Составление проектно сметной документации. Разработка сметной документации

Мы разрабатываем сметную документацию в следующих нормативных базах:

Разработка смет на строительство, ремонт или реконструкцию объектов являет собой один из важнейших этапов подготовки к проведению работ, а готовая сметная документация является серьезным подспорьем в контроле за качеством исполнения технического задания подрядчиком и позволяет неотступно следовать проекту. Ни один серьезный строительный проект не может считаться полноценным без точного расчета используемых материалов и проводимых работ. Сметная документация составляется на основе предоставленного проекта, анализа результатов, полученных при выезде на объект и индивидуальных пожеланий заказчика. на проведение работ требует всестороннего комплексного подхода к каждому аспекту по отдельности и ко всему проекту в целом. Грамотно составленная документация значительно облегчает общение между заказчиком и потенциальным подрядчиком на стадии выбора подрядной организации, существенно облегчает взаимодействие между сторонами в процессе проведения работ и, безусловно, позволяет вести эффективное финансовое планирование и минимизировать денежные затраты на строительство.

СРОК РАЗРАБОТКИ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ СМЕТЫ ОТ 1 ДНЯ!

Сметная документация, ее планирование и разработка являются сложнейшими процессами, которые требуют постоянного внимания к себе целого коллектива профессиональных инженеров-сметчиков. Ведь каждый профессионал высокого уровня имеет свою уникальную специализацию, в которой он разбирается как никто другой. Высококлассных универсалов, увы, не существует и, если кто-либо, предлагая свои услуги по составлению расчетов, будет пытаться оспорить данное заявление и убедить Вас в обратном, задумайтесь трижды, прежде чем доверять этому человеку и, фактически, вверять в его руки свои деньги и безопасность.

Мы не зря заговорили о безопасности. В последнее время, все чаще и чаще, из-за недобросовестности проектировщиков, сметчиков и, непосредственно, исполнителей, с экранов телевизоров и страниц печатной прессы, практически ежедневно на нас изливаются потоки информации об обрушениях зданий и сооружений, некачественном проведении реконструкции объектов и работ, несчастных случаях, напрямую связанных с ошибками в проектно-сметном планировании и т.д. Виной тому халатность, непрофессионализм и желание получить сиюминутную выгоду фирмами-однодневками, деятельность которых направлена на извлечение максимальной выгоды в кратчайшие и не предполагает дальнейшей ответственности. Возведение зданий и иных сооружений – сложный, трудоемкий и многоэтапный процесс, требующий, во избежание возможных неприятностей в будущем, максимально серьезного отношения к каждому из этапов. Только профессионалы, проработавшие на ранке составления сметной документации не один год и обладающие поистине огромным опытом в своем деле, могут предоставить Вам гарантии качества и обеспечить актуальность изложенной по каждой позиции информации.

Опыт, наработанный инженерами-сметчиками, за долгие годы сотрудничества с крупнейшими государственными и коммерческими предприятиями и ведомствами самой разной направленности, позволяет со стопроцентной уверенностью избежать ошибок при составлении сметной документации (таких, как завышение трудозатрат, неправильное определение себестоимости, неверный расчет накладных расходов и др.) и предоставить заказчику структурированный расчет каждой позиции. Все расчеты производятся на основе актуальных рыночных на и расходные материалы и на анализе проведения работ. Мы всегда рады плодотворному взаимовыгодному сотрудничеству и обеспечиваем индивидуальный подход к каждому клиенту.

«ЦНСЭ Эжен» выполняет комплексную экспертизу сметной документации. Специалисты с многолетним опытом дадут оценку расчетам, обнаружат несоответствия и ошибки. Наши сотрудники определят правильность составления документов и обоснованность указанной в них стоимости работ, материалов и пр.

Разработка сметной документации

Сметная документация является важной частью проекта. Она позволяет определить стоимость строительства, ремонта или реконструкции. При этом могут использоваться такие методы расчетов, как базисно-индексный, ресурсно-индексный, ресурсный и аналоговый.

В окончательный комплект проектно-сметной документации входит:

• проектная документация. Она включает основные разделы по организации строительства. Ее состав определяется на основании задания заказчика или застройщика в зависимости от содержания выполняемых работ. Документы могут оформляться для отдельных этапов строительства;
• рабочая документация. Она составляется для реализации архитектурных, технических и технологических решений. Ее окончательный объем, состав и содержание определяются заказчиком. Она включает рабочие чертежи, документы, специфики оборудования и изделий.

Эти виды проектно-сметной документации дополняют друг друга.

Подготовка документов может осуществляться в одну или две стадии. Одностадийное проектирование применяется для простых объектов. В данном случае пакет документов подготавливается сразу же в полном объеме. Он включает решения всех общих и частных вопросов. Суть двухстадийного проектирования заключается в том, что проектно-сметная документация составляется не сразу, а поэтапно:

• на первой стадии принимаются решения принципиального характера, которые касаются выбора типа сооружения, его расположения, способа строительства и так далее. Также разрабатывается сметная документация. После этого проект направляется на экспертизу. Одобренный документ утверждается или отклоняется заказчиком;
• на второй стадии подготавливается рабочая документация. Для этого специалисты уточняют и детализируют решения, принятые на первом этапе.

Двухстадийное проектирование позволяет свести к минимуму затраты по переработке документов в случае неудачных общих решений.

Документы согласовываются и утверждаются рядом государственных и муниципальных органов, а также других организаций, которые уполномочены выполнять надзорно-контрольные функции. Кроме того, сметная документация может быть отправлена на экспертизу. После этого выдается разрешение на строительство.

Кому доверить разработку и экспертизу сметной документации?

Специалисты «ЦНСЭ Эжен» занимаются подготовкой сметной документации. При этом осуществляются следующие работы:

• расчет фонда оплаты труда;
• определение цены материалов;
• расчет совокупных расходов на реализацию проекта;
• корректировка сметной документации.

Стоимость услуг зависит от многих факторов. К ним относятся вид, качество и объем предоставленных исходных данных, а также требования заказчика. Именно поэтому стоимость услуг по подготовке сметной документации рассчитывается в индивидуальном порядке.

Также специалисты нашей компании готовы в кратчайшие сроки провести независимую проверку документов.

Независимая проверка сметной документации - это возможность получить оценку ее соответствия действующим нормативам, полноценным физическим объемам работ, организационным, конструктивным, техническим и другим решениям. Экспертиза выявляет нарушения в расчетах и оформлении смет. Практика показывает, что даже небольшие неточности приводят к значительному перерасчету денежных средств при выполнении строительных работ.

Типичные ошибки в составлении сметной документации:

• определение использования смешанных цен (например, на различные промежутки времени, которые могут значительно отличаться);
• неправильное указание накладных расходов, затрат, показателей плановой себестоимости, применение неточных коэффициентов для перерасчета;
• необоснованное завышение стоимости материалов, оборудования, трудовых затрат и пр.;
• искусственное увеличение сроков строительства, ведущее к росту расходов.

Доверяя проверку сметной документации независимым экспертам, заказчик минимизирует затраты на возведение объекта (проведение ремонтных работ) и вероятность появления проблем с прохождением госэкспертизы.

Анализ включает следующие процедуры:

• сверку фактически проведенных работ с актами о приемке по форме КС-2;
• оценку правильности и обоснованности стоимости рабочих операций в сметной документации, их соответствие рыночным расценкам на момент выполнения;
• проверку необходимости проведения указанных работ;
• расчет требуемого количества и расценок машин и механизмов;
• перерасчет общей суммы с учетом итогов проверки;
• составление рекомендаций по результатам анализа.

Преимущества обращения в «ЦНСЭ Эжен»

Специалисты скрупулезно и ответственно относятся к поставленным задачам. Все данные экспертизы по сметной документации базируются на обоснованном анализе, точных подсчетах и подтверждаются отчетами.

Другие достоинства обращения к нашим услугам:

• минимальные сроки выдачи экспертных заключений;
• эксперты с профильным образованием в штате компании;
• отсутствие территориальной привязанности, все данные проверки действительны по территории страны.

Обращайтесь и получите независимую оценку сметной документации в компании с безупречной деловой репутацией.

Независимо от источника финансирования, будь то государственный бюджет или частные инвестиции, любого заказчика всегда в первую очередь волнует вопрос: сколько будет стоить реализация его заказа, каких капиталовложений потребует. Ответить на этот вопрос поможет разработка проектно-сметной документации.

Составление сметной документации является неотъемлемой частью любого проекта. Ведь для получения объективной картины финансовых затрат на проектирование и строительство необходимо предусмотреть множество нюансов: не только стоимость основных материалов и видов работ, но и затраты на проектирование, расходы на организацию строительного производства и многое другое. Всё это учитывается при разработке проектно-сметной документации.

Разработка проектно-сметной документации - работа трудоемкая, требующая внимания к деталям и ответственного подхода.

Собственно сметная документация представляет собой сложную многоступенчатую структуру. На каждый вид работ (общестроительные работы, инженерное оборудование и т.д.) составляются локальные сметы, объединяемые впоследствии в объектную смету. Сводный сметный расчет, включающий в себя объектную смету (или несколько объектных смет, если проектируется комплекс), учитывает также затраты на подготовку строительства, проектирование, авторский и технический надзор, благоустройство территории после завершения строительных работ и прочие затраты.

Столь детальная разработка проектно-сметной документации позволяет наглядно продемонстрировать объемы капиталовложений по каждому пункту расчета и помогает изыскать возможности экономии.

Разработка сметной документации производится на основании справочника базовых цен 2001 года. Стоимость материалов, отсутствующих в нормативной базе, принимается по ценам поставщика с приведением к ценам 2000г в соответствии с МДС 81-35.2004г. Для получения реальной стоимости в так называемых «текущих» ценах применяются индексы изменения стоимости проектных и изыскательских работ, определяемых Минстроем РФ ежеквартально. Этот метод изготовления сметной документации называют базисно-индексным, на сегодняшний день он является наиболее распространенным в применении.

Выполнение проектно-сметной документации может осуществляться и другим методом, именуемым ресурсным. При этом все расходы материалов, затраты на эксплуатацию техники, трудозатраты определяются в натуральных измерениях (чел/час, м2, шт и проч.), цены же устанавливаются текущие на момент составления сметы.

Для грамотного составления сметной документации сметчик должен иметь представление об особенностях проектирования и строительства, уметь читать чертежи, разбираться в многообразии современных строительных материалов и технологий. Подчас именно при разработке проектно-сметной документации возникают вопросы, требующие уточнения или внесения дополнительной информации в проектные решения. Также, исходя и собственного опыта и владея большим объемом специфической информации, сметчик может предложить проектировщикам альтернативный выбор материалов для достижения экономии. Таким образом, занимаясь выполнением проектно-сметной документации, сметчики участвуют и в процессе проектирования.

Подготовка сметной документации необходима для проведения тендеров, прохождения экспертизы, составления актов о выполненных работах.

Большой интерес составление сметной документации представляет и для частных заказчиков. Ошибочно мнение, что если человек не занимается строительным бизнесом, а собирается строить дом для себя лично, то изготовление сметной документации ему не нужно.

Разработка сметной документации наглядно демонстрирует все статьи капиталовложений на воплощение задуманного, помогает сделать оптимальный выбор архитектурных и дизайнерских решений. Руководствуясь результатами составления сметной документации, частному заказчику проще и удобнее определить, каким образом он может сократить расходы (например, взять на себя подбор и закупку материалов, решать самостоятельно транспортные вопросы и т.д.)

Оформление сметной документации помогает регламентировать отношения с подрядчиками. Ведь нередко при отсутствии сметного расчета стоимость строительства вырастает в разы от первоначальной зачастую не по объективным причинам, а из-за недобросовестности исполнителей. Составление сметной документации дает возможность четкого контроля за расходами на строительные материалы, а также за процессами строительного производства, поскольку смета содержит сведения о сроках выполнения и количестве требуемой рабочей силы для каждого этапа. Также изготовление проектно-сметной документации помогает учесть все необходимые виды работ и прочие расходы (от подготовки территории для начала строительства до восстановления и благоустройства после его завершения). Кроме того, оформление сметной документации и подписание её заказчиком и подрядчиком превращает сметный расчет в официальный документ, который окажет огромную помощь заказчику при необходимости решения финансовых и юридических споров, в том числе и в суде.

Изготовление проектно-сметной документации квалифицированными специалистами нашей фирмы, имеющими многолетний опыт, гарантирует качество высочайшего уровня.