Замена водопроводных труб от стояка. Кто должен отвечать за замену стояка канализации в квартире? Кому принадлежит стояк отопления

Жильцам новостроек, как правило, не приходится задумываться о замене труб. А вот тем, кто проживает в домах, построенных несколько десятилетий назад, нередко приходится сталкиваться с неисправностями трубопроводов. И если внутренняя разводка в квартире должна меняться за счет владельца, то стояки относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена стояков водоснабжения в квартире, как правило, осуществляется управляющей компанией.

В каждой квартире имеются вертикально расположенные трубы – стояки водоснабжения. Их, в большинстве случаев, располагают в ванных комнатах, размещая на небольшом расстоянии от стены. На один стояк приходится группа водоразборных приборов (ванна, умывальник, унитаз и пр.).

При этом каждый стояк должен быть оборудован запорным вентилем, при помощи которого можно осуществить перекрытие воды в квартиру. В домах старой постройки устанавливались стояки из чугуна или оцинкованной стали. Эти материалы подвержены коррозии и к настоящему времени требуют замены.

В каких случаях требуется замена стояков?

Различают плановую и аварийную замену стояков:

Аварийная замена производится в случае возникновения течи или иной неисправности.
Плановая замена должна производиться по истечению срока эксплуатации труб. Гарантийный срок службы металлических труб – 25 лет, а после 40 лет эксплуатации трубы, как правило, приходят в аварийное состояние.

Совет! Использование труб после окончания срока их эксплуатации не рекомендовано, даже если внешне они выглядят целыми. Дело в том, что изношенная труба может лопнуть в любой момент, что причинит большой материальный ущерб, как хозяину, так и соседям.

Помимо перечисленных случаев, замену стояков рекомендуется выполнить и в процессе капитального ремонта квартиры. Дело в том, что в современных интерьерах принята скрытая проводка труб, то есть, трубопровод после окончания ремонта будет «спрятан» в стене и добраться до него будет непросто.

Совет! Чтобы не пришлось вскоре после окончания ремонта вскрывать выполненную отделку, стоит заранее заменить все стояки.

При замене стояка в отдельной квартире, рекомендуется выполнять работу так, чтобы новые трубы проходили через перекрытия. То есть стыковка новой и старой трубы стояка должна быть произведена в квартире соседей (сверху и снизу). Это требование обусловлено тем, что именно в перекрытиях трубы изнашиваются больше всего.

Кто ответственен за замену стояков – хозяин или управляющая компания?

Ответ на вопрос зависит от того, по какой причине производится замена. Так, если владелец квартиры планирует выполнение ремонта со скрытой проводкой труб или задумал перенос стояка на другое место в связи с перепланировкой, то все работы будут производиться за его счет.

Совет! Любая перепланировка, связанная с общедомовым имуществом, в том числе и стояками водоснабжения в ванной, должна быть согласована с управляющей компанией. После получения соответствующего разрешения владелец квартиры может воспользоваться услугами специалистов управляющей компании или пригласить монтажников из сторонних фирм.

А вот при необходимости плановой замены или при возникновении аварии, работы по установке новых стояков должна взять на себя управляющая компания. В этом случае, владелец квартиры должен написать заявление на замену стояков водоснабжения. Документ составляется в произвольной форме и пишется на имя управляющего ТСЖ. В заявлении следует указать конкретную проблему, которую требуется решить.

Совет! Заявление следует составить в двух экземплярах. При сдаче заявления работники ЖЭУ должны поставить на экземпляре хозяина отметку о получении документа.

Как проходит процесс замены стояков водоснабжения?

Рассмотрим, как проходит процесс замены стояков подачи воды.

Какие материалы используются?

В большинстве случаев, металлические трубы сегодня меняют на пластиковые. Этот вариант имеет множество плюсов:

Трубы на сто процентов устойчивы к коррозии.
Пластик – достаточно прочный материал, поэтому трубы служат несколько десятков лет, не требуя замены.
Гладкая внутренняя поверхность не способствует накоплению известковых отложений.
Безопасность с экологической точки зрения, вода, проходящая по полипропиленовым трубам, не меняет своего состава.

Крайне важно, чтобы вновь устанавливаемые трубы не были меньше размером, чем прежние. Так как в противном случае, нарушится работа общедомовой системы водоснабжения. Для стояков следует выбирать только качественные трубы.

Так, для стояка подачи холодной воды стоит выбрать полипропиленовые трубы, а для стояка подачи горячей воды лучше подобрать трубу из полипропилена, предназначенную для монтажа систем отопления. Такие трубы более прочные и практические не подвержены деформации.

Подготовка к замене

Начинается процесс с подготовительных работ:

На первом этапе стоит договориться с соседями, проживающими в квартирах сверху и снизу о возможности выполнения работы на их территории. Это необходимо, чтобы в перекрытиях проходили новые трубы.
Если согласия соседей получить не удается, то соединения труб придется выполнять под потолком и над полом. При этом рекомендуется оставить доступ к местам, где произведена стыковка труб, чтобы при возникновении протечки можно было оперативно произвести ремонт.

Порядок замены

Рассмотрим основные этапы работы по замене стояка:

Если у соседей уже установлены пластиковые трубы, и они дали согласие произвести врезку, то соединение стояков производится при помощи паечной муфты из пластика.
В том случае, если стояки у соседей металлические, задача соединения будет более сложной. На первом этапе производят оценку состояния металлической трубы. Следует определить, можно ли произвести на ней нарезку резьбы. Если труба не слишком прочная и может лопнуть в процессе нарезания резьбы, то нужно приварить к ней резьбу или выполнить соединение, используя цанговую муфту. Затем к выполненной резьбе присоединяют пластик через переходную муфту.

При выполнении соединения металла с пластиком при помощи муфты резьбу следует обмотать льняной подмоткой и смазать паковочной пастой. А вот муфты «американки» (разъемные) для соединения использовать не рекомендуется, особенно в том случае, если проводится замена стояка трубопровода горячей воды.
В месте, где стояк будет соединяться с разводкой в квартире, устанавливают тройник. Для соединения используется пайка.
Если планируется установка полотенцесушителя, то нужно будет установить дополнительный тройник.
При установке тройников, рекомендуется использовать паянное, а не муфтовое соединение.

Что делать, если управляющая компания не предпринимает мер?

Случается так, что хозяева считают, что стояки в ванной комнате нуждаются в замене, а вот служащие управляющей компании уверены, что трубы могут служить еще долго. Так случается, когда видимой течи нет, хотя трубы уже отработали свой ресурс. Бывает, что даже при наличии течи, сантехники предпочитают установить хомут, а не тратить время на полную замену стояков. В этом случае, можно:

Обращаться в вышестоящие инстанции, для того чтобы сверху оказали влияние на служащих жилконторы.
Выполнить ремонт самостоятельно, предварительно оформив разрешение.

Установка новых стояков взамен изношенных может быть осуществлена в связи с износом или при необходимости выполнить капитальный ремонт в ванной комнате. В принципе, плановая замена стояков водоснабжения – это забота служащих жилконторы, однако, чтобы получить услугу, жильцам приходится проявить настойчивость. При замене стояков в процессе капитального ремонта работы проводятся за счет владельцев квартиры.

Вопрос о том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, сегодня актуален. Дома, построенные еще в СССР, ветшают и требуют капитального ремонта. Для этого нужно много финансовых вложений, и жильцы вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии. Но кроме денег, нужна организация самого процесса замены инженерно-технического оборудования и выбор компании, которая произведет такой ремонт.

Хорошим вариантом является замена стояков в многоквартирном доме, когда еще и старые конструкции не совсем вышли из строя. В таком случае это повлияет на качество воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что уменьшит количество вредных соединений. Также, за счет большего напора в таких трубах, понадобится меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электропитание насосов входит в оплату домовых нужд и разбрасывается по всем квартирам. Это сэкономит до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна для жителей многоквартирных домов.

Основные аспекты

Для того чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не даст особых выгод, если не была проведена смена всей системы труб, включая подвалы;
стояки – это необходимые элементы инженерной коммуникации, при неполадках в их работе возникают аварийные ситуации, которые могут нанести непоправимый вред здоровью;
в законодательных документах они обозначены не как личная собственность, они принадлежат управляющей компании, которая обслуживает дом. Это служит некоторым ограничением при проведении замены силами владельца собственности;
замена труб и стояков канализации и водоснабжения , взносы на который оплачивают все жильцы дома по ЕПД. Если в многоквартирном здании живет много льготников, то средств, собранных управляющей компанией может быть недостаточно, поэтому потребуется собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих привилегий. В таких случаях выдвигают собственные условия замены;
срок эксплуатации дома – 25 лет, после этого необходим капитальный ремонт. Но проводимые ревизии продлевают этот срок, но до бесконечности делать это нельзя;
управляющая компания может и не проводить капитальный ремонт в этот промежуток времени. Точно так же обладатель какой-либо техники не обязан ее ремонтировать, если она исправна и работает. Это позволяет маневрировать в этом вопросе, как управляющей организации, так и жильцам;
стояк, подвергавшийся аварийно-восстановительным работам в промежуток между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной замены, даже если только в нем заварили отверстие, через которое вытекал лишь незначительный объем воды;
чтобы признать его аварийным, необходимы следы сделанных ремонтов. При этом срок давности никакого значения не имеет, если таких признаков много, то это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
инженерные коммуникации в доме нужно периодически ремонтировать, будь то замена канализационного стояка, водопровода или отопления;
развести трубы внутри квартиры может и неспециалист, а для замены стояка необходим профессионал.

Кто оплачивает замену

В жилищном законодательстве дан четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в жилом многоквартирном доме. Это должна проводить управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого здания. Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления. Хоть они и проведены в жилье, которое подверглось приватизации, оплачивать их замену должны только управляющие компании. Это оговорено в статьях 290, 292 ГК РФ и в пункте 5 статьи 36 и 155 ЖК РФ , хотя многие и заменяют стояки водоснабжения и трубы за свой счёт.

Каждый месяц жильцам многоквартирных домов приходят . В них входят взносы на содержание и ремонт инженерных конструкций. При их повреждении управляющая компания обязана провести их замену или ремонт. ЖЭК не вправе требовать деньги за это, так как все это уже оплачено, может даже и на много лет вперед.

При неисполнении этих работ или отказе в проведении, необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании. При наличии такого документа следует обратиться в судебные органы с претензией, так как ЖЭК отказывается ремонтировать то, что он обязан. Управляющая компания может затягивать рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:

Дождаться аварийной ситуации, когда будут затоплены соседние квартиры и подъезд. При этом ремонтникам придется выполнить всю работу. Но зачастую сотрудники управляющей компании только ставят заплатки на трубы без их замены
Собрать владельцев жилья в многоквартирном доме, и согласовать замену стояков за собственные средства. В таком случае необходимо выплатить около пяти тысяч рублей с каждой квартиры, эта сумма также позволит развести трубы в санузле.

Как проходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны обязательно быть стояки:

системы отопления;
канализации;
подачи горячей и холодной воды.

Для того чтобы поменять стояк, необходимо провести следующие работы:

перекрыть воду для ремонта или замены. При этом необходимо подождать пока вода стечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то работник управляющей компании, который отвечает за это, предупреждает жильцов подъезда, чтобы они не пользовались санузлом на это время;
демонтировать трубы, которые подлежат замене. Такая работа требует слесарей-профессионалов, которые без труда извлекут их из перекрытий между этажами. Это трудная работа, особенно, когда вынимают чугунные трубы;
установить новые трубы. После этого нужно проверить напор воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно во всем доме. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникать при замене конструкций только в отдельных квартирах, и, таким образом, сделает ремонт дешевле.

Замена стояков отопления в жилом многоквартирном доме проходит, в основном, везде одинаково. Но есть и некоторые нюансы. При проведении ремонта нужно выполнить следующее действия:

сообщить управляющей организации о том, что требуется отключить подачу воды. Без соответствующей информации о местонахождении распределяющего вентиля, не получится перекрыть воду;
при смене радиаторов, следует установить отсекающие краны, которые при аварийной ситуации позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
меняя трубы, не рекомендуется уменьшать их диаметр, потому что при напоре их прорвет, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.

При замене водопроводного стояка выбирают оптимальный тип трубы. Так, для подачи горячей воды, лучшим вариантом будет армированная пластиковая труба, которая не подвергнется деформации при высоких температурах.

Если трубы меняются не во всем доме, а только в отдельной квартире, слесарь проводит обрезку трубы перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальные фитинги.

Если трубы меняют во всем доме, демонтаж труб начинают с квартир, расположенных на последних этажах. При этом новый стояк начинают устанавливать в нижних квартирах.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье – это частная собственность их правообладателя. Сотрудники коммунального хозяйства считают, что если стояк находится в такой квартире, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свои деньги. Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме входят в состав инженерных конструкций, и все работы выполняются за счет управляющей компании, которая собирает на это взносы.

Работники управляющей компании ссылаются при этом на Методические рекомендации МДК 2-04-2004 , где говорится о том, что менять инженерные коммуникации могут управляющие компании, но о стояках нет ни слова.

Капитальный ремонт предполагает устранять все неисправности инженерных конструкций в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменять трубы и стояки систем водоотвода и водоснабжения.

Перед тем как будет проведен капитальный ремонт, следует собрать всех собственников приватизированных квартир для уточнения вопросов, кто должен менять канализационный стояк и кто должен ремонтировать стояк. При этом замена стояков водоснабжения в квартире – обязанность управляющей компания, которая собирает на это деньги ежемесячно, и при том немалые.

Как решить проблему

Перед тем, как заменять стояк в приватизированной квартире, требуется подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого зовут независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.

Если есть протечки, но он пока не треснул, то необходимо пригласить сотрудника ЖЭК и требовать его замену. Квартира, которую приватизировали, этому не помеха.

При отказе управляющей компании в бесплатной замене стояка, рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и . Такие заявления, в итоге, приводят к лишению лицензии, не соблюдающей законы, компании.

В жизни работники ЖЭК часто предоставляют такие услуги платно. Это бывает, когда работникам ЖКХ отказали в оплате замены стояков в квартире, и они просят собрать собственников жилья для решения вопроса. Такая процедура может длиться долго, а за это время труба лопнет и явится причиной затопления жильцов нижних квартир. В таком случае собственник недвижимости платит за причиненный ущерб.

Владельцы квартир в таких ситуациях предпочитают не усугублять конфликтную ситуацию, которую создала управляющая компания, и платят около двух тысяч рублей. Ведь обращение в суд требует немалых сумм для оплаты пошлины и адвоката.

Но, все же, менять стояки должна только управляющая компания и при подаче заявления в суд, дело выигрывают и добиваются проведения работ на средства, которые собрала управляющая организация. Это оптимальный вариант, когда все коммунальные платежи вносятся вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодно.

Рассмотрены стояки водоснабжения, описаны причины, по которым нужно будет выполнить замену стояков, даны советы по монтажу и приведены рекомендации по выбору материалов для новых стояков.

В каждой квартире присутствуют вертикальные трубопроводы — водопроводные стояки, которые конструируют и устанавливают по некоторым основным принципам. Стояки водоснабжения устанавливают преимущественно в санузлах на расстоянии 3-5 см от стены, один стояк должен быть установлен на группу водоразборных приборов и у нижнего основания стояка должен размещаться запорный вентиль. (См. также: )

Ранее в старых квартирах и домах устанавливали чугунные стояки и трубы, либо же изготовленные из оцинкованной стали. Данные стояки не практичны и их основным врагом является коррозия. Под воздействием органических веществ через некоторое время такие трубы могут дать течь. Ржавчина и грязь также засоряют внутренние стены труб, что является причиной сужения проходного канала и уменьшения протока воды. После длительной эксплуатации не исключен выход из строя стояка горячей или холодной воды, в таком случае их необходимо частично либо полностью заменить. Стоит отметить, что стояк горячего водоснабжения засоряется и ржавеет гораздо быстрее холодного стояка.

Важно! Стояки должны быть оборудованы краном, которым возможно полностью перекрыть либо увеличить подачу воды. Данный кран необходимо устанавливать и менять вместе с заменой стояка и труб.

Когда нужно менять стояки водоснабжения?

Необходимость замены стояка возникает в двух случаях:

2) В случае полного ремонта квартиры. В таком случае замена стояка холодной и горячей воды является необходимостью. Часто в квартирах стояки закладываются и скрываются от взгляда плиткой и последующий доступ к стояку ограничен. Так же тенденция в новых современных дизайнах требует переноса стояка, чтобы освободить дополнительные квадратные метры. Если же человек мечтает о новом джакузи или другой вспомогательной технике в санузле, тогда переноса стояка не избежать.

Важно! В случае замены стояка трубы необходимо менять его как минимум от потолка и до пола. Ни в коем случае не стоит обновлять какой-то короткий отрезок трубы, который подвергся ржавчине.

При решении поменять стояки водоснабжения необходимо согласование ремонта с ЖЕКом, а так же полное отключение воды по стояку. А после окончания работ все сварные и стыковые места на стояках необходимо обработать грунтовкой и обернуть в теплоизоляцию.

Зачем нужна теплоизоляция?

Теплоизоляция необходима в тех случаях, когда на трубах водоснабжения образовывается конденсат. Чтобы избавится от конденсата, и свести к минимуму потери тепла труб, стояки оборачивают теплоизоляционным вспененным полиэтиленом. Такие материалы производят как на постсоветском пространстве, так и за рубежом. Наибольшим спросом пользуются зарубежные материалы производства Германии, которые отличаются своим качеством, надежностью и приемлемой ценой.

Особенности замены стояков

Полная замена стояков водоснабжения должна осуществляться с использованием полипропиленовых труб иностранного производства, которые обладают множеством преимуществ по сравнению с постсоветскими производителями труб.

Если вы проживаете в относительно недавно построенном многоквартирном доме (до десяти лет), то, как правило, необходимости в замене стояков водоснабжения нет, так во многих новых домах стали устанавливать трубы из современных материалов и при правильной эксплуатации они служат долгие годы. Если же вы решили ремонтировать стояк в одной квартире, то стоит знать несколько правил.

Стоимость замены стояков

Быстрая и качественная замена стояков водоснабжения, цена на эту часть ремонта не маленькая и зависит от множества факторов (регион, вид стояка, квалификация мастера и так далее). Например, в столице России, чтобы отключить весь стояк многоквартирного дома от водоснабжения необходимо заплатить примерно 500 рублей за один час отключения. Таким образом, перед началом работы вам необходимо иметь все необходимое для ремонта, чтобы не затягивать с этим на несколько часов. Резьбовые и стальные соединения необходимы для установки оцинкованных стальных труб, как показывает практика, практичнее производить на сварке.

Важно! Стоит помнить, что при сварке оцинкованной трубы обычными электродами или просто сварочной проволокой, необходимо удалить оцинкованный слой с того места, где будет производиться сварка и нужно сваривать трубы друг с другом внахлёст.

Так как эти слои подвержены испарению и после окончания сварки остаются некоторые места для проникновения влаги. После окончания сварки обязательно требуется обработать стыки грунтовкой с антикоррозией. То же самое, стоит помнить и при работе с резьбовыми стыками, ведь они тоже имеют свойство портиться при механическом воздействии и цинковый слой разрушается так же легко.

Замена стояка канализации

Если необходимо поменять стояк канализации, то перед началом работы стоит предупредить всех жильцов дома об отключении стояка и выбрать удобное время для большинства жильцов, чтобы как можно меньше людей нуждались в его использовании. Обычно это время в период с 10 и до 15 часов дня потому, что многие жильцы находятся на работе. Обычно замена стояков водоснабжения и канализационного стояка занимает примерно полчаса, но слишком торопиться не стоит, дабы не упустить важные детали.

Выбор материала для стояка

В случаях, когда в санузлах вашего дома установлены трубы из чугунного материала, то профессионалы рекомендуют поменять их на более практичные трубы — из полипропиленового материала. Такие трубы специально созданы для того чтобы раз и навсегда забыть о прогнивших и изношенных стояках. Такие трубы прочны даже при температуре 95 градусов и весьма устойчивые к вредному воздействию различных веществ, поэтому срок службы стояков водоснабжения из полипропилена будет внушительным. Для стыковки таких труб на производстве выпускаются и реализуются в специализированных магазинах стыковые переходники, которые имеют все необходимые формы. Но если вы не желаете менять чугунные трубы, то для них так же продаются различные стыковые переходники.