Design og estimatdokumentasjon for nettstedet. Hva er design- og estimatdokumentasjon?

Utvikling av estimatdokumentasjon

Utvikling av estimatdokumentasjon er en hel arbeidsfase når man designer en struktur eller et system. Den regnes som en av de viktigste og har med seg oppgaven med å bestemme kostnadene ved å bygge et anlegg i samsvar med planen. Før du bestemmer deg for hvordan du skal utvikle deg estimatdokumentasjon, la oss gi det en definisjon.

Hva er estimatdokumentasjon?

Overslagsdokumentasjon er grunnlaget for å skape et kontraktsforhold mellom entreprenøren og kunden. Den lar deg estimere de økonomiske kostnadene som er nødvendige for å utføre arbeid på prosjektet og utføre oppgjør mellom kontraktspartene i mellomstadier. Den fulle estimerte kostnaden lar deg bestemme investeringsområdene, finansieringskildene, samt den forhandlede prisen for byggematerialer.

Men prosjektestimatdokumentasjonen er ikke et så obligatorisk dokument ved kontraktsinngåelse som en protokoll for avtale om kontraktspris. I dette tilfellet har kunden rett til å kreve utarbeidelse av estimatdokumentasjon – noe de fleste av dem gjør (spesielt når kunden er en statlig organisasjon).

Tjenester for utarbeidelse av overslagsdokumentasjon

På ulike byggetrinn kreves ulike overslagsdokumenter. Hvilke tjenester er estimatorganisasjoner klare til å tilby?

Når det gjelder bygging av flere objekter samtidig, er det ofte nødvendig med estimaters tjeneste for å utarbeide konsolidert estimatdokumentasjon. Slik dokumentasjon er generaliserende for alle byggeprosjekter og deres dokumenter. Hvis vi snakker om et estimatdokument for bygging av et spesifikt anlegg eller en bestemt type arbeid, er det tilrådelig å bruke tjenesten til estimatorer for å utarbeide dokumentasjon på stedet eller lokal estimat. Ved bruk av forstørret beregningsmetode snakker de om en estimatberegning. Detaljerte beregninger basert på arbeidstegninger kalles estimater.

Ved utarbeidelse av "Investeringsbegrunnelse" på forhåndsprosjekteringsstadiet er det nødvendig å foreta en foreløpig beregning av byggekostnadene. For å gjøre dette kan du bruke tjenesten til en estimator. Den foreløpige kostnaden beregnes uten prosjekt, basert på aggregerte indikatorer per 1 kubikkmeter byggevolum eller 1 kvm boareal. Det er en annen metode for å bestemme de foreløpige byggekostnadene - basert på analoge objekter.

Designstadiet lar deg tegne forstørret og mer nøyaktige beregninger estimert kostnad gjenstand. Estimatoren bruker tegninger i sitt arbeid og kan bruke dem til å utarbeide estimatdokumentasjon i konstruksjon: oppsummering estimater, lokale og objektestimatberegninger, estimatberegninger etter type arbeid, oppmåling og.

Budsjetteringsmetoder

Arbeid med skaperverket estimater er basert på designdokumentasjon og kostnadsoverslag fra 1991. I noen tilfeller, når databasen ikke inneholder det du leter etter, brukes individuelle priser.

Så metodene for å beregne den estimerte kostnaden er: ressurs, ressursindeks, basisindeks og basiskompensasjon. Den første metoden er å jobbe med gjeldende priser og ressurstariffer. Den skiller kostnader for materialer, produkter, drift av maskiner og arbeidskraft til arbeidere. Priser for ressurser settes gjeldende på tidspunktet for utførelse av estimatdokumentasjon. Regelverket for denne saken er standardindikatorene for materialforbruk.

Med ressursindeksmetoden tar de til grunn ressursmetode og legg til et indekssystem for å bestemme gjeldende priser. Indekser viser forholdet mellom løpende priser og basispriser, som ble godkjent i 1991.

På basis-indeks metode anvende et system med prognose og nåværende indekser i forhold til verdien på basisnivået eller nivået for forrige periode. For å bringe slike beregninger til gjeldende priser, er det nødvendig å multiplisere hver linje med basiskostnaden for estimatet med en viss indeks.

Med basiskompensasjonsmetoden fastsettes basiskostnaden under hensyntagen til forventede endringer i tariffer og priser. Under byggingen oppdateres prisene basert på faktiske endringer.

Staten begrenser ikke på noen måte bruken av disse metodene for å beregne estimert kostnad. De velges ut fra vilkårene i kontrakten og den økonomiske situasjonen. Selv om det antas at ressurs- og ressursindeksmetodene for å utarbeide estimatdokumenter er de mest lovende. I I det siste Basisindeksmetoden brukes oftest.

Design- og estimatdokumentasjon (DED) er en pakke med dokumenter som avslører hovedinnholdet i prosjektet med begrunnelse for muligheten for gjennomføring og gjennomførbarhet generelt. Designdokumentasjon er en rekke dokumenter, laget i tekst og grafisk form - regulatorisk, teknisk, funksjonelt, arkitektonisk, kontorarbeid.

På grunnlag av dem utføres deretter byggearbeid, gjenoppbygging og større reparasjoner av anlegg. Design- og estimatdokumentasjonen utvikles i samsvar med bestemmelsene i byplanleggingskoden og resolusjoner fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 87 av 2008 og nr. 360 av 2013 (endringer), som snakker om den nødvendige sammensetningen av dens seksjoner og gir instruksjoner om innholdet.

Når kreves design- og estimatdokumentasjon?

Utarbeidelse av prosjekterings- og estimatdokumentasjon er nødvendig for bygging, overhaling, rekonstruksjon av alle typer objekter, unntatt de som er knyttet til enkeltbygg som ikke har mer enn 3 etasjer, står separat og er beregnet på én eier.

Slik dokumentasjon bør utvikles under bygging av objekter for ulike formål - industrielle, kommersielle, sosiale, kommunale, kulturelle. Det er også nødvendig for bygging av boligbygg, lineære objekter, som inkluderer veier, kraftledninger, forskjellige rørledninger og broer. Hvis ved de oppførte objektene er det nødvendig å utføre en serie av byggearbeid, delvis rekonstruksjon, reparasjon, så må du også utarbeide en designdokumentasjon.

Utarbeidelsen av slike dokumenter lar kunden få en ide om det fremtidige resultatet allerede på et tidlig stadium av prosjektet og gi oppgaven å korrigere det (om nødvendig) før byggestart. Prosjekteringsdokumentasjonen inneholder en tekstbeskrivelse av detaljene til objektet med detaljerte tegninger, som lar deg unngå feil i byggeperioden og klart overholde forskriftskrav på dette området.

Utarbeidelse av et overslag er også en forutsetning for å utføre ethvert arbeid knyttet til nybygging av et anlegg eller forbedring av det (rekonstruksjon, større reparasjoner). Dets tilstedeværelse er nødvendig slik at kunden får et foreløpig estimat av kostnadene for selve arbeidet og hele volumet byggemateriale, som vil være nødvendig under implementeringen på stedet.

Hvorfor er det nødvendig å utarbeide designdokumentasjon?

Grunnlaget for enhver konstruksjon er prosjekterings- og overslagsdokumenter. Selv arbeid med enkeltobjekter krever estimering og design, for ikke å snakke om store prosjekter. Det er nødvendig å jobbe med dem på hvert trinn av konstruksjonen, som begynner først etter at den utviklede design- og estimatdokumentasjonen er avtalt, godkjent og har en positiv konklusjon fra statsundersøkelsen.

Takket være tilstedeværelsen av designdokumentasjon basert på det:

• det innhentes tillatelse for alle byggearbeider på tomter, som må innhentes, uavhengig av om det oppføres et nytt bygg eller et gammelt oppdateres;
• kvalitetskontroll av utført arbeid utføres;
• Rasjonell bruk av materialer brukt under byggingen og prosedyren for overlevering av ferdige gjenstander overvåkes.

Fordelen med design- og estimatdokumentasjon er at den lager prosjekter med alle sine løsninger teknisk plan"gjennomsiktig". Når du har slike dokumenter tilgjengelig, kan du spare penger og tid i fremtiden hvis du trenger å reparere på dette anlegget, modernisere det eller bruke ny teknologi.

Sammensetning av design- og estimatdokumenter

Noen design og estimatdokumentasjon består av design, arbeidsdokumenter, estimater. Hver av dem er en viktig del av det. Det utføres alltid i 2 versjoner - grafikk og tekst. Opprettelsen av et prosjekt kan være ett- eller to-trinns. I det første tilfellet er designdokumentasjonen gitt inn i sin helhet(brukes ved arbeid med enkle objekter), da er det ikke nødvendig med arbeidsdokumenter. Og den vanligste to-trinnsmetoden innebærer å jobbe med prosjektet trinn for trinn. Først utarbeides designdokumenter, og deretter arbeidsdokumenter, men mer detaljerte.

Prosjektdokumenter

På det første stadiet av prosjektutviklingen tar de generelle løsninger- plasseringen av objektet, dets formål, fremtidig arkitektur, layout er angitt, designfunksjoner uten ytterligere detaljer. Byggemetoden velges, kommunikasjonsløsninger identifiseres, teknologiske ordninger, utarbeides et estimat. Etter statlig undersøkelse og eliminering av kommentarer (hvis noen), sendes dokumentet til kunden for gjennomgang og godkjenning.

Standardpakken med designdokumenter for alle byggeprosjekter, bortsett fra lineære strukturer, inkluderer vanligvis:

• Forklarende merknad;
• informasjon om organisasjonsplaner for stedsplanlegging (SPOZU);
• teknisk informasjon om alle ingeniørkommunikasjon— elektrisitet, vann og gassforsyning, oppvarming, ventilasjon, drenering, samt kommunikasjons- og luftkondisjoneringssystemer;
• en liste over tiltak som kreves for å forberede kommunikasjon;
• vedtak om anleggets arkitektur, planlegging, konstruktive forslag.

Prosjekterings- og overslagsdokumentasjonen omfatter også planer for demonteringsarbeid, avvikling av kapitalanlegg, økologi, brannsikkerhet og energieffektiviseringstiltak, og opprettelse av tiltak for å gjøre bygninger tilgjengelig for funksjonshemmede. Ved utarbeidelse av prosjekteringsdokumentasjon kan den inneholde tilleggsprosjekter, gitt av lokal lovgivning for hver spesifikk type objekt.

Arbeidsdokumenter

På stadiet med å lage arbeidsdokumentasjon utvikles beslutninger tatt på prosjektstadiet - skisser, estimater, andre dokumenter mer nøyaktig og detaljert. Arbeidsdokumentasjon er allerede en tekstbeskrivelse og tegninger brukt direkte på byggeplasser. Fordel iscenesatt system består i fravær av kostnader for å gjøre om dokumenter på prosjektstadiet dersom beslutninger om det anses som mislykkede.

Arbeidsdokumentasjon er vedlagt prosjektet. Det inkluderer et grafisk bilde av objektet med tekstdokumenter, spesifikasjoner av materialer, utstyr og andre dokumenter som er nødvendige for å utføre konstruksjonsarbeid (reparasjon, restaurering) på stedet. Innholdet i denne delen er spesifisert av kunden i de tekniske spesifikasjonene.

Estimatdokumentasjon

Det konsoliderte estimatet består av lokale og objektestimatdokumenter, beregninger og en plan for individuelle utgifter. Den er satt sammen under hensyntagen til mengden arbeid som er foreskrevet under utarbeidelse av arbeidsdokumentasjon. Lokale estimater, beregninger vurderes primære arter anslagsdokumenter. De er utarbeidet for individuelle typer arbeid, og deretter slått sammen til et konsolidert estimat for å beregne den foreløpige kostnaden for arbeidet. På denne måten fastsettes mulige byggekostnader.

Stadier av design og dokumentasjonsutvikling

Design- og estimatdokumentasjon utvikles sekvensielt i 3 trinn. Først lages en foreløpig design av den fremtidige strukturen fra dens ytre og indre sider. Dette lar kunden forestille seg dets generelle utseende med de viktigste arkitektoniske elementene, design og layout. Bildet er tydeligere presentert i tredimensjonal form, som utviklere kan forberede. Ofte får kunden flere skisser av objektet slik at han kan velge den best egnede. Skissen ferdigstilles deretter til den er enighet.

Den tekniske fasen av prosjektet består i å gjennomføre undersøkelser. Dersom det utarbeides et prosjekteringsanslag for et nytt anlegg, utredes landskapet og jordarten på anleggsstedet for å bestemme muligheten for bygging her i henhold til loven. Under rekonstruksjon eller større reparasjoner på dette stadiet vurderer spesialister muligheten for slikt arbeid, og hvis vurderingen er positiv, opprettes en design- og estimatdokumentasjon.

Den siste fasen er utvikling av arbeidsdokumentasjon, når det lages detaljerte tegninger av objekter basert på foreløpige og tekniske design. Lokale og konsoliderte estimater utarbeides og beregninger utføres. Designdokumentasjonen gjennomgår godkjenning av regulatoriske myndigheter og statlig undersøkelse, og er godkjent av kunden. Deretter blir hele settet med designdokumentasjon gitt til byggherrene, som kan begynne arbeidet.

Bestill designdokumentasjon

Bygging er en kostbar oppgave, så det er viktig at utviklingen av hoveddokumentet utføres av et profesjonelt team av prosjekterende med lang erfaring med å utarbeide prosjekterings- og estimatdokumentasjon. For vårt designselskap er dette et av hovedaktivitetsområdene. Spesialistene våre vil kompetent utarbeide et prosjekt og estimere et objekt av enhver kompleksitet, under hensyntagen til alle subtilitetene i prosessen og juridiske krav på dette området. Kunden vil motta fra oss et komplett sett med design- og dokumentasjonsdokumenter med alle nødvendige godkjenninger og konklusjonen av statsundersøkelsen.

Byggingen av eventuelle kapitalbyggeprosjekter utføres i henhold til prosjekteringsdokumentasjon (prosjekterings- og overslagsdokumentasjon). Prosjektet kan lages «fra bunnen av» eller kundens ønsker kan tilpasses eksisterende design og estimatdokumentasjon. Det første alternativet vil i de fleste tilfeller være billigere, da det vil kreve mindre arbeidskraft.

Vi tilbyr oppmerksomheten til interesserte parter omfattende tjenester for tilpasset design. TIL konkurransefortrinn Vårt firma kan tilskrives de attraktive kostnadene for tjenester og en individuell tilnærming til enhver klient. Omfattende praktisk erfaring gjør at vi kan ta på oss prosjekter av enhver kompleksitet.

Design- og estimatdokumentasjon er et sett med dokumenter som lar deg avsløre essensen av prosjektet og rettferdiggjøre dets gjennomførbarhet fra et praktisk synspunkt. For hvert enkelt kapitalbyggeprosjekt bestemmes innholdet i design- og estimatdokumentasjonen på et rent individuelt grunnlag, under hensyntagen til dets egenskaper og egenskaper.

Lovverket for utvikling av kapitalkonstruksjonsprosjekter er inneholdt i den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité og den tilsvarende resolusjonen fra regjeringen i Den russiske føderasjonen nr. 87. Følgelig utføres utviklingen av all dokumentasjon under hensyntagen til de spesifiserte rettsaktene.

I hvilke tilfeller er det nødvendig å utarbeide byggevurderingsdokumentasjon?

Utvikling av design- og estimatdokumentasjon er nødvendig før kapitalbygging av bygninger/konstruksjoner av ethvert formål utføres: husholdnings- eller kulturanlegg, boligmasse. Prosedyren for å utarbeide nødvendig dokumentasjon avhenger ikke av type objekt og bestemmes av gjeldende regelverk.

Videre vil utvikling av et prosjekt og tilhørende dokumentasjon være nødvendig dersom visse typer arbeid skal utføres: overhaling eller gjenoppbygging av anlegget. I dette tilfellet vil utarbeidelse av dokumentarbasen kreve mindre tid. Men det er også unntak fra de etablerte reglene: når du bygger eller rekonstruerer lave boligbygg (opptil 3 etasjer), er det ikke nødvendig å utvikle den spesifiserte dokumentasjonen.

Hvorfor er design- og estimatdokumentasjon nødvendig?

Utviklingen av design- og estimatdokumentasjon lar kunden av kapitalkonstruksjon presentere resultatene og forutsi tidspunktet for arbeidet, samt foreta nødvendige justeringer før implementeringen starter. I sin tur lar dette deg optimere arbeidsproduksjonsprosessen og redusere kostnadene deres. Design- og estimatdokumentasjon inkluderer tegninger som beskriver alle strukturelle elementer i bygget, noe som eliminerer feil og sikrer samsvar med standarder. Ved å lage et estimat kan du utføre en foreløpig vurdering av de materielle ressursene som trengs for å kjøpe materialer og utføre hele arbeidssyklusen på stedet.

Sammensetning av design og estimatdokumentasjon

Design- og estimatdokumentasjonen inkluderer dokumenter som kan deles inn i følgende grupper:

Prosjektdokumenter. Et prosjekt for bygging/rekonstruksjon av et objekt til ethvert formål består av 12 seksjoner. Grunnsettet inkluderer: et forklarende notat, et sidelayoutdiagram, tekniske data om verktøynettverk. Prosjektet kan også inneholde planer for gjennomføring av hel eller delvis demontering av kapitalbyggeprosjekter (dersom slikt arbeid er planlagt), brann- og miljøtiltak, prosedyrer for organisering av uhindret tilgang for personer med nedsatt funksjonsevne funksjonshemninger. I noen tilfeller, når du utvikler et prosjekt, er det mulig å lage tilleggsdokumenter, hvis tilgjengelighet er gitt av lovverk for en viss gruppe kapitalbyggeprosjekter.

Arbeidsdokumenter. Kan inngå i en av prosjektsøknadene. Det er også mulig å sende den inn som en egen fil merket CB. Denne kategorien inkluderer dokumenter som skal brukes til å utføre arbeidet som er skissert i prosjektet. Detaljert dokumentasjon inkluderer tegninger, spesifikasjoner av materialer og utstyr. Innholdet i seksjonen er beskrevet i GOST R 21.1101-2013 SPDS og er spesifisert i de tekniske spesifikasjonene til kunden av hovedbyggeprosjektet.

Anslå dokumenter. Utviklet lokale/site estimater, konsoliderte estimater, kostnadssammendrag og individuelle utgiftsplaner. Utarbeidelsen av estimatdokumentasjon må overlates til spesialister, siden feil i dokumenter av denne typen er uakseptable. Beregningen tar hensyn til den totale mengden arbeid, hvis behov for implementering ble etablert på utviklingsstadiet av arbeidsdokumentasjon. Lokale estimater utarbeides separat for hver type byggearbeid og viser til primærdokumentasjon. Data fra primærestimatene brukes deretter til å utvikle oppsummerende estimater, som danner grunnlag for endelige beregninger. Hvis det er nødvendig å bestemme budsjettet for en viss type arbeid, gjøres spesielle beregninger. Konsoliderte estimater tjener til en foreløpig vurdering av kostnadene ved å utføre enkelte arbeider innenfor rammen av prosjektet.

Utviklingsstadier av design og estimatdokumentasjon

Design- og estimatdokumentasjon utvikles i tre trinn:

Skjematisk design. På dette stadiet lages skisser av det ytre og indre utseendet til den fremtidige bygningen. Dette lar kunden visuelt vurdere alle funksjonene i strukturen. For større klarhet utføres visualisering ved hjelp av spesialisert programvare. Vanligvis mottar kunden flere skisser for godkjenning, hvorfra han deretter velger den mest passende, under hensyntagen til kravene hans. passende alternativ. Etter foreløpig godkjenning sluttføres prosjektet til det er akseptert av kunden.

Teknisk design. På dette stadiet gjennomføres tekniske, geologiske og økonomiske undersøkelser. Denne typen arbeid må utføres av spesialister som er lisensiert til å tilby disse tjenestene. Hvis vi snakker om gjenoppbygging av en bygning, så på scenen teknisk design Gjennomførbarheten av å utføre disse arbeidene bestemmes av beregninger. Etter dette inngår kunde og prosjekterende avtale om utvikling av prosjekterings- og overslagsdokumentasjon.

Oppretting av arbeidsdokumentasjon. Utføres på grunnlag av teknisk design og visualisering. Basert på disse dokumentene utvikles detaljtegninger av bygget og det utarbeides en liste nødvendige materialer og utstyr for gjennomføring av planlagte bygge-/reparasjonsarbeider. Etter utviklingen av den relevante dokumentasjonen og dens godkjenning av kunden, overføres et sett med dokumenter til representanten byggeorganisasjon, som skal utføre arbeidet.

Gjennomgang av design og estimatdokumentasjon

Undersøkelsen utføres for å vurdere dokumentasjonssettets samsvar med relevante forskrifter (brannsikkerhetsregler, tekniske forskrifter, sanitær- og miljøstandarder). Avhengig av type objekt kan ekspertvurdering utføres på føderalt eller lokalt nivå.

Ekspertvurdering er et av nøkkeltrinnene i bygging eller rekonstruksjon av bygninger/konstruksjoner for ethvert formål. Ytterligere ikke-statlig undersøkelse er mulig (på forespørsel fra kunden). Den statlige kontrollen av et sett med design- og estimatdokumentasjon tar inntil 3 måneder etter innsending av nødvendig dokumentasjon til tilsynsmyndighetene, betaling av statsavgift og inngåelse av avtale om levering av eksperttjenester.

Koordinering og godkjenning av prosjektering og estimatdokumentasjon

Prosjekterings- og estimatdokumentasjon er koordinert og godkjent av en rekke tilsynsmyndigheter: Gosgortekhnadzor, Statens sanitær- og epidemiologisk tilsyn, Statens arbeidsutvalg, ulike utvalg. Selve godkjenningsprosessen består av flere stadier. Godkjenning er kun mulig etter at dokumentene har bestått statseksamenen, timingen og prosedyren som vi diskuterte ovenfor. Å bestå en ekspertvurdering er et viktig skritt, uten hvilken godkjenning er umulig.

Dannelse av kostnadene ved å utvikle design og estimatdokumentasjon

Kostnaden for å utvikle design- og estimatdokumentasjon påvirkes av en rekke faktorer: typen inputdata, deres kvalitet, volum, kundekrav og tidsfrister satt av ham. Kombinasjonen av disse faktorene bestemmer den endelige kostnaden for å utarbeide prosjektdokumentasjon for kunden.

Type kildedata. Noen ganger leverer kunder kildedata i en uformalisert og usystematisert form, i form av en mengdefortegnelse eller et prosjekt uten å spesifisere viktige elementer. I dette tilfellet vil kostnadene for utvikling være høyere, da det vil kreve mer arbeidskraft. Jo mer strukturert data om objektet kunden leverer, jo lavere blir kostnadene ved å utvikle dokumentasjon.

Kildedatakvalitet. Jo høyere kvalitet på dataene kunden har levert, desto lavere blir den endelige kostnaden for å utvikle nødvendig dokumentasjon. Behandling av data av lav kvalitet krever betydelige arbeidskostnader, som igjen påvirker prisingen. Derfor er det i kundens interesse å passe på å sikre høyest mulig kvalitet på kildedataene. For å minimere de endelige kostnadene, er det tilrådelig å overlate utarbeidelsen av dokumenter til spesialister.

Kildedatavolum. Jo mer betydningsfullt objektet er, jo mer bakgrunnsinformasjon levert av kunden. Og å behandle imponerende mengder data krever mye arbeid. Det vil si at utvikling av design og estimatdokumentasjon for et kultur- og forretningssenter vil koste mye mer enn å lage et prosjekt for en liten nærbutikk.

Kundekrav. Dersom utviklingen av design- og estimatdokumentasjon krever tilpasning av prosjektet til budsjettet som er satt av kunden eller inkluderer visse materialer/utstyr i estimatet, vil den endelige kostnaden for settet med dokumenter være litt høyere enn om designeren ikke står overfor slike. begrensninger. I tillegg vil tilpasning av prosjektet til spesifikke krav øke utviklingstiden for dokumentasjon.

Tidsbegrensninger fastsatt av kunden. Strenge tidsfrister øker kostnadene ved å utvikle designestimater, da de krever involvering av ekstra arbeidskraft for å jobbe med prosjektet. En rettidig bestilling for utvikling av design- og estimatdokumentasjon vil tillate kunden å spare penger og motta ferdige dokumenter innen den nødvendige tidsrammen.

For å inngå en avtale om opprettelse av design- og estimatdokumentasjon, er det bare å kontakte vår leder ved å bruke kontaktinformasjonen som er oppgitt på nettsiden. Vi har tilstrekkelig praktisk erfaring med å løse problemer i utviklingen av enhver konstruksjonsdokumentasjon, som lar oss løse problemer på kort tid varierende grader vanskeligheter. Vi følger en rimelig prispolitikk og gir en individuell tilnærming til hver kunde.

Lokale estimater- primære estimatdokumenter sammenstilles for visse typer arbeid og kostnader basert på volumene som er bestemt under utviklingen av detaljdesignet, arbeidsdokumentasjon (arbeidstegninger).

Lokale estimater er også sammenstilt for enkeltarter av arbeid og kostnader i tilfeller hvor arbeidsomfang og kostnader ikke er endelig fastsatt og er gjenstand for avklaring på grunnlag av arbeidsdokumentasjon.

Objektestimater- kombinere data fra lokale estimater for anlegget som helhet og er overslagsdokumenter som det gjøres beregninger på grunnlag av mellom kunde og entreprenører for estimert kostnad for byggevarer.

Objektestimatberegninger - De kombinerer også data fra lokale estimater og lokale estimater for objektet som helhet og er gjenstand for avklaring, som regel, på grunnlag av arbeidsdokumentasjon.

Anslag for individuelle kostnadstyper nødvendig for å fastsette den estimerte grensen, dersom disse kostnadstypene ikke er tatt hensyn til i de estimerte standardene, utarbeides på samme måte som ved utarbeidelse av lokale estimater. I dette tilfellet anbefales det å bruke prøver av lokale estimatberegninger (estimater).

Sammenfattende overslag over byggekostnader bedrifter, bygninger, strukturer (eller deres køer) - bestemme volumet av økonomiske kostnader for konstruksjonen som helhet og inkludere data fra objektestimater, objektestimater og estimater for individuelle typer kostnader.

Kostnadssammendrag - et estimatdokument som bestemmer byggekostnadene for bedrifter, bygninger og strukturer eller deres køer i tilfeller der det sammen med industrianlegg er utarbeidet design- og estimatdokumentasjon for: boliger og sivile anlegg; byggebransjen baser; gjenstander for subsidiært landbruk og forbrukertjenester for befolkningen, gjenstander for bypassasjertransport på bakken, veier, overganger og lignende tekniske strukturer.

Hvis prosjektet sørger for idriftsettelse av et foretak (institusjon) med oppstartskomplekser, så som en del av estimatdokumentasjonen, uttalelser om de estimerte kostnadene for bygging av anlegg inkludert i lanseringskompleksene.

I tilfeller hvor det under byggingen av en virksomhet, bygning og struktur er planlagt å gjennomføre miljøverntiltak, a redegjørelse for estimert kostnad for objekter og arbeid for å beskytte naturmiljøet.

Lokale estimater. Generelle bestemmelser

Lokale estimater for visse typer konstruksjons- og installasjonsarbeid, samt kostnadene for utstyr, er satt sammen basert på dataene presentert i tabellen:

Hvis det er territoriale enhetspriser (TER) i regionen, registrert hos Statens byggekomité i Russland på foreskrevet måte, bør de brukes når du utarbeider estimatdokumentasjon og betalinger for arbeid utført på alle objekter og byggeplasser, uavhengig av finansieringskilder, inkludert for objekter og byggeplasser, finansiert over det føderale budsjettet.

Føderale enhetssatser (FER) bør bare brukes i tilfeller der det i noen region ikke er noen samlinger av territoriale enhetssatser (TER), verken helt eller delvis. I tilfeller der TER-samlinger er tilgjengelige, men ikke for alle typer arbeid, for arbeid der TER-samlinger ikke er tilgjengelige, er bruk av samlinger av føderale enhetspriser (FER) tillatt, sammen med bruk av TER-samlinger for andre verk .

Lokale estimater kan også utarbeides i henhold til FER-2001:

ved utarbeidelse av investorestimater og anbudsdokumentasjon;

ved regjeringsvedtak kunde med statlig finansiering. budsjett.

Tradisjonelt, innenfor hvert estimat, grupperes individuelle typer arbeid i seksjoner etter strukturelle elementer i bygningen (strukturen), typer arbeid og enheter.

Ordningsrekkefølgen for arbeidet i estimater og deres gruppering i seksjoner må samsvare med den teknologiske rekkefølgen av arbeidet og spesialiseringen til entreprenøren. Ved utarbeidelse av lokale overslag for bygging av bygninger bør som regel arbeid knyttet til de underjordiske og overjordiske delene av bygningen deles inn i egne seksjoner av estimatene.

Enhver virksomhet, enten det er å bygge et hus, en bedrift eller en vei, starte produksjonen av et nytt produkt eller investere, begynner med utviklingen av design- og estimatdokumentasjon, som fastsetter alle aspekter av produksjonen og kostnadene for hver type arbeid. Implementering av høy kvalitet av dette arbeidet fremskynder opprettelsen av prosjektet og øker de økonomiske fordelene.

Hva kalles design- og estimatdokumentasjon?

Design- og estimatdokumentasjon er en pakke med dokumenter som underbygger gjennomførbarheten av det anbefalte programmet og måtene å implementere det på. Ved hjelp av denne dokumentasjonen kan spesialister forstå essensen av planen, som lar dem se måter å bringe den ut i livet.

Når vi utarbeider denne pakken, veiledes vi av de lovmessige standardene som er gitt for denne typen prosjekter.

Ved utvikling av design- og estimatdokumentasjon legger de til grunn tekniske og økonomiske begrunnelser, samt en forretningsplan, som utarbeides basert på resultatene fra forberedelsesstadiet.

Arbeidet med produksjonen av denne dokumentasjonen kan utføres i ett, to eller tre trinn, avhengig av prosjektets kompleksitet. Det kan gjennomføres både lovlig og et individ. Men under lisensiering blir mye oppmerksomhet rettet mot kvalifikasjonsnivået, så lisenser oppnås ofte av spesialiserte designorganisasjoner.

Forarbeid for utarbeidelse av prosjekterings- og overslagsdokumentasjon

Kvaliteten på resultatet av det utførte arbeidet avhenger av prosjektets korrekthet, klarhet og konsistens. Vil fristene for gjennomføringen overholdes, og vil det være mulig å nå grensene for tildelte midler?

Å utarbeide design- og estimatdokumentasjon er en viktig, allsidig og ansvarlig jobb. Graden av profesjonalitet i implementeringen bestemmer effektiviteten, produksjonsevnen og enkelheten som prosjektet som det er produsert for, implementeres med.

For å utføre prosjekterings- og estimatdokumentasjon inngås kontrakter mellom kunder og entreprenører, hvoretter kunden gir nødvendig informasjon og oppdrag for prosjekteringen. Han kan lage den selv eller delegere den til en utøver.

Ved utarbeidelse av byggeoppdrag skal kunden kontakte arkitekturavdelingen for å få tekniske spesifikasjoner, som representerer en rekke krav til det fremtidige bygget når det gjelder vann- og gassforsyning, avløp, utvendig belysning, brannsikring, med videre.

Entreprenøren må på sin side kvalitativt utarbeide en pakke med dokumenter, under hensyntagen til all informasjon mottatt fra kunden om prosjektet som skal utformes.

Om sammensetning av design og estimatdokumentasjon

Prosjekterings- og overslagsdokumentasjon for bygg, i henhold til gjeldende lovverk, er delt inn i to seksjoner: prosjektering og arbeidsdokumentasjon.

1. Prosjektdokumentasjon inneholder informasjon som er avgjørende for arkitektonisk, funksjonell-teknologisk, ingeniørmessig og teknisk. konstruktive løsninger, som sikrer produksjonsprosessen, produksjonen av produkter eller konstruksjonen forutsatt av prosjektet. Ved et flerfaseprosjekt utvikles dokumentasjon for hver fase. Denne pakken med dokumenter sendes inn for verifisering og sakkyndig vurdering.

2. Arbeidsdokumentasjon utarbeides når prosjekteringsdokumentasjonen allerede er i besittelse av eksperter, dette gjør at alle kommentarer kan tas i betraktning i tide ved utvikling av disse dokumentene, som er regulerende ved utførelse av bygge- og installasjonsarbeid.

Design- og estimatdokumentasjonen inkluderer også et sett med nødvendige estimater.

Byggetillatelse

Dokumentet som legitimerer bygging er en tillatelse. Den bekrefter at design- og estimatdokumentasjonen samsvarer med byplanplanen for det gitte territoriet og gir entreprenøren rett til å utføre arbeidet.

PDS som sendes inn for å få tillatelse skal også inneholde resultatene av en undersøkelse med positiv konklusjon.

I noen tilfeller er det ikke nødvendig med eksamen for å få tillatelse:
1. Når du forbereder bygging av individuelle boliger, ikke mer enn tre etasjer.
2. Når du utvikler et prosjekt for bygging av et boligbygg, som ikke vil ha mer enn tre etasjer, består av mindre enn ti blokker, som hver kan huse en familie.
3. For konstruksjon leilighetsbygg, ikke høyere enn tre etasjer, bestående av fire eller færre blokkseksjoner, med flere leiligheter og inngangspartier.

For å få tillatelse til å utføre byggearbeider for ovennevnte bygninger, får myndighetene en plan for en tomt, hvor den planlagte plasseringen av det fremtidige anlegget er angitt.

Tekniske undersøkelser for utvikling av design og estimatdokumentasjon

Utvikling av prosjekterings- og estimatdokumentasjon er basert på informasjon innhentet som følge av prosjekterings- og kartleggingsarbeid.

Under implementeringen avklares tilstanden til stedets terreng, bygninger som ligger i nærheten av stedet for fremtidig arbeid og andre elementer i planen.

Spesiell oppmerksomhet rettes også mot tilstanden til jorda, som vil være grunnlaget for den fremtidige strukturen, og muligheten for å arrangere underjordiske kommunikasjoner. Spesiell oppmerksomhet rettes mot studiet av jordstabilitet i skråninger og skråninger.

Gjennomføre en undersøkelse av design og estimatdokumentasjon

Design- og estimatdokumentasjon må gjennomgå en undersøkelse før den faller i hendene på en byggeorganisasjon. Dette er et sett med tiltak som innebærer å studere en pakke med dokumenter som skal brukes under byggearbeid. En analyse utføres i samsvar med kravene i gjeldende forskrifter på den russiske føderasjonens territorium for å garantere sikkerheten til fremtidige bygninger og strukturer. Kvaliteten på arkitektonisk oppløsning og rimelig bruk av alle nødvendige ressurser overvåkes også.

For å utføre byggearbeider i stor skala kreves det en statlig sakkyndig uttalelse, som er grunnlaget for prosjektering og estimatdokumentasjon. Hvis konstruksjonen er liten, er det nok å få et positivt resultat av en ikke-statlig undersøkelse.