Forvaltningsselskapet plikter å reparere fasaden til et bolighus. Hva omfatter en større overhaling av fasaden på en bygård Reparasjon av fasaden på en bygård, hva inkluderer den?

Stor renovering Fasaden til en bygning bekymrer ikke bare eierne av private hus, men også eierne av lokaler i en bygård. Utseendet til sprekker, avskalling av kledningen, defekter i dreneringssystem, ødeleggelse av visiret - alt dette fører til en nødsituasjon, som noen ganger er umulig å korrigere. Det er derfor leilighetseiere ofte står overfor spørsmålet: "Når er en større overhaling av fasaden nødvendig, og hvem bør jeg kontakte angående dette problemet?"

Stor renovering av fasaden

Når kan innbyggerne kreve det?

Hovedmålet med regionale programmer for gjenoppbygging av hus, som opererer på statlig nivå, er å forhindre overføring av eksisterende boliger til kategorien nødstilfelle og uegnet til beboelse.

Så hver bygning tilsvarer en bestemt dato. Statens entreprenør plikter å gi eierne av lokalene følgende opplysninger 6 måneder før oppstart av en større renovering av fasaden:

• liste over planlagte arbeider;
• relevant dokumentasjon;
• startdato;
• frister.

Deretter avgjør medlemmer av aktivagruppen (eiere av lokalene) på et møte om huset trenger større reparasjoner og vurderer muligheten for å utføre slike arbeider. De gir sin avgjørelse i form av en protokoll og uttalelse til entreprenørens representant.

Hva du skal gjøre hvis større reparasjoner er nødvendig tidligere

Dersom leilighetseiere mener det er tilrådelig å gjennomføre større reparasjoner før tid, har de rett til å kreve at det utføres før tidsplan.

Tidlig overhaling av bygget

Når beløpet i fondet ikke dekker alle kostnader, krever eierne inn tilleggsbidrag. Hvis Penger nok, så er neste steg å kontakte forvaltningsorganisasjonen. Det er hun som initierer opprettelsen av kommisjonen og instruerer den statlige entreprenøren til å utarbeide all nødvendig dokumentasjon.

Hvordan fastsettes behovet for større fasadereparasjoner?

Hoveddokumentet som fungerer som begrunnelse for starten på en større renovering av fasaden bygård – den offisielle konklusjonen fra spesialkommisjonen.

Henne deltakere er:

• offentlige entreprenør;
• autorisert ansatt i forvaltningsorganisasjonen (myndighet);
• aktive medlemmer blant eierne oppnevnt på generalforsamlingen.

Etter å ha kontrollert og analysert alle skadene, avgjør kommisjonen om større reparasjoner er nødvendig eller om det er tillatt å begrense oss til kun overfladisk restaurering. Denne avgjørelsen er ikke bare basert på ens egen overbevisning, men må overholde regulatoriske dokumenter.

Større reparasjoner av en bygård utføres med tillatelse fra kommisjonen

Så store reparasjoner utføres hvis:

• isolasjonen er utslitt eller sømmene mellom platene er ødelagte, noe som påvirker inntrengningen av fuktighet på den bærende veggen;
• 35 % av ytterveggene inneholder ødeleggelse av utvendig kledning;
• Dreneringssystemet er ødelagt.

På bakgrunn av resultatet av befaringen av ytterveggene tar kommisjonen opp til diskusjon hvilke kapitalarbeider som må utføres avhengig av skadens art og omfang.

Hva er forskjellen mellom en større overhaling og en nåværende?

Skille to typer reparere:

• hovedstad;
• nåværende.

I hovedsak er begge designet for å rette opp feil. Nåværende reparasjoner er imidlertid bare tiltak for å holde bygningens yttervegger i forsvarlig teknisk stand - vask av veggene, rettidig restaurering av hull og spon, eliminering av mugg og rust, grunning og delvis maling, puss lite område vegger. Når det gjelder hovedarbeidet, er dette et bredt arbeidsområde som er komplekst og ikke begrenset til bare overflaterestaurering.

Forskjeller mellom nåværende og større reparasjoner

Hvilket arbeid inngår i overhalingen av fasaden til en bygård?

Leilighetseiere stiller ofte spørsmålet: "Hva er inkludert i en større renovering av fasaden?"

Det er pent omfattende aktivitetssett:

• sletting gammelt gips;
• rengjøring av vegger fra rust, sopp, plakk, smuss, mugg;
• eliminering av sprekker, hull, hull og flis;
• belegg veggene med en dyp penetrasjonsprimer med antiseptiske egenskaper;
• erstatte dreneringsrør, eliminere lekkasjer;
• restaurering av termisk isolasjon;
• dekorative kledning;
• reparasjon av andre elementer med behov for restaurering.

Hvem gjør reparasjonene

Enhver flerleilighetsbygning er tildelt den tilsvarende forvaltningsorganisasjonen. Det er hun som inngår avtale med statlige entreprenører, som utfører større utbedringer av husfasader.

Eiere av lokaler kan nekte en bobestyrer og velge en annen. I tillegg er det krav til totalentreprenører:

• tilgjengelighet av myndighet og tillatelse til å utføre slikt arbeid;
• det må være en ideell organisasjon.

Dersom minst ett punkt ikke stemmer, har ikke entreprenøren lov til å utføre bygging.

Hvem betaler

Eierne av lokalene bidrar med et visst beløp (bidrag) til husfondet hver måned. Minimumsbeløpet for slike betalinger er vanligvis fastsatt av myndighetene.

Betaling for kapitalrestaurering av yttervegger kommer faktisk fra disse investerte midlene. På frivillig initiativ fra eierne kan månedlige betalinger økes. Et slikt forslag behandles på en generalforsamling, hvor alles mening blir tatt i betraktning gjennom avstemning. Dersom antallet «for»-stemmer overstiger 2/3 av det totale antallet velgere, anses avgjørelsen som enighet. Det er viktig at alle er forpliktet til å oppfylle det – både de som var fraværende på møtet og de som var imot.

Fasadereparasjon etter SNiP-regler

Betingelsene for SNiP innebærer obligatoriske foreløpige tiltak:

• sikre fullstendig ugjennomtrengelighet av væsker (tetthet) av veggene, eliminere lekkasjer, vanntetting av fasaden;
• termisk isolasjon av vegger;
• utskifting av vindus- og dørelementer.

SNiP opplyser også at puss og etterbehandling av bygget først utføres før montering av avløpsrør starter. Et annet trekk ved reglene er utarbeidelse av et arbeidsprosjekt (WPP).

Dette dokumentet må strengt overholde kravene for større reparasjoner av defekte områder av bygningsfasader.

Fasadereparasjonsteknologi

Obligatorisk prosedyre før start byggearbeid er utarbeidelse av prosjekter og estimater som oppfyller spesifikasjonene til SNiP.

Når du kompilerer, ta hensyn til:

• eliminering av feil i dreneringssystemer;
• tillatelse til å introdusere innovasjoner og forbedrede spesialteknologier;
• bruk kun miljøvennlige byggematerialer merket "NG".

Så prosedyren inkluderer følgende etapper:

• overflateanalyse og påvisning av fasadefeil;
• rengjøring av vegger fra støv, rusk, gammelt gips;
• plastering;
• primer;
• isolasjon;
• dekorativ kledning av fasaden.

Typer og metoder for reparasjon av bygningsfasader

Den vanligste måten å restaurere hus på er å lage en ventilert fasade. I noen tilfeller utføres ytterligere termisk isolasjon av vegger ved bruk av forskjellige isolasjonsmaterialer. Ved pussing av vegger, div maling belegg silikonbasert. Hovedbetingelsen er den absolutte sikkerheten til materialer.

Gitt kompleksiteten til designet, kan følgende typer finish brukes:

Spesiell oppmerksomhet rettes mot sidespor, fordi du med dens hjelp ikke bare kan skjule ujevne vegger, men også gi huset et attraktivt utseende.

Informasjon om hva som inngår i overhalingen av en bygård vil være nyttig for alle beboere. La oss se på de grunnleggende reglene som gjelder i 2020.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Et akutt spørsmål som har stått overfor offentlige etater og forvaltningsselskaper, samt leilighetseiere i mange år, er hvordan man skal sikre vedlikehold av boliger og gjennomføre større reparasjoner.

Innbyggerne har en stor økonomisk belastning for vedlikehold av eiendom som er felles for bygget, og boligmassen er betydelig utslitt.

Nøkkelaspekter

Derfor er det viktig å vurdere konseptet "overhaling" og bestemme hovednyansene som er forbundet med det.

Definisjoner

Konseptet overhaling diskuteres i. Dette betyr å utføre arbeid der:

• endre bygningsstrukturer og deres komponenter;
• endre eller gjenopprette teknisk teknisk kommunikasjon;
• restaurere eller erstatte deler av bærende bygningskonstruksjoner.

Eliminer enhver funksjonsfeil på den utslitte delen av felleseiendommen. Den er erstattet med en bedre eller restaurert.

Hvis tekniske muligheter er tilgjengelige, moderniseres bygningen, tar hensyn til moderne krav og forbedrer komforten ved å bo.

Til hvilket formål utføres det?

Reparasjon kan være:

Større reparasjoner kan være planlagte og uplanlagte (nød), utført for å gjenopprette skader forårsaket av bygningsstrukturen til anlegget under en nødsituasjon.

Juridisk grunnlag

Det er verdt å følge normene for slike dokumenter:

1. – dette (inneholder en liste over arbeid som må utføres) osv.
2. , hvoretter større reparasjoner skal utføres av eieren av lokalet.
3. GK - for eksempel .

Hva inngår i konseptet med større renovering av en bygård?

Spørsmålet stilles ofte om hva som egentlig anses som en større overhaling. Derfor presenterer vi følgende informasjon.

Hva sier loven?

Loven skiller også pliktene til å utføre større reparasjoner av en bygård mellom eierne og regionale myndigheter.

Territorielle myndigheter utfører en organiserende og kontrollerende funksjon, og eierne må skaffe midler som skal brukes til å betale for arbeidet.

Da loven trådte i kraft, måtte hvert emne i den russiske føderasjonen utarbeide reguleringsdokumenter som ville vurdere spørsmålet om å utføre store reparasjoner.

Emner:

• etablert en liste over arbeid som må fullføres uten feil, samt en frist;
• identifiserte regionale operatører;
• De vedtok dokumenter som angir prosedyren for å utføre arbeidet, størrelsen på bidraget, og utnevnte en struktur som skal kontrollere prosessen.

Liste over inkluderte verk

Hvis det er besparelser, er det mulig å utføre en stor liste over arbeider som involverer installasjon og reparasjon og restaurering.

La oss liste opp hva som er inkludert i overhalingen av fasaden til en bygård	De restaurerer fasadens puss, tetter panelskjøter, isolerer strukturer, erstatter vinduer og balkonger, reparerer balkonger og loggiaer med innglassing, installerer baldakiner over toppetasjens loggia, ordner inngangen til inngangen, maler fasaden, installerer flaggholdere, gateskilt
Vi skal også finne ut hva som inngår i overhalingen av taket på en bygård	De reparerer og erstatter individuelle takelementer, utfører brannforebyggende behandling av tre, gjenoppretter temperaturforhold og fuktighet på loftet, skifter takelement og utvendig drenering
Fra ingeniørsystemsiden	Reparere og endre varmesystemet, vann, gass og andre systemer, ventilasjon, avløpssystem, installere målere, bytte heiser, søppelsjakter. Det forventes å reparere videoovervåking, abonnentenhet, kommunikasjonslinje, svakstrømsenhet
I fellesarealer	Restaurere belysning, forsegle kommunikasjonsfugene med fundamentet, eliminere flom, ordne inngang til kjelleren og utstyre et concierge-rom
Ved landskapsforming av området	Overholde dokumenter som er godkjent av bydelenes arkitektoniske planavdeling

De restaurerer og forbedrer også inngangsplattformer og dørfyllinger.

De endrer og reparerer belysningen i inngangspartiet, endrer dørene, forsterker dem, endrer trappetrinnene og reparerer inngangsreposene.

Regionale myndigheter kan utvide listen:

• vegg isolasjon;
• arrangement av et tak som vil bli ventilert, installasjon av en utgang til taket;
• utstyre huset med en felles husmåler eller annen enhet som øker energieffektiviteten.

I fag kan denne listen også suppleres med følgende elementer:

1. Inspiser huset og gjør et estimat for reparasjoner.
2. Gjennomføre arkitektonisk og teknisk tilsyn med arbeidet.
3. Gjennomføre teknisk inventar og sertifisering, etc.

Hvem betaler

Lovverket etablerer en plikt for leilighetseiere til å finansiere større reparasjoner av felles boligeiendom.

For dette formål betaler innbyggerne månedlige bidrag som vil bli akkumulert i et spesielt kapitalreparasjonsfond, som er dannet av:

• eller på MKD-bankkontoer;
• eller midler akkumuleres på kollektive kontoer som administreres av regionale operatører som organiserer reparasjoner i henhold til et etablert program.

Hvert emne i den russiske føderasjonen bestemmer nøyaktig hvor mye de skal betale. Beløpet er satt i rubler. Tariffen multipliseres med det totale arealet av lokalene som eies av innbyggeren.

Bidragsbeløpet varierer med hensyn til:

• til hvilken kommune objektet tilhører - huset ligger i Moskva eller en annen region;
• MKD type;
• antall etasjer i huset;
• levetiden til huset;
• priser og arbeidsomfang;
• bruksperiode for den vanlige brownien.

Hvis det er planlagt å utføre arbeid som ikke er spesifisert i boligkoden, betales de med midler som overstiger andelen av bidraget til større reparasjoner.

Først avholdes et møte hvor det tas stilling til hvor midler skal oppbevares til større reparasjoner.

Dersom eierne ikke kan bli enige om nøyaktig hvor midlene skal oppbevares, tas avgjørelsen av kommunen.

Selv om størrelsen på bidraget er fastsatt av fagene, kan beboerne på møtet øke dette tallet dersom de ønsker å finansiere en rekke tilleggsarbeider.

Større reparasjoner kan utføres på initiativ fra beboere. På møtet skal innbyggerne bestemme hvilket arbeid som trengs.

Den endelige myndigheten vil sette frister for arbeidet og beregne kostnadene for reparasjoner.

Dersom representanter for boligtilsynet ikke er enige i at større reparasjoner er nødvendig, eller samtykker i begrensede typer arbeider, er det en annen utvei.

Ta kontakt med en uavhengig ekspert som kan begrunne overhalingen. Men en slik undersøkelse er ikke gratis. Eieren av leiligheten er ikke den eneste finansieringskilden for større reparasjoner.

Reguleringsdokumentasjonen spesifiserer en hel ordning, hvor også offentlige etater på ulike nivåer deltar i finansieringen. Staten kan gi støtte (hjelpepersonell).

Video: bidrag til kapitalreparasjoner av leilighetsbygg

Hvis vi snakker om bygård, noen av leilighetene som ikke er privatisert, vil kostnadene bli båret av myndighetene til det kommunale eller statlige organet.

Det hender at det ikke ble utarbeidet et større reparasjonsprogram, men det oppsto en nødsituasjon. En ulykke anses å være et brudd i vannforsynings-, avløps- eller varmesystemets rør.

I dette tilfellet må reparasjoner utføres i kortest mulig tid ved hjelp av innsamlede midler til større reparasjoner.

Så hvis stigerør med vann lekker, endres de umiddelbart, i stedet for å bruke et stort antall klemmer.

Når begynner tykktarmskreft?

Det er ikke vanskelig å finne ut tidspunktet når det godkjente overhalingsprogrammet må fullføres. For å gjøre dette, bør du gå til nettstedet www.reformagkh.ru.

Følg denne prosedyren:

1. Gå til portalen.
2. Skriv inn adressen din i "Finn ditt hjem"-linjen. En gjenspeiling av regionen, gate og husnummer er nødvendig.
3. Klikk "Søk".
4. Følg denne linken.
5. Et huskort åpnes hvor du kan se listen over arbeider som er godkjent av programmet.
6. Velg seksjonen med arbeidstyper hvis du er interessert i aktuelle og planlagte aktiviteter.

Velg "Pass"-delen hvis du vil finne ut generell informasjon:

Hvor mye penger samlet eierne inn?
hvilke subsidier staten gir;
objektområde;
antall innbyggere.

Forskjeller fra den nåværende

Det er verdt å kjenne til forskjellene mellom nåværende og større reparasjoner fordi en rekke rettigheter og plikter til partene avhenger av dette.

Hovedforskjellene er i formål, hyppighet og omfang av reparasjonsaktiviteter. Kalt gjeldende forebyggende vedlikehold, som er systematisk.

De utføres for å forhindre for tidlig slitasje på etterbehandlingsstrukturen og kommunikasjonen.

Tiltak som iverksettes når aktuelle reparasjoner, inneholder en metodisk håndbok om vedlikehold av boligmasse datert 2. april 2004.

Større reparasjoner skiller seg fra dagens i fravær av mulighet for å utføre dem for ikke å forstyrre bygningen fra drift.

Beboere i vår fem-etasjers bygning hørte ved et uhell fra distriktsregjeringen at vi vil starte store oppussinger denne våren. Men vi klarte ikke å finne ut detaljene.

Julia Pavlicheva. Nordvestre distrikt.

Som Department of Capital Repairs av Moscow Housing Fund sa, er det en liste i hovedstaden standard arbeid, fremført i boligbygg under en omfattende overhaling. I dette tilfellet bestemmes arbeidstypene og volumene deres individuelt for hvert høyhus på grunnlag av en teknisk rapport om tilstanden til dens strukturer og tekniske systemer.

Vi publiserer hovedtypene av arbeid (i henhold til vedlegget til ordren fra Moskva-regjeringen nr. 524-RP datert 30. mars 2009).

TA NOTAT

1. Vegger, fasader

Isolering og reparasjon av fasader, sokler;

bytte ut vindus- og balkongfyllinger med energieffektive lydisolerende;

innglassing av balkonger og loggiaer;

reparasjon av balkonger og loggiaer med restaurering av vanntetting, flisbelegg, utskifting eller reparasjon av gjerder;

installasjon av baldakiner over balkonger og loggiaer i de øvre etasjene, innganger til innganger og kjellere;

reparasjon av branntrapper, blinde områder, ytre vegger av heissjakter;

utskifting og reparasjon av utvendig drenering.

2. Fundamenter, kjellere

Reparasjon av fundamenter, groper, kjellerinnganger;

tette kryss ingeniørkommunikasjon med fundamentene til bygget.

3. Tak og loft

Reparasjon eller utskifting (takbelegg, sperresystem, gårder, etc.), brannbeskyttelsesbehandling av trekonstruksjoner;

gjenoppretting av temperatur- og fuktighetsforhold;

utskifting eller reparasjon av interne dreneringselementer;

utskifting eller reparasjon av brystningsgitter, gjerder, jordings- og lynbeskyttelsesanordninger.

4. Trapper

Reparasjon av trinn;

utskifting eller reparasjon av gjerder, omsluttende skjermer av trapper og reposer.

5. Dører, inngangsplattformer

Reparasjon eller utskifting inngangsdører i innganger (med installasjon av dørlukkere, stoppere), vestibyledører, leilighetsvestibyler, trapper;

reparasjon, delvis utskifting og (eller) styrking av inngangsplattformen, samt trappetrinnene foran inngangen (hvis noen);

erstatte, reparere eller installere gjerder (hvis det er en trapp foran inngangen);

bytte ut, reparere eller utføre belysning.

6. Sentralvarme

Reparasjon og utskifting av rørledninger, stigerør og tilkoblinger til varmeenheter;

installasjon varmeapparater med innebygde eller påmonterte automatiske termostater;

installasjon av stengeventiler;

rekonstruksjon av panelvarmesystemet.

7. Ventilasjon

Rengjøring av ventilasjonssystemet;

utskifting av ventilasjonsrister.

8. Kaldt og varmt vannforsyning

Reparasjon og utskifting av rørledninger, oppvarmede håndklestativ relatert til generelle bygningstekniske systemer;

utskifting av rør og installasjon av stengeventiler;

installasjon av individuelle kaldt- og varmtvannsmålere;

enhet av en husholdningsbrannhydrant med en slange på rørledningen kaldt vann i leiligheter;

utskifting av VVS-armaturer i Moskva-eide leiligheter.

9. Avløp og avløp

Reparasjon eller utskifting av rørledninger, utskifting av kloakksenger for VVS-armaturer;

reparasjon eller rekonstruksjon av innvendig drenering.

10. Elektrisk utstyr

Reparasjon (erstatning) av inngangs- og distribusjonsenheter, elektriske paneler for hus, innganger og gulv;

installasjon av enheten beskyttende avstengning for hver leilighet, utskifting av belysning i fellesarealer;

installasjon av fotobrytere, tidsreléer og andre enheter for automatisk eller fjernstyring av belysning i offentlige områder, nødbelysning av trapper, innganger til innganger, etc.;

utskifting av lamper med anti-vandal lamper med energisparende lamper.

11. Søppelrenner

Reparasjon og utskifting av avfallsrenneelementer;

installasjon av et system for vask, rengjøring og desinfisering av søppelsjakten.

12. Brannsikringssystemer

Utskifting av brannskap i trapperom med montering av brannslanger og ventiler i høyhus;

installasjon av autonome røykvarslere i leilighetskorridorer.

13. Innendørs gassforsyning

Rekonstruksjon av det interne gassforsyningssystemet;

fjerning av gassrørledninger fra kjellere og innganger;

utskifting av fasadegassrørledningen under isolering av yttervegger;

utskifting av internt gassutstyr.

14. Innredning

Restaurerende reparasjoner av boliglokaler og fellesarealer i leiligheter innen utskifting av tekniske systemer og rørleggerinventar i tilfelle skade på etterbehandlingen av lokalene under legging av rørledninger og utskifting av rørleggerinventar;

reparasjon av felleseielokaler, herunder trapper, heis- og leilighetshaller mv.

15. Heiser og andre arbeider

Utskifting, større reparasjoner eller modernisering av heiser;

sikre tilgjengelighet for funksjonshemmede (under punktene 4, 5 og 15);

omfattende landskapsarbeid av gården (om nødvendig).

MERK FØLGENDE!

Klager og spørsmål angående større reparasjoner kan rettes til hotlinene (på hverdager fra 10.00 til 17.00) ved avdelingene til avdelingen for større reparasjoner av Moskva boligfond og prefekturene i distriktene.

For å sette i gang handling, må du sende en klage adressert til direktøren for organisasjonen. Brevet bør argumentere for behovet for å forbedre de ytre elementene i bygget.

Lovverket

Mange rettsakter med ulik rettskraft regulerer leilighetseiernes og forvaltningsselskapets rettigheter og plikter.

Organisatoriske tiltak for å utføre større reparasjoner er oppført i føderal lov nr. 271-FZ i den russiske føderasjonens boligkode datert 25. desember 2012. I følge dette dokumentet gir de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjonen forskjellige måter finansiering av overhalingsarbeider.

Bestemmelsene i følgende forskrifter bør også tas i betraktning:

1. Art. 166-174 LCD. De angir generelle krav for å utføre større reparasjoner i bygårder.
2. Civil Code (artikkel 210 om byrden ved å opprettholde eiendom).

De oppførte dokumentene skal regulere samspillet mellom leilighetseiere og regionale myndigheter. Regjeringsvedtak nr. 615 angir altså hvilket arbeid som inngår i overhalingen, definerer forpliktelser og ansvar for gjennomføringen.

Territorielle myndigheter er betrodd organisasjons- og kontrollfunksjoner. Eierne er pålagt å skaffe midler for å betale for arbeidet.

Pågående reparasjoner av fasaden

Det er to typer reparasjoner: nåværende og større. Den første inkluderer en rekke arbeider som ikke er rettet mot storstilt restaurering og å opprettholde tilstanden til utvendige veggbelegg. Som regel utføres kosmetiske tiltak for dette:

• reparasjon av gips i visse områder;
• spot kitt, primer;
• fasadefarge.

Gjeldende reparasjoner innebærer raskt å eliminere mindre problemer og erstatte defekte elementer i det tekniske systemet. Oppmerksomheten og effektiviteten til forvaltningsorganisasjonen og beboerne er nøkkelfaktorer som vil bidra betydelig til å spare penger på større reparasjoner i fremtiden.

Når er det nødvendig med en større fasaderenovering?

I de fleste tilfeller er skade på fasaden merkbar for det blotte øye, men en full visuell inspeksjon utføres av en kommisjon med deltakelse av spesialister, ansatte i forvaltningsselskapet og beboere i bygården. Hvis vi snakker om større reparasjoner, er representanter for den regionale operatøren involvert. Å identifisere skjulte feil instrumentelle studier er nødvendig.

Åpenbare tegn som indikerer behovet for å gjenopprette fasaden:

• gipslaget er skadet eller faller over et område på mer enn 30%;
• sømmer er synlige mellom blokker/paneler;
• isolasjonslaget sprekker;
• takrenner er deformert;
• nedbør samler seg på ytterveggen.

Hvis du merker noen av tegnene ovenfor, bør du starte så snart som mulig. renoveringsarbeid.

Finn ut mer om hvilket arbeidsområde som inngår i.

Hyppighet av fasadeoverhalinger

Store reparasjoner utføres i visse perioder. Dens frekvens er etablert under hensyntagen til egenskapene teknisk drift bolighus. For eksempel, under forhold med konstant frost, bør reparasjoner av fundamenter som en grunnleggende strukturell komponent utføres minst hvert 10. år, mens i midtbane I Russland, i fravær av ekstreme destruktive faktorer, planlegges disse arbeidene en gang hvert 25. år.

Den nøyaktige frekvensen av overhaling av fasaden er ikke bestemt av lovgiver. For eksempel, i avsnitt 9 i RF Housing Code, som diskuterer spørsmål om større reparasjoner i detalj, er ikke engang omtrentlige tidsfrister angitt etter hvilke visse arbeider skal utføres.

Når du planlegger reparasjonsarbeid, bør du fokusere på GOST-standarder for visse materialer, studere instruksjonene som styrer forskjellige typer virker

Så hyppigheten av overhaling av fasaden er individuell for hver bygård. Dette følger også av punkt 1.7. Instruks om fremgangsmåte for utvikling, godkjenning og utarbeidelse av prosjekterings- og overslagsdokumentasjon for større reparasjoner av boligbygg, godkjent ved vedtak i Statens byggesaksutvalg nr. 79 av 17. desember 1999.

Tidlig overhaling av fasaden

Selv om større reparasjoner vanligvis fullføres som planlagt, kan de noen ganger være nødvendige tidligere. Hvis eierne mener at deler av huset trenger umiddelbar restaurering, er det ikke nødvendig å vente på den fastsatte datoen.

Ofte i dette tilfellet er det et problem med finansiering. I tillegg til de allerede godkjente obligatoriske bidragene (artikkel 189 i boligkoden), vil det være behov for ytterligere investeringer for ikke-planlagt arbeid.

I denne situasjonen gis det betalingsjusteringer. Det betyr at innbyggere som har investert penger i tilleggsreparasjoner i en viss tid vil være fritatt for bidrag.

I tillegg vil det være nødvendig å utvikle design og estimatdokumentasjon. For å gjøre dette er det bedre å kontakte straffeloven. Hun samhandler på vegne av innbyggere med lokale myndigheter og den regionale operatøren.

Ta en beslutning om å utføre uplanlagte overhalinger

Beslutningsprosessen for ekstraordinært reparasjonsarbeid kan deles inn i følgende stadier:

1. Beboere i bygget appellerer til forvaltningsselskapet med et initiativ til å gjennomføre større reparasjoner av fasaden.
2. Visuell inspeksjon av huset av spesialister.
3. Drøfting av ytterligere pålegg vedrørende tilleggsundersøkelser.
4. Utarbeidelse av estimater.

Beboere i leilighetsbygg kan be forvaltningsselskapet om å utføre fasadereparasjoner allerede før planlagt arbeid.

For å sette i gang tidlige reparasjoner, må leilighetseiere i bygårder danne en kollektiv gruppe. Som følger av del 7 av art. 189 i den russiske føderasjonens boligkode, vil det være mulig å tilfredsstille beboernes forespørsel hvis det er et tilstrekkelig beløp på huskontoen.

Dersom det er for få midler, har eierne rett til å innkalle til generalforsamling og drøfte muligheten for å få lån eller utlån fra en eller annen finansorganisasjon.

Når du sender inn en søknad til straffeloven, bør du legge ved bevis på behovet for større reparasjoner av fasaden: fotografier, videomateriale, ekspertuttalelser.

Befaring av fasade og utarbeidelse av rapport om behov for arbeid

Fasaden på huset er inspisert av spesialister. Målet deres er å sørge for at tidlige større reparasjoner er nødvendige. Konklusjonene er nedtegnet i en egen lov.

Ansatte i forvaltningsselskapet identifiserer defekter og årsakene til at de oppstår, og utarbeider en liste over arbeid for å reparere murfasaden til en bygård. Under inspeksjonen analyseres prosessen med drift og vedlikehold av boliglokaler. Dette gjør at vi kan sikre overholdelse av kravene i Art. 17 Den russiske føderasjonens boligkode.

Kommisjonen inspiserer boligbygget. Medlemmene velger tjenestemenn i MA og minst en representant for MKD-rådet. Detaljer om inspeksjonen er angitt i klausul II i resolusjonen fra den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité datert 27. september 2003 N 170. Prosedyren består av 3 hovedtrinn:

1. Boligbefaring.
2. Å tegne en handling.
3. Lage en liste over nødvendige aktiviteter.

Å studere individuelle komponenter i kommunikasjonssystemer kan kreve deltakelse fra en spesialisert spesialist. I dette tilfellet er ansatte i et ledelses- eller entreprenørselskap involvert.

Arbeidsplan for restaurering

Reparasjonsarbeider skal etter loven utføres i henhold til planen. Ved behov utarbeides et estimat for utbedring av kjeller, balkong og øvrige områder i boligbygget.

Valget av tiltak avhenger av egenskapene til problemområder, graden av slitasje på verktøy og strukturelle komponenter.

Forvaltningsselskapet utarbeider en plan, eller beboerrådet vedtar en ferdig arbeidsliste, eller den godkjennes på en generalforsamling for leilighetseiere. Etter dette bestemmer forvaltningsselskapet tidspunktet for reparasjonene.

Et viktig poeng er å utarbeide et overslag over kostnadene ved større reparasjoner.

Dette ansvaret er tildelt en autorisert person. Eiere av leiligheter i bygårder bestemmer seg for å revidere fasaden etter forslag fra den som forvalter bygget, den regionale operatøren eller på eget initiativ.

Estimatet for reparasjon av blindområdet, drenering og andre elementer er beregningen av kostnadene som er nødvendige for å utføre arbeidet.

Godkjenning av arbeidsfrister på beboermøte

Generalforsamlingen for beboere (GMT) i en bygård er det styrende organet for bygningen. De viktigste stadiene for å organisere og holde et møte:

1. Definisjon av initiativtaker.
2. Utarbeidelse av dokumenter.
3. Informerer om OSJ.
4. Gjennomføring av arrangementet på heltid, deltid eller deltid.
5. Registrering av stemmeresultater.
6. Melding om resultatet av møtet for eiere og interessenter.
7. Innlevering av dokumenter til boligtilsynet.

Når det gjelder å bestemme tidspunktet for overhaling av fasaden, inviteres fagfolk til arrangementet som vil anslå hvor lang tid det vil ta å restaurere yttersidene av bygården. Ved å ta hensyn til anbefalingene deres, uttrykker beboerne i huset sine meninger og stemmer deretter.

Hva er inkludert i overhalingen av fasaden til en bygård?

Før vi diskuterer hva som er inkludert i overhalingen av fasaden til en bygård, må vi innrømme at det ikke er lett å finne en enkelt liste over handlinger, fordi alt avhenger av den spesifikke situasjonen. I det ene tilfellet er graden av overflateødeleggelse lav, i det andre når den et kritisk punkt.

Siden forskjellige materialer kan brukes til å dekorere yttervegger, påvirker dette teknologien for overhaling av fasaden til MKD. I tillegg vil anslaget også være svært forskjellig.

Selv om det ikke er helt identiske arbeidsplaner, er det en omtrentlig liste over hva som inngår i reparasjonen av fasaden under overhaling av leilighetsbygg:

1. Rengjøring av belegget fra støv, gips, kalk eller malingsmaterialer.
2. Forsegling av sømmer, deres varme og vanntetting.
3. Puss vegger, påføre sparkel, grunning.
4. Maling av vegger med vannavvisende midler.
5. Reparasjon og utskifting av individuelle komponenter i dreneringssystemet.

Spesialister danner tilleggselementer på denne listen under hensyntagen til arbeidsforhold.

Forberedende stadium

For å utføre restaureringsarbeid må overflaten prepareres. Dette stadiet påvirker det endelige resultatet betydelig.

Det forberedende arbeidet omfatter følgende aktiviteter:

1. Rengjøring av vegger av gammelt belegg, fjerning av smuss.
2. Installasjon eller utskifting av hydro- og termisk isolasjon.
3. Grunning av veggene med spesielle midler for å sikre bedre vedheft til det dekorative laget.
4. Gipsing av vegger for maling eller etterbehandling av belegget med sidekledningssystemer.
5. Restaurering av forsyningsnettverk.

Forarbeid omfatter også handlinger rettet mot å skape optimale arbeidsforhold.

Hvordan isolere fasader

Isolering av en bygning er en av de vanskeligste og mest kostbare stadiene av renovering. Som regel brukes en av to typer fasade:

• plastering (våt);
• ventilert (hengslet).

Pussfasaden består av tre lag: isolasjon, armeringsnett og etterbehandling gips. Dette alternativet er allsidig og pålitelig, men krever mye arbeid og tid. Etterbehandling utføres kun ved temperaturer over null og i godt vær. Levetiden til en "våt" fasade er 20-30 år.

Den ventilerte typen er mer populær enn gipstypen. I dette tilfellet er det første trinnet å feste metallskrott, det legges isolasjon, og det monteres skjerm på toppen. Ved riktig montering vil det ikke samle seg fukt i fasaden. Beboere kan glemme mugg og mugg. Levetiden til en gardinvegg når 50 år.

En av fordelene med den andre typen finish er mangfoldet av utvendige designalternativer.

Det er to hovedtyper av isolasjon på markedet: ekspandert polystyren og mineralull. Begge er perfekte for alle typer fasade. Fordi det mineralull er dyrere enn polystyrenskum; ved isolering av MKD-er brukes vanligvis polystyrenskumplater. I dette tilfellet er det et ideelt forhold mellom pris og kvalitet.

Etterbehandling av sokler og blinde områder

Før du fortsetter med reparasjon eller rekonstruksjon av fasader, er det nødvendig å fastslå årsakene til at overflaten ble ødelagt. Siden deformasjoner oftest er forårsaket av eksponering for vann, bør tak og takrenner repareres. Etter dette er det nødvendig å gjenopprette vanntettingen av basen og blindområdet (en asfaltstripe langs omkretsen av ytterveggene som brukes til å drenere overflatevann fra fundamentet).

Noen ganger er det ikke lett å avgjøre om reparasjonen av et blindområde er en aktuell eller en større reparasjon. Det er klassifisert som overhaling når det involverer restaurering av mer enn 20% av det totale arealet av blindområdet. Bak denne delen Byggeforvaltningsorganisasjonen er ansvarlig.

Hvis blindområdet ikke repareres i tide, grunnvann kan lett komme inn i fundamentet til huset. Som et resultat blir fundamentet til bygården stadig vasket bort, og det er grunnen til at det oppstår sprekker i den og i veggene.

Når du reparerer en kjeller, bruker entreprenører vanligvis mineralmaterialer: betong og murstein. De har en porøs struktur, så de absorberer fuktighet sterkt.

Når temperaturen synker, fryser vann som er fanget inne i strukturen og utvider seg. Porene i betongen sprekker, og ødelegger basen eller fasaden. For å beskytte disse bygningselementene er det tilrådelig å bruke beskyttende og dekorative malingsbelegg. De vil gi langsiktig beskyttelse av overflaten mot de destruktive effektene av miljøet og gi den et anstendig utseende.

Ombygging av balkonger

I henhold til art. RF Boliglovens 15 klassifiseres balkongheller og himlinger som felleseie for reparasjonen som forvaltningsselskapet er ansvarlig for. På den annen side er balkongen en del av leiligheten, noe som betyr at leietaker må holde den i forsvarlig stand.

Forvaltningsselskapet er forpliktet til å reparere loggiaer for egen regning dersom stedet er anerkjent som usikkert og utgjør en fare for menneskers liv og helse.

Hvis eieren av leiligheten mener at balkongen er i forfall, må du søke forvaltningsselskapet, beskrive situasjonen og legge ved bilder. Jo flere signaturer på søknaden, jo bedre.

Montering av nytt glass

Tre metoder for innglassing av fasadene til MKD brukes:

• kald fasade - glasspaneler er montert på veggene;
• eksosfasade - doble vinduer med ekstra glass i en viss avstand brukes;
• strukturelle glass - forskjellige materialer som metall, keramikk og andre kobles sammen med silikonbaserte tetningsmidler.

Valg av metode avhenger av tilstanden til veggflaten. Settet med handlinger for fasadeglass inkluderer:

1. Utskifting av doble vinduer.
2. Forsegling av trykkdekorasjonslister.
3. Rengjøring av profiler av gammel fugemasse.
4. Feste glass på taket, bærende vegger og fasade.

Glassutskiftingen utføres av forvaltningsselskapet som et ledd i å klargjøre bygget for høst-vinterperioden.

Vanntetting og tette sømmer

Kald luft og vann trenger gjennom hulrommene mellom panelene i huset. For å beholde varmen, eliminere fuktighet og trekk, må du forsegle sømmene mellom panelene.

Siden væske kan komme inn gjennom fugehulene mellom husets vegg og baldakinen til loggiaen, vil vanntetting av sømmene eller tetting av skjøtene være nødvendig.

Hjørnene på veggene i en bygård av paneltype må repareres. Moderne materialer For å tette sømmer mellom paneler tåler de temperaturer fra +50 til -50 °C.

Gjennom sømmene på det tekniske gulvet siver det fukt ut på balkongen og inn i leiligheten. For å eliminere problemer utføres et sett med tiltak:

• vanntetting av balkongtaket;
• takreparasjon på loggiaen;
• åpning av det gamle belegget;
• installasjon av ny vanntetting ved hjelp av en brenner og vanntettingsmaterialer.

Forsegling av panelsømmer fullføres ved å gipse mellomrommet mellom skjøtene.

Restaurering av utvendig drenering

Et tett eller ødelagt avløp fører til at veggene i leilighetene blir våte, noe som forårsaker skade på eierens eiendom. I tillegg fører forstyrrelse av vannutstrømning under regn til ødeleggelse av bygningsfasaden.

Ansatte i forvaltningsselskapet skal holde avløpssystemet i orden og rette opp feil i tide.

Hvis forvaltningsselskapet ikke merker et problem, bør beboerne sende inn en erklæring. Dokumentet skisserer essensen av problemet, plasseringen og omfanget av sammenbruddet, mulige konsekvenser. Det er også verdt å feste bilder av den våte veggen til søknaden og ta bilder inne i leiligheten.

Andre jobber

Andre typer arbeid knyttet til fasadebehandling inkluderer følgende aktiviteter:

• innglassing av balkonger og loggiaer;
• installasjon av baldakiner over inngangene til inngangene;
• reparasjon av brannveier;
• restaurering av yttervegger til heissjakter og så videre.

Overhalingsentreprenør

Restaurering av fasaden som del av en større overhaling utføres av en entreprenør, også kalt regional operatør. Organisasjonen skal ikke være kommersiell. Selskapet er opprettet av lokale myndigheter med det formål å implementere et reparasjonsprogram, i samsvar med føderal lov datert 21. juli 2014 N 255).

Operatøren er ikke pålagt å utføre arbeidet selvstendig. Han kan bare koordinere dem, kontrollere betaling, kvalitet og tidsfrister.

Hvem betaler for fasadeoverhalingen?

Overhalingen av fasaden utføres gjennom månedlige bidrag fra eierne av boliglokaler til bygården. For å fatte vedtak om gjennomføring av arbeider for utbedring av fasaden til et hus på generalforsamling, må minst 2/3 av eierne av boliglokaler stemme for det. De bestemmer også under møtet størrelsen på den obligatoriske betalingen til kapitalreparasjonsfondet.

Jo større bidragene er, desto større er beløpet på MKD-kontoen og desto bredere spekter av reparasjonsarbeid.

Ofte er ikke pengene som samles inn nok til å dekke hele arbeidsomfanget. I dette tilfellet kanselleres ikke overhalingen av fasaden. Alle aktiviteter som inngår i estimatet gjennomføres. Operatøren tar midler til dette fra bidrag fra beboere i andre bygårder, som vil bli utført senere.

Selv om disse pengene må tilbakebetales, vil beboerne ikke oppleve noen ulemper. Gjelden deres vil gradvis bli tilbakebetalt fra månedlige bidrag (artikkel 169 i den russiske føderasjonens boligkode).

Planlagt arbeid

Planlagte reparasjoner utføres innen de frister som er angitt i forskriftsmessig og teknisk dokumentasjon. Hyppigheten av arbeidet bestemmes under hensyntagen klimatiske forhold, hvor det er en bygård.

Planlagte reparasjoner betales over MKD-budsjettet gjennom månedlige bidrag fra beboere.

Uplanlagte hendelser

Vanligvis er initiativtakerne til ikke-planlagte reparasjoner beboere i leilighetsbygg. På grunn av visse faktorer kan det være nødvendig med tidlig overhaling av fasaden. I dette tilfellet besiktiges huset, det utarbeides rapport og overslag.

Midler fra MKD brukskonto brukes til å finansiere arbeidet. Hvis det ikke er nok penger, tar forvaltningsselskapet det fra balansen til andre hus. Etter hvert betaler leilighetseierne ned på gjelden.

Omtrentlig arbeidskostnad

Nedenfor er omtrentlige priser for hovedtypene fasadeoverhaling:

• grunning av belegget i ett lag - 30 gni/m2;
• fasademaling - 60 gni/m2;
• reparasjon av en ventilert fasade - fra 500 gni/m2;
• eliminering av utblomstring og hydrofobering - fra 200 rubler/m2 og så videre.

Hvis etterbehandlingen av fasader utføres ved bruk av industriell klatremetode, koster rengjøring i gjennomsnitt 40 rubler. per m2, plastering av veggene koster 350 rubler, maling av veggene i ett lag - fra 60 rubler per m2. Nøyaktig kostnad for arbeidet meddeles av entreprenøren.

Konklusjon

En større renovering av fasaden til en bygård innebærer betydelige endringer i byggets utseende. Større reparasjoner kan planlegges eller før tidsplanen. Hyppigheten av arbeidet bestemmes under hensyntagen til klimatiske soner, materialer som brukes og andre kriterier. Større reparasjoner betales gjennom månedlige betalinger fra beboerne i huset.

Advokat. Medlem av Advokatforeningen i St. Petersburg. Mer enn 10 års erfaring. Uteksaminert fra St. Petersburg State University. Jeg spesialiserer meg på sivil-, familie-, bolig- og jordrett.