада, крепление плитного утеплителя на полимерный клей и дюбеля, устройство предохранительного слоя из полимерного клея с армированием сеткой из стекловолокна. А также, стоимость утеплителя при использовании пенополистирола толщиной 5 см с учетом затрат на минераловатную плиту для противопожарных поясов (15 % площади фасада), стоимость утеплителя при использовании фасадной минераловатной плиты толщиной 5 см
Монтаж вентилируемого фасада с утеплением и облицовкой фиброцементными плитами без стоимости утеплителя. Включает установку строительных лесов, устройство каркаса из оцинкованной стали, крепление плитного утеплителя с монтажом ветрозащитной пленки, установку фасадных фиброцементных плит
Монтаж вентилируемого фасада с утеплением и облицовкой керамогранитной плиткой 600×600 мм без стоимости утеплителя. Включает установку строительных лесов, устройство каркаса из оцинкованной стали, крепление плитного утеплителя с монтажом ветрозащитной пленки, установку плит из керамогранита
Герметизация швов крупнопанельных домов без вскрытия
Герметизация швов крупнопанельных домов со вскрытием без замены утеплителя
Герметизация швов крупнопанельных домов со вскрытием и заменой утеплителя
Навеска водосточных труб из оцинкованной стали круглого сечения диаметром 100 мм
Защитная оклейка оконных проемов п/э пленкой
Окраска заполнений оконных проемов
Установка декоративных элементов из пенополистирола (карнизов, тяг, наличников и др.) на дюбелях с отделкой армированным клеевым составом	кв. м проекции
Монтаж защитной пешеходной галереи

Слово "дом" в наше время имеет широкое значение, поэтому при разговоре о смете на ремонт жилого дома нужно уточнить ряд характеристик: этажность, технологию возведения и материалы. Сегодня существует масса способов строительства домов, включая самые оригинальные и нетрадиционные, но любой дом имеет свой срок эксплуатации и со временем может потребовать капитального или косметического восстановления с профессиональным составлением сметы на ремонт дома.

Ремонт многоквартирных домов

Эксперты строительства создали градацию многоквартирных домов по сроку эксплуатации. Самыми надежными считаются дома с несущими конструкциями в 2,5 и более кирпича. Такие дома относятся к категории прочности "капитальные" и должны эксплуатироваться не более 150 лет. Монолитные дома относят к категории "особо капитальные". Им отведено на эксплуатацию до 300 лет.

Второе место по срокам эксплуатации уверенно занимают кирпичные и крупноблочные дома нашего времени с толщиной несущих конструкций менее 2,5 кирпича. Они способны простоять 125 лет. Блочные и крупнопанельные дома должны выдержать 100 лет эксплуатации. Шлакобетонные дома и подобные им - 90 лет. А вот "хрущевки" из тонкостенных панелей рассчитаны только на 50-60 лет эксплуатации и через 15-20 лет срок их эксплуатации должен завершиться. Как говорят специалисты, старые кирпичные дома 1860-1917 гг. лучше современных, потому что были построены из другого кирпича. Полые кирпичи, которые часто применяются при строительстве домов в наше время, обладают меньшим сроком эксплуатации. Но расчеты экспертов - это теория. На практике дома стоят дольше. А капитальный ремонт добавляет им немало срока службы. Например, отремонтированная кирпичная "хрущевка" прослужит еще 100 лет.

За последние 10 лет ситуация жилищного фонда в России многократно ухудшилось. Основная проблема - это нарастающее число износившихся панельных домов, требующих капитального ремонта. Но, как показывает смета, на капремонт такого дома требуется немало бюджетных средств. И такие вложения, по сути, оказываются дороже, чем строительство нового дома. Изнашиваются не только "коробки" домов, но и инженерные сети, которые к 2003 году переступили порог эксплуатации. 25% сетей требуют полной замены. В сложившейся ситуации число жалоб на службу ЖКХ неуклонно растет по причине роста аварий, цен на услуги и невыполнения сметы на ремонт дома.

Приобретая квартиру в многоэтажном доме, следует помнить, что скрытая алюминиевая проводка служит 30 лет, а открытая 20 лет. Новая система отопления с металлическими конвекторами потребует замены через 30 лет эксплуатации, а с чугунными радиаторами через 40 лет. Канализация и водопровод способны прослужить 25 лет. Деревянные конструкции рассчитаны на такой же срок службы. Срок годности строительных конструкций предусмотрен строительными нормативами. Рекомендуется проводить комплексный ремонт по замене всех коммуникаций дома раз в 30 лет, частичную замену износившегося оборудования - через 15-20 лет. Некапитальные стены и перекрытия необходимо заменить через 50 лет.

Смета кап. ремонта многоквартирного дома должна включать частичную или полную замену изношенных инженерных сетей, коммуникаций, внутридомового оборудования, установку приборов учета, а также узлов управления. Смета на капитальный ремонт включает работы по устранению изношенных частей конструкции здания, по повышению его благоустройства. Такой ремонт должен вывести дом на уровень соответствия требованиям эксплуатации. Капитальный ремонт многоквартирного дома будет признан эффективным и целевым по Федеральному закону, если расчет сметы на ремонт дома будет включать следующие объекты: инженерные сети, канализация, лифтовые шахты и лифты, крыша, подвал, фасад.

Ремонт деревянных домов

Срок службы деревянных домов в действительности превышает 100 лет. Без ремонта минимальный средний срок эксплуатации деревянного дома - 50 лет. Всем известно, что деревянные конструкции требуют специального ухода и защиты. Защитные покрытия деревянных поверхностей нужно периодически обновлять, чтобы предотвратить их разрушение.

Чаще других подвергаются износу бревна, расположенные под окнами, нижние венцы рубленных и бревенчатых домов, балки пола и весь пол. Смета на капитальный ремонт коттеджа из бревен будет включать замену износившихся бревен с поднятием стен. Для безопасного поднятия стен используют специальные зажимы. В такую смету на ремонт деревянного дома войдут работы по разборке пола вокруг печи, чердачного перекрытия, кровли у трубы, иногда обрешетки. Работы по разборке необходимы для предотвращения возможного разрушения печи и трубы по причине значительного отклонения дома от вертикали во время подъема.

Смета на капитальный ремонт дома из сруба может включать работы по замене подкладок под стенами сруба, стропил, мауэрлата, частичному восстановлению фундамента, увеличению высоты дома. При подъеме дома домкратом добавляются новые венцы.

Почему стоит заказать составление сметы на ремонт дома у нас?

За время своей работы мы составили большое количество локальных смет на капитальный ремонт домов, смет на отделку домов, строительство и прочее; Мы предлагаем услуги составления, экспертизы и ведения сметной документации по ремонту дома до завершения проекта; Мы предлагаем доступные цены на расчет стоимости капитального ремонта дома, не зависящие от стоимости работ по смете. На наши работы даем гарантию ; Сроки составления смет на ремонт домов рекордно быстрые. Работаем в выходные и круглосуточно.

На сегодняшний день жилищно-эксплуатационные конторы, которые обслуживают жилые дома в нашей стране, далеко не идеально справляются со своими прямыми обязанностями. Особенно это касается ухода за состоянием подъездов. Известно, что для продолжительной эксплуатации жилого помещения необходимо проводить регулярный косметический и капитальный ремонт. Проведение восстановительных работ часто ложится на плечи самих жильцов. Чтобы профессионально и рационально провести все восстановительные работы, необходима смета на ремонт подъезда, которая сможет отобразить реальное количество материальных затрат.

Смета на ремонт подъезда

Если все жильцы решились на ответственный шаг – провести ремонт подъезда, необходимо знать, как правильно составляется смета. Этот документ позволяет избежать проблем с ремонтом в дальнейшем.

Первым делом необходимо подыскать надежную строительную компанию, которая сможет выполнить все работы по доступной цене. Для этого необходимо провести небольшой мониторинг предложений на рынке услуг. В этой отрасли очень много компаний, предлагающих свои услуги по самым различным ценам. Все же ориентировать только на стоимость не стоит, поскольку за низкой ценой скрывается не удовлетворительное качество и халатность. Лучше всего довериться отзывам своих знакомых, которые проводили подобные работы, или почитать информацию в интернете. Компании с опытом работы свыше 5 лет дорожат своей репутацией и стараются выполнить порученные задания максимально эффективно.

В итоге подбирают порядка 3-4 компаний и проводят анализ ранее выполненных работ. Для получения более детальной информации и ремонтной организации можно использовать информацию с интернета. Только после этого можно приступать к составлению смет по каждой с компании, что позволит выбрать наиболее оптимальный вариант для Вашего бюджета.

Сметную документацию можно также составить общими усилиями жильцов подъезда. Для этого необходимо обладать знаниями и навыками в данной отрасли. Для максимальной точности расчетов по всем этапам ремонтных работ стоит воспользоваться услугами профессионального и независимого от каких-либо строительных компаний сметчика. Именно не заинтересованный в денежной накрутке специалист сможет отобразить реальную стоимость всех работ и материалов. Кроме того, он может дать дельные советы, как и на чем сэкономить выделенный бюджет.

Одним с важнейших моментов при ремонте является заключение договора с подрядчиком. Этот документ будет гарантировать качество выполнения работ в установленные временные сроки. Смета выступает в качестве дополнения к основному договору.

Как проводится ремонт подъезда по составленной смете?

Все восстановительные работы выполняются по этапам. Изначально необходимо провести демонтажные работы, которые состоят с устранения старой краски, износившихся покрытий на потолке и стенах, также осуществляется демонтаж окон и защитных решеток. Конечно же, подобные манипуляции принесут временные неудобства для жильцов, поскольку будет присутствовать строительный мусор и пыль.

Наиболее растянутыми во времени будут малярные работы. Большие размеры поверхностей требуют нанесения чернового слоя и финишной отделки с дельнейшей покраской. Все работы необходимо контролировать управляющему по дому, чтобы не допустить дефектов или недоработок.

Какие работы могу быть включены в смету по ремонту подъезда?

1. Потолок.

После оштукатуривания потолков восстановительные работы не заканчиваются, поскольку далее необходимо провести побелку или оклейку обоями. Возможны и более современные варианты ремонта, а именно – монтаж подвесных потолков со встроенными осветительными приборами. Довольно часто в качестве украшений используют декоративную лепку или используют потолочную плитку. По желанию жильцов могут быть установлены дополнительные светильники и люстры.

1. Стены.

Стандартная окраска стен с побелкой отошла далеко в прошлое. На данный момент профессиональные строители используют в своей работе широкий ассортимент элементов декорирования, которые сделают косметический ремонт уникальным произведением искусства. В качестве материала для стен используют обои под покраску или же керамическую плитку. Более дорогими, но изящными является обшивка пластиковыми и деревянными панелями. Рельефная штукатурка или нанесенная мозаика создадут удивительную атмосферу уюта и комфорта.

Конечно же, выбор материала остается за заказчиком, выходя с материальных возможностей. При необходимости могут быть возведены дополнительные перегородки для зонирования пространства.

На строительном рынке колоссальное количество различных напольных покрытий, которые смело можно использовать для подъезда. Наиболее востребованными являются керамическая плитка, прочный ламинат, линолеум, натуральный паркет и даже ковролин.

1. Окна и двери.

В зависимости от коллективного желания жителей подъезда можно установить современные пластиковые окна и надежные входные бронедвери.

В зависимости от типа ремонта (капитальный или косметический) перечень работ в смете может значительно отличаться. При этом каждый вид восстановительных работ подразделяется на: плановый, аварийный и внеочередной. Чтобы провести точный расчет, стоит воспользоваться предложениями профессиональных сметчиков с большим опытом работы в данной отрасли. Они проведут необходимые исследования и замеры, что позволят получить следующую сметную документацию:

• визуальный осмотр и точный замер всех размеров подъезда позволят выяснить и зафиксировать весь фронт работ;
• на основе полученных данный составляется список всех необходимых ремонтных работ;
• далее составляется таблица необходимых строительных материалов и их цены;
• также подсчитывается оплата рабочих.

Готовая смета на ремонт подъезда выставляется на общее обозрение и одобрение жильцов. При этом каждый может внести свои коррективы и предложить оптимальные варианты. После утверждения заключатся договор с подрядчиком, который выполнит все работы.

Грамотно составленная смета позволяет учесть практически все нюансы и расходы, что в дальнейшем сможет обезопасить заказчика от дополнительных затрат или обмана.