Byggedepartementet forklarte hvordan man betaler for generelle husbehov. Beregning av én strømforsyning i en bygård Beregninger én per år

I januar utstedte vi kvitteringer etter de nye reglene – vi inkluderte ODN i sammensetning av gebyrer for vedlikehold av boliglokaler. Lovgivere lovet at denne overføringen var en formalitet. Men faktisk økte beløpene i betalingsdokumenter 4-5 ganger.

Dette skjedde fordi gebyret ble fastsatt i henhold til standarden, som kreves av del 9.2 i art. 156 boligkode for den russiske føderasjonen. Er det mulig å sende inn betalinger annerledes? Byggedepartementet i Den russiske føderasjonen forklarer i sitt siste brev datert 14. februar hvordan man tar gebyrer for EN ved tellere eller i henhold til standarder.

Forklaringer fra Byggedepartementet i Den russiske føderasjonen

Du forventer at den russiske føderasjonens byggeminister svarte på varme spørsmål i et brev:

• hvordan beregne ODN i henhold til den administrative resultatregnskapet, hvilken periode skal man ta?
• hva skal jeg gjøre hvis volumet av engangsskatten for faktureringsperioden er negativ?
• Hva skal forvaltningsmyndigheten gjøre med pengene dersom betalingen etter standarden er høyere enn etter ODPU?
• Er det mulig å lade neste måned i henhold til ODPU-avlesningene hvis de denne måneden beregnet i henhold til standarden?

Forgjeves. Avdelingen gir ikke svar på disse spørsmålene.

Byggedepartementet i den russiske føderasjonen innrømmer at kostnadsbeløpet for å betale for varmtvannsforsyning, varmtvannsforsyning, elektrisitet og avløpsvann kan være lavere enn forbruksstandarden for varmebehandlingsenheter for varmesystemer med én enhet, som var etablert av regionen. Dette er mulig når beregningen av betalingsbeløpet for de oppførte CG-ene utføres i henhold til det generelle administrasjonsbudsjettet.

Hvis MKD er utstyrt med en ODPU og tidligere ble avgiften beregnet i henhold til dens indikasjoner, anser den russiske føderasjonens byggdepartement det mulig å kreve et gebyr i et beløp lavere enn den etablerte standarden, basert på faktisk bruksforbruk på en.

Faktisk forbruk vil bli beregnet som differansen mellom ODPU-avlesningene og summen av IPU-avlesningene og forbruksstandarder. Det faktiske volumet fordeles på eierne av MKD-lokaler i forhold til deres andel i felleseieretten til felleseie i MKD.

For å inkludere disse utgiftene i botjenesten er det ikke nødvendig å gjennomføre OSS, fordi slik inkludering anses som initial.

Byggedepartementet i Den russiske føderasjonen minner om at mengden av utgifter til verktøy som kreves for vedlikehold felleseie i MKD, bestemmes i henhold til forbruksstandardene til slike verktøy (del 9.2 i artikkel 156 i RF Housing Code). Standardene er etablert av statlige myndigheter i den russiske føderasjonens konstituerende enhet. Dette må de gjøre før 1. juni 2017.

Dersom det ennå ikke er vedtatt nye standarder i regionen, foretas beregninger etter gjeldende standarder.

EN ved tellere

Hovedideen med brevet fra Byggedepartementet i Den russiske føderasjonen er at overgangen fra å beregne betalinger i henhold til standarden til faktisk forbruk er mulig hvis i MKD ODPU installert. Dessuten forbyr ikke standardene etablert i regionene forvaltningsorganisasjoner å gjøre beregninger basert på måleravlesninger.

Fra 1. januar ble ODN en boligtjeneste. Hvis tidligere betalinger ble gjort i henhold til måleravlesninger, må nå forvaltningsorganisasjoner bruke CU forbruksstandard på en. Du kan ikke overdrive betalingen i kvitteringer. Overskytende standard betales av forvaltningsorganisasjoner, med mindre annet vedtak fattes i OSS.

Byggedepartementet i Den russiske føderasjonen besluttet å publisere avklaringer om tar betalt for ODN, fordi det har oppstått en lovkonflikt. I henhold til del 9.2 i art. 156 i den russiske føderasjonens boligkode, kan forvaltningsorganisasjoner bare utstede betalinger i henhold til standardene som er godkjent av den russiske føderasjonens konstituerende enhet.

Det viser seg at betalinger over eller under standarden viste seg å være ulovlige. EN ODPU-avlesninger ofte under standard.

Den russiske føderasjonens bygningsdepartement avklarte: Hvis de faktiske utgiftene i henhold til indikasjonene i administrasjonsbudsjettet for ettromskonstruksjon er mindre enn standarden, kan forvaltningsorganisasjoner kreve avgifter basert på det faktiske forbruksvolumet.

Hva synes du om tar betalt for ODN? Hvordan beregnet du kostnadene for enveistjenester i januar, i henhold til standarden eller etter faktisk forbruk? Fortell oss i kommentarene.

Før vi snakker om endringene som kommer i forhold til generelle husbehov (CHN) i 2017, la oss prøve å finne ut hva DHH er.

Loven sier dette enkelt og ved første øyekast forståelig: kostnadene ved å vedlikeholde eiendommen som så å si tilhører beboerne i et bestemt hus. Så hvis dette er en vannforsyning, er dette å vaske innganger og trapper; hvis dette er en for varme, så er dette oppvarming av innganger; hvis dette er en for strøm, så er dette lyspærer i inngangene; og så videre.

Som om alt er enkelt: betal - livet ditt vil passere i komfort. Men det eneste problemet er at de betaler, men det er ingen trøst: lyspærene blir stadig slått ut eller skrudd av, inngangene blir ikke vasket eller rengjort. Dessuten, i betalingsdokumenter er denne tjenesten spesifisert nøyaktig som en "tjeneste" (en egen verktøytjeneste).

Ulike konstituerende enheter i Den russiske føderasjonen etablerer og vedtar sin egen separate spesifikke indikator for forbruket av en bestemt ressurs for enveistjenester. Et sted er det mer, et sted er det mindre. Dette avhenger i stor grad av selve huset. Hvis sistnevnte sparer energi på en slik måte at kostnadene ved denne energien er minimale, så er sjansen stor for at forbruket holder seg innenfor den etablerte og godkjente indikatoren. Dette er hus med veldig tett termisk isolasjon av vegger og vinduer, LED-belysning, et varmesystem som lar deg effektivt spare penger, eller til og med bruke konvensjonelle klimaanlegg, og med mange andre indikatorer. Slike hus kalles også "passive" eller "energieffektive".

Dessverre er det ikke så mange av de ovennevnte husene i forhold til totalmassen, og flertallet er ikke energieffektive. Resultatet er et overskudd av den aksepterte indikatoren og enorme beløp i kvitteringer.

Om midlertidig utsatte endringer

Fra 1. april 2016, i betalingsdokumenter presentert for innbyggere for betaling, skulle et gebyr for felles husholdningsbehov (CDN) ha dukket opp i linjen "vedlikehold av boliger". Mer presist, ikke for å vises, men for å gå fra linjen "verktøy" til "vedlikehold av boligkvarter". Betaling av engangsskatt i denne kategorien ble imidlertid utsatt til 1. januar 2017.

Høsten 2015 vurderte den russiske føderasjonens statsduma endringer i den russiske føderasjonens boligkode og de handlingene knyttet til bolig- og forsyningssektoren på føderalt lovnivå. Dette prosjektet ble godkjent av nesten alle, hvoretter det ble signert av Russlands president.

Endringen som var planlagt å gjøres i artikkel 154 i den russiske føderasjonens boligkode er ennå ikke spesifisert i sistnevnte, da den er utsatt til 2017, men den er spesifisert i selve loven nevnt ovenfor. For ikke å belaste leseren med offisielle vilkår, vil vi prøve å beskrive innholdet i denne endringen med egne ord.

Betaling for vedlikehold av boliglokaler dekker følgende parametere:

• vedlikehold og reparasjon av lokalene;
• vann (kaldt og varmt), elektrisitet, termisk energi brukt til vedlikehold og reparasjoner;
• drenering av kloakkvann som brukes til vedlikehold og reparasjoner.

Dermed ser vi at ODN fra 01.01.2017 ikke er en brukstjeneste, slik den er i dag, men vedlikehold av boliger. En slik endring med ODN skjedde ikke våren 2016, men ble utsatt til 2017.

Endringer i 2017

La oss prøve å forklare hva som venter eiere og leietakere som betaler verktøy og boliger på det nye året.

Indikatoren, eller standarden (diskutert ovenfor), som er etablert i hver region separat, vil ikke miste sin kvalitet som en offentlig tjeneste, og forbli i denne linjen med betalingsdokumenter. Og alt som vil overstige denne indikatoren (eller mer presist, dataene som vil bli representert av opptaksenheter installert i huset) vil flytte inn i kostnadene for vedlikehold, stell og reparasjoner (vedlikehold av bolig).

Siden dataene er representert av opptaksenheter, er det logisk at det er fornuftig å installere disse enhetene i alle hus. Ellers vil forskjellen mellom den etablerte standarden og dataene bli beregnet med feil, noe som vil føre til en bølge av indignasjon blant innbyggerne, klager, konstante omberegninger, nye feil, og så videre i det uendelige. Installasjonen må utføres av selskapene som har ansvaret for et bestemt hus (husgruppe). Så, for å unngå problemer med ODN, har disse selskapene frem til 1. januar 2017 på å installere. Også i løpet av denne tiden kan de gjennom beregninger forstå hvilket hus som er energieffektivt og hvilket som ikke er det.

I tillegg, frem til november 2016, vil nye standarder bli bestemt og godkjent for alle fag i landet vårt (ikke alle fag har klart å gjøre dette). Tallene i disse standardene vil bli lagt til grunn ved beregning av utbetalinger for vedlikehold av hjemmet. Og vi kan ikke unngå å si at tariffendringer alltid går opp. Derfor bør innbyggerne - for å unngå unødvendige utgifter, som noen ganger er ganske store - være interessert i å installere sine egne målere i leilighetene sine.

Slike enheter viser den faktiske bruken av ressursen. Hvis du ignorerer installasjonen deres, vil situasjonen være som følger: når de beregnes i henhold til standarden, faller de ikke alltid sammen med det faktiske forbruket, og slikt forbruk overstiger standarden betydelig; dette overskuddet blir distribuert til alle innbyggere, noe som forårsaker bølger av indignasjon blant de som har personlige opptaksenheter: de sier, vi "hellte vann" eller "brente strøm" for tusen rubler, i henhold til måleenheter, og vi er tvunget til å betale ett og et halvt tusen.

Deretter bør et viktig faktum bemerkes: gjeld til forsyningsselskaper, ifølge departementet for bygg og bolig og kommunale tjenester i Den russiske føderasjonen, utgjør for tiden mer enn en billion rubler. 25% er gjeld til enkeltpersoner og juridiske personer, det vil si eiere og leietakere, de resterende 75% er gjeld til forvaltningsselskaper.

Det er også nødvendig å ta hensyn til følgende forhold: når ODN fra 01.01.2017 for første gang vil bli inkludert i betalingsdokumenter som "vedlikehold av boliglokaler", kan beløpet ikke overstige standardene fastsatt av en eller en annen konstituerende enhet i Russland, som vi diskuterte ovenfor.

Fra 1. januar anses de såkalte alminnelige husbehovene (CHN) under visse omstendigheter som ikke å være verktøy, slik det var før, men å være boligtjenester. I denne artikkelen vil vi gi deg instruksjoner: hva og når du skal gjøre i forbindelse med en endring i statusen til ODN og hvordan du kan rettferdiggjøre handlingene dine. Og på slutten av materialet vil du finne ut om du må regne om betalingen for engangstjeneste fra begynnelsen av dette året.

Hvorfor skal gebyrer for alminnelige husholdningsbehov beregnes på ny måte fra 1. januar 2017?

Nå, i betalingen for vedlikehold av boliglokaler, må du inkludere kostnadene til kaldt og varmt vann, elektrisk energi som forbrukes til vedlikehold av felles eiendom, samt for avhending av avløpsvann for vedlikehold av felles eiendom. En slik liste er gitt i del 2 av art. 154 Boligkode for den russiske føderasjonen.

For at den nye prosedyren skal kunne brukes, har regjeringen i Den russiske føderasjonen gjort endringer i reglene for levering av nyttetjenester til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg, godkjent. Vedtak nr. 354 datert 05.06.2011 (heretter referert til som Reglene for levering av nyttetjenester).

I henhold til de oppdaterte reglene for levering av forsyningstjenester, kan kaldt vann, varmt vann, elektrisk energi og avløpsvann som forbrukes til vedlikehold av felles eiendom i en bygård være:

• felles ressurser for vedlikehold av felles eiendom, det vil si boligtjenester;
• verktøy i en gate.

Viktig!

Oppvarming regnes alltid som en nyttetjeneste. Uavhengig av valgt måte å forvalte en bygård på, skal den betales samlet uten å dele opp i gebyrer for forbruk i bolig- eller yrkeslokaler og forbruk med det formål å opprettholde felles eiendom i bygården. Dette er nedfelt i paragraf 40 i Reglene for levering av nyttetjenester.

• Hvordan gjennomføre en befaring av felles eiendom i en bygård og dokumentere resultatene

Hvem ble berørt av endringene i betalingen for enveiskjøring i 2017?

Endre periodiseringssystemet for engangsskatt hvis du:

• Forvalte og administrere leilighetsbygget under en forvaltningsavtale inngått på grunnlag av en beslutning fra generalforsamlingen eller basert på resultatene av en åpen konkurranse;
• Forvalte og administrere leilighetsbygg i henhold til avtale med huseierforeninger, boligkomplekser, borettslag;
• HOA, boligkompleks, borettslag.

Du bør ikke endre prosedyren for å betale for ettromsleiligheter hvis du er et forvaltningsselskap og jobber under en avtale om vedlikehold av felles eiendom i en bygård, eller annen lignende avtale inngått med eiere av lokaler i en bygård.

Dermed avhenger alt av metoden for å kontrollere MKD. Betaling for bruksressurser beregnes som en brukstjeneste på ODN, dersom eierne av lokalene:

• valgte direkte kontroll over MKD;
• valgte ikke en kontrollmetode;
• implementerte ikke den valgte kontrollmetoden.

I hvert av disse tre tilfellene er betaling for ressurser brukt til å vedlikeholde felles eiendom i en bygård inkludert i betalingen for verktøy. Dette er etablert av del 5 av art. 154 i den russiske føderasjonens boligkode og klausul 40 i reglene for levering av hjelpetjenester.

Hva du trenger for beregninger

For å ta betalt for bruksressurser for generelle husbehov, trenger du:

• område av eierens lokaler;
• område av lokaler knyttet til felles eiendom i leilighetsbygget;
• tariffer for befolkningen for kaldt og varmt vann, elektrisk energi og (fra 1. juli 2017) deponering av avløpsvann;
• standarden for forbruk av verktøy på enveistjeneste, godkjent av den russiske føderasjonens konstituerende enhet;
• data om faktiske utgifter til endagspleie.

For nå, når du foretar beregninger, bruk forbruksstandardene for varmebehandlingsenheter ved ett-trinns varmeenheter, gjeldende fra 1. november 2016. Dette er fastsatt ved dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 26. desember 2016 nr. 1498 "Om spørsmål om å skaffe verktøy og vedlikeholde felles eiendom i en leilighetsbygning."

Før 1. juni 2017 må den russiske føderasjonens konstituerende enheter godkjenne en ny type standarder - standarder for forbruk av nytteressurser ved vedlikehold av felles eiendom. Så snart slike standarder er godkjent i din region, bruk dem til å beregne avgifter for bruksressurser for ettroms bensinstasjon.

• Betaling for enkeltavgift for strøm: om reglene for innkreving av ressursleverandører

Diskresjon

Det er ingen gjeldende standarder for ODN i regionen

Det er konstituerende enheter i Den russiske føderasjonen der standardene for offentlige tjenester for enveistjenester ikke ble godkjent før 1. november 2016.

Ta i så fall gebyrer basert på standardene en gang beregnet av kommunen.

Kommuner godkjente standarder for ODN i henhold til regelutgaven, godkjent. Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 23. mai 2006 nr. 306, gyldig til desember 2014.

Deretter ble det etablert en prosedyre for overgang til enhetlige standarder for de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjonen.

Før godkjenning av standarder for bruk av nytteressurser med det formål å opprettholde felles eiendom på regionalt nivå, vil du ha behov for data om de faktiske kostnadene ved allmennnyttige tjenester. På arrangementer som ble holdt i februar i år, ble det gitt forklaringer fra en representant for det russiske byggedepartementet om dette spørsmålet. Han bemerket at når man først inkluderer kostnadene ved enveistjeneste i betalingen for boliglokaler, må forvaltningsselskaper, huseierforeninger, boligkomplekser, borettslag styres av bestemmelsene i del 10 i art. 12 i føderal lov av 29. juni 2015 nr. 176-FZ. I praksis betyr dette følgende. Du må presentere for betaling det faktiske volumet av kaldt og varmt vann og elektrisk energi som forbrukes til vedlikehold av felleseiendommen. Men hvis det faktiske volumet viser seg å være mer enn standarden, så presenter standarden for betaling, i hovedsak slik den var før.

Offisielle avklaringer om at det i beregningene er nødvendig å bruke det faktiske forbruket av nytteressurser for øyeblikket er angitt i brevet fra det russiske byggedepartementet datert 14. februar 2017 nr. 4275-АЧ/04. Det foreligger allerede et lovforslag som foreslår å ta hensyn til det faktiske forbruksvolumet dersom det er mindre enn standarden. Foreløpig foreslås det å innhente vedtak fra generalforsamlingen i MKD for dette formålet. Det vil si at dersom eierne ikke formaliserer sin beslutning om å betale mindre enn standarden for bruksressurser til vedlikehold av felleseiendom i protokollen fra generalforsamlingen, så vil du kunne ta betalt etter standarden.

• Standarder for forbruk av nytteressurser som et universalmiddel for uforsiktige naboer

Prosedyren for å beregne betaling for engangsskattetjeneste

Beregningen skal gjøres for hver type nytteressurs: varmt vann, kaldt vann og strøm.

Vi tilbyr fem trinn for å beregne bruksgebyr for vedlikehold av felles eiendom for én eier:

1.  Bestem den faktiske mengden bruksressurs som forbrukes.

2.  Bestem standardvolumet til verktøyressursen.

3. Sammenlign volumet oppnådd ved beregning med standarden, velg den største av dem for videre beregning.

4.  Bestem kostnadene for en bruksressurs for hele bygården.

5. Fordel den resulterende verdien mellom eierne.

Du kan foreta den første inkluderingen av betalinger for bruksressurser på en enkelt bygning uten en beslutning fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i bygården. Dette er angitt i del 10 av art. 12 i føderal lov av 29. juni 2015 nr. 176-FZ.

I fremtiden, vær oppmerksom på om listen over arbeider og tjenester som du utfører og leverer i leilighetsbygget sammenfaller med minimumslisten over tjenester og arbeider, godkjent. ved dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 3. april 2013 nr. 290. Dette er viktig, og her er hvorfor. Standarder for forbruk av fellesressurser med det formål å opprettholde felles eiendom for hver type fellesressurser inkluderer:

• standard teknologisk tap av fellesressurser (teknisk uunngåelige og berettigede tap av kaldt og varmt vann, elektrisk energi i interne verktøy og utstyr);
• volumet av fellesressurser som forbrukes for å oppfylle minimumslisten over tjenester og arbeider som er nødvendige for å sikre riktig vedlikehold av felleseiendommen i bygården.

Hvis listen over arbeider og tjenester under forvaltningsavtalen for leilighetsbygget eller i henhold til estimatet er mer enn minimum, må du holde en generalforsamling for eierne av lokalene i leilighetsbygget og ta en beslutning om å inkludere nytteressurser for ettromsleilighet i betalingen for vedlikehold av boliglokaler, tatt i betraktning overskuddet av forbruksstandarder for de relevante typer bruksressurser for vedlikehold av felles eiendom.

Krybbe

Beregning av kostnader til kjøp av kaldt vann

Trinn 1. Bestem det faktiske volumet. Ta avlesningene til ODPU og trekk fra dem avlesningene til alle IPU (installert i bolig- og yrkeslokaler) og volumet av bruksressurser som forbrukes i lokaler som ikke er utstyrt med IPU (formel 10 i vedlegg nr. 2 til reglene for tilbudet om offentlige tjenester).

Steg 2. Bestem standardvolumet. Multipliser standarden for kaldtvannsforbruk som er etablert i din region med arealet av lokalene som er en del av felleseiendommen.

Trinn 3. Sammenligne. Før et emne i den russiske føderasjonen etablerer en standard for forbruk av nytteressurser ved vedlikehold av felles eiendom, sammenligner vi oppnådd resultat og faktisk forbruk. Hvis faktum er mindre enn standarden, tar vi hensyn til faktum; hvis det er mer, tar vi hensyn til standarden (se brev fra det russiske byggedepartementet datert 14. februar 2017 nr. 4275-АЧ/04) .

Trinn 4. Bestem kostnadene for ressursen. Multipliser det resulterende volumet med tariffen for HVS-tjenesten som er etablert for kategorien "befolkning".

Trinn 5. Bestem andelen utgifter for hver eier. Del arealet til lokalene som eies med det totale arealet av lokalene i leilighetsbygget og multipliser med kostnaden for ressursen oppnådd i trinn 4.

Hvor lang tid tar det å gjøre endringer i prosedyren? tar betalt for ODN i 2017

La oss minne deg på at de oppdaterte reglene for levering av nyttetjenester trer i kraft fra 1. januar 2017. Loven gir ikke utsatt frist for utstedelse av betalingsdokument etter de nye reglene. Dette betyr at førstegangsinnregning av ODN i betalingen for boliger burde ha skjedd i betalingsdokumentet for tjenester konsumert i januar. Imidlertid er det bare noen få slike "utmerkede" studenter. De fleste av dere klarte av objektive grunner ikke å endre betalingssystemet på et tidspunkt og tenker nå på hvordan de skal komme ut av denne situasjonen. Er omberegning nødvendig for januar - mars? Det er tryggere å i det minste sørge for at du ikke har tatt gebyr for ODN med et beløp som overstiger beløpet beregnet i henhold til standarden. Begynnelsen av perioden for omregning er januar.

Dersom du nekter å regne på nytt, risikerer du å bli bøtelagt av boligtilsynet. Riktignok har inspektørene ennå ikke bestemt seg for artikkelen i koden for administrative lovbrudd i Den russiske føderasjonen som de vil bli bøtelagt under.

Har du levert en betaling som ikke overstiger beløpet beregnet etter standarden, vil du kunne forsvare din sak. I hvert fall inntil det fremkommer ytterligere avklaring fra vedkommende avdeling. I tilfelle av klager, se brevet fra det russiske byggedepartementet datert 30. desember 2016 nr. 45099-ACh/04.

Kanskje du tok en vent-og-se-tilnærming og ikke belastet ODN-avgiften i det hele tatt for januar, februar, mars. I dette tilfellet er det ingen grunn til å foreta ekstra kostnader.

På en lapp

Ikke ta betalt for avløp for vedlikehold av felles eiendom mens det ikke finnes en slik standard i din region

Inntil ODN-standarden for avløpsdeponering er godkjent, skal du ikke inkludere gebyret for denne tjenesten i din betaling. Det skal ikke være økonomiske tap, for så lenge du ikke er forpliktet til å betale RSO for dem.

RSO begynner å levere ressurser fra datoen tidligst den datoen MA blir forpliktet til å kjøpe en felles ressurs som forbrukes i vedlikehold av felles eiendom. Dette er nedfelt i Reglene, som er obligatoriske når en forvaltningsorganisasjon eller en huseierforening eller et borettslag eller annet spesialisert forbrukersamvirke inngår avtaler med ressursforsyningsorganisasjoner, godkjent. Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 14. februar 2012 nr. 124.

SmolenskAtomEnergoSbyt forklarer den nye prosedyren for periodisering og beregning av ODN

Siden januar 2017 har en rekke endringer trådt i kraft i den russiske føderasjonens boliglovgivning. Leverandøren av siste utvei har utarbeidet en rekke informasjonsmateriell for publikum om disse spørsmålene. I dag foreslår vi å vurdere endringer vedrørende prosedyren for å belaste ressurser som forbrukes til felles bygningsbehov (CDN) i leilighetsbygg.

I samsvar med endringer i artikkel 154 i boligkoden, fra 1. januar 2017, har prosedyren for å betale for bruksressurser som brukes til å opprettholde felles eiendom i en bygård endret seg. Disse utgiftene vil nå ikke relateres til verktøy, som før, men til boligtjenester. Følgelig vil forvaltningsselskapene ta betalt for dem under overskriften "vedlikehold og reparasjoner". Betalinger for alminnelige husbehov, inkludert strøm, vil gjenspeiles i kvitteringen for boligtjenester som forvaltningsselskapet utsteder til beboerne på egen linje. Denne avgiften forsvinner fra strømregningen din.

VIKTIG!

Med valgt forvaltningsmetode (dette kan være en forvaltningsorganisasjon, HOA eller annet samvirke) inngår betalingen for forbrukt strøm ved vedlikehold av felleseiendom i en bygård i betalingen for boligvedlikehold og beregnes innenfor standarden.

Hvis huset er under direkte administrasjon, eller forvaltningsformen ikke er valgt, vil ressursleverandøren (for strømforsyningstjenester er SmolenskAtomEnergoSbyt-avdelingen til AtomEnergoSbyt JSC) fortsatt ha kvitteringer for strømregninger abonnenter for betaling for strømforsyningstjenesten ved ODN, men ikke flere godkjente standarder.

SmolenskAtomEnergoSbyt beregner og tar betalt for forbrukt elektrisitet (inkludert det som brukes på å vedlikeholde felleseiendommen til en bygård) strengt i samsvar med gjeldende lovgivning, med hensyn til endringene som trådte i kraft 1. januar 2017.

Hvordan sjekke hvem som skal påløpe generelle husbehov - ledelsen eller ressursforsyningsorganisasjonen?

Hvis på nettsiden til hoveddirektoratet "Statens boligtilsyn for Smolensk-regionen" er adressen til huset ditt angitt i registeret over hus som administreres av lisensierte forvaltningsselskaper, blir opptjening og betaling av ODN gjort av forvaltningsorganisasjonen. I andre tilfeller - ressursen leverer organisasjonen.

Hvordan beregnes ODN?

Vi gjør eiere oppmerksom på at gebyrbeløpet beregnes for hver eier individuelt.

Strømvolumet per spesifikk leilighet som leveres for faktureringsperioden for vedlikehold av felleseiendom (tidligere ADN) i en bygård i henhold til standarden, fastsettes som følger:

Forbruksstandarden for den tilsvarende ressurstypen multipliseres med det totale arealet av lokalene som er en del av felleseiendommen i en bygård, og multiplisert med forholdet mellom arealet til en bestemt bolig (ikke-bolig). ) lokaler til det totale arealet av alle bolig- og yrkeslokaler i huset.

For eksempel.

Data for beregning:

Inkludert i lokalene Totalt areal av huset (bolig og yrkeslokaler) = 277,1 m2

Samlet areal av lokaler inkludert i felleseiendommen = 22 m2

Leiligheter Areal =38 m2

Gjeldende standard er 1,1 kW*h\m2.

Følgelig er beregningen av ODN for en leilighet med et areal på 38 m2 som følger: 1,1 * 22 / 277,1 * 38 = kW 3,32 * h;

Kostnaden for den påløpte ODN er 3,32 * 3,49 (elektrisitetstariff) = 11,57 rubler.

Dermed kan de beregnede beløpene og de som presenteres for utbetaling til befolkningen avvike fra periodiseringen basert på de faktiske avlesningene til felleshusmåleren. Overskuddet av den faktiske ODN over den normative (overdreven ODN) vil falle på skuldrene til forvaltningsselskapene. Det forventes at dette vil bli et tilleggstiltak for forvaltningsselskaper for å utføre arbeid for å redusere driftsbelastningen - gjennomføre energibesparende tiltak, identifisere uautoriserte koblinger til offentlige nett.

«SmolenskAtomEnergoSbyt» gjør oppmerksom på at disse endringene gjelder betaling for strøm forbrukt på ODN fra 1. januar 2017. Hvis en abonnent i 2016, så vel som i tidligere perioder, hadde en gjeld for forbrukt elektrisitet i et distribusjonsnett, vil i dette tilfellet gjeldsbeløpet reflekteres i fakturaen fra ressursleverandøren t.o.m. inntil abonnenten tilbakebetaler det i sin helhet.

Sannsynligvis har alle mennesker som bor i høyhus og bruker tjenestene til offentlige tjenester allerede klart å sette pris på endringene som har blitt gjort i beregningen av engangsskatten siden 1. januar 2017. La oss være ærlige, folk likte ikke disse endringene mye, siden beløpene i betalinger var merkbart høyere enn det var før. Det er ikke overraskende, for hvis bransjen begynner å leve etter nye regler, betyr det at de som er ansvarlige for det trenger det. Men folk liker slike endringer mye sjeldnere. Men det er ingen steder å gå, siden det er lite vi kan gjøre for å påvirke det som skjer, så vi må tilpasse oss og studere endringene som loven regulerer.

For de som ikke vet, er ODN forresten oversatt som generelle husbehov. Det vil si fordeler som i teorien alle beboere nyter godt av. Dette inkluderer oppvarming, vannforsyning, strøm, renhold, søppelrydding, arbeid i nærområdet med mer. Du må betale for alt dette, og hver av beboerne i huset gjør dette. Noen betaler mer, noen betaler mindre, men betalinger kommer regelmessig. Men som en ansvarlig innbygger må hver person forstå hva endringene er og hvordan deres tilstedeværelse vil påvirke kostnadene til leilighetseiere.

Kjære lesere!

Det er raskt og gratis!

Endret ODN fra januar 2017

Landets bolig- og kommunale tjenestenæring kan neppe kalles spesielt avansert fordi, til tross for de anstendige midlene som folk gir som betaling for tjenester, endres ingenting. Penger forsvinner, og de fleste borgere fortsetter å leve i ekte svinestier. Hvis leiligheter fortsatt kan opprettholdes i relativ rekkefølge, så kan dessverre ikke det samme sies om inngangene.

Det er ikke overraskende at bolig- og kommunale tjenester spøkefullt begynte å bli kalt et svart hull, fordi all materie også suges inn i det, og det er faktisk ingen retur. Men de bestemte seg for å endre ODN i 2017, i håp om at krisen etter det skulle forsvinne. Vi tviler selvfølgelig sterkt på det, men faktum er fortsatt et faktum. Nå må beboere i høyhus betale for verktøy som leveres til hele bygget. Det vil si at prinsippet er enkelt - du betaler for verktøyene dine, og så må du fortsatt betale resten, som går til hele huset, til belysning av inngangen, oppvarming og mer.

Hvis du tror på det loven sier, så er de nye tariffene utformet for å rasjonalisere kostnadene slik at brukerne ikke betaler for mye. Dette er faktisk enda et pluss til fellesleiligheten. Men mange er villige til å betale, bare slik at forsyningsselskapene faktisk gjør jobben sin, og ikke bare klager over at de ikke har nok penger og fortsatt må betale et par betalinger til felles beste.

Nå om selve prosedyren:

Hovedmålet med loven under vurdering er et forsøk på å skape de nødvendige forholdene for å øke effektiviteten i bolig- og kommunale tjenester og forbedre betalingsdisiplinen til klienter. Selve tariffen er forresten individuell for hver region, så brukere bør ikke regne med de samme betalingene.

Forutsetninger for å gjøre endringer

Vi forstår alle at ingen bare vil endre loven. Det må være alvorlige grunner til dette, og i dette tilfellet var det og er det. Faktum er at bruksprisene for 2017 var mildt sagt oppblåst. I tillegg betalte folk, men resultatene av det de betalte for var ikke merkbare. Naturligvis forårsaket en slik situasjon ikke annet enn forargelse.

De første skrittene mot en løsning ble tatt tilbake i 2015, men på den tiden var det umulig å gjennomføre en fullstendig reform av flere årsaker. Men myndighetene klarte å forberede lovverket godt, som bare gjenstår å implementere. Implementeringsprosessen ble utsatt til 2017. Allerede fra årets første dag begynte de nye reglene gradvis å bli implementert. De gjaldt endringer i artikkel 154 i den russiske føderasjonens boligkode.

For ikke å plage noen med en overflod av juridisk terminologi som ingen trenger, vil vi prøve å fremheve selve essensen av hvilke endringer som ble gjort i loven. Mer presist, hvilke parametere den dekker. Tross alt er dette viktig hvis du skal beregne hva du skal gi pengene dine for.

• Ta vare på lokalene, det vil si hele huset;
• Boligreparasjoner, som i henhold til lovens bokstav skal utføres jevnlig;
• Forsyning av kaldt og varmt vann;
• Tjeneste for å levere strøm til ikke-boliglokaler i en fleretasjes bygning;
• Termisk energi, inkludert den som brukes til reparasjon og vedlikehold av varmesystemet, etc.;
• En tjeneste for fjerning av kloakkvann som brukes til normal drift av huset.

Enkelt sagt vil folk nå ikke betale for tjenestene som tilbys dem, men for nesten fullstendig vedlikehold av hjemmet deres. Dette er en mer arbeidskrevende prosess, som naturlig nok krever mer penger. Men hovedsaken er at disse midlene virkelig kommer til god bruk, og at forsyningsansatte gjør jobben sin godt.

Hvordan beregnes ODN siden januar 2017?

Interessante endringer har skjedd siden vinteren i år. Nå kan du glemme den mystiske linjen ODN, som har vært et øyesår for leilighetseiere en god stund. Den aktuelle utgiftsenheten, som tidligere var separat, inngår nå i den generelle posten, det vil si at den har begynt å bli en del av gebyret for. Derfor forsvinner linjeavgiften for ONE. Men hvordan kan du kontrollere størrelsen? Aldri. Vi må stole på offentlige tjenester. Men på en eller annen måte fungerer det ikke.

Til felleseie, etter art. 36 klausul 1 i den russiske føderasjonens boligkode, kan du inkludere rom som ikke tilhører en del av leilighetene og brukes som felles eiendom. Denne kategorien inkluderer:

• Selve heisene og heissjakter;
• Tekniske gulv av hus, tak;
• Trapper, korridorer mellom leiligheter med mer;
• Kjellere og loft, hvis normale tilstand må betales for;
• Ingeniørkommunikasjon;
• Ta vare på landet som huset står på. Denne varen inkluderer landskapselementer som ligger i nærområdet (lekeplasser, blomsterbed).

Når det gjelder indikatorene til enhetene, beregnes de veldig enkelt - tar hensyn til den generelle husindikatoren, og trekker fra betalingen som vises av vanlige leilighetsmålere. Så betalingen for ODN avhenger ikke av nøyaktig hvordan beboerne opptrer, eller av hvor godt forsyningstjenestene utfører sine oppgaver.

ODN er normen som betales overalt for å minimalt vedlikeholde eiendommen i god stand. Men nå som denne separate utgiftsposten ikke vil eksistere, er det mye vanskeligere å kontrollere størrelsen. Krav oppsto fordi verktøy begynte å misbruke kreftene sine. Følgende ble investert på denne kontoen:

• Ledelsesorganisasjoner inkluderte gjeld til ressursleverandører på denne kontoen, og prøvde å "gjenerobre" penger fra folks lommer;
• Betalinger inkluderer tredjeparts utgifter til leverandører, som på ingen måte er relatert til kvantiteten eller kvaliteten på tjenestene som tilbys.

Kjære lesere!

Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik. Hvis du ønsker å finne ut hvordan du løser akkurat ditt problem, vennligst kontakt det elektroniske konsulentskjemaet til høyre →

Det er raskt og gratis! Eller ring oss på telefon (24/7):

Hvordan beregne ODN for elektrisitet i 2017

Elektrisitetsindikatorer er som regel blant de dyreste, og derfor er det nødvendig å beregne riktig hvilken del av det aktuelle beløpet som skal brukes til å betale for generelle husholdningsbehov. Naturligvis er brukerne interessert i dette, fordi betalingene for engangsinntekter har økt siden januar 2017, og ikke bare med en mager dobling, men i noen tilfeller seksdobling, noe som slett ikke gleder beboere i høyhus.

Så la oss snakke om hvordan du beregner verktøy for elektrisitet:

1. Det første alternativet er det enkleste, da det brukes hvis hver leilighet har en personlig måler. Da ser formelen slik ut:

ODPU-avlesninger - Strømforbruk til generelle husbehov - IPU-forbruk - Forbruk i henhold til standarden * Leilighetsareal/Areal på alle leiligheter i huset

Formelen virker lang, men i virkeligheten er alt ganske enkelt, siden elektrisiteten til en bygning bestemmes i forhold til arealet av rommet der en person bor (leilighet), til det totale arealet av bygningen og til forbruksbalansen i høyhuset, som ikke ble betalt ved personlig betaling.

Denne situasjonen kompliserer beregningene litt og åpner døren for uredelige ordninger. Derfor bør du ikke bli overrasket over at etter at brukere har installert en måler, vil tallene i betalingene deres synke betydelig. Men hvis dette ennå ikke er mulig, ville det fortsatt ikke skade å finne ut nøyaktig hvilken formel som brukes til å beregne tallene det gjelder.

Beregningsprosedyren skjer ved bruk av offisielle standarder for strømforbruk til generelle husholdningsbehov. Denne formelen ser slik ut:

Forbruksstandard * Areal på felleslokaler * Areal på leilighet/Areal på alle leiligheter i huset

Mer detaljert er reglene for beregning av engangsskatt for saken som behandles som følger:

• Først beregnes andelen elektrisitet som brukes i enkeltkretsgeneratoren;
• Den forrige enheten legges til volumet av elektrisitet beregnet i henhold til IPU eller standard, avhengig av omstendighetene;
• Det skrives en kvittering som sendes til eiendomsbesitterne.

Men betalingen vil ikke bli angitt som en egen enhet, men vil bli inkludert i den totale kostnaden, så personen må betale verktøy i sin helhet.

Hvordan beregne ODN for oppvarming i 2017

Hvis vi ser etter kjølighet om sommeren, blir kalde radiatorer om vinteren til en virkelig katastrofe, som truer en evig rennende nese eller noe mer alvorlig. Men hvis du ikke betaler for verktøy, spesielt ikke betaler for varmetjenester, vil du snart kunne bli kjent med permafrost.