Skifte av vannforsyning og avløpsstigeledning i leiligheten. Bytte av stigerør i en bygård: hvordan og når det gjøres, organisatoriske spørsmål, grunnleggende teknologi Du må bytte kloakkstigerør i en leilighet

Gamle kloakkrør i støpejern kan trolig brukes i mange tiår til. Men det er fortsatt bedre å erstatte dem, for ikke å oppleve problemer med distribusjon av avløpsrør i fremtiden. Vi vil fortelle deg hvordan du gjør dette raskt og med minimale tap.

Er det en grunn til å bytte et støpejernsstigerør?

Det er mange som liker å bestride behovet for å erstatte kloakkrør i støpejern med plastrør. De styres hovedsakelig av hensynet til at hvis stigerøret beholder tilstrekkelig klaring, vil demonteringen bare medføre mye støv og skitt, uten å gi noen konkrete fordeler.

Den største ulempen her er denne: Støpejernsstigerør forblir som regel i boligmassen bygget under sovjettiden. Under byggingen på den tiden tok ikke håndverkere oppmerksomhet til slike problemer som:

• tett tilkobling av stigerøret til veggen;
• gunstig plassering av samleren (kryss);
• fordelaktig lavt nivå av hovedavløpshullet (spesielt relevant for badekar og dusjkar);
• tilstedeværelsen av alle nødvendige teknologiske komponenter, for eksempel inspeksjonsplugger.

Det viser seg at det kun er to hovedforutsetninger for å skifte ut stigerøret. Den første er å plassere kommunikasjon så kompakt som mulig bak en falsk vegg. Noen ganger er dette av avgjørende betydning, fordi stigerør vanligvis passerer gjennom toalettet, noe som betyr at når de er skjult uten å installere en installasjon, er resultatet den klassiske "hvile knærne mot døren."

Den andre forutsetningen er påliteligheten til dreneringssystemet ved større renoveringer på badet. Bare forestill deg: du bygde et "penal" på badet i henhold til alle reglene, brukte penger på dyre fliser, og om noen år vil du demontere den falske veggen, fordi stigerøret er tett tilstoppet og det er ingen måte å rengjøre det.

Gjør deg klar for utskifting og eliminering av ubehagelig forlegenhet

I praksis hender det at utskifting av stigerøret blir forsinket til neste dag eller til og med to. Jo mindre forening av felles bygging og jo eldre huset er, jo høyere er sannsynligheten for forsinkelser. Årsaken til dette kan for eksempel være tilstedeværelsen av monteringsstag som fester stigerøret direkte inne i taket.

Selv om du er helt trygg på din egen effektivitet, kan du ikke utelukke sensitive situasjoner når en av naboene over bruker kloakken. Utfør derfor arbeidet på en ukedag og ta deg tid til å varsle hver av leilighetene som ligger rett over deg om dine intensjoner.

En annen vanlig årsak til stramming er bruken av ikke-standardrør i kloakksystemet til et hus. Det ser ut som et vanlig 100/110 mm støpejernsrør, selv etter målene det stemmer. Men så viser det seg at det ikke ble tatt hensyn til malingslaget og ingen av de eksisterende adapterne er tett installert.

Demontering fungerer

Hovedvanskeligheten ved demontering ligger i å fjerne et fragment av røret slik at muffene over og under erstatningsområdet deretter kan trykkes ned. Vi anbefaler å låse deg inn på badet, dekke til sprekkene i dørene med en våt klut og sørge for god belysning til jobben. Vi dekker ansiktet vårt med et beskyttende skjold - å kutte støpejern er ingen spøk. Det vil være mye støv i prosessen, så klargjør en respirator eller et par engangsblader.

Hvis du arbeider med en 125 eller 180 mm vinkelsliper, lag et horisontalt snitt på minst halvparten av diameteren på støpejernsrøret i brysthøyde. Etter å ha trukket seg tilbake omtrent 40-50 cm høyere eller lavere - en annen. Brett ut røret vertikalt på to steder for å lage et såkalt "vindu".

Selvfølgelig er det mye mer praktisk og raskere å jobbe med en kvern med en 230 mm skive, ofte kan du til og med lage et gjennomsnitt med den. Men prøv ikke under noen omstendigheter å installere større skiver på små vinkelslipere - de vil bryte med 100% sannsynlighet. Det er bedre å kutte ut vinduet i "trinn": det tar bare litt lenger tid, men er mye tryggere. Bruk vinduet til å kutte ut et fragment i bakveggen slik at gapet er minst 25-30 mm vertikalt, ellers vil du ikke være i stand til å slå ut røret normalt, men takpakningen vil definitivt falle på hodet ditt.

Det er i din interesse å bytte stigerør sammen med naboene over og under. På denne måten trenger du ikke å risikere en helt ny baderomsfinish hvis de ønsker å erstatte området sitt. Dette er et rent samarbeidsspørsmål, men det er bedre å avtale at du tar på deg erstatningsarbeidet selv, og de betaler kun for innredningen som monteres direkte i leiligheten deres. For de øvre naboene bytter du altså kun tverrstykket, og for de nederste bytter du rørseksjonen til tverrstykket.

Følgelig slår vi av og flytter toalettet i toppetasjen, bruker en tynn meisel for å slå ut sementen fra støpejernskontaktene og pakker ut tverrstykket, samtidig som vi fjerner en del av gulvtetningen hvis den utvidede delen er innebygd i den. Hvis du ikke kan pakke ut armeringen, kutt den på tvers på den synlige siden og knekk den med en skarp stålkile (støpejern sprekker lett av et slikt støt).

Overgangsbeslag

Det er bare flott hvis du i de øvre og nedre sonene har muligheten til å koble til med plastbeslag. Men hva om du trenger å koble til med støpejernsrør? Det er ingen vanskeligheter for den øvre tilkoblingen hvis røret har en standarddiameter: vi renser malingen med en kvern og setter på stikkontakten til det nedre segmentet, etter å ha smurt det med silikon for bedre glidning.

I denne situasjonen trenger du ikke å plage naboene dine ovenfor: røret kuttes på din side til maksimal dybde, etter å ha truffet det med en slegge, følger sprekken samme vei og du har muligheten til å bli med på din side uten å fjerne segmentet fra taket. Men la oss gjenta: Hvis du bytter ut stigerøret på den øvre delen, vil naboene mest sannsynlig ikke kunne kobles normalt til røret ditt, spesielt hvis en 124/110 mm adapter (konisk) er installert på den. Derfor kreves det som et minimum en inspeksjonsdør her.

Med den nedre enheten er alt enklere: Pakk ut og fjern tverrstykket på badet ditt, og prøv å ikke splitte stikkontakten den er installert i. Slå forsiktig ned sementkittet og prøv å snu tverrstykket med en rørnøkkel eller lirkestang. Hvis du ved nedre knutepunkt må bytte til et flatt støpejernsrør uten muffe, bruk en vannkanneadapter i plast for støpejernsrør mindre enn 100 mm eller en 124/110 mm konus for større rør. Noen ganger er det mulig å sette inn 110 mm plast direkte inne i et stigerør i støpejern med kun en gummikrage. Men du bør ikke snu et plastrør med stikkontakten nede og sette det på et støpejern - monteringen vil sikkert lekke.

Restaurering av et stigerør i plast

Den mest trivelige og rene delen av arbeidet gjenstår. Vi installerer et 110 mm rør i muffen til den nedre enheten, enten det er et kryss eller en overgang fra støpejern. Den må kuttes slik at kanten på den formede delen strekker seg enten i nivå med gulvet på badet ditt, eller litt lavere hvis du planlegger å sette avløpssifonen inn i gulvet.

1 - støpejernsrør av naboer over; 2 - plastrør; 3 - klemmer for å feste plastrør; 4 - plastrør med en utvidet stikkontakt; 5 — kryss; 6 — adapter fra støpejernsrør til plastrør; 7 - støpejernsrør av naboer under

Fra oven, fortsett på samme måte: monter tverrstykket hos naboene over og pakk bøyene tilbake med kompensasjonsplastadaptere med en diameter på 50 mm. Monter deretter et annet rør nedenfra, hvis ende vil være 120-140 mm over klokken på korset ditt.

For endelig sammenføyning brukes en ekspansjonskobling - en kort seksjon på 110 mm rør med forlenget muffe. Før du installerer det, bor ett hull i veggen, plasser dem på rørets akse i trinn på 50-60 cm.Et av hullene skal være plassert nøyaktig i midten av kompensatoren. Plasser ekspansjonskoblingen på røret, juster den med muffen på krysset og senk den, og sørg for at den innsnevrede delen er helt inn.

Nå gjenstår det bare å sette brakettene på festene og fikse stigerøret, hvoretter du kan begynne å installere toalettet og utføre ytterligere ledninger. Og, selvfølgelig, ikke glem å varsle naboene dine om fullføring av reparasjonsarbeid.

Beboere i nybygg trenger som regel ikke tenke på å bytte ut rør. Men de som bor i hus bygget for flere tiår siden må ofte forholde seg til rørledningsfeil. Og hvis de interne ledningene i leiligheten må endres på bekostning av eieren, tilhører stigerørene husets felles eiendom, derfor utføres utskifting av vannforsyningsstigerør i leiligheten som regel av styringsfirma.

Hver leilighet har vertikalt plasserte rør - vannforsyning stigerør. I de fleste tilfeller er de plassert i bad, plassert i kort avstand fra veggen. For ett stigerør er det en gruppe vannfoldbare apparater (badekar, servant, toalett, etc.).

I dette tilfellet må hvert stigerør være utstyrt med en stengeventil, som du kan stenge av vannet til leiligheten med. I eldre hus ble det montert stigerør av støpejern eller galvanisert stål. Disse materialene er utsatt for korrosjon og trenger for tiden utskifting.

I hvilke tilfeller er det nødvendig å erstatte stigerør?

Det er planlagt og nødutskifting av stigerør:

• Nødutskifting utføres ved lekkasje eller annen funksjonsfeil.
• Planlagt utskifting bør utføres ved slutten av rørenes levetid. Den garanterte levetiden til metallrør er 25 år, og etter 40 års drift forfaller rørene som regel.

Råd! Det anbefales ikke å bruke rør etter at levetiden er utløpt, selv om de ser intakte ut på utsiden. Faktum er at et utslitt rør kan sprekke når som helst, noe som vil forårsake store materielle skader for både eier og naboer.

I tillegg til de oppførte tilfellene, anbefales det å bytte ut stigerørene under prosessen med større renovering av leiligheten. Faktum er at i moderne interiør blir skjulte rørledninger tatt i bruk, det vil si at etter at renoveringen er fullført, vil rørledningen være "gjemt" i veggen, og det vil ikke være lett å komme til den.

Råd! For ikke å måtte åpne den ferdige etterbehandlingen like etter at reparasjonen er fullført, er det verdt å bytte ut alle stigerørene på forhånd.

Ved utskifting av stigerør i egen leilighet anbefales det å utføre arbeidet slik at de nye rørene går gjennom takene. Det vil si at sammenføyningen av nye og gamle stigerør må gjøres i naboleiligheten (over og under). Dette kravet skyldes at det er i takene at rørene slites mest.

Hvem er ansvarlig for å erstatte stigerør - eieren eller forvaltningsselskapet?

Svaret på spørsmålet avhenger av årsaken til utskiftingen. Så hvis eieren av en leilighet planlegger å utføre reparasjoner med skjulte rørledninger eller planlegger å flytte stigerøret til et annet sted i forbindelse med ombygging, vil alt arbeid bli utført på hans bekostning.

Råd! Eventuell ombygging knyttet til felles eiendom, herunder vannforsyningsstigerør på bad, skal avtales med forvaltningsselskapet. Etter å ha mottatt riktig tillatelse, kan leilighetseieren bruke tjenestene til spesialister fra forvaltningsselskapet eller invitere installatører fra tredjepartsselskaper.

Men hvis en planlagt utskifting er nødvendig eller hvis en ulykke inntreffer, må forvaltningsselskapet påta seg installasjon av nye stigerør. I dette tilfellet må leilighetseier skrive søknad om utskifting av vannforsyningsstigerør. Dokumentet er utarbeidet i enhver form og skrevet til eieren av HOA. Søknaden skal angi det spesifikke problemet som må løses.

Råd! Søknaden skal skje i to eksemplarer. Ved innsending av søknad skal ansatte i boligavdelingen sette et merke på eiers kopi som indikerer mottak av dokumentet.

Hvordan fungerer prosessen med å erstatte vannforsyningsstigerør?

La oss se på prosessen med å erstatte vannforsyningsstigerør.

Hvilke materialer brukes?

I de fleste tilfeller er metallrør nå erstattet med plast. Dette alternativet har mange fordeler:

• Rørene er hundre prosent korrosjonsbestandige.
• Plast er et ganske slitesterkt materiale, så rør varer i flere tiår uten at de må byttes.
• Den glatte indre overflaten bidrar ikke til opphopning av kalkavleiringer.
• Sikkerhet fra et miljøsynspunkt, vann som passerer gjennom polypropylenrør endrer ikke sammensetningen.

Det er ekstremt viktig at de nyinstallerte rørene ikke er mindre i størrelse enn de forrige. Ellers vil driften av det offentlige vannforsyningsanlegget bli forstyrret. For stigerør bør du kun velge rør av høy kvalitet.

Så for et stigerør for kaldt vann er det verdt å velge polypropylenrør, og for et stigerør for varmtvann er det bedre å velge et polypropylenrør beregnet for installasjon av varmesystemer. Slike rør er mer holdbare og praktisk talt ikke utsatt for deformasjon.

Forbereder for utskifting

Prosessen starter med forberedende arbeid:

• På den første fasen er det verdt å avtale med naboene som bor i leilighetene over og under om muligheten for å utføre arbeid på deres territorium. Dette er nødvendig for at nye rør skal gå gjennom takene.
• Hvis samtykke fra naboene ikke kan oppnås, må rørforbindelsene gjøres under taket og over gulvet. Det anbefales å la adkomst være til stedene hvor rørene er skjøtet slik at dersom det oppstår en lekkasje kan reparasjoner foretas raskt.

Utskiftingsprosedyre

La oss vurdere hovedstadiene i arbeidet med å erstatte stigerøret:

• Hvis naboene dine allerede har installert plastrør og de har blitt enige om å gjøre tilkoblingen, kobles stigerørene til ved hjelp av en plastloddekobling.
• Hvis naboene dine har metallstigerør, vil tilkoblingsoppgaven være vanskeligere. På første trinn vurderes tilstanden til metallrøret. Det er nødvendig å avgjøre om det kan gjenges. Hvis røret ikke er veldig sterkt og kan sprekke under gjengeprosessen, må du sveise en gjenge til det eller lage en tilkobling ved hjelp av en hylsekobling. Deretter festes plast til den ferdige gjengen gjennom en adapterkobling.

• Når du kobler metall til plast ved hjelp av en kobling, skal gjengene pakkes med linvikling og smøres med investeringspasta. Men det anbefales ikke å bruke "amerikanske" (avtakbare) koblinger for tilkoblinger, spesielt hvis varmtvannsrørledningens stigerør skiftes ut.
• På stedet hvor stigerøret vil koble til ledningene i leiligheten, er en tee installert. Lodding brukes for tilkobling.
• Hvis du planlegger å installere en oppvarmet håndklestativ, må du installere en ekstra T-skjorte.
• Når du installerer tees, anbefales det å bruke en loddet tilkobling i stedet for en stikkontakt.

Hva skal jeg gjøre hvis forvaltningsselskapet ikke iverksetter tiltak?

Det hender at eierne tror at stigerørene på badet må skiftes ut, men de ansatte i forvaltningsselskapet er sikre på at rørene kan vare lenge. Dette skjer når det ikke er noen synlig lekkasje, selv om rørene allerede har brukt opp levetiden. Det hender at selv om det er en lekkasje, foretrekker rørleggere å installere en klemme i stedet for å kaste bort tid på å erstatte stigerørene fullstendig. I dette tilfellet kan du:

• Ta kontakt med høyere myndigheter for å påvirke boligkontoransatte ovenfra.
• Utfør reparasjonene selv, etter å ha fått tillatelse på forhånd.

Montering av nye stigerør for å erstatte slitte kan utføres på grunn av slitasje eller ved behov for å gjennomføre større renoveringer på badet. I prinsippet er den planlagte utskiftingen av vannforsyningsstigeledninger bekymringen for ansatte i boligkontoret, men for å motta tjenesten må beboerne være utholdende. Ved utskifting av stigerør ved større overhaling utføres arbeidet på bekostning av leilighetseierne.

Før eller senere står hver eier av en leilighet i en fleretasjes bygning overfor behovet for å utføre arbeidet nevnt i tittelen på denne artikkelen.

Dette arrangementet er ganske dyrt. Derfor er det helt naturlig å ønske å spare penger ved å overlate betalingen for arbeidet til en tredjepart, for eksempel en huseierforening eller boligavdeling. Men er dette alltid mulig?

Behovet for å erstatte oppvarmingsstigerør oppstår i tre tilfeller: hvis det utføres en større reparasjon, pågår arbeid for å erstatte interiøret, den videre driften er umulig av tekniske årsaker. Den siste grunnen er typisk for gammelt bygde hus, siden levetiden til stigerørene i dem er nær kritisk. Oftest, i disse situasjonene, erstattes varmestigerøret med polypropylen.

Gjeldende lovgivning sier at utskifting av varmestigerøret i en leilighet er ansvaret for boliger og fellestjenester, hvis vi snakker om generell bygningskommunikasjon som uttak til leiligheter er koblet til (loft og kjeller, innganger). Det angitte arbeidet bekostes av alle eiere. Dessuten er perioden for utskifting av varmestigerør i disse tilfellene bestemt av loven.

Hvis bygningen der leiligheten din ligger, tilhører boligavdelingen, og stigerørene må byttes snarest (en nødsituasjon har oppstått), vil de ansatte i boligavdelingen erstatte dem. Det er viktig å huske på at alle rør opp til stengeventilen, den første ved inngangen til leiligheten din, felles eiendom, alt som ligger bak, må repareres for leietakers regning.

Forvaltningsselskapet og huseierforeningen er betrodd ansvaret for å utføre vedlikeholds- og reparasjonsarbeider ved anleggene (se statsvedtekt nr. 491, datert 13.08.06, samt dekret nr. 170, vedtatt av staten Russlands byggekomité 27.09.03).

Hvis du bor i en leilighet som du leier under en sosial leieavtale, kreves det også at oppgangene i den endres av ansatte i forvaltningsselskapet eller HOA, på egen hånd og for egen regning. Men hvis boligen din er privatisert, må du utføre dette arbeidet i sin helhet for egen regning.

Hvis du planlegger å bytte stigerøret fra ventilen, trenger du ingen tillatelser. I dette tilfellet er det tillatt å erstatte oppvarmingsstigerørene i leiligheten med egne hender. Hvis du må bytte selve ventilen, kreves det tillatelse fra Boligkontoret, som utstedes på betalt basis.

Den mest optimale løsningen når du utfører arbeidet ovenfor er en engangsutskifting av oppvarmingsstigerøret med polypropylen på alle gulv samtidig (hele spennet). Men i de fleste tilfeller kan ikke dette ønsket realiseres. For noen naboer er arbeidet for dyrt, andre har allerede skiftet alt i leiligheten sin, og andre er ganske fornøyd med tilstanden som er på det tidspunktet du starter oppussingsarbeidet.

I henhold til eksisterende regler for utførelse av arbeid, må de utføres i følgende rekkefølge:

• Systemet er slått av og vann tappes fra det. Dette arbeidet må utføres av en boligmekaniker. Ved akutt arbeid stenges stigerøret gratis. I alle andre tilfeller må du betale et statlig gebyr.
• En kvern brukes til å kutte ut gamle stigerør i en leilighet. I dette tilfellet bør teknologien for påfølgende arbeid tas i betraktning.
• Hvis stigerøret endres langs hele spennet, kuttes rørene på en slik måte at de enkelt kan fjernes fra taket;
• Installasjonsstedene for nye varmeapparater skisseres.
• Radiatorer monteres på plass og nivelleres. Ellers vil det samle seg luft i dem.
• Etter installasjonen kobles rør til radiatoren, og går henholdsvis til øvre og nedre naboer.
• En jumper er installert for å blokkere området ved lekkasje.
• Stigerøret starter.

Når naboer har forbudt dem å utføre noe skjøtearbeid, bør rørene kuttes på en slik måte at den gjenværende delen kan gjenges (minst 6 omdreininger) og en overgangskobling kan monteres.

Hvis naboene dine har et metallstigerør og de lar deg koble til dem, er det bedre å skjære inn akkurat her, det er lettere å komme gjennom taket.

Hvis naboen din har et stigerør laget av plastrør, bør du i dette tilfellet også velge plastrør med samme diameter og koble til naboen gjennom en spesiell kobling. Hvis du planlegger et stigerør av metall, må du lage en gjenget beslag og fikse posisjonen til stigerøret i naboens leilighet. Ellers kan du snu stigerøret og du må gjøre reparasjoner på det også.

Å erstatte et støpejernsstigerør med et plastikk i et privat hus skiller seg teknisk fra lignende arbeid i en leilighet bare ved at det i det første tilfellet ikke er mulighet for å få en haug med godkjenninger og tillatelser. Derfor vurderer vi dette problemet ved å bruke eksempelet på arbeid i en leilighet.

Arbeidet skal utføres i henhold til skjemaet beskrevet nedenfor:

• Sende søknad om frakobling til straffeloven;
• Motta tekniske spesifikasjoner som indikerer de tekniske parameterne til de komponentene i det nye stigerøret som du har rett til å bruke, samt det tillatte koblingsskjemaet;
• Kjøp forbruksvarer, ta hensyn til kravene ovenfor;
• Avtal tidspunkt for arbeidet (start og slutt på nedstengning).
• Skru av;
• Utfør arbeidet (leietakeren kan erstatte oppvarmingsstigerøret i leiligheten med egne hender eller involvere tredjeparter);
• Gi representanter for forvaltningsselskapet muligheten til å kontrollere kvaliteten på utført arbeid;
• Start varmesystemet.

Om vinteren er det lovlig å slå av stigerøret og utføre arbeid som å bytte ut varmestigerøret med polypropylen, det er veldig vanskelig, fordi I hele arbeidsperioden er oppvarming slått av i alle leiligheter. For å unngå å bli pålagt en stor bot.

En ny leilighetseier mistenker noen ganger ikke engang hvor mange problemer han nå må løse. Og en av dem, som nå har ansvaret for å bytte ut stigerør i en privatisert leilighet? Tross alt, sammen med boarealet, blir også kommunikasjon, inkludert felles, eiendom.

Rørbytte

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

All kommunikasjon som er plassert inne i leiligheten og som bare eieren og beboerne kan bruke, reiser ikke spørsmål om eierskapet. Dette er privat eiendom. Og eieren kan gjøre hva han vil med dem. Selvfølgelig, hvis dette ikke fører til skade på eiendommen til hans naboer eller deres andre rettigheter og interesser.

Eieren av leiligheten har rett til:

• erstatte gamle metallrør med mer moderne;
• installere nye miksere, tellere;
• øke eller redusere antall VVS-armaturer;
• bytte batterier osv.

Han gjør alt dette av egen fri vilje og for egen regning. Dette vekker ingen overraskelse eller tvil om lovligheten av slike handlinger. Eierskap inkluderer muligheten til å gjøre slike endringer og forbedringer.

Men når det gjelder å erstatte stigerør, det vil si de tykke rørene som forbinder alle etasjer og leiligheter til en helhet, er meningene forskjellige.

Beboere mener at forvaltningsselskapet har ansvaret for felleseiendommen, men det selskapet sier at siden dette er felleseie til leilighetseierne, er alt knyttet til utskifting eller reparasjon av rør deres ansvar. La oss prøve å finne ut hvem som har rett.

Hvem bør bytte stigerør i en privatisert leilighet

Det er verdt å huske på at i tillegg til eiendomsretten, er det også den såkalte eierbyrden, som består i behovet for å holde eiendommen i god stand og betale for vedlikeholdet.

Inkludert for:

• vann;
• kloakk;
• andre fordeler med sivilisasjonen.

Og her oppstår spørsmålet: hvem er eieren av de rørene og deres grener som ikke lenger er plassert inne i hver privat leilighet, men kobler den til verktøy som leverer vann, varme og lys til selve bygningen?

De, som det viser seg, forholder seg til felles eiendom som tilhører alle eiere. Det vil si at de rørene i leiligheten er personlige, og stigerørene er felles.

Lovgivning

Lovverket bekrefter dette. Regjeringen vedtok i 2006 Reglene om vedlikehold av felleseiendom.

De lister opp hva som gjelder for eiendom som er anerkjent som vanlig:

1. Utstyr som betjener mer enn én leilighet.
2. Dreneringssystem (dvs. kloakk), etc.

Men bekreftelse på at alle rør, inkludert vann-, varme-, gass- og kloakkrør er eiendommen til beboerne i huset, svarer ikke på spørsmålet om hvem som skal bytte stigerør i en privatisert leilighet? Det samme dokumentet snakker om et slikt konsept som reparasjoner (nåværende og større).

Definisjonen av rutinemessige reparasjoner gitt i Regler for teknisk drift av boligfond inkluderer følgende elementer angående alle rørledninger inne i et boligbygg, for eksempel:

• installasjon;
• erstatning;
• gjenoppretting av ytelse.

Eierens ansvar

I følge Reglene er det alle eiere som skal ta beslutninger om behovet for rutinemessige og spesielt større reparasjoner.

Eiere av leiligheter og felles eiendom plikter å:

• sikre den normale tekniske tilstanden til felles bygningskommunikasjon;
• ta avgjørelser om reparasjon hvis behovet oppstår.

Men eierne selv kan bare reparere utstyret som direkte tjener leiligheten deres. Fordi det er deres private eiendom. Og for å reparere felles eiendom overfører de deler av sitt ansvar til et forvaltningsselskap, som løser alle tekniske problemer for dem.

Denne avtalen er vederlagsfri, det vil si at den innebærer betaling av et visst beløp månedlig. Betalingen er også eieren av leiligheten. Til gjengjeld får han tekniske tjenester for hele husstanden.

Boligkontorets ansvar

Utførelse av alt reparasjonsarbeid som kreves for å holde vannforsyning, avløp, varme og andre stigerør i god teknisk stand er Boligkontorets ansvar. Eller et annet selskap som det er inngått en tilsvarende avtale med.

Grunnlaget for arbeidet vil være:

• plan for gjennomføringen av dem;
• en handling som indikerer at enhver del av stigerøret trenger reparasjon for å forhindre en nødsituasjon;
• det oppstår en lekkasje eller et annet problem.

Du kan kontakte boligkontoret med en søknad som de plikter å vurdere og gi et begrunnet svar.

På hvems bekostning

Alle forsøk på å tvinge innbyggerne til å kontakte private kontorer eller betale ekstra midler for å reparere stigerør er ulovlige. Siden dette arbeidet allerede er utført på bekostning av huseierne.

Hver måned kan du se linjen "vedlikehold og reparasjon av bolig" i meldinger om betaling av brukstjenester. Beløpet avhenger av leilighetens kvadratmeter og antall beboere.

I henhold til normene til MDK 2-04.2004 er det to lister over arbeider som er inkludert i leien. Dette inkluderer:

• vedlikehold av en rekke felles eiendom;
• teknisk og annet vedlikehold av kommunikasjon;
• beredskapsarbeid;
• Vedlikehold.

Det vil si at alt utskifting, vedlikehold og reparasjonsarbeid allerede er inkludert i den allerede høye husleien.

Derfor må boligkontoret skifte kloakkstigerør i en privatisert leilighet helt gratis. Det er allerede betalt.

Et unntak er tilfellet når utbedring er nødvendig som følge av uautoriserte reparasjoner utført av en av leilighetseierne eller eventuelle bygningsmessige endringer i byggets felles kommunikasjon. Og hvis naboer ble skadet som følge av slike forstyrrelser, må de kompenseres for skaden.

FAQ

La oss vurdere spørsmålene som eiere av privatiserte leiligheter ofte stiller.

Bytte av et kloakkstigerør

Siden stigerør som ligger utenfor leilighetene og forbinder flere av dem er felleseie, er det forvaltningsselskapet (HOA, boligkontor, boligavdeling, etc.) som står for utskiftingen. På bekostning av midlene som kommer som en del av husleien for "vedlikehold og reparasjon av felleseiendommen til huset."

Ethvert forsøk på å tvinge folk til å betale tillegg for dette arbeidet vil være ulovlig.

Når du prøver å avvise et krav om å erstatte stigerøret, for å forsvare din posisjon, bør du referere til forskriftsdokumenter:

• regler for å opprettholde felleseiendommen til en bygård;
• Metodiske anbefalinger MDK 2-04.2004.

Som bevis på oppfyllelse av ditt ansvar for rettidig betaling av verktøy, kan kopier av betalingskvitteringen legges ved søknaden om reparasjonsarbeid.

Skifte rør i privatisert bolig

Alt avhenger av hvor disse rørene er plassert og hvor mange leiligheter de betjener. Alle rør som ligger inne i leiligheten skiftes for eiers regning. Arbeid kan utføres av både og andre personer på grunnlag av en sivilrettslig kontrakt.