Hvor lenge er en rapport om vurdering av markedsverdi på en leilighet gyldig? Gyldighetsperiode for markedsverdivurderingen Lagringsperiode for vurderingsrapporten

Som Maxim Lyashok, daglig leder i Expert Appraisal Company Sistema, bemerker, i ferd med å bruke resultatene av takstmannens arbeid, som er eiendomsvurderingsrapporten og konklusjonen om verdien av selve eiendommen - som en integrert del av slike. en rapport, med kunder eller andre interesserte parter (notarius publicus, advokater, advokater, registerførere, revisorer, regnskapsførere, etc.) oppstår ofte følgende spørsmål: Hva er gyldighetsperioden for vurderingsrapporten? Eller med andre ord: er rapporten som kunden har tilgjengelig, gyldig, tatt i betraktning datoen angitt i den eksisterende rapporten?

For å forstå dette problemet, la oss spesifisere noen konsepter.

Dato for vurdering. I samsvar med klausul 3 i nasjonal standard nr. 1 "Generelle prinsipper for verdsettelse av eiendom og eiendomsrettigheter", godkjent ved resolusjonen fra Ukrainas ministerkabinett datert 10. september 2003. nr. 1440, er takstdatoen den datoen (dag, måned og år) eiendommen er taksert og dens verdi fastsettes. Alle beregninger ved fastsettelse av verdien av eiendom utføres under hensyntagen til markedsforholdene på denne bestemte datoen (priser, valutakurser, inflasjonsrater, lovkrav, etc.). Denne datoen er nødvendigvis angitt i takseringsavtalen som dens obligatoriske betingelse (sammen med for eksempel slike obligatoriske vilkår i avtalen som typen verdi som fastsettes og formålet med taksten) og er ikke engang alltid sammenfallende med datoen for avtalen, slik takstkunden ofte tror. Vurderingsdatoen bør alltid bestemmes av kunden, fordi Det er opp til ham å bestemme når han bruker resultatene av vurderingen. Og forresten, i noen tilfeller (for eksempel med det formål å gjenopprette skader), kan vurderingsdatoen til og med være "retrospektiv", dvs. fastsettes for en viss tidsperiode tilbake til datoen for inngåelse av kontrakten.

Dato rapporten ble ferdigstilt. Dette er den datoen konklusjonen om eiendommens verdi daterer seg til, dvs. datoen da alle vurderingsprosedyrer ble gjennomført av takstmannen. Alle hendelser i markedet som har inntruffet etter denne datoen og som kan føre til verdiendring av eiendommen bør tjene som grunn for en omvurdering, dersom resultatet av en slik vurdering ennå ikke er brukt av kunden til formålet spesifisert av takstmannen i konklusjonen, i samsvar med vilkårene i evalueringsavtalen.

Som vi nå ser, er disse to datoene dato for vurdering og dato for ferdigstillelse av rapporten er ikke identiske begreper, som kunden av vurderingen noen ganger feilaktig tror. Tvert imot, for eksempel i tilfeller av vurdering av store og komplekse objekter (integrerte eiendomskomplekser), med tanke på tidspunktet for vurderingen, forskjellen mellom vurderingsdatoen (selv om den i de fleste tilfeller faller sammen med datoen for konklusjonen av kontrakten) og datoen for ferdigstillelse av rapporten kan noen ganger beløpe seg til flere uker til flere måneder.

Det skal nå bemerkes at, som fastsatt av paragraf 57 i den ovennevnte nasjonale standard nr. 1 "Generelle prinsipper for verdivurdering av eiendom og eiendomsrettigheter", rapportens gyldighetsperiode (og følgelig konklusjonen om verdien av eiendommen som dens integrerte del) angis av takstmannen bare hvis nødvendig eller i tilfeller fastsatt ved lov spesielt for visse situasjoner.

Slike situasjoner inkluderer for eksempel:

Privatisering eller salg av statlig eller kommunal eiendom gjennom konkurransemidler (rapporten er gyldig i 6 måneder fra vurderingsdatoen);

Leie av statlig eller kommunal eiendom (rapporten er gyldig i 6 måneder fra takstdato);

Tvangsfullbyrdelse (rapporten er gyldig i 6 måneder fra datoen for signering av vurderingen);

Ekspert monetær verdivurdering av land (rapporten er gyldig i 12 måneder fra verdivurderingsdatoen);

- "anslått verdi" av eiendommen, fastsatt for skatteformål (rapporten er gyldig i 6 måneder fra datoen for vurderingen).

Som du kan se, i motsetning til kategorien «vurderingsdato», brukes kategorien «vurderingsdato» ved lov, men er ikke klart regulert og tolkes i de fleste tilfeller nøyaktig som «vurderingsdato».

I tillegg gjør vi oppmerksom på at selv i tilfeller der rapportens gyldighetsperiode ikke er spesifisert av takstmannen, kan en slik periode normativt fastsettes av relevante myndigheter (for eksempel lokale myndigheter) som bruker denne rapporten, med hensyn til gjeldende lovgivning.

Dermed kan vi trekke følgende konklusjon at rapportens gyldighetsperiode, unntatt i tilfeller bestemt av lov eller relevante myndigheter, ikke er en obligatorisk kategori og kan angis i rapporten kun i de situasjoner hvor takstmannen anser det nødvendig - f.eks. for eksempel når en eiendom vurderes i forhold til et marked i stadig endring (under hensyntagen til gjeldende prisdynamikk i et bestemt marked, andre markedsparametere i stadig endring som påvirker verdien av objektet, etc.).

Samtidig vil vi også bemerke at i saker hvor en interessert person ved bruk av takstmannens rapport til å fatte eventuelle avgjørelser selv fastslår at det under hensyntagen til tidsrommet som har gått siden takstdatoen, nødvendig for å revurdere objektet, så er det under visse betingelser mulig å ikke "en ny" vurdering, men å utføre den såkalte oppdateringen av den "gamle" vurderingsrapporten.

Fremgangsmåten for oppdatering av takseringsrapporten er regulert av paragrafene 58-59 i Nasjonal Standard nr. 1 "Generelle prinsipper for vurdering av eiendom og eiendomsrett".

Gyldighetsperioden for slike sertifikater varierer. Alt avhenger av karakteren og formålet med vurderingen. Vanligvis er perioden ikke mindre enn 6 måneder, men i hvert enkelt tilfelle kan det være mer eller mindre.

Marked

Markedsverdi identifisere selskaper slik at eieren kan selge eiendommen, pantsette, lease eller bidra til den autoriserte kapitalen. For å gjøre dette, må du vite markedsverdien av bolig. Vanligvis overstiger den matrikkelverdien betydelig.

Takket være slik informasjon kan eieren tilstrekkelig vurdere kostnadene for leiligheten. Legger den ut for salg, det er viktig å vite riktig pris, ellers må kjøperen vente i årevis. Eller, hvis du senker prisen, vil du miste deler av den mulige fortjenesten.

Markedsvurderinger utføres ofte av private selskaper. Den endelige figuren er påvirket av:

1. Oppsett.
2. Antall rom.
3. Opptakene
4. Infrastruktur.
5. Tilgjengelighet av kommunikasjon.
6. Reparasjonstilstand.

Derfor kan det endelige tallet være nesten det dobbelte av matrikkelverdien.

Merk følgende! Markedsverdibeviset er gyldig i seks måneder. Faktum er at eiendomsmarkedet endrer seg veldig raskt. Derfor er det umulig å forutsi en tilstrekkelig kostnad i mer enn seks måneder.

Boligprisene er i stadig endring. I en ustabil økonomi er det umulig å forutsi kostnadene i mer enn 6 måneder.

Inventar

Denne typen vurdering utføres av BTI-ansatte. Denne prisen er mye lavere enn markedsprisen, fordi analysen tar hensyn til:

• Opptakene
• Tilgjengelighet av kommunikasjon.
• År huset ble bygget.

Ansatte er ikke interessert i verken reparasjoner eller infrastruktur. Derfor er prisen mye lavere.

En inventar- eller balansevurdering utføres, oftest, for å bestemme størrelsen på arven. I noen tilfeller er det nødvendig for avhendelse av eiendom eller for skattetilsynet.

Den utstedes på et spesielt skjema. Tjenesten er betalt (ca. 600 rubler). Hvis BTI inneholder informasjon om verdsettelse av fast eiendom, er perioden for utstedelse av sertifikatet opptil 10 virkedager. Dersom du har behov for å besøke leiligheten og gjennomføre selve vurderingsprosedyren, kan tidsperioden være lang. Alt avhenger av arbeidsmengden til spesialister.

Gyldighetsperioden for selve sertifikatet er ubegrenset. Utstedelsesdatoen er viktig. Det vil si at hvis det tas en attest for å fastslå arvebeløpet, må attesten utstedes umiddelbart etter eierens død. Da vil dataene i den være relevante.

Hvis sertifikatet er nødvendig for bankansatte eller for privatisering, må det mottas i inneværende år.

Den har ikke en klar utløpsdato.

Matrikkelen

Viktig! En matrikkelverdi er nødvendig for å fastsette husleien og innløsningsbeløpet. Utført av offentlige etater.

Før introduksjonen av det enhetlige registeret til Unified State Register of Real Estate ble skattebeløpet for fast eiendom bestemt basert på balanseverdien (inventarverdien). For en leilighet på 30 kvm. m. innbyggerne trenger ikke å betale mer enn 500 rubler.

Med innføringen av Unified State Register tjenestemenn planlegger å innføre skatteberegning basert på matrikkelverdi. Det er høyere enn balansen. Følgelig vil skattebeløpet øke. Men det er også fordeler. Ved innføring av et slikt register vil det bli foretatt beregninger på kortest mulig tid. Og du kan privatisere eller endre eier innen 10 dager.

Inntil slike innovasjoner trer i kraft, gjøres beregningen til bokpris. Matrikkelverdien kan variere. Men loven definerer en maksimal periode på 5 år.

Gyldighetstid for vurdering av markedsverdi av bolig for boliglån

Når du søker om boliglån, må du gi banken et sertifikat på boligens markedsverdi. Det er nødvendig slik at banken kan beregne lånebeløpet. Og hvis vilkårene i kontrakten ikke oppfylles, vil leiligheten selges på auksjon, og prisen settes basert på dette beløpet.

Lovgivningen fastsetter den generelle gyldighetsperioden for sertifikatet til 6 måneder. Etter denne perioden anbefales ikke prisen for leiligheten, så banken vil mest sannsynlig ikke godta et slikt sertifikat.

Ofte vurderingen gjennomføres umiddelbart før kontraktsgjennomføring, så varigheten er uviktig. Vurderingen foretas av låntaker for egen regning. For å ivareta sikkerheten i transaksjonen og for å sikre at banken godtar sertifikatet, anbefales det å foreta en vurdering i selskaper som samarbeider med banken.

Hvor lang tid tar det å analysere leilighetsprisene?

Fordi prosedyren for å fastsette markedsprisen utføres av private selskaper, er det vanskelig å nevne en bestemt tidsperiode. En spesialist trenger å studere situasjonen på eiendomsmarkedet, infrastrukturen, tilstanden til huset og selve leiligheten.

Alt dette avgjør hvor lang tid prosedyren vil ta. Vanligvis tar prosessen ikke mer enn to dager. Men i forskjellige tilfeller kan tiden økes. For å vite nøyaktig tidsrammen, må du kontakte det valgte selskapet.

Henvisning! Vurderingsperioden avhenger av type prosedyre, kompleksitet, selskapet som skal utføre arbeidet og spesialisten selv.

Markedsprisbeviset blir ugyldig etter 6 måneder, inventarbeviset har ingen bestemt gyldighetstid, og matrikkelbeviset blir ugyldig etter 5 år. For boliglån, så vel som for andre formål, vil sertifikatet være gyldig i seks måneder.

Dersom en organisasjon engasjerer en uavhengig takstmann for å fastsette markedsverdien av et anleggsmiddel beregnet for salg, hvor lenge kan man henvise til konklusjonen gitt av ham og kan kostnadene ved taksten tas i betraktning ved skattlegging av overskudd dersom det takserte objektet er aldri solgt? Pavel Erin og Elena Melnikova, eksperter fra GARANT Legal Consulting Service, forklarer.

For å bestemme markedsverdien av anleggsmidler som planlegges for salg, engasjerer organisasjonen en uavhengig takstmann, men det er ikke alltid mulig å selge det vurderte anleggsmidlet. Hva er gyldighetsperioden for takstmannens rapport, i hvilken tid kan det henvises til ved fastsettelse av markedsverdi? Er det mulig å ta hensyn til kostnadene som påløper for å vurdere et anleggsmiddel som ikke ble solgt i skatteperioden, i skattekostnadene?

Artikkel 12 i den føderale loven av 29. juli 1998 N 135-FZ "Om verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen" (heretter referert til som lov N 135-FZ) bestemmer at den totale verdien av markedet eller annen verdi av verdsettelsesobjektet , angitt i rapporten utarbeidet på grunnlag og på den måten som er foreskrevet av denne føderale loven, er anerkjent som pålitelig og anbefalt med det formål å inngå en transaksjon med gjenstanden for vurdering, med mindre annet er fastsatt på den måten som er fastsatt i lovgivningen til den russiske føderasjonen eller i retten.

Takstmannens rapport angir datoen fra da verdien av verdsettelsesobjektet fastsettes (del fire av artikkel 11 i lov N 135-FZ, paragraf 5, 8 i Federal Valuation Standard "Generelle begreper om verdsettelse, tilnærminger og krav for å utføre verdivurdering (FSO N 1)", godkjent etter ordre fra departementet for økonomisk utvikling i Den russiske føderasjonen datert 20. juli 2007 N 256, heretter referert til som FSO N 1).

Lovverket om verdsettelsesvirksomhet fastsetter ikke gyldighetsperioden for takstrapporten som sådan. Samtidig fastsetter punkt 26 i FSO nr. 1 at den endelige verdien av markedsverdien eller annen verdi av takseringsobjektet, med unntak av matrikkelverdien, angitt i takstrapporten, kan anerkjennes som anbefalt for formålet. å foreta en transaksjon med verdsettelsesobjektene, dersom det fra datoen for utarbeidelse av verdsettelsesrapporten ikke har gått mer enn seks måneder før datoen for transaksjonen med takstobjektet eller datoen for innlevering av det offentlige tilbudet. La oss merke oss at rettspraksis ikke i alle tilfeller anser utløpet av den angitte seksmånedersperioden som et utvetydig bevis på upåliteligheten til informasjon om markedsverdien til et objekt i vurderingsrapporten (Resolution of Federal Antimonopoly Service of the Federal Antimonopoly Service Volga-Vyatka-distriktet datert 7. november 2011 N F01-4554/11). Dersom det oppstår tvist om påliteligheten av markedsverdien av en takst gjenstand etablert i rapporten, herunder i forbindelse med en annen eksisterende rapport om takst av samme gjenstand, kan tvisten behandles for retten (artikkel 13 i lov nr. 135 -FZ, avgjørelse fra voldgiftsretten i Sverdlovsk-regionen datert 06/01/2012 N A60-12493/2011).

Det skal bemerkes at listen over tilfeller når en uavhengig vurdering av et objekt er obligatorisk er begrenset ved lov (artikkel 8 i lov nr. 135-FZ). Driftsmidler som eies av en kommersiell organisasjon er som hovedregel ikke gjenstand for obligatorisk verdivurdering i forbindelse med avhendelse. For skatteformål kan bruken av en pris anerkjent som en markedspris i en transaksjon være viktig når man gjør transaksjoner mellom gjensidig avhengige personer (klausuler 1, 3 i artikkel 105.3 i den russiske føderasjonens skattekode), selv i dette tilfellet. , forplikter ikke skattelovgivningen skattyter til å bekrefte transaksjonsprisen med en takstmannsrapport .

Generelle kriterier for regnskapsføring av utgifter ved skattlegging av overskudd er fastsatt i paragraf 1 i art. 252 i den russiske føderasjonens skattekode. I samsvar med denne normen har skattyteren rett til å redusere inntekten mottatt med utgiftsbeløpet (bortsett fra utgiftene spesifisert i artikkel 270 i den russiske føderasjonens skattekode). I dette tilfellet innregnes utgifter som økonomisk begrunnede og dokumenterte utgifter uttrykt i monetær form som påløper for å utføre aktiviteter rettet mot inntektsgenerering.

Utgifter, avhengig av deres natur, samt betingelsene for gjennomføring og aktivitetsområder til skattebetaleren, er delt inn i utgifter knyttet til produksjon og salg, og ikke-driftsutgifter (klausul 2 i artikkel 252 i den russiske skatteloven). Føderasjon).

Punkt 40, punkt 1, art. 264 i den russiske føderasjonens skattekode klassifiserer som andre utgifter knyttet til produksjon og (eller) salg, hvorved inntekt mottatt av skattyter kan reduseres, betalinger for registrering av rettigheter til fast eiendom og land, transaksjoner med disse objektene, betalinger for å gi informasjon om registrerte rettigheter, betaling for tjenester fra autoriserte organer og spesialiserte organisasjoner for eiendomsvurdering, produksjon av matrikkel og teknisk registrering (inventar) dokumenter av fast eiendom.

I tillegg paragrafer. 15 punkt 1 art. 264 i den russiske føderasjonens skattekode lar deg ta hensyn til utgifter til konsulenttjenester og andre lignende tjenester når du beskatter fortjeneste.

La oss merke oss at skattelovgivningen ikke spesifiserer hvilke typer transaksjoner eller eiendomsobjekter som er gjenstand for transaksjoner der kostnadene ved en uavhengig vurdering av objekter kan tas i betraktning ved beskatning av overskudd. Normene i den russiske føderasjonens skattekode utelukker ikke muligheten for å redusere skattepliktig fortjeneste for utgifter forbundet med vurdering av en eiendom, og i tilfeller der en slik vurdering ikke er obligatorisk i samsvar med loven.

Tilgjengelige forklaringer fra spesialister fra det russiske finansdepartementet og skattemyndighetene indikerer at de tar det standpunkt at utgifter knyttet til en sakkyndig vurdering av eiendom tas i betraktning når de danner skattegrunnlaget for inntektsskatt som andre utgifter, forutsatt at de overholder bestemmelsene. av paragraf 1 i art. 252 i den russiske føderasjonens skattekode (brev fra Russlands finansdepartement datert 7. oktober 2010 N 03-03-06/2/173, datert 6. oktober 2009 N 03-03-06/1/649, Federal Tax Service Department for Moskva datert 20. desember 2004 N 26- 12/83208).

Følgelig avhenger muligheten til i overskuddsskattehensyn å ta hensyn til kostnadene ved å vurdere anleggsmidler i det aktuelle tilfellet særlig av om de kan regnskapsføres som økonomisk berettiget og pådras for å utføre aktiviteter rettet mot inntektsgenerering. Det må huskes på at disse kriteriene i hovedsak er evaluerende og bestemmes avhengig av mange forhold som er relevante i en bestemt situasjon.

La oss merke seg at angående den økonomiske begrunnelsen av utgifter, indikerte den russiske føderasjonens konstitusjonelle domstol i sine kjennelser datert 06/04/2007 N 366-O-P og datert 06/04/2007 N 320-O-P at gyldigheten av utgifter tatt i betraktning hensyn ved beregning av skattegrunnlaget bør vurderes under hensyntagen til omstendighetene, som indikerer skattyters intensjoner om å oppnå økonomisk virkning som følge av reell virksomhet eller annen økonomisk virksomhet. Skattelovgivningen bruker ikke begrepet økonomisk gjennomførbarhet og regulerer ikke prosedyren og vilkårene for å drive finansiell og økonomisk virksomhet, og derfor kan gyldigheten av utgifter som reduserer inntekter mottatt skattemessig ikke vurderes ut fra deres gjennomførbarhet, rasjonalitet, effektivitet eller oppnådd resultat.

Rettspraksis legger vekt på at det i art. 252 i den russiske føderasjonens skattekode, bestemmes den økonomiske begrunnelsen for kostnadene som påløper skattyter ikke av den faktiske inntekten mottatt av skattyter i en bestemt skatteperiode, men av fokuset til slike utgifter på å generere inntekt, også som spesifikasjonene til skattebetalerens aktiviteter (Resolution of Federal Antimonopoly Service of the Central District datert 16. februar 2009 N A54-1345/2008-C8) .

I brev datert 07/06/2007 N 01-02-03/03-311 bekreftet det russiske finansdepartementet også at spørsmålet om å vurdere effektiviteten og gjennomførbarheten av kostnadene er skatteyterens ansvar som forretningsenhet. Samtidig, ifølge det russiske finansdepartementet, bør kriteriet om økonomisk begrunnelse for utgifter vurderes i sammenheng med bestemmelsene i fjerde ledd i klausul 1 i art. 252 i den russiske føderasjonens skattekode, ifølge hvilken eventuelle utgifter innregnes som utgifter, forutsatt at de påløper for å utføre aktiviteter rettet mot å generere inntekt. Det er tilstedeværelsen av en sammenheng mellom påløpte utgifter og skattyters næringsvirksomhet som er hovedfaktoren for å regnskapsføre påløpte utgifter som økonomisk begrunnede utgifter.

Det vil si at dersom en organisasjon kan bevise det objektive formålet med utgifter for å generere inntekter, har den rett til å ta hensyn til slike utgifter ved skattlegging av overskudd.

Etter vår oppfatning er det i det aktuelle tilfellet ikke urimelig at skattyter tar hensyn til kostnadene ved vurdering av anleggsmidler. I samsvar med art. 6 i lov N 135-FZ, har juridiske personer rett til å få en takstmann til å vurdere alle verdivurderingsobjekter som tilhører dem på grunnlag og vilkår gitt av denne føderale loven. Markedsprisen på et objekt fastsettes med det formål å selge det, med andre ord for å fastsette objektive kriterier for dannelsen av en kontraktspris, som etter vår mening gjør det mulig for oss å klassifisere vurderingen som en aktivitet rettet mot å generere inntekter. . Dette må imidlertid ta hensyn til organisasjonens reelle intensjon om å fullføre en transaksjon med objektet. I denne forbindelse mener vi at det er tilrådelig for organisasjonen å dokumentere de forberedende aktivitetene for transaksjonen, inkludert involvering av en uavhengig takstmann, med begrunnelse for deres sammenheng med den planlagte økonomiske effekten.

Selvfølgelig er uenigheter med skattemyndighetene om lovligheten av å regnskapsføre slike utgifter i denne situasjonen ikke utelukket. La oss merke oss at det i rettshåndhevelsespraksis er eksempler på at domstoler støtter skattyters standpunkt, blant annet i tilfeller hvor skattemyndigheten begrunnet ulovligheten av å regnskapsføre utgifter til taksering av gjenstander med at slike gjenstander ikke ble solgt i ettertid (se vedtak). av den føderale antimonopoltjenesten i Moskva-distriktet datert 17. mars 2009 N KA -A40/1737-09, FAS Volga-distriktet datert 01.08.2007 N A12-20527/06, avgjørelse fra voldgiftsdomstolen ved Khanty-Mansiysk autonome okrug datert 11.03.2008 N A75-18/2008).

Tekstene til dokumentene nevnt i ekspertenes svar kan finnes i det juridiske referansesystemet

• det haster med prosedyren.
• kvalitetsegenskaper;
• eiendom plassering;
• leilighetsareal;
For tiden svinger gjennomsnittskostnaden for en typisk leilighet rundt 5 tusen rubler. hvordan en leilighet vurderes for et boliglån, inkluderer pakken med dokumenter som regel: avhengig av banken kan pakken med dokumenter suppleres, men for VTB-24 og Sberbank er de oppførte dokumentene tilstrekkelige. akkrediterte eiendomsselskaper: hvor mye koster det? kostnaden for rapporten varierer avhengig av flere faktorer: selvfølgelig har hver by sine egne priser, så du kan snakke om den nøyaktige prisen på tjenesten først etter å ha kontaktet vurderingsorganisasjonen. eiendomsvurdering: hvor mye koster det å taksere en leilighet for et boliglån En slik begrenset periode er forbundet med den stadige endringen i boligprisene. Det er ikke vanskelig å finne informasjon om hvordan leiligheter behandles for boliglån.

Hovedlisten inkluderer:

• Sertifikat for eierskap;
• Leieavtale;
• Utleie;
• All informasjon om heftelser;
• Bokført verdi;
• Utility betalinger;
• Teknisk sertifikat;
• Forklaring;
• Sertifikat fra BTI;
• Planløsning;
• Tillatelse til ombygging (hvis noen);

Hva påvirker markedsverdien av eiendom? Ved vurdering brukes tre hovedtilnærminger: kostnad, inntekt og komparativ.

Det endelige resultatet av vurderingen er ikke et aritmetisk gjennomsnitt, men resultatet av logisk resonnement og en gjennomtenkt tilnærming fra en profesjonell til vurderingsprosessen, som et resultat av at den reelle markedsverdien til det takserte objektet utledes.

Merk følgende

Dermed kan beregningsresultatene i hver tilnærming påvirkes av ulike faktorer.

Gyldighetstid for markedsverdivurdering

• hjem
• Juridiske ressurser
• Samlinger av materialer
• Gyldighetsperiode for vurderingsrapporten

Et utvalg av de viktigste dokumentene på forespørsel Gyldighetsperiode for vurderingsrapporten (lover, skjemaer, artikler, ekspertkonsultasjoner og mye mer).
Regulatoriske handlinger: Gyldighetsperiode for vurderingsrapporten føderal lov av 29. juli 1998 N 135-FZ (red.

datert 29. juli 2017)" Om verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen" Den endelige verdien av markedet eller annen verdi av verdsettelsesobjektet, fastsatt i rapporten, med unntak av matrikkelverdien, anbefales for å bestemme innledende pris for emnet for en auksjon eller konkurranse, fullføre en transaksjon innen seks måneder fra datoen for utarbeidelse av rapporten, bortsett fra tilfeller fastsatt av lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

Gyldighetstid for eiendomsvurdering

• takstmannsrapport: gyldighetsperiode og prøve
• hvordan en leilighet vurderes for boliglån: hva som tas i betraktning og fremgangsmåte
• Hvordan takseres en leilighet for boliglån?
• eiendomstakst: hvor mye koster det å taksere en leilighet for et boliglån?

• Er det gyldighetstid for eiendomstakster og hvordan ser takstavtalen ut?

Spørsmål: Om den økonomiske begrunnelsen for gyldighetsperioden til rapporten om vurderingen av vurderingsobjektet fastsatt av lovgivningen i Den russiske føderasjonen om vurderingsaktiviteter.

Svar: Avdelingen for innovativ utvikling og eierstyring ved departementet for økonomisk utvikling i Russland vurderte anvendelsen av bestemmelsene i klausul 26 i Federal Valuation Standard "Generelle begreper for verdsettelse, tilnærminger til verdsettelse og krav for å utføre verdivurdering (FSO nr. 1) ”, godkjent ved ordre fra departementet for økonomisk utvikling i Russland datert 20. juli 2007 N 256 (heretter referert til som FSO nr. 1), og rapporterer følgende.

I henhold til punkt 26 kan sluttverdien av verdsettelsesobjektet angitt i verdsettelsesrapporten anses som anbefalt for å inngå en transaksjon med verdsettelsesobjektene, dersom ikke mer enn 6 måneder.

I samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen om vurderingsaktiviteter, må vurderingsrapporten være relevant enten fra datoen for transaksjonen med gjenstanden for vurderingen, eller fra datoen for innlevering av det offentlige tilbudet.

I tillegg informerer vi deg om at i samsvar med paragraf 6 i avsnitt. II og sek. III FSO N 1, fastsetter takstmannen sluttverdien ved å beregne verdien av verdsettelsesobjektet ved bruk av verdsettelsestilnærminger og begrunnet med takstmannsavtalen (generalisering) av resultatene som er oppnådd ved bruk av ulike takstmetoder.

Ved utarbeidelse av en takstrapport studerer takstmannen de kvantitative og kvalitative egenskapene til takseringsobjektet, samler inn informasjon som er avgjørende for å fastslå verdien av takstobjektet ved å bruke de tilnærmingene og metodene som, basert på hans skjønn, bør benyttes ved gjennomføringen av taksten, herunder: informasjon om politiske, økonomiske, sosiale, miljømessige og andre faktorer som påvirker verdien av verdsettelsesobjektet, og informasjon om tilbud og etterspørsel i markedet som verdsettelsesobjektet tilhører, inkludert informasjon om faktorer som påvirker tilbud og etterspørsel, kvantitative og kvalitative. egenskapene til disse faktorene.

Informasjonen som presenteres i takseringsrapporten skal gjøre det mulig for brukeren av takstrapporten å trekke korrekte konklusjoner om egenskapene som er undersøkt av takstmannen når han gjennomfører taksten og fastsetter den endelige verdien av eiendommen som vurderes, og å ta informerte beslutninger basert på disse konklusjonene. .

Det skal bemerkes at både etter vurderingsdatoen og etter datoen for utarbeidelse av rapporten kan det oppstå hendelser som har betydelig innvirkning på den endelige verdien av markedsverdien til takseringsobjektet, og en økning i perioden med bruk av vurderingsrapporten fører til økt risiko for å fatte ubegrunnede beslutninger, særlig fra statens side.

Tatt i betraktning det ovennevnte, virker gyldighetsperioden for vurderingsrapporten fastsatt av lovgivningen i Den russiske føderasjonen om vurderingsaktiviteter økonomisk berettiget.

Underdirektør i avdelingen for innovativ utvikling og eierstyring
D.V. SKRIPICHNIKOV