Hvor du skal starte reparasjoner i pre-finishing. Pre-finishing av en leilighet i en ny bygning - hva er det?

Forrige fin etterbehandling- dette er etterbehandlingen av en leilighet som lar deg umiddelbart begynne å installere etterbehandlingsbelegg av vegger, tak og gulv. Generelt er det ingen standarder som fullt ut viser hver spesifikk type arbeid som må utføres. Noen utviklere kan inkludere visse elementer i konseptet med pre-finishing, mens for andre selskaper vil denne listen være annerledes.

Til tross for at det ikke finnes generelle standarder, i alle fall forarbeid inkluderer fem hovedelementer.

• Pussing av vegger
• Takbehandling
• Gulv avrettingsmasse
• Oppvarming og avløp

Veggdekorasjon

Den første er å gipse veggene, som skal være glatte og gjøre det mulig å begynne å lime tapet på overflaten av veggene uten ytterligere manipulasjoner. Flat vegg innebærer at for hver 4 m² overflate er det ikke mer enn to jevne uregelmessigheter, hvis dybde eller fremspring ikke overstiger 3 mm over det generelle nivået.

Dersom det er avvik på mer enn 1-2 mm per meter horisontal eller vertikal lengde, kan en slik overflate ikke anses som tilstrekkelig flat og kjøper har rett til å ikke signere en kontrollrapport. Den totale forskjellen i forskyvning fra vertikalen ved gulv- og taknivå bør være innenfor 5 mm. En indikator som betydelig overskrider denne normen vil kreve ytterligere arbeid for å nivellere flyene. Eller du må tåle ulempene og lukke øynene for dem hvis leiligheten allerede er akseptert og samsvarskontroller ikke er utført.

Forrige

Neste

For å sjekke kvaliteten på gipsen, bør du gå rundt hele omkretsen av leiligheten og banke på etterbehandlingslaget. Hvis det oppstår en matt lyd noen steder, er det grunn til å tro at pussen har flasset av strukturen under. Deretter, med videre bruk, vil slik gips før eller senere forsvinne hvis en betydelig belastning påføres dette stedet.

Gulv avrettingsmasse

Den andre nødvendige typen arbeid i pre-finishing er betonggulv avrettingsmasse. Det bør vurderes ut fra hvilken type belegg som i ettertid planlegges lagt på gulvflaten. Det mest følsomme materialet for høydeendringer er laminat. Hvis flyet under et slikt belegg har høydesvingninger på mer enn 2-3 mm, kan du glemme den pålitelige langsiktige servicen til laminatet.

Forrige

Neste

Det er en annen sak når det avsluttende gulvbelegget er laget av fliser. Her er avvik fra det ideelle nivået innenfor 6 mm allerede tillatt. Teknologien for å installere flislaget innebærer liming av flisene til et spesielt lim, som har strukturen til en viskøs mørtel og påføres i et ganske merkbart lag. Ved å manipulere dens tykkelse noen steder er det mulig å kompensere for ujevnheten til den opprinnelige ru overflaten.

Tak

Den tredje overflaten, som uansett er ferdig, er taket. Pass på at den også er relativt flat hvis du ikke planlegger å dekke overflaten med hengende strukturer. I tilfelle når det er et ønske om å lage lydisolerende skillevegger fra naboer over, lag gipsplater eller undertak, er det ingen strenge krav til takets rulag.

Flere detaljer om kvalitetsstandardene til de tre første punktene finner du i regelsettet SP 70.13330.2012 "Bærende og omsluttende strukturer.", som er en oppdatert versjon av SNiP 3.03.01-87.

Windows

Det fjerde elementet på listen over obligatoriske elementer er installerte doble vinduer. Sjekk nøye tettheten til alle koblinger på stedene mellom rammen og veggene. Studer hvordan skjøtene er laget i og utenfor leiligheten. Det skal ikke være nevneverdig skade på vinduskarmene, og det skal ikke være sprekker eller merkbare riper på glasset. Prosessen med å åpne og lukke vinduer bør ikke føre til knirking eller andre tegn på feil i glassenheten.

Kommunikasjon

Det femte siste elementet i pre-finishing er oppvarming og system kloakkrør. Inspiser hver radiator for tilstedeværelsen av kontrollventiler og integriteten til alle tilkoblinger. Undersøk varme- og avløpsrørsystemer. Hvis rør eller elektrisitet legges under avrettingsmassen, må du få et as-built diagram over denne kommunikasjonen fra utvikleren.

Kvaliteten på pre-finishing kontrolleres under befaring og aksept av leiligheten. Denne prosedyren avsluttes med signering av en inspeksjonsrapport, der alle påviste mangler skal angis. Først etter å ha forklart alle detaljene angående fristene for å eliminere mangler, kan du fortsette med å signere akseptbeviset for leiligheten.

Det moderne eiendomsmarkedet tilbyr kjøperen tre typer hjem etterbehandling: grov, pre-finishing og etterbehandling.

Dette er minimum uten hvilket det er umulig å sette en leilighet i drift: inngangsdør, innvendige skillevegger, vannforsyning og avløpsfordeling.

En ren finish er maksimum. Parkett, tapet, rørleggerarbeid... Kom inn og bo.

Pre-finishing er noe mellom første og andre. med pre-finishing er det ikke vanskelig å gjøre reparasjoner på egen hånd i fremtiden, uten å ty til spesialister.

La oss se nærmere på nyansene ved å akseptere en leilighet med pre-finishing etterbehandling.

• Gulv. For å sjekke kvaliteten på avrettingsmassen, i tillegg til et laser- eller boblenivå, trenger du en vanlig hammer (for å oppdage tomrom). En ideell avrettingsmasse er glatt, uten sprekker eller tomrom. Lydisolerende porøst materiale, som brukes til å skille avrettingsmassen fra veggene, vil gi lydisolering og forhindre deformasjon og sprekker under krymping av huset. Sjekk at det er vanntetting under avrettingsmassen på bad og toalett.
• Vegger. Foran deg skal det være helt flate (opptil 3 mm vertikalt avvik), pent pussede (ingen sprekker eller flekker) vegger, helt klare for endelig etterbehandling. Hvis det er tapet på veggene som skal males, sjekk om det er noen luftbobler under. Når du inspiserer flisene, vær oppmerksom på de vertikale og horisontale skjøtene, hvis bredde vanligvis varierer fra 3 til 3,5 mm, og det tillatte avviket per meter overflate er 1,5 mm. Tomrom mellom de lagte flisene og veggen er ikke tillatt. Den høylytte gir dem bort ringelyd når du trykker.
• Tak. Noen ganger er de allerede malt, men oftest er de grunnet. I alle fall, inspiser overflaten deres. Malingen eller grunningen skal være glatt og ikke smuldre.
• Strømforsyning og svakstrømsnettverk. Hvis kontrakten din ikke sørger for stikkontakter og brytere, sørg for at det er ledninger for deres videre tilkobling. Men når de er tilstede, gjør en grundig inspeksjon. Det er ikke tillatt at elektrisk tilbehør varmes opp eller gnister, vingler eller faller ut av monteringsboksen. Slå på lyspærene, eventuelle elektriske apparater, sjekk det elektriske panelet i hallen og ikke glem å ringe på døren. Husk at under pre-finishing er inngangsledningene til lavstrømsnettverk (tv, internett, fasttelefon, intercom) skjult i en koblingsboks.
• Vannforsyning og avløp. Det er mange nyanser her. Det er en vannmålerenhet i installasjonsboksen. Den inkluderer en vannmåler, en innløpskran og et grovfilter. Noen utviklere forplikter seg til å levere manifolder, girkasser og tilbakeslagsventiler. Deretter går vi videre til å inspisere mikserne. enhver deformasjon eller rust er en defekt. Alle deler skal være hermetisk sammenføyd. Dette gjelder også de stedene hvor kloakkrør er koblet til husets generelle kloakkstigerør og til alle andre rørskjøter. Pass også på at det ikke er fuktighet på rørene.
• Oppvarming. Vi er direkte interessert i radiatorer, som utbygger forplikter seg til å skaffe deg allerede koblet til varmeanlegget. Hvis mulig, sjekk oppvarmingen av radiatorene: varmes de opp jevnt, er det temperaturendringer. Batteriene festes til veggene med minst tre braketter. Avstanden til gulvet er ikke mindre enn 60 mm, fra vinduskarmen - ikke mindre enn 50 mm, fra veggene - 25 mm. Termostatene skal dreie godt.
• Ventilasjon og brannalarm. Ventilasjonen kan kontrolleres ved hjelp av et papirark. Den skal holde seg til ventilen. Tvangsventilasjonsanordningen skal være slått på, dens funksjon og støynivået som genereres må vurderes. Brannalarmsystemet består av brannalarmsensorer med utgang til sentralkonsoll og autonome brannsensorer med egne batterier
• Dører. Oftest installerer utvikleren en inngangsdør i metall. Inspiser den for mekanisk skade. Åpne og lukk låsen flere ganger for å sikre kvaliteten på beslagene. Når den står på gløtt, forblir døren på plass uten å åpne eller lukke. Tilstedeværelsen av en tetning mellom døren og karmen sikrer en tett passform. Og selvfølgelig knirker ikke en riktig installert dør.

De som kjøper sin egen leilighet i et nybygg, selv om det ikke er under boliglån, forventer å se oppussing i den. Men dette skjer ikke alltid, og utbygger formidler kvadratmeter uten noen behandling. Dette er grunnen til at spørsmålet ofte dukker opp: pre-finishing leiligheter i et nytt bygg - hva er det?

Svært ofte tilbys ikke selv denne typen etterbehandling av utvikleren, og alt fordi et hus som nettopp er bygget vil oppleve en viss krymping i minst 5 år. Det er verdt å huske at krympingsnivået avhenger av mange faktorer:

1. Veggmaterialer.
2. Jordforhold.
3. Kvaliteten på arbeidet som utføres av byggherrene.

For å sikre at nye beboere ikke trenger å gjøre om eksisterende innredning, kan det hende at det ikke gjøres i det hele tatt i det nye huset.

Viktig! Når du pusser opp en leilighet i et nytt bygg, bør du ikke bruke for dyre materialer, i hvert fall hvis det ikke har gått 3-5 år fra idriftsettelsesdatoen. Det er fare for at den blir skadet på grunn av naturlige bevegelser.

Typer finish

Bolig i nybygg kan overleveres til eier i følgende beredskapsfaser:

• Grovbearbeiding er det obligatoriske minimum som byggherrer må gjennomføre. Dette inkluderer: avrettingsmasse, installert system varme, avløpsuttak og vannrør, delvis møblert strømforsyning, det er vinduer, en inngangsdør.
• Pre-finishing - i dette tilfellet er nesten alt allerede gjort forberedende arbeid før du er ferdig.
• Etterbehandling er etterarbeid som utføres i i sin helhet. Ofte er slike renoveringer ikke originale, men de lar deg umiddelbart flytte inn og bo eller leie ut en leilighet.

Les mer om pre-finishing

Forbehandling av en leilighet er graden de fleste utbyggere bruker. Det vil ikke være vanskelig å ordne en slik du vil, dessuten er alt forberedelsesarbeidet (nivellering av overflatene) allerede utført. Alt som gjenstår er å velge det dekorative etterbehandlingsalternativet og stilen på rommet.

Denne finishen inkluderer:

1. Elektrisk ledning er utført, det er brytere og stikkontakter.
2. Det er installert varmeapparater.
3. Det er vinduer, vinduskarmer, bakker.
4. Dører: inngang, noen ganger interiør.
5. Gulvene er avrettet.
6. Det er kloakkinntak for tilkobling av VVS-armaturer
7. Takene er hvitkalkede.

Viktig! Nøyaktig hvordan leiligheten skal se ut ved utleie bør spesifiseres i kjøpsavtalen. Det er verdt å huske at dersom beredskapen ikke samsvarer med det avtalte stadiet, kan du kreve at utbygger leverer eiendommen i den formen den skal være.

Hvordan sjekke kvaliteten på pre-finishing?

I tillegg til at det er viktig å vite hva pre-finishing av en leilighet i en ny bygning er, bør du forstå hvordan du sjekker utvikleren for samsvar med standarder. Her er det du må være oppmerksom på:

• Vegger - de må være helt glatte. Dette refererer til påført gips. Klumper, hull, sprekker, avskalling og andre defekter som krever forbedring er ikke tillatt. Mindre feil er tillatt, men kun i små mengder og med en nivåforskjell på opptil 2 mm.
• Avrettingsmassen på gulvet er sterk og av høy kvalitet. Det må være helt klart for legging av linoleum, laminat, legging av fliser eller andre gulvbehandlingsalternativer. Ujevnheter og forskjeller per 1 meter - ikke mer enn 1-2 mm. Det skal ikke være sprekker, sementbelegg eller andre uakseptable defekter langs avrettingsmassen.
• Varmesystem - det må være radiatorer koblet til en sentralisert el individuell oppvarming. Det er kraner på rørene for å fjerne luft fra systemet. Et viktig kriterium er pålitelig feste til brakettene.
• Takene er glatte med kalkmaling påført. Med denne typen finish skal det ikke være sprekker, fliser eller andre skader. De skal være klare for endelig etterbehandling, akkurat som resten av elementene.

Viktig! Komplett installasjon av elektriske ledninger og rørleggerforbindelser anses ikke som obligatoriske utvikleren vil bare gjøre dette hvis et slikt punkt er fastsatt i den opprinnelige avtalen. Hvis slikt arbeid utføres, er den som utførte arbeidet forpliktet til å gi en plan for lokalisering av kommunikasjon slik at de i fremtiden ikke blir skadet under reparasjonsprosessen.

Fordeler og ulemper

Denne typen etterbehandling av et nytt bygg har sine egne fordeler ved levering, inkludert:

1. Du kan lage din egen, unike design for leiligheten, det vil si dekorere den etter din smak.
2. Den kan brukes som en midlertidig finish til huset har satt seg helt. Først etter 3-5 år kan større reparasjoner gjøres.

Det er også ulemper, nemlig:

• Sannsynligheten for å motta arbeid av lav kvalitet. Entreprenører gjør ofte feilen ved å bruke de billigste materialene når de utfører forbehandling, som et resultat, når eierne begynner å lime tapet eller legge fliser, oppdages mange feil.
• Leiligheter med ferdig etterbehandling er dyrere.

Konklusjon

Hvilke forhold og utseende en leilighet i et nybygg vil fremstå i for sine eiere, skal være fastsatt i kjøpsavtalen. Pre-finishing er ganske praktisk, men dyrt.

Denne typen etterbehandling er veldig populær i nye bygninger. I dette tilfellet, til etterbehandling Alle overflater på leilighetslokalene er forberedt, gulv og vegger er glatte. Leiligheter med slik etterbehandling kjøpes av folk som foretrekker å velge sine egne materialer for renovering. for å få en individuell romdesign. Dette er hva pre-finishing av en leilighet betyr.

Før du kjøper en leilighet i en ny bygning, står kjøpere ofte overfor spørsmålet om hvilket etterbehandlingsalternativ de foretrekker - "fint" eller "grovt".

Typen etterbehandling av det nye bygget vil avgjøre hvor mye tid og penger det vil ta å reparere ny leilighet. Følgelig vil det være klart om nye beboere umiddelbart vil kunne flytte inn i ny leilighet eller ikke.

La oss finne ut hva det vil si å ha en ren leilighet, hva det vil si å ha en røff leilighet, hva det vil si å ha en leilighet uten etterbehandling, om den har VVS, varme, kloakk, ventilasjon og så videre.

Så:

Hva er grov etterbehandling av en leilighet i et nybygg? Den grove etterbehandlingen av en leilighet (også kjent som "screed-gips") fra utvikleren inkluderer bare det meste nødvendig arbeid: tilgjengelig bærende vegger og vegger i henhold til designoppsettet; det er en gulvmasse; Leiligheten har varme, vann, strøm, gass, det er montert inngangsdør, samt vinduer i henhold til prosjekt. Enkelt sagt er dette en "boks" med et minimum av fullført arbeid, uten hvilken det er umulig å sette huset i drift.

Hva er den endelige etterbehandlingen av en leilighet i et nytt bygg? Etterbehandling, i tillegg til alt som er oppført ovenfor, innebærer å utføre kosmetikk etterarbeid, inkludert tapetsering, linoleumsgulv, installasjon av rørleggerarbeid, elektriske apparater og så videre. Kort sagt, et nybygg med fin finish egner seg til å bo umiddelbart etter mottak av nøklene. Ren etterbehandling er en løsning for de som ønsker å spare tid og krefter.

Hva er pre-finishing av en leilighet i et nytt bygg? Foreløpig etterbehandling er et kompleks av grov byggearbeid, som er designet for å maksimalt forberede rommet for dannelsen av etterbehandlingsbelegget. På dette stadiet utføres det mest arbeidskrevende og storstilte arbeidet med å utjevne overflaten for å gjøre ytterligere manipulasjoner så enkelt som mulig. Du vil ikke være direkte involvert i pre-finishing-prosessen - din eneste bekymring er å motta det ferdige arbeidet.

Hva er sosial dekorasjon av en leilighet? Med denne etterbehandlingen monteres kun etterbehandlingsflater. etterbehandling materialer(tapet, laminat, fliser, etc.). Forberedelse av underlaget er begrenset til primer.

Vannforsyning, ventilasjon, oppvarming og avløpssystemer blir også kontrollert mot prosjektet - deres funksjonalitet, tilstedeværelsen av feil og kvaliteten på feste av elementer kontrolleres.

Her har vi i korte trekk sett på hva grovbearbeidingen av en leilighet er, hva som er forbehandlingen av en leilighet, hva den endelige etterbehandlingen av en leilighet er. Uansett hva etterbehandlingen er, er dette bare vilkår som har utviklet seg i hverdagen, mens kun de bestemmelsene som er nedtegnet på papir ved kontraktsinngåelsen har reell kraft. Refererer spesifikt til kontrakten og til prosjektdokumentasjon, kan du fremme krav til utbygger eller forsvare saken din i retten, hvis et slikt behov oppstår.

Kunnskap om byggeforskrifter vil tillate deg å akseptere arbeid av høy kvalitet, og beskytte deg selv mot endringer og vanskeligheter i neste trinn.

Hvordan skille grov etterbehandling fra pre-finishing? Hvilke funksjoner har etterbehandlingen?

La oss prøve å finne ut av det ved å bruke eksemplet med leiligheter under bygging av selskapet "Global"*, som er en partner av banken. For tiden bygger denne utvikleren flere boligkomplekser i Almaty, spesielt Shakhristan og AFD Plaza.

Grov finish

- La oss starte med den vanligste typen - grov etterbehandling. Hvordan vurdere kvaliteten på grov etterbehandling?

Vegger. I boliger er det kun 3 typer vegger: bærende vegger, innvendige skillevegger og vegger mellom leiligheter. La oss se på hver enkelt.

Bærende vegger skal utføres i betong av høy kvalitet. Hvordan kan jeg sjekke dette? Betong som er dårlig blandet eller støpt kan ikke være helt glatt. Men en vegg av betong, som har tydelige ujevnheter og forsenkninger, er ikke så sterk som den burde være. En plate uten feil, hellet jevnt, er mye sterkere enn en hvor disse feilene er synlige for det blotte øye.

Innvendige skillevegger er vanligvis laget av grå-beige gipsplater.

Overflaten skal også ha blindfuger, uten bretter eller hull. For bad brukes spesielle turkisgrønne gipsplater, beregnet på rom med høy luftfuktighet.

Mellomleilighetsskillevegger skal være laget av varmeblokker 20 cm tykke Varmeblokkene er laget av skumbetong (porøs innvendig) - fra lysegrå til mørkegrå. Sørg for at mellomrommet mellom blokkene er fylt mørtel, det skal ikke være hull der.

Også varmeblokker med termisk isolasjon og lydisolasjonsegenskaper brukes til installasjon på bad. Disse blokkene skal være 5-7 cm tykke, intakte, uten fliser eller feil.

Pre-finishing

La oss nå gå videre til pre-finishing, som inkluderer primær etterbehandling av alle rom i leiligheten.

Fullstendig

Ren etterbehandling er en løsning for de som ønsker å spare tid og krefter. Leiligheten skal være helt innflytningsklar.

Jo grundigere du inspiserer leiligheten, jo færre feil vil du gjøre i valget ditt.

__________________________________________________________________________

*Global Building Contract LLP (GBC) er et designselskap opprettet i samsvar med Memorandumet signert i mai 2009 mellom Akimat of Almaty, Samruk-Kazyna National Welfare Fund JSC, Kazkommertsbank JSC og KUAT Corporation JSC for fullføring av 2., 20. 29., 42. og 46. blokk av Sayran megadistrict, Ush-Tobe boligkompleks i Almaty og Grand Alatau boligkompleks, plass 2 og 4 i Astana.

I løpet av de siste årene har selskapet bygget og satt i drift 4700 leiligheter i Almaty og Astana i boligkompleksene "Altyn Bulak" (www.altynbulak.kz), "Kausar" (www.kaysar.kz), "Zhagalau" ( www.zhagalau.kz ), "Ush-Tobe", "29. kvartal", "Grand Alatau".

I dag bygger Global (www.gbc.kz), et ledende kasakhisk byggefirma, aktivt boligkomplekser i forretningsklasse AFD Plaza (www.afdplaza.kz, tlf. 377-73-73) og Shakhristan (www.shahristan. kz) , tlf. 311-23-11) i pre-finishing.