Как превратить старый дом в современный. Как переделать старую "хату" в современный дом

Поэтому мы проект нашего нового дома стали приспосабливать в прямом смысле этого слова под окружающие его живые существа-деревья.

Михаил пересмотрел кучу планов старых и новых домов по английским сайтам, и некоторые идеи из них мы взяли на вооружение. Поэтому можем сегодня (с большой осторожностью, да простят нас профессиональные архитекторы!) назвать наш домик «домом в английском стиле» (или скорее духе).
Что мы «у них» взяли:
- не рушить старое, а, переделав и дополнив, получить новое
- использовать по возможности старые материалы и детали и их «показать» в интерьере
- компоновку лестницы на второй этаж из викторианских крошечных домиков
- «сланцевую» крышу
-белые "клетчатые" окошки
- двери в сад из гостиной
- компоновку общей зоны в доме
- и вообще не боятся фантазировать, при этом думать об удобстве
- не боятся ломаных потолков внутри помещений
-«эркеры»
Ну и просто было интересно придумывать. Решать наш ребус, соединять поставленные задачи (т.е. набор того, что нам хотелось бы иметь в доме) с реалиями нашего сада вокруг. Я сама не ожидала, но у нас получилось свыше 20-ти вариантов возможных перепланировок нашего шестисоточного каркасного домика!

Планировку мы утвердили весной 2011 года, а вот как сделать Крышу - это окончательно придумал почти в самый последний момент Михаил, в конце мая этого года, когда уже приехали рабочие.

И решение подсказал нам опять сад – мы сидели на террасе около летней кухни, откуда открывается вид как раз на дом, и я с грустью смотрела в «последний» раз на наши красавицы туи, вид на которые отсюда должен был быть полностью утерян из-за новой крыши. И тут муж сообразил, глядя на мое расстроенное лицо (ну да, Миша, все вроде хорошо получается, но туи как жалко, их теперь будет не видно, ну да ладно, что уж поделаешь..) как этого вида ну почти не лишиться! Ниже на фотографиях будет видно, в чем там соль.

План нашего дома до реконструкции:

1- веранда(она же прихожая)
2 -лестница на 2-й этаж
3- печь-камин (топка печи из спальни, камин топится с веранды)
4- спальня
5- комната(гостевая и "кабинет")
6- мансарда

Какие задачи мы себе поставили:

На первом этаже - прихожая, санузел, кухня, гостиная, кабинет, спальня, помещение для оборудования типа "бойлерной"
На втором этаже - две комнатки-спальни, санузел, холл-гостиная-общее помещение с выходом на большой балкон
Два входа в дом - "зимний" и "летний" (летний из гостиной -выход прямо в сад)
Крыльцо-открытая терраса - что-то такое, хоть небольшой буфер между садом и домом.
Печку оставить на месте.
Миша еще запросил балкон на восточную сторону.
И чтобы были эркеры.
И кладовочку на 2-м этаже
И гардеробную-кладовочку на 1-м...

Что сохранить при расширении дома в сад:
каштан, туи, белую сирень, чубушник и старый куст жимолости съедобной - на восточной стороне.
Не создавать лишней тени на тех участках, где у нас все-таки есть утреннее и дневное солнце.

Исходя из этих требований мы и вычислили в итоге те места, куда можно нарастить наш дом.

Вот какой проект реконструкции-перепланировки мы утвердили в итоге:

Расширили дом на 1.5 м в южную сторону и на 2м - в западную,а углы на юго-западной и северо-западной части срезали. На севере между туями и окнами сделали пристройку-башенку размером 2м х 1.5 м.

(Коричневым я обозначила новые контуры дома, зеленым - старые стены. Если коричневая и зеленая линия совпадают - значит старая стена остается, а где чисто зеленая - то значит ее снесли, желтым цветом я выделила старые окна и межкомнатные двери (а их всего 2 и было),которые пошли в дело или просто остались на своем месте, а белые - это все новое заказали)

План 1-го этажа:

1- открытая галерея-крыльцо шириной по южной стороне 1м, на западе - шире и со скосом. На нее выходят и "зимние" и "летние" двери в дом.
2- прихожая тамбур с "зимними" дверями в дом, ступени крыльца выходят на запад, в сторону автомобильной площадки (зимой меньше чистить снег до дверей)
3- вход на лестницу на 2-й этаж (с двустворчатыми дверями шириной 80 см- чтобы отсекать тепло зимой, если не пользуемся 2-м этажом)
4-санузел с окном в скошенной стене
5-кухня; в стене, где раньше был вход в комнату, прорезали арку шир. 170
6- гостиная - ее ширина увеличилась на 0.5 м. Из нее выходит двустворчатая "летняя" дверь на галерею
7- кабинет, он получился из отсеченного на 2м куска бывшей веранды и прибавки на 1.5 дома в южную сторону под каштан
8- спальня - изменили вход в эту комнату
9- гардеробная в спальне - она получилась тоже из отъеденного куска веранды и из-за того, что вход в комнату перенесли
10- бойлерная на 1-м этаже северной "башенки". Это самое спорное место, так как дверь в нее прорезали из спальни - а из кухни не стали, так как иначе кухонный гарнитур совсем куцый поместился бы у окна. В ней поместим водонагреватель и еще пока не решили что.

План 2-го этажа:

11- холл-гостиная под ломаной забавной крышей, с выходом на большой балкон
12- северная спальня с эркером, в крыше на восточную сторону сделали окно-velux
13-эркер со скошенными углами и окошками на три стороны - это 2-й этаж северной башенки-пристройки
14-восточная спаленка с маленьким балкончиком. Она получилась просто из-за поднятия части крыши вверх - раньше эта площадь пропадала из-за скоса крыши.Здесь использовали старое террасное окно, а балконную дверь новую заказали.
15-санузел под ломаной крышей в новой пристроенной части, окно на север занавешивают густые ветки туи.
16- большой открытый балкон шириной 1.5 и 2 м (на полметра он выступает над южным крыльцом)
17- маленький восточный балкончик
18- летняя кладовочка. Она расположилась над кабинетом

Ну и все остальное надо сохранить от повреждения строителями, конечно! Для стройки "отдали" автомобильную площадку, газон и небольшую площадочку на юге между розами и домом.
Вот несколько фотографий нашего многострадальца-сада в июне этого года - места, которым пришлось взять на себя основное бремя нашей перестройки:

Фундамент под новую пристраиваемую часть мы решили не делать бетонный, с рытьем этих ужасных траншей, по живым корням наших любимых деревьев. Это была бы просто их гибель, да и куда потом девать всю эту землю (хорошую!)? В саду и хранить ее негде и вывозить жалко. Опять же в наших грунтовых водах бетонный фундамент у всех постоянно "ведет", и двери по весне то и дело перекашивает.

Михаил придумал сделать фундамент из завинчивающихся в землю на 2.5 метра вглубь металлических свай (ниже уровня промерзания)

Он изучил этот вопрос, нашел надежную фирму и настоящие сваи (оказывается много есть халтурных фирм, которые используют плохой металл и тем самым дискредитируют отличную идею свайных фундаментов)
В общем фирма эта приехала и ручным способом (так как технике у нас развернуться негде) завинтила нам 11 свай под новую часть дома. Они их подрезали по уровню на одну высоту и наварили на них квадратные площадки, на которые уже строители устанавливали нижнюю обвязку (я теперь знаю эти термины!)))
Весь фундамент был готов за... 4 часа! Я присутствовала и все реально видела своими глазами! При этом практически никаких повреждений не получили корни деревьев и никаких лишних земляных масс, что бы с ними потом мучиться, не образовалось!
А дешевле, чем бетонный фундамент, это нам обошлось наверное раза в два, а то и в три.

Тут надо сделать замечание. Конечно это очень здорово со сваями. И это точно было бы совсем прекрасно, если бы такие сваи стояли сразу подо всем домом, или мы как-то смогли их завернуть и под старую часть. Теперь же есть сомнения (у Михаила, я в этом не разбираюсь)- как будут вести себя разные части дома (старая стоит на тех же бетонных блоках, что и раньше) в процессе промерзания? Пока он решил, что мы должны очень хорошо утеплить все старые фундаменты и землю вокруг них - чтобы эффект промерзания снизить или вообще избежать его. Для этой цели мы использовали листы пенопласта, которыми оказывается была утеплена наша старая крыша еще прежними хозяевами (мы сняли обшивку с нее всю, до стропил, а после пристройки новой крыши все вместе утепляли современным РОКВУЛОМ)

Посмотрим, как перезимует в этом отношении наш дом. В этом есть риск, мы про него знаем и рискнули.

Для кровли мы выбрали мягкую черепицу "Теголу" темно-серого цвета, с геометрией "кирпичик" под названием "сланец" - это не очень популярный у нас цвет, но он хорошо передает идею английской каменной "сланцевой" крыши и в общем-то довольно хорошо вписывается в сад, особенно в темное дождевое небо, когда тучи собираются))))
Роквулом утепляли все стены - и старые и новые, сделали их толщиной 20 см в итоге.

В этом сезоне мы завершили первый этап, перестроили дом внешне, поставили окна и входные двери (их сделали со стеклопакетами, и не металлические, а из дуба, тут тоже отдали дань англичанам).
Старые террасные рамы 150 х150см мы не выбросили, а отреставрировали хорошие, покрасили (из 12 старых рам оставили 8), установили их двойными, а в середину еще для дополнительного тепла вставили стеклопакеты 150 х150 см

(простые, без дерева, заказали их у той же фирмы, что и деревянные, окрашенные в белый цвет новые окна со стеклопакетами)
Лестницу мы купили готовую, строители ее только установили, причем сначала- установили и только потом на нее перегородки наращивали - такой у нас миллиметровый расчет получился, чтобы все по проекту поместилось, как задумали.
Дом обшили имитацией бруса и окрасили его финской лессирующей краской(она сохраняет фактуру дерева) цвет дома при этом сохранили похожим на наш старый (он нам всегда очень нравился и раньше, причем чем дом старее становился и облупливался, тем его окраска как-то благороднее смотрелась(по моему мнению). Это "благородство" мы и решили сохранить)

Под брусом и по всей кровле Михаил предусмотрел специальные каналы "на повторителях" для вентиляции стен и отвода пароиспаряемой влаги и конденсата. Никаких пароизоляционных дорогих мембран мы не применяли, наоборот, все стены и материалы у нас "дышащие", воздушный зазор должен давать дополнительное утепление (так муж считает, а жизнь покажет)))

Цоколь дома утеплили пенопластом и закрыли пластиковыми декоративными панелями "под кирпич", установили в нем вентиляционные решетки-задвижки.

Еще мы успели сделать за этот сезон полную перепланировку всех помещений по нашему замыслу. Уже теперь в следующем сезоне будем внутренней отделкой и сантех-отопительной частью заниматься, все доутеплять (щелей еще предостаточно внутри обнаружится), с нашими шкафами и вещами разбираться - ремонт-то шел "не выезжая из дома".

Вот некоторые фотографии нашего рабочего процесса:

На все эти работы мы опять взяли тех же самых строителей, которые делали нам ремонт у родителей, только сначала они работали вчетвером, а после завершения каркаса крыши они остались втроем.

Все-таки старый друг лучше новых двух! Наши строители, хотя и не дотягивают,наверное, по качеству до "фирм", но они очень хорошо знают и любят наш сад(это именно они, в свое время, делали нам террасу около летней кухни, надстраивали по желанию Миши тот чудной балкон, ставили нам вишневую металлочерепицу, они видели, как мы делали дорожки, как сажали растения. Потом каждый год к нам заходили и смотрели, как расцветал наш сад - и с собой на Украину даже брали саженцы у меня, для своих садов в Закарпатье)

И отнеслись ребята к нашему саду очень бережно, насколько это вообще было возможно в таких стесненных условиях. Розы и другие растения все лето цвели прямо рядом с горами досок и ни одна не поломалась.

Однако в начале, когда мы показали им то, что хотели бы получить из нашего старого домика - они, надо сказать просто ужаснулись, ничего не поняли и очень сильно засомневались, браться ли им вообще за наш проект.
Миша даже модель нашего домика сделал из картона, чтобы разобраться в конструкции и в дальнейшем руководил стройкой, объяснял каждый день, перед тем как уехать на работу,что им следует делать на очередном этапе. А на на крыше вообще сидел все время, пока не закончили ее конструктив.
Честно сказать, я и сама без модели никак не могла понять, что он такое с крышей придумал.
Для того, что бы накрыть ее "Теголой" мы взяли специальную бригаду, которую нам посоветовали сами продавцы на строительном рынке. Нам очень повезло, хорошие ребята попались, строители из Ивано-Франковской области, земляки наших. Всю конструкцию они отлично накрыли за 4 дня.

В итоге получилось все так, как мы и хотели, с некоторыми непредусмотренными сюрпризами конечно, но в чем-то даже еще интересней, чем мы ожидали.
Дом оказался внутри какой-то веселый и нестандартнный, довольно уютный, хотя все помещения небольшие Но у нас ведь и участок тоже небольшой, с другой стороны.

Он получился внешне очень разный с четырех фасадов, но так как его со всех сторон укрывают деревья, это архитектурное несоответствие почти ниоткуда не видно. Разве что в раннее и позднее внесезонье, а тогда и смотреть некому, кроме нас!

Вот он в конце сезона октябрь-ноябрь 2011:

Всю стройку Сад вынес терпеливо и стойко. И подарил свои последние цветы новому дому на день рождения

Только теперь вот думаю, а как скворцы? Поселяться ли теперь весной в такой близости от дома - их скворечник оказался в ветвях каштана очень к близко к балкону и наши кошки об этом сразу догадались...

Превратить старый сельский дом в такой, в котором комфортно жить круглый год, можно за полгода и 35 тысяч долларов

Было. «Хата» с толстыми саманными стенами, земляным полом, печью в полкомнаты Стало. Уютный дом, в котором сочетаются старинные и современные технологии

В украинских селах еще полным-полном так называемых "хат Тараса " — домиков с глиняными белеными стенами и земляным полом. Купить их можно практически задаром. И дальше появляется вопрос — что делать с этим раритетом: сносить "под ноль" либо же осовременивать. Я остановилась на втором варианте, который удалось реализовать благодаря строительных дел мастеру Вячеславу Сусаку.

ГЛИНЕ — БЫТЬ. "Жертвой" стал дом в селе, построенный в 1948 году. Толстые саманные стены, земляной пол, печь в полкомнаты, деревянные балки, поддерживающие крышу, старый шифер, 56 "квадратов". Внешний вид дома и состояние стен оценили как удовлетворительное и решили не ломать: жалко было расставаться с добротными глиняными стенами, которые сохраняют тепло зимой и прохладу летом. Перестройку начали с разбора печки и стены, частью которой она была. Печь занимала большую площадь комнаты, а нам хотелось выиграть несколько лишних квадратных метров. Работа оказалась трудная. Поскольку стена держала крышу, нужно было сразу ставить балки, ее поддерживающие. После этого разобрали все стены и перегородки, старое , дымоход, вынесли окна, сняли двери. И наконец, убрали старый потолок. Таким образом, за 20 дней, был произведен полный демонтаж, от дома осталась одна коробка.

ВМЕСТО ЗЕМЛЯНОГО ПОЛА — ТЕПЛЫЙ. Дом стоял на земляном полу, что, конечно, нас не устраивало. Ведь это фактически насыпь из земли внутри дома, благодаря которой влага не попадает в помещение, а расстояние до потолка сокращается на50 см. При этом не хватает света и воздуха. Кроме этого, мы захотели теплый пол, а для этого нужно было сделать фундамент и бетонную коробку. С внешней стороны по периметру дома выкопали ров глубиной 50 см и шириной 1 метр, а внутри дома вырыли котлован глубиной 60 см.

Далее сделали монолитный армированный каркас и залили бетоном, соорудив чашу под теплый пол. Вопрос гидроизоляции решил еврорубероид, который лег под бетон. Высыхает он за 3 недели. По бетонной стяжке уложили армированный полиэтилен, потом утеплитель — пенопласт СПС, подходящий для теплого пола, с высокой плотностью, который сможет выдержать приходящиеся на пол нагрузки. После этого постелили алюминиевую фольгу с разметкой и наконец — трубу.

Есть специальные трубы для водяных теплых полов, но наш бюджет не позволял такое дорогое удовольствие, и мы решились на очередной эксперимент — взяли металлопластиковую трубу диаметром15 мм, с хорошей теплоотдачей, способную выдерживать температуру нагрева 110 градусов. Конечно, разогревать пол до такой степени никто не собирался, просто брали с запасом, предварительно произведя опыты на разных образцах труб в домашних условиях: заливали кипятком, проверяли состояние трубы до и после. Оказалось, металлопластиковая труба с вышеописанными характеристиками — отличный компромисс и сравнительно недорогое решение нашей задачи.

Трубу уложили в 2-х комнатах и санузле. Комнаты площадью 20 кв.м и 15 кв.м, санузел — 5 кв.м. На такую площадь понадобилось 80 метров труб. Сверху их закрыли металлической оцинкованной сеткой диаметром5 мми на4 смзалили бетоном. Возле стен, во избежание появления трещин, был сделан расширительный контур.

На этом основные работы с полом были закончены. Его оставили "выстаиваться" на 2 месяца, а потом сверху уложили плитку для пола и опять оставили на 1,5 месяца. Все! Пол готов! Теперь его можно включать. Такое покрытие имеет массу плюсов: даже в холодное время года по нему можно ходить босиком, нет необходимости устанавливать батареи. Однако есть и минус — зимой его нельзя отключать. Даже если дом на какое-то время остается без хозяев, котел должен работать на минимальной мощности, чтобы предотвратить замерзание воды в трубах. Стоит ли говорить, что в этом случае нужно договориться с кем-то, кто готов раз в день контролировать давление в котле во избежание аварии.

Если такой тип теплого пола уложен на даче, воду на зиму лучше сливать или же оставлять котел на минимуме и приставлять к нему сторожа. Обошелся такой теплый пол вместе с котлом в 17 000 грн. Котел взяли украинский по цене 2600 грн. Мощность 12 квт, но на такую площадь запросто хватит и 4—5 Квт.

Сами работы занимают около 10 дней, основное время уходит на высыхание. В это время пол нельзя трогать и ни в коем случае включать!

СТЕНЫ, КЛИМАТ СОЗДАЮЩИЕ. Со стенами — другая . Обычно в селах дома "зашивают" кирпичом с внешней стороны и белят, внутри же остаются неровные глиняные стены. В нашем экспериментальном доме мы сделали все наоборот. Нам было важно, чтобы в доме были ровные стены. Так и глазу приятнее, и оформлять гладкие стены легче — можно разрисовывать, украшать аппликациями, оклеивать обоями, меняя интерьер хоть каждый сезон. Поэтому кирпич положили с внутренней стороны (в 1 кирпич) — фактически построили кирпичные стены внутри готового дома. А между саманом и кирпичом — смесь из песка и глины, а также пенопласт. Распределили так: возле окон — глина, по стенам — пенопласт. В итоге ширина стен получилась около 80 см — серьезная защита от холода и жары. Кирпичные стены поштукатурили и покрасили. На эти работы было израсходовано около 5 кубов кирпича и 48 мешков штукатурки МП75.

С внешней стороны углы дома зашили кирпичом, отштукатурили, покрасили. Стены выровняли каркасом из реек и натянули штукатурную сетку. Далее сделали прослойку из смеси глины, песка и сена, и положили долговечную облицовочную доску с высокими тепло- и звукоизоляционными показателями — блокхаус. Такая отделка имитирует сруб. Смотришь на дом — настоящая деревянная избушка, а внутри ровные кирпичные, отштукатуренные стены. Благодаря кирпичным углам сэкономили на блокхаусе, его отходы в ходе стройки были не более 5—6 см. Всего на дом 56 кв.м ушло 40 кв.м блокхауса из сосны (цена около 4000 грн)

ЧТОБЫ КРЫШУ НЕ СНЕСЛО. Крышу не перестраивали, лишь сняли старый шифер. На старые стропила положили новую обрешеточную доску и накрыли крашеным шифером. Над потолком сделали кирпичный короб и насыпали в него керамзит на высоту15 см. Сам потолок подбили досками, оставив старые балки. Затем обработали морилкой, пропиткой и лаком, смешав 3 разных цвета. Бабушкам-соседкам не понравилось: они посчитали потолок темным. А нам нравится!

ИТОГ

На первый взгляд, все кажется просто. А на деле эти работы заняли 6 месяцев. Однако, дом за полгода — разве это срок? При этом дом, сохраняющий тепло зимой и прохладу летом. В 40-градусную жару, когда вся страна включает кондиционеры на полную мощность даже ночью, мы, укладываясь спать, укрываемся теплыми пледами. И еще этот непередаваемый запах свежеспиленного дерева и леса, который буквально одурманивает, стоит лишь переступить порог нашей избушки без курьих ножек. А обошлась вся переделка в $35 тыс.

Старый загородный дом, при желании и наличии определённых финансовых ресурсов, можно превратить в комфортабельный и презентабельный коттедж или, как минимум, вернуть ему былую молодость.

При каких проблемах дому поможет реконструкция? Постройки, которым уже 20-30 лет, даже если их возводили хорошие специалисты, зачастую строили из подручных материалов: из того, что удавалось достать, и о качестве говорить не приходилось.

Поэтому ничего удивительного в том, что они требуют ремонта. Часто возникают проблемы с фундаментом, с нижнего ряда (сгнил нижний венец)... Состояние дома, конечно, ещё во многом зависит от места, где он находится. На болотистых грунтах фундамент, как правило, с течением времени уходит в землю. И от этого возникают разные проблемы, справиться с которыми поможет реконструкция.

Но вкладываться в реконструкцию есть смысл лишь в том случае, когда сам дом крепкий (не гнилой), а если он разваливается «на глазах», то лучше построить новый.

Работы но реконструкции не дешёвые, но тем не менее если есть, что сохранять, то лучше это сделать. Новый дом, как минимум, надо построить, а перед этим придётся снести старый, а это тоже стоит денег. В среднем снос строения размером бхб м (в зависимости от того, с кем заключили договор) может стоить от 30 тыс. руб и выше. Это тоже деньги, да ещё и кавардак на облагороженном, обжитом участке, куча хлама, который придётся каким-то образом утилизировать.

У многих со старым домом связаны какие-то дорогие воспоминания: в этой комнате меня нянчила бабушка, а в другой - стояло любимое кресло дедушки, здесь мы выросли, здесь наши корни и семейный очаг. В этом случае можно сделать капитальный ремонт дома, и он простоит ещё не одно десятилетие, и вам будет где предаваться воспоминаниям о детстве. Заменяем фундамент, при необходимости наращиваем площадь дома за счёт веранд или дополнительных комнат и получаем то, что требуется семье в этот период времени.

Два варианта реконструкции

Существуют два варианта реконструкции. Первый - это ремонт, замена, усиление или выравнивание фундамента и увеличение площади дома. Второй вариант - строительство второго этажа. С помощью мансарды, ломаной крыши различной конфигурации, полуторного этажа (когда одна стенка наращивается и немного изменяется крыша) при существующей площади дома можно увеличить его полезную площадь. Фактически на чердаке можно сделать жилые помещения, и вариантов их устройства достаточно много.

В былые времена, когда осваивались территории большинства садоводств Ленинградской области, в садовом доме запрещалось делать второй этаж жилым. И у многих домовладельцев это пространство не освоено и не приспособлено к жизни и до сих пор, а место занимает.

Даже при наличии обычной двухскатной кровли, можно с помощью окон бокового света сделать достаточно комфортные жилые комнаты на втором этаже. Кстати, на маленьких дачных участках, где все строения расположены очень близко друг к другу, устанавливать панорамные окна, по меньшей мере, нелогично. А окна на уровне плеч - это удобно, светло, есть возможность посмотреть, что делается внизу на своём участке или в огороде у соседа, при этом можно оставаться хоть в неглиже.

Мансардные надстройки (в том числе и различные балкончики) «раздвигают» помещение, придают ему романтичность. Хоть в нашем климате балкон и не очень желателен, но ведь его можно заменить на застеклённый эркер. Тем более, что сейчас стеклопакеты доступны, в том числе и по цене.

Кстати, окна старого типа - один из источников теплопотерь. Это скажет вам любой специалист. Они негерметичны - в лучшем случае стоят на пакле, а стеклопакет - на герметичной монтажной пене. Даже, если в старом доме заменить все окна на стеклопакеты , и то в нём уже будет тепло. В том случае, когда дом планируется ремонтировать или реконструировать, тем более рекомендуется ставить стеклопакеты. В местности, где нет каких-то активных внешних шумовых воздействий, подойдут обычные стеклопакеты с двойным остеклением.

Дом превращается...

При проведении реконструкции можно летний дом сделать зимним, утеплив его. Это касается любого строения: деревянного, из газобетона или щитового. Как правило, чаще реконструируются деревянные дома (из бруса, бревна или каркаса). Газобетон или кирпич - это уже материал для коттеджного строительства, при котором строения возводились более добротные, и они, реконструируются намного реже.

Утепление проводят снаружи или изнутри? С наступлением холодов мы тоже утепяемся и начинаем носить куртки, пальто. Так и с домом. Внутренняя отделка она интерьерная, а утепляться лучше снаружи, чтобы не задувало. На фасад набиваются рейки, укладывается утеплитель и сверху всё зашивается фасадным отделочным материалом. Но даже без использования утеплителя дом станет более тёплым.

Например, блок-хаус монтируется в шпунт, соответственно задуваний никаких не может быть. В чём принцип охлаждения? Когда с какой-то поверхности выдувается тепло. Если определённую зону вокруг дома перекрыть, как конвертом, то тепло будет меньше выдуваться, соответственно меньше будут охлаждаться ограждающие конструкции.

Как мы знаем, самый лучший теплоизолятор воздух (вакуум, в идеале). Созданные вокруг контура дома воздушные карманы и воздушные прослойки уже будут служить в некоторой степени утеплением. Блок-хаус - тот же вентилируемый фасад. Он прибивается к рейкам, и таким образом образуется воздушная прослойка между стеной дома и отделочным материалом.

Не стоит бояться, что в этих пустотах обязательно поселятся мыши. Мыши, если облюбуют ваш дом, и так в нём поселятся. Есть много эффективных средств борьбы с грызунами, и в деревянном доме их обязательно нужно использовать, чтобы он служил долго, был герметичным и тёплым.

Цены

Чтобы сориентироваться, например, в ценовых рамках реконструкции, приведём пример но фундаменту. Скажем так, устройство фундамента от общей стоимости строительства - это где-то от 10 до 20 %, если строить с нуля (не говорим о винтовых сваях). Вот и прикиньте, сколько будет 15 % от стоимости дома, плюс его ещё нужно поднять. Стоимость реконструкции фундамента, как минимум, равна стоимости закладки нового фундамента, а чаще всего, и выше.

Сюда входят: цена на сам фундамент, плюс подъём дома (как правило), плюс , плюс наценка за сложность. Ведь иногда кажется, что работы всего ничего, а возьмёшься, и получается, что не только фундамент надо менять, но и балки, возможно, даже полы, нижние венцы, зачастую приходится наращивать дом в высоту.

Требуются профессионалы!

Реконструкция - это работы, требующие максимальной точности. Здесь должен работать профессиональный строитель (инженер). Необходимы точные расчёты. Очень часто требуется интуитивно стены), ведь не всегда есть возможность снять или вскрыть обшивку и увидеть, что иод ней находится. По гвоздям можно сориентироваться, где есть стойка или балка, на чердаке могут быть не зашиты стропила. Тщательно всё осмотрев, можно понять, как сконструирован дом.

От профессионализма специалистов, взявшихся за реконструкцию, зависит её конечный результат. Здесь штампов нет, иногда приходится принимать решения на ходу. А этому не учат в учебниках - это практика. Например, тот, кто строил дом лет 30 назад, забыл забить гвоздь, там, где это нужно, и специалист, который пришёл делать реконструкцию, должен понять, как приступить к делу, чтобы отсутствие этого гвоздя не привело к непоправимым последствиям.

Иногда хозяева считают, что сгнил венец, вызывают строителей, те поднимают дом, а там лишь немного бревно подгнило. Бензопилой спиливается та часть, которая уже непригодна, - до белой древесины, и на это место ставится просмолённая доска. Вопрос решён! Обычно сгнивает низ дома, если не было гидроизоляции или подтекало откуда-то под нижний венец, ещё возможно бревно на фундамент положили и замазали сверху цементом.

Тонкости

Реконструкция - процесс хлопотный, затратный и длительный по времени. При реконструкции фундамента следует помнить, что у нею есть два критичных срока: 8-10 дней и 28 дней. Первый срок - это период схватывания цемента и 28 дней, когда конструкция окончательно набирает прочность (затвердевает). Если ставим дом с нуля, то на 15-й день можно потихонечку нагружать фундамент.

При реконструкции ситуация другая - нагрузка идёт сразу пиковая. Дом нужно поднять, отлить под ним фундамент, который должен выстояться хотя бы месяц. Дней 30-40 опускать дом на фундамент нельзя! Для фундаментных работ обязательно нужно использовать марочный бетон (марка не ниже 300). Это дороже, но стоит того. На фундамент нельзя без гидроизоляции класть брёвна (иначе они быстро сгниют), обязательно нужно проконтролировать это.

После установки (заливки) любого (плита, столбики, лента) должен пройти определённый период времени, по истечении которого можно будет приступать к дальнейшим работам. При реконструкции оптимальнее заливать плиту, если грунты пучинистые. Вернемся к нашим корням: участки для садоводств выделяли, где угодно, только не там, где нормальная земля (МГА, Мшинская - это же практически болота). На болотистой почве отсыпается подушка из щебня, на неё отливается плита и выставляется дом.

Для увеличения размеров дома продлевают ленту фундамента, стыки между старой и новой его частями изнутри и снаружи армируются, чтобы в последствии под тяжестью строения, они не разошлись. Л если заливается плита, то там вообще проблем нет: поднимается дом, заливается плита с армированием и выводится под нужную площадь.

При установке монолитной плиты, некоторые домовладельцы, очень сокрушаются по поводу того, что лишаются погреба, в котором они привыкли хранить свои многочисленные запасы на зиму. Но ведь можно предусмотреть кессон - в плите делается специальное отверстие под него. Из толстого металла (не менее 5 мм сваривают кессон), его красят, грунтуют, снаружи гидроизолируют, потом закапывают, а внутреннюю часть обшивают вагонкой и получается красиво и функционально. Сейчас такое разнообразие материалов, что отделка может быть любая. Естественно, кессон вваренн в арматуру общего фундамента, чтобы его не выперло и не выдавило грунтом.

Очень часто в старых домах бывает такая проблема: под подоконником гниёт бревно. хороший, дом крепкий, а под подоконником все сгнило. Это следствие того, что не был сделан отлив. Вода не отводилась: попадал снег, попадал дождь и с доступом кислорода в этой среде активно начали развиваться гнилостные бактерии. Можно просто заменить оконную раму, сделав проём шире (убрав сгнившую часть бревна), или заменить удалённую часть бревна новой древесиной. Устанавливая стеклопакеты, не бойтесь, что в помещении нечем будет дышать. В загородном доме такой проблемы никогда не возникнет, поскольку он же не весь «одет» в стеклопакет, деревянные стены «дышат», кровля «дышит»...

Посоветуйтесь со специалистами

Утепление дома надо проводить но чистому фасаду - старую обшивку лучше снять, чтобы видеть что иод ней находится и в каком состоянии сама стена. Но всегда есть заказчик, который диктует условия, поэтому можно выпилить смотровые окна в наиболее уязвимых местах, о которых все специалисты знают. Если кое-где обнаружены поражения древесины, то бревно зачищают от гнили, обрабатывают септиком и на стёсанное место закладывают обычную минеральную вату.

Как старая мебель реставрируется, так и дом можно отреставрировать. Начав реконструкцию и договорившись о цене, имейте в виду, что на 10-15 % возможно удорожание за счёт непредвиденных расходов.

Иногда, конечно, проще новый дом поставить, чем отреконструировать старый. Необходимо реально смотреть на вещи: какие существуют проблемы с домом и оправданно ли его сохранение. Не стоит принимать решение самостоятельно - следует проконсультироваться со строителями. И самое главное найти тех специалистов, которые проведут работы, не навредив самому строению.