Свой дом второй этаж. Строительство второго этажа из сип панелей. Планировка двухэтажного дома с гаражом и верандой

Нередко в связи с прибавлением членов семьи владельцы индивидуального дома мечтают о дополнительной площади. Но для того чтобы расширить жилое строение, не всегда находится место на участке. Чтобы увеличить количество квадратных метров, не жертвуя другими объектами, осуществляют строительство второго этажа. Такая задача вполне выполнима не только в новом, но и в старом строении, если в процессе соблюдать технологию и знать главные нюансы. Все работы при этом допустимо выполнять своими руками, не привлекая профессионалов и специальную технику.

Проектирование и анализ

После принятия решения об улучшении жилищных условий за счет второго этажа, можно смело приступать к процессу проектирования. Составить план верхней части отдельного жилого сооружения допускается двумя способами. Это может быть как полноценный этаж, так и мансарда. Для того чтобы сделать правильный выбор, стоит внимательно рассмотреть следующие моменты:

1. 1. Стандартный этаж выигрывает своими ровными стенами и отсутствием скошенных углов, так как это существенно увеличивает полезную площадь. Тем не менее при грамотном составлении проекта чердачного помещения можно добиться его высокой функциональности и сделать комфортной частью дома. Для этого скосы должны находиться не около пола, а на определенной высоте. Или сооружается купольная крыша.
2. 2. Если дополнительную площадь планируется оборудовать под рабочий кабинет, детскую комнату, спальню или гостиную, то возведение мансарды с этой целью станет оптимальным вариантом. В том случае, когда намечается обустройство сразу нескольких помещений, включая кухню и санузел, то целесообразнее будет достроить полноценный этаж.
3. 3. Большое значение имеет стоимость сооружения. В этом плане на строительство мансарды потребуется гораздо меньше затрат, что получается вследствие экономии на приобретении материалов для возведения стен. Основные издержки приходятся на кровлю, проведение работ по утеплению и оборудованию системы вентиляции и на изготовление оконных блоков. Строительство полноценного яруса зачастую требует наращивания фундаментальной основы, что обходится совсем недешево.
4. 4. Чердак и возведенный полный этаж имеют существенные зрительные различия, поэтому экстерьер здания всегда зависит от личных предпочтений его владельцев. Благодаря полноценной надстройке дом будет иметь строгий и величественный вид. Мансардная конструкция предоставит возможность создать строению необычный образ путем внедрения разных направлений стиля и дополнения оригинальными конструктивными элементами.

Окончательно определиться с сооружением второго этажа можно только после того, как будет произведено технического обследование дома или дачи (планер). Подать заявку на проведение этой экспертизы следует в орган, специализирующийся на таких вопросах и имеющий соответствующую лицензию и сертификат.

На основании исследования можно установить ряд следующих факторов:

• техническое состояние перекрытий, разделяющих жилой этаж от чердачного помещения, а также ситуацию с фундаментом и стенами;
• наличие у составляющих элементов запаса устойчивости и жесткости, необходимых для повышения этажности;
• метод укрепления верхнего сооружения.

Имеющий опыт эксперт сделает оценку рисков, произведет расчет экономической целесообразности и предоставит рекомендации по строительству.

Технологии выполнения надстройки

Перед тем как остановить свой выбор на конкретной технологии, следует определиться с назначением дополнительной площади. Построить второй этаж собственными руками можно несколькими методами:

• каменная кладка;
• применение структур из железобетона (полистиролбетон);
• использование древесины;
• каркасно-панельная технология;
• монтаж сборных конструкций.

Кирпич и железобетон обычно используются после проведения работ по усилению основания и стен или на размещенных по периметру здания отдельных сваях. В деревянных жилых строениях возведение второго этажа осуществляется при помощи бруса. В этом случае необходимо помнить, что завершить отделку конструкции будет допустимо лишь спустя год.

Дополнительный этаж из дерева

Для усиления элементов строения потребуются существенные материальные и физические затраты, поэтому за неимением таких возможностей можно надстроить второй этаж с помощью щитов-панелей или сборных конструкций. У каркасной технологии имеются определенные преимущества:

• маленький вес;
• демократичная стоимость материалов;
• не подверженность к возгоранию;
• возможность выполнения работ независимо от погодных условий.

В последнее время строительный рынок предлагает уже подготовленные сборные системы, конструктивные элементы которых составляются в единую структуру на месте ее возведения. При их производстве используются различные материалы, в большинстве случаев они представляют собой деревянные рамы со шпоночным соединением.

Каркасный второй этаж

Клееные системы гнутого типа отличаются максимальной практичностью и удобным способом крепления. Их недостаток заключается в высокой стоимости, из-за чего в частном строительстве они используются редко.

Фермовые и рамные конструкции, выполненные из металла, имеют отличные характеристики, выражающиеся в надежности и демократичной цене. Минусом являются сложности при подъеме, из-за которых нередко приходится привлекать массивную технику.

Кирпичная кладка

Усиление фундамента и стен

Для безопасности, устойчивости и длительного срока эксплуатации довольно часто приходится проводить укрепление основания и стен. Этот процесс осуществляется несколькими способами, которые зависят от типа строения и материала:

1. 1. Производится частичная замена опоры (одной из ее сторон) или полная, если в этом возникает необходимость. Усиление ослабленного фундамента вполне под силу двум мужчинам. Перед началом работ строение освобождается от всех находящихся в нем предметов мебели и бытовой техники, в том числе снимаются и двери, а затем производится демонтаж пола. Для закладки нового основания свайного или ленточного типа здание приподнимается при помощи гидравлических домкратов.
2. 2. Укрепляется основа армированным поясом, процесс осуществляется с внешней стороны. Это монолитная лента из железобетона прокладывается в виде кольца по периметру дома, охватывая все контуры стен. Из-за вероятности усадки нового фундамента работы по усилению и реставрации стен следует проводить лишь через год после его обустройства.
3. 3. По контуру строения устанавливается внешний каркас, выступающий в качестве несущих сооружений и перегородок. В этом случае второй этаж имеет собственные сваи для опоры и не будет конструктивно связан с нижним этажом. Их станут объединять только общие коммуникации.
4. 4. Внутри строения возводится каркас, который вместе с прежними несущими стенами принимает на себя нагрузку от второго этажа.

Таким образом, при сооружении полноценного этажа следует провести ряд необходимых процедур для того, чтобы реконструировать старые элементы и повысить их прочность:

• укрепление основания, замена его составляющих;
• увеличение расстояний (в глубину и ширину) закладки нижней плоскости фундамента.

Эти мероприятия обезопасят будущую конструкцию и существенно продлят срок ее службы.

Укрепление фундамента

Этапы возведения второго этажа

Возведение полноценной надстройки представляет собой процесс не более сложный, чем сооружение нижнего этажа. У них одинаковая конструкция стен, а перекрытия между уровнями выполняются так же, как и полы на нижнем ярусе. И в деревянных, и в кирпичных постройках в большинстве случаев настилаются полы из древесины в связи с тем, что этот материал прост в монтаже, экологичен и имеет привлекательный внешний вид.

Дополнительный уровень надстраивается в соответствии с ранее созданным проектом, включающим в себя утепление, обустройство гидроизоляции, вентиляции, проведение различных коммуникаций и отделочные работы. Процесс возведения состоит из нескольких этапов:

• разборка кровли;
• подвоз строительных материалов и инструментов;
• монтирование обвязки с последующим закреплением каркасных стоек и стропильной системы;
• обшивка внешней стороны каркаса;
• создание гидроизоляции, пароизоляции, работы по утеплению;
• обшивка внутренней поверхности;
• сборка кровли;
• монтаж пола, потолка и стен;
• декоративное оформление помещения.

Надстройка второго этажа в частном доме всегда начинается с монтирования основания. Для этого предназначенный для формирования нижней обвязки брус соединяется методом "в лапу", после чего закрепляется с вертикальными боковыми стойками. Крепление к основанию угловых стоек рекомендуется выполнять способом "паз-шип". С этой целью в брусьях обвязки проделывается пропилы для пазов, а на угловые стойки изготавливается шип.

Если площадь дома не превышает 100 кв. м, то обустройство чернового пола из дерева возможно на лагах. В больших строениях подобные работы необходимо проводить с использованием мощных монолитных систем или плит из железобетона. Сооружение кровли происходит путем крепления стропильных ферм к продольным балкам при помощи нагелей. Следом выполняется деревянная обрешетка и устройство пароизоляции и гидроизоляции. После чего монтируется материал для кровли.

Стены чаще всего обшиваются панелями ДСП. Если возникает необходимость, то они в дополнение уплотняются при помощи утеплителя или материалом для гидроизоляции.

Расположение оконных блоков и лестниц проектируется предварительно. При сооружении дополнительного этажа отверстие лестничного проема предусматривается над прихожей или комнатой для приема гостей. Для деления общего пространства возведенного уровня на комнаты обычно используется гипсокартон.

При монтаже крыши и выборе для нее материалов необходимо учитывать допустимую нагрузку на надстройку. В случае минимального укрепления фундамента следует воспользоваться легкими вариантами.

Установка второго этажа на дом

Надстройка дополнительного уровня над первым этажом частного дома своими силами является достаточно непростой задачей. Перед тем как приступить к выполнению работ, следует основательно ознакомиться с соответствующими технологиями. Кроме этого, чтобы новый этаж отличался качеством и долгим сроком службы, необходимо в процессе его возведения придерживаться некоторых рекомендаций от специалистов:

1. 1. Нередко на кирпичный дом надстраивается новый уровень из дерева или каркасного типа. В этом случае необходима укладка гидроизоляционного материала между кирпичом и деревом.
2. 2. Приобретение готовой сборной системы относится к самым простым, но и слишком затратным способам. Такой вариант будет оптимален для тех, кто не располагает достаточным временем для строительства, так как монтаж конструкции займет всего одну неделю.
3. 3. Специалисты не советуют использовать материал из дерева из-за его недолговечности. Оптимальным решением будет воспользоваться брусом высокого качества или кирпичом.
4. 4. Между стропильными балками и утепляющим элементом должно оставаться некоторое пространство для размещения в дальнейшем пароизоляционного материала.
5. 5. Не рекомендуется сильно перегружать второй этаж дома, в том числе и мебелью. В качестве стен и перегородок идеально подойдет гипсокартон.
6. 6. Приобретая необходимый материал, рекомендуется запастись толстыми веревками. С их помощью можно организовать отличную подъемную систему для перемещения на второй этаж строительных материалов.

Индивидуальный дом позволяет в любой момент расширить полезное пространство в любом направлении, что является большим преимуществом относительно квартиры.

Понедельник, 4 Июль 2016 13:41

Vitaliy R

Большое преимущество собственного дома – возможность расширить и увеличить жилую площадь с помощью построек возле основного здания или же возвести второй этаж. Причем, верхняя часть дома может быть спроектирована как полноценный этаж с жилыми комнатами, или как мансарда для работы и отдыха.

Прежде чем выбрать какую надстройку делать в своем доме, необходимо учесть такие факторы как площадь помещения, основное назначение второго этажа, стоимость на строительные расходы, общий экстерьер коттеджа. Например, для небольшой спальни, детской или рабочего кабинета достаточно будет обустроенной уютной мансарды, а вот для нескольких комнат с санузлом и кладовыми лучше надстраивать полноценный этаж. Также стоимость возведения мансарды гораздо меньше, ведь не требуется укреплять фундамент и возводить множество крепких стен, а основные расходы идут на возведение и утепление крыши, и изготовление и установку специальных окон.

Перед тем как решиться на такой важный шаг следует проконсультироваться со специалистами по техническому обследованию зданий. Они смогут точно определить состояние фундамента и стен, уровень жесткости и прочности, подскажут правильные способы укрепления конструкций, предоставят рекомендации по эксплуатации и реконструкции здания.

Технология надстройки второго этажа

Существует несколько вариантов технологий возведения второго этажа:

• использование каменной кладки или железобетонных конструкций (полистиролбетон) требует предварительное усиление стен или установку по периметру дома отдельных свай;
• укладка древесины выкладывается из бруса, также подразумевает укрепление основного корпуса здания;
• сборные конструкции возводятся прямо на месте строительства из различных отдельных элементов;
• каркасно-панельная технология отличается недорогой стоимостью материалов, легкостью и прочностью, пожаробезопасностью.

Усиление фундамента и стен

Чтобы был безопасным и долговечным в некоторых случаях требуется укрепление фундамента и стен первого этажа. Основные способы представлены ниже:

• Укрепление армопоясом с наружной стороны. По периметру дома вдоль старого фундамента роется траншея, низ которой заполняется песком или щебнем, фундамент чистят, вбивают штыри с расстоянием в 20-25 см и приваривают их к арматуре, после чего устанавливается замкнутая железобетонная лента и вся конструкция заливается бетоном.
• Для возведения мансарды достаточно укрепить углы дома. Их обкапывают на глубину около 0,5 м и диаметром не более 1 м от основной базы. К стержням старого фундамента приваривают арматурную сетку 20х20 см и заливают бетоном.
• Внешний каркас – балки-стены, которые устанавливаются по контуру дома на собственный фундамент, помогут укрепить основные несущие стены коттеджа. Второй этаж будет опираться на этот каркас, а не на первый этаж дома. Пространство между стенами и балками можно оборудовать под балкон или лоджию.
• Внутренний каркас – возводится внутри дома. В таком случае второй этаж опирается как на несущие стены первого, так и на укрепляющие балки внутри дома.

Этапы строительства второго этажа

Самый распространенный способ возведения второго этажа – использование каркасных панелей, которые включают в себя установку балок, крепление внешних листов ДСП, утепление теплоизоляционными материалами и закрепление внутренних панелей.

Необходимо выполнять работу по возведению придерживаясь этапов строительства:

• , разобрать и убрать каркас и балки;
• поднять панели при помощи лебедки или подъемного крана;
• установить несущие стены и скрепить балками, к балкам прикрепить стропила;
• обшить листами ДСП стены с использованием утеплителя и уплотнителя;
• на каркас уложить кровельный материал;
• обустроить пол, стены и потолки второго этажа.

После проведенных работ можно установить межкомнатные стены из легкого гипсокартона, которые не будут нести большой нагрузки на стены и фундамент. Также заранее следует продумать расположение лестницы на второй этаж. Чтобы постройка мансарды была достаточно легким занятием можно приобрести и возвести готовые конструкции из дерева. Особое внимание необходимо уделить гидроизоляции крыши и ее утеплению, а также вентиляции помещения.

Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие. Не приняв во внимание прочность фундамента и стен или неправильно рассчитав нагрузку на межэтажные перекрытия, вместо возведения второго этажа может потребоваться капитальный ремонт всего дома!

Что нужно знать при постройке второго этажа своими руками

Возводя новый дом, где в проект уже заложен второй этаж, можно не беспокоиться о фундаменте и стенах – они рассчитаны на заданные нагрузки. Если же необходимо увеличить жилую площадь обжитого дома, лучше не экономить и заказать экспертизу. По её результатам можно узнать:

• техническое состояние фундамента и стен;
• рекомендуемые меры по укреплению несущих конструкций;
• наиболее подходящие в конкретной ситуации способы надстройки;
• расчеты будущей надстройки.

Если же заказать экспертизу нет возможности, второй этаж лучше делать с использованием несущих опор на собственном фундаменте.

Что выбрать – полноценный этаж или мансарду?

Чаще всего выбор основывается на финансовых возможностях. Мансардный этаж получается дешевле – нет необходимости возводить стены, а все затраты идут на утепление кровельного пирога. Нагрузка на здание также получается меньше, что позволяет делать стены и фундамент менее прочными, и, как результат, более дешевыми.

Но в комнатах со скошенными стенами придется хорошенько обдумать дизайн интерьера – шкафы-купе, душевые кабины или двухъярусные кровати поставить, скорее всего, не получится. Для этих целей лучше возводить полноценный этаж с неотапливаемым чердаком. Затраты на строительство существенно возрастут, но в долгосрочной перспективе такой дом гораздо удобнее для большой семьи.

Где поставить лестницу?

Задумываясь о надстройке этажа в жилом доме, редко вовремя задумываются о том, как туда придется ежедневно подниматься. А ведь устанавливать лестницу придется, и от её формы и размеров зависит удобство и безопасность пользования.

Если дом небольшой, то прямая маршевая лестница категорически не годится. Так, при размере ступеней 30х15 см и наклоном лестницы в 35 градусов, длина её пролета составит 5 м, а длина основания – 4 м. Конечно, если есть возможность пожертвовать частью первого этажа, то под такой лестницей можно с удобством организовать гардероб. В самой высокой его части будут располагаться вешалки для верхней одежды, а в низкой – выдвижные ящики для обуви.

Маршевые поворотные лестницы позволяют сократить длину площадки вдвое, но увеличивают её ширину. Пространство под ней использовать с максимальной пользой уже не получится – в зависимости от конструкции под ней можно установить софу, пару кресел или стеллаж с растениями.

Винтовые лестницы – самые компактные и самые же неудобные. Достаточно представить, как по ней придется поднимать или спускать мебель или другие громоздкие предметы. Но если альтернативы нет, лучше выбирать максимально возможный диаметр спирали.

Особенности возведения второго этажа в строящемся доме

Сделать второй этаж не сложнее строительства первого – конструкция стен такая же, а межэтажные перекрытия делаются по той же схеме, что и полы первого этажа. Как в деревянном, так и в кирпичном доме чаще всего используются деревянные полы – они красивы, экологичны и очень просты для устройства своими руками.

Устройство межэтажных перекрытий

Не рекомендуется делать пролеты больше 6 м, а среднее значение нагрузки для жилого второго этажа – 350-400 кг/м2. Если же планируется установка массивной и тяжелой мебели, чугунной ванны или котла отопления, придется делать специальный расчет.

Укладывая балки перекрытия, нужно учесть несколько моментов:

Если же перепады температуры между этажами значительные, то пирог перекрытия должен состоять из:

• подшивки со стороны 1-го этажа;
• пароизоляции;
• звукоизоляции (более плотного материала);
• утеплителя;
• паропроницаемой мембраны;
• чистового пола 2-го этажа.

Ни в коем случае нельзя использовать паронепроницаемые материалы со стороны более холодного верхнего этажа – гарантировано выпадение конденсата и гниение балок перекрытия.

Устройство стен второго этажа

Поднимать стены можно сразу же после укладки балок и чернового пола. Очень часто можно встретить дома, где первый этаж кирпичный, а второй – деревянный или каркасный. В этом случае важно не забыть об укладке гидроизоляции между деревом и кирпичом. Принцип устройства второго этажа похож на строительство дома на фундаменте – делается нижняя обвязка и укладываются брусья.

Минус такого решения – разная теплоемкость стен, и, как результат, тепловая нагрузка на систему отопления. Это нужно учитывать еще при планировании перед покупкой котла – его мощности может не хватать на весь дом.

Принцип надстройки еще одного этажа на уже готовом здании практически такой же, за исключением демонтажных работ – полностью снимается крыша и чердачное перекрытие. Используя колонны на собственном фундаменте, установленные по внешнему периметру дома, можно не только увеличить несущую способность здания, но и существенно расширить жилплощадь.

Колонны могут быть из винтовых или буронабивных свай, или же сложенные из кирпича. В первом случае сваи заглубляются до несущего слоя грунта – для песчаных и супесчаных грунтов это на глубину от 1 м. Для колонн из кирпича обязательна перевязка углов для прочности конструкции.

Кровельный пирог должен быть устроен так, чтобы конденсат не образовывался на утеплителе, а воздух свободно циркулировал под кровельным покрытием. А о том, как сконструировать и распланировать мансарду, детально описано на видео:

Строительство деревянного дома – будет лучшим вариантом для людей которым важны экологичность, быстрые сроки строительства и не высокая стоимость

В частном доме есть одно существенное преимущество – возможность достройки. А рано или поздно каждая семья задумывается о том, как бы сделать свое жилище немного просторнее. Увеличить площадь можно не только за счет пристройки с боковой стороны дома, но и сверху: пристроив второй этаж. Он может быть полной копией первой, а может быть мансардой с уютным интерьером и необычным скошенным потолком.

В первую очередь, нужно изучить каким может быть второй этаж дома. В зависимости от конструктивного типа выделяют:

• Дом с полноценными двумя этажами. При этом, второй этаж полностью повторяет планировку первого. Кроме этого, у них одинаковая высота стен.
• Дом в 1,5 этажа. Проект такого вариант будет похож на : Помещение будет под прямой крышей, точнее кровля будет в виде усеченной пирамиды. Положительными сторонами данного варианта является то, что площадь верхних помещений будет такой же, как и у нижних помещений. Но, при этом стоимость метра такого помещения на втором этаже будет более доступной по сравнению с первым вариантом.
• Дом с мансардой. Этот вариант возможен в большинстве построек с двускатной крышей. Мансарда считается наиболее простым решением в загородном доме. В зависимости от того, какой формы кровля, будет зависеть размер комнаты. При усеченном типе помещение будет иметь вид усеченной пирамиды. Если же имеется дело с ломаной крышей, то комната в конечном результате будет иметь прямоугольную форму. Площадь мансарды всегда меньше, чем площадь первого этажа.

Деревянный дом с мансардным этажем

От того, какой тип будет выбран, зависит весь последующий технологический процесс и величина финансовых затрат.

Полноценный либо мансардный этаж? Изучение плюсов и минусов

Прежде чем выбрать тот или иной проект, необходимо рассмотреть все положительные и отрицательные стороны вариантов. Наиболее часто используемыми критериями для такой оценки являются:

• Размеры помещения. Если делать полноценный второй этаж. То и площадь помещения будет максимально возможной. Кроме этого, будут отсутствовать скошенные углы. В тоже время, мансарда также может стать многофункциональной и вместительной, если делать скосы не от поверхности пола.
• Предназначение – это второй вопрос, который должны себе задать владельцы дачи или загородного дома. Второй этаж может выполнять функцию уютной детской или спальной для родителей, кинотеатра или даже просторной ванной. В таком случае мансарда будет хорошим вариантом. Но, если планируется выносить на второй этаж санузел, кухню и делать большую столовую, лучше все таки выбрать вариант проект строительства полноценного этажа.
• Финансовая сторона вопроса. Не секрет, что строительство далеко не самый дешевый процесс. Поэтому предварительный расчет затрат всегда рассматривается вместе с конструктивными решениями. На практике мансарда выйдет дешевле.
• Внешний вид здания. Если пристраивать полноценный второй этаж, то внешний вид дома будет достаточно строгим, монументальным. Мансарда же дает возможность немного разнообразить образ: на втором этаже можно делать необычную веранду с небольшими кадками с цветами и растениями или маленький уютный балкон, добавить декоративные акценты и использовать нестандартные решения в оформлении.

Двухэтажный загородный домик дает еще больше преимуществ и возможностей для отдыха

Проект верхней части дома может быть реализован по различным технологиям. Во многом это зависит от того, какая комната будет располагаться на втором этаже, а также от личных предпочтений и финансовых возможностей.

На что обратить внимание при сооружении мансарды?

Мансарда является наиболее простым решением для дачного или небольшого частного дома. Ее проект не только несколько проще, но и само строительство выйдет дешевле по сравнению с другими вариантами.

Чтобы максимально облегчить задачу, существует несколько рекомендаций, на которые следует обратить внимание:

1. Сборные конструкции во многом упрощают процесс возведения.
2. Дерево – один из «любимых» материалов среди владельцев частных домов. Однако стоит помнить, чтобы оно прослужило длительный период, нужно позаботиться об специальной его обработке антисептиком, средством от насекомых.
3. Гидроизоляция должна быть выполнена качественно, поскольку «защитное» чердачное помещение теперь будет отсутствовать и любые осадки могут оказаться на потолке помещения и испортить интерьер.
4. Помимо гидроизоляции нужно позаботиться от вентиляции воздуха. Обычно устраивается черновой потолок, где между слоем утеплителя и балками находится воздушная прослойка.

Основные элементы бревенчатого дома с мансардой

Быть ли не быть? Оценка рисков

Если решение по поводу того, каким будет второй этаж, принято, рекомендуется перейти к оценке рисков. Немаловажным моментом является техническое состояние здания в целом. Данное заключение могут сделать специализированные предприятия, которые смогут провести оценку и сделают заключение по поводу:

• состояния основания, стен и перекрытия под чердаком;
• несущей способности фундамента;
• возможных вариантах усиления несущей способности основания.

Первоначальным вопросом, который беспокоит владельцев, является: «выдержит ли фундамент дачи (либо частного дома) еще один этаж?». Если выявленный экспертами запас прочности окажется достаточным, то можно смело приступать к строительству. Если же нет, то сперва необходимо укрепить стены и фундамент.

Стоит отдельно отметить, что мансарда, по сравнению с полноценным вторым этажом требует меньшего запаса прочности. Но это во многом зависит от существующего основания и выбора материалов для строительства. Проект пристройки полноценного второго этажа практически всегда требует усиления основания и стен.

Необычная архитектура деревянного двухэтажного дома

Анализ способов укрепления

Усиление – не совсем простой и при этом затратный процесс. Существует немало вариантов выполнения укрепления стен и основы и каждый из них имеет свои особенности и нюансы.

Замена фундамента

Данный метод предусматривает частичную или полную (если на это есть причины) замены изношенной части основания дачи или частного дома. Технология не слишком сложна и ее вполне возможно выполнить самостоятельно при наличии некоторых навыков. Конечно, в одиночку сделать это не возможно, но два-три крепких мужчины должны справиться с заменой фундамента.

Подъем дома перед ремонтом фундамента

Пошаговая инструкция:

1. Дом полностью освобождается от тяжелых предметов (мебели, техники).
2. Снимаются двери.
3. Делается демонтаж пола.
4. Здание поднимается при помощи гидравлических домкратов.
5. Осуществляется закладка нового свайного либо ленточного основания (в случае частичной замены основания в деревянном частном доме чаще всего заменяют лишь одну сторону опоры).

Сооружение армопояса

Армопояс – это цельный пояс, который представляет собой замкнутую железобетонную ленту, повторяющую контуры здания. Его главная задача – дополнительная защита фундамента от дополнительной нагрузки.

Чтобы сделать такую ленту, необходимо придерживаться следующей инструкции:

• вдоль стен дома, по всему периметру вырывается траншея;
• ширина траншеи должна составлять 0,5 м;
• глубина должна быть на 80 см больше, чем отметка залегания старого основания;
• на низ ленты укладываются песок, щебень и гравий, которые составляют так называемую «подушку»;
• сооружается обрешетка (можно использовать фанеру и доски);
• первоначальный фундамент необходимо очистить и обработать грунтовкой;
• в старое основание вбиваются штыри в горизонтальном положении через каждые 0,25 м;
• после того, как все штыри вбиты, их необходимо приварить к арматуре;
• сверху арматуры укладывается металлическая сетка, после чего все заливается бетонным раствором.

Процесс усиления фундамента – крепление армированного пояса к стене анкерами из арматуры

Важно!

Однако, этот метод усиления имеет некоторые оговорки: после его сооружения в течение года нельзя проводить ремонтные или укрепляющие работы, поскольку фундамент еще может давать усадку.

Также, бывают случаи, когда такой армопояс делается не по всему периметру дома, а лишь по углам. Это касается тех ситуаций, когда делается второй этаж из бруса или другого «легкого» материала. В таком случае от угла в обе стороны выкапывают траншею длиной по 1 м. Глубина должна составлять больше 0,5 м от старого основания. Ширина должна быть 0,5 м (как и в традиционном варианте с траншеей по всему периметру).

Армирование и опалубка мелкозаглубленного ленточного фундамента

Каркас – как метод разгрузки основания

Каркасный метод основан на разгрузке существующего фундамента путем передачи нагрузки на дополнительные несущие элементы. Проект усиления может быть как наружным, так и внутренним.

Наружный метод предусматривает возведение дополнительного фундамента по периметру здания. Функцию несущих конструкций будут выполнять однопролетные балки. Таким образом, на втором этаже будут присутствовать коммуникации с нижнего этажа, однако это единственное чем они связаны. Второй этаж имеет собственный фундамент и не добавляет давления на основание первого.

Для каркасного усиления может использоваться и внутренняя часть здания. В таком случае дополнительные несущие конструкции возводятся прямо в доме. На втором этаже будут проведены коммуникации, однако в отличие от наружного метода, нагрузка от верхней части дома будет передаваться на старый фундамент и новый укрепляющий каркас.

Поскольку укрепление часто является достаточно затратным, некоторые специалисты предлагают иной выход из ситуации. Если нет возможности проведения укрепления, но строительство второго этажа необходимо, лучше всего обратить внимание на каркасный и сборный материал для сооружения стен. Это связано с тем, что они имеют легкий вес и не дают серьезной нагрузки на основание.

Возведение дополнительного этажа: выбор технологии

После того, как проект подготовлен, можно приступить непосредственно к технологии возведения верхнего этажа. Специалисты выделяют несколько ее видов:

• каменная кладка;
• применение ж/б конструкций (в частности, полистиролбетон);
• использование древесины (бруса);
• применение каркасно-панельной технологии;
• использование сборных конструкций.

Каждая из этих технологий имеет свои недостатки. Например, возведение из кирпича или железобетона возможно только после предварительного укрепления стен и фундамента здания . В лучшем случае можно использовать каркасный метод разгрузки старого основания, возведя дополнительные опоры и новый фундамент по периметру дома. В то же время, использование дерева приведет к тому, что с финишной отделкой придется подождать не менее одного года.

Наиболее популярной в последнее время стала технология сооружения каркасного второго этажа. Это оптимальный вариант для небольшого загородного дома или дачи, который не требует слишком больших финансовых затрат. К тому же, такие панели являются облегченными и в отдельных случаях усиление вообще не требуется.

Каркасное сооружение второго этажа в деревянном доме

Основными достоинствами данной технологии являются:

• небольшой вес;
• более низкая стоимость материалов по сравнению с другими технологиями;
• возможность возведения вне зависимости от погодных условий;
• пожаробезопасность.

Если выбирать по удобству и практичности, то стоит отметить клееные конструкции изогнутого типа, которые крепятся между собой шарнирным способом. Однако, в строительстве частных домов они используются крайне редко ввиду того, что цена на такие элементы весьма высока.

Каркасные дома – это оперативно, надежно, выгодно и экологично

Общий порядок работ с каркасными панелями

Каркасный метод наиболее часто используется при бытовом строительстве. Главными элементами выступают панели, которые можно купить в готовом виде либо соорудить самостоятельно.

Чтобы сделать панель своими руками, понадобится всего три основных материала

• деревянные балки, которые будут выполнять функцию фиксаторов, а также держать форму панелей;
• листы ДСП, которыми будут обшиваться сами панели;
• материал для теплоизоляции толщиной 1,5-1,6 см (наиболее распространенным вариантом является минеральная вата либо пенополистерол).

В целом, процесс происходит таким образом: деревянные балки используют для сооружения каркаса. После того, как он надежно зафиксирован, с внешней стороны прикрепляют лист ДСП. Затем, внутрь укладывается утеплитель и закрывается вторым листом ДСП.

Формирование каркаса деревянного дома

Пошаговая детальная инструкция имеет следующие этапы:

• с крышей дома нужно «расстаться»: она демонтируется в первую очередь. Полностью снимается кровля, убирается стропила и балки.
• При помощи лебедки либо небольшого подъемного крана панели и балки поднимаются строительную площадку.
• Устанавливаются торцевые стены и крепятся между собой продольными элементами. Дополнительно, чтобы обеспечить большую прочность конструкции, используют вертикальные элементы.
• Стропила крепятся к продольным элементам.
• В участках, где запроектированы оконные проемы, закрепляют вертикальные балки.
• Из ДСП и теплоизоляционного материала делается обшивка стен с торца.
• На каркас кровли устанавливается обрешетка. Укладывается пирог кровли.
• Завершающий этап – устройство пола, монтаж окон, финишная отделка стен (оклейка обоев, покраска и др.), обустройство потолка.

Таким образом, процесс возведения не слишком сложен. Его вполне можно реализовать самостоятельно с несколькими помощниками.

Каркасный дом – это сложное инженерное сооружение, в котором нет мелочей и всё подчинено достижению главной цели – высокому качеству дома

Проект возведения второго этажа – достаточно сложная вещь, которая требует обдумывания всех мелочей. В частности, помимо всех нюансов, которые представлены выше, необходимо также помнить о следующих моментах:

• На втором этаже могут быть перегородки. Чтобы не давать на фундамент лишней нагрузки, лучше всего делать эти внутренние стены из гипсокартона.
• Лестница – это то, без чего мансарда будет бесполезной. Об ее сооружении необходимо подумать заранее, ведь есть не мало вариантов ее размещения (снаружи или с внутренней стороны здания).
• На втором этаже можно обустраивать любые комнаты, однако, если запас прочности не большой или укрепление вовсе не делалось, лучше всего не нагружать помещение тяжелой техникой и мебелью. Оптимальным вариантом будет сделать там спальню в стиле минимализма либо просторный домашний кинотеатр с легкой мебелью.

Частные дома имеют огромное преимущество: при наличии желания и возможностей их всегда можно расширить. И сделать это можно не только в горизонтальном направлении, но и в вертикальном – пристроив еще один этаж.

Однако, это решение должно быть осознанным, поскольку продумать необходимо каждую мелочь: начиная от проведения обследования существующего здания, выбора материалов, необходимости усиления до расположения лестницы, оконных проемов и перегородок.

Надстройка второго этажа

Одно из преимуществ наличия частного дома – возможность расширения площади и улучшения жилищных условий. Согласитесь, выстроить второй этаж в квартире невозможно, зато та же процедура вполне осуществима даже в старом доме, если знать все нюансы и технологию. Работы проводятся своими руками, без применения спецтехники и сложных механизмов.

Оценка рисков

1. Предварительная оценка экспертов поможет выяснить, готов ли деревянный дом к дополнительным нагрузкам.
2. Экспертиза покажет техническое состояние фундамента, перекрытий, стеновых панелей.
3. Заключение определит необходимость и способ укрепления всей конструкции.

Опытные эксперты всегда дают дельные советы по экономии и целесообразности возведения второго этажа на старом доме.

Технологии строительства

Для того чтобы построить второй этаж над эксплуатируемым старым домом своими руками, допустимо применение нескольких технологий:

• Каменную кладку;
• Применение ж/б конструкций;
• Пиломатериалы (брус);
• Панельные или каркасно-панельные конструкции;
• Сборные конструкции.

Использование тяжелых штучных материалов типа кирпича или камня требует усиления фундамента, стеновых панелей. Также допускается применение своеобразных «свай», располагаемых по периметру всей площади дома, в этом случае второй этаж возводится без опирания на основные стены. Строительство дополнительного этажа в деревянных домах допускается из сухого бруса, но придется выждать год прежде, чем приниматься за финальную отделку.

Совет! Усиление стеновых панелей и несущей основы – работа очень затратная, поэтому в случае отсутствия финансов, проще достроить верхний этаж из облегченных панелей или сборных конструкций.

Усиление старых стен

Старые стеновые панели сохраняют стабильность до тех пор, пока не происходит перегрузка от новых конструкций. И если разрешение от экспертов получено, можно смело строить мансарду или начинать возведение второго этажа.

Кирпичные стены можно усилить так:

• Столбики из металла квадратного сечения 100*100 мм монтируются на фундаменте и связываются с армопоясом. Шаг установки 2 метра по периметру всех стен.
• Металлическая арматура сечения 12-14 мм с шагом в 2 метра погружается в штробы, выдолбленные в стенах по уровню нижней границы проемов окон.

Деревянные дома требуют только усиления фундамента, так как сами стены невозможно значительно укрепить. Для того чтобы фундамент выдержал новые нагрузки, нужно сделать так:

1. Заменить одну сторону опоры или провести полную замену опор. Для этого дом освобождается от всех предметов, демонтируются двери, окна и строение поднимается гидравлическим домкратом. После чего заливается новый фундамент, на который и будет опираться все здание.
2. Армопояс. Монолитный пояс из железобетонной ленты заливается по всему периметру строения. Эта лента, как показано на фото, размещается в траншее, вырытой вдоль старой несущей основы на глубину 0,8 м, шириной в 0,5 м больше, чем старая основа. Старый фундамент зачистить, обработать грунтовкой, забить в основу горизонтальные штыри в несколько рядов и можно приваривать эту конструкцию к арматуре. Следом укладывается (поверх арматуры) металлическая сетка и заливается бетоном.

Важно! Иногда для усиления основания достаточно усилить только угловые узлы. Например, если второй этаж планируется достраивать легкими каркасными конструкциями. Обкопанные в диаметре 1 метра углы, оснащаются приваренной арматурной решеткой, которая сваривается с металлическими прутками старого фундамента и затем все заливается бетоном.

1. Кроме того, чтобы разгрузить несущие и стеновые элементы, возводится дополнительный внешний/внутренний каркас. Такая система позволяет выполнить надстройку без опоры, по сути, строение представляет собой два дома, соединенных коммуникациями.

Важно! Каркасные системы обустраиваются по всему периметру дома, вне зависимости от внешнего или внутреннего типа.

Второй этаж: этапы работ

Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции. Как построить второй этаж из панелей своими руками:

1. Демонтаж крыши проходит так: снять кровлю, разобрать стропила и убрать балки;
2. Поднять наверх панели, для чего может потребоваться помощь еще пары рук;
3. Смонтировать торцевые элементы и скрепить их посредством продольных балок. Для прочности неплохо соединить все конструкции вертикальными балками, как показано на видео;
4. Продольные балки оснастить стропильной системой, а там, где будут располагаться окна, закрепить вертикальные балочные элементы;
5. Обшивка торцевых стен производится уплотнителем, плитами ДСП и обязательна укладка теплоизоляции;
6. На каркас крыши монтируется обрешетка и укладывается «пирог» кровли.

Последний этап работ, это обустройство пола, монтаж окон, отделка стеновых панелей, потолка. Чтобы посмотреть, как проходит процесс строительства своими руками, смотрите фото, видеоматериалы от профессионалов, которые помогут разрешить все вопросы.

Чтобы достроить свой дом, придется сделать немало предварительных расчетов. В частности, вместо второго этажа, это может быть пристройка, которая будет ничуть не хуже, но при этом не придется усиливать фундамент. Кстати, если планируется пристроенный флигель, то его сразу можно делать из легких каркасных конструкций с благоустроенной мансардой или вторым этажом. И не забывайте про лестницу! Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей, а вот в мансарду можно подниматься как из коридора, так и с террасы.

Важно! В случае обустройства мансарды, необходимо выполнить армопояс как в верхней части первого этажа, так и на мансарде. Нижний армопояс опирается на смонтированные столбики, связанные с каркасом стеновых панелей, верхний (мансардный), поддерживается посредством стропил, опертых на мауэрлат.

Выстроить своими руками мансарду совсем несложно, стоит только проверить прочность старой кладки и подобрать материал, равный ширине стеновой кладки нижнего этажа. Стеновая панель подкрышного пространства должна быть высотой не менее 80-130 см, чтобы пространство было удобным и комфортным для постоянного проживания.