Bygging og gjenoppbygging. 9 svar

God kveld, fortell meg det. Vi kjøpte et hus med en tomt og nå vil vi bygge enda et på en tom tomt i nærheten. Hvor skal vi begynne? Takk skal du ha!

Valentina, Kubinka 2017-11-17T19:18:35+02:00 * advokater og matrikkelingeniører i GKI Nedkadastr-gruppen gir gratis konsultasjoner på forumet

• Legaliser byggingen av et privat hus på stedet til et gammelt
• Er det mulig å bygge et hus uten tillatelse på land av bosetninger for hagearbeid?

God ettermiddag. Vennligst avklar om denne tomme tomten er registrert under ditt eierskap og hvilken kategori grunn og type tillatt bruk av tomten. Prosedyren for å registrere eierskap til et hus avhenger av denne informasjonen. I dette tilfellet er det nødvendig å lage en GPZU og få byggetillatelse; heftelser og videre registrering avhenger av GPZU. Hvis en tom tomt ikke tilhører deg med eiendomsrett, må du registrere den som din eiendom før du starter byggingen av et hus. Dette kan gjøres enten ved å inngå en kjøps- og salgsavtale med eieren som i dag eier den eller, hvis siden tilhører den lokale administrasjonen, ved å kjøpe denne siden fra dem. Vi er med på alt dette og er klare til å hjelpe.


info@side

• Marina
• . 2017, november
• Solnechnogorsk

God ettermiddag Svetlana. Fortell meg hvordan jeg registrerer meg. Vi har et hus med tomt, totalarealet i følge dokumentene er 374 m2 Vi ønsker å bygge et hus på 465 m2 på fri grunn (i nærheten), men ikke rive det ved siden av. Er det mulig å lovlig bygge og installere gass og elektrisitet? Hvis det ikke er mulig, så fortell meg, under uautorisert bygging, vil ikke huset vårt bli revet? (huset blir ca 8 x 8). Takk skal du ha.

Marina, god ettermiddag. Det fremgår ikke helt av spørsmålet ditt om tomten du planlegger å bygge nytt hus på er lovlig eid. Hvis ikke, kan du ikke bygge videre på det. Hvis tomten er din eiendom, så har du rett til å bygge et annet hus på den. Men i tilfelle uautorisert bygging, hvis tilsynsmyndighetene identifiserer et slikt brudd, vil du først bli gitt en bot og pålegg om å registrere huset, og hvis denne pålegget ikke oppfylles, vil retten være forpliktet til å rive den ulovlige bygningen . Vi har praksis i slike saker. Først av alt utvikler selskapet vårt en GPZU innen 2 uker, etter at den er klar, koordinerer den med alle tjenester spesifisert i GPZU og de kompetente myndighetene. Vi utarbeider tillatelser og registrerer eierskap til huset.

GKI Nedkadastr - matrikkel og geodesi
info@side

Irina

. 2017, desember

Moskva-regionen, Vereya

God ettermiddag. Svetlana, jeg har følgende spørsmål til deg. Vi kjøpte en tomt med hus. Huset er lite, kun 25,5 m2. Og tomten er liten, 432 m2 Vi ønsker å bygge nytt hus like ved. Vil de gi oss tillatelse til å bygge hus på en slik tomt? Jeg vil gjerne gjøre det enklere.

Irina, god ettermiddag. Fortell meg kategorien og typen tillatt bruk av tomten og hvordan du ønsker å utforme huset, som bolig eller ikke-bolig. Mekanismen for registrering av fast eiendom og registrering av eierrettigheter avhenger av disse egenskapene. Først må du utvikle en byplanleggingsplan for tomten, og deretter vil du umiddelbart forstå hvor og hvilket område et hus kan bygges. Et bolighus kan i henhold til gjeldende lovgivning tinglyses på tettsteder for drift av personlig sidetomt eller individuell boligbygging. For å tinglyse eiendomsretten innhenter vi de nødvendige tillatelsene, tildeler en adresse til huset og, basert på den tekniske planen vi har utarbeidet, tildeler vi et matrikkelnummer til huset og tinglyser retten til det. På jordbruksarealer for hagearbeid eller for sommerhyttebygging kan et hus registreres med formålet: yrkesbygg. For å registrere et yrkesbygg er det ikke nødvendig med byggetillatelse, vi utarbeider en teknisk plan for huset og også på grunnlag av den registrerer vi objektet i matrikkelen og registrerer eierskap. Send oss ​​dokumentene for tomten på e-post så kan vi hjelpe deg med å registrere huset.

GKI Nedkadastr - matrikkel og geodesi
info@side

Irina

. 2017, desember

Moskva-regionen, Vereya

Svetlana, unnskyld meg, men hva er en utvidelse og hva er sannsynligheten for at vi får byggetillatelse, fordi tomten er liten i størrelse, har vi følgende liste over dokumenter: sertifikat for statlig registrering av rettigheten: objektet av retten er boligbygg og samme lapp for tomten, matrikkelpass og teknisk hjemmelspass.

Er det mulig at loven om forenklet registrering utvides? Hva er sannsynligheten? Med vennlig hilsen Irina Poluyanova.

Irina, har du allerede bygget et hus eller planlegger du bare? For en fullstendig konsultasjon må du vite hvilken kategori land og type tillatt bruk. Fortell meg også, vil du designe huset som bolig eller ikke-bolig? Forskjellen er at du kan registrere deg i et hus med boligformål. Mekanismen for å registrere eierskap til et hus og hvilken status det vil ha vil avhenge av kategorien og tillatt bruk av tomten, siden for eksempel et boligbygg kan bygges på bosetningsområder for individuell boligbygging eller private tomter. Og på jordbruksland kan det reises et yrkesbygg for sommerhusbygging eller hagearbeid. Byggingen av et hus begynner med mottak av en byplanleggingsplan for tomten (GPZU), hvor byggeområdet vil være synlig. Etter å ha mottatt GPZU, vil det bli klart hvor og hvilken størrelse hus du kan bygge. Begynner du å bygge et boligbygg uten tillatelser, vil denne konstruksjonen bli ansett som uautorisert. Slike bygninger er gjenstand for riving.

GKI Nedkadastr - matrikkel og geodesi
info@side

Artem

. 5 måneder siden

Magadan

Hallo! Jeg begynte å bygge et hus til min kones foreldre, til gjengjeld lovet de å gi oss 2-romsleiligheten deres. Hva bør jeg gjøre og hva bør jeg være redd for, for ikke å sitte igjen med ingenting senere?

Artem, god ettermiddag. Hvis du har startet byggingen av et bolighus på en tomt som tilhører deg ved eiendomsrett, så er huset også registrert i ditt navn etter at anlegget er satt i drift. Som et resultat kan du og din kones foreldre signere en avtale om å bytte en leilighet til en tomt med et bolighus.

GKI Nedkadastr - matrikkel og geodesi
info@side

Du trenger kanskje

SPOZU-diagram over planleggingsorganisasjonen av stedet Basert på GPZU utvikler vi ordninger for planleggingsorganisering av tomter. Vi gjennomfører en topografisk undersøkelse av området. Vi utarbeider og leverer dokumenter for innhenting av byggetillatelse Fremskyndet behandlingstid er 1 dag.

Byggetillatelse Innhenting av tillatelse til bygging av næringseiendom, utføre tekniske undersøkelser, utarbeide et prosjekt, gjennomføre en undersøkelse, laste opp prosjektet til ISOGD, støtte verifiseringen av prosjektet i Byggedepartementet. Påmeldingsfrist 3 uker.

Det er mulig å bygge et nytt hus rundt et gammelt - livet byr ofte på vanskelige utfordringer for innbyggerne på landsbygda. Vanligvis gjøres dette i dette tilfellet - den gamle hytta har falt fra hverandre, det er nødvendig å rive den og bygge et nytt hus. Men eierne har ingen andre boliger og har rett og slett ingen steder å flytte under byggingen. Eller de forstår at konstruksjonen vil trekke ut i lang tid; igjen, de ønsker ikke å belaste venner eller slektninger med problemene deres. Det tas derfor beslutning om å bygge nytt bygg rundt det gamle.

Ja, det er vanskeligere enn å bygge på en ren tomt, mye dyrere, men, vi gjentar, det er ofte den eneste veien ut av dagens situasjon. Derfor aksepteres ikke innvendinger som "det er bedre å rive alt og bygge et nytt hus". Til slutt blir alt enda enklere enn det så ut, den gamle folkevisdommen gjelder her - øynene er redde, hendene gjør det. Hvordan et slikt problem kan løses praktisk, vil vi forklare i denne artikkelen.

Så vi har en gammel landsbyhytte, bygget på 50-tallet av det 20. århundre. Vi kjøpte den sammen med en liten tomt for jordbruk. De gjorde det inne med en gang , tilkoblet , sette ting i orden på territoriet, bygget , startet .

Etter et par år bestemte de seg for å legge til et lite rom til huset. Og her begynte uforutsette vanskeligheter. Etter å ha demontert trepanelet til hytta, ble det klart at veggene, laget av tømmerstokker, hadde blitt spist av insekter. Noen steder ble treet rett og slett til støv. Det er klart at det er uklokt å utvide slike vegger, konsekvensene kan være svært katastrofale. Det er enklere, og viktigst av alt mer pålitelig, å bygge, selv om det vil være mye dyrere.

Siden vi tilbrakte og skal tilbringe alle sommermånedene i det gamle huset, og bygging etter planen vil ta mer enn ett år, bestemte vi oss for ikke å demontere hytta. Planen er først å bygge en "boks", forberede et rom, flytte inn i det, og først etter det bryte ned veggene og ta dem ut gjennom vindusåpningene.

Først og fremst laget vi markeringer og helte rundt i huset .

De gravde en grøft nær det gamle fundamentet, og passet på at bredden på de fremtidige rommene ikke oversteg 6 meter. Dette skyldes at platene for konstruksjon av gulv og tak, som vi bestiller fra sagbruket, har en standard lengde på 6 meter. Materiale lengre enn 6 meter koster mye mer. Dybden på fundamentet er 120 cm, lik frysepunktet på bakken i vår region, bredden er 40 cm, høyden på basen er 50 cm. Jo høyere høyden på basen er, desto vakrere blir huset se.

Mens fundamentet sto, ble front- og bakterrassene demontert sammen med inngangspartiet. Trekledningen ble fjernet fra hyttas vegger, og parabolantennen ble demontert. Bare fire vegger av det gamle huset var igjen, sammen med taket.

Hytta vår er koblet til gasstilførselen, så uthusene må demonteres forsiktig, uten å skade gassrørene.

Deretter må pålitelige støtter plasseres under dem. Samtidig demonterer vi de ledige stikkontaktene og kobler om elektrifiseringsanlegget inne i den gamle hytta.

Det forberedende arbeidet er fullført, byggingen av nye vegger kan begynne. Materialet som huset skal bygges av er furutømmer som måler 15 x 15 cm. Men hvis du bestemmer deg for å bruke murstein eller gassilikatblokker er det ingen forskjell, det viktigste er at ingenting stikker ut av de gamle veggene eller stikker ut over Stiftelsen.

Ingen problemer oppstår under byggingen av vegger; slik at du senere kan gå inn i den gamle hytta, må du kutte ut døråpningene.

Så ved å legge en bjelke oppå en annen, steg vi til nivået på taket. Veggene i det nye huset vil være 50 cm høyere enn de gamle, så det vil ikke være noen problemer med å legge takbjelkene.

På dette tidspunktet dukker det opp en ekstra kostnadspost - demontering av det gamle taket. Først fjerner vi den gamle skiferen, deretter demonterer vi kappen, deretter sperrene. For å beskytte mot regn, dekker vi hytta med en tykk PVC-film, som vi forberedte på forhånd.

Huset vårt er oppvarmet av en komfyr konvertert til å bruke en gassbrenner. Vi bestemte oss for å ikke bryte den ned ennå for å varme opp rommet om vinteren. For å øke trekkraften ble det satt inn et asbestsementrør i bunnen av murrøret, som strekker seg over takryggen. For å forhindre at det forstyrrer arbeidet, kutter vi det med en kvern ved hjelp av en skive for å kutte stein. Ventilasjonsrøret var helt ødelagt.

Nå skal det bygges nytt ingenting forstyrrer. For å sikre at konstruksjonen av taket tar så lite tid som mulig, må materialet for fremstillingen kjøpes på forhånd. I vårt tilfelle ble det bygget på en uke, hvor det kom ett lite regn. Den rettidige spredningen av filmen beskyttet taket på hytta mot lekkasjer.

Dekke taket med takpapp, hamring bord, kan konstruksjonen av "boksen" til et nytt hus anses som fullført. For at det skal bli litt mer naturlig lys i hytta, som ligger inne, kan du skjære ut åpninger med motorsag i stedet for de antatte vinduene.

Problemet med skorsteinen ble løst som følger: en tinnalbue ble satt inn i resten av asbestrøret i en vinkel på 135 grader. De forlenget den med rette albuer, hengte dem på en wire festet til kappen, og førte dem ut i gavlen på taket.

ingen bilder ble funnet

De installerte et annet hjørne der og hevet røret høyere . Røret kommer ikke i kontakt med treelementene noe sted, og det varmes nesten ikke opp. Trekk lar ovnen fungere i normal modus; den omvendte trekkeffekten oppstår ikke.

Slik bygde vi rundt det gamle huset. Vi går inn gjennom en døråpning med en omkrets på 60 cm, den eneste ulempen er at vi må bøye oss, men samtidig sikres fleksibiliteten til leddene i lang tid.

Veden vil krympe i løpet av det første året, deretter starter ferdiggjøringen av lokalene - på dette tidspunktet skal vi bruke det gamle huset. Når vi gjør reparasjoner i ett rom, flytter vi ting dit, og først da vil vi ødelegge den gamle hytta, sage veggene med en motorsag og kaste dem gjennom vinduet. Dermed slår vi ikke av fra livet på landet en eneste dag på grunn av storskala bygging.

Video

Gjeldende russisk lovgivning tillater bygging av et hus i nærheten av et reservoar, men samtidig oppfylles følgende krav:

- du har eiendomsrett til tomten som det er planlagt å bygge et hus på, eller du har inngått en leieavtale med eieren av tomten med rett til å bygge et hus på den;
- tomten må ha den riktige typen tillatt bruk - for bygging av et hus (for eksempel for individuell boligbygging; for personlig subsidiær tomt);
— overholdelse av byplanlegging og byggeforskrifter og forskrifter under byggingen av et hus;
– overholdelse av kravene i den russiske føderasjonens vannkode (heretter referert til som "Den russiske føderasjonens vannkode").

Det skal bemerkes at alle vannforekomster som ligger på den russiske føderasjonens territorium er den russiske føderasjonens eiendom (artikkel 8 i den russiske føderasjonens vannkode). Unntaket er et tjern, et oversvømmet steinbrudd, som ligger innenfor grensene til en tomt som eies av eiendomsrett til en konstituerende enhet i Den russiske føderasjonen, en kommune, en enkeltperson eller en juridisk enhet.

Vannforekomster som er i statlig eller kommunalt eie er vannforekomster til offentlig bruk, det vil si offentlig tilgjengelige vannforekomster.

I henhold til paragraf 6 i art. 6 i den russiske føderasjonens vannkode En landstripe langs kystlinjen (grensen til en vannforekomst) til en offentlig vannforekomst (kystlinje) er beregnet på offentlig bruk.

Bredden på kystlinjen til offentlige vannforekomster er tjue meter, med unntak av kystlinjen til kanaler, samt elver og bekker, hvis lengde fra kilde til munning ikke er mer enn ti kilometer. Derfor er bygging av et hus innenfor strandlinjen til en offentlig vannforekomst ikke tillatt.

Hvis tomten din ligger ved siden av en vannmasse, er det også nødvendig å avgjøre om tomten din er inkludert i vannbeskyttelsessonen når du bygger et hus.

Vannvernsoner er territorier som grenser til kystlinjen (grensene til en vannforekomst) av hav, elver, bekker, kanaler, innsjøer, reservoarer og hvor det er etablert et spesielt regime for økonomisk og annen virksomhet for å forhindre forurensning, tilstopping , tilslamning av disse vannforekomstene og utarming av vannet deres, samt bevare habitatet til akvatiske biologiske ressurser og andre gjenstander av flora og fauna.

I samsvar med paragrafene 4, 5 og 6 i den russiske føderasjonens vannbeskyttelseskode, er bredden på vannbeskyttelsessonen til elver eller bekker etablert fra kilden deres for elver eller bekker med en lengde på:

1) opptil ti kilometer - i mengden femti meter;
2) fra ti til femti kilometer - i mengden hundre meter;
3) fra femti kilometer eller mer - i mengden to hundre meter.

For en elv eller bekk mindre enn ti kilometer lang fra kilde til munning, faller vannvernsonen sammen med kystvernstripen. Radiusen til vannbeskyttelsessonen for kildene til en elv eller bekk er satt til femti meter.

Bredden på vannbeskyttelsessonen til en innsjø, reservoar, med unntak av en innsjø som ligger inne i en sump, eller en innsjø, reservoar med et vannareal på mindre enn 0,5 kvadratkilometer, er satt til femti meter. Bredden på vannsikringssonen til et magasin som ligger på et vassdrag settes lik bredden på vannvernsonen til dette vassdraget.

Du kan finne ut om tomten din ligger i en vannbeskyttelsessone ved å få et matrikkelutdrag i forhold til tomten fra matrikkelkammeret, samt sende inn en søknad til Federal Water Resources Agency (eller dets territoriale avdeling) for utlevering av kopier av dokumenter som inneholder opplysninger som er inkludert i statens vannregister. For levering av slik informasjon fra det statlige vannregisteret belastes et gebyr på 50 rubler for 1 ark i A4-format.

Hvis en person vil bygge et hus, blir denne drømmen veldig ofte en besettelse, og når muligheten oppstår til å kjøpe en tomt, spesielt på et vakkert sted (nær vannet, ved siden av en park eller en gammel eiendom), er han ikke lenger kontrollerer seg selv og ingen spørsmål betaler selger det nødvendige beløpet. Men til ingen nytte! Tross alt kan et hus ikke bygges på noe jordstykke.

På hvilken side kan du ikke bygge et hus?

Før du kjøper en tomt, må du ha en klar ide om hva som er mulig og hvor, og hva som ikke er tillatt under noen omstendigheter. Slik at det senere ikke vil være noen problemer med å få byggetillatelse, eller, Gud forby, selvfølgelig, trenger du ikke å rive det allerede bygde huset.

Det er områder hvor bygging er forbudt i utgangspunktet, og områder hvor det er mulig å bygge et hus, men underlagt visse sanitære og hygieniske krav.

Så hvor bør du ikke bygge? Først og fremst helt i kanten av vannet. Enhver bygging er forbudt innenfor en 20 m stripe. Generelt anses enhver restriksjon av borgernes frie tilgang til dette territoriet (oppføring av gjerder, etc.) som ulovlig. Husk dette hvis du blir tilbudt en elitetomt ved bredden av en innsjø eller elv.

Boligbygging utføres ikke i sanitære soner på veier, industribedrifter, gassrørledninger, bensinstasjoner, kirkegårder og avløpsrenseanlegg. Lengden på sanitærsonen kan nå 2 km. Hvis huset allerede er bygget, er det tvert imot umulig å bygge et objekt i nærheten, i sikkerhetssonen som slike boliger vil falle.

Dersom en slik gjenstand er viktig, kan tomten sammen med bygningene bli beslaglagt. Tilbakekjøpet skjer til markedsverdi. Det er nok verdt å sjekke med det lokale utvalget for arkitektur og byplanlegging før tomtekjøp for å se om tomten i ettertid vil bli underlagt byplanmessige restriksjoner.

Som regel er bygging av boliger i de beskyttede sonene til gjenstander anerkjent som nasjonens kulturarv ikke tillatt. Hver av dem har et individuelt definert verneområde. Eventuell bygging i slike soner, dersom det er tillatt i det hele tatt, skal på prosjekteringsstadiet avtales med myndighetene for vern av historiske og kulturminner.

Land som er utpekt for miljøvern og deres beskyttelsessoner har et lignende regime. Disse inkluderer mange skogområder, parker, grøntområder og vannbeskyttelsessoner.

Spesielt er det restriksjoner på bruken av arealer som ligger i vannvernsoner. Kunst. 65 i den russiske føderasjonens vannkode gir følgende definisjon av disse sonene: vannbeskyttelsessoner er territorier som grenser til kysten av hav, elver, bekker, kanaler, innsjøer, reservoarer, der et spesielt regime for gjennomføring av økonomisk og andre aktiviteter er etablert for å forhindre forurensning, tilstopping, tilslamning av de angitte vannforekomstene og utarming av deres vann, samt bevaring av habitatet til akvatiske biologiske ressurser og andre gjenstander av flora og fauna.

Kystbeskyttende strimler er etablert innenfor grensene til vannbeskyttelsessoner, på territoriene som det innføres ytterligere restriksjoner på økonomiske og andre aktiviteter.

Utenfor territoriene til byer og andre befolkede områder er bredden på vannbeskyttelsessonen til elver, bekker, kanaler, innsjøer, reservoarer og bredden på deres kystbeskyttelsesstripe etablert fra den tilsvarende kystlinjen.

Bredden av vannbeskyttelsessonen til elver eller bekker fastsettes fra kilden for elver eller bekker med en lengde på:

- opptil 10 km - i mengden 50 m;

- fra 10 til 50 km - i mengden 100 m;

- fra 50 km og mer - i mengden 200 m.

For en elv eller bekk som er mindre enn 10 km lang fra kilde til munning, faller vannvernsonen sammen med kystvernstripen. Radiusen til vannvernsonen for kildene til en elv eller bekk er satt til 50 m.

Bredden på vannbeskyttelsessonen til en innsjø, reservoar, med unntak av en innsjø som ligger inne i en sump, eller en innsjø, reservoar med et vannareal på mindre enn 500 kvadratmeter. m er satt til 50 m.

I henhold til den siste vannkoden, vedtatt i 2007, er det forbudt innenfor grensene til vannbeskyttelsessoner:

— bruk av avløpsvann til jordgjødsling;

– plassering av kirkegårder, storfegravplasser, gravplasser for produksjons- og forbruksavfall, radioaktive, kjemiske, eksplosive, giftige, giftige og skadelige stoffer;

— gjennomføring av luftfartstiltak for å bekjempe skadedyr og plantesykdommer;

- bevegelse og parkering av kjøretøy (unntatt spesialkjøretøyer), med unntak av bevegelse på veier og parkering på veier og på spesielt utstyrte steder med harde overflater;

- pløying av land;

— plassering av deponier av erodert jord;

— beite husdyr og organisere sommerleirer og bad for dem.

Innenfor grensene for vannvernsoner er design, bygging, gjenoppbygging, idriftsettelse, drift av økonomiske og andre anlegg tillatt, forutsatt at slike anlegg er utstyrt med strukturer som sikrer beskyttelse av vannforekomster mot forurensning, tilstopping og uttømming av vann iht. med vannlovgivning og lovgivning på miljøvernområdet .

I følge vannloven av 1995 (gammel versjon) var bygging i vannvernsoner forbudt, men det nye dokumentet forbyr ikke dette. Men vær forsiktig! Hvis du kjøper en bolig som er bygget før 2007 i et vannvernområde, kan du få problemer fordi gjeldende kode kun gjelder eiendommer bygget etter 1. januar 2007 (loven har ikke tilbakevirkende kraft). Med andre ord, hvis huset i henhold til den gamle lovgivningen ble bygget med brudd, det vil si at det er en uautorisert konstruksjon, så gjør de nye normene ikke eksistensen av dette huset lovlig. I tillegg, husk: muligheten for bygging i en vannbeskyttelsessone opphever ikke ukrenkeligheten til den tjue meter lange kyststripen.

Før du kjøper en tomt, les dokumentene: om landet er eid eller leid, hva er dens tiltenkte formål. Denne informasjonen er angitt i matrikkelpasset til nettstedet og i et utdrag fra Unified State Register of Rights, som enhver person kan få fra Federal Registration Service.

Landkoden viser kategorier av land i henhold til deres tiltenkte formål:

- jordbruksland;

— landområder i befolkede områder;

— land for industri, energi, transport, kommunikasjon, radiokringkasting, fjernsyn, informatikk, land for romvirksomhet, land for forsvar, sikkerhet og land for andre spesielle formål;

— landområder med spesielt beskyttede områder og gjenstander;

— skogsmarker;

— land av vannfondet;

- reserveland.

Det kan bare bygges boliger på jorder i befolkede områder og i noen tilfeller på land for landbruksformål. Det beste alternativet for bygging av individuell boligbygging (individuell boligbygging) land, som ligger innenfor grensene til befolkede områder, så kommer DS (dacha-konstruksjon) - dette er land med landbruksoppgjør og hagearbeid. Landene til private husholdningstomter er beregnet på dyrking av landbruksprodukter, men hvis de ligger innenfor grensene til bosetninger, er det mulig å bygge et hus der. På KFR (bondegård) jorder er det kun bønder som har rett til å bygge bolig for seg selv.

Når du kjøper en tomt i et befolket område, vær forsiktig. I nær fremtid vil regler for arealbruk og utvikling bli vedtatt i alle bosetninger (de er allerede i kraft i St. Petersburg). Hele bebyggelsens territorium vil bli delt inn i soner, hvis tillatte bruk vil bli etablert av byplanbestemmelser. I enkelte soner (industri, spesial, offentlig og næringsliv osv.) kan boligbygging være forbudt.

Livet byr ofte på overraskelser, hvis løsning er full av visse vanskeligheter. En av disse er mottak eller erverv av en tomt med en falleferdig bygning på. I dette tilfellet er det lite lyst til å bo i en umoderne hytte og det oppstår et ønske om å bygge nytt hus rundt det gamle. Finn ut hvordan du gjør dette riktig i vårt materiale nedenfor med en detaljert video.

La oss umiddelbart merke oss at slikt byggearbeid er mange ganger vanskeligere og mer kostbart, i motsetning til standardkonstruksjon fra bunnen av. Derfor er det verdt å tenke gjennom og veie alt ned til minste detalj før byggestart. Den eneste grunnen til at det er verdt å starte byggingen av et nytt hus rundt det gamle bør være mangelen på boliger under hele installasjonsarbeidet. I dette tilfellet bor familien i en gammel bygning, og en ny bygges rundt den.

Forberedende fase av arbeidet

• For det første er det verdt å finne ut om det gamle huset er registrert i matrikkelen. Hvis ja, er det nødvendig å fjerne det fra registeret. Ellers vil du ikke ende opp med noe juridisk problem med det bygde huset.
• Det er også verdt å utføre en jordanalyse rundt det gamle huset for nøyaktig å beregne den bærende belastningen på det nye fundamentet og bestemme dens fremtidige type. I dette tilfellet kan opprettelsen av et fundament utføres enten ved hjelp av haugteknologi eller monolitisk stripeteknologi (avhengig av jordtypen og materialet som det fremtidige huset skal lages av).
• Hvis et nytt hus skal bygges strengt langs konturen av det gamle, og samtidig vil det nye fundamentet kobles til det gamle, er det nødvendig å utføre en teknisk analyse av det gamle fundamentet. Oftest oppfyller ikke fundamenter støpt i forrige århundre konstruksjonsstandarder, og det er ingen vits i å koble et slikt fundament med et nytt.
• Blant annet bør du forberede byggemateriale for bygging av fundamentet på forhånd, bestemme parametrene.

Viktig: for det sentrale Russland bør dybden på basistapen være 80 cm eller mer. Videre bør bredden svare til bredden på de fremtidige veggene, avhengig av materialet som det nye huset skal bygges fra.

• For et nytt hus, når du heller, er det bedre å lage en base med en høyde på 40-50 cm. Derfor må du også beregne byggematerialene for det.

Vi installerer fundamentet

Så beslutningen er tatt, byggematerialer er levert til stedet. La oss begynne arbeidet.

• Først av alt, i samsvar med husdesignet, graver vi en grøft under stripefundamentet. La oss minne deg på at et nytt hus nøyaktig kan følge konturene til det gamle, eller du kan designe en ny bygning, som med suksess er reist rundt den gamle bygningen, slik at den kan passe inn i interiøret på en slik måte at etter rivingen kan du trygt helle fundamentet der også
• Den forberedte grøften er godt komprimert og et lag med elvesand 10-15 cm tykt helles på bunnen Sanden er lett fuktet og komprimert. Dette vil være en slags sandpute, en støtte for basetapen.
• Treforskaling er installert i grøften, hvis høyde skal stikke ut over den øvre kanten av grøften til høyden på den fremtidige basen.
• Forskalingen er vanntett fra innsiden med takpapp på en slik måte at materiallisten går utover forskalingens vegger.
• Det er nødvendig å sikre pålitelig forsterkning av strukturen. For å gjøre dette strikkes et nett av stålstenger med et tverrsnitt på 8-12 mm, som er installert gjennom hele honningkaken til fundamentet og sokkelen. Det er viktig å utføre teknologien for strikkearmering, siden sveising bryter de teknologiske og operasjonelle egenskapene til stål, noe som kan føre til ødeleggelse av den ferdige strukturen senere.

Viktig: stengene må bøyes i hjørnene av fundamentet, men stengene skal ikke i noe tilfelle bindes i rette vinkler. Denne teknologien vil ødelegge styrken til det fremtidige grunnlaget for et nytt hus.

• Ferdig betongmørtel helles i forskalingen, som komprimeres forsiktig med en konstruksjonsvibrator under støpeprosessen. Samtidig bør du passe på at vibratoren ikke berører armeringen, ellers er det fare for å bryte bindingen.
• Den hellede løsningen vil ta tre til fire uker å tørke. I tørt, varmt vær er det bedre å dekke den med film og med jevne mellomrom fukte den for å forhindre at betongen tørker ut for mye.
• Etter tørking frigjøres fundamentet fra forskalingen og konturen er pålitelig vanntett med bitumenmastikk på begge sider. Etter dette kan du etterfylle underlaget og det er lurt å bruke leire til dette.

Veggmontering

Avhengig av hvilket materiale veggene i det nye huset skal være laget av, bør du forberede den nødvendige mengden. Samtidig er det verdt å sørge for at det er nok materiale til å bygge de indre veggene i huset rundt den gamle.

• Veggene til en ny bygning bør legges tidligst seks måneder etter at fundamentet er støpt. Det er i løpet av denne tiden at grunnlaget vil få sin styrke. I dette tilfellet bør den første raden med murverk eller bygningens krone monteres på et lag med vanntetting lagt på toppen av sokkelen.
• Så la oss begynne å bygge vegger. Hvis huset er laget av murstein, er det nødvendig å utføre murverk med obligatorisk forsterkning hver 4-5 rad. Hvis huset er laget av tømmer eller avrundede stokker, plasserer vi som standard materialet i skåler og bokser som et byggesett.

Viktig: for å sikre at når du legger veggene til et nytt hus i et gammelt hus, er det et tilstrekkelig nivå av naturlig lys, er det nødvendig å umiddelbart installere vindusåpninger på stadiet for legging av byggematerialer. Og da, fordi det er gjennom vinduene det demonterte huset i etterkant skal tas ut.

• Vi hever høyden på veggene i samsvar med designnivået til det nye huset. Om nødvendig demonterer vi taket på det gamle huset og dekker det med en tykk film.

Viktig: hvis det gamle huset har komfyr eller gassoppvarming, bør du være veldig forsiktig med røret når du demonterer taket. Hun må forbli intakt.

• Så snart husets yttervegger er klare, er det mulig å oppføre husets innvendige skillevegger på stedet der lokalene antagelig vil bli satt opp for midlertidig bolig i perioden med riving av det gamle huset og ferdigstillelse av huset. bygging av den nye. For å gjøre dette, bør du forsiktig demontere noen av rommene i det gamle huset og frigjøre plass inne i den nye boksen for bygging av midlertidig permanent bolig.
• Så snart det innvendige murverket er klart og tilstrekkelig tørt (hvis det er murstein), kan du installere takbjelker og dekke taket på rommet med midlertidig tett materiale.

Viktig: etter å ha reist veggene til et nytt rom, er det nødvendig å levere strøm til det og dekorere innsiden av rommet for å leve av høy kvalitet i det.

Alle ting fra den gamle hytta blir overført til de ferdige nye lokalene og det gamle huset demonteres forsiktig. Hvis hytta er av tre, demonteres den tømmerstokk for tømmerstokk og fjernes forsiktig gjennom dør- eller vindusåpningene til den nye bygningen. Hvis huset var laget av murstein, bør du sakte bryte opp det gamle murverket og fjerne byggeavfall utenfor.

Fullføring av konstruksjon

Det er verdt å huske at etter at alt byggeavfall er fjernet fra innsiden av det nye huset, kan du fullføre å legge alle innvendige vegger. Samtidig helles enten et nytt fundament under dem (hvis husdesignet er forskjellig fra det gamle), eller vegger blir reist i samsvar med den gamle designen på det eksisterende fundamentet. Men forutsatt at grunnlaget er sterkt og pålitelig. Ellers må du fortsatt fjerne den gamle basen og fylle konturen på nytt.

De resterende innvendige veggene legges på den ferdige bunnlisten og det legges takbjelker eller gulvplater.

Viktig: Hvis et hus er bygget av tre, må det gis tid til å krympe. Dette er minst et år. Derfor kan du trygt sette opp et tak over et nytt hus og midlertidig bo i et av de nye rommene uten å måtte forholde deg til innredningen av bygget. Etter at tiden har gått, kan du begynne å fullføre interiøret i bygningen og koble all kommunikasjon til alle rom i samsvar med prosjektet.

Gulvet i et nytt hus kan ordnes ved hjelp av bjelkelag med obligatorisk isolering av plassen under. Eller du kan fylle avrettingsmassen. Alt avhenger av materialet som skal brukes til å bygge veggene til det nye bygget.

Viktig: det er også verdt å huske at det ikke anbefales å installere vindus- og dørrammer i perioden med krymping av en trehytte. De kan føre når materialet krymper.

Dermed blir det klart hvordan man bygger et nytt hus på stedet til et gammelt og samtidig ikke mister midlertidige boliger i løpet av byggearbeidsperioden.