Balkongen er leietakers eiendom. Balkong. på hvis bekostning er reparasjon av balkongplaten

I henhold til vedlegg 3 til metodologiske anbefalinger for beskyttelse av rettighetene til deltakere i gjenoppbyggingen av boligbygg av ulike former for eierskap, godkjent ved ordre fra Russlands statlige byggekomité datert 10. november 1998 nr. 8, balkong- et inngjerdet område som stikker ut fra fasadeveggens plan, som tjener til rekreasjon om sommeren.

Mange stiller spørsmålet: er en balkong en fortsettelse av leiligheten, en del av den? Hvem eier balkongen? Tross alt, hvis eieren av balkongen er eieren av leiligheten hvorfra tilgang til denne balkongen er gitt, faller byrden med å bære kostnadene ved å opprettholde balkongen i forsvarlig teknisk stand på eieren av boliglokalene. Dette betyr at dersom en balkongplate begynner å smuldre eller sprekke, så må eieren av leiligheten bruke penger på å bringe den tilbake til normal stand.

Lignende spørsmål oppstår blant innbyggerne på grunn av manglende forståelse av forskjellene mellom konseptet " balkongplate"og faktisk" balkong".

Balkongplaten er en utvendig bygningskonstruksjon, som ved lov er felleseie til alle eiere av lokalene bygård.

Dette er uttrykkelig angitt i Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 13. august 2006 N 491, i henhold til nr. 2, omfatter felleseiendommen de omsluttende bærende konstruksjonene til en bygård (herunder fundamenter, bærende vegger, gulvplater, balkong og andre plater, bærende søyler og andre omsluttende bærende konstruksjoner ).

Stillingen til Høyesterett i Den russiske føderasjonen

Høyesterett Den russiske føderasjonen bekreftet i sin avgjørelse av 17. januar 2012 N KAS11-789 posisjonen ifølge hvilken balkongplaten tilhører felleseiendommen til eierne av leiligheter i en bygård. Definisjonen sier således at «utstyr som befinner seg i en bygård kan klassifiseres som felleseie bare dersom det betjener mer enn ett lokaler. Balkongplater klassifisert som omsluttende bærende konstruksjoner inngår i felleseiendommen som konstruksjonsdeler av bygget , sikre dens styrke og stabilitet.Tatt i betraktning de tekniske egenskapene til disse strukturene, oppfyller balkongplater hovedkarakteristikken til felles eiendom som ment å betjene flere eller alle rom i huset.

Retten anerkjente med rette at ledd "c" i paragraf 2 i reglene, i den delen som sørger for inkludering av balkongplater i felleseiendommen, ikke er i strid med det ovennevnte paragraf 1 Artikkel 290 i Civil Code Den russiske føderasjonen og paragraf 3 i del 1 Artikkel 36 i boligloven fra den russiske føderasjonen, som fastslo at de omsluttende bærende konstruksjonene, som inkluderer balkongplater, er felleseie eiere av leiligheter i en bygård. Ovennevnte standarder fastsetter ikke at omsluttende konstruksjoner, som inkluderer balkongplater, må utformes for å betjene alle eller flere rom i en bygård."

Hvem eier balkongen?

For å svare på dette spørsmålet, bør vi trekke analogier med eierskapet til boliglokaler - en leilighet. Hvem er eieren av leiligheten? Tross alt, f.eks. bærevegg leiligheten din er samtidig veggen til naboens leilighet, og gulvplatene, som er gulv og tak, er både tak og gulv for leilighetene til naboene som bor i etasjen under og i etasjen over. Dermed er gulvplater og bærende vegger i felles eierskap, fordi de betjener mer enn ett rom i huset.

Det viser seg at du ikke er eneeier av verken de bærende veggene eller gulvplatene som fungerer som gulv og tak i leiligheten din. Hva blir igjen i eiendommen din?

Faktisk er du eieren av et tredimensjonalt rom innelukket innenfor veggene til en leilighet, som egentlig er en strukturell del av en bygård. Du er også eier av dekorative elementer, etterbehandling av boarealet ditt - tapet, falt tak, parkett osv. Eierskap av en leilighet er en juridisk fiksjon designet for å gi sikkerhet for befolkningen uten fordypning i komplekse saker og enkel forståelse.

Situasjonen er lik med balkonger. Balkonghella er felleseie til leilighetseierne i kraft av loven. Dette betyr imidlertid ikke at innvendig plass på balkongen med etterbehandlingselementer også er felleseie.

Hvis husbyggingsprosjektet sørger for en balkong, som tilgangen til for eksempel er fra leilighet nr. 10 og denne balkongen er tatt i betraktning i det tekniske passet for boliglokalene, så tilhører det tredimensjonale rommet til denne balkongen eier av leilighet nr. 10, mens balkonghella er felleseie for alle eiers leiligheter hjemme.

Det bør tas i betraktning at baldakiner, markiser og tak på balkonger installert (enten uten autorisasjon eller med tillatelse fra et lokalt myndighetsorgan) ikke vil være felles eiendom for alle leilighetseiere i bygningen, akkurat som innglassing av en balkong vil ikke medføre fremvekst av felleseie av doble vinduer og vindusrammer. Disse "forbedringene" vil være din eiendom med alle påfølgende konsekvenser av å bære vedlikeholdsbyrden og ansvar for konsekvensene av å forårsake skade på noen, for eksempel på grunn av snø som faller ned fra kalesjen (kalesjen, taket) på balkongen din.

Gamle høyhus eldes over tid, forringes og krever nøye oppmerksomhet og reparasjon. I tillegg til tak, rør, elektriske ledninger, korridorer og kjellere, eldes også balkonger. Hvis du går rundt i byen i Khrusjtsjov-området, vil du legge merke til sprukne plater, utstikkende beslag og striper av rust.

Dette bildet er dessverre typisk for alle gamle bydeler. I denne artikkelen vil vi prøve å svare på et spørsmål som interesserer mange: hvem skal reparere balkongen og på hvis bekostning?

Hvem er eieren?

Retten til å eie eiendom i vår leilighetsbygg fordelt mellom boligmasse og huseier. Det samme gjelder utvidelser. Dersom kalesje, tak og brystning regnes som leilighetens eiendom, så tilhører platen og bæreveggen hele huset.

Hvis ovnen er anerkjent som usikker, faller ansvaret helt på bolig og fellestjenester. Ved statsvedtekt nr. 491 av 2006 kan eieren av eiendommen kontakte forsyningsselskaper med krav om å gjennomføre større renovering utvidelser.

Ved avslag av ulike årsaker fra arbeidere i bolig- og kommunale tjenester for å yte en tjeneste, og tilstanden til balkongen er virkelig truende, kan du fortsette som følger:

1. Foreta større reparasjoner for egen regning;
2. Husk å ta vare på kvitteringer når du kjøper varer. Det er det samme med å ansette spesialiserte organisasjoner;
3. Skriv en søknad til retten om å få tilbake midlene brukt på arbeidet fra gjerningsmennene.

Eieren hvis balkong er ødelagt har sitt eget ansvar for utvidelsene:

• Han er ansvarlig for tilstanden og bytter vinduer, karmer, dører for egen regning;
• Utfør om nødvendig større reparasjoner av brystningen;
• Ansvarlig for isolering av balkongblokken;
• Overvåk utseendet og forhindre umiddelbart fremkommende korrosjon, sopp og andre skadelige fenomener;
• Bearbeid og mal en del av fasade og struktur i tide.
• Kontroller den utvendige festingen av strukturen fra innsiden.

Hva har bolig og fellestjenester ansvar for?

En del av midlene som samles inn månedlig for forsyningstjenester bør brukes av ledelsen av boliger og kommunale tjenester og . Arbeidere er pålagt å overvåke stedet om våren og høsten hvert år.

I henhold til reglene inkluderer dette følgende prosedyrer:

• Hver utvidelse kontrolleres for riktig bruk, utvendig tilstand, rot med tunge gjenstander og renslighet;
• Det gis instruksjoner til beboerne om deres rettigheter og plikter ved drift av uthus;
• Iverksette tiltak i tide dersom mangler oppdages. Hvis situasjonen er nødstilfelle, skjer alle handlinger umiddelbart;
• Hvis anlegget er uegnet for bruk, lukker arbeidere det og forsegler dørene.

Boligmassen skal etter reglene og forskriftene utbedres etter prosjektering. Balkongplater er en del av bestanden, derfor blir de restaurert under selektivt eller komplekst arbeid, under restaurering og planlagte utskiftingsaktiviteter.

I tillegg bør obligatorisk arbeid omfatte: isolering av fasaden, tetting av sprekker og fuger.

Normer og regler for drift av bygårder

Huseier har ansvar for forebygging. Dette inkluderer:

• Grundig kontroll over vedheftingen av gipslaget til metalldelene av basen. Hvis det observeres avskalling, gjenopprettes belegget;
• En del av fasaden i utvidelsesområdet, gjerderekkverk, blomsterkasser må behandles med utvendig maling en gang hvert 5. år;
• Isolasjon av døren (hvis tre);
• Ombygging i tilbygget bør ikke gjennomføres uten samtykke fra bo- og fellestjenesten som har ansvaret for det.

Hva skal jeg gjøre hvis ødeleggelse eller skade oppdages?

Åpenbare tilfeller som krever umiddelbare tiltak inkluderer:

• Ødeleggelse av betonglaget;
• Sterke spor av korrosjon på metalldeler av strukturen;
• Vanntetting fungerer ikke;
• Rekkverket eller gesimsen er vinglete.

Dersom ett eller flere punkter samsvarer med virkeligheten, tas det fotografier og skriftlig vitneforklaring fra øyenvitner (naboer, husstyre) samles inn. Først etter dette kan du søke om en større overhaling.

Hva er søknadsprosedyren?

Du må skrive en søknad til lederen av den kontrollerende organisasjonen angående arbeidet på grunn av anleggets beredskapstilstand. Den er ledsaget av fotografier av balkongen, nærbilder av skaden og skriftlig vitneforklaring fra naboene. Erklæringen skal indikere at byggverket utgjør en trussel mot familiemedlemmer, naboer og forbipasserendes liv. Alle dokumenter er utarbeidet i to eksemplarer. Man forblir hos den som sender inn søknaden.

En representant for boligkontoret foretar en gjennomgang og er pålagt å svare skriftlig på søknaden. Alle dokumenter fra bolig og fellestjenester skal oppbevares. Brevene dine skal sendes rekommandert. Deretter kan de brukes i retten, som vil avgjøre hvem sin overhaling skal utføres.

Hvis det ikke er noe klart svar på søknaden etter gjentatte appeller til organisasjonen, må du forberede og sende en appell til den lokale administrasjonen. Hele pakken med tilgjengelige dokumenter er vedlagt brevet. Parallelt kan du øke din gjennomslagskraft ved å kontakte lokale medier og regionale. Dette vil bidra til en rask gjennomgang av saken og et eventuelt positivt resultat.

På dette tidspunktet er det bedre å gjøre jobben selv slik at du og de rundt deg ikke blir skadet. Bare ikke glem å lagre de økonomiske dokumentene dine. Alle betalinger og sjekker for byggetjenester og materialer vil bidra til å kompensere for kostnadene ved restaurering i retten.

Noen ofte stilte spørsmål

Hvis bolig- og kommunale tjenester arbeidere ikke umiddelbart gir innrømmelser, fjernes de på alle mulige måter fra reparasjonsarbeid, så går desperate eiere til betydelige materialkostnader for å gjenopprette strukturen. Samtidig tror de noen ganger at sannsynligheten for å returnere midler er nesten null.

Slik tvil oppstår på grunn av den dårlige juridiske kompetansen til befolkningen i byene våre.

Ødeleggelse av balkongbunnen

I tilfelle av en nødplate, som når som helst kan falle på hodet til uskyldige forbipasserende, må noen ta en avgjørelse.

Platen tilhører det generelle eiendomsfondet, så det er nødvendig å holde et møte med beboerne i høyhuset, hvor det vil bli tatt en beslutning om å utføre større reparasjoner.

På møtet skal du legge fram tilsynsrapporten som er signert av vitnene. Avgjørelsen treffes med 2/3 stemmer av samtlige fremmøtte på møtet.

Rekkverksrestaurering

Hvis balkongen er til disposisjon for flere leiligheter, så tilhører rekkverkene på den offentlig eiendom HOA.

I dette tilfellet gjelder nødtilstanden hele HOA. Søknad om reparasjon sendes på samme måte som ved ovn.

Eieren av en privatisert leilighet eller driftsorganisasjonen?

Hovedproblemet og tvisten handler om hvem som er ansvarlig for arbeidet og hvem sitt ansvar? Svaret her er klart. I henhold til alle standarder er det bolig- og fellestjenestesektoren som utfører restaureringen.

Hvem betaler for arbeidet?

Hvis for eksempel eierne i år ønsket å restaurere nødhellen, så bør beslutningen tas av et beboermøte, siden den er i felleseie. Huseiere i en bygning med flere etasjer kan velge ulike alternativer kontroller:

• Det inngås en avtale med forvaltningsorganisasjonen, som skisserer prosedyren for felles handlinger under planlagte og uplanlagte hendelser;
• Ansvarlig for å opprettholde fondet til HOA eller kooperativet.

Uavhengig av ansvarsform betaler alle beboere et gebyr for vedlikehold av felles eiendom, som avhenger av eiendommens areal.

Vi har derfor undersøkt hovedspørsmålene om eiendomsrett og plikter til å gjenopprette nødutvidelser.