Regler for ombygging av en leilighet i et panelhus. Ombygging av leilighet i panelhus og dens funksjoner Er det mulig å bygge om leilighet i panelhus?

Å gjennomføre ombygging i en leilighet er et arbeidskrevende arbeid, spesielt dersom leiligheten ligger i panelhus. Designtrekkene til slike hus er at de fleste innvendige vegger fungerer som bærende vegger og ikke kan demonteres helt eller delvis. For å ombygge et panelhus, må du kjenne alle stadier og nyanser av implementeringen og følge dem strengt.

Hva er ombygging

Ombygging er et sett med byggearbeider der det skjer en endring i den eksisterende konfigurasjonen av bolig- eller ikke-boliglokaler og et avvik fra den originale designdokumentasjonen godkjent av BTI.

Slikt arbeid inkluderer:

• flytting eller demontering av vegger og skillevegger for å omfordele plassen i leiligheten;
• demontering av lokaler som fungerer som vaskerom (korridor) for å øke arealet til hovedlokalene;
• endre plasseringen og formen til døråpninger;
• når et rom og en balkong (loggia, gang) kombineres;
• konsolidering av tilstøtende leiligheter (ikke bare langs trappen, men også på tvers av etasjene)

Det er ikke lovforbud mot ombygging i panelhus, men det er en rekke krav som skal oppfylles.

Før du starter reparasjonsarbeid, inkludert ombygging, må du bestille passende designdokumentasjon (designløsning) i standardform (for slike vanlige tilfeller som ombygging av en korridor i et panelhus) eller en individuell plan. For å redusere denne utgiftsposten må du vite hvilke beslutninger som umiddelbart bør forlates og hvilke som kan gjennomføres.

Hva sier loven? På lovnivå er svaret på spørsmålet "er det mulig å gjøre ombygging i et panelhus" inneholdt i den russiske føderasjonens boligkode, føderale lover, forskrifter og ordre fra regjeringen i den russiske føderasjonen.

Forbud mot ombygging

En fullstendig liste over arbeider der ombygging er forbudt er gitt i dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 508.

Disse inkluderer:

• brudd på integriteten til bærende vegger og andre hovedstrukturer i bygningen;
• arbeid som øker belastningen på gulvene;
• å gjøre endringer i utseendet på fasaden til en bygning og skade den;
• forringelse av levekårene til medeiere av lokalene der det gjøres endringer, og naboer i huset;
• arbeid som berører felles eiendom, for hvilket samtykke fra de gjenværende beboerne i huset ikke er innhentet;
• å gjøre endringer i generell bygningskommunikasjon;
• overføring av toalett og bad til lokalene som ligger over stuene i de nedre etasjene;
• ombyggingsalternativ som kombinerer stue og kjøkken med gasskomfyr;
• bygging av loggiaer i etasjene over den første;
• gjenoppbygging av lokaler i bygninger som skal rives innen tre år.

Etter å ha ekskludert ovennevnte arbeid, er det nødvendig å ta hensyn til andre viktige punkter knyttet til utarbeidelse av prosjektdokumentasjon.

Egendommer

Tilstedeværelsen av et stort antall bærende vegger er hovedtrekket til panelhus. Feil utførte strukturelle endringer, selv i en leilighet, utgjør en stor risiko for hele bygningen, da de bryter med byggeforskrifter.

Viktig! En egen gruppe inkluderer panelhus i gammel stil - Khrusjtsjov-bygninger. Det er ikke mange bærende vegger i dem.

Blant indikatorene som må tas i betraktning ved utvikling av prosjektdokumentasjon er:

1. Bygningens levetid fra konstruksjonsøyeblikket og nivået på slitasje på bærende konstruksjoner.
2. Nåværende belastning på strukturelle elementer og dens forutsagte endring etter reparasjonsarbeid.
3. Høyden på bygget og antall etasjer, inkludert de over garderoben. Antall mulige endringer i leiligheter i de nederste etasjene er betydelig mindre enn i de øverste.
4. Har det skjedd noen ombygginger i lokalene som ligger i etasjene under?

Prosjektdokumentasjon utarbeides av spesielle organisasjoner som er en del av SRO. I tilfelle der den planlagte ombyggingen av en leilighet i et panelhus vil bli utført i henhold til et standardskjema, kan spesialister klare seg uten den første utformingen av hele bygningen, og begrense seg til å utvikle et utkast til endringer. Men hvis dette gjøres, vil risikoen for å nekte å godkjenne det statlige prosjektet reduseres. tjenester og sparer tid på å gå til tjenester.

Godkjenningsprosedyre

Koordinering av ombygging består av flere stadier, hvor det er nødvendig å samle inn en rekke tillatelser.

Tillatelser til ombygging

Ombyggingsprosjektet bør sendes til BTI for utarbeidelse av en teknisk rapport, og først etter det kan man søke om riktig tillatelse.

Pakken med dokumenter, i tillegg til de to ovenfor, vil også bestå av:

• søknader om ombygging;
• dokumenter som bekrefter eierskap til fast eiendom;
• tekniske pass og matrikkelpass;
• utdrag fra det enhetlige rettighetsregisteret til fast eiendom.

Fristen for gjennomgang av dokumenter er ikke mer enn 45 dager.

Byggearbeid

Ved ombygging bør dette arbeidet ikke gjøres på egen hånd; det er bedre å involvere et spesialisert team. Det nye oppsettet må godkjennes ikke bare av eieren selv, men også av en kommisjon bestående av representanter for byadministrasjonen, BTI og boliginspeksjon (i den russiske føderasjonens konstituerende enheter kan sammensetningen av kommisjonen variere).


Dersom det ikke er merknader og resultatet samsvarer med prosjekteringsdokumentasjonen, utstedes sertifikat for aksept av arbeidet og anlegget i drift.

Mottak av dokumenter fra BTI og matrikkelkammeret

Neste steg er å skaffe nytt teknisk og matrikkelpass for de ombygde lokalene. For å gjøre dette overføres hele den tidligere utpekte pakken med dokumenter pluss tillatelse til ombygging og arbeidsakseptattesten først til BTI og deretter til matrikkelkammeret.

Gjør endringer i Unified State Register

Den siste prosedyren er registrering av endringer som har skjedd i det enhetlige statlige registeret over rettigheter til fast eiendom. Tilsvarende søknad kan sendes gjennom nærmeste MFC og du kan motta et utfylt dokument der.

Du må være forberedt på at du på hvert av de ovennevnte stadiene, som svar på søknaden, kan få svar om at ombygging er forbudt. Årsakene til dette er:

• tilstedeværelsen av unøyaktigheter og skrivefeil i dokumenter (i data om huset, serie med sertifikater);
• manglende overholdelse av designdokumentasjon med konstruksjonsstandarder;
• begå brudd under byggearbeid (installasjon, demontering) og unnlate å eliminere dem innen den angitte perioden.

Hvis de autoriserte tjenestene forbyr å utføre det angitte arbeidet uten grunn, kan deres avgjørelse ankes i retten.

Manglende overholdelse av prosedyren fastsatt ved lov vil uansett medføre en rekke negative konsekvenser.

Straffer

Uautorisert gjenoppbygging kan være svært dyrt for eieren, siden han i tillegg til bøter, som utgjør opptil 5 tusen rubler, har rett til å bli forpliktet til å gjenopprette det opprinnelige utseendet til leiligheten. Manglende overholdelse av dette kravet kan medføre salg av fast eiendom gjennom auksjon ved rettsavgjørelse med utbetaling av erstatning til eier. Men størrelsen på denne kompensasjonen vil neppe tilsvare markedsverdien av leiligheten.

Viktig! Hvis uautorisert ombygging er identifisert og det ikke skaper noen nødsituasjoner, er det nødvendig å raskt innhente teknisk dokumentasjon (konklusjoner, prosjekter, etc.) for å legalisere ombyggingen i retten i etterkant.

Hvis det som følge av ombyggingen ble påført andre menneskers liv og helse skade, er dette grunnlaget for anvendelse av straffeansvar.


Hver person ønsker å gjøre hjemmet sitt så komfortabelt og koselig som mulig, men i noen tilfeller må en slik ordning utføres i strengt samsvar med lovkrav. Dette gjelder fullt ut for ombygging i lokaler som ligger i panelhus, siden ikke bare komforten til beboerne, men også deres helse og liv avhenger av dette.

Et panelhus har sine egne nyanser ved ombygging. Ombygging i panelhus og hus med veggkonstruksjoner har betydelige forskjeller. Nødvendig:

1. Beregn størrelsen på åpninger og bestem hvordan de er forsterket for ikke å redusere bæreevnen;
2. Følg alle teknologier når du skjærer og forsterker den ferdige åpningen.

Det skal også utarbeides en sakkyndig uttalelse om at ombyggingen ikke har påvirket veggens bæreevne.

Hvilke dokumenter må utarbeides ved ombygging av leilighet i panelhus?

Først må du sende inn en søknad til den lokale administrasjonen - til kommisjonen som vurderer prosessene for bruk av bolig. Følgende dokumenter må sendes til denne kommisjonen for godkjenning:

• søknad i ønsket skjema;

• dokumenter for boligeierskap;

• selve ombyggingsprosjektet, som må utføres av en spesiell organisasjon som tilbyr denne typen tjenester;

• teknisk pass;

• skriftlig samtykke fra andre beboere i leiligheten;

• hvis leiligheten ligger i en bygning klassifisert som et kulturminne, kreves det også et sertifikat utstedt av den relevante myndigheten for beskyttelse av slike strukturer.

Pakken med dokumenter må gis til kommisjonsspesialisten. Han må på sin side gjøre en oversikt over dokumentene. Kommisjonen gis førti-fem dager fra det øyeblikket inventaret ble gjort for å ta en beslutning.

Det er viktig å merke seg at inntil kommisjonens vedtak er mottatt, er det forbudt å fortsette med ombygging.

Hvis du er uenig i ombyggingen, må teksten til det aktuelle dokumentet angi årsaken til avslaget.
Det er kun én grunn til uenighet med ombygging som er lovfestet – brudd på prosjektkravene for ombygging. Det er imidlertid andre grunner, for eksempel:

• eiernes ønske om å flytte badet til rommet der det er andre boligkvarterer;

• åpninger i bærende vegger er for store;

• flytte kjøkkenet inn i stuen;

• riving eller endring av utformingen av ventilasjonsstigeledningen eller -kanalene.

Hva er alternativene for ombygging i et panelhus?

Det er mange forskjellige alternativer for ombygging av boliger. Dette kan være å forstørre rom på bekostning av andre, kombinere kjøkkenet med stuen, kombinere badet og mye mer. Det er dette som vil endre kompleksiteten i ombyggingen. Hvis alternativet er enkelt og ikke påvirker bærende vegger og tak, vil godkjenningen være enkel og rask, og du vil selv kunne gjennomføre planene dine. Alternativer når bærende konstruksjoner påvirkes vil være vanskelige ikke bare i koordinering, men også i utførelse. Men ingen vil blande seg inn i eiernes ønsker, hvis det er teknisk mulig.

Det beste alternativet er selvfølgelig når den tekniske rapporten er levert av samme firma som tegnet bygget. Et slikt prosjekt vil ikke bare ta hensyn til hovedegenskapene, men også ytterligere nyanser:
- egenskaper ved objektet;
– slitasje på bærende vegger og tak;

Hvor mye koster det å bygge om en leilighet i et panelhus?

Alle kostnader er individuelle, fordi alle har sitt eget prosjekt og egne ønsker, men i utgangspunktet består prisen av følgende:
– betaling for en teknisk rapport;
– betaling for å motta all prosjektdokumentasjon, for eksempel designprosjekt eller skisser;
- prisen på materialer;
– kostnadene for tjenester fra et spesialisert, lisensiert selskap for bygge- og installasjonsarbeid.

Ombygging av en leilighet i et panelhus, hva er mulig?

• installere loggiaer i leiligheter i første etasje (kun mulig med samtykke fra generalforsamlingen);

• kombinere naboleiligheter horisontalt og vertikalt hvis eieren er en person;

• overføring av radiatorbatterier til andre vegger;

• koble kjøkkenrom med en elektrisk komfyr og oppholdsrom ved å demontere skilleveggen mellom dem;

• installasjon av en elektrisk komfyr i stedet for en gasskomfyr med tilstrekkelig tildelt kraft;

• reinstallering av rørleggerutstyr (badekar, toalett, dusj, etc.) i "våte" områder;

• innglassing av balkonger, installasjon av eksterne klimaanlegg (ingen godkjenning kreves);

• endre design av gulv;

• konstruksjon av åpninger i veggene (bærende) av panelhus bygget før 2007 (tillatt i hus av senere konstruksjon, hvis forfatteren ikke er NIITEP);

• arrangement av vindusåpninger i de bærende veggene til hus, bredden og plasseringen av åpningene bestemmes basert på resultatene av en inspeksjon av leiligheten. Det er obligatorisk å installere et forsterkningssystem laget av metallkonstruksjoner;

• utføre arbeid med demontering av vinduskarmblokken i hus bygget før 2007 (tillatt i hus av senere konstruksjon, hvis forfatteren ikke er NIITEP);

• endre gjeldende konfigurasjon av ikke-bærende skillevegger som skiller rom, eller rom og omkledningsrom, lagerrom, korridorer og andre hjelperom;

• utvide badet eller våtområdene til territoriet til ikke-boliglokaler med obligatorisk installasjon av vanntetting i gulvet i den utvidede delen;

• flytte eller utvide kjøkkenet på grunn av ekstra plass til ikke-bolig (pantry, korridor).

Ombygging av leilighet i panelhus, hva er ikke tillatt?

• skade bærende vegger uten passende godkjenning fra designorganisasjonen;

• kombinere et gassifisert kjøkken og stue;

• installasjon av loggiaer i alle etasjer (unntatt den første);

• drive med ombygging av loft eller teknisk etasje dersom det ikke er eierskap til dem. Ofte vil eierne av en leilighet i de øverste etasjene delvis feste loftet og lage en trapp fra leiligheten til den. Denne paragrafen innfører et forbud mot slike handlinger knyttet til ombygging;

• krenke integriteten til bærende søyler, pyloner eller avstivningsmembraner;

• montering av finstoff i bærende vegger;

• installasjon av oppvarmede gulv som varmes opp av varme- eller varmtvannsforsyningssystemer (installasjon av elektriske oppvarmede gulv er ikke forbudt);

• overføring av varmebatterier til balkong/loggia;

• øke belastningsnivået på gulvene når du heller avrettingsmasse eller skifter materiale;

• demontering eller endring av ventilasjonskanaler i huset;

• installasjon av kontroll- eller avstengningsenheter i kommunikasjonen til det generelle huset;

• innsetting av frakoblings- eller kontrollenheter i offentlig kommunikasjon;

• krenke de bærende strukturene til bygningen (demontere bærende vegger eller lage åpninger i dem uten å innhente passende tillatelse)

• enhver aktivitet som forverrer andre personers levekår eller begrenser tilgangen til offentlig kommunikasjon.

Krav til sanitære, hygieniske, konstruksjonsmessige og juridiske standarder som etablerer forbud mot visse typer ombygging:

• utvidelse eller overføring av bad, bad, toaletter, dusjer og andre ting til kjøkken- eller stueområdet (punkt 9.25 SP 54.13330.2016 og punkt 3.8 i SanPiN 2.1.2.2645-10). Dette inkluderer ikke vaskerom, fordi... Vaskemaskinen er ikke angitt på BTI-planene. Denne klausulen gjelder heller ikke dersom yrkes- eller kjellerlokaler er plassert i etasjen under boarealet;

• flytting eller tilrettelegging av kjøkken innenfor boligområdet til leiligheten (vedtak av 26. januar 2006 nr. 47, paragraf 24). Dette punktet tas ikke i betraktning hvis ikke-boliglokaler er plassert under boarealet, i dette tilfellet er forringelse av forholdene utelukket;

• arrangement av gulvstrukturen på badet uten tilstedeværelse av en terskel, eller senking med 1,5-2 cm i forhold til det tilstøtende rommet (klausul 4.11 "Tekniske krav og regler for design, installasjon, aksept, drift og reparasjon" / SNiP 2.03. 13-88 "Etasjer" );

• arrangement av gulv i sanitæranlegg og andre "våte" områder uten vanntetting (SNiP 2.03.13-88 "Gulv");

• demonteringsterskler ved utgang til balkong i hus av paneltype;

• demontere vinduskarmblokker eller lage åpninger i bærende vegger i standardhus bygget etter 2007, hvis forfatteren var MNIITEP (i mangel av sistnevntes tillatelse);

• arrangement av en kjøkkenplass uten naturlig lys (klausul 5.1 i SanPiN 2.1.2.2645-10 og klausul 9.12 i SNiP datert 31/03/2003);

• organisering av en kjøkkennisje med et areal på mindre enn 5 kvm;

• kombinere ventilasjon av bad og kjøkken (forbudt i henhold til punkt 9.7. SP 54.13330.2011);

• arrangement av en utgang fra rommet med toalettet (bad, toalett) til kjøkkenet eller rommet (klausul 3.9 i SanPiN 2.1.2.2645-10). Det er mulig å gi utgang fra bad/toalett til rommet, men kun dersom det er et andre bad med utgang til korridor. Utgangen fra dusjen eller badet (rom uten toalett) kan gjøres til ethvert rom;

• utvidelse av åpninger i yttervegger ved utgang til balkong (loggia) i paneler, pga Forfatterne av husprosjektet gir ikke sitt samtykke til dette;

• demontering av fragmenter av veggen (bærende) ved utgang til balkong i monolittiske hus, med mindre minst en brannforebyggende skillevegg 1,2 meter lang fra balkongkant til åpning, eller 1,6 meter lang mellom 2 utganger til balkong, rester for hele leiligheten (klausul 6.20 SNiP 21/01/97);

• sammenslutning av leiligheter eid av forskjellige borgere (i henhold til paragraf 1 i artikkel 40 i den russiske føderasjonens boligkode).

Våre spesialister vil gi kvalifisert bistand til å koordinere ombyggingen av en leilighet i et panelhus på kortest mulig tid. Vi har lang erfaring i samarbeid med alle institusjoner som beslutningstaking avhenger av.

Ethvert oppholdsrom skal være koselig og individuelt. Men i panelhus er det nesten umulig å skape et koselig, individuelt, ergonomisk rom uten ombygging.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Hvordan reguleres ombygging i panelhus på lovnivå og er det i det hele tatt mulig å gjøre ombygging i panelhus?

Konsept

Som en generell regel er ombygging et sett med arbeider for oppussing av boliger, men med begrensninger og funksjoner definert ved lov for panelhus, siden i slike bygninger er alle veggene bærende.

Lovgivning

Alle juridiske forhold som påvirker bolig er regulert av normene i den russiske føderasjonens boligkode. Ombygging er intet unntak, siden den angitte koden inneholder generelle bestemmelser om dette spørsmålet.

En mer detaljert og snever regulering av ombyggingsspørsmål finnes i en rekke lover og vedtekter:

Listen er ikke uttømmende.

Hva legger de merke til?

For å godkjenne og begynne ombyggingsarbeid, utvikles designdokumentasjon, hvis utarbeidelse tar hensyn til en rekke indikatorer:

• grad av forringelse av bærende konstruksjoner;
• hva er endringen i belastning på elementet (veggen) som skal konverteres;
• kjennetegn ved selve huset (antall etasjer, primært over rommet som er under ombygging; om det allerede er redesignede rom under rommet og hva ombyggingen bestod av osv.).

Faktisk, jo høyere huset er og jo lavere rommet er plassert i det, jo mindre manipulasjoner med veggene kan gjøres.

Video: svar på spørsmål om prosedyren

Begrensninger

Som følge av ombygging i et panelhus bestemmer loven hva som kan gjøres og hva som ikke kan gjøres.

Ja, det er tillatt:

• flytt vegger og skillevegger, riv dem;
• utstyr for døråpninger;
• øke arealet av boarealet ved å utstyre oppbevaringsrom og korridorer på nytt;
• organisering av ekstra sanitæranlegg og (eller) kjøkken.

Ombygging i panelhus er strengt forbudt dersom:

• bærende vegger er deformert (de kollapser, tilstanden deres forverres);
• fasaden er skadet;
• skade er forårsaket av leveforholdene til naboer og eieren av den ombygde boligen;
• mangel på samtykke fra alle eiere av en boligeiendom med delt eierskap;
• arbeid utføres i anlegg som er innenfor 3 år gjenstand for riving.

Hvordan pusse opp et panelhus

For å beskytte frukten av ombyggingen og arbeidet som utføres, er det gitt en viss prosedyre for godkjenning av slikt arbeid.

Bestilling av registreringsbevis fra BTI

Mange tror at det å bestille et teknisk pass er nødvendig for å studere strukturplanen til huset og kombinere ideen om ombygging med reelle muligheter for implementering uten å skape fare.

Det tekniske passet for BTI inneholder som regel ikke informasjon om bærende vegger, og en ikke-spesialist vil ikke kunne forstå fra en slik plan hvilken av veggene som tilhører den bærende kategorien. I unntakstilfeller har utbygger et teknisk pass som beskriver alle strukturer.

En konstruktiv plan vil svare på alle spørsmålene dine, og du kan få en fra UKS i eksekutivkomiteen.

Kontakt MNIIETEP

En appell til State Unitary Enterprise MPIIETEP er rettet mot å gjennomføre en ingeniørundersøkelse på forespørsel fra huseieren fra organisasjonen som utviklet husprosjektet.

Utvikling av prosjektdokumenter

Kun spesialiserte designorganisasjoner med SRO-godkjenning har lov til å utvikle designdokumenter.
Under utviklingen av designdokumenter er målet å redusere strukturelle farer til null.

Innhenting av en teknisk rapport

En teknisk rapport er et særskilt dokument som gjenspeiler en objektiv vurdering av bygget og objektet som ligger i det som er gjenstand for ombygging for konstruksjon og teknisk sikkerhet.

Når en teknisk rapport er under utarbeidelse, undersøkes både det omplanlagte objektet og lokalene som ligger rett over og under.

Hvis feil i bygningens struktur blir identifisert gjennom hele driften, gis det hensiktsmessige anbefalinger for å eliminere dem.

Faktisk bør den tekniske konklusjonen inneholde:

• informasjon om tilstanden til bygningen og dens strukturer;
• vurdering av muligheten for å utføre ombyggingsarbeid av lokalene som ligger i den.

Samtidig med befaring av bygget og dets lokaler studeres dokumentasjonen for dette bygget, som ble opprettet ved prosjektering og bygging.

Slik dokumentasjon lar deg få nødvendig informasjon om:

• bygge serien;
• byggeår;
• driftsfunksjoner;
• etasjen der ombyggingsobjektet er plassert;
• tilstand av bærende vegger i nærliggende rom.

Tekniske konklusjoner er delt inn i typer:

• som bestemmer muligheten for å utføre ombyggingsarbeider, når tillatelse til å utføre arbeidet er innhentet før arbeidet;
• som evaluerer sikkerheten og tillatelsen til arbeid som allerede er utført når eierne av leiligheten prøver å legalisere ombyggingen.

Den tekniske konklusjonen tjener som grunnlag for å utarbeide en ombyggingslov av BTI og gjøre endringer i det tekniske passet.

Utvikling av et prosjekt basert på tekniske spesifikasjoner

Reglene som fastsetter plikten og tilfeller av registrering av prosjektet finnes i

I henhold til normene inkluderer tilfeller manipulasjoner med:

• bygningens bærende strukturer;
• lossing av partisjoner;
• engineering kommunikasjon;
• lagdelt gulvstruktur.

Prosjektet består av en rekke deler:

• innhold (reflekterer installasjonsdataene til objektet, dets sammensetning);
  

  Denne delen inkluderer et forklarende notat, en plan over leiligheten, både før og etter osv.

• partenes forpliktelseshandling;
  

  Gjenspeiler avtalen mellom kunden (eieren av det omplanlagte anlegget) og entreprenøren (ingeniøren), om at førstnevnte forplikter seg til å følge prosjekteringsbeslutningen, delta i aksept av arbeid mv.

• prosjektleders notat;
  

  Sjefingeniøren bekrefter dermed at prosjektet oppfyller alle krav og standarder.

• Total informasjon;
  

  De regulatoriske rettsaktene som lå til grunn for prosjektet er listet opp.

• arkitektoniske og konstruksjonsløsninger;
  

  Egenskapene til boliglokalene er beskrevet (areal, antall rom og andre lokaler, etc.), og indikerer hva som vil bli gjort som en del av ombyggingen med tilhørende konklusjoner.

• brannforebyggende tiltak;
  

  Organisatoriske spørsmål løses, brannsikkerhetsansvarlig ved ombyggingsarbeid fastsettes mv.

• planer for anlegget før ombygging;
  

  BTI-dokumenter legges til grunn.

• plan for demontering og installasjon;
  

  Elementer som skal demonteres er merket med rødt, elementer som monteres reflekteres i grønt på planen.

• plantegning og dens forklaring;
  

  Det er notert hvor gulvbelegget er.

• planløsning etter ombygging;
• plassering av rørleggerutstyr;
• vannforsyning og avløpsordning;
• vanntetting enhet;
• styrking av åpninger med metallstrukturer og instruksjoner for å utføre dette arbeidet;
• SRO-godkjenning (sertifikat på at designorganisasjonen er oppført i registeret over selvregulerende organisasjoner);
• kontrakt for arkitektonisk tilsyn;
  

  Designorganisasjonen kontrollerer byggherrenes arbeid for å unngå unndragelse av prosjektet.

• ordning for gjenoppbygging av gipsplateskillevegger;
• instruksjoner for produksjon av arbeid.

Standard ombyggingsalternativer kan tilbys.

Koordinering av ombygging

Koordinering av mottatte dokumenter og ombygging utføres av forvaltningsmyndighetene (BTI).

Innsamling av dokumenter

Neste trinn er innhenting av dokumenter før direkte kontakt med boligtilsynet.

En søker som har til hensikt å gjennomføre ombygging i samsvar med lovkrav må samle inn:

• teknisk pass til lokalene fra BTI (sertifikater av ulike former, plantegning, etc.);
• et ombyggingsprosjekt som ble utviklet av en organisasjon med lisens til å produsere prosjekter;
• teknisk konklusjon;
• branntilsynsrapport;
• konklusjon av SES (avdelinger av Rospotrebnadzor);
• godkjenning av forfatteren som tegnet huset;
• samtykke fra hver av eierne av lokalene som er gjenstand for ombygging;
• en kopi av sertifikatet for eierskap av bolig sertifisert av en notarius;
• enkelt boligdokument;
• koordinering med saldoinnehaveren av huset (forvaltningsselskap, HOA, etc.);
• kontrakt for tilsyn med byggearbeid.

Mange innbyggere vet ikke om det er mulig å ombygge et panelhus.

Huske! Endre utformingen av en leilighet i panelhus tillatt, men med samtykke relevante myndigheter.

Hvis du har tillatelse, kan du utføre følgende ombyggingshandlinger:

1. Flytting av vegger og skillevegger.
2. Riving av vegger, skillevegger.
3. Utvidelse av boarealet på grunn av arealet til bod, korridor, etc.
4. Organisering av døråpninger.
5. Legge åpninger.
6. Organisering av et ekstra kjøkken og bad.

Det er en viss liste over arbeider når ombygging i panelhus er forbudt:

• forringe eller ødelegge strukturen til bærende vegger;
• skade fasaden;
• forverrede levekår for eiere eller deres naboer;
• inkonsistent med alle eiere (hvis objektet eies i fellesskap av flere personer);
• produsert i bygninger for riving (hvis riving er planlagt innen 3 år) etc.;

Koordinasjon

Et stort antall bærende vegger i panelhus begrenser mulighetene vesentlig for å utføre reparasjoner med flytting eller riving av vegger. Ombygging av leilighet i panelhus bør legaliseres.

Inkonsekvent boligkonvertering vil føre til følgende konsekvenser:

1. Brudd på juridisk "renhet" eiendomsobjekt.
2. Det kan være konfliktsituasjoner med boligkontoret, naboer mv. Som et resultat kan huseieren bli belastet bot eller søksmål.

Er det mulig å bygge om et panelhus uten tillatelse? Ja, men i så fall omarbeidet ditt vil være ulovlig. Og hvis du vil, er det veldig vanskelig.

Godkjenningsprosedyre

Ombygging i panelhus og godkjenningsprosessen ved påvirkning av bærende konstruksjoner består av følgende stadier, generelt akseptert for alle hus av denne typen:

Vi anbefaler også å se på husene i 504-serien - Khrusjtsjov, KOPE. Prosjektalternativer er tilgjengelige her.

Hvorfor er det ikke rimelig for alle å legge til en balkong i første etasje? Les hvor mye det koster å legge til en balkong.

Alternativer for ombygging

Oftest bestemmer beboerne seg for å ombygge følgende rom:

Eksempler på prosjekter

Nedenfor kan du laste ned og se virkelige eksempler på ombyggingsprosjekter i panelhus.

Et teknisk pass, BTI-sertifikater er gitt, inkludert en plantegning og sertifikater, et ombyggingsprosjekt, konklusjoner fra den tekniske tjenesten, SES, departementet for nødsituasjoner, forfatteren av prosjektet, godkjenning av eierne av nabohus, et sertifikat av eierskap i kopi bekreftet av notarius publicus, godkjenning av saldoinnehaver av huset - HOA, Boligkontor , boligavdeling eller forvaltningsselskap, etc. Besøk og befaring av lokalene av representanter for Boligtilsynet skjer sist. Søknaden angir behov for kommisjonsbefaring. Hvis det ikke er brudd, signeres et sertifikat for ferdigstillelse av ombyggingsarbeid. For øvrig sendes melding om manglende godkjenning av bygge- og monteringsarbeider. Dokumentet lister opp brudd med en beskrivelse av mangelen. Det settes en frist for eliminering av dem, hvis mulig, og etter fullføring planlegges en ny eksamen.

Problemer ved ombygging av leilighet i panelhus

Bare i dette tilfellet kan du stole på ytterligere godkjenning av ombyggingen og innhenting av tillatelse. Muligheten for transformasjoner i leiligheten avhenger i stor grad av den generelle tilstanden til bygningen, tekniske systemer, ombygging i naboleiligheter og gulvet.

For eksempel! Det er umulig å lage en åpning i en bærende vegg når naboene over eller under allerede har samme åpning. Også i de øvre etasjene i en bygning, hvor belastningen på de bærende veggene er minimal, er det lettere å lage åpninger enn i de nedre etasjene.

• innsending av det forberedte prosjektet og den nødvendige listen over dokumenter for ombygging til Moskva boliginspektorat;
• innhente en ordre fra Moskva boliginspektorat med tillatelse til reparasjoner;
• å ansette en byggeorganisasjon med SRO-godkjenning i bygg for å utføre arbeidet;
• levering av fullførte reparasjoner til kommisjonen for boliginspektoratet i Moskva.

Regler for ombygging av en leilighet i et panelhus

Men denne regelen er gitt av føderale rettsakter, og tilsynsmyndighetene krever overholdelse av den. 5 Ethvert arbeid som fører til brudd på styrken og stabiliteten til bygningens bærende konstruksjoner er forbudt. Vi snakker for eksempel om ulike tilleggsåpninger i veggene.
Selve åpningen i en enkelt leilighet påvirker kanskje ikke bygningens sikkerhet. Hva om det er mange av dem, for eksempel, i samme vegg i hver etasje? Huset kan kollapse, brettet som et lekehus.
Av sikkerhetshensyn har MNIITEP på vegne av Moskva-regjeringen utviklet 127 standard ombyggingsprosjekter, hvorav 72 tillater sikker inngripen i husets bærende strukturer etter å ha mottatt en teknisk rapport om tilstanden deres. Igor Glinsky råder: bruk disse løsningene.

Alt som ikke er forbudt er tillatt: ombygging av leiligheter

Det er forbudt å øke belastningen på bærende konstruksjoner utover det som er tillatt i designet (beregning basert på bæreevne, deformasjoner) ved montering av avrettingsmasser i gulv eller ved utskifting av skillevegger av lette materialer med tyngre. Det virker som en enkel sak: Bytt ut tregulvet med parkett.

Merk følgende

Men etter å ha demontert husets struktur, må du legge en utjevningsbetongmasse under den som ikke er tykkere enn 5 cm, ellers vil dette føre til ekstra belastning på bærekonstruksjonene. Av samme grunn bør nye skillevegger av skum-gassbetongblokker, selv om de ikke er bærende, ikke være tykkere enn 7 cm.

9

Det er også populært blant muskovitter å forvandle balkonger eller loggiaer til karnapper eller vinterhager ved hjelp av isolasjon. Dette er ikke mulig i alle tilfeller. Men hvis du fortsatt vil gjøre dette, bør du se serien hjemme og få en teknisk rapport fra forfatteren av prosjektet før du tar på deg slikt arbeid.

Funksjoner ved ombygging i et panelhus

Info

Tilstanden til den tekniske undergrunnen er viktig for driften av huset. Folk prøver ofte å leie det ut og ta eierskap til det for å plassere produksjonslokaler der.

Viktig

Men denne plassen er kun ment å imøtekomme verktøy som sikrer drift og vedlikehold av huset. Når den tekniske undergrunnen i strid med reglene gjøres om til en kjeller, som er okkupert av leietakere, og blokkerer tilgangen til låseutstyret, må byen ofte gå til retten med krav om å fjerne de spesifiserte lokalene fra deres jurisdiksjon.

Forsøk på å gjøre loft om til loft er også beheftet med konsekvenser for bygget. Tross alt er loftet ikke et sted for et annet oppholdsrom, men først og fremst luftrommet mellom taket og taket i den siste etasjen, som gir et spesielt fuktighets- og temperaturregime. Brudd på regimet fører til skade på husets struktur.

Hva er forbudt ved ombygging av bolig

Faktum er at som et resultat vil det oppvarmede området av lokalene øke, og eksperter bør se om oppvarming av loggiaen vil føre til varmemangel for naboene. 10 Det er heller ikke tillatt å legge gulvvarme fra felles varmtvannsforsyning og sentralvarmeanlegg. Dette forklares av det faktum at varmt vann i systemet kun er gitt til husholdningsbehov.

Å bruke den til oppvarming kan føre til en reduksjon i temperaturen i rørene, noe som igjen er usannsynlig å glede naboene dine. I tillegg er spontant installerte varmegulv fulle av ulykker og lekkasjer.

Typiske alternativer for ombygging av leilighet De mest populære ombyggingene av leiligheter blant muskovittene Råd fra Igor Glinsky - Dunker en hammer over hodet ditt? Et sikkert tegn på at naboen har startet en ombygging. Ring på døren hans. La dem dytte deg rundt, men stå på og se hva han gjør.