Standarder for minimumsavstand fra tomtens grense til bygning iht snip. Hvilke handlinger bestemmer den tillatte høyden på badehuset og minimumsavstanden fra bygningen til nabostedet? Baldakin fra en nabo i et privat hus

Hvis du bygger en permanent garasje, lager et prosjekt for den, får den godkjent og deretter setter den i drift, er kravene til konstruksjonen av garasjen som følger: DBN 360-92* "Byplanlegging. Planlegging og utvikling av urbane og landlige tettsteder"(fulltekst i vedlegg). Det er ingen klar definisjon av denne avstanden. I dokumentet 3 mulige innrykkalternativer, vil jeg liste opp alle tre nedenfor.

Først. I følge tabell 7.5 avstanden fra overflategarasjer og åpne parkeringsplasser (med antall biler mindre enn 10) til boligbygg (inkludert endene på bolighus uten vinduer) skal tas som 10 m. Men ifølge note 3 til samme tabell for garasjer av I-II grader brannmotstand (graden av brannmotstand til konstruksjoner er beskrevet mer detaljert i vedlegg), kan denne avstanden reduseres med 25 % dersom det ikke er åpningsvinduer i garasjene, samt innganger orientert mot bolig og offentlige bygninger. De. denne avstanden kan reduseres til 7,5 m dersom garasjen bygges som beskrevet ovenfor. Og til og med et åpent parkeringsområde bør være plassert i ovennevnte avstand (i henhold til punkt 3.16).

Sekund. I følge Tabell 1 i vedlegg 3.1 "Brannkrav" av samme dokument avhenger avstanden fra garasjen til huset av graden av brannmotstand til garasjen og huset. Når det gjelder meg, tilhører et hus laget av murstein, isolert med skumplast og pusset på toppen, en bygning i kategori III. La oss si at du bygger en garasje i kategori I eller II. Da bør avstanden mellom dem være minst 8 m.

Tredje. Punkt 2 i vedlegg 3.1. Ved utforming av innkjørsler og gangveier er det nødvendig å sikre at brannbiler kan kjøre til boliger og offentlige bygg, inkludert de med innebygde og tilknyttede lokaler, og at brannmannskaper kan få tilgang til enhver leilighet eller lokaler fra stiger eller bilheiser. Merk. Langs fasadene til bygninger som ikke har innganger, er det tillatt å gi striper 6 m brede med den laveste typen belegg, egnet for passasje av brannbiler.

Som du kan se, er naboen din fortsatt en ganske lojal person, siden han krever en avstand på 6 m fra huset sitt, selv om denne avstanden i henhold til standardene kan være så mye som 7,5-8 m.

Tidligere var andre regler gjeldende. Derfor kan du nå ofte se en permanent garasje festet til og med i nærheten av en nabos hus. Nå er standardene blitt strengere. Men hvis garasjen din allerede var bygget, og du for eksempel bestemte deg for å bare styrke strukturen, kan du bli veiledet Vedlegg 7 til tabell 1 i vedlegg 3.1. Jeg siterer: Delvis ombygging av boligbygg og bruksbygg på individuelle eiendomstomter, som ble bygget i henhold til tidligere eksisterende standarder, er tillatt etter avtale med lokale myndigheter for arkitektur og byplanlegging, statlig brann- og sanitærtilsyn. I dette tilfellet er gjenoppbygging av boligbygg, deres uthus og garasjer mulig forutsatt at eksisterende avstander mellom bygninger opprettholdes.

Hvis du bygger en lett flyttbar garasje uten fundament, trenger du ikke å gjøre et prosjekt for det. Dette skyldes det faktum at strukturer med et areal på opptil 30 m2, laget av lette strukturer uten konstruksjon av et fundament, tilhører små arkitektoniske former, ikke er eiendom (deres overføring er mulig uten å skade dem og betydelig avskrivninger) og er derfor ikke gjenstand for registrering av BTI-myndighetene, som betyr - og obligatorisk design.

Men selv for små arkitektoniske former forblir overholdelse obligatorisk Ukrainas landkode, som har Del 3 "Landrettigheter" og i den Kapittel 17 "Godt nabolag". Jeg vil kun sitere 2 artikler:

Artikkel 103. Erstatning av god tro

1. Herrer og grunneiere av tomter er forpliktet til å bruke slike metoder for dyrking av tomter i samsvar med deres tiltenkte formål, der herrer og grunneiere av tomter håndterer minst mulig inkonsekvens (skyggelagt nya, røyk, ubehagelig lukt, støyforurensning etc.).

Artikkel 104

Vlasniks og grunneiere av tomter kan være involvert i aktiviteter på tomter, noe som kan føre til en unødvendig helseøkningmennesker, skapninger, i verden, tomter og mer.

Derfor, hvis det skjer at naboen din er bekymret for brannsikkerheten til hjemmet sitt, må du komme til enighet med ham. Ellers kan han godt saksøke, med henvisning til et brudd på jordloven.

Å bygge et hus på din egen tomt er en ganske dristig beslutning. I dette tilfellet må standardene for bygging av et privat hus når det gjelder avstand til andres eiendom overholdes, og høyden på gjerdet må samsvare med antall etasjer i det planlagte huset.

Hva trenger du å vite før du begynner å bygge hus? Først av alt må du overholde byggeregler og forskrifter. For langsiktig og sikker drift kreves SNiP-er for både ditt og naboens hus. Overholdelse av standardene vil sikre brannsikkerhet og komfort.

Bygg og tomteplanlegging

Dokumentene skal være korrekt utformet og det skal foreligge eierskapsbevis for tomten. Planlegging begynner med utpeking av grenser - separasjon med et gjerde. Brannsikkerhetsplanlegging er kjernen i byggeforskrifter. Regnvann fra taket bør ikke ledes til et tilstøtende område på 1 meter. Vannforsyning utføres uavhengig eller sentralt. Oppvarming kommer fra autonome systemer (ovner, kjeler). En kompostbeholder bør installeres dersom det ikke er avløpsanlegg. Gassforsyningen skjer fra reservoarkilder, gassnettverk eller fra gassflaskeinstallasjoner. Etter ferdigstillelse av alt arbeid bør det utarbeides dokumenter for fast eiendom.

Avstand mellom hus og andre gjenstander

For å sikre brannsikkerhet er plasseringen av bygninger i forhold til hverandre regulert av SNiP. Den spesifiserer planregler og forskrifter for utbygging. Avstanden som kreves når du lager selve prosjektet er det du trenger å fokusere oppmerksomheten på. Det er en garanti for brannsikkerhet, siden når det brenner fra en bygning til en annen, sprer brannen seg raskt.

Minimum brannklarering:

1. ikke-brennbare materialer (murstein, betong) - 6 meter
2. brennbare materialer (metall med tresperrer) - 8 meter
3. tre - 15 meter

Hvis utformingen av huset er designet for 2 eiere, måles avstanden langs en linje mellom bygningene.

Avstand til gjerde

• avstanden mellom naboens tomt og huset er 3 meter
• fjøs for fjørfe, husdyr, dyr - 4m
• dusj, badekar, toalett - 3m
• garasje - 1 meter
• drivhus - 4 meter

Krav og prosedyre for gjerdet

Typer gjerder

• panelplater - bord er arrangert horisontalt eller vertikalt (furu eller gran er det beste treet)
• stakittgjerde - strimler (vertikale) er festet til bjelkene; høyden kan være forskjellig
• espalier - trelameller koblet til diamantformede eller firkantede celler
• palisade - skjør i seg selv

Standarder for plassering av et hus på en tomt

Før du begynner å bygge en hytte eller et hus, må du studere byggekodene. Dette er nødvendig for å unngå ubehagelige konsekvenser. Hvis standardene ikke oppfylles, må bygget mest sannsynlig rives.

Studerer dokumentasjonen

• standarder for å plassere et hus på en tomt (SP 30−102−99 for individuelle og lave konstruksjoner; SNiP 30−02−96 for bygging av landhus og brusbygninger; SNiP 21−01−97 brannsikkerhet)
• utarbeide en hovedplan som tar hensyn til standarder
• få et topografisk bilde - det viser bygninger og nærliggende boligbygg

Standarder for individuelle boliger gitt av tomteutviklingen

SNiP-er er designet for å sikre at bygninger er så komfortable og trygge som mulig. SNiP 30−102−99 spesifiserer standarder for lavtliggende individuell boligbygging. I tillegg til huset kan det på et slikt sted være uthus, flerårige plantinger og underjordisk kommunikasjon. Slike anlegg er regulert av brann- og sanitærstandarder. Den relative posisjonen og avstanden til objekter er tatt i betraktning. For å unngå problemer i fremtiden når du arrangerer og bygger et nettsted, er det nødvendig å overholde normene for individuell boligbygging.

"Rød linje" - dette begrepet betyr linjen som skiller offentlige områder fra bygningsområdet (veier, motorveier, innkjørsler).

Innhenting av byggetillatelse

Regler som skal følges ved bygging av individuell boligbygging

Individuell boligbygging betyr bygging av lavblokker beregnet ikke bare for bygninger, men også for lagring av mat og materialer, og oppdrett av husdyr.

Regler

• praktisk beliggenhet nær hovedveien
• gjennomført og fungerende kommunikasjon
• utviklet infrastruktur i området

Fruktbar jord, utvikling av området og avstand fra industrisonen er viktige betingelser for bygging.

Med forbehold om overholdelse av reglene, kan byggingen starte med forbehold om:

1. Det er innhentet tillatelse til oppføring av bygget og relevant dokumentasjon foreligger
2. Dokumenter er kontrollert mer enn én gang, blant annet en plan med tomtegrenser

Andre bygninger er mulige på territoriet

• skur
• biotoaletter
• kompostgroper

Standarder for individuell boligbygging

Hovedregler for SNiP for bygging i privat boligsektor

For å avklare plasseringen av huskonstruksjonen, må du kontakte myndighetene (administrasjonen) for å få hjelp. Der kan du finne ut alle standarder for konstruksjon på individuell forespørsel. Du kan ikke bygge for tett eller tett, det må være en viss avstand mellom seksjonene. Det er ingen lov om plassering av bygninger på privat grunn. Det er byggeregler for hagepartnerskap. De angir avstanden fra huset til andre områder og så videre. Du vil risikere din egen sikkerhet hvis du ikke følger reglene. Du kan også bli saksøkt og kan bli pålagt å betale en bot og endre plasseringen av hjemmet ditt. For å unngå denne hendelsen er det verdt å finne ut nøyaktig hvor mange meter det skal være fra bygningen til andre hus.

Hva er konsekvensene av manglende overholdelse av standarder?

Det vil være nødvendig å korrigere sanitære standarder, løse alle problemer som har oppstått med naboer og bekrefte skriftlig samtykke. Lov om administrative lovbrudd definerer straff for manglende overholdelse av reglene for plassering av bygninger. Bøtene er enorme.

Grunnleggende regler for bygging av en individuell boligbygning SNiP

Det er nødvendig å forstå dokumentene for tomten og markere grensene med naboland. Hytta bør ikke ligge nærmere enn 3 m fra gatene og 5 m fra veiene. Uthus bør plasseres vekk fra gaten, i dypet av tomten. En avstand på minst 4 m fra bygninger. Avstanden fra uthusene og huset til nabotomten måles separat (minst 3 m). Avstanden fra skogen til huset er minst 15 m.

Forskrift for oppføring av hus på privat boligtomt

Individuell konstruksjon er et område med boligland som er gitt for erverv med det formål å:

• dyrking av bær, frukt og landbruksvekster
• rekreasjon
• bygningene

Husstatus basert på landareal:

• hytte, hagehus
• Herregård
• individuelle hus

Det er nødvendig å følge byggeregler for riktig og effektiv regulering av eget landområde. Det er nødvendig å dele tomtene riktig inn i soner for bygging av bygninger på dem.

Inndeling i typer:

• hageområde - grønnsakshage, drivhus, hage, drivhus, busker
• hageområde - sommerkjøkken, garasje, badehus, kjeller, dusj, toalett, verksted, brønn
• rekreasjonsområde - svømmebasseng, lekeplass, lysthus, markiser, blomsterbed
• oppholdsrom - gjest

Sanitære standarder:

• fra uthus - 50 meter
• fra søppeltømmingen - 15 meter
• fra brønnen - 8 meter
• fra septiktanken - 3 meter

Indikatorer for bygging av et privat hus fra naboer

For brannsikkerhet skal avstanden til huset på tilstøtende tomter være minst 6 (murstein) -15 (tre) m. Det settes opp gjerde angitt i prosjektet rundt tomten. Spesielle fasiliteter skal være tilgjengelig for avlsdyr. Avstanden fra bygninger til trær er 5 meter. 1,5 m kan ikke være nærmere enn 4 meter til strømnett og underjordisk kommunikasjon. For busker fra bygninger 1,5 m og til de angitte grensene for tomten 1 meter.

På en tomt skal alle bygninger plasseres med en viss avstand for å minimere brannfaren og ikke forstyrre naboer med skyggelegging og støy. Hvis en grunneier bryter disse kravene under byggingen, kan han ha alvorlige problemer ikke bare med naboeiere av tomter, men også med inspeksjonsmyndighetene.

Hva bør du være oppmerksom på når du bygger et hus?

Minimumsavstanden fra boligbygg (individuell boligbygging) til neste tomt er fastsatt ved lov og kan ikke krenkes. Dette må du vite før du bestiller et husprosjekt. Ellers er det stor risiko for at en brann raskt sprer seg fra en bygning til en annen, som hele dacha- eller hyttesamfunnet vil lide av.

Det er best å først dele området inn i bolig- og kommersielle områder og sørge for alle nødvendige avstander mellom bygningene og naboens område.

Overholdelse av minimumsavstandskrav påvirker ikke bare sikkerheten, men også komfortabel livsstil.

Hvis vi snakker om et tilstøtende territorium, er det mulig å blokkere bygninger for økonomiske behov, men bare med gjensidig samtykke fra naboene.

Hvilke forskriftsdokumenter, SNiP, GOST regulerer problemet?

Spørsmålet om minsteavstand mellom lokaliteter er regulert av en rekke forskrifter. For eksempel byplanloven, som regulerer utarbeidelse av en utbyggingsplan, arealbruks- og utviklingsreglene, SNiP og GOST, som stiller krav til kvaliteten på betong og andre konstruksjoner.

Minste tilbakeslag er angitt på tegningen av byplanplanen for tomten, og de må overholdes under byggingen.

Dette må du vite før byggingen starter:

• Byplanleggingskode for den russiske føderasjonen;
• for en lavblokk: SP 30-102-99 (klausuler 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
• for landsteder, uthus og andre bygninger: SNiP 30-02-97, SP 42.13330.2011, SP 53.13330.2011:
• Charter for SNT (hvis vi snakker om en dacha).

Minste avstandsopptak bestemmes i henhold til belysningsstandarder og brannsikkerhetskrav. Byen har en egen rød byggelinje, som må følges.

Brudd på etablerte standarder er kun mulig hvis stedet har ujevnt terreng, for eksempel lavland og åser, og etterlevelse av kravet er i utgangspunktet umulig. Hvis et badehus bygges i et boligbygg, kan kravene også brytes, men først må du få offisiell tillatelse til å bygge et slikt anlegg.

GOST stiller krav til kvaliteten på materialer som bygninger er laget av (fra tre til betong, sement), rør, gulv og andre viktige konstruksjonsdetaljer. Disse normene kan heller ikke brytes, ellers kan dette føre til kollaps av bygninger og mulig død av mennesker.

Standarder som bestemmer avstanden fra huset til nabobygningene

Hvis du planlegger å bygge et lavt privat hus (1-2 etasjer), må det i henhold til forskriftskrav bygges i en avstand fra gaten på minst 5 m, og fra den røde linjen med passasjer - minst 3 m.

Boder, garasjer og andre bygninger skal også ligge minst fem meter fra gaten.

Tilbakeslag fra tomtegrensen under bygging:

• til huset (individuell boligbygging) - minst 3 meter fra nabotomten;
• til fjørfehuset, låven - minst 4 meter;
• til plasseringen av badehuset, garasjen og andre bygninger - minst 1 meter.

Avstanden fra vinduene i ett hus til veggene i et nabohus og dets garasjer og andre bygninger må være minst 6 m. Selv avstanden til trær (minst 4 m) og busker (minst en meter) er regulert.

Når du bygger et landsted hjemme, må du ta hensyn til at sanitære forhold krever at naboene er minst tre meter unna. Fra fjøset eller fjørfehuset til nabotomten skal det være minst fire meter. Fra andre bygninger - minst en meter.

Som du kan se, er kravene til minsteavstand for landsteder, hagehus og lavblokker bygget utenfor byen nesten identiske. Unntak er trehus, som er mer utsatt for brann. For dem må det såkalte branngapet være minst 15 meter.

Tillatt avstand fra garasje, badehus, uthus, toalett, septiktank, kloakk til andre bygningsobjekter

Når man utvikler et område, bygges ikke bare et hus, men også mange andre bygninger. Avstanden fra dem til naboens boligkvarter må være minst 6 meter.

Hvis avløpssystemet ennå ikke er tilkoblet og et midlertidig toalett er installert, bør avstanden til veggene til naboens hus være minst 12 m, og til pumpen eller brønnen - minst 25 meter.

Et toalett kan kun kobles til et sentralt avløpssystem eller i form av et avløpsbrønn, kompostert avfallshåndtering (oppretting av pulverskap, tørre skap). Avløpsbrønner skal være godt isolert. For avløpsvann lages filtergrøfter med et lag med grus og sand på stedet.

Avstanden mellom søylen og komposteren skal være minst 8 meter. Det kreves minimum 12 meter mellom hus, kjeller og toalett, og dusjer, badekar, badstuer bør ikke plasseres nærmere enn 8 meter. Hvis størrelsen på tomten i seg selv ikke tilsier så store avstander, så gjøres det uansett ingen unntak. Men som praksis viser, bryter opptil 95% av sommerbeboere og eiere av landfast eiendom byggestandarder.

Hvordan måles akseptable segmenter?

Du må måle avstanden til naboene dine riktig: fra bunnen eller veggen til huset til naboens gjerde. For utstikkende elementer, for eksempel en veranda eller baldakin, må du måle fra de utstikkende delene (hvis fremspringet er mer enn 50 cm).

Minimumsavstandene til grensen til nabotomten, samt avstanden fra veien til grensen til tomten, måles med et spesielt målebånd eller avstandsmåler.

Ansvar for brudd på byggeregler

Det gis forvaltningsansvar for brudd på utbyggingsvilkår. Dette betyr at du når som helst kan bli bøtelagt med opptil 2 tusen rubler (artikkel 9.4 i den administrative koden).

For å gjøre dette er det nok at naboene tar kontakt med de lokale arkitekttilsynet eller påtalemyndigheten.

Den aller første kontrollen vil avdekke overtredelser, og tjenestemannen vil gi vedtak om en administrativ bot. Imidlertid er riving av bygningen og til og med gjerdet bare mulig ved rettsavgjørelse.

Hvis et hus eller en garasje er bygget på grensen til en tomt og for eksempel blokkerer lys eller forstyrrer støy, så har du også rett til å søke beskyttelse av dine rettigheter og kreve riving av bygget og overholdelse av utbyggingsstandarder. Du kan bli veiledet av Art. 304 i den russiske føderasjonens sivilkode, ifølge hvilken ingen har rett til å hindre den juridiske eieren i bruken av eiendommen hans.

Du kan klage:

• ulovlig installert gjerde (for nært eller høyere enn 1,5 meter);
• brudd på nettstedsgrenser, bruk av felles territorium;
• uautorisert beslagleggelse av en tilstøtende tomt eller annen tomt;
• et badehus eller en ovn bygget på en farlig avstand;
• manglende overholdelse av standarder for plasseringen av fjærfehuset, toalettet og andre gjenstander;
• eventuelle brudd på utbyggingskrav som forstyrrer naboer.

Tvister mellom naboer er ikke uvanlig, spesielt når tomtene er små og ligger tett inntil hverandre.

Viktig: enhver juridisk prosess krever store utgifter (for en advokat, statlige gebyrer, eksamensgebyrer).

Disse utgiftene er ikke alltid berettiget, spesielt hvis naboenes brudd på byggeforskriftene ikke forårsaker noen problemer for deg. Derfor, før du bestemmer deg for juridiske kamper, prøv å løse konflikten fredelig.

Hvordan løse en konflikt fredelig?

For å gjøre dette, kan du prøve å gjenoppbygge bygningen, hvis mulig, eller i det minste redusere risikoen.

For eksempel, hvis naboer er redde for at badehuset kan forårsake brann, kan du installere sopp på skorsteinen eller ta andre brannsikkerhetstiltak.

For bygninger laget av ubeskyttet treverk, kravene til en avstand på minst 15 m til nærmeste hus, og for tre med brannsikkert belegg - fra 8 til 10 meter. Ved å legge til belegg kan vi enkelt løse problemet med brudd på standarder, og dessuten krangler vi ikke med naboene våre. Hvis vi snakker om en dacha, kan SNT-styret være involvert i å løse tvisten, det er mulig å opprette en konfliktkommisjon og i fellesskap løse problemet.

Konfliktløsning gjennom retten

Hvis det ikke er mulig å løse konflikten fredelig, må du gå til retten eller en sorenskriver (hvis kravet ikke er mer enn 50 tusen rubler). I tilfelle det blir reist et søksmål mot deg, må du forberede et svar, eliminere åpenbare brudd hvis mulig, og presentere bevis for dette i retten.

På denne måten vil man kunne unngå beslutningen om å rive bygget, noe som vil oppheve alle byggekostnader. Selv i tilfellet når vedtaket allerede er tatt, og det ikke er til fordel for normovertrederen, kan du klage på det ved å utarbeide en kassasjonsklage og i det minste utsette kravet om riving i seks måneder eller et år.

Hvis naboene dine forstyrrer deg, må du gå til tingretten (på stedet for saksøkte) med et negativt krav i forbindelse med brudd på rettighetene til å bruke nettstedet til det tiltenkte formålet.

Kravet må angi essensen av problemet, angi den nøyaktige adressen til stedet (dine og de saksøkte naboene), presentere et diagram over plasseringen av objektene og bekrefte avstanden fra en bygning til grensen med beregninger (helst laget av en uavhengig ekspert).

Når naboens manglende overholdelse av byggereglene resulterer i tap av avlinger, brann eller for høyt støynivå, har du rett til å kreve erstatning for skade. Søknaden må vedlegges en kopi av titteldokumentene for tomten, slik at retten kan forsikre seg om at saksøkeren er den juridiske eieren, samt beregninger av kravets størrelse. Du trenger også en generell matrikkelplan (hvis noen), en grenseplan, fotografier av tilstøtende tomter og andre dokumenter.

Rettspraksis med eksempler

Praksisen med rettssaker mellom naboer er tvetydig. Ifølge enkelte påstander ble riving av for eksempel et gjerde nektet dersom det ikke var 1,5, men for eksempel 2 meter høyt.

Årsaken til denne avgjørelsen var mangelen på bevis for at saksøkers rettigheter ble krenket nettopp av mørket forårsaket av det oppsatte gjerdet. Men i kassasjonsretten klarte saksøker likevel å få til riving av gjerdet kun 50 cm høyere enn nødvendig.

Men la oss understreke: Det er ingen klar sammenheng mellom brudd på normer og naboers krav om å eliminere brudd. For brudd på byggeforskriftene vil grunneieren rett og slett bli bøtelagt, men at han skader naboene må fortsatt bevises. Domstolene har ikke hastverk med å imøtekomme krav om fabelaktige mengder moralsk skade fra slike brudd.

Bare i tilfelle, hvis grunneieren bestemmer seg for å saksøke, er det tilrådelig å fylle opp fotografier av skyggelegging fra et gjerde eller annen struktur og andre bevis på skade. For eksempel, hvis dreneringsstandarder brytes og regnvann strømmer fra takene på nabobygninger til nettstedet ditt, kan du presentere fakturaer for asfaltering av dette området med fliser eller et omtrentlig estimat for tapt avling.

Du kan legge ved en geodetisk linjal og en protokoll fra hageforeningen som bekrefter bruddet på bildet. Rettsmedisinske miljøvurderinger og vitneforklaringer (for eksempel andre naboer) kan også være nødvendig.

Det er ingen foreldelsesfrist for negative krav. Du kan gå til retten når som helst når eieren får vite at rettighetene hans er blitt krenket.

Vil du ikke dele jord med naboene dine? Nettstedet må utvikles i samsvar med GOST.

Konklusjon

Minimumsavstandene mellom naboers bygninger og deres bygninger på tomten bør ikke være mindre enn de som er fastsatt i loven. Allerede før byggestart må du diskutere dette kravet med designerne, eller, hvis du gjør alt selv, så ta hensyn til denne faktoren når du bygger bygningen.

Hvis dette ikke gjøres, er problemer med tilsynsmyndighetene, så vel som naboer, mulig. Alt dette påvirker likviditeten til en hytte eller et landsted og kan spille en negativ rolle hvis lange søksmål begynner med krav om erstatning for skade.

tanya (Builderclub-ekspert)

Hvis du bygger en permanent garasje, lager et prosjekt for den, får den godkjent og deretter setter den i drift, er kravene til bygging av garasjen som følger, standardisert av dokumentet DBN 360-92* “Byplanlegging. Planlegging og utvikling av urbane og landlige tettsteder» (fulltekst i vedlegg). Det er ingen klar definisjon av denne avstanden. I dokumentet 3 mulige innrykkalternativer, vil jeg liste opp alle tre nedenfor.

Først. I følge tabell 7.5 skal avstanden fra bakkegarasjer og åpne parkeringsplasser (med antall biler mindre enn 10) til bolighus (inkludert endene på bolighus uten vinduer) tas til 10 m. Men i henhold til note 3 til samme tabell for garasjer I-II grader av brannmotstand (gradene av brannmotstand til strukturer er beskrevet mer detaljert i vedlegget), denne avstanden kan reduseres med 25% hvis det ikke er åpne vinduer i garasjene, også som innganger orientert mot boliger og offentlige bygg. De. denne avstanden kan reduseres til 7,5 m dersom garasjen bygges som beskrevet ovenfor. Og til og med et åpent område for parkering av en bil bør være plassert i ovennevnte avstand (i henhold til punkt 3.16).

Sekund. I henhold til tabell 1 i vedlegg 3.1 "Brannkrav" i samme dokument, avhenger avstanden fra garasjen til huset av graden av brannmotstand til garasjen og huset. Når det gjelder meg, tilhører et hus laget av murstein, isolert med skumplast og pusset på toppen, en bygning i kategori III. La oss si at du bygger en garasje i kategori I eller II. Da bør avstanden mellom dem være minst 8 m.

Tredje. Punkt 2 i vedlegg 3.1. Ved utforming av innkjørsler og gangveier er det nødvendig å sikre at brannbiler kan kjøre til boliger og offentlige bygg, inkludert de med innebygde og tilknyttede lokaler, og at brannmannskaper kan få tilgang til enhver leilighet eller lokaler fra stiger eller bilheiser. Merk. Langs fasadene til bygninger som ikke har innganger, er det tillatt å gi striper 6 m brede med den laveste typen belegg, egnet for passasje av brannbiler.

Som du kan se, er naboen din fortsatt en ganske lojal person, siden han krever en avstand på 6 m fra huset sitt, selv om denne avstanden i henhold til standardene kan være så mye som 7,5-8 m.

Tidligere var andre regler gjeldende. Derfor kan du nå ofte se en permanent garasje festet til og med i nærheten av en nabos hus. Nå er standardene blitt strengere. Men hvis garasjen din allerede var bygget, og du for eksempel bestemte deg for å bare styrke strukturen, kan du bli veiledet av vedlegg 7 til tabell 1 i vedlegg 3.1. Jeg siterer: Delvis gjenoppbygging av boligbygg og bruksbygg på enkelte eiendomstomter, som ble bygget etter tidligere gjeldende standarder, er tillatt etter avtale med lokale myndigheter for arkitektur og byplanlegging, statlig brann- og sanitærtilsyn. I dette tilfellet er gjenoppbygging av boligbygg, deres uthus og garasjer mulig forutsatt at eksisterende avstander mellom bygninger opprettholdes.

Hvis du bygger en lett flyttbar garasje uten fundament, trenger du ikke å gjøre et prosjekt for det. Dette skyldes det faktum at strukturer med et areal på opptil 30 m2, laget av lette strukturer uten å bygge et fundament, betraktes som små arkitektoniske former, ikke er eiendom (deres overføring er mulig uten å skade dem og betydelige avskrivninger) og er derfor ikke underlagt registrering av BTI-myndighetene, som betyr - og obligatorisk design.

Men selv for små arkitektoniske former forblir overholdelse av Land Code of Ukraine obligatorisk, som inneholder seksjon 3 "Rettigheter til land" og kapittel 17 "Godt naboskap". Jeg vil kun sitere 2 artikler:

Artikkel 103. Erstatning av god tro

1. Herrer og grunneiere av tomter er forpliktet til å bruke slike metoder for dyrking av tomter i samsvar med deres tiltenkte formål, der herrer og grunneiere av tomter håndterer minst mulig inkonsekvens (skyggelagt nya, røyk, ubehagelig lukt, støyforurensning etc.).

Artikkel 104

Herskere og bøndene av tomter kan bli involvert i aktiviteter på tomter, noe som kan føre til en uheldig innvirkning på helsen til mennesker, dyr, i verden, tomter og så videre.

Derfor, hvis det skjer at naboen din er bekymret for brannsikkerheten til hjemmet sitt, må du komme til enighet med ham. Ellers kan han godt saksøke, med henvisning til et brudd på jordloven.

Prøv å forklare naboen din at et overbygd skur uten fundament med plattform ikke vil bli et hinder for passasje av en brannbil, om nødvendig. At den enkelt kan demonteres. Hindret her er kanskje bare gjerdet mellom tomtene dine. Det andre en nabo kan være redd for er gassforurensning. Vel, her kan du selvfølgelig love å ikke varme opp bilen under vinduene, hvis det er realistisk å gjøre det senere. Kanskje han fortsatt er redd for noe, både du og jeg kan bare gjette. Vi må snakkes, finne ut og bli enige :-).

Et av hovedproblemene som må tas opp på planleggingsstadiet er avstanden mellom gjerdet og bygningen som ligger nærmest. Dessuten er oppgaven enkel ved første øyekast, siden plasseringen av bygninger og typen gjerde direkte påvirker interessene til eierne av nabotomten.

Det er av denne grunn at det i designarbeid er nødvendig å ikke ledes av abstrakte ideer om tilstrekkelig avstand fra grensen mellom tomter, men av normene fastsatt i de relevante tillatelsesdokumentene. Hvor du finner disse normene, hvordan du tolker dem og hva du skal gjøre i forskjellige situasjoner - vi vil snakke om alt dette i artikkelen.

Sidelayout

Grunnleggende om reguleringsoppgjør

I de aller fleste tilfeller diskuteres ganske smale spørsmål på spesialiserte fora, for eksempel "Hvor mange meter fra gjerdet kan du bygge et badehus?" eller "Hvilken avstand fra gjerdet til trærne kan anses som akseptabel?" Vi vil prøve å bringe all informasjonen inn i et enkelt system og lage en slags guide til standardene. Det vil hjelpe deg hvis du gjør planleggingen selv, uten å kontakte designorganisasjoner.

Avstander mellom ulike objekter i privat utbygging er regulert av to hoveddokumenter. Dette:

• Byggeforskrifter(SNiP) 30-02-97, som regulerer prosedyren for planlegging og effektiv utvikling av hageforeninger og andre private eiendommer.
• Byggeforskrifter SP 11-106-97, som beskriver prosedyren for å lage designdokumentasjon for utvikling av privat eiendom, og regulerer også godkjenning og koordinering med lisensmyndighetene.

Avstand mellom husene

Det første disse forskriftsdokumentene legger vekt på er avstandene mellom selve bygningene. I henhold til gjeldende brannsikkerhetsstandarder kan hus på privat eiendom ikke bygges nær hverandre, uavhengig av avstanden fra gjerdet til bygget. Dette skyldes at hvis det oppstår brann, kan ikke bare den antente bygningen, men også de som ligger ved siden av den brenne ut.

Fra dette synspunktet er følgende standarder relevante:

• Hvis bygningen er laget av helt ikke-brennbare materialer (stein, murstein, betong), er det nødvendig å holde en avstand på 6 meter fra samme bygning, fra en bygning med tregulv beskyttet av metallfliser eller bølgepapp - 8 meter, og fra et trehus - 10.
• Et hus laget av ikke-brennbart materiale med tak på tresperrer beskyttet av lite brennbart materiale bygges 8 meter fra samme hus eller hus med mindre brennbarhet, og minst 10 meter fra trehus.
• Det vanskeligste er med trebygninger eller hus på en treramme. Selv om bygningen er behandlet med brannhemmere, er avstanden fra et slikt hus til naboen innenfor 10-15 meter, avhengig av designtrekkene til huset bygget av naboen.

Merk! Ved torads utbygging av private husholdninger er det tillatt å reise to bolig- eller næringsbygg side om side. Denne planleggingsteknikken kalles blokkering og er ikke i strid med gjeldende brannforskrifter. Det samme gjelder delingen av en enkelt bygning etter en tomtegrense (det populære designet "ett hus - to eiere").

Disse sammenhengene vises tydeligere i tabellen nedenfor.

Når det gjelder brannsikkerhetsavstander mellom bygninger og uthus innenfor samme område, er de for øyeblikket ikke regulert på noen måte av dokumenter.

Sanitærstandarder inne på stedet

Den samme SNiP 30-02-97 regulerer også sanitære avstander mellom bygninger av forskjellige typer på samme sted. Overholdelse av disse fordypningene overvåkes ikke like nøye som avstandene mellom nabohusene, men det er likevel bedre å ha dem i bakhodet. Ellers kan det ved salg av tomt eller endring av eierform oppstå helt uforutsette problemer.

Alle avstander beregnes fra ytterveggen til boarealet:

• Fra huset til toalettet som ligger på gaten - 12 meter eller mer.
• Til badehus, badstue eller dusj med eksternt avløp - 8 meter.
• Til bygninger der husdyr og fjørfe holdes - 12-15 meter.

Det er også nødvendig å ta hensyn til at minst 20 meter skal skille brønnen fra latrinen og fra kompostlageret. Dette er selvsagt forbundet med risikoen for at giftstoffer og avløpsvann kommer inn i akviferen, og derfra til drikkevann.

Merk! Plasseringen av en artesisk brønn innenfor området er ikke regulert av sanitære standarder og regler.

Disse standardene bør tas i betraktning ikke bare innenfor ett område, men også ved planlegging av tilstøtende områder. Med andre ord, hvis det er 3 meter mellom badehuset og gjerdet, bør det bygges et bolighus på nabotomten minst 5 meter fra dette punktet. Dette gjelder også hvis du tar hensyn til avstanden fra gjerdet til drivhuset med komposthaugen: Brønnen skal ikke plasseres nær gjerdet.

Avstand til gjerde

Det neste punktet som krever obligatorisk vurdering er avstanden fra ulike bygninger til gjerdet under bygging. Dette skyldes først og fremst det faktum at en bygning som ligger nær grensen mellom tomter har en direkte innvirkning på naboeiendommens territorium. Og denne påvirkningen er ikke alltid akseptabel.

Det er av denne grunn at SNiP 30-02-97 etablerer følgende standarder:

• Det skal holdes en avstand på minst 3 meter mellom et bolighus og et gjerde som er montert på grensen til en nabohusstand. Avstanden fra bygget til naboens gjerde kan ikke endres uten etter gjensidig dokumentert avtale.
• Avstanden fra uthuset til gjerdet avhenger av typen struktur. Hvis den inneholder kjæledyr eller fugler, er minimumsavstanden 4 meter. Avstanden fra drivhuset til gjerdet bør være den samme, spesielt hvis du planlegger å mate plantene med organisk gjødsel.
• Avstanden fra gjerdet til garasjen og andre uthus er minst en meter.
• Sanitæranlegg skal plasseres minst 2,5 - 3,5 m fra tomtekant. Derfor bør avstanden fra badehuset til naboens gjerde holdes på minst 3 meter - for å unngå konflikter knyttet til avløpsvann som kommer inn i jorda.

Råd! For drenering fra badehuset anbefaler eksperter å bruke enten et separat kloakkavløp eller en dreneringsgrøft. Hvis disse elementene er til stede, kan avstanden fra gjerdet til badehuset reduseres til 2,5 m.

• Plasseringen av grønne områder rundt omkretsen av hjemmet ditt er separat regulert. I følge dokumentene som allerede er nevnt ovenfor, bør planting av trær fra gjerdet ikke være nærmere enn to meter for arter av middels høyde, og fire for høye. Busker bør ikke plasseres nærmere enn en meter fra gjerdet.
• Det bør tas i betraktning at avstanden fra treet til gjerdet beregnes fra midten av stammen. Så naboens klager på en overgrodd krone bør bare tas i betraktning hvis selve treet vokser nærmere enn SNiP tillater.

I prinsippet bør det ikke være spesielt vanskelig å følge disse anbefalingene. Som regel vet alle byggeorganisasjoner om dem, og selv om du ved et uhell glemmer et nummer, vil de definitivt minne deg om det. Spesiell oppmerksomhet bør bare rettes mot bygninger du planlegger å bygge selv, så vel som grønne områder - det er virkelig en fristelse til å spare plass her.

Standardisering av gjerdekonstruksjon

Krav til gjerde

Konstruksjonsstandarder og regler knyttet direkte til konstruksjon av omsluttende konstruksjoner er for det meste av rådgivende karakter.

Noen regler bør imidlertid fortsatt følges for å unngå kontroversielle og konfliktsituasjoner:

• Høyden på gjerdet mellom tilstøtende områder bør ikke overstige 1,5 m.
• Selve gjerdet bør ikke være kontinuerlig for å unngå overdreven skyggelegging av det tilstøtende territoriet.
• Materialet som det ytre gjerdet er laget av er ikke regulert.
• Utvendig gjerde med høyde over 2 meter skal godkjennes av arkitekttjenesten.
• Hvis gjerdet går langs motorveien, krever ethvert gjerde over 1 meter godkjenning. Det samme gjelder hjørnetomter, siden de har maksimal lengde på yttergjerdet.

Typer omsluttende strukturer

For å markere grensene til eiendommen din, samt for å beskytte den fra fremmede, kan en rekke typer gjerder brukes. Artiklene på nettstedet vårt gir videoleksjoner om hvordan du selvstendig bygger slike gjerder, og det er også instruksjoner om hvordan du designer dem.

Her vil vi begrense oss til kun å liste opp de vanligste typene:

• Skjold gjerder. Gjerder av denne typen er satt sammen av paneler der brettene er arrangert vertikalt eller horisontalt (prisen på vertikale paneler er høyere, men de er mer holdbare). Standardlengden på et brettpanel er 180 cm, men for fremstilling av mindre seksjoner kan skreddersydde strukturer av en annen lengde brukes (les også).

Stroppingen er ansvarlig for stivheten til skjoldgjerdet, så du må sørge for at hvert bord er ordentlig spikret til rammebjelkene. Styrken på brettet påvirkes også av knuter og andre skader på platene, derfor bør gjerdemoduler med oppdagede feil avvises.

Råd! Det beste treet for et skjoldgjerde er gran eller furu. Treverket bør behandles med antiseptiske og brannhemmende impregneringer.

• Palisade Denne typen brukes ganske sjelden i dag, men noen selskaper produserer denne typen gjerde i ruller. Selve palisaden er ganske skjør, men hvis du forsterker den med wire strukket mellom stakene, får du et ganske effektivt, om enn ikke særlig vakkert, gjerde.

• espalier (gittergjerder). Denne typen gjerde er laget av tynne trelameller koblet til hverandre til firkantede eller diamantformede celler. På grunn av materialets relative skjørhet, kan espalier ikke gi pålitelig beskyttelse mot penetrering, og er derfor i stor grad dekorativ. Det er også viktig å sørge for at espalier males regelmessig.
• Kjettinggjerde. Kjettingnett brukes til konstruksjon av ekstremt praktiske gjerder. Det er svært holdbart og ganske rimelig. Det kan godt lages med egne hender (les om det i andre artikler på nettstedet vårt).

Naturligvis vil en diskusjon om dens estetiske egenskaper være unødvendig, selv om den på den annen side garanterer god belysning. Så den egner seg veldig godt til hagen.

• Gjerde. Den kan enten være lav (opptil 70 mm) eller ganske høy. Vertikale lameller er festet til horisontale stenger. For å beskytte gjerdet mot å råtne, bør den nedre kanten av den vertikale stripen være 50 mm fra bakken.

Merk! Gjerdet er ikke en barriere for smådyr. I alle fall overvinner katter og små hunder det uten problemer.

Gjerder laget av korrugerte plater, betong, murstein, natur- og kunststein osv. er også veldig populære.

Selv en så tilsynelatende enkel oppgave som å sette opp et gjerde rundt en sommerhytte inneholder mange nyanser. Så hvis du ønsker å gjøre alt så effektivt som mulig, så anbefaler vi at du overholder standardene for bygging av et badehus fra gjerdet, og kravene til plassering av gjerder i forhold til veien, og mye mer. Men da vil landet ditt misunne alle naboene dine.