Hva er forskjellen mellom nåværende reparasjon og reparasjon? Hva er større og nåværende reparasjoner?

I samsvar med kap. 25 i den russiske føderasjonens skattekode, utgifter til reparasjon av anleggsmidler er klassifisert som omløpsmidler, og

utgifter til gjenoppbygging, modernisering, teknisk re-utstyr- til kapital

kostnader. Det vil si, for skattemessige formål, prosedyren for regnskapsføring av reparasjonsutgifter

anleggsmidler skiller seg fra prosedyren for regnskapsføring av kostnader ved ferdigstillelse, tilleggsutstyr,

gjenoppbygging, modernisering og teknisk omutstyr av anleggsmidler som

øke startkostnaden for en gjenstand av anleggsmidler og er gjenstand for avskrivning for

skattemessig gjennom avskrivningsmekanismen i henhold til art. Kunst. 256 - 259 Skattekode for den russiske føderasjonen.

Derfor er det veldig viktig å skille riktig mellom disse konseptene.

Det russiske finansdepartementet har i brev datert 23. november 2006 N 03-03-04/1/794 skissert sitt standpunkt til dette

problem.

Utgifter til anleggsmidler som endrer opprinnelig kostnad,

tatt i betraktning for skatteformål gjennom avskrivningsgebyrer (selvfølgelig når

samsvar med kravene i art. 252 i den russiske føderasjonens skattekode). Og utgifter til reparasjoner av anleggsmidler avskrives som

reduksjon av skattegrunnlaget på et tidspunkt i mengden av faktiske kostnader (artikkel 260 i den russiske føderasjonens skattekode) eller

på bekostning av reserven for kommende reparasjonskostnader (artikkel 324 i den russiske føderasjonens skattekode), hvis organisasjonen

sørget for dannelse av en slik reserve i sin regnskapsprinsipp for skatteformål.

Skattelovgivningen definerer kun hva som er rekonstruksjon,

teknisk omutstyr, modernisering, d.v.s. de utgiftene som er hensyntatt gjennom

avskrivninger. Den gjeldende skattelovgivningen definerer ikke begrepet "reparasjon".

inneholder. Det tynneste «vannskillet» er mellom større reparasjoner og

kapitalinvesteringer i anleggsmidler. Derfor er det viktig for en regnskapsfører å korrigere

klassifisere påløpte utgifter. Og for dette trenger du ikke bare å ha alt

dokumenter som bekrefter påløpte utgifter, men også på grunnlag av deres for å gjøre det riktige

konklusjon om arten av utgiftene.

Arbeid med ferdigstillelse, ettermontering og modernisering inkluderer arbeid forårsaket av

endring i det teknologiske eller tjenestemessige formålet med utstyr, bygning, struktur eller

annet gjenstand for avskrivbare anleggsmidler, økte belastninger og (eller) annet

nye kvaliteter.

For formålet i kap. 25 i den russiske føderasjonens skattekode inkluderer gjenoppbygging av eksisterende anlegg

anleggsmidler knyttet til å forbedre produksjonen og øke dens tekniske

økonomiske indikatorer og utført under prosjektet for gjenoppbygging av anleggsmidler i

for å øke produksjonskapasiteten, forbedre kvaliteten og endre produktspekteret

Produkter.

Teknisk re-utstyr inkluderer et sett med tiltak for å forbedre teknisk

økonomiske indikatorer for anleggsmidler eller deres individuelle deler basert på implementering

avansert utstyr og teknologi, mekanisering og automatisering av produksjon, modernisering og

erstatte utdatert og fysisk slitt utstyr med nytt, mer

produktivt.

Når de definerer begrepene "overhaling" og "gjenoppbygging", finansdepartementet i Russland

anbefaler å bli veiledet av følgende dokumenter: 63

Forskrift om gjennomføring av planlagt forebyggende vedlikehold av produksjonsanlegg

bygninger og strukturer MDS 13-14.2000, godkjent av dekret fra USSR State Construction Committee datert

Avdelingsbyggnormer (VSN) N 58-88 (R) "Forskrift vedr

organisering og gjennomføring av ombygging, reparasjon og vedlikehold av bygninger og anlegg

felles og sosiokulturelle formål», godkjent av Ordenen

State Committee for Architecture under USSR State Construction Committee datert 23. november 1988 N 312 (heretter referert til som Order N 312).

Brev fra USSR Finansdepartementet datert 29. mai 1984 N 80 “Om definisjonen av begrepene nye

bygging, utvidelse, ombygging og teknisk omutstyr av eksisterende

bedrifter".

Spesielt fastsetter forskrift nr. 279 at reparasjoner industribygg Og

strukturer er et kompleks av tekniske tiltak rettet mot

opprettholde eller gjenopprette de opprinnelige ytelseskvalitetene til både bygningen og

strukturer som helhet og deres individuelle strukturer. Og i ordre nr. 312 er det tilstrekkelig detaljer

Hvilke typer arbeid som for eksempel relaterer seg til rekonstruksjon avdekkes.

Samtidig definerer forskrift nr. 279 begrepene nåværende og større reparasjoner (klausul

og 3.11 henholdsvis).

Pågående reparasjoner av industribygg og konstruksjoner inkluderer arbeid på

systematisk og rettidig beskyttelse av deler av bygninger og strukturer og prosjektering

utstyr fra for tidlig slitasje gjennom forebyggende tiltak og

eliminere mindre skader og funksjonsfeil.

En større overhaling er arbeid der utslitte deler skiftes ut.

strukturer og deler av bygninger og strukturer eller erstatte dem med mer holdbare og økonomiske,

forbedring av operative evner til reparerte gjenstander, med unntak av komplette

endring eller utskifting av hovedkonstruksjoner, hvis levetid i bygninger og konstruksjoner er

den største (stein- og betongfundamenter av bygninger og konstruksjoner, alle typer bygningsvegger, alle

typer veggrammer, underjordiske nettverksrør, brostøtter, etc.).

I tillegg skiller forskrift nr. 279 klart begrepene nåværende og større reparasjoner

etter funksjonelle deler av bygninger, strukturer, typer innvendige arbeider etc.

For eksempel, i henhold til forskrift nr. 279 (vedlegg nr. 8), en fullstendig utskifting av falleferdig vindu og

dørblokker er en stor overhaling. Derfor kostnadene ved slikt arbeid

bør klassifiseres som kapitalreparasjonskostnader og tas i betraktning i forbindelse med

beskatning som en del av løpende utgifter, og ikke gjennom avskrivninger som utgifter til

kapitalinvesteringer.

I henhold til punkt 5.1 i bestilling nr. 312 skal større reparasjoner inkludere eliminering

funksjonsfeil på alle slitte elementer, restaurering eller utskifting (unntatt fullstendig utskifting

stein og betongfundamenter, bærende vegger og rammer) for å gjøre dem mer holdbare og

økonomisk, forbedre ytelsen til bygninger som renoveres. Hvori

økonomisk gjennomførbar modernisering av en bygning eller et anlegg kan utføres:

forbedre oppsettet, øke kvantiteten og kvaliteten på tjenestene, utruste de savnede

typer ingeniørutstyr, landskapsforming av området rundt.

Fra standardene ovenfor kan vi konkludere med at større reparasjoner, tillegg,

ettermontering, modernisering, rekonstruksjon og teknisk omutstyr i hovedsak

innebære et sett med tiltak rettet mot å øke tekniske og økonomiske,

ytelsesindikatorer for anleggsmidler, samt øke holdbarheten og

effektivitet, anskaffelse av anleggsmidler av gjenstand for nye kvaliteter.

Som vi kan se, basert på definisjonene ovenfor, er det i praksis svært vanskelig

skille begrepene "overhaling" og "rekonstruksjon, modernisering".

Det er grunnen til at voldgiftspraksis i det aktuelle spørsmålet er tvetydig.

Rettsavgjørelser avhenger av konkrete situasjoner. Samtidig kvalifiserer ofte domstoler

eksperter er involvert i arbeidet som utføres.

For eksempel, Federal Antimonopoly Service of the East Siberian District i resolusjon datert 26. februar 2007 N A33-5384/06-

F02-610/07 antydet at skattemyndigheten burde ha benyttet seg av bestemmelsene i art. 31

Den russiske føderasjonens skattekode har rettighetene til å inspisere de omstridte lokalene, tiltrekke seg skattekontroll

spesialister, siden spørsmålet om arbeid som faktisk utføres på stedet er kontroversielt

krever spesiell kunnskap.

Den føderale antimonopoltjenesten i Moskva-distriktet indikerte i resolusjon nr. KA-A40/14837-07 datert 4. mars 2008 at i

i samsvar med klausul 3.8 i resolusjonen fra Gosstroy of Russia datert 03/05/2004 N 15/1 (MDS 81-35.2004) til

større renovering omfatter arbeider med restaurering eller utskifting av enkeltdeler av bygninger

(konstruksjoner) eller hele konstruksjoner, deler og ingeniørutstyr ifm

deres fysiske slitasje til mer holdbare og økonomiske, og forbedrer dem

Kapital og Vedlikehold strukturer og bygninger- typer organisatoriske og tekniske tiltak rettet mot å eliminere moral og gjenstander. Det er en rekke forskjeller mellom dem. La oss se på dem i artikkelen.

Stor renovering

Det inkluderer eliminering av funksjonsfeil og defekter i utslitte elementer av objektet. Noen av dem kan erstattes med nye, mer holdbare.

Under overhalingen kan følgende byttes ut:

• Betong og steinfundament.
• Bærende vegger.
• Rammekonstruksjoner.

I tillegg kan ombygging av strukturen, installasjon av ytterligere tekniske systemer og landskapsforming av området rundt utføres.

Typer overhaling

Større reparasjoner kan være selektive eller omfattende.

Sistnevnte innebærer å erstatte ingeniørutstyr og strukturelle elementer eller oppgradere dem. Arbeidet kan dekke enten hele konstruksjonen som helhet eller enkeltdeler av konstruksjonen.

Ved selektiv overhaling skjer delvis eller fullstendig utskifting av individuelle strukturer og elementer, samt ingeniørutstyr. Slike tiltak er rettet mot å kompensere for fysisk og funksjonell slitasje.

Pågående reparasjoner av konstruksjoner og bygninger

Hyppigheten av implementeringen bestemmes under hensyntagen klimatiske forhold, der strukturen drives. Den tekniske tilstanden til elementene og bruksmåten til objektet er også viktig.

Reparasjoner utføres med intervaller som sikrer en mest mulig effektiv bruk av anlegget. Arbeidene utføres etter at bygget er satt i drift før større reparasjoner eller mellom større reparasjoner.

Begrunnelse av strøm og strukturer

For å sikre sikker drift av bygninger, må de være det Vedlikehold, aktuelle reparasjoner, driftskontroll. De relevante forskriftene finnes i byplanloven.

Begrunnelsen for gjennomføringsbehovet gjennomføres på bakgrunn av resultatene av driftskontroll. Det utføres ved å utføre:

• Periodiske inspeksjoner.
• Kontrollkontroller/overvåking.

Under disse prosedyrene vurderes den tekniske tilstanden til bygningskonstruksjoner og tekniske systemer. Basert på resultatene av tilsyn, utarbeides det spesielle uttalelser. De innhentede indikatorene legges inn i dem, som deretter kontrolleres mot etablerte standarder.

Typer inspeksjoner

For å rettferdiggjøre behovet for pågående reparasjoner av konstruksjoner og bygninger Planlagte og ikke-planlagte undersøkelser gjennomføres. De første er på sin side delt inn i delvis og generell.

Ved generelle inspeksjoner overvåkes den tekniske tilstanden til anlegget som helhet, eksterne fasiliteter og tekniske systemer. Ved en delbefaring vurderes tilstanden til enkelte konstruksjoner i lokalene, samt landskapselementer.

Uplanlagte inspeksjoner utføres etter naturkatastrofer (jordskjelv, regnbyger, gjørmestrømmer, kraftige snøfall, flom osv.), hvis forekomst kan føre til skade på individuelle strukturelle elementer. I tillegg utføres slike inspeksjoner etter ulykker i energi-, vann- og varmeforsyningssystemer, samt ved påvisning av deformasjoner i bunnen av anlegget.

Nyanser

Generelle befaringer før pågående reparasjoner av konstruksjoner og bygninger gjennomføres minst to ganger i året. Det dannes en kommisjon for å gjennomføre dem. Resultatene av inspeksjoner gjenspeiles i dokumenter som registrerer den tekniske tilstanden til objektet. De er for eksempel regnskapsjournaler, spesialkort mv.

Disse dokumentene skal inneholde informasjon om:

• Vurdere den tekniske tilstanden til strukturen og dens elementer.
• Feil identifisert under inspeksjonen.
• Plassering av defekter.
• Årsakene til at de identifiserte feilene oppsto.
• Arbeid med aktuelle reparasjoner av konstruksjoner og bygninger utført under befaringen.

Generell informasjon om tilstanden til anlegget gjenspeiles årlig i det tekniske passet.

Kostnadsbegrunnelse

Grunnlag for å fastsette prisen pågående reparasjoner av konstruksjoner og bygninger er prosjektdokumenter som inkluderer estimert kostnad virker Denne dokumentasjonen er utviklet og godkjent på den måten loven foreskriver.

Et prosjekt, i henhold til artikkel 48 i Civil Code, er et kompleks av materialer laget i tekst og grafiske former. I prosjektdokumentasjon funksjonell-teknologisk, arkitektonisk, ingeniør-teknisk, Konstruktive beslutninger gi konstruksjon, reparasjon, gjenoppbygging av gjenstander og deres deler, hvis de tilsvarende tiltakene påvirker sikkerheten og påliteligheten til strukturen.

Spesifikasjoner for dokumentutarbeidelse

Basert på del 12.2 48 i artikkel GRK, ved gjennomføring av større reparasjoner, utarbeides enkeltdeler av prosjekteringsdokumentasjonen i henhold til instrukser fra kunden/utvikleren, avhengig av omfanget og innholdet i det påtenkte arbeidet.

Krav til innhold og sammensetning av deler av prosjektet er fastsatt ved statsdekret nr. 87 av 2008. Dokumentasjonen godkjennes av kunden eller utbygger.

Ved utførelse av rutinereparasjoner er det ikke nødvendig med registrering av hele prosjektet. Et estimat som rettferdiggjør kostnadene er tilstrekkelig. Den er utarbeidet i skjemaet spesifisert i vedlegg nr. 2 til MDS 81-35.2004.

Datoer

Behovet for rutinemessige reparasjoner av utstyr til bygninger og konstruksjoner oppstår oftere enn behov for større reparasjoner. I denne forbindelse arrangeres lokale arrangementer hver tredje til sjette måned. Denne tidsperioden er svært vilkårlig, siden for tidlig reparasjon kan være nødvendig, for eksempel i tilfelle en ulykke.

Det skal sies at justeringen liste over arbeider for pågående reparasjoner av konstruksjoner og bygninger, kan tidsplanen for gjennomføringen utføres av innbyggere på generalforsamlinger eller av ansatte i bedriften. Overhalinger utføres vanligvis hvert 3-5 år. Eiere eller ansatte kan også utsette datoen for arrangementet dersom det er gode grunner for det.

Rutinemessige reparasjonsaktiviteter utføres som regel uten forhåndsvarsel. Når det gjelder arbeid knyttet til storskala utskifting eller renovering av strukturer, varsles de på forhånd.

I tillegg

Det oppstår ofte vanskeligheter når man skal skille mellom nåværende og større reparasjoner av et anlegg. Faktum er at det ikke er noen klar grense mellom disse formatene for organisatoriske og tekniske aktiviteter.

For eksempel er det et slikt konsept - "selektiv overhaling" (diskutert ovenfor). Det innebærer delvis utskifting av strukturelle elementer i bygget. Men ved rutinereparasjoner kan lignende tiltak utføres.

Det skal sies at i praksis kan større reparasjoner innebære en hel rekke arbeider. Dessuten kan de alle inkluderes i listen over aktuelle tekniske aktiviteter. Strenge avgrensning vil først skje når prosjektet får riktig betegnelse.

Konklusjon

For den gjennomsnittlige person kan differensieringen av begrepene «rutinemessig reparasjon» og «overhaling» være betydelig selv om det ikke er relatert til organisatoriske og tekniske prosesser.

Skillet kan for eksempel bli viktig for eiere av individuelle (private) hus som planlegger å utføre visse aktiviteter knyttet til oppdatering av systemer og strukturelle elementer i strukturen. Han vil bruke sine egne penger på alt dette arbeidet. Derfor må han vite nøyaktig hvilke aktiviteter som må utføres og hvor mye de vil koste.

Å forstå forskjellene mellom nåværende og større reparasjoner vil tillate deg å klassifisere ingeniørarbeid, del dem inn i typer, bestem deres kompleksitetsnivå. Dersom tredjeparts entreprenører er involvert, bidrar klassifiseringen til å fastslå graden av deres ansvar.

Skillet er også viktig for eiere av lokaler i leilighetsbygg. Tross alt, i dette tilfellet vil beboernes penger bli brukt på kapital og nåværende reparasjoner. Det er viktig for eiere å forstå spesifikasjonene til reparasjoner for å kompetent bygge juridiske og økonomiske forhold til selskapet som utfører disse tekniske aktivitetene. Samtidig kan beboerne selv delta aktivt i inspeksjon av konstruksjonen, inspeksjon av utstyr og tekniske systemer, sammen med kommisjonen eller selvstendig. Eiere må ha oppdatert informasjon om tilstanden til bygningens konstruksjonselementer for å kunne ta de riktige avgjørelsene angående renoveringen.

Grensen mellom begrepene "nåværende" og "større" reparasjoner er noen ganger veldig vilkårlig. La oss prøve å finne ut av det.

1. Definisjoner. Forskjeller mellom nåværende reparasjoner og større reparasjoner

1. Pågående reparasjoner
Jeg siterer:

Vedlikehold felles eiendom til et boligbygg - reparasjoner utført på en planlagt måte for å gjenopprette brukbarheten eller driftbarheten til en boligbygning, delvis bedring ressursen med erstatning eller restaurering av den komponenter i et begrenset utvalg, etablert av forskriftsmessig og teknisk dokumentasjon

Der er det i vedlegg 2 en liste over arbeider med aktuelle reparasjoner.

For eksempel delvis reparasjon (restaurering) av gips i inngangen, utskifting (eller dessuten reparasjon) av individuelle seksjoner av rørledninger - dette er alle aktuelle reparasjoner.

2. Stor ombygging
Jeg siterer den russiske føderasjonens byplanleggingskode (som endret 18. juli 2011 nr. 215-FZ):

Stor renovering– utskifting og (eller) restaurering av bygningskonstruksjoner av kapitalkonstruksjonsprosjekter eller deler av slike konstruksjoner, med unntak av bærende bygningskonstruksjoner, utskifting og (eller) restaurering av tekniske støttesystemer og nettverk av ingeniørstøtte for kapitalkonstruksjonsprosjekter eller deres elementer, samt utskifting av individuelle elementer av bærende bygningskonstruksjoner til lignende eller andre elementer som forbedrer ytelsen til slike konstruksjoner og (eller) restaurering av disse elementene.

Gjenoppbygging kapital byggeprosjekter (bortsett fra lineære objekter)– endring av parametrene til et kapitalbyggeprosjekt, dets deler (høyde, antall etasjer, areal, volum), inkludert overbygning, rekonstruksjon, utvidelse av et kapitalbyggeprosjekt, samt utskifting og (eller) restaurering av bærende bygning strukturer i et kapitalbyggeprosjekt, med unntak av utskifting av individuelle elementer av slike strukturer til lignende eller andre elementer som forbedrer ytelsen til slike strukturer og (eller) restaurering av disse elementene.

Merk: lineære objekter - kraftlinjer, kommunikasjonslinjer (inkludert lineære kabelstrukturer), rørledninger, motorveier, jernbanelinjer og andre lignende strukturer.

1.3. Klassifisering av reparasjoner
Reparasjonssystem leilighetsbygg sørger for at regulerte reparasjoner og reparasjons- og rekonstruksjonstransformasjoner skal utføres med visse intervaller (se fig. 1.1).

///
utdrag fra fig. 1.1:
Overhaling - reparasjon av en bygning med utskifting, om nødvendig, av strukturelle elementer og et system med ingeniørutstyr og eliminering av funksjonell (moralsk) slitasje ved å modernisere dem.

Rekonstruksjon av en bygning er et sett med arbeider og organisatoriske og tekniske tiltak med eliminering av fysisk og funksjonell (moralsk) slitasje og endringer i tekniske og økonomiske indikatorer for å forbedre levekårene, kvaliteten på tjenestene og øke volumet av tjenester .
///

Det anbefales å ta tid mellom reparasjoner og omtrentlige reparasjonsvolumer og reparasjons- og gjenoppbyggingstransformasjoner med henblikk på langsiktig planlegging i samsvar med VSN 58-88(r), og for mellomlang og kortsiktig planlegging er de spesifisert ut fra teknisk tilstand, arkitektonisk og planmessig og designfunksjoner leilighetsbygg.

Stor renovering av bygninger- utskifting eller restaurering enkeltdeler eller hele strukturer(med unntak av fullstendig utskifting av hovedkonstruksjoner, hvis levetid bestemmer levetiden bygård generelt) og ingeniør- og teknisk utstyr til bygninger på grunn av deres fysiske slitasje, samt eliminere, om nødvendig, konsekvensene av funksjonell (moralsk) forringelse av strukturer og utføre arbeid for å forbedre nivået av intern forbedring, dvs. modernisering av bygninger. Ved en større overhaling elimineres fysisk (delvis) og funksjonell (delvis eller fullstendig) forringelse av bygninger.

En større overhaling innebærer å bytte ut ett, flere eller alle systemer av ingeniørutstyr, samt bringe alle strukturelle elementer i huset i god stand.

Overhaling er delt inn i omfattende overhaling og selektiv overhaling.

a) Omfattende overhaling er en reparasjon som involverer utskifting av strukturelle elementer og ingeniørutstyr og modernisering av disse. Det inkluderer arbeid som dekker hele bygningen som helhet eller dens individuelle seksjoner, der deres fysiske og funksjonelle slitasje kompenseres.
b) Selektiv overhaling er en reparasjon med fullstendig eller delvis utskifting av individuelle strukturelle elementer av bygninger og strukturer eller utstyr, rettet mot å fullt ut kompensere for deres fysiske og delvis funksjonelle slitasje.

Klassifisering som en type større reparasjon avhenger av den tekniske tilstanden til bygningene som er utpekt for reparasjon, samt kvaliteten på planløsningen og graden av intern forbedring.

For eksempel kan arbeid med utskifting av et kaldtvanns- eller varmtvannsstigeledning anerkjennes som knyttet til større reparasjonsarbeider. Eller rettere sagt, selektiv overhaling. Selv om det er en annen mening (se nedenfor).

Omfattende overhaling i forhold til føderal lov nr. 185-FZ sørger for gjennomføring av alle typer arbeid fastsatt i artikkel 15 (med unntak av reparasjoner av kjellere og heiser i de bygningene der de ikke eksisterer).
Ved utførelse av reparasjoner bør det brukes materialer som sikrer reguleringsperiode tjenester av reparerte strukturer og systemer. Sammensetningen av typer og undertyper av arbeid må være slik at leilighetsbygget etter større reparasjoner tilfredsstiller alle operasjonelle krav(mer detaljer i avsnitt 2). Selektive større reparasjoner i forhold til føderal lov nr. 185-FZ er tildelt for å utføre visse typer arbeid fastsatt i artikkel 15.
Selektive større reparasjoner utføres basert på den tekniske tilstanden til individuelle strukturer og tekniske systemer ved helt eller delvis å erstatte dem.
...

2.1.9. Listen over utført arbeid ved større reparasjoner av boligmassen er gitt i vedlegg 9 til. Vedlegg 3 til inneholder en liste over strukturelle elementer, tekniske systemer og utstyr og de omtrentlige driftsperiodene før større reparasjoner. Listen dekker hele utvalget av leilighetsbygg etter designegenskaper og tekniske anlegg, bygget og drevet på tidspunktet for publisering av dette forskriftsdokumentet, og derfor gjeldende for formålene med disse retningslinjene innenfor rammen etablert av del 3, artikkel 15 i føderal lov nr. 185-FZ.

2. Ved større reparasjoner - basert på overslag for arbeidet. Estimatbeløpet er delt på det totale arealet av bolig og ikke-boliglokaler leilighetsbygg (bortsett fra området med fellesarealer) og for antall måneder hvor kostnadene for arbeidet vil bli betalt, basert på beslutningen tatt av eierne.

Det andre alternativet for å betale for større reparasjoner er i mengden . Dette er enkelt og greit, men tar ikke hensyn til de individuelle egenskapene til hver sak. I tillegg var denne føderale standarden ikke opprinnelig ment å være inkludert i betalinger fordi ble utviklet for bruk i mellomstatlige relasjoner.

I alle fall tas avgjørelsen om beløpet for betaling for nåværende og større reparasjoner på en generalforsamling for eiere av bygårdslokaler (og hvis huset er i en HOA, blir avgjørelsen tatt på den måten som er fastsatt i charteret av partnerskapet).

3. Ytterligere informasjon om problemet

Når det gjelder å klassifisere arbeid som nåværende eller større reparasjoner, er det en annen oppfatning, basert på anbefalt vedlegg nr. 7 til.
Jeg siterer:

Liste over arbeider knyttet til aktuelle reparasjoner
<...>
12. Vannforsyning og avløp, varmtvannsforsyning
Installasjon, utskifting og restaurering av funksjonalitet av enkeltelementer og deler av elementer av interne vannforsynings- og avløpsanlegg, varmtvannsforsyning, inkl. pumpeenheter i boligbygg.

Dermed, arbeid med utskifting av kaldtvanns- og varmtvannsstigeledninger kan anses å ha sammenheng med rutinemessig reparasjonsarbeid. Spise .

De. nøkkelspørsmålet som forårsaker avvik er hva som skal telles"system" Og "element"i denne sammenhengen. Et entydig svar på dette er foreløpig ikke funnet i forskrift.

4. Typer arbeid på større reparasjoner av leilighetsbygg i samsvar med føderal lov nr. 185-FZ datert 21. juli 2007

Artikkel 15.
Del 3. Typer arbeid på større reparasjoner av leilighetsbygg i samsvar med denne føderale loven inkluderer:
1) reparasjon av interne tekniske systemer for elektrisk, varme, gass, vannforsyning og avløpsvann;
(Klausul 1 som endret av føderal lov datert 29. desember 2010 N 441-FZ)
2) reparasjon eller utskifting av heisutstyr som er anerkjent som uegnet for drift, og om nødvendig reparasjon av heissjakter;
3) takreparasjoner;
4) reparasjon av kjellere tilhørende felles eiendom i bygårder;
5) isolasjon og reparasjon av fasader;
6) installasjon av kollektive (felleshus)målere for ressursforbruk og kontrollenheter (termisk energi, varm og kaldt vann, elektrisk energi gass);
(Klausul 6 introdusert av føderal lov datert 29. desember 2010 N 441-FZ)
7) reparasjon av fundamenter til leilighetsbygg.
(Klausul 7 introdusert av føderal lov datert 29. desember 2010 N 441-FZ, som endret av føderal lov datert 25. desember 2012 N 270-FZ)

SPØRSMÅL:
Se, hvis store reparasjoner allerede er utført med budsjettpenger, hva skal jeg gjøre i dette tilfellet? La oss si at de gjorde en grundig renovering, og deretter opprettet en HOA, vil den fortsatt sende deler av pengene fra tariffsatsen et sted? eller hvordan. Dmitriy.

SVAR:
Det samme arbeidet kan ikke tas i betraktning under to overskrifter – og som en større overhaling på bekostning av budsjettmidler, og som rutinemessige reparasjoner på vegne av HOA. Enten det ene eller det andre.
Ved å samle inn avgifter for boliglokaler, bruker HOA det på de nåværende driftsbehovene til huset og dannelsen av et reparasjonsfond.
Men hvis betingelsen for større reparasjoner på bekostning av budsjettmidler var betalingen av medlemmer av HOA av en viss andel av gebyret for større reparasjoner (som nå skjer under 185-FZ), vil HOA innkreve et målgebyr for større reparasjoner og send de innsamlede midlene der det er hensiktsmessig.

5. Tabell. Hvem betaler og organiserer større og pågående reparasjoner i hus og leilighet?

bygård

Personlig eiendom (inne i leiligheten) - alt som ikke er relatert til boligkomplekset til den russiske føderasjonens eier lokaler

Betales av: eier (månedlig avgift for vedlikehold og pågående reparasjoner) Organiserer arbeidet: MA / HOA Mer materialer