Hvordan godkjenne et samlet byggekostnadsestimat. Sammendragsanslag

Konsolidert estimat av byggekostnader (SSRss) bedrifter, bygninger, strukturer eller deres køer er et dokument som definerer den estimerte grensen for midler som er nødvendige for fullstendig fullføring av konstruksjonen av alle objekter som er gitt av prosjektet. Den godkjente SSRSS er grunnlaget for åpning av byggefinansiering.

I SSRss er det inkludert i separate linjer:

1. resultater for alle objektestimater (estimater) (unntatt begrensede kostnader);

2. resultater lokale estimater siste beregninger (anslag);

3. resultatene av estimerte beregninger for visse typer kostnader;

Posisjonene til det konsoliderte estimatet må ha en kobling til antall spesifiserte estimatdokumenter.

Den estimerte kostnaden for hvert objekt gitt av prosjektet er fordelt i henhold til kolonnene i den konsoliderte estimatberegningen, som indikerer estimert kostnad konstruksjon:

Estimert kostnad byggearbeid;

Estimert kostnad for installasjonsarbeid;

Estimerte kostnader for utstyr, møbler, inventar;

Andre kostnader

SSR er kompilert på gjeldende prisnivå. I det sammenfattende overslaget over kostnadene ved nybygg er midler fordelt på følgende 12 kapitler:

1. Klargjøring av byggeområdet;

4. Energianlegg;

5. Transport- og kommunikasjonsfasiliteter;

6. Eksterne nettverk og strukturer, vannforsyning, kloakk, varmeforsyning, gassforsyning;

7. Forbedring og landskapsforming av territoriet;

8. Midlertidige bygninger og strukturer;

9. Annet arbeid og kostnader;

11. Opplæring av operativt personell;

For gjenstander overhaling Som en del av det konsoliderte anslaget anbefales det å fordele midler i følgende kapitler:

1. Grunnarbeid;

2. Hovedbyggeprosjekter;

3. Gjenstander for hjelpe- og serviceformål;

4. Eksterne nettverk og strukturer, vannforsyning, kloakk, varmeforsyning, gassforsyning;

5. Forbedring og landskapsforming av territoriet;

6. Midlertidige bygninger og strukturer;

7. Annet arbeid og kostnader;

8. Teknisk tilsyn;

Oppsummeringsanslaget utarbeides Forklarende merknad, som gir følgende data:

1. plassering av konstruksjon;

2. liste over kataloger estimerte standarder eiendeler tatt i bruk for utarbeidelse av estimater;

3. navn på genet. entreprenør (hvis kjent);

4. standard faste kostnader;

5. standard beregnet fortjeneste;

6. funksjoner for å bestemme den estimerte kostnaden for byggearbeid for et gitt byggeprosjekt;

7. funksjoner for å bestemme den estimerte kostnaden for utstyr og installasjonen for en gitt byggeplass;

8. trekk ved fastsettelse av midler for et gitt byggeprosjekt i kapittel 8 - 12;

9. annen informasjon om fremgangsmåten for å fastsette kostnaden for et gitt byggeprosjekt;

SSRSS gir (i kolonne 4 – 8) følgende resultater:

1. gjenstander for industri- og boligformål og sivile formål:

EN). for hvert kapittel;

b). i henhold til summen av kapitlene 1 – 7; 18; 19; 1 – 12;

V). total i henhold til oppsummeringsanslaget;

2. kapitalreparasjonsanlegg:

EN). for hvert kapittel;

b). ved summen av kapitlene 1 – 5; 16; 1 – 7; 19;

V). totalt i henhold til det konsoliderte estimatet

Navn på kapitler, kostnader og arbeider	Prosedyre for fastsettelse og begrunnelse av arbeid og kostnader ved gjeldende prisnivå
Kapittel 1 «Klargjøring av byggeplassen»
1. Registrering av tomt og innrettingsarbeid: Kostnader forbundet med innhenting av innledende data av kunden og designorganisasjonen;	Bestemmes basert på beregning (kolonne 7;8)
Kostnader for å bryte ned hovedaksene til en bygning og konstruksjon	Fastsettes på grunnlag av samlinger og oppslagsverk for oppmålingsarbeid for bygg (gr. 7; 8)
Betaling for tomt ved uttak av tomt for bygging	Fastsettes på grunnlag av beregninger som tar hensyn til priser for leie av tomt etablert av den lokale administrasjonen (kolonne 7 og 8)
Kostnader knyttet til innhenting av innledende data av kunden og designorganisasjonen, tekniske spesifikasjoner for prosjektering og utførelse av nødvendige godkjenninger for prosjekteringsløsninger, samt utførelse etter forespørsel fra myndigheter	Fastsettes på grunnlag av priser for disse tjenestene (kolonne 7;8)
2. Utbygging av byggeområdet: Kostnader knyttet til erstatning for revet bygg	Bestemt på grunnlag av beregninger basert på bestemmelsene gitt i dekretet fra regjeringen i Den russiske føderasjonen datert 07.05.03 nr. 262 "Om godkjenning av reglene for kompensasjon til eiere av tomter, landbrukere, ...."
Kostnader knyttet til ugunstige hydrogeologiske forhold i anleggsområdet og behov for å lage omveier for kollektivtransport	Bestemt ved estimatberegninger basert på PIC (kolonne 4;5;7;8)
Kapittel 2 "Hovedkonstruksjonsobjekter"
Estimert kostnad for hovedbyggeprosjekter	Kostnader legges inn i SSRSS basert på resultatene av objektestimat uten å ta hensyn til begrensede kostnader (kolonne 4 – 8)
Kapittel 3 "Tilleggs- og servicefasiliteter"
Estimerte kostnader for mekaniserte reparasjoner og verktøybutikker, varehus...	Kostnader føres fra objekt, lokale estimater uten å ta hensyn til begrensede kostnader (kolonne 4 – 8)
Kapittel 4 "Energianlegg"
Kostnader til bygging av kabelnett, kraftverk....
Kapittel 5 "Transport- og kommunikasjonsfasiliteter"
Kostnader for bygging av bil- og jernbaneveier	Kostnader registreres fra objekt, lokale estimater uten å ta hensyn til begrensede kostnader (kolonne 4 – 8)
Kapittel 6 "Eksterne nettverk og strukturer"
Estimerte kostnader for behandlingsfasiliteter, svømmebassenger...	Kostnader registreres fra objekt, lokale estimater uten å ta hensyn til begrensede kostnader (kolonne 4 – 8)
Kapittel 7 "Forbedring og landskapsforming av territoriet"
Kostnader for landskapsarbeid, installasjon av fortau….	Bestemt ved estimat (kolonne 4 og 8)
Kapittel 8 "Midlertidige bygninger og strukturer"
Kostnader for midlertidige bygninger og konstruksjoner	GSN 81-05-01-2001, normen er fastsatt i prosent og er tatt fra kostnaden for konstruksjon og installasjonsarbeid (kolonne 4.5) basert på summen av kapittel 1-7, kostnader føres inn (kolonne 4; 5 ; 8;) GSNr 81 -05-01-2001 for reparasjonsarbeid
Kapittel 9 "Annet arbeid og kostnader"
Ekstra kostnader ved utførelse av bygge- og installasjonsarbeider om vinteren. Kostnader for snørydding	GSN 81-05-02-2001, normen fastsettes i prosent og er hentet fra kostnadene ved bygge- og installasjonsarbeid (kolonne 4.5) basert på summen av kapittel 1-7, kostnader føres inn (kolonne 4; 5 ; 8;) GSNr 81-05-02-2001 for reparasjonsarbeid
Kostnader ved vedlikehold av eksisterende permanente motorveier og restaurering etter ferdigstillelse av bygging	Bestemt ved lokal estimatberegning basert på PIC i henhold til prosjektets arbeidsomfang i henhold til prisene på samling nr. 27 "Highways" (kolonne 4 og 8)
Kostnader for å transportere arbeidere i bygge- og installasjonsorganisasjoner på vei eller kompensasjon for utgifter for å organisere spesielle ruter for bypassasjertransport.	Bestemt av beregninger basert på PIC, tatt i betraktning støttedata fra transportbedrifter (kolonne 7 og 8)
Kostnader forbundet med å utføre arbeid på turnus (med unntak av turnusbonus til tariffsatsen tatt i betraktning i lokale estimater)	Bestemmes av beregninger basert på PIC, som skal ta hensyn til kostnadene ved å vedlikeholde og drive rotasjonsleirer, transportere rotasjonsarbeidere til skiftstedet og betale dagpenger mens de er på veien (kolonne 7 og 8)
	Samme
Kostnader knyttet til utsendelse av arbeidere for å utføre konstruksjon, installasjon og spesielle anleggsarbeider	Bestemt av beregninger basert på PIC, basert på regjeringens vedtak Den russiske føderasjonen datert 02.10.02 nr. 729 (kolonne 7 og 8) Dersom transport av arbeidere utføres av byggeorganisasjonens egen eller leid transport, er reisekostnader ikke inkludert i reiseutgiftene, men hensyntatt i punkt 9.3
Kostnader knyttet til flytting av bygge- og installasjonsorganisasjoner fra en byggeplass til en annen
Kostnader knyttet til bonuser for idriftsettelse av konstruerte anlegg	Bestemt ved beregning fra summen i kolonne 4 og 5 i det konsoliderte estimatet (kolonne 7 og 8)
Midler til å dekke kostnader byggeorganisasjoner Av frivillig forsikring arbeidere og eiendom, inkludert konstruksjonsrisiko	Bestemmes ved beregning, i samsvar med artikkel 255.263 i den russiske føderasjonens skattekode, men ikke mer enn 3% av resultatene fra kapittel 1-8 i den konsoliderte estimatberegningen (kolonne 7 og 8)
Midler til organisering og gjennomføring av kontraktsanbud (anbud)	Fastsettes på grunnlag av beregninger etter kostnadstype (kolonne 7 og 8)
Utgifter. å gjennomføre spesielle tiltak for å sikre normale arbeidsforhold (bekjempelse av radioaktivitet, silikose, malaria, encefalittflått, mygg osv.)	Bestemt ved beregninger basert på PIC (kolonne 7 og 8)
Kostnader forbundet med bruk av militære konstruksjonsenheter, studentavdelinger og andre kontingenter (organisert rekruttering av arbeidere)	Samme
Kostnader ved å opprettholde en mineredningstjeneste	Vedtatt på grunnlag av standarder godkjent i henhold til etablert prosedyre (kolonne 7 og 8)
Igangsettingskostnader	Kostnadene ved å utføre igangkjøringsarbeid "tomgang" er inkludert. Mengden av midler bestemmes på grunnlag av estimater for igangsettingsarbeid (kolonne 7 og 8)
Kapittel 10 «Innhold i direktoratet for et foretak under bygging»
Teknisk tilsyn	Bestemmes i henhold til etablerte standarder (kolonne 7 og 8)
Kapittel 11 «Opplæring av operativt personell»
Midler til opplæring av driftspersonell til nybygd virksomhet	Bestemt av beregninger basert på kostnader (kolonne 7; 8;)
Kapittel 12 "Design og undersøkelsesarbeid"
Designarbeid	Kostnaden bestemmes ved beregninger basert på samlinger basispriser på designarbeid ved å bruke kostnadsendringsindekser (kolonne 7 og 8)
Undersøkelsesarbeid	Kostnaden fastsettes ved beregninger basert på innsamlings- og oppslagsbøker av grunnpriser for undersøkelsesarbeider for bygge- og kostnadsendringsindekser (kolonne 7 og 8)
Forfatterens tilsyn	Kostnaden fastsettes ved kalkyle (kolonne 7 og 8) innenfor 0,2 % av summen for kapittel 1 - 9 i samlet byggekostnadsoverslag
Midler knyttet til testing av peler utført av entreprenør i utbyggingsperioden prosjektdokumentasjon i henhold til byggekundens tekniske spesifikasjoner	Midlene bestemmes av estimater basert på designdata og samlinger av estimatstandarder og priser
Gjennomgang av forprosjekt- og prosjekteringsdokumentasjon	Kostnaden bestemmes i henhold til standardene, fra kostnadene for design og undersøkelsesarbeid (kolonne 7 og 8)
Utvikling av anbudsdokumentasjon	Kostnaden bestemmes av beregninger i avtale med kunden (kolonne 7 og 8)
Følger resultatene av kapitlene ovenfor
Fondsreserve for uforutsett arbeid og utgifter	Reservesatsen er fastsatt i henhold til MDS 81-35.2004 og beregnes på summen av kapitler fra 1-12 gr. 4-8
Kostnader forbundet med å betale merverdiavgift (mva)	Akseptert i samsvar med gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen (kolonne 4-8)
Refusjoner	Bestemmes av beregninger som tar hensyn til salg av materialer og deler hentet fra demontering av midlertidige bygninger og konstruksjoner, revet og transportert bygninger og konstruksjoner, demonterte konstruksjoner mv. (kolonne 7 og 8)

Beholdningen av midler til uforutsette arbeider og kostnader fastsettes ut fra summen av kapittel 1-12 (1-9 for kapitalreparasjonsprosjekter) og vises som egen linje med fordeling i kolonne 4-8 avhengig av prosjekteringsstadiet.

Fondsreserven kan fastsettes til en sats på ikke mer enn 2 % for objekter sosial sfære og ikke mer enn 3% - for industrianlegg.

For unike og spesielt komplekse byggeprosjekter kan beløpet for uforutsett arbeid og kostnader settes til opptil 10 % etter avtale med det relevante autoriserte føderale utøvende organet på byggeområdet.

Ved kompilering estimater for analoge objekter og andre konsoliderte standarder på forprosjektstadiet kan det tas en reserve av midler til uforutsett arbeid og kostnader med inntil 10 %.

Avsetningen for uforutsett arbeid og kostnader er ment å kompensere for merkostnader knyttet til:

Avklaring av arbeidsomfang i henhold til arbeidstegninger utviklet etter godkjenning av prosjektet (detaljdesign);

Feil i estimater, inkludert aritmetikk, identifisert etter godkjenning av prosjektdokumentasjon;

Endringer i designløsninger i arbeidsdokumentasjon mv.

Midler avsatt til resultatene av det konsoliderte estimatet

Etter det oppsummerende anslaget for byggekostnadene, anbefales det å angi:

1. Refusjoner som tar hensyn til kostnadene:

· fra kundens salg av materialer og deler hentet fra demontering av midlertidige bygninger og strukturer, bestemt ved beregninger til prisene for mulig salg minus kostnadene ved å bringe dem i passende stand og levere dem til lagerplasser;

· materialer og deler hentet fra demontering av konstruksjoner, riving og flytting av bygninger og konstruksjoner, i mengden bestemt ved beregning;

· møbler, utstyr og inventar kjøpt for innredning av bolig- og kontorlokaler for utenlandsk personell som overvåker installasjon av utstyr;

· materialer innhentet gjennom tilfeldig gruvedrift.

De oppførte materielle og tekniske ressursene står til kundens disposisjon.

2. Basert på resultatene av lokale og lokale estimater og estimater, balanseverdien (restverdien) av utstyr som er demontert eller omorganisert i det eksisterende rekonstruerte eller teknisk omutstyrte foretaket. I dette tilfellet bestemmes de tekniske og økonomiske indikatorene for prosjektet under hensyntagen til de fulle byggekostnadene, som også inkluderer kostnadene for det omorganiserte utstyret.

3. Merverdiavgiftsbeløp (mva).

Mengden av midler for betaling av merverdiavgift er akseptert i beløpet fastsatt av lovgivningen i Den russiske føderasjonen, basert på de totale dataene for den konsoliderte estimatberegning for bygging og vises i en egen linje (i kolonne 4-8) under navnet "Midler til å dekke kostnadene ved å betale merverdiavgift."

Oppsummeringsestimatet er det siste stadiet i utviklingsprosessen estimatdokumentasjon, som bestemmer byggekostnadene, inkludert alle kostnader for bygging eller gjenoppbygging av objekter. Når det er godkjent, er overslaget grunnlag for finansiering av byggearbeid.

Oppsummeringsestimatet består av tolv kolonner. Disse kolonnene gjenspeiler: midlertidige, vinterlige eller uventede begrensede kostnader; undersøkelse og designarbeid; kontroll av arbeidsprosessen og overholdelse av prosjektet; kundeservicesjekk. En forklarende merknad er vedlagt overslaget som er sendt til godkjenning.

Det sammenfattende byggeanslaget reflekterer hele listen over kostnader for kunder eller investorer under byggingen av anlegget. Det er bedre å beregne byggekostnadene og godkjenne den personlig for ikke-industrielle og industrielle typer utvikling.

Estimatet er utarbeidet i form MDS-8135.2004. Ved å ha et eksempel på et oppsummerende estimat kan du raskt lage din egen beregning. Nesten alle programmer for beregning av estimater har mulighet til å beregne et oppsummerende estimat. Men det er også mulig å beregne dataene i Microsoft Office Excel, siden hovedarbeidsflyten utføres med lokale estimater, og det er ikke nødvendig med mye tid for å beregne oppsummeringsestimatet.

Eksempel sammendrag estimater kan sees i boken "Fundamentals of Estimating in Construction" av forfatteren N.I. Baranovskaya. Denne boken gir også data fra forskrifts- og lovdokumenter som gir rett til å ta hensyn til mange kostnader i det konsoliderte byggeoverslaget. Det gis kommentarer og forklaringer til bruken av individuelle standarder og lovdokumenter. Vår nettside gir eksempler på oppsummerende estimater.

Midlene som kreves for å lage byggeprodukter representerer byggekostnadene. For å beregne denne kostnaden utvikles spesielle dokumenter - konstruksjonsestimater, der den beregnede dokumentasjonen avslører i detalj alle byggekostnader. På grunnlag av dette inngås en kontrakt.

Samling byggeanslag Det kan sies å foregå i 3 stadier:

1. Utarbeidelse av lokale estimater.
2. Utarbeide objektestimat.
3. Sammenfattende estimat av byggekostnader.

Lokalt anslag er det opprinnelige estimatdokument, der de er gitt for å utføre en bestemt type arbeid. Basert på denne typen dokumenter dannes til slutt et konsolidert estimat. For å kompilere dette forretningsdokumentet, såkalte TERs (territorial enhetspriser), og estimere standarder(forstørret), som lar deg beregne alt så nøyaktig som mulig i en bestemt byggeregion.

Et lokalt estimat kan settes sammen ved å bruke to ulike metoder: ressurs og basisindeks. Søker ressursmetode, byggekostnadene beregnes etter løpende priser. I basisindekstilnærmingen beregnes kostnad ved å bruke spesialutviklede indekser opprettet for å omberegne estimert kostnad fra basispris til løpende priser. Indeksene endres hvert år, så kostnaden beregnes så nøyaktig som mulig.

Objektestimatet består av lokale estimater gruppert etter følgende arbeid og kostnader:

Byggearbeid;

Montering;

Utstyr, møbler, inventar;

Andre verk.

Beregningen av objektestimatet gjøres ved å summere lokale priser i løpende eller grunnpriser og sammenstilles for hele objektet. For å beregne det bruker vi konsoliderte standarder og indikatorer for analoge objekter i verditermer. Kontraktspriser for et objekt dannes på grunnlag av denne typen dokumentasjon.

Et konsolidert estimat er et dokument som fastsetter estimert byggekostnad for alle objekter som inngår i prosjektet. På bakgrunn av dette fattes det vedtak om finansiering av bygging.

Oppsummeringsestimatet bestemmer effektiviteten til designløsningen som vurderes. Når du beregner kostnadene for boliger, sivile eller industrielle konstruksjoner, er den delt inn i kapitler, på slutten av disse, fra og med den åttende, gis de totale beregningsbeløpene. Data gruppert etter de samme verkene legges inn i den fra alle objektestimater.

Du bør også vite at det oppsummerende overslaget skal utarbeides for hele konstruksjonen, uavhengig av antall entreprenører som er involvert. Den er ledsaget av et forklarende notat med all informasjon om konstruksjonen: hvor det vil finne sted, standardene som er vedtatt for utarbeidelse av dokumentasjon, forventet fortjeneste.

Utarbeidelsen av alle disse dokumentene kan utføres både på papir (håndskrevet) og elektronisk (i Excel eller spesielle programvareprodukter). For eksempel er Grand Estimate eller Wizard Estimate en helt verdig løsning.

Overslagsdokumentasjon skal utarbeides på forskriftsmessig måte, uavhengig av hvordan byggingen utføres - kontraktsmessig eller på økonomisk måte.