Priser for større ombygginger av boligbygg. Estimat for større reparasjoner

Hvilken metode skal brukes for å utarbeide estimater for større renovering boligbygg?

For å bestemme kostnadene for større reparasjoner av boliger leilighetsbygg prosjektdokumentasjon utvikles i henhold til Forskrift om seksjonssammensetning prosjektdokumentasjon og krav til innholdet deres, godkjent ved dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 16. februar 2008 nr. 87. Hvis arten av reparasjonsarbeidet ikke krever utvikling av tegninger, inneholder designdokumentasjonen to seksjoner: seksjon. I - forklarende notat med innledende data for større reparasjoner og seksjon. II - estimat for større reparasjoner.

Estimatdokumentasjon for større reparasjoner er utarbeidet i priser som var gjeldende på tidspunktet for utarbeidelse i samsvar med metoden for å bestemme kostnadene for byggevarer i territoriet Den russiske føderasjonen(MDS 81 - 35.2004), godkjent ved resolusjon fra Statens byggekomité i Russland datert 03/05/2004 nr. 15/1, og må inneholde: konsolidert estimatberegning, objekt og lokale estimater.

Lokale estimater er ment å bestemme estimert kostnad gjenstand som repareres. Et lokalt estimat er et primært estimatdokument for enkelte typer arbeider og kostnader, og det kan utarbeides både for et eget objekt og for stedsomfattende arbeider. Det lokale overslaget er basert på volumene som er fastsatt som en del av arbeidsdokumentasjonen eller arbeidstegningene.

Objektestimat- dette er et dokument som inkluderer data som helhet for objektet som repareres, hentet fra lokale estimater og lokale estimater.

Sammendragsanslag kostnaden for objektet beregnes på grunnlag av objektestimat og beregnede objektestimat for enkelte kostnadstyper.

Når det gjelder metodene for å utarbeide estimater, inkluderer en av de vanligste metodene ressursmetode. Ved bruk av denne metoden beregnes estimatet ved hjelp av gjeldende (prognose)priser og tariffer (satser) av kostnadselementer som er nødvendige for å fullføre arbeidet. Beregningen er utført på grunnlag av følgende data: behovet for materialer, som uttrykkes i naturlige målere, driftstiden til anleggsmaskiner, arbeidskostnadene til arbeidere, forbruket av energibærere brukt til teknologiske formål, etc. Disse ressursene er beregnet på grunnlag av designmaterialer, samt relevante forskriftskilder (referansebøker). Kan også brukes til budsjettering basis-indeks metode. Denne metoden er basert på anvendelse av et system med aktuelle og prognoseindekser i forhold til verdien som ble fastsatt i grunnprisnivået. Dersom overslagsdokumentasjonen for større reparasjoner kun består av én lokal estimatberegning, da utarbeides det ikke et konsolidert og objektbasert estimat, og kostnadene for kapitlene i det konsoliderte anslaget tas i betraktning på slutten av det lokale overslaget.

Lokale overslag utarbeides på grunnlag av arbeidsomfanget fastsatt ut fra tegningene, eller på grunnlag av arbeidsinventar (mangelark) signert av kunden og prosjekteringsorganisasjonen. Beskrivelser av arbeidet skal vedlegges estimatdokumentasjon som en del av designdokumentasjonen for større reparasjoner. I henhold til punkt 4.7 pkt. IV av spesifisert Metodikk i lokale estimater for renoveringsarbeid Det anbefales å inkludere koeffisienter brukt på lignende arbeid i nybygg, under hensyntagen til særegenhetene ved teknologien for å utføre reparasjonsarbeid.

Kostnadsoverslag for større reparasjoner bygård utarbeidet av personen som er betrodd dette ansvaret i den russiske føderasjonens boligkode. Eierne av lokaler i en bygård tar en beslutning om å gjennomføre en større overhaling av bygården etter forslag fra personen som administrerer dette huset eller yter tjenester og (eller) utfører arbeid med vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i leiligheten bygg, en regional operatør, eller på eget initiativ. Denne prosedyren for utgifter til større reparasjoner av en bygård er gitt i del 2 av art. 189 Boligkode for den russiske føderasjonen.

Artikkel 189 i den russiske føderasjonens boligkode bestemmer at godkjenning og gjennomføring av større reparasjoner av felles eiendom i bygård utføres på grunnlag av vedtak fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i dette huset, med unntak av tilfeller fastsatt i del 6 av art. 189 Boligkode for den russiske føderasjonen. Samtidig, avhengig av den valgte metoden for å danne et kapitalreparasjonsfond, personen som administrerer bygården eller yter tjenester og (eller) utfører arbeid med vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i bygården, eller den regionale operatøren, sender forslag til slike eiere på startdatoen for kapitalreparasjoner, nødvendig liste og om volumet av tjenester og (eller) arbeid, deres kostnader, om prosedyren og finansieringskilder for kapitalreparasjoner av felles eiendom i en bygård og andre forslag knyttet til slike kapitalreparasjoner minst seks måneder før året da større reparasjoner av leilighetsbygget vil bli utført i samsvar med det regionale kapitalreparasjonsprogrammet (med mindre en annen periode er fastsatt av den regulatoriske rettsakten til den russiske føderasjonens konstituerende enhet). Eiere av lokaler senest tre måneder før årets begynnelse er forpliktet til å vurdere disse forslagene og ta en passende beslutning, som må fastsette eller godkjenne:

• liste over større reparasjonsarbeider;


• kostnadsestimat for større reparasjoner;


• tidspunkt for større reparasjoner;


• finansieringskilder for kapitalreparasjoner;


• en person som på vegne av alle eiere av lokaler i en bygård har fullmakt til å delta i aksept av utførte større reparasjoner, herunder undertegne de relevante lover.

Anslaget for større reparasjoner av bygårder og arbeidslisten må derfor godkjennes ved vedtak i generalforsamlingen for lokaleiere.

DefSmeta: sikrer optimal samhandling mellom estimatavdelingen, teknisk avdeling og forsyningsavdelingen

Program DefSmeta synkroniserer lister over faktisk brukte ressurser med alle prisene som organisasjonen din bruker i sine aktiviteter.

Som et resultat vil du være i stand til å lage lister over reelle ressurser for å forsyne anlegget i henhold til det angitte estimatet.

Men viktigst av alt, du kan ikke bare forutsi levering av materialer til stedet, men også holde oversikt over materialer levert til byggeplassen og automatisk bestemme hvor mye materialer som må leveres for å fullføre et bestemt arbeid, tatt i betraktning hvor mange materialer som ble levert. levert tidligere. Program DefSmeta lar deg gjøre dette veldig raskt og nøyaktig.

Et estimat er et av de viktigste dokumentene som reparasjonen eller gjenoppbyggingen av en eiendom starter med. Å utarbeide et estimat er først og fremst nødvendig for kunden selv, siden det gjenspeiler alle nødvendige stadier av reparasjon og kostnadene deres. Det er nesten umulig å gjøre en nøyaktig beregning på egen hånd. Det er mange parametere og kriterier som må tas hensyn til her. På grunn av dette er det nødvendig å bruke tjenestene til en profesjonell, spesielt når et estimat for større reparasjoner er nødvendig. Disse beregningene er nødvendige når du signerer en kontrakt mellom kunden og byggefirmaet, siden estimatet viser linjene, nødvendig arbeid, mengde materialer og alle materialkostnader.

Estimat for større reparasjoner

Mange organisasjoner som utfører reparasjonsarbeid stiller med sin egen estimator som kan utføre beregninger. Det skal forstås at slike beregninger ikke er helt objektive, siden denne spesialisten er en interessert part, og derfor kan prisen bli oppblåst. Det er best å bruke tjenestene til en privat estimator eller en organisasjon som tilbyr disse tjenestene. I dette tilfellet vil alle kundens ønsker bli tatt i betraktning, og estimatoren kan også gi praktiske råd for å spare penger.

Selve overslaget for større reparasjoner er utarbeidet på grunnlag av prosjekteringsdokumentasjon og tilleggsmål. Ganske ofte lurer eiere som planlegger renoveringsarbeid på om det er mulig å klare seg uten dette dokumentet? Ja, det er virkelig mulig, men bare når du utfører mindre kosmetiske prosedyrer som bare oppdaterer rommet. Likevel gir det å utarbeide et estimat en rekke ubestridelige fordeler. Takket være dette dokumentet mottar kunden nøyaktig og detaljert informasjon om listen over alle verk, nødvendige materialer og priser. Et typisk estimat for en større overhaling er: Excel regneark, hvor arbeidet, måleenheter og kostnad er notert.

Funksjoner ved anslaget for en større renovering av en leilighet

Innledningsvis skal det bemerkes at større reparasjonsarbeider innebærer restaurering av lokaler. Dette krever en integrert tilnærming som inkluderer komplekse manipulasjoner. Forskjellen mellom estimatet for større reparasjoner er analysen av ikke bare det regulatoriske rammeverket for selve restaureringsarbeidet, men også regnskapsføring av priser, valg av konverteringsfaktorer, etc.

I realiteten kan det tegnede prosjektet ikke sørge for hele komplekset nødvendig arbeid, siden konstruksjonsfeil i lokalene kan identifiseres. Oftest kan slike problemer bare dukke opp under reparasjoner. Det kan derfor ofte ved slutten av arbeidet kreves et tilleggsoverslag, som vil inkludere merkostnader fra entreprenørens side.

Under en større overhaling blir strukturelle elementer av vegger, tak, gulv ofte demontert og erstattet teknisk utstyr. Dette krever regnskap for returmaterialer etter demontering. Med andre ord, anslaget spesifiserer gjenbruk av visse materialer.

Hvilke typer arbeid omfatter overslaget?

1. Ved større reparasjoner er det nesten alltid nødvendig med demonteringsarbeid, som innebærer fjerning av gammelt etterbehandling materialer, VVS-armaturer, gamle rør, stikkontakter, lamper m.m.
2. Installasjonsarbeid:
   • gulv: legging av fliser, teppe, linoleum, laminat, parkettplater eller fylling med selvfyllende blandinger. Beregningen tar også hensyn til montering av gulvlister;
   • vegger: sparkling, sparkling med ytterligere sliping, tapetsering eller maling. Veggmontering er også mulig keramiske fliser. På dette stadiet er behovet for å installere vinduskarmer tatt i betraktning;
   • tak: reparasjon består av puss, sparkel, sliping og maling;
   • dører: installasjon av dørblad, låseboks og begrensere;
   • et kompleks av rørleggerarbeid består av installasjon av rørleggerskap, installasjon av kloakk- og vannforsyningsrør, installasjon av kraner og rørleggerutstyr;
   • elektrisk installasjon: inkluderer montering av stikkontakter, lysekronebrytere og installasjon av ekstra elektriske punkter.

Dette er en omtrentlig liste over arbeider som kan inkluderes i overslaget for en større overhaling. Avhengig av konkret tilfelle det kan variere i antall manipulasjoner.

Først etter detaljert planlegging og beregning av estimater kan du begynne å utføre større reparasjoner. Størstedelen av alle kostnader er knyttet til oppkjøpet byggematerialer. Det skal forstås at overdreven besparelse vil føre til utilfredsstillende resultater. Derfor bør valg av materialer være basert på det mest optimale forholdet mellom pris og kvalitet. Du kan spare på noen etterbehandlingsblandinger eller gulvbelegg, men ikke i noe tilfelle på elektriske ledninger eller rørleggerelementer.

Som et resultat kan vi konkludere med at estimatet for større reparasjoner ikke bare vil tillate deg å kontrollere alle prosesser, men også gi gode besparelser for leilighetseieren. For å gjøre dette er det nok å bruke tjenestene til en profesjonell estimator som vil ta hensyn til alle ønsker og det totale budsjettet til eieren.